التقييم الضريبي

التقييم الضريبي هو عملية تحديد قيمة العقار ، وأحيانًا تحديد استخدامه، وذلك عادةً لحساب ضريبة العقار . ويتم ذلك عادةً من قبل مكتب يُسمى مكتب التقييم أو مُقيّم الضرائب .

تحتاج الحكومات إلى تحصيل الضرائب لتسيير أعمالها. تفرض الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية ضرائب على العقارات والممتلكات الشخصية والدخل. يُستخدم مصطلح "الضريبة المستحقة" بطرق مختلفة، ولكنه يشير غالبًا إلى مبلغ الضريبة المستحقة على دافع الضرائب.

في حالة العقارات، يُعدّ التقييم الضريبي عملية تقدير أو تقييم للقيمة، يقوم بها عادةً مُقيّم الضرائب. ويؤدي هذا التقييم إلى تحديد "القيمة المُقَدَّرة"، وهي القيمة الأساسية المستخدمة في حساب ضريبة العقار. ثمة علاقة بين القيمة المُقَدَّرة والضريبة المستحقة، فكلما ارتفعت القيمة المُقَدَّرة، ارتفعت الضريبة. في بعض المناطق، يُفترض أن تُساوي القيمة المُقَدَّرة القيمة السوقية للعقار. وفي مناطق أخرى، تُضرب القيمة السوقية بنسبة تقييم للوصول إلى القيمة المُقَدَّرة. وبمجرد أن يُحدد مُقيّم الضرائب القيمة المُقَدَّرة، تُضرب هذه القيمة بمعدل ضريبي، يُسمى "معدل الضريبة"، للوصول إلى مبلغ ضريبة العقار. ^{[ 1 ]}

تمنح معظم قوانين الولايات دافعي الضرائب الحق في الطعن في القيمة المقدرة التي يحددها المُقيِّم. وتتمثل الخطوة الأولى في عملية الطعن في قيام دافع الضرائب بتقدير مستقل للقيمة السوقية ومقارنتها بالقيمة المقدرة. ^{[ 2 ]} وتكتسب عملية الطعن هذه أهمية خاصة خلال الفترات التي تُعاد فيها تقييم العقارات لأغراض التقييم. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

في الحكومات المحلية بالولايات المتحدة ، يُعرف المُقَيِّم، أو مُقَيِّم الضرائب ، بأنه مسؤول مُعيَّن أو مُنتخب مُكلَّف بتحديد قيمة كل عقار خاضع للضريبة في مقاطعة أو بلدية أو بلدة ؛ ^{[ 5 ]} وتستخدم الحكومات المحلية هذه المعلومات لتحديد معدلات الضرائب اللازمة لدعم الميزانيات العامة السنوية للمجتمع. في فلوريدا، يُعرف هذا المسؤول باسم مُقَيِّم العقارات . وفي فيرمونت ، يُعرف هذا المنصب باسم مُسجِّل العقارات .

• مثمن عقاري - وظيفة مماثلة في القطاع الخاص
• مُعدِّل المطالبات - وظيفة مماثلة في صناعة التأمين، تتولى هذه الوظيفة مسؤولية معالجة مطالبات التأمين.
• تقييم العقارات - وظيفة مماثلة في الممارسة الخاصة، خاصة بالعقارات