سوق ستيم تاون

انتقل متجر بون-تون إلى المركز التجاري عام 2000 من موقعه في مركز كايزر أوك للتسوق. ^{[ 12 ]} وفي عام 2003، حلت شركة ستيم تاون مول بارتنرز محل شركة سكرانتون مول أسوشيتس كمديرة للمركز التجاري. ^{[ 2 ]} وقد عارض مالكو المركز التجاري بناء مجمع ذا شوبس آت مونتاج، وخسروا القضية في المحكمة. ^{[ 12 ]}

أُغلق متجر بون-تون بعد انتهاء عقد الإيجار في 31 يناير 2014، بعد 13 عامًا قضاها في المركز التجاري. ^{[ 10 ] [ 13 ]} وكان قد استأجر أيضًا مساحة إضافية قدرها 10,000 قدم مربع (930 مترًا ^مربعًا ) موزعة على متجرين في الطابق الأول من المركز التجاري. ^{[ 12 ]} كما أُغلق متجرا أمريكان إيجل أوتفيترز وأتوس تشيكن آند وافلز. ^{[ 11 ] [ 14 ]} وقد أبدى متجر بديل اهتمامًا، لكن تأخر افتتاحه بسبب إجراءات الحجز على العقار. ووفقًا لأل بوسكوف، لم تكن هناك مفاوضات جارية مع أي متجر رئيسي جديد ليحل محل بون-تون. ^{[ 15 ]} وبعد إعلان الحجز على العقار، أُغلقت أيضًا متاجر آز سين أون تي في، وسينابون / كارفيل ، وستيم تاون باب آند جريل. ^{[ 16 ] [ 17 ]} بعد بيع المحل بالمزاد العلني، أُغلق متجر إكسبرس في أغسطس 2014. ^{[ 17 ] [ 18 ]} تولت شركة جونز لانغ لاسال إدارة المركز التجاري من عام 2012 حتى عام 2014. ^{[ 19 ]} اضطر جزء من موقف السيارات بالقرب من متجر بون-تون السابق إلى الإغلاق في عام 2014 بسبب تدهور حالته. لم تتأثر مواقف السيارات بشكل عام بفضل وجود مرآب السيارات أسفل المركز التجاري وموقف السيارات بالقرب من متجر بوسكوف. ^{[ 20 ]} قُدّرت تكلفة إصلاح مرائب السيارات بـ 10 ملايين دولار. ^{[ 21 ]} لم تُحقق سينمات ستيم تاون 8 ( ماركي سينما ) إيرادات كافية لتغطية تكاليف التحويل إلى أجهزة العرض الرقمية. لم تجدد شركة ماركي، المشغلة للمركز التجاري ، عقد إيجارها في نهاية عام ٢٠١٤. ^{[ ١١ ] [ ٢٢ ] [ ٢٣ ]} وأغلقت متاجر أبركرومبي آند فيتش وهوليستر أبوابها في ديسمبر ٢٠١٤. ^{[ ٢٤ ] [ ٢٥ ]} وبسبب الحجز على العقار وبيعه بالمزاد العلني، بلغت نسبة الشواغر في مركز ستيم تاون التجاري ٧٥٪. ^{[ ٢٥ ] [ ٢٦ ]} وأغلقت متاجر ليدز وناثانز هوت دوغز أبوابها في يناير ٢٠١٥. ^{[ ٥ ] [ ١٨ ]} ونظر المركز التجاري في إنهاء برنامج مواقف السيارات في يناير ٢٠١٥، لكنه أبقاه فعالاً. ^{[ ٥ ] [ ٢٧ ]} ومتجر ذا بودي وورك (الذي تحول لاحقًا إلى تشي بودي) وفاي أُغلق في مايو 2015. ^{[ 26 ]} ووفقًا لآل بوسكوف، غادرت العديد من المتاجر بموجب شروط عقود إيجارها نظرًا لوجود متجر رئيسي واحد فقط متبقٍ في المركز التجاري. ^{[ 7 ]}

حلّ موعد سداد قرض عقاري بقيمة 40.5 مليون دولار في 11 يوليو 2013. لم يتمكن المالكون من السداد، ودخل المركز التجاري في إجراءات الحجز في 7 مارس 2014. ^{[ 28 ] [ 29 ]} شمل الحجز مسرح ماركي، بينما لم يشمل مبنيي أوبنهايم وسامتر. ^{[ 10 ]} أُشير إلى الديون وانخفاض إيرادات الإيجار (حيث كانت نسبة إشغال المركز التجاري 65% فقط وقت الحجز)، بالإضافة إلى المنافسة من مراكز التسوق "ذا شوبس آت مونتاج" و "فيومونت مول" والمتاجر الإلكترونية، كأسباب للحجز. ^{[ 10 ] [ 30 ]} كان متجر بوسكوف، الذي يملكه آل بوسكوف، عضوًا في "ستيم تاون مول بارتنرز"، يخطط للمزايدة على المركز التجاري في المزاد أو شرائه مسبقًا، لكنه لم يتوصل إلى اتفاق. ^{[ 30 ] [ 31 ]} من بين 43 فرعًا لسلسلة متاجر بوسكوف، كان فرع ستيم تاون خامس أفضل الفروع أداءً بمبيعات سنوية بلغت 31 مليون دولار. ^{[ 21 ] [ 32 ]} أعربت بوسكوف عن أملها في أن تتقدم مجموعات مراكز التسوق الأخرى بعروض لشراء المركز التجاري نظرًا لامتلاكها موارد أكبر لملئه. ^{[ 15 ] [ 32 ]} واصلت بوسكوف تجديد متجرها خلال فترة الحجز على العقار. ^{[ 11 ]}

مدينة سكرانتون مدينة بأكثر من 3.6 مليون دولار أمريكي كقروض حصلت عليها لإنشاء المركز التجاري. وبسبب تأخر سداد أحد الأقساط، حجبَت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية مبلغ 613 ألف دولار أمريكي من حساب سكرانتون . ^{[ 10 ]} ونظرًا لوجود مشكلات محاسبية في مكتب التنمية الاقتصادية والمجتمعية في سكرانتون، لم تُسجَّل بشكل صحيح مدفوعات بقيمة 998 ألف دولار أمريكي من قرض القسم 108 الذي سدده مالكو المركز التجاري آنذاك (شركة سكرانتون مول أسوشيتس) خلال الفترة من 1999 إلى 2001. ^{[ 2 ] [ 33 ]} وقد أعادت مدينة سكرانتون تمويل المبلغ المتبقي من قرض القسم 108 التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، والبالغ 1.865 ألف دولار أمريكي، في أواخر عام 2014، وسيتم سداده على مدى 10 سنوات. ^{[ 34 ]} تبرع آل بوسكوف بمبلغ 715,173 دولارًا (612,480 دولارًا لأصل القرض و102,693 دولارًا للفوائد) من متاجر بوسكوف إلى سكرانتون لسداد قرض وزارة الإسكان والتنمية الحضرية المتأخر. ^{[ 35 ]} أُضيف المبلغ لاحقًا إلى ميزانية المدينة لإعادة بناء أرصفة المشاة. ^{[ 36 ]}

أُقيم مزاد بيع العقار بالمزاد العلني في 15 يوليو/تموز 2014، بسعر مطلوب يزيد عن 43.7 مليون دولار أمريكي. ^{[ 16 ] [ 37 ]} لم يُلبَّ السعر الأدنى البالغ 37.3 مليون دولار أمريكي (37,265,000 دولار أمريكي)، واشترت شركة LNR Partners العقار مقابل 1,567.71 دولارًا أمريكيًا، شاملةً تكاليفه وضرائبه. ^{[ 38 ] [ 39 ]} كان المزايد الوحيد الآخر ممثلًا عن روبرت بولوس، الذي اعتُبر عرضه غير قانوني بسبب اشتراط الموافقة على ترخيص كازينو للعقار. لم يُقدّم آل بوسكوف عرضًا بسبب ارتفاع السعر المطلوب، ويعتزم مواصلة المفاوضات مع شركة LNR Partners، لكنه يُقدّر أن تحديث المركز التجاري قد يتطلب استثمارات تتراوح بين 10 و20 مليون دولار أمريكي. ^{[ 31 ] [ 40 ]} تولّت شركة Zamias Services, Inc. إدارة المركز التجاري بعد المزاد العلني. ^{[ 3 ]}

كان من المقرر أن تطرح شركة LNR Partners مركز تسوق ستيم تاون في مزاد علني على موقع auction.com في الفترة من 1 إلى 3 يونيو 2015، بسعر ابتدائي قدره مليون دولار. ^{[ 41 ] [ 42 ]} إلا أن المزاد تأجل إلى الفترة من 22 إلى 24 يونيو 2015، مع تخفيض السعر الابتدائي إلى 700 ألف دولار لإتاحة الفرصة لمزيد من العروض. ^{[ 43 ]} وتشمل المخاوف المتعلقة بالمركز التجاري تأجيل أعمال الصيانة وإصلاحات موقف السيارات. ^{[ 42 ]} وكانت سلسلة متاجر بوسكوف تخطط للمشاركة في المزاد، لكنها تمتلك أيضًا حق النقض (الفيتو) في عقد إيجارها على أي تغييرات جوهرية. ^{[ 21 ] [ 43 ]} وينتهي عقد إيجارها في عام 2024، وكان آل بوسكوف معارضًا لتحويل المركز التجاري إلى سوق للمزارعين ، بالإضافة إلى أفكار أخرى مقترحة. ^{[ 21 ]} وقُدّرت تكلفة إعادة بناء مركز تسوق ستيم تاون (بما في ذلك موقف السيارات) بـ 33.3 مليون دولار، ممولة من منح حكومية وقروض مدعومة من مدينة سكرانتون. ^{[ 44 ]} أيد العمدة بيل كورترايت الخطة في البداية، لكنه عارضها لاحقًا إلى حين سداد 18 مليون دولار من القروض المستحقة لمدينة سكرانتون. ^{[ 44 ]}

بلغ العرض الفائز لمركز ستيم تاون التجاري 5.25 مليون دولار، وانتهى المزاد متأخرًا نصف ساعة بسبب كثرة المزايدة، ولم يكن بوسكوف هو المشتري. ^{[ 45 ]} أُعلن عن الفائز بعد أربعة أسابيع بسبب إتمام الصفقة المعقدة. ^{[ 6 ] [ 46 ] [ 47 ]} اشترى جون باساليغا المركز التجاري مقابل 5,512,500 دولار (شاملة عمولة المشتري 5%) من شركة LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership، ويديره تحت اسم Steamtown 300 LLC. ^{[ 4 ] [ 6 ]} موّل بنك First National Community Bank of Dunmore عملية الشراء بقرض عقاري بقيمة 4.2 مليون دولار. صرّح باساليغا بأن المركز التجاري لن يُعاد استخدامه لأغراض أخرى في الوقت الحالي. ^{[ 47 ]}

في مايو 2016، أعلن باساليغا عن تغيير اسم المركز التجاري إلى "سوق ستيم تاون". وبالتزامن مع تغيير العلامة التجارية، أعلن باساليغا عن تحويل أحد المتاجر الرئيسية السابقة إلى فرع تابع لكلية مقاطعة لوزيرن المجتمعية ، وأنه من المتوقع افتتاح دار سينما وملعب داخلي كبير ومساحة للبائعين المحليين خلال فصل الصيف. ^{[ 48 ]} لا يزال السوق نشطًا، مع انضمام متاجر وشركات جديدة. ومن بين الأماكن الجديرة بالزيارة: دلتا ميديكس، وكلية مقاطعة لوزيرن المجتمعية، وكرانش فيتنس . وفي أواخر عام 2017، افتُتح سوق سكرانتون العام، وهو منطقة مخصصة للبائعين المحليين، ويضم مطاعم وبائعي حرف يدوية من جميع أنحاء المنطقة. ^{[ 49 ]} أما المتاجر الأصلية المتبقية فهي: بوسكوف ، ومخبز آنتي آن ، وفيلد جول سبورتس .