عداد فرعي للمرافق

نظام القياس الفرعي للمرافق هو نظام يسمح لمالك العقار ، أو شركة إدارة العقارات ، أو جمعية الملاك ، أو جمعية أصحاب المنازل ، أو أي عقار متعدد المستأجرين، بإصدار فواتير للمستأجرين بناءً على استهلاكهم الفردي للمرافق. ويعتمد هذا النظام على عدادات المياه ، أو الغاز ، أو الكهرباء الفردية .

قد يشير نظام القياس الفرعي أيضًا إلى مراقبة استهلاك الطاقة الكهربائية للأجهزة الفردية داخل المبنى، مثل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والإضاءة الداخلية والخارجية، والتبريد، ومعدات المطبخ، وغيرها. بالإضافة إلى عداد "الحمل الرئيسي" الذي تستخدمه شركات المرافق لتحديد إجمالي استهلاك المبنى، يستخدم نظام القياس الفرعي عدادات فرعية فردية تُمكّن مديري المباني والمرافق من الاطلاع على استهلاك الطاقة وأداء أجهزتهم، مما يُتيح فرصًا لتوفير الطاقة وخفض النفقات الرأسمالية.

عادةً ما يحتوي المسكن متعدد المستأجرين على عداد رئيسي واحد للعقار بأكمله أو عداد لكل مبنى، ويكون العقار مسؤولاً عن فاتورة المرافق بالكامل. يتيح نظام العدادات الفرعية لمالكي العقارات الذين يزودون مستأجريهم بالمرافق إمكانية حساب استهلاك كل مستأجر بشكل دقيق. من خلال محاسبة كل مستأجر بشكل عادل على حصته، يشجع نظام العدادات الفرعية على ترشيد الاستهلاك ويخفف من تكاليف الفواتير الصادرة عن العداد الرئيسي، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة والتحسينات لأنظمة مياه الآبار، والبحيرات، وأنظمة الصرف الصحي. يُسمح قانونًا بنظام العدادات الفرعية في معظم الولايات والبلديات، ولكن يُنصح الملاك باستشارة مزود خدمات إدارة المرافق للحصول على المساعدة في الامتثال للوائح والقوانين المحلية والولائية. ^{[ 1 ]}

تشمل الجهات التي تستخدم عدادات المياه الفرعية عادةً مجمعات المنازل المتنقلة ، والشقق ، والوحدات السكنية ، والمنازل المتلاصقة ، وسكن الطلاب ، والمناطق التجارية . ويتم تركيب هذه العدادات عادةً في الحالات التي لا تستطيع فيها شركة المرافق المحلية تركيب عدادات فردية للمرافق المعنية، أو لا ترغب بذلك. وتتردد شركات المرافق البلدية في تركيب عدادات فردية للمساحات السكنية لعدة أسباب، منها أن مستأجري المساحات المؤجرة يميلون إلى التنقل بشكل متكرر، مما يصعب تحصيل مستحقاتهم. فعندما تُصدر الشركة فاتورة للمالك فقط، يمكنها فرض حجز على العقار في حال عدم السداد (على عكس المستأجرين الذين قد لا تعرف بوجودهم أو الذين لا يخسرون الكثير إذا انتقلوا دون دفع). كما تفضل شركات المرافق عمومًا عدم تركيب عدادات المياه خارج حدود ملكيتها ( أي حدود العقار)، لأن التسريبات في خط الخدمة ستكون قبل العداد، وبالتالي قد لا تُشكل مصدر قلق كبير لمالك العقار. وتشمل الأسباب الأخرى صعوبة الوصول إلى العدادات لقراءتها، أو عدم ملاءمة أنظمة الكهرباء والسباكة لتركيب عدادات فرعية.

قبل تركيب العدادات الفرعية، كان العديد من مُلّاك العقارات يُضمّنون تكلفة المرافق في سعر الإيجار الإجمالي ، أو يُقسّمون استهلاك المرافق بين المستأجرين بطريقة ما، كالتوزيع بالتساوي، أو حسب المساحة باستخدام أنظمة التوزيع المعروفة باسم نظام فوترة المرافق النسبي ( RUBS )، أو غيرها من الوسائل. وبدون عداد لقياس الاستهلاك الفردي، يقلّ الحافز على تحديد أوجه القصور في المبنى، لأن المستأجرين الآخرين أو مالك العقار قد يدفعون كامل هذه التكاليف أو جزءًا منها. يُسهم تركيب العدادات الفرعية في رفع مستوى الوعي بأهمية ترشيد استهلاك المياه والطاقة ، لأن مُلّاك العقارات والمستأجرين على حد سواء يُدركون ما سيدفعونه مقابل هذه الهدر في حال عدم معالجتها. ^{[ 2 ]} كما يُتيح الترشيد لمُلّاك العقارات الحفاظ على سعر إيجار معقول وعادل لجميع الوحدات بغض النظر عن كمية المياه أو الطاقة التي تستهلكها. ^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]}

من جهة أخرى، يتيح تركيب عدادات فرعية لأصحاب المباني فرصة تحميل المستأجرين تكاليف الكهرباء المتزايدة، إذ لا يملكون أو يتحكمون في كفاءة العزل الحراري للمبنى، أو عزله، أو نوافذه، أو أجهزته المنزلية الرئيسية المستهلكة للطاقة. وقد يحاول الملاك اعتبار رسوم خدمة الكهرباء "إيجارًا إضافيًا"، مما يعرض المستأجرين للإخلاء في حال عدم سداد فواتير الكهرباء، وهو أمر غير ممكن لو كانوا عملاء مباشرين لشركة الكهرباء. ^{[ 7 ]} وفي أغسطس/آب 2009، ألغى مجلس الطاقة في أونتاريو جميع عدادات الكهرباء الفرعية التي يفرضها الملاك، ولم يسمح بتركيبها مستقبلًا إلا بموافقة المستأجرين المستنيرة، بما في ذلك توفير خدمات تدقيق استهلاك الطاقة من طرف ثالث لتمكين المستأجرين من تقييم التكلفة الإجمالية للإيجار بالإضافة إلى الكهرباء. ^{[ 8 ]}

تتصل بعض منتجات القياس الفرعي ببرامج توفر بيانات الاستهلاك. تُمكّن هذه البيانات المستخدمين من تحديد مواقع التسريبات والمناطق ذات الاستهلاك العالي. ويمكن للمستخدمين الاستفادة من هذه البيانات لتنفيذ مشاريع ترشيد الاستهلاك أو التجديد لخفض الاستهلاك والتكاليف، والامتثال للوائح الحكومية، أو المشاركة في برامج المباني الخضراء مثل LEED و Green Globes.

يتضمن نظام القياس الفرعي عادةً "عدادًا رئيسيًا" مملوكًا لشركة المرافق التي تزود المياه أو الكهرباء أو الغاز، ويتم إصدار فاتورة الاستهلاك الإجمالي مباشرةً إلى مالك العقار. يقوم مالك العقار أو مديره بعد ذلك بتركيب عدادات خاصة به في وحدات المستأجرين لتحديد مستويات الاستهلاك الفردية وإصدار فاتورة لكل مستأجر بحصته. في بعض الحالات، قد يضيف المالك تكلفة الاستهلاك إلى الإيجار الشهري. وفي حالات أخرى، قد تتولى جهة خارجية قراءة العدادات وإصدار الفواتير، وربما تحصيل رسوم الخدمة. كما تقوم بعض هذه الشركات بتركيب وصيانة العدادات وأنظمة القراءة.

تُستخدم عدادات فرعية للوحات أو الدوائر لقياس استهلاك الموارد في النظام نفسه، مما يُعزز الأمن، ويُحسّن الكفاءة الاقتصادية، ويرفع مستوى الموثوقية، ويُحسّن الأداء. تُوفر هذه العدادات معلومات قيّمة حول استهلاك موارد أنظمة ومعدات المباني العاملة على نفس السلسلة. يُمكن للعدادات الفرعية قياس استهلاك لوحة واحدة، أو نقاط متعددة ضمن نظام لوحة، باستخدام عدادات فرعية أحادية النقطة، ومتعددة النقاط، وعدادات فرعية لدوائر التفرع. ^{[ 9 ]}

أحدث التوجهات في مجال العدادات الفرعية هي القراءة الآلية للعدادات (AMR). تُستخدم هذه التقنية لتحويل عملية قراءة العداد إلى عملية إصدار الفواتير إلكترونيًا بشكل آلي. ويمكن أن يتم ذلك عبر أجهزة كمبيوتر محمولة تجمع البيانات باستخدام أجهزة استشعار تعمل باللمس، أو عبر أجهزة راديو محمولة، أو أنظمة شبكات ثابتة حيث يحتوي العداد على جهاز إرسال أو استقبال يرسل البيانات إلى موقع مركزي، أو عبر شبكات الواي فاي أو شبكات الهاتف المحمول أو الإنترنت .

على الرغم من أن نظام RUBS (نظام فوترة المرافق النسبي) ليس قياسًا فرعيًا بالمعنى الدقيق، إلا أنه يُستخدم أحيانًا لتوزيع تكاليف المرافق على المستأجرين عندما يكون القياس الفرعي غير عملي أو غير ممكن بسبب قيود السباكة أو الأسلاك الكهربائية. ويعتمد هذا النظام على تقسيم تكاليف المرافق حسب المساحة، أو عدد السكان، أو أي مزيج آخر من نسب التكلفة.

تتخذ العدادات الفرعية أشكالًا عديدة. على سبيل المثال، في بعض الأحيان، تُستخدم عدادات فرعية للتدفئة المركزية في المباني السكنية في بلجيكا وألمانيا وسويسرا، حيث تُركّب قوارير معايرة مملوءة بسائل، تُعرف باسم مُوزّعات تكلفة التدفئة ، على كل مشع حراري. تقوم شركة العدادات بزيارة الشقق مرة واحدة سنويًا تقريبًا لقراءة مستوى السائل واستبدال القوارير. وقد استبدل بعض مالكي الشقق هذه القوارير بعدادات فرعية إلكترونية تُرسل قراءات درجة الحرارة لاسلكيًا إلى وحدة رئيسية في كل شقة. بدورها، تُرسل الوحدة الرئيسية القراءات المُجمّعة إلى شركة المرافق، مما يُوفّر تكاليف العمالة ويُجنّب كلًا من المستأجر والمالك عناء البحث. تعرض الوحدة الرئيسية رقمًا يُمثّل إجمالي "قيمة التدفئة" الحالية.

ظهر مفهوم القياس الفرعي فعلياً في عشرينيات القرن الماضي، وهو الوقت الذي سُنّت فيه العديد من القوانين التي تُنظّم استخدامه حالياً. لم ينتشر القياس الفرعي على نطاق واسع إلا مع أزمة الطاقة في منتصف سبعينيات القرن الماضي، والتي دفعت إلى زيادة استخدامه في قياس استهلاك الغاز والكهرباء. بدأ استخدام القياس الفرعي للمياه بالانتشار على المستوى الوطني في منتصف تسعينيات القرن الماضي مع ارتفاع أسعار المياه والصرف الصحي. مع ذلك، لم يترسخ القياس الفرعي في مجال إدارة العقارات إلا في أواخر ثمانينيات القرن الماضي، مع تزايد تكاليف المرافق العامة وازدياد وعي المجتمع بأهمية الحفاظ على البيئة.

يعود أصل نظام القياس الفرعي لاستهلاك الطاقة إلى الدنمارك. ففي عام ١٩٠٢، أسس الشقيقان الدنماركيان، أكسل وأودين كلوريوس، شركة كلوريوس كونترولز. وبدأت الشركة العمل على تطوير وإنتاج مجموعة من أجهزة التحكم الذاتي في درجة الحرارة. وفي عام ١٩٢٤، حصلت كلوريوس على أول براءة اختراع لجهاز توزيع تكلفة التدفئة. وكان الهدف من هذا الجهاز قياس استهلاك الطاقة في الشقق المبنية بنظام تدفئة مركزي. وكان الجهاز يُركّب على كل مشعاع في الشقة. ومن خلال قياس استهلاك الطاقة عند كل مشعاع، يُمكن إعداد فاتورة استهلاك الطاقة لكل وحدة سكنية.

• الغاز الطبيعي
• الماء (صالح للشرب أو غير صالح للشرب)
• الماء الساخن (لتدفئة المساحات أو للاستخدام المنزلي)
• كهرباء
• أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (قليل من الشركات تقدم هذه التقنية)
• تلفزيون الكابل
• بخار
• الطاقة الحرارية الشمسية
• توليد الطاقة في الموقع
• التوليد الموزع

• قراءة العداد التلقائية
• التوليد الموزع
• تعريفة التغذية
• قياس التدفق
• القياس الصافي
• عداد ذكي