مركز الطاقة (للبيع بالتجزئة)

المركز التجاري الضخم ^{[ 1 ] [ 2 ]} أو مركز التسوق الكبير (المعروف في اللغة الإنجليزية البريطانية باسم مركز التسوق الضخم أو مركز التسوق الكبير ) هو مركز تسوق تبلغ مساحته الإجمالية القابلة للتأجير عادةً من 250,000 إلى 600,000 قدم مربع (من 23,000 إلى 56,000 متر مربع ) ^{[ 2 ] ،} ويضم عادةً ثلاثة متاجر رئيسية أو أكثر ، بالإضافة إلى العديد من متاجر التجزئة الأصغر حجمًا، ^{[ 1 ]} حيث تشغل المتاجر الرئيسية ما بين 75% و90% من المساحة الإجمالية. ^{[ 3 ] [ 4 ]} 

يُعتبر مركز 280 مترو في كولما، كاليفورنيا، أول مركز تجاري ضخم في العالم. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]} في عام 1986، افتتح مطور العقارات المحلي ميريت شير مركز 280 مترو بجوار الطريق السريع 280 كمركز تسوق مفتوح تهيمن عليه المتاجر الكبيرة والمتاجر المتخصصة . ^{[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]} عند إنشائه، ضم مركز 280 مترو مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 363,000 قدم مربع (33,700 متر مربع ⁾ على قطعة أرض مساحتها 33 فدانًا (13.3 هكتارًا)، ^{[ 10 ]} والتي كانت تضم سبعة متاجر رئيسية، و27 متجرًا أصغر، ودار سينما بست شاشات. ^{[ 5 ]} كانت المتاجر السبعة الأصلية هي: Federated Electronics ، وThe Home Depot ، و Herman's Sporting Goods ، وMarshalls ، و Nordstrom Rack ، و Pier 1 ، و The Wherehouse . ^{[ 5 ]} 

في التغطية الإخبارية آنذاك، اعتُبرت عبارة "مركز القوة" مثالاً آخر على موضة الثمانينيات في ابتكار مصطلحات رنانة مبنية على كلمة "قوة"، إلى جانب بدلات القوة وربطات العنق القوية والمشي السريع . ^{[ 10 ]} ليس من الواضح من صاغ هذه العبارة، لكن شركة شير للتطوير العقاري، تيرانوميكس، سارعت إلى نسب الفضل لنفسها في الفكرة من خلال تسجيل عبارة "مبتكر مركز القوة" كعلامة تجارية. ^{[ 10 ]}

شكّل مركز مترو 280 نقلة نوعية في وقت كانت فيه مراكز التسوق المغلقة تهيمن على تجارة التجزئة في أمريكا الشمالية . ^{[ 11 ]} وبسبب استيائهم من المشي لمسافات طويلة عبر مراكز التسوق لزيارة المتاجر الصغيرة نسبيًا، توافد المتسوقون الأمريكيون على المراكز التجارية الكبرى حيث يمكنهم ركن سياراتهم بسهولة أمام المتاجر الكبيرة مباشرةً. ^{[ 11 ] [ 12 ]} عادةً ما تحتوي المراكز التجارية الكبرى على موقف سيارات بجوار مدخل كل متجر رئيسي، ونسبة عالية من مواقف السيارات، تصل إلى ستة مواقف لكل 1000 قدم مربع (93 مترًا ^مربعًا ) من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. ^{[ 13 ]} وبفضل هذه المواقف الواسعة والمريحة، بلغ متوسط ​​مدة الزيارة في عام 1993 للزائر العادي للمركز التجاري الكبير 45 دقيقة فقط، مقارنةً بثلاث ساعات في مركز تجاري إقليمي وأربع ساعات في مركز تجاري ضخم. ^{[ 14 ]} نظرًا لأن متاجرهم الرئيسية الضخمة تُعدّ وجهات بحد ذاتها، يدّعي مطورو مراكز التسوق الكبرى أن 85% من المتسوقين يشترون شيئًا ما في كل زيارة، مقارنةً بـ 50% من متسوقي مراكز التسوق العادية. ^{[ 15 ]} عادةً ما يستقطب مطورو مراكز التسوق الكبرى سلاسل متاجر وطنية كمتاجر رئيسية، وبدورها، يُسهم التدفق المستمر للعملاء والإيرادات الناتجة عن معرفة المستهلكين بهذه العلامات التجارية في مساعدة هؤلاء المطورين على تأمين التمويل. ^{[ 13 ]} 

وجد المستهلكون الأمريكيون أسعارًا أقل بكثير في المتاجر الموجودة في المراكز التجارية الكبرى، نظرًا لتصميمها البسيط نسبيًا، وانخفاض تكاليفها التشغيلية ، وانخفاض إيجاراتها. ^{[ 12 ] [ 16 ]} في يونيو 1995، كان على المستأجر العادي في مركز تجاري أن يدفع إيجارًا شهريًا يتراوح بين 18 و24 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع الواحد لمساحته الخاصة. ^{[ 12 ]} ولأن بناء وتزيين وصيانة وتأمين مركز تجاري متعدد الطوابق مزود بمناور وممرات داخلية طويلة ومواقف سيارات ملحقة أمرٌ بالغ الصعوبة، كان على المستأجرين أيضًا دفع رسوم إضافية تتراوح بين 8 و12 دولارًا أمريكيًا شهريًا للمناطق المشتركة لكل قدم مربع من المساحة المؤجرة. ^{[ 12 ]} في المقابل، كانت الأرقام الشهرية المماثلة لكل قدم مربع لمستأجر نموذجي في مركز تجاري كبير خلال الفترة نفسها تتراوح بين 10 و18 دولارًا أمريكيًا إيجارًا و3 دولارات أمريكية رسومًا للمناطق المشتركة، لأن المركز التجاري الكبير عبارة عن مجموعة من المباني ذات الطابق الواحد الشبيهة بالمستودعات، متجمعة حول موقف سيارات مفتوح مشترك. ^{[ 12 ]} تتميز مراكز التسوق الكبيرة بتكاليف أقل بكثير من مراكز التسوق الإقليمية المغلقة التقليدية فيما يتعلق بالصيانة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والكهرباء والأمن للمناطق المشتركة. ^{[ 16 ]}

جذبت هذه المزايا المزدوجة، المتمثلة في سهولة الوصول والأسعار المعقولة، ملايين المستهلكين الأمريكيين إلى مراكز التسوق الكبرى خلال تسعينيات القرن الماضي. زار متسوقون من 51% من الأسر الأمريكية مركزًا من هذه المراكز عام 1994، وبلغ متوسط ​​عدد زيارات هذه الأسر 19.5 زيارة في ذلك العام. ^{[ 12 ]} وبحلول عام 1998، بلغ عدد مراكز التسوق الكبرى في الولايات المتحدة 313 مركزًا، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 266 مليون قدم مربع (24.7 مليون متر مربع ⁾ . وشكّلت هذه المراكز مجتمعةً أكثر من 5% من مبيعات مراكز التسوق على مستوى البلاد. ^{[ 8 ]} وسُجّل أعلى عدد من هذه المراكز في ولايتي كاليفورنيا وفلوريدا. ^{[ 8 ]} بحلول يناير 2017، كان هناك 2258 مركزًا تجاريًا رئيسيًا في الولايات المتحدة بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 990,416,000 قدم مربع (92,012,700 متر مربع ⁾ ، وهو ما يمثل 13% من إجمالي المساحة القابلة للتأجير لجميع مراكز التسوق في الولايات المتحدة. ^{[ 2 ]}  

In Canada, South Edmonton Common in Edmonton is the largest power centre, and one of the largest open-air retail developments in North America. Spread over 320 acres (1.3 km²), South Edmonton Common has more than 2,300,000 sq ft (210,000 m²) of gross leasable area.^[17]

In Europe, any shopping center with mostly what are called "retail warehouse units" (U.K.) or "big box stores" or "superstores" (U.S.), 5,000 square metres (54,000 sq ft) or larger, is a retail park, according to the leading real estate company Cushman & Wakefield.^[18][19] According to a 2003 UK book on retail property locations, the United Kingdom did not have any power centers, but "the nearest British equivalent to the power centre is the large retail park."^[20]

According to ICSC, what in Europe is classified as a "retail park" would, in the U.S., be classified thus:^[2]

• Power center – 250,000 to 600,000 square feet (23,000 to 56,000 m²), typically anchored by category-killer big box stores (e.g. Best Buy) including discount department stores (e.g. Target) and wholesale clubs (e.g. Costco)
• Neighborhood shopping center – 30,000 to 125,000 square feet (2,800 to 11,600 m²) of gross leasable area, typically anchored by a supermarket and/or large drugstore

سعت بعض مشاريع مراكز التسوق الكبرى الجديدة، كما فعلت مراكز التسوق العصرية والمراكز التجارية الإقليمية المفتوحة (مثل مركز أوتاي رانش تاون سنتر ، وأتلانتيك ستيشن )، إلى إعادة إحياء أجواء الشارع الرئيسي في المدن القديمة . تصطف المتاجر على جانبي الشوارع التي تسير فيها السيارات، حيث تتوفر مواقف محدودة للسيارات، بينما تتوفر مواقف أكثر بكثير في ساحات أو مرائب خلفية. ويُستخدم "الشارع الرئيسي" تحديدًا لاستضافة المتاجر الصغيرة ومتاجر السلاسل التجارية التي كانت تُوجد عادةً في مراكز التسوق. ومن الأمثلة على ذلك وودبري ليكس في وودبري، مينيسوتا ، حيث، وفقًا لموقع streets.mn المتخصص في التخطيط الحضري ، "استغنى المطورون عن المتاجر الرئيسية المتكاملة، وقاموا بدلاً من ذلك بإنشاء "شارع رئيسي" في وسط ما يُعتبر مركزًا تجاريًا إقليميًا كبيرًا". ^{[ 21 ]}

تتواجد المراكز التجارية الكبرى عادةً في المناطق الضواحي، ولكن في بعض الأحيان، أدى التطور العمراني إلى ظهورها في المناطق الحضرية المكتظة بالسكان. في البيئات التي يُفضّل فيها التطوير العمراني الكثيف، قد يتألف المركز التجاري الكبير من عدة طوابق، مع وجود متجر رئيسي واحد أو أكثر في كل طابق، بالإضافة إلى طوابق مخصصة لمواقف السيارات، وكلها مُرتبة رأسيًا. ومن أمثلة هذه المراكز:

• سيتي بوينت (بروكلين)
• محطة داديلاند (ميامي)
• واشنطن العاصمة، الولايات المتحدة الأمريكية
• إلسورث بليس ، سيلفر سبرينغ، ماريلاند ، خارج حدود مدينة واشنطن العاصمة مباشرةً، ستة طوابق
• باتيو سانتا فيه ( سانتا فيه، مدينة مكسيكو ) ^{[ 22 ]}
• ذا تينور ، سابقًا في 10 دونداس إيست، تورنتو

في السنوات الأخيرة، أصبح من الشائع أن تقوم مراكز التسوق القديمة والتقليدية بما يلي:

• تتحول هذه المراكز التجارية إلى مزيج بين مراكز التسوق ومراكز التسوق الكبرى، حيث تضم بعض أو جميع المتاجر الرئيسية متاجر ضخمة، بينما تبقى معظم متاجر المركز التجاري عبارة عن سلاسل متاجر وطنية معروفة في مراكز التسوق. مثال: مركز بانوراما التجاري في لوس أنجلوس، الذي يضم متاجر وول مارت وكوراساو الضخمة المخفضة.
• أضف مناطق خارجية مجاورة تضم متاجر كبيرة أو مبانٍ على طراز مراكز التسوق . أمثلة: مركز بوينتي هيلز التجاري ومركز ديل آمو للأزياء في جنوب كاليفورنيا ؛ ديرفوت ميدوز في كالجاري، ألبرتا .
• To be torn down and replaced with a neighborhood shopping center or power center, sometimes reusing parts of the mall building for big box stores. Examples: La Mirada Mall and La Habra Fashion Square in Southern California: Capilano Mall in Edmonton, Alberta; and Seven Corners Shopping Center in suburban Washington, D.C. Seven Corners, once anchored by department stores Garfinckel's and Woodward & Lothrop, was an indoor mall with an adjacent strip-style convenience center. The indoor portion was torn down and replaced with a strip of big box stores and smaller shops.^[23]

• Neighborhood shopping center
• Strip mall
• Types of retail outlets