قرية الحدائق الأسترالية

📅 آخر تحديث: ٢٩ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٩ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 6 صور
الموسوعة الحرة

قرية أستراليا جاردن هي مشروع تطوير عقاري يقع في قرية جينكينج، بلدة شينلونج، مقاطعة هوانجبو ، مدينة قوانغتشو، مقاطعة قوانغدونغ، الصين. وقد طورت المشروع شركة قوانغتشو أومي للتطوير العقاري. [ 1 ] كان المشروع في الأصل عبارة عن مجمع سكني فاخر يجمع بين السكن والترفيه والاستجمام، وكان من المخطط أن يغطي مساحة بناء تبلغ 202,000 متر مربع (2,170,000 قدم مربع ) . بدأ البناء في عام 1992، ولكن توقف المشروع في عام 2001 بسبب انهيار مالي في شركة أومي، حيث لم يكن قد تم الانتهاء من بناء سوى 225 فيلا من أصل 292 فيلا (أو برج سكني). [ 2 ]  

في محاولة لجمع رأس المال بعد تعليق المشروع، قامت شركة آومي بنقل أو رهن أو بيع أجزاء من الأرض والوحدات السكنية وغيرها من أصول المشروع إلى شركة قوانغتشو فانغشينغ للإنشاءات العقارية المحدودة. [ 3 ] أدى ذلك إلى تقسيم الموقع وإثارة نزاعات على ملكية الأرض لا تزال قائمة. [ 4 ] باعت فانغشينغ لاحقًا جزءًا من الأرض إلى شركة قوانغتشو يوهو للتطوير العقاري المحدودة، وهي شركة تابعة لشركة هاتشيسون وامبوا ، بينما أدخلت آومي مجموعة قوانغدونغ هونغيو في المفاوضات، مما زاد من تعقيد هيكل الملكية.

في عامي 2011 [ 1 ] و2016 [ 5 ] ، انتشرت شائعات حول خطط لإعادة تطوير قرية أستراليا جاردن، إلا أن نزاعات ملكية الأرض حالت دون استئناف أي أعمال تطوير. وفي عام 2021، أصدرت عدة إدارات تابعة لحكومة بلدية قوانغتشو توجيهًا مشتركًا بإنهاء اتفاقية نقل ملكية الأرض بين شركة أومي ومنتزه جينكينغ للغابات. واستند الإنهاء إلى نقل شركة أومي غير المصرح به للأرض إلى فانغشينغ، مما أدى إلى خسائر فادحة في الأصول المملوكة للدولة. [ 2 ] وقد مثّل هذا فعليًا استعادة الحكومة لموقع قرية أستراليا جاردن. وفي نوفمبر 2023، أفاد ممثل عن ملاك المنازل بأن حكومة المنطقة ستتولى زمام المبادرة في إعادة تطوير الموقع، بهدف توفير مساكن للمشترين الذين اشتروا في الأصل وحدات غير مكتملة. [ 6 ]

منذ انهيار سلسلة رأس مال شركة أومي عام ١٩٩٨، ظل مشروع قرية أستراليا جاردن غير مكتمل لأكثر من ٢٥ عامًا. وقد حظي المشروع بتغطية إعلامية واسعة، شملت صحفًا مثل غوانغتشو ديلي [ ٧ ] ، ويانغتشنغ إيفنينغ نيوز [ ٨ ] ، وتشونغتشينغ ديلي [ ٩ ] ، ومينغ باو [ ١٠ ]، ووُصف بأنه "أكبر مشروع بناء غير مكتمل في غوانغتشو". تم بيع ٢٣٨٦ وحدة سكنية ضمن المشروع، أُلغي منها ٨٦٥ عقدًا، بينما عُلّقت عقود ١٣٩ وحدة أخرى [ ٣ ] . وقد كان لهجر الموقع لفترة طويلة أثر بالغ ودائم على أصحاب المنازل، الذين انخرط العديد منهم في جهود الدفاع عن حقوقهم لأكثر من عقدين. وقد حظيت جهود أصحاب المنازل في قرية أستراليا جاردن باهتمام واسع، وأُدرجت رسميًا كعامل رئيسي مُزعزع للاستقرار في قضايا المخاطر المتعلقة بالإسكان في جميع أنحاء مقاطعة غوانغدونغ، فضلًا عن تقارير على مستوى البلديات والمناطق. وفقًا لبيانات لجنة أصحاب المنازل، ظل أقل من 300 مالك يشاركون بنشاط في أنشطة الدفاع عن الحقوق خلال مهرجان منتصف الخريف في عام 2020. [ 9 ]

تاريخ

التخطيط والإنشاء

في عام 1991، عاد رجل الأعمال هو ياوتشي من تشاوشان إلى الصين للاستثمار، وأسس مصنعًا للنسيج في قوانغتشو من خلال مشروع مشترك صيني أجنبي. قدّم هو رأس المال، بينما تولى مكتب قوانغتشو للتعاون الاقتصادي والتقني الدعم الفني والتوظيف. انضم وو كايمينغ، وهو من أبناء تشاوشان ويعمل في مكتب التعاون، لاحقًا إلى شركة هو كممثلها الصيني المُعيّن. [ 11 ]

في عام ١٩٩٢، وبناءً على توصية وو كايمينغ، اشترى هو ياوتشي ١٠ قطع أرض بمساحة إجمالية قدرها ٩٨٦ مو (حوالي ٦٥٧,٠٠٠ متر مربع) لتطوير قرية أستراليا جاردن في المستقبل. وقد تم شراء الأرض بسعر يزيد عن ٦٠,٠٠٠ يوان لكل مو. [ ١٢ ] ثم استثمر هو حوالي ٢٠٠ مليون يوان [ ١٣ ] لتأسيس شركة قوانغتشو أستراليا وأمريكا للتطوير العقاري. وعيّن وو كايمينغ نائبًا للمدير العام، وأطلق رسميًا مشروع قرية أستراليا جاردن. وخلال هذه الفترة، حصل هو أيضًا على عدد من القروض أو أصدر ضمانات قروض من خلال بنوك مختلفة لدعم عملية التطوير. [ ٤ ]

صُممت قرية أستراليا جاردن في الأصل كمجمع سكني فاخر [ 14 ] يجمع بين السكن والترفيه والاستجمام. غطت مساحة البناء المخطط لها حوالي 202,990 قدمًا مربعًا، وشملت مرافق مثل محلات السوبر ماركت والفنادق ومناطق الصيد ومراكز الترفيه ومرافق التخييم والتدريب والمنتجعات المائية والمدارس المرموقة. ضم المشروع 292 مبنى وآلاف الوحدات السكنية التجارية، [ 15 ] مقسمة إلى المناطق أ، [ 12 ] ب، ج، د، هـ أ، وقسم منفصل للفيلات.

في عام 1996، أطلقت شركة التطوير العقاري الأسترالية الأمريكية حملة إعلانية عقارية ضخمة في مدينة قوانغتشو، استعانت فيها بشخصيات مشهورة للترويج لمشروع "قرية الحدائق الأسترالية". في ذلك الوقت، قُدِّر سعر المتر المربع للوحدات بحوالي 3000 يوان، وسُوِّق المشروع بفكرة نمط حياة طبيعي خالٍ من التلوث لقضاء العطلات. ولتسريع المبيعات، قدمت الشركة خطة سداد خاصة: أقساط بدون فوائد على مدى 20 عامًا، مع دفعة أولى قدرها 38000 يوان وأقساط شهرية لا تتجاوز 488 يوانًا. [ 16 ] [ 17 ] بحلول نوفمبر 1997، بيع ما يقارب 1800 وحدة سكنية؛ وبحلول عام 1998، ارتفع هذا العدد إلى أكثر من 2000 وحدة. في المجمل، بيع أكثر من 3000 منزل. من بين هؤلاء، تم التحقق من معلومات الشراء لـ 2483 مشتريًا [ 14 ] وتسجيلها وتقديمها إلى الجهات الحكومية المختصة. مع ذلك، لم يكمل حوالي 1000 مالك عملية التسجيل بعد. وبحسب مجموعة أخرى من البيانات الرسمية، فقد تم بيع ما مجموعه 2386 وحدة، مع إنهاء 865 عقدًا لاحقًا وتعليق 139 عقدًا. [ 3 ]

سلسلة رأس المال المعطلة

يُظهر المبنى الواقع في المنطقة "ب" من "أستراليا فيلا" أن هيكله وجدرانه الخارجية قد اكتملت، وأن الواجهة الخارجية قد اكتملت في منتصف الطريق.

في عام ١٩٩٨، ادعى هو ياوتشي أن المدير المالي لشركة أستراليا-أمريكا، السيد هي، [ ١٢ ] قد اختلس جزءًا كبيرًا من أموال ما قبل البيع التي جُمعت من مالكي المنازل. وورد أنه استخدم العديد من الوثائق القانونية التي كانت بحوزته [ ١١ ] للحصول على قروض كبيرة باسم الشركة، واختلس في نهاية المطاف حوالي ١٢٠ مليون يوان قبل أن يلوذ بالفرار بالأموال. [ ١٥ ] وقد تسبب هذا في عجز مالي حاد للشركة. [ ١٨ ] في النصف الثاني من عام ١٩٩٨، أرسلت شركة أستراليا-أمريكا خطابًا إلى مالكي المنازل، تحثهم فيه على التقدم بطلبات للحصول على قروض عقارية [ ١٢ ] من خلال البنوك وتحويل عائدات القروض إلى الشركة. ووعدت الشركة بتغطية فوائد هذه القروض. وعلى الرغم من هذه الجهود، إلا أن صعوباتها المالية تفاقمت. وبحلول أواخر عام ١٩٩٨، توقف البناء في أجزاء من مشروع قرية أستراليا جاردن. تم إلغاء خدمات مثل خدمة الحافلات المكوكية من وإلى محطة قوانغتشو الشرقية ، وأُغلقت عدة مرافق، من بينها مطعم عائم، ومطعم على الطراز الغربي، وفندق. [ 19 ] وبحلول عام 1999، توقفت أعمال البناء [ 2 ] بشكل شبه كامل. [ 12 ] وفي سبتمبر 2000، توقفت الشركة عن دفع فوائد قروض أصحاب المنازل. [ 20 ]

قدّم بعض مالكي المنازل وجهات نظر متباينة حول أسباب الانهيار المالي للشركة. يتذكر أحد المالكين، لاو يو، أنه حتى قبل أن تدّعي شركة أستراليا-أمريكا أن الأخوين هي قد اختلسا الأموال، كان البناء في المنطقة (ج) من مشروع قرية أستراليا جاردن قد توقف بالفعل لمدة ستة أشهر. خلال تلك الفترة، روّج وكلاء العقارات بقوة للوحدات في المنطقتين (هـ أ) و(أ)، اللتين لم تُبنيا بعد. [ 21 ] ووفقًا للاو يو، لم يُستأنف البناء في المنطقة (ج) إلا بعد بيع جميع الوحدات. كما قدّر أن حوالي 1800 مالك منزل اشتروا وحداتهم باستخدام قروض عقارية، حيث مثّلت مدفوعات الفائدة وحدها ما بين 60% و80% من إجمالي مبالغ القروض. ونتيجة لذلك، كان على الشركة سداد أقساط شهرية كبيرة للبنك. [ 21 ] وتكهّن مالك آخر، ليو يونغوانغ، بأن شركة أستراليا-أمريكا قد استخدمت أموالًا من مبيعات لاحقة لتمويل بناء المراحل السابقة من المشروع، وهي ممارسة ربما تكون قد أدت في النهاية إلى أزمة السيولة النقدية للشركة. [ 21 ]

في حوالي عام 2000، سلمت شركة أستراليا-أمريكا العديد من المنازل لأصحابها على الرغم من أنها لم تكن جاهزة للسكن. فقد فشلت هذه الوحدات في فحوصات السلامة من الحرائق ، وافتقرت إلى البنية التحتية المناسبة، ولم تكن مؤهلة للحصول على شهادات ملكية. كما عانى العديد منها من مشاكل جودة خطيرة، بما في ذلك تسرب المياه، وعدم استواء الجدران، وعيوب في الأبواب والنوافذ. [ 3 ] ونتيجة لذلك، اختار حوالي 30 مالكًا فقط تجديد منازلهم والانتقال إليها. [ 20 ] في العام نفسه، وبسبب صعوبات مالية حادة، توقف العمل في مشروع قرية أستراليا جاردن بالكامل. [ 7 ] في ذلك الوقت، كان المشروع يتألف من حوالي 292 مبنى، منها 225 مبنى تم الانتهاء من هيكلها الخارجي، بينما كانت المباني الـ 67 المتبقية لا تزال قيد الإنشاء أو غير مكتملة. [ 3 ] رفع العديد من أصحاب المنازل، غير القادرين على استلام ممتلكاتهم والمثقلين بأعباء قروض الرهن العقاري، دعاوى قضائية ضد شركة أستراليا-أمريكا سعيًا لحماية حقوقهم. وقد أدرجت السلطات مراراً وتكراراً اسم مؤسس الشركة، هو ياوتشي، على قائمة المدينين غير الأمناء. [ 11 ]

بيع الأراضي لجمع رأس مال جديد

في أبريل 2008، وثيقة التحكيم بشأن نقل ملكية أرض فيلا أستراليا 020 من شركة أستراليا أمريكا إلى شركة فانغشينغ.

في السنوات اللاحقة، سعت شركة أستراليا-أمريكا إلى إقامة شراكات مع العديد من كبار المطورين العقاريين على أمل إحياء مشروع قرية أستراليا جاردن. [ 11 ] في عام 2003، كاد هو ياوتشي أن يتوصل إلى اتفاق مع مطور عقاري، لكن الصفقة لم تتم في نهاية المطاف. وقد اختلف هو وشريكه وو كايمينغ حول أسباب فشل العقد. ووفقًا لهو، اعتقد وو أن المطور لم يكن شريكًا مناسبًا. ومع ذلك، ادعى وو أن الصفقة انهارت لأن هو لم يكن راضيًا عن تخفيض في اللحظة الأخيرة في سعر الشراء المقترح. [ 11 ]

في عام ٢٠٠٤، وفي محاولةٍ لحلّ صعوباتها المالية، قامت شركة أستراليا-أمريكا (شركة أومي) بنقل أربع شهادات استخدام أراضٍ - Zengguoyong (١٩٩٥) رقم ٠١٨، ورقم ٠٢٢، ورقم ٠٢٤، ورقم ٠٢٦ - تغطي مساحة إجمالية قدرها ٣٤٠ مو، إلى شركة فانغشينغ. [ ٤ ] ووفقًا لهو ياوتشي، فقد تمّ نقل الملكية بناءً على طلب وو كايمينغ، الذي كان يهدف إلى تسهيل شراكة محتملة مع شركة تشيونغ كونغ للصناعات. [ ١١ ] ولإظهار حسن النية، يُقال إن وو أقرض هو مبلغًا من المال لتغطية فواتير الخدمات العامة وأجور الموظفين. [ ١٢ ] ومع ذلك، قدّم الطرفان رواياتٍ مختلفة بشأن سعر نقل ملكية الأرض. فقد ذكر وو كايمينغ أن الأرض بيعت بسعر يتراوح بين ٣٨٠٠٠ و٥٠٠٠٠ يوان لكل مو، بينما ادّعى هو ياوتشي أن السعر المتفق عليه كان ٣٠٠٠٠٠ يوان لكل مو. تُظهر السجلات العامة أن ثلاثة عقود وُقِّعت في 23 ديسمبر 2004، حددت أسعارًا قدرها 38,000 يوان و50,000 يوان لكل مو، بينما حدد عقد وُقِّعت في 30 ديسمبر 2004 سعرًا قدره 300,000 يوان لكل مو، بإجمالي قيمة للمعاملة بلغ 102 مليون يوان. ويتطابق هذا الرقم مع المبلغ المُبلَّغ عنه في الإقرار الضريبي المحلي لعام 2007 الذي قدمته شركة أستراليا-أمريكا. [ 11 ]

في عام ٢٠٠٥، اقترحت شركة فانغشينغ على شركة أومي منحها حقوق تشغيل ثلاث قطع أراضٍ، بما في ذلك "الأرض رقم ١٧". [ ٤ ] وفي فبراير ٢٠٠٦، أعلنت كل من شركة تشيونغ كونغ القابضة وشركة هاتشيسون وامبوا - المملوكتان للي كا شينغ - عن شراكة مع فانغشينغ لتأسيس شركة مشروع مشترك لتطوير أربع قطع أراضٍ سكنية في قوانغتشو. وفي العام نفسه، تأسست شركة قوانغتشو فودينغ الصناعية ككيان تمثيلي للتعاون بين أومي وفانغشينغ. وكان رأس مال الشركة المسجل ٣ ملايين يوان. وامتلكت كل من زوجة وو كايمينغ، تشونغ كيتشي، وشريك هو ياوتشي، جيانغ داتونغ، ٥٠٪ من الأسهم. بالإضافة إلى ذلك، وقّع هو ياوتشي وجيانغ داتونغ اتفاقية تنص على أن هو هو المستثمر الفعلي في الشركة. [ ١١ ]

في عام ٢٠٠٧، قامت الشركتان بتلفيق علاقة دائن-مدين، وقسمتا ديناً وهمياً يُفترض أن شركة أستراليا-أمريكا مدينة به إلى ثلاثة بنود منفصلة. [ ٤ ] ومن خلال ثلاث قضايا تحكيم، اتفقتا على "سداد" الدين عن طريق نقل ملكية ثلاث قطع أرض - زينغ غويونغ (١٩٩٥) رقم ١٧، ورقم ٢٠، ورقم ٢١ - والتي قُدّرت قيمتها السوقية الإجمالية آنذاك بـ ٩٠٠ مليون يوان. وبموجب الاتفاقية، تم نقل ملكية قطعتي الأرض رقم ٢٠ ورقم ٢١، بينما تم تعليق نقل ملكية القطعة رقم ١٧ مؤقتاً. ووفقاً لهو ياوتشي، يعود ذلك إلى عدم وجود مبانٍ على تلك القطعة، مما يجعلها مناسبة لإسكان إعادة التوطين في المستقبل. [ ١١ ] في الوقت نفسه، أصبحت القروض التي حصلت عليها شركة أستراليا-أمريكا متعثرة بسبب تعليق المشروع لفترة طويلة وعدم قدرته على توليد إيرادات. وقد استحوذت شركة China Cinda Asset Management Co., Ltd. لاحقًا على هذه الديون المعدومة . [ 4 ]

بعد هذه الأحداث، شملت الأراضي المتبقية المسجلة باسم شركة أومي الأراضي التالية: زينغ غويونغ (1995) رقم 019، ورقم 023، وجزء من رقم 021، وسوي فو غويونغ (2012) رقم 05000135، بمساحة إجمالية تقارب 278.71 مو. تقع معظم هذه الأراضي في منطقة جبلية وتضم مبانٍ قائمة. في المقابل، امتلكت شركة فانغشينغ 370.93 مو من الأراضي، تقع عند سفح الجبل. [ 11 ]

آمال في استئناف العمل

تقع أرض فيلا أستراليا رقم 0021 بالقرب من الطريق السريع وتتميز بتضاريس مسطحة نسبياً.

في عام ٢٠١١، انتشرت تقارير تفيد بأن شركة تشيونغ كونغ القابضة التابعة للي كا شينغ وشركة هاتشيسون وامبوا ستتوليان إعادة تطوير الموقع. وقد هُدمت بعض المباني في القسم EA من مشروع قرية أستراليا جاردن لاحقًا. [ ٢٢ ] إلا أنه في نهاية المطاف، لم يُسوَّى سوى سفح التل الواقع جنوب خزان جينكينغ ومنطقة المنتزه على قمة الجبل - وكلاهما مُقدم من شركة فانغشينغ - لبناء رويال ليك ريزيدنس. أما المباني المتبقية ضمن مشروع قرية أستراليا جاردن فقد بقيت على حالها، ولم يُنفذ في نهاية المطاف مشروع النقل الذي ترددت شائعات عنه. [ ١ ]

في 20 فبراير 2013، نقل كل من تشونغ كيتشي وجيانغ داتونغ أسهمهما في شركة فودينغ إلى وو كايمينغ وتان جيان تشيانغ، وهو أحد مرؤوسي وو. صرّح وو كايمينغ بأنه وافق على نقل الأسهم رغبةً منه في الانسحاب من المشروع، مُشيرًا إلى افتقار هو ياوتشي للأموال وتقدمه في السن. من جانبه، قال هو إنه انسحب من المشروع لثقته في وو. [ 11 ] في مارس 2013، عقدت فرقة العمل الخاصة التابعة لبلدية قوانغتشو والمعنية بمعالجة "المباني غير المكتملة" اجتماعها العام الثاني، واستعرضت خطة عمل إعادة إحياء وإعادة بناء مشروع أستراليا فيلا. [ 11 ] ووفقًا للخطة، ظلت معظم مباني المشروع غير مكتملة لأكثر من عقد من الزمان، مما يُشكّل مخاطر على السلامة العامة نتيجة الإهمال المُطوّل. افتقرت العديد من المباني المُشيّدة إلى مواد البناء اللازمة، وشُيّدت دون الحصول على الموافقات التخطيطية المطلوبة. كما أنها لم تستوفِ معايير السلامة من الحرائق، ولم تتمكن من الحصول على شهادات الملكية العقارية، مما حال دون استكمال الإجراءات القانونية اللازمة. لحل هذه المشكلات، استعانت شركة أستراليا-أمريكا بشركة فانغشينغ وشركتها التابعة، فودينغ، كشريكين في التطوير لمعالجة النقص في التمويل. اقترحت الخطة استخدام 100,000 متر مربع من الأراضي غير المطورة بالقرب من طريق غوانغشان لإنشاء منطقة ناشئة، مع ما يقدر بنحو 300,000 متر مربع من المرافق السكنية والتجارية الداعمة. سيتم هدم المباني غير المطابقة وإعادة بنائها. التزمت فانغشينغ باستخدام موارد الإسكان والتمويل من هذا المشروع للتطوير على مراحل. [ 20 ] [ 23 ] ستكون شركة أومي مسؤولة عن توقيع اتفاقيات الهدم وإعادة التوطين مع جميع مالكي المنازل. بالنسبة لأولئك الذين لم يوافقوا على خطة الهدم وإعادة البناء، سيتم الحفاظ على منازلهم في حالتها الراهنة. في الحالات التي يتعذر فيها الاتصال بالمالكين، سيتم حجز وحدات سكنية مماثلة في الحجم لهم في المنطقة الناشئة الجديدة. [ 11 ] في ديسمبر 2013، باعت شركة تشاينا سيندا لإدارة الأصول حزمة من الأصول غير العاملة بقيمة تقارب 146 مليون يوان لشركة قوانغدونغ تشيهوا للتنمية المحدودة مقابل 30.5 مليون يوان. [ 4 ]

في عام ٢٠١٥، قدمت شركتا التطوير العقاري "أومي" و"فانغشينغ" (عبر شركتها التابعة "فودينغ") معًا خطة رئيسية مفصلة لإعادة بناء مشروع "قرية أستراليا غاردن" إلى سلطات الأراضي والتخطيط. راجعت منطقة قوانغتشو للتنمية ومكتب موارد الأراضي والتخطيط العمراني في مقاطعة هوانغبو المقترح وأصدرتا خطاب التخطيط رقم ١٤٠، بالموافقة على تطبيق ضوابط تقسيم المناطق ذات الصلة والمرافق العامة للمجمع السكني. [ ١١ ] في ٣٠ أكتوبر، عاد مئات من أصحاب المنازل إلى موقع "قرية أستراليا غاردن". خلال التجمع، أعلن هو ياوتشي، رئيس مجلس إدارة "أومي"، عن انضمام شركة "بينغ آن" العقارية كشريك جديد، وأنها ستستثمر ٢.٥ مليار يوان في هدم المشروع وإعادة تطويره. [ ٥ ] ووعد هو بأن يتمكن أصحاب المنازل من الانتقال إلى مساكنهم الجديدة في غضون عامين. [ ٢٠ ]

في مارس 2016، عقدت منطقة قوانغتشو للتنمية ومكتب التخطيط العمراني والأراضي والموارد في مقاطعة هوانغبو اجتماعًا تنسيقيًا مع الجهتين التطويريتين وممثلي ملاك المنازل لمعالجة القضايا العالقة المتعلقة بمشروع قرية أستراليا جاردن. وخلال الاجتماع، اتفقت جميع الأطراف على المضي قدمًا في أعمال البناء وفقًا لخطاب التخطيط رقم 140. كما تم الاتفاق على أن تتولى شركة أستراليا-أمريكا زمام المبادرة في المرحلة الأولى من التطوير، بدءًا من "الأرض رقم 017". [ 21 ] ونظرًا لعدم وجود مبانٍ سابقة على الأرض رقم 017، فقد تم تحديدها باعتبارها الموقع الأسرع والأكثر ملاءمة لبدء إعادة التطوير. وتضمنت الخطة بناء حوالي 11 مبنى سكنيًا على هذه الأرض، بهدف إسكان أكثر من 1000 مالك منزل. [ 24 ]

نزاعات ملكية الأراضي

لاحقاً، نشأت سلسلة من النزاعات بين أومي وفانغشينغ، شملت قضايا التمويل وملكية الأراضي. وسعى كل طرف إلى حماية مصالحه من خلال اللجوء إلى القضاء، مما أدى إلى تعليق خطة إعادة الإعمار. [ 20 ]

في مايو/أيار 2016، قدم وو كايمينغ طلبًا إلى المحكمة لاستئناف النقل الإلزامي للأرض رقم 017. ووفقًا لرسالة موجهة إلى الملاك صادرة عن شركة آومي وموقعة من هو ياوتشي، فقد جمع هو شخصيًا جميع أموال البناء اللازمة للأرض رقم 017، وأتمّ بالفعل تسوية الموقع تمهيدًا للتطوير. [ 24 ] ومع ذلك، في أغسطس/آب 2016، أعلنت منطقة قوانغتشو للتنمية ومكتب موارد الأراضي والتخطيط العمراني في مقاطعة هوانغبو، استنادًا إلى وثائق قضائية صادرة عن محكمة مقاطعة هوانغبو، أن شركة آومي قد فقدت حقوق استخدام الأرض رقم 017، التي كانت مخصصة كجزء من منطقة بدء إعادة الإعمار. ونتيجة لذلك، لم تعد الشركة تملك الأساس القانوني أو الواقعي للعمل كمطور لتلك القطعة. [ 11 ] وقدّم الطرفان تفسيرات متباينة لطلب نقل ملكية الأرض. جادل وو كايمينغ بأن ملكية الأرض بحاجة إلى توحيد لتسهيل التنمية، وادعى أن إدخال هو ياوتشي لمساهمين جدد دفعه إلى نقل ملكية الأرض لحماية مصالحه الشخصية. في المقابل، أصر هو ياوتشي على أن وو كان قد وعد سابقًا بعدم نقل ملكية الأرض رقم 017 [ 12 ] حتى اكتمال إعادة الإعمار، واتهمه بخرق ذلك الاتفاق. [ 11 ]

بحسب سجل الشركة، في مارس/آذار 2016، نقل هو ياوتشي 2.375 مليون سهم من أسهم شركة هونغ كونغ أومي - ما يمثل 25% من إجمالي رأس مال الشركة - إلى شركة تابعة لمجموعة غوانغدونغ هونغيو. وفي أكتوبر/تشرين الأول 2016، نقل 5.225 مليون سهم إضافية إلى الشركة التابعة نفسها، ما خفض حصته إلى 20%. ورغم نفي هو ياوتشي أن تكون مجموعة هونغيو شريكًا جديدًا في المشروع، أفاد أكثر من ثلاثة من ملاك المنازل في مشروع قرية أستراليا غاردن بأن ممثلين عن مجموعة هونغيو شاركوا في اجتماعات مع السكان، متحدثين باسم مشروع قرية أستراليا غاردن. [ 11 ]

في عام ٢٠١٧، أنشأت حكومة مقاطعة هوانغبو في قوانغتشو فريق عمل خاصًا لمعالجة المشكلات العالقة منذ فترة طويلة والمتعلقة بمشروع قرية أستراليا جاردن غير المكتمل. أُنشئ مكتب فريق العمل ضمن لجنة الشؤون السياسية والقانونية التابعة للجنة مقاطعة هوانغبو، وكُلِّف بمراقبة التقدم المحرز في إعادة التطوير والمضي قدمًا فيه. [ ٢٥ ] في يونيو ٢٠١٨، أصدر كلٌّ من مكتب الأراضي والموارد والتخطيط السابق لمنطقة قوانغتشو للتنمية ومكتب الأراضي والموارد والتخطيط السابق لمقاطعة هوانغبو ردًا مشتركًا على الالتماس المقدم بشأن ركود إعادة تنشيط وإعادة بناء قرية أستراليا جاردن، والموجه إلى السكان سونغ وي وتشانغ لينغفنغ. أوصى الرد بأن تقوم كلٌّ من شركة أومي وشركة فانغشينغ (عبر شركتها التابعة، شركة فودينغ) باختيار قطع أراضٍ مملوكة لكلٍّ منهما، على أن تكون ذات سندات ملكية قانونية واضحة وظروف تطوير مواتية. أُمروا بإعداد الوثائق اللازمة والتقدم بطلب للحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء لكل مبنى على حدة، واستكمال الموافقات المطلوبة المتعلقة بالسلامة من الحرائق وحماية البيئة والإسكان قبل بدء البناء. ومع ذلك، لم يتم تحديد أي قطعة أرض محددة تستوفي هذه الشروط في ذلك الوقت. [ 20 ] في أغسطس 2018، باعت شركة تشيهوا للتطوير المحدودة مجموعة أصول لشركة فانغشينغ مقابل 30.5 مليون يوان، مما أدى إلى حصول فانغشينغ على ثلاثة ديون مستحقة على شركة أومي. [ 4 ] نظرًا لعدم سداد أومي للديون، تقدمت فانغشينغ بطلب لتجميد قطع الأراضي الأربع المتبقية المملوكة لأومي. وحتى الآن، لا تزال جميع أصول الأراضي المرتبطة بهو ياوتشي خاضعة للحجز القضائي. [ 11 ] في يناير 2019، حاولت شركة أومي استخدام الأرض رقم 021 لإعادة توطين أصحاب المنازل، ولكن أُبلغت بأن الأرض قد جُمّدت ولا يمكنها استكمال الإجراءات اللازمة.

ادّعت شركة آومي لاحقًا أن قضية التحكيم لعام 2007 باطلة، وطالبت بإعادة الأرض التي استحوذت عليها شركة فانغشينغ دون تعويض. إلا أنه في يوليو/تموز 2019، أصدرت محكمة الشعب العليا بمقاطعة غوانغدونغ حكمًا نهائيًا يقضي بأن ادعاءات آومي بشأن التحكيم الزائف تفتقر إلى الأساس القانوني ولن تُقبل. وفي 6 يناير/كانون الثاني 2020، ردّت لجنة التحكيم في غوانغتشو أيضًا، مؤكدةً أن قضايا التحكيم رقم 995 ورقم 3833 ورقم 2829 قد اتبعت جميعها الإجراءات القانونية السليمة، بما في ذلك الإيداع والتبليغ والدفاع وتقديم الأدلة والاستجواب وجلسات الاستماع والمداولات، وبالتالي لا يمكن اعتبارها باطلة أو غير قانونية. [ 11 ] وفي 12 أغسطس/آب 2019، رفعت شركة فانغشينغ دعوى أمام محكمة الشعب المتوسطة في غوانغتشو تطلب فيها تصفية شركة آومي بموجب قانون الإفلاس. عُقدت جلسة استماع في 2 سبتمبر، تعهدت خلالها شركة آومي أمام الهيئة القضائية بسداد كامل المبلغ المستحق في غضون 15 يومًا من تحديد الدين رسميًا. إلا أن فانغشينغ أصرّ على المضي قدمًا في طلب الإفلاس. [ 4 ] لاحقًا، حوّلت آومي 16 مليون يوان إلى الحساب المُحدد من قِبل المحكمة. في 6 ديسمبر 2019، قضت محكمة قوانغتشو الشعبية المتوسطة بأن فانغشينغ لم يُقدّم أدلة كافية لتأكيد المبلغ الدقيق لدين آومي. وفي وقت لاحق، في 28 أبريل 2020، قضت محكمة قوانغدونغ الشعبية العليا بعدم كفاية الوقائع لدعم دعوى تصفية الإفلاس ضد آومي، ورُفض الطلب. [ 11 ]

في نوفمبر 2019، اكتشف أحد مالكي المنازل في مشروع "أستراليا جاردن فيليدج" العقاري خطأً أثناء مراجعة سجل الملكية: فقد انخفضت المساحة المُدرجة في شهادة الأرض رقم 021 من 122,000 متر مربع إلى 89,000 متر مربع، مع وجود 33,000 متر مربع من الأرض غير مُسجلة. [ 23 ] وكانت شركة "فانغشينغ" قد اشترت سابقًا أربع قطع أرض - أرقامها 018 و022 و024 و026 - من شركة "أستراليا-أمريكا". وبينما بقيت المساحة الإجمالية لهذه القطع الأربع دون تغيير بعد النقل، فقد تم تعديل حدودها وإحداثياتها الجغرافية. [ 21 ] ونتيجةً لهذه التعديلات، وجد بعض مالكي المنازل أنفسهم في وضع لم تعد فيه منازلهم قائمة على أرض مسجلة قانونيًا بأسمائهم - إما أن الأرض التي بُنيت عليها منازلهم قد أُعيد تصنيفها، [ 23 ] أو أن شهادة الأرض القانونية لم تعد تتطابق مع الموقع الفعلي للمباني. [ 21 ] أوضحت شركة فانغشينغ أنه خلال عملية النقل، لم تتمكن شركة أستراليا-أمريكا من تحديد مكان بعض مالكي المنازل، ولذلك استبعدت ما يقارب 50 مو من الأراضي التي تضم مبانٍ قائمة، ونقلت فقط المساحة المتبقية البالغة 134 مو إلى فانغشينغ. ووفقًا لرد حكومي رسمي، تم إلغاء قطعتي الأرض المتضررتين "وفقًا للقوانين واللوائح". ومع ذلك، [ 11 ] اكتشف بعض مالكي المنازل الذين استلموا ممتلكاتهم بالفعل أن الأرض التي تقع عليها منازلهم قد تم إلغاء تسجيلها، مما يجعل من المستحيل الحصول على شهادات ملكية. [ 2 ] حتى الآن، من بين قطع الأراضي العشر الأصلية المملوكة لشركة أومي ضمن مشروع قرية أستراليا جاردن، تم نقل سبع قطع غير مطورة إلى فانغشينغ، بينما لا تزال القطع الثلاث المتبقية - التي تضم مبانٍ قائمة - خاضعة لحجز قضائي. [ 12 ]

الحكومة تستصلح الأراضي

في 8 مايو 2021، أصدر مكتب تخطيط منطقة التنمية والموارد الطبيعية في قوانغتشو، وفرع هوانغبو التابع له، ومزرعة هوانغبو جينكينغ للغابات، إشعارًا مشتركًا بإنهاء العقد لشركة قوانغتشو آومي للتطوير العقاري المحدودة. [ 2 ] وذكر الإشعار أن شركة آومي قامت، دون الحصول على الموافقة أو التسجيل اللازمين من الجهة المتعاقدة، بنقل 388.732 مو من الأراضي المشمولة بالعقد إلى طرف ثالث - شركة فانغشينغ - لأغراض التطوير. [ 2 ] واعتُبر هذا الإجراء سببًا في خسارة كبيرة لأصول الدولة. وتضمنت الأرض المعنية أربع قطع أرض كان هو ياوتشي قد باعها لشركة فانغشينغ في سنوات سابقة لتطوير مشروع قصر يوهو. [ 12 ] ونتيجةً لهذا الإخلال بالعقد، تم إنهاء اتفاقية نقل الأرض بين آومي ومزرعة جينكينغ للغابات. وأعلنت مزرعة جينكينغ للغابات أنها ستستأنف تشغيل وإدارة الأرض بشكل مستقل، وأُمرت آومي بالانسحاب من المنطقة. [ ٢ ] في ١٨ نوفمبر ٢٠٢٢، أصدر مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مقاطعة هوانغبو إعلان مناقصة لمشروع تقييم سلامة المساكن في قرية أستراليا جاردن. طلب ​​المشروع من جهة خارجية إجراء عمليات تفتيش على كل مبنى على حدة لـ ١٩٣ مبنى قائم، وتقييم مدى الضرر، وتحديد مستوى السلامة الإنشائية لكل وحدة وفقًا للمعايير الوطنية لتقييم الهياكل. كان من المقرر أن يشمل التقييم ملخصًا شاملاً لحالة المجمع السكني وتقديم توصيات مهنية لاتخاذ الإجراءات اللازمة. وكان من المقرر إنجاز المشروع بحلول نهاية نوفمبر. [ ٢٦ ] في سبتمبر ٢٠٢٣، أدرجت محكمة الشعب في مقاطعة يويشيو ٣٢ منزلًا في مشروع قرية أستراليا جاردن في مزاد علني على شبكة المزادات القضائية. وأشارت المحكمة إلى أن العقارات لم تحصل بعد على شهادات ملكية، ولم تجتاز عمليات التفتيش الإنشائية، وتفتقر إلى توصيلات المياه والكهرباء، وبالتالي فهي غير جاهزة للسكن. لم تضمن المحكمة جودة العقارات أو إصدار شهادات الملكية، لكنها التزمت بضمان تسليم الموقع الفعلي وإدارة تسجيلات نقل الملكية قبل البيع بعد نجاح المزاد. [ 27 ] ومع ذلك، لم يتم بيع أي من العقارات المعروضة في هذه الجولة من المزادات بنجاح. [ 28 ]

في نوفمبر/تشرين الثاني 2023، نقل ممثلٌ عن مالكي المنازل معلوماتٍ من مصدرٍ داخل حكومة مقاطعة هوانغبو تُشير إلى أن حكومة المقاطعة ستتولى زمام المبادرة في إعادة تطوير مشروع قرية أستراليا جاردن. [ 6 ] وفي يوليو/تموز 2024، أصدر مكتب المجموعة القيادية في مقاطعة هوانغبو لمعالجة مشكلة قرية أستراليا جاردن غير المكتملة إعلانًا عامًا يدعو فيه مالكي المنازل الأصليين وغيرهم من أصحاب الحقوق المعنيين بشراء العقارات ضمن مشروع قرية أستراليا جاردن إلى تقديم ملاحظاتهم. [ 29 ] وفي 30 يوليو/تموز 2024، طرحت حكومة مقاطعة هوانغبو قطعة أرض مجاورة تبلغ مساحتها 50,000 متر مربع، مملوكة للدولة، للبيع. وكان يُعتقد على نطاق واسع أن هذه الأرض ستُستخدم لإيواء مساكن إعادة التوطين للملاك المتضررين من المشروع الذي طال انتظاره. [ 30 ] وفي 30 أغسطس/آب، استحوذت مجموعة مدينة المعرفة، وهي كيانٌ تطويري تابع لمقاطعة هوانغبو، على قطعة الأرض. [ 31 ]

في أبريل 2025، بدأ العمل رسميًا في مشروع إعادة توطين المساكن في تلال أستراليا. صُممت وحدات إعادة التوطين لتوفير مساحة سكنية أكبر بـ 1.1 مرة من المنازل الأصلية، وتهدف إلى استيعاب 1342 أسرة. ووفقًا لتصريحات حكومية، فإن مشروع إعادة التوطين يهدف تحديدًا إلى تلبية الاحتياجات السكنية الأساسية لأصحاب المنازل المتضررين في قرية أستراليا جاردن، وهو ما وصفه المسؤولون بحل "قضية حقوق البقاء" للمشترين. مع ذلك، لا يزال حوالي 700 من أصحاب المنازل الذين رفعوا دعاوى قضائية ناجحة في السنوات السابقة لإنهاء عقود الشراء الخاصة بهم - ولكنهم لم يستردوا دفعاتهم المقدمة - غير مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على وحدات إعادة التوطين. [ 32 ] [ 33 ]

ظروف المباني والبنية التحتية في عام 2025

المنطقة ج من أستراليا فيلا، حيث لا تزال بعض المباني في حالة سيئة.
يقوم بعض الملاك المقيمين في الفيلا بزراعة الخضراوات.
بسبب الإهمال في الصيانة، سقطت الفسيفساء الموجودة على الجدران الخارجية لمباني الفيلا.

بسبب نزاعات طويلة الأمد حول التمويل وحقوق الملكية، لا يزال مشروع قرية أستراليا جاردن غير مكتمل . هذا المشروع الطموح أصبح الآن مهجورًا إلى حد كبير، ولا يوجد سوى عدد قليل من حراس الأمن عند البوابات الحديدية الصدئة، يستجوبون كل من يدخل أو يخرج من الموقع. مع قلة السكان وانعدام إدارة رسمية للعقارات، تعاني المنطقة من بنية تحتية رديئة وخدمات غير كافية. [ 3 ] تكاليف المياه والكهرباء مرتفعة، ولا يوجد غاز. جهد الكهرباء غير مستقر، وانقطاع المياه يحدث أسبوعيًا، وغالبًا ما تنقطع إشارات التلفزيون أثناء الأعاصير. [ 24 ]

على الرغم من بعض التحسن في خدمات المياه والكهرباء بدءًا من عام ٢٠٢٢، [ ٣ ] إلا أن هذه المرافق لا تزال غير موثوقة. [ ١٠ ] كما أدى غياب الإدارة إلى أعمال تخريب وسرقة، [ ٢٣ ] [ ١٦ ] حيث جُرِّدت العديد من الوحدات المُجدَّدة من تجهيزاتها وأثاثها، فتحوَّلت "منازل كانت مزينة بشكل رائع" إلى هياكل فارغة ومتضررة. [ ٣ ] معظم المنازل موبوءة بالنمل الأبيض؛ وقد تعفَّن الأثاث، وتكسَّرت الأبواب والنوافذ، وتساقطت الفسيفساء من الجدران الخارجية. غطَّت الأعشاب الضارة الأفنية، [ ٩ ] وتآكلت أنابيب المياه بشدة، ولوحظ تسرب سائل أحمر داكن منها. [ ٦ ] سُيِّج جزء من الجبل خلف المشروع وأُعيد استخدامه كمزرعة دجاج. تفتقر المنطقة إلى الخدمات الأساسية: يصعب ترتيب توصيل الطعام في نطاق عدة كيلومترات، ولا يمكن تسليم طرود البريد السريع إلا عند البوابة الأمامية. أقرب سوبر ماركت يبعد حوالي خمسة كيلومترات. [ ١٠ ]

تضم المنطقة (أ) من مجمع قرية أستراليا جاردن أكبر عدد من السكان. في المقابل، لا تزال العديد من المباني في المناطق (ج) و(د) و(هـ أ) في حالة غير مكتملة أو غير مكتملة - فبعض المباني تتكون فقط من هيكل خرساني أساسي، بينما يعاني البعض الآخر من مشاكل هيكلية مثل التكهف في الخرسانة. [ 8 ]

وبحسب التقارير، لا يزال المدير الفعلي لشركة أومي يقيم داخل المجمع. ومع ذلك، وبسبب سنوات من الإهمال، تحولت العديد من المباني في المنطقة إلى ملاجئ مؤقتة للمشردين المحليين. [ 2 ]

في أواخر عام ٢٠١٧، بدأت أعمال التجديد في قرية جينكينغ المجاورة. [ ٦ ] بعد النصف الثاني من عام ٢٠١٩، دفع افتتاح خط مترو قريب [ ١٩ ] وهدم عدة قرى مجاورة بعض القرويين النازحين إلى استئجار وحدات سكنية في الفيلا، لا سيما تلك التي تتوفر فيها المياه والكهرباء. [ ٩ ] كما بدأ بعض أصحاب المنازل في استغلال المساحات المفتوحة القريبة من مبانيهم لزراعة الخضراوات والبابايا ومحاصيل أخرى. وفي بعض الأحيان، كان موظفو شركة أومي يوزعون سلعًا أساسية مثل الأرز والمعكرونة وزيت الطهي [ ٣٤ ] على السكان. ونتيجة لذلك، بدأ النشاط المجتمعي في الفيلا يزداد تدريجيًا. [ ٢ ]

المواصلات العامة

تقع محطة جينكينغ على خط مترو قوانغتشو رقم 21 بالقرب من مشروع قرية أستراليا جاردن، على بُعد حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام من المخرج B. [ 14 ] كما توجد محطة حافلات تحمل الاسم نفسه، "جينكينغ"، خارج المجمع السكني مباشرةً. [ 3 ]

وضع أصحاب المنازل في عام 2025

تتباين أوضاع مالكي المنازل في مشروع "أستراليا جاردن فيليدج" السكني بشكل كبير. فقد استلم بعضهم منازلهم وأتموا إجراءات التسجيل، لكنهم لم يتمكنوا من الحصول على شهادات ملكية. بينما استلم آخرون منازلهم دون تسجيلها، ولم يستلم كثيرون منازلهم على الإطلاق. [ 12 ] كان معظم المشترين من موظفي الحكومة المتقاعدين، والمهندسين، والأطباء، وحتى شخصيات بارزة في مجالات الرياضة والفنون. بعد انهيار المشروع، اضطر بعض مالكي المنازل إلى سداد قروضهم العقارية بأنفسهم، إذ كانوا قد اقترضوا من البنوك، لكن شركة "أستراليا-أمريكا" لم تفِ بسداد فوائد القروض الموعودة. وأعرب بعض الملاك عن مخاوفهم من أنهم، عند استلام منازلهم أخيرًا، لن يجدوا مفاتيحها، بل صورًا تذكارية، في إشارة إلى وفاة العديد من المشترين قبل الانتقال إلى منازلهم الجديدة. [ 9 ] [ 15 ] في بعض الحالات، استخدم الملاك حصصهم المخصصة لشراء المنازل لشراء عقارات في "أستراليا جاردن فيليدج"، مما حال دون تمكنهم من شراء منازل في أي مكان آخر في مقاطعة هوانغبو. بمساعدة الصحفيين، تمكن عدد قليل من الملاك من التنسيق مع شركة التطوير والسلطات الحكومية لإنهاء عقودهم وتحرير حصصهم. [ 35 ] بعد توقف المشروع، سعى العديد من الملاك للدفاع عن حقوقهم من خلال تقديم التماسات إلى البنوك والجهات الحكومية ووسائل الإعلام. وقد صُنفت جهود حماية الحقوق طويلة الأمد التي بذلها ملاك منازل قرية أستراليا جاردن كمصدر رئيسي محتمل لعدم الاستقرار الاجتماعي على مستوى المقاطعات والبلديات والمناطق. ووفقًا لبيانات لجنة ملاك العقارات، وحتى عيد منتصف الخريف عام 2020، كان من الممكن التواصل مع أكثر من 1100 مالك منزل، ولكن أقل من 300 منهم كانوا يشاركون بنشاط في جهود الدفاع عن حقوقهم. [ 9 ]

تأملات حول المشروع

أشار المحامي جين يان إلى أنه على الرغم من أن مشروع قرية أستراليا جاردن بدأ كحالة نموذجية لتطوير عقاري غير مكتمل، إلا أن الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي في السنوات الأخيرة قد أثار موجة من الاهتمام والنزاعات بين المطورين، مما حوّل ملكية الأراضي إلى قضية خلافية للغاية. وأكد جين أن حل هذه المسألة بطريقة عادلة وفعالة سيتطلب تدخلاً ودعماً كبيرين من السلطات الحكومية المختصة. [ 23 ] [ 16 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. 1 2 3 "澳洲山庄烂尾19载 李嘉诚接盘做豪宅_财经_凤凰网" . Finance.ifeng.com . مؤرشفة من الأصلي في 6 مارس 2020 . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  2. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 "24年烂尾楼里的人:被改变的人生,在等待中老去" . m.mp.oeeee.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  3. 1 2 3 4 5 6 7 8 9杨, 琼; 董، 天健؛ 徐، 勉؛ 吕، 阳 (20 مايو 2021). """"""""""""""""""""" " " " مؤرشفة من الأصلي في 18 سبتمبر 2021.
  4. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 sina_mobile (21 ديسمبر 2019). "广州澳洲山庄烂尾20年始末" . Finance.sina.cn . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  5. 1 2 "الأشياء التي يجب القيام بها" . www.chinadaily.com.cn . مؤرشفة من الأصلي في 6 مارس 2020 . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  6. 1 2 3 4 باو، مينغ. "山莊爛尾廿五載 住等房證到白頭 近日拍賣無問津 業主收風政府重建" (باللغة الصينية (هونج كونج)). مؤرشفة من الأصلي في 13 نوفمبر 2023 . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  7. 1 2 "الحصول على أفضل النتائج في حياتك" . www.sohu.com . 6 نوفمبر 2015 مؤرشفة من الأصلي في 6 مارس 2020 . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  8. 1 2 أخبار الصين. "广州最大烂尾楼"澳洲山庄"将整体拆除重建(图)-中新网" . www.chinanews.com . مؤرشفة من الأصلي في 6 مارس 2020 . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  9. 1 2 3 4 5 6 sina_mobile (30 نوفمبر 2020). "广州最大烂尾楼澳洲山庄20年:背债、跳江、死亡的业主" . news.sina.cn . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  10. 1 2 3 "المواصفات الخاصة بـ GBA: 24 年 穗最大爛尾樓再現曙光當年廣告「月供488元擁澳洲般生活」買家青絲等成華髮 - 20221228 - 港聞" .明報新聞網 - 每日明報 الأخبار اليومية (باللغة الصينية التقليدية) . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  11. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 وو، شويينغ؛ هوانغ، وانيين. "هل يمكن إعادة إحياء "أكبر مبنى غير مكتمل" في قوانغتشو؟ تم تعليق مشروع " أستراليا فيلا" لمدة 22 عامًا ولا يزال غير قابل لإعادة البناء. 2000 مالك ينتظرون بفارغ الصبر" . صحيفة ديلي إيكونوميك نيوز . مؤرشف من الأصل في 18 سبتمبر 2021.
  12. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10新浪新闻综合 (27 يناير 2022). "3000多户业主苦等20余年 广州"最大"烂尾楼重生路漫漫" . news.sina.com.cn. ​تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  13. ↑ ""广州最大烂尾楼"澳洲山庄老板胡耀智 "想吃螃蟹却被咬死"www.sohu.com . ١٢ نوفمبر ٢٠١٥. مؤرشف من الأصل في ٦ مارس ٢٠٢٠. تم الاطلاع عليه في ٢٢ يونيو ٢٠٢٥ .
  14. 1 2 3 ""广州最大烂尾楼"澳洲山庄的二十年:从高光到没落_南方网" . house.southcn.com . تم الاسترجاع في 22 يونيو 2025 .
  15. 1 2 3 "50 درجة مئوية؟ 22 درجة مئوية، هل يمكن أن تكون 50 درجة مئوية؟" . gz.news.fang.com (باللغة الصينية (الصين)) . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  16. 1 2 3 " [经济信息联播]希望变失望 澳洲山庄重建进程再次停滞" . tv.cctv.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  17. ↑时代当下. "我住在广州最大烂尾楼里23年" . منصة الحسابات الرسمية Weixin . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  18. ↑蛋蛋猪的جو. "广州电视台-城市话题之澳洲山庄烂尾专题(2012-02-24)_哔哩哔哩_bilibili" . www.bilibili.com (باللغة الصينية المبسطة) . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  19. 1 2时代周报 (21 سبتمبر 2020). """"""""""""""""""""""""""" " Finance.sina.com.cn . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  20. 1 2 3 4 5 6 "广州澳洲山庄22年未交房 业主:想住房而不是挂上墙-财经频道-中华网" . Finance.china.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  21. 1 2 3 4 5 6 """"""""""""""""""""""""""""" " www.jiemian.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  22. ↑ "هل هو 19 载، 要等儿孙维权？؟" . boxun.com . مؤرشفة من الأصلي في 10 سبتمبر 2014 . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  23. 1 2 3 4 5 "广州楼盘22年未交房续:土地被收 房子成"空中楼阁"" . gd.sina.com.cn . تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 يونيو 2025 .
  24. 1 2 3 "镁刻深度·调查"一线"烂尾楼①| 广州"最大烂尾楼":2834户业主的22年等待 | 每经网" . nbd.com.cn . مؤرشفة من الأصلي في 17 سبتمبر 2021 . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  25. ↑ "澳洲山庄24年的"结"،谁能来解？_公司_方兴_土地权属" . www.sohu.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  26. ↑ "24年烂尾楼澳洲山庄重建追踪:政府招标评估房屋安全" . m.mp.oeeee.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  27. ^ ""广州著名烂尾楼再传新消息!澳洲山庄部分楼栋将被拍卖" . m.mp.oeeee.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  28. ↑ "广州"最大烂尾小区"停摆25年后،32套房源开拍第一轮全部流拍" . news.ifeng.com (باللغة الصينية) . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  29. ↑徐勉；吴明；万稳龙；杨琼；张笛扬. "广州"最大烂尾楼"澳洲山庄重建再启动،业主盼出台更详细方案__南方plus_南方+" . pc.nfnews.com (باللغة الصينية (الصين)) . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  30. ↑张笛扬；吴明；徐勉；杨琼. """""""""""""""" . pc.nfnews.com (باللغة الصينية (الصين)) . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  31. ↑刘珊. "知识城集团竞得黄埔金坑地铁站以西地块__南方plus_南方+" . pc.nfnews.com (باللغة الصينية (الصين)) . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  32. ↑张笛扬；吴明；杨琼. """"""""""""""""""""""""""""" " www.nfnews.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  33. ^张慧琪 (22 أبريل 2025). "停摆近27年،广州最大烂尾楼业主有望入新居" . huacheng.gz-cmc.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .
  34. ↑ هوانغ، وانيين. "ملاك المباني غير المكتملة: آمل أن يأتي يوم إعادة البناء في أقرب وقت ممكن" . صحيفة ديلي إيكونوميك نيوز . مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2021.
  35. ^ "女子买房发现名额被占،竟与20年烂尾楼有关!_女士" . www.sohu.com . تم الاسترجاع 22 يونيو 2025 .