فندق كونراد فورت لودرديل

كان العقار يشغله في البداية فندقا ميريماك وغولد كوست، اللذان شُيّدا على جادة شاطئ فورت لودرديل في خمسينيات القرن الماضي. ^{[ 1 ] [ 2 ]} وفي عام 2001، تمت الموافقة على مشروع فندق سكني في الموقع. ^{[ 3 ]} وفي ديسمبر 2003، أبدى دونالد ترامب اهتمامًا بمنتجع غولد كوست ميريماك المقترح، والذي كان من المقرر إنشاؤه في موقع الفندقين. وقد تمت الموافقة على المنتجع المكون من 24 طابقًا، والذي يضم 240 غرفة فندقية و80 وحدة بنظام المشاركة الزمنية . ^{[ 1 ]} وبحلول فبراير 2005، انضم ترامب إلى المشروع، ^{[ 3 ]} الذي أُعيدت تسميته إلى فندق وبرج ترامب الدولي فورت لودرديل، ^{[ 2 ]} مع المطور العقاري روي ستيلمان من نيويورك ومجموعة بايروك كشركاء. وكان مطور المشروع هو شركة ستيلمان بايروك ميريماك ذ.م.م. ^{[ 4 ]} وكان ستيلمان قد انضم إلى المشروع قبل أقل من عام، وقام بترتيب تمويله. كان ترامب أيضاً مستثمراً في المشروع، ^{[ 2 ]} وأعطى اسمه له من خلال اتفاقية ترخيص. ^{[ 5 ]}

صُمم المشروع من قِبل شركة مايكل غريفز وشركائه بالتعاون مع شركة أوسكار غارسيا للهندسة المعمارية. ^{[ 4 ]} أعاد غريفز تصميم الفندق لتقليص حجمه السابق، حيث شمل التصميم الجديد 22 وحدة سكنية أقل و215 موقف سيارة أقل مما كان عليه عند الموافقة المبدئية على المشروع عام 2001. ^{[ 3 ]} صُمم البرج المكون من 24 طابقًا ليُحاكي سفينة سياحية فاخرة من عام 1925. ^{[ 4 ]} سيضم المشروع، الذي سيُبنى على مساحة فدانين في 551 شمال شارع فورت لودرديل بيتش، 298 وحدة سكنية. ^{[ 4 ]}

حظي المشروع، الذي اعتُبر أساسيًا لتحويل منطقة الشاطئ إلى وجهة سياحية راقية، بموافقة بالإجماع من لجنة فورت لودرديل في 15 فبراير 2005. في ذلك الوقت، كان فندق غولد كوست/ميريماك قد أُفرغ من محتوياته استعدادًا للمشروع الجديد. ^{[ 3 ]} كان من المقرر مبدئيًا أن تبدأ أعمال البناء في أبريل 2005، على أن تُستكمل في عام 2007. ^{[ 4 ] [ 6 ]} بدأت أعمال البناء في يوليو 2005. وكان من المتوقع أن تبلغ تكلفة البرج 200 مليون دولار. ^{[ 7 ]} كانت شركة ستايلز للإنشاءات هي المقاول العام للمشروع . ^{[ 8 ]} لقي عامل بناء مصرعه في 13 يونيو 2006، عندما انهار عليه سقالة فولاذية. ^{[ ٨ ] [ ٩ ] [ ١٠ ]} بحلول ذلك الوقت، كان من المقرر افتتاح الفندق في عام ٢٠٠٨. ^{[ ١١ ]} في ديسمبر ٢٠٠٦، قدمت شركة كوروس بانكشيرز قرضًا إنشائيًا بقيمة ١٣٩ مليون دولار للمشروع. ^{[ ١٢ ]} وقع حادث بناء آخر في يناير ٢٠٠٧، عندما دهست شاحنة إسمنت ساقي عامل توجيه حركة المرور في الموقع. ^{[ ١٣ ] [ ١٤ ]}

في أكتوبر/تشرين الأول 2007، أعرب ترامب عن ثقته بمشروع ترامب الدولي، رغم تعليقه مشروعًا ثانيًا لفندق وشقق سكنية مجاور بسبب تدهور سوق العقارات. ^{[ 15 ]} وكان من المقرر افتتاح ترامب الدولي في عام 2009. ^{[ 16 ]} وقد حُجزت ودائع على 70% من وحدات المشروع، ولكن في أعقاب تدهور سوق العقارات، فقد العديد من المشترين اهتمامهم بالمشروع، أو كانوا من بين الذين رفعوا دعاوى قضائية ضده. ^{[ 17 ]} وفي نهاية المطاف، باعت مجموعة بايروك حصتها في المشروع لشركة آيسلندية. ^{[ 18 ]}

في مايو 2009، أُبلغ المستثمرون بضرورة إتمام شراء وحداتهم السكنية خلال ذلك الشهر. وذكرت الشركة المطورة، المعروفة آنذاك باسم SB Hotel Associates LLC، أن المشروع سيظل على الأرجح غير مكتمل إذا لم يتم شراء أقل من نصف الوحدات. ^{[ 19 ] [ 5 ]} كما أُبلغ المشترون أنه بسبب قوانين تقسيم المناطق المحلية الخاصة بالفنادق والشقق السكنية، لا يمكنهم شغل وحداتهم إلا بعد افتتاح الفندق بالكامل. ^{[ 5 ]} وبحلول ذلك الوقت، رُفعت دعاوى قضائية عديدة من قِبل 30 مشتريًا يطالبون باسترداد ودائعهم البالغة 20%. ^{[ 19 ] [ 5 ]}

زعمت الدعاوى القضائية وجود إعلانات مضللة، ^{[ 19 ]} حيث ذكر المشترون أنهم خُدعوا للاعتقاد بأن مشاركة ترامب في المشروع مؤكدة بالكامل. ومع ذلك، نصت عقود البيع، التي أشارت إلى المشروع باسم فندق وشقق إس بي فورت لودرديل، على أن لترامب الحق في إنهاء اتفاقية الترخيص وإزالة اسمه من المشروع. بالإضافة إلى ذلك، زُعم أن المواد التسويقية أوحت بأن ترامب مطور عقاري في المشروع، ^{[ 5 ]} بما في ذلك رسالة إلى المستثمرين أشار فيها ترامب إلى المشروع على أنه "أحدث مشاريعه التطويرية". ^{[ 20 ]} كما أشارت مواد تسويقية أخرى إلى المشروع على أنه "مشروع يحمل بصمة ترامب". ^{[ 21 ]} وزعمت الدعاوى القضائية أيضًا خرق العقد لعدم إنجاز المشروع بحلول ديسمبر 2008. ^{[ 19 ]} وبحلول وقت رفع الدعاوى القضائية، كان ترامب قد أبلغ المطورين بأنه لا يمكنهم استخدام اسمه في المشروع بعد إخلالهم باتفاقية الترخيص. ^{[ 5 ]}

كانت شركة كوروس بانكشيرز تعاني من صعوبات مالية في أغسطس 2009. في ذلك الوقت، كان المبنى قد تم تأثيثه ولكنه ظل شاغرًا، وكان المشروع ممولًا بقروض بناء بقيمة 182 مليون دولار. ^{[ 17 ]} وتخلف المشروع في نهاية المطاف عن سداد قرض بقيمة 139 مليون دولار قبل افتتاحه المقرر في عام 2009. ^{[ 16 ]} واستحوذت شركة كوروس كونستركشن فنتشر، بقيادة مجموعة ستاروود كابيتال ^{[ 21 ]} والتي عُرفت لاحقًا باسم إس تي ريزيدنشال، ^{[ 22 ]} على الرهن العقاري للعقار، وفي مارس 2010 رفعت دعوى حجز عقاري ضد شركة إس بي أسوشيتد ذ.م.م. لتخلفها عن سداد القرض. وشملت الدعوى أكثر من 80 مشتريًا لم يتسلموا وحداتهم السكنية أو يستردوا ودائعهم. وكان من المتوقع أن تستغرق إجراءات الحجز ستة أشهر على الأقل قبل حلها نظرًا لكثرة الأطراف المعنية وتراكم دعاوى الحجز العقاري في المحاكم. ^{[ 12 ] [ 23 ]}

في نوفمبر/تشرين الثاني 2010، أعلن ترامب إنهاء اتفاقية ترخيص الاسم "منذ فترة طويلة"، وأنه لم يكن متورطًا في إجراءات الحجز على العقار، والتي كان من المتوقع أن تستغرق ستة أشهر إضافية نظرًا لكثرة الأطراف المعنية - أكثر من 100 مشترٍ - وتراكم القضايا في محاكم المقاطعة. ^{[ 21 ]} في نهاية المطاف، رفع 75 مشترٍ دعاوى قضائية ضد المشروع، ^{[ 24 ]} بعد أن أنفقوا مجتمعين 8 ملايين دولار كودائع لحجز الوحدات. ^{[ 20 ]} انزعج بعض المستثمرين عندما علموا في عام 2012 أن فيليكس ساتر ، الموظف في مجموعة بايروك، متورط في المشروع على الرغم من جرائمه المالية المتعلقة بالمافيا . وقد مثّل المحامي جو ألتشول المشترين الـ 75، وصرح بأنهم ما كانوا ليستثمروا في المشروع لو علموا بتورط ساتر. ^{[ 24 ]}

تم تحديد موعد مزاد بيع العقار المرهون في 14 مارس 2012، بناءً على طلب شركة كوروس كونستركشن فنتشر، التي كانت مدينة لشركة إس بي هوتيل أسوشيتس بمبلغ 165.6 مليون دولار. ^{[ 25 ]} اشترت كوروس كونستركشن فنتشر المشروع في مزاد البيع المرهون، بعد أن لم يتقدم أي مزايدين آخرين لشرائه بسبب ارتفاع سعر البداية البالغ 165.6 مليون دولار، بالإضافة إلى عدد الدعاوى القضائية المرتبطة بالمشروع. ^{[ 26 ]} في مارس 2013، عرضت شركة إس تي ريزيدنشال المشروع بأكمله للبيع دفعة واحدة، بدلاً من بيع الوحدات بشكل فردي. وذكرت أن المشروع "كان في حالة جيدة وجاهزاً للسكن تقريباً". لم يتم تحديد سعر، ^{[ 27 ]} على الرغم من أن خبراء شركة إس تي ريزيدنشال توقعوا أن يُباع المشروع بما لا يقل عن 125 مليون دولار. ^{[ 22 ]} بحلول ذلك الوقت، تم تسجيل رهونات على المشروع بقيمة تقارب 4 ملايين دولار من قبل مشترين سابقين. ^{[ 27 ]}

كانت الدعوى القضائية التي رفعها اثنان من المشترين أول دعوى تصل إلى المحاكمة، وذلك في مارس 2014. وذكر المشترون أنهم استثمروا في المشروع لاعتقادهم أن ترامب هو المطور، وهو ادعاء نفاه ترامب خلال شهادته. ^{[ 28 ] [ 29 ]} وطالب المشترون باسترداد 250 ألف دولار من الودائع غير المستردة. ^{[ 30 ]} حكمت هيئة المحلفين لصالح ترامب، الذي صرح محاميه بأنه سيطالب المشترين بملايين الدولارات كأتعاب محاماة. ^{[ 29 ] [ 30 ]} ولا يزال ترامب يواجه دعوى قضائية مماثلة تضم 81 مدعيًا يطالبون باسترداد رسوم الإيداع البالغة 8 ملايين دولار. ^{[ 16 ]} وادعى المحامون في المحاكمة الأولى أن القاضي أظهر تحيزًا لترامب مما أثر على قرار هيئة المحلفين، لكن طلبهم بإعادة المحاكمة رُفض. وكان من المتوقع أن تصل دعاوى قضائية أخرى إلى المحاكمة في وقت لاحق من ذلك العام، ^{[ 31 ]} وتمت تسوية العديد منها سرًا. ^{[ 20 ]}

في يونيو/حزيران 2015، رفع ترامب دعوى قضائية ضد ستيلمان بتهمة الإخلال بالعقد، مدعيًا أنه خسر ملايين الدولارات بسبب فشل المشروع وتكاليف التقاضي. وذكر ترامب أنه كان قد حذر ستيلمان سابقًا من عدم تسوية الدعاوى القضائية المتعلقة بالمشروع ما لم يُعفى من المسؤولية، وزعم أن ستيلمان سوّى الدعاوى بأموال الضمان. كما زعم ترامب أن سمعته قد تضررت. ^{[ 32 ]} في مارس/آذار 2016، خلال حملة ترامب الرئاسية الأمريكية ، بثّ الجمهوريون من أجل صندوق المستقبل الأمريكي إعلانات تلفزيونية في فلوريدا ضد ترامب بسبب تورطه مع ساتر، في محاولة لمنعه من أن يصبح مرشح الحزب . ^{[ 18 ] [ 33 ]} في الشهر التالي، قضت محكمة استئناف في فلوريدا بأن ترامب لم يُضلل بشأن دوره في المشروع، بعد أن استأنف المشتريان في المحاكمة الأولية للدعوى القضائية القرار. ^{[ 34 ]}

اشترت شركة CFLB Partnership LLC، المالكة لمنتجع هيلتون فورت لودرديل بيتش المجاور ^{[ 35 ]} والتابعة لشركة أوركسترا للفنادق والمنتجعات ^{[ 36 ]} ، مشروع ترامب غير المكتمل مقابل 115 مليون دولار في ديسمبر 2013، مع خطط لافتتاحه تحت اسم كونراد فورت لودرديل بيتش ريزيدنسز. وأُبلغ المشترون المحتملون بإمكانية انتقالهم إلى وحداتهم في عام 2014، لكن العقار لن يكون جاهزًا للتشغيل الكامل حتى العام التالي. ^{[ 35 ]} في يناير 2014، أعلنت هيلتون العالمية عن اتفاقية مع CFLB لإدارة المشروع كجزء من علامة فنادق كونراد التابعة لسلسلة الفنادق . وبدأ مشروع تطوير بقيمة 34 مليون دولار في ذلك الشهر. ^{[ 37 ] [ 16 ]} وبدأت مبيعات الوحدات في مارس 2014، وكان من المتوقع افتتاح المشروع بالكامل في أوائل عام 2015. ^{[ 38 ]}

في أكتوبر 2014، أُعلن عن خطط لافتتاح المشروع باسم منتجع ومساكن كونراد فورت لودرديل خلال صيف 2015. ^{[ 16 ]} خصصت شركة أوركسترا 40 مليون دولار لتجديد المبنى وإكماله. تضمنت الخطط برجًا يضم 290 وحدة سكنية، موزعة بين 181 وحدة فندقية و109 شقق سكنية ضمن مشروع "أوشن ريزورت ريزيدنسز" ^{[ 39 ] [ 40 ]،} وهو الاسم المستخدم للجزء السكني الدائم من المشروع. ^{[ 41 ]} طرأت تغييرات على التصميم في أواخر عام 2014، ^{[ 41 ]} وارتفعت ميزانية أوركسترا في نهاية المطاف إلى 70 مليون دولار لتحديث المناطق العامة في المشروع بهدف تعزيز قدرته التنافسية مع المشاريع القادمة. ^{[ 39 ] [ 40 ]} شملت التحسينات إعادة بناء ردهة الاستقبال، بالإضافة إلى صالة استراحة وسوق للمأكولات الفاخرة. ^{[ 38 ] [ 16 ]} في مارس 2015، تم الانتهاء من بناء هيكل مبنى زجاجي مكون من خمسة طوابق يُعرف باسم "جوهرة الصندوق" . يربط هذا المبنى بين منتجع أوشن ريزورت ريزيدنسز وفندق كونراد فورت لودرديل. ^{[ 42 ] [ 43 ]} كان من المقرر الانتهاء من مشروع الفندق في خريف 2015. ^{[ 42 ]} في أكتوبر 2015، أُعلن عن تأجيل افتتاح المشروع إلى أوائل عام 2016. ^{[ 41 ]}

حصل المشروع على شهادة إشغال في يونيو 2016، لكنه ظل مغلقًا. وبحلول أغسطس 2016، رفع المقاول العام للمشروع، موس وشركاؤه، دعوى حجز على المشروع بقيمة 1.4 مليون دولار. وقد بيعت حوالي 35% من وحدات المشروع، حيث تم إتمام بعض عمليات الشراء في وقت مبكر من عام 2014، إلا أن عمليات البيع اللاحقة توقفت لحين تسوية دعوى الحجز. وفي أغسطس 2016، كان موعد افتتاح المشروع مشروطًا أيضًا بإعادة تمويل شركة أوركسترا لقرض البناء بسعر فائدة أفضل، وهي صفقة كان من المتوقع إتمامها في غضون أسبوعين. وسيحتاج فريق إدارة هيلتون بعد ذلك من ثلاثة إلى أربعة أشهر لتجهيز الفندق للافتتاح. ^{[ 39 ]}

في يناير 2017، بيع المشروع غير المُفتتح لمجموعة هيفي، ومقرها كيبيك، كندا . اشترت مجموعة هيفي الوحدات الـ 232 المتبقية غير المباعة بتكلفة إجمالية قدرها 91 مليون دولار. ^{[ 36 ] [ 40 ]} في ذلك الوقت، كان من المُخطط افتتاحه في يوليو 2017، ^{[ 40 ]} لكنه لم يُفتتح. ^{[ 44 ]} افتُتح مطعم تيرا ماري في المنتجع في سبتمبر 2017. ^{[ 45 ]} كان من المُقرر افتتاح الفندق في ذلك الشهر، ^{[ 44 ]} ولكن بسبب إعصار إيرما، تم افتتاحه تجريبيًا في 29 سبتمبر، ثم رسميًا في 10 أكتوبر 2017 باسم كونراد فورت لودرديل بيتش. ^{[ 46 ] [ 47 ]} افتُتح بار وصالة أطلس في الشهر التالي. ^{[ 48 ]} ​​لم يُفتتح الفندق رسميًا ويُقام حفل قص الشريط إلا في 19 ديسمبر 2017. ^{[ 49 ]} يُعلن الفندق عن 290 وحدة ^{[ 41 ]} تتألف من 108 شقق سكنية فاخرة و181 وحدة فندقية سكنية، ^{[ 43 ]} ستُدار من قِبل كونراد، العلامة التجارية الفاخرة التابعة لهيلتون العالمية. ^{[ 50 ]}

في أكتوبر 2020، افتُتح مطعم تاكاتو ، وهو مطعم ياباني وكوري يجمع بين المطبخين الياباني والكوري، في المساحة الرئيسية للمطعم في فندق كونراد، ويطل على شاطئ فورت لودرديل . ^{[ 51 ]} ويرأس المطعم الشيف تايك "تاكا" لي، وهو شيف سوشي تنفيذي سابق في العديد من المطاعم في جنوب فلوريدا. ^{[ 52 ]}