محكمة تقييم الإيجارات

📅 آخر تحديث: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

كانت محكمة تقييم الإيجارات ( LVT ) هيئةً قانونيةً في إنجلترا تفصل في مختلف أنواع النزاعات بين المالك والمستأجر المتعلقة بالعقارات السكنية في القطاع الخاص . تتألف محكمة تقييم الإيجارات من ثلاثة أعضاء : أحدهم متخصص في قانون العقارات (عادةً ما يكون محامياً )، والآخر متخصص في تقييم العقارات (عادةً ما يكون مساحاً مؤهلاً) ، وشخص عادي ، مع العلم أن بعض قرارات المحكمة كانت تُصدر من قبل عضو واحد. وكانت محاكم تقييم الإيجارات هيئات عامة غير تابعة لأي وزارة .

تم إلغاء محاكم تقييم الإيجار بموجب أمر نقل وظائف المحاكم لعام 2013 وتم نقل وظائفها إلى غرفة الملكية التابعة للمحكمة الابتدائية المنشأة حديثًا اعتبارًا من 1 يوليو 2013. [ 1 ]

الاختصاص القضائي

كان لدى محاكم تقييم عقود الإيجار عدد من الاختصاصات القضائية، بما في ذلك:

  • تحديد السعر الذي سيدفعه المستأجرون الذين يستحوذون إجبارياً إما على ملكية المنازل أو تمديد عقود إيجار الشقق أو يمارسون بشكل جماعي حق شراء ملكية مجموعة من الشقق
  • تحديد ما إذا كان يجب دفع رسوم الخدمة [ 2 ]
  • منح إعفاءات لأصحاب العقارات من الامتثال للاستشارة القانونية فيما يتعلق برسوم الخدمات [ 3 ]
  • بناءً على طلب المستأجر، منع المالك من التعامل مع تكاليف الإجراءات كتكاليف ذات صلة (أي من إضافتها إلى فاتورة رسوم الخدمة الخاصة بالمستأجر ) [ 4 ]
  • تعيين مديرين ومسؤولين عن الشقق التي تدار بشكل غير سليم
  • تحديد ما إذا كان المستأجر قد انتهك أحد شروط عقد الإيجار الخاص به بخلاف دفع الإيجار أو رسوم الخدمة أو الرسوم الإدارية لأغراض السماح للمؤجر باتخاذ خطوات لمصادرة عقد الإيجار [ 5 ].
  • تنويع عقود الإيجار الطويلة للشقق [ 6 ]

تاريخ

تم إنشاء هذه الهيئة في البداية بموجب قانون الإسكان لعام 1980 الذي نقل الاختصاص من محكمة الأراضي (وهي محكمة عليا في إنجلترا وويلز )، وتم توسيع وظائفها بموجب قانون إصلاح الإيجار والإسكان والتنمية الحضرية لعام 1993 وقانون إصلاح الملكية المشتركة والإيجار لعام 2002 .

تمديد عقد الإيجار

كان من أوائل وظائف محكمة الأراضي والعقارات الفصل في النزاعات المتعلقة بتمديد عقود الإيجار.

من عيوب امتلاك شقة بعقد إيجار طويل الأجل انخفاض قيمتها بمرور الوقت. فكلما قلّت مدة الإيجار المتبقية، انخفضت قيمة العقار. ولذلك، يمنح القانون (قانون إصلاح الإيجار والإسكان والتنمية الحضرية لعام ١٩٩٣) المستأجر الحق في تمديد عقد الإيجار بعد مرور عامين على امتلاكه للشقة.

تاريخيًا، عند انتهاء عقد الإيجار ، تعود ملكية العقار إلى المؤجر/مالك الأرض. في هذه الحالة، كان دور هيئة تقييم الإيجار هو الاستماع إلى الأدلة من كلا الطرفين لتحديد قيمة الإيجار طويل الأجل للعقار، وتحديد النسب التي يجب أن تُنسب إلى كل من المستأجر ومالك الأرض وفقًا للقانون. عادةً، يُقدم خبير من كل طرف هذه الأدلة، حيث يُجادل بأن قيمة معينة هي الأنسب استنادًا إلى تحليل مبيعات حديثة لعقارات مماثلة في الفترة الزمنية التي صدر فيها إشعار الإيجار.

في أجزاء كثيرة من المملكة المتحدة، يوجد ملاك أراضٍ أحرار كبار امتلكوا تاريخياً ولا يزالون يمتلكون مساحات شاسعة من الأراضي، وقد تم نقل هذه الملكية ولا تزال تنتقل بموجب نظام التأجير إلى ملاك الأراضي الفرعيين والمستأجرين؛ وكان هذا النظام مناسباً بشكل خاص عندما تم بناء مناطق لندن في البداية على أراضٍ خضراء، وفي وقت لاحق في الفترة التي أعقبت الحرب العالمية الثانية مباشرة، عندما كانت هناك حاجة ماسة إلى تجديد وإعادة بناء كبيرين، تمكنت العقارات من التعاقد بشكل فعال مع ملاك الأراضي الفرعيين، المعروفين باسم المؤجرين الرئيسيين، لإعادة التطوير.

تُعدّ عقارات التاج ، ودوق وستمنستر ، وإيرل كادوجان ، واللورد هوارد دي والدن من أبرز العقارات في لندن ؛ وبموجب التعديلات التشريعية، أصبح هؤلاء الملاك مُلزمين ببيع تمديدات عقود الإيجار بموجب قوانين البرلمان المختلفة التي تمّ إقرارها، وذلك بأسعار متفق عليها بالتفاوض أو تحددها محكمة تقييم عقود الإيجار. ويُقدّم الطعن في قرارات محكمة تقييم عقود الإيجار إلى محكمة الأراضي .

تعبير

تتألف المحاكم من الناحية الفنية من أعضاء يتم اختيارهم من إحدى لجان تقييم الإيجارات الخمس في إنجلترا، والتي تم تشكيلها بموجب الجدول 10 من قانون الإيجارات لعام 1977. كما شغل هؤلاء الأعضاء مناصب في لجان تقييم الإيجارات التي حددت الإيجارات العادلة بموجب المادة 70 من قانون الإيجارات لعام 1977، ومحاكم الإيجارات بموجب القانون نفسه التي حددت الإيجارات المستحقة بموجب العقود المقيدة (تأجير الغرف)، ومحاكم العقارات السكنية التي تم إنشاؤها بموجب قانون الإسكان لعام 2004 .

يتألف المجلس عادةً من رئيس مؤهل قانونياً، إلى جانب مساح معتمد وعضو من غير المختصين. مع ذلك، كان عدد قليل من الرؤساء من المساحين المعتمدين، كما كان عدد قليل من الأعضاء من مهن أخرى يُعيّنون أعضاءً. وكان اللورد المستشار يعيّن الرؤساء ، بينما يعيّن وزير الدولة الأعضاء الآخرين.

في ويلز

لا تزال محاكم تقييم عقود الإيجار قائمة في ويلز كجزء من محكمة العقارات السكنية في ويلز. وتنظر هذه المحاكم في النزاعات المتعلقة بعقود الإيجار، بما في ذلك رسوم الخدمات، وحق التملك، والاعتراف بجمعيات المستأجرين. [ 7 ]

مراجع