2 ميدان هيرالد

📅 آخر تحديث: ٢٤ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٤ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

يقع مبنى هيرالد سكوير رقم 2 ( مبنى ماربريدج سابقًا ) في 1328 برودواي ، على الجانب الشرقي من الجادة السادسة بين الشارعين 34 و35 في ميدان هيرالد ، مانهاتن ، مدينة نيويورك . افتُتح المبنى عام 1909، [ 2 ] وهو عبارة عن هيكل من 11 طابقًا، كان يستخدمه جزئيًا تاجر الملابس الرجالية روجرز بيت . [ 3 ] وحتى أكتوبر 1910، كان المبنى يقع مقابل مبنى ألبين السكني، الذي كان يقع في الركن الشمالي الشرقي من تقاطع برودواي والشارع 33. هُدم مبنى ألبين والمتاجر القديمة الواقعة بين الشارعين 33 و34 لإفساح المجال أمام فندق ماك ألبين الذي بلغت تكلفته 5 ملايين دولار أمريكي قرب نهاية عام 1910. وعلى الجانب الآخر من برودواي، كانت تقع متاجر ميسي هيرالد سكوير وساكس إنكوربوريتد ، مع متجر جيمبلز أسفلها مباشرةً. [ 4 ]

في البداية، أدار جون ماكجرو ، مدير فريق نيويورك جاينتس للبيسبول آنذاك، صالة بلياردو في المبنى الذي افتُتح حديثًا. وكان شريكه في هذا المشروع مايك دونلين ، أحد لاعبي فريق جاينتس في مركز الدفاع الخارجي. وفي يناير 1912، تولى ويلي هوب، أحد أبرز لاعبي البلياردو ، إدارة هذا العمل عندما انتقل ماكجرو ودونلين إلى مبنى ستوديباكر ، الواقع عند تقاطع شارع 48 وبرودواي. وهناك افتتحا صالة بلياردو جديدة. [ 5 ]

كمبنى تجاري

كان من بين مستأجري مبنى ماربريدج آشلي إم. هيرون، الذي نقل مكاتبه من مبنى سانت جيمس إلى مبنى ماربريدج في فبراير 1908. [ 6 ] واحتفظت شركة لينكولن للأسهم والسندات بمكاتب هناك في عام 1910. [ 7 ] وكذلك فعل إس. أندرو هارتمان. [ 8 ] واستأجرت شركة إيمرسون موتور مساحة في مبنى ماربريدج في عام 1916. [ 9 ]

اجتمع أعضاء لجنة وضع قواعد ولوائح سباق اليخوت لمسافات طويلة بين مدينة نيويورك وسان دييغو في مبنى ماربريدج في مارس 1912. وكان السباق مرتبطًا بمعرض سان دييغو لعام 1912، الذي اتخذ من المبنى مقرًا له. [ 10 ] شكّل سام كرونسكي مجموعة استثمارية لشراء مبنى ماربريدج عام 1920. [ 11 ] تولى دادلي سكريمسر ماكدونالد، سمسار العقارات، إدارة مبنى ماربريدج لمدة خمسة وثلاثين عامًا. [ 12 ] كان موريس ماير، الرئيس السابق لمتجر ماير براذرز متعدد الأقسام في باترسون، نيو جيرسي ، مسؤولًا سابقًا في شركة ماربريدج للبناء. [ 13 ]

كمتجر أحذية

حصلت شركة صموئيل كرونسكي على قرض عقاري جديد بفائدة منخفضة بقيمة مليوني دولار أمريكي للمبنى في يناير 1951. وقد مدد بنك إيست ريفر للادخار هذا القرض. في ذلك الوقت، استخدمت شركة ميسي جزءًا كبيرًا من قبو المبنى كمكاتب. [ 3 ] تم تجديد المبنى في عام 1951 لإضافة مساحات مكتبية ومتاجر أخرى على يد المهندس سي بي زينيس. [ 14 ] اشترت مجموعة من المستثمرين برئاسة هنري غوليت وموريس فورمان المبنى في أكتوبر 1954. [ 15 ] في عام 1955، استأجرت شركة سيباغو-موك للأحذية متجرًا في المبنى [ 16 ]، وكذلك فعلت شركة كيتي كيلي للأحذية. كان هذا المتجر الأخير أكبر متجر في سلسلة متاجر، بمساحة تزيد عن 6000 قدم مربع (560 مترًا مربعًا ) . وشمل طابقًا نصفيًا يمتد حتى شارع 35. [ 17 ] 

في فبراير 1960، أصبح المبنى مقرًا لشركة مرسيدس لاستيراد الأحذية وشركة ميلان للأحذية. [ 18 ] وفي وقت لاحق من العام نفسه، استأجرت شركة غامينز، وماثيو غرونفين، وجوليوس ألدرمان مساحات فيه. [ 19 ] كان مبنى ماربريدج في الأساس مركزًا لصناعة الأحذية النسائية في مدينة نيويورك عام 1960، بينما تركزت صناعة الأحذية الرجالية في منطقة شارع ريد وشارع دوان. [ 20 ] في أبريل 1969، اشترى هاري ب. هيلمسلي وإيرفينغ شنايدر ثلاثين مبنى شكلت إجمالي أصول صندوق فورمان-وولفسون الاستئماني، الذي قُدّرت قيمته بـ 165 مليون دولار. وشملت المباني المكتبية الـ 22 التي شملتها عملية البيع نصف الأرض التي يقع عليها مبنى ماربريدج. [ 21 ]

كان مبنى إمباير ستيت ومبنى ماربريدج من المؤجرين الرئيسيين لصناعة الأحذية في السبعينيات. وبحلول أواخر عام 1984، بدأت هذه الشركات في الانتقال إلى منطقة في وسط مانهاتن من الجادة الخامسة إلى الجادة السادسة بين الشارع 56 والشارع 57 والشارع 58.

القرن الحادي والعشرون

اشترت شركة RFR Holding المبنى عام 2000 من محفظة شركة Investment Properties Associates، التي كان يسيطر عليها سابقًا هاري ب. هيلمسلي. [ 2 ] نقلت شركة Publicis ، وهي شركة تسويق، مكاتبها في الولايات المتحدة إلى مبنى ماربريدج عام 2002. استأجرت الشركة مساحة 114,000 قدم مربع موزعة على أربعة طوابق على شكل حرف E. عارض مسؤولو Publicis في البداية الانتقال إلى هناك، لكن موريس أدجمي ، الذي كان يعمل آنذاك مهندسًا معماريًا في شركة MAP، شجع مديري Publicis على إعادة النظر في الأمر. مكّن التصميم على شكل حرف E شركة Publicis من وضع العديد من الموظفين في نفس الطابق مع تجنب الظهور بمظهر شركة تأمين. صمم أدجمي درجًا بيضاويًا من الطابق الثامن إلى الطابق الحادي عشر، يربط بين الطوابق. استخدمت Publicis الواجهة الشمالية لتعليق لافتة حمراء تحمل شعار الشركة برأس الأسد. [ 2 ]

دفعت جمعية تأمين ومعاشات المعلمين (TIAA ) مبلغ 365 مليون دولار أمريكي مقابل الأرض التي بُني عليها المبنى عام 2014 من شركة إدارة العقارات SL Green . في ذلك الوقت، كانت شركة Sitt Asset Management تستأجر الموقع. [ 22 ] [ 23 ] بعد رفع دعوى حجز عقاري ضد Sitt، اشترت SL Green جزءًا من عقد الإيجار عام 2018. [ 22 ] واستحوذت الشركة على حصة إضافية قدرها 95% في عقد إيجار مبنى 2 Herald Square مقابل 7 ملايين دولار أمريكي. في ذلك الوقت، كانت نسبة إشغال المبنى 35% فقط، وكان عليه رهن عقاري بقيمة 182.5 مليون دولار أمريكي. [ 24 ] أنهت TIAA عقد إيجار SL Green في مارس 2025، مدعيةً أن مدير العقار لم يسدد 30 مليون دولار أمريكي من الإيجار والضرائب والرسوم الأخرى عن العام السابق. [ 22 ] [ 25 ]

مراجع

  1. ↑ "مبنى ماربريدج" . إمبوريس. مؤرشف من الأصل في 9 ديسمبر 2017.
  2. 1 2 3 "منشورات: شركة بابليس تُدمج مقرها في ميدان هيرالد؛ خبير الصور يُصمم مقرها الجديد" . صحيفة نيويورك تايمز . 20 يناير 2002.
  3. 1 2 قرض بقيمة 2,000,000 دولار أمريكي مقدم على مبنى ماربريدج ، نيويورك تايمز، 24 يونيو 1951، صفحة 187.
  4. ↑ هدم مبنى برودواي ، صحيفة نيويورك تايمز، 2 أكتوبر 1910، صفحة RE1.
  5. ↑ تغييرات في غرفة البلياردو الكبيرة ، نيويورك تايمز، 7 يناير 1912، صفحة C8.
  6. ↑ في مجال العقارات ، صحيفة نيويورك تايمز، 28 فبراير 1908، صفحة 12.
  7. ↑ الإعلانات المبوبة ، صحيفة وول ستريت جورنال، 9 أبريل 1910، صفحة 8.
  8. ↑ إعلان عرض 12 - بدون عنوان ، صحيفة وول ستريت جورنال ، 14 يوليو 1910، صفحة 7.
  9. ↑ إعلان عرض 73 - بدون عنوان ، صحيفة وول ستريت جورنال، 8 أغسطس 1916، صفحة 7.
  10. ↑ سيبدأ المسار في نيويورك وينتهي في سان دييغو، كاليفورنيا، حوالي 5700 ميل ، نيويورك تايمز، 31 مارس 1912، صفحة C9.
  11. ↑ وفاة صموئيل كرونسكي، رجل العقارات ، نيويورك تايمز، 8 مارس 1966، صفحة 39.
  12. ↑ دادلي إس. ماكدونالد ، نيويورك تايمز، 27 يوليو 1959، صفحة 25.
  13. ↑ موريس ماير، تاجر، ميت ، نيويورك تايمز، 1 نوفمبر 1961، صفحة 43.
  14. ↑ تم تقديم خطط البناء ، نيويورك تايمز، 10 مارس 1951، صفحة 23.
  15. ↑ المستثمرون يستحوذون على مبنى هيرالد سكوير ، نيويورك تايمز، 24 أكتوبر 1954، صفحة R1.
  16. ↑ عقود إيجار الأعمال ، نيويورك تايمز، 26 يوليو 1955، صفحة 40.
  17. ↑ تم تأجير متجر أحذية ، نيويورك تايمز، 6 نوفمبر 1955، صفحة R6.
  18. ↑ تم استئجار مساحة في 1150 الجادة السادسة ، نيويورك تايمز، 12 فبراير 1960، صفحة 44.
  19. ↑ مساحة برودواي مشغولة ، نيويورك تايمز، 21 ديسمبر 1960، صفحة 53.
  20. ↑ صناعات مانهاتن تسعى إلى هجرتها البطيئة إلى شمال المدينة ، نيويورك تايمز، 11 ديسمبر 1960، صفحة F1.
  21. ↑ أخبار العقارات: يتم شراء الثقة ، نيويورك تايمز، 2 أبريل 1969، صفحة 76.
  22. 1 2 3 دورسو، إيزابيل (4 مارس 2025). "إس إل غرين تحاول منع إنهاء عقد إيجار الأرض في 2 هيرالد سكوير" . كوميرشال أوبزرفر . تم الاطلاع عليه في 6 مارس 2025 .
  23. ↑ «تزعم شركة TIAA أنها أنهت عقد إيجار الأرض لشركة SL Green بقيمة 120 مليون دولار في 2 ميدان هيرالد» . PincusCo . 4 مارس 2025. تم الاطلاع عليه في 6 مارس 2025 .
  24. ↑ بوكمان، ريتش (26 يناير 2024). "شركة إس إل غرين تبدأ العام بصفقات ضخمة ولكن بمشاكل مكتبية مستمرة" . ذا ريل ديل . تم الاسترجاع في 6 مارس 2025 .
  25. ↑ «أعلنت شركة TIAA إنهاء عقد إيجار شركة SL Green لمبنى 2 Herald Square» . ذا ريل ديل . 4 مارس 2025. تم الاطلاع عليه في 6 مارس 2025 .

40°45′00″ شمالاً 73°59′14″ غرباً / 40.75000° شمالاً 73.98722° غرباً / 40.75000; -73.98722