متروسنتر (فينيكس، أريزونا)

كان متروسنتر مشروعًا مشتركًا بين شركة ويستكور ، وهي شركة إقليمية لتطوير مراكز التسوق يرأسها مجموعة من مستثمري ومطوري العقارات بقيادة روس "راستي" ليون جونيور، وشركة هومارت للتطوير ، وهي قسم العقارات التابع لشركة سيرز، روبوك وشركاه . ^{[ 2 ]} أُعلن عن المشروع في نوفمبر 1970، ونُشرت أولى مخططات الموقع والرسومات الفنية في ربيع عام 1972، وبدأ البناء في يونيو 1972. وكان من المقرر أن يضم المركز التجاري خمسة متاجر رئيسية هي: سيرز ، ورودز براذرز ، ودايموندز ، وغولد ووترز ، وذا برودواي .

صُمم المركز التجاري من قِبل شركة فلاتو، مور برايان وفيربورن ، وكان روبرت فيربورن، رئيس مكاتب الشركة في فينيكس، هو المهندس المعماري للمشروع. ^{[ 3 ]} واختير إرنست دبليو هان كمقاول عام لبناء المركز التجاري. ^{[ 4 ] [ 5 ]} صُمم مبنى غولد ووترز من قِبل شركة تشايكس وجونسون أسوشيتس في لوس أنجلوس. وتميز غولد ووترز ببلاط سيراميك فريد على واجهته الخارجية من إنتاج شركة فرانسيسكان إنتربيس سيراميكس . ^{[ 6 ]} صُمم متجر دايموندز من قِبل شركة روبرت يونغ وشركائه في دالاس كهيكل عصري ديناميكي بتأثيرات جنوبية غربية. ^{[ 7 ]} وتولت شركة كيتشل للمقاولات في فينيكس بناء كل من غولد ووترز ودايموندز. ^{[ 6 ] [ 8 ]} صُمم متجر رودز براذرز من قِبل شركة فيكتور غروين أسوشيتس في لوس أنجلوس . وتميز بجدران بلون رمال الصحراء ومصعد زجاجي. ^{[ 9 ]} صُمم مبنى برودواي من قِبل المهندس المعماري تشارلز لوكمان في لوس أنجلوس ، وقامت شركة ديل إي ويب ببنائه . ^{[ 10 ]}

شُيّد المركز التجاري، الذي تبلغ مساحته 1,400,000 قدم مربع (130,000 متر مربع)، على مساحة 312 فدانًا ⁽ 1.26 كيلومتر مربع ⁾ في منطقة من فينيكس كانت آنذاك منطقة سكنية قليلة السكان، تقع على ما كان يُعتبر حينها الطرف الشمالي للمدينة (كانت المنطقة في الواقع جزءًا غير مُدمج من مقاطعة ماريكوبا، والتي ضمتها مدينة فينيكس بسبب المشروع). وقد لاحظت شركة ليون، بحق، أن النمو السكاني سيصب في مصلحة شمال غرب فينيكس. وبعد اختيار الموقع، "...منذ ذلك الحين، أصبح الأمر مسألة إقناع المتاجر الكبرى بخبرتها التسويقية. ولم يتطلب الأمر الكثير من الإقناع."  

واجه المشروع في البداية بعض المعارضة من سكان الحي الذين تخوفوا من الازدحام المروري الناتج عن المتاجر الكبرى والمباني التي تجاوزت حدود الارتفاع المسموح بها. ونتيجة لذلك، تأخرت عملية إعادة تقسيم المنطقة من قبل مدينة فينيكس، ولكن تمت معالجة مخاوف السكان في نهاية المطاف بما يرضيهم. وقد تم إسقاط الدعوى القضائية التي رفعتها "جمعية سكان دير فالي" بحلول أواخر سبتمبر 1972.

في يونيو 1972، قدم البنك الوطني الأول لأريزونا (الآن عمليات بنك ويلز فارجو في أريزونا ) قرضًا بقيمة 21 مليون دولار للمطورين، والذي كان أكبر قرض عقاري تجاري تم تقديمه في أريزونا حتى ذلك الوقت.قُدّرت التكلفة الإجمالية لمشروع متروسنتر بمبلغ 100 مليون دولار.

تم افتتاح المركز التجاري في الأول من أكتوبر عام 1973، وعندما افتتح كأول مركز تجاري من طابقين وخمسة متاجر رئيسية في الولايات المتحدة، كان أكبر مركز تسوق في أريزونا ويعتبر أحد أكبر مراكز التسوق في الولايات المتحدة.في البداية ، كان المتسوقون يأتون من أماكن بعيدة مثل فلاغستاف وتوسون لرؤية المركز التجاري الكبير والتسوق فيه.

أصبح مركز متروسنتر نموذجاً للمشاريع التطويرية الرئيسية اللاحقة التي وضعتها شركة ويستكور حول مدينة فينيكس، مثل مركز بارادايس فالي التجاري .

بدأ المركز التجاري بالتراجع اقتصادياً بعد ثمانينيات القرن الماضي؛ فمع توسع منطقة فينيكس، أصبحت العديد من الأحياء السكنية المجاورة لمركز متروسنتر أقل رقياً وأكثر ميلاً نحو الطبقة العاملة. واستحوذت مراكز تجارية أحدث، مثل بارادايس فالي مول وفييستا مول، على حصة سوقية من متروسنتر في منطقة فينيكس الحضرية.إلى جانب ازدياد المنافسة، ارتفعت معدلات الجريمة في محيط المركز التجاري وموقف السيارات. بدأ هواة السيارات المحليون بالتجول بسياراتهم حول المركز التجاري في أوائل الثمانينيات، حيث كانوا يقودون سياراتهم في أرجاء المكان ويتواصلون اجتماعياً. لاحقاً، بدأت شرطة فينيكس بإغلاق الطرق أمام هؤلاء "المتجولين"، مما تسبب أيضاً في إزعاج رواد المركز التجاري وانخفاض الإقبال عليه في عطلات نهاية الأسبوع.

في عامي 1992-1993، خضع مركز متروسنتر لعملية تجديد صممتها شركة كاليسون للهندسة المعمارية ومقرها سان دييغو . وقد أنجزت شركة ويتز للمقاولات العامة العمل. ^{[ 11 ]}

في يناير 2004، باعت شركة DVM، وهي مشروع مشترك بين مجموعة Simon Property Group و Rusty Lyon Jr.، مشروع Metrocenter إلى مشروع مشترك بين شركة Macerich Company وشركة AEW Capital Management . وأعادت الملكية الجديدة شركة Westcor ، المطور المؤسس ، والتي أصبحت آنذاك عملاقًا في قطاع التجزئة في أريزونا وتابعة لشركة Macerich Co.، لإدارة العقار.

في عام ٢٠٠٥، أُغلقت العديد من متاجر التجزئة في المركز التجاري، والتي ظهرت في فيلم "مغامرة بيل وتيد الرائعة" ، مثل "أوشمانز سبورتينغ غودز" و "كاجوال كورنر "، تماشياً مع خطط سلاسل المتاجر، واستُبدلت بمتاجر أحدث. ونظراً لوجود مساحات شاغرة كبيرة، جرى تحسين واجهة المركز التجاري في الفترة ٢٠٠٥-٢٠٠٦. أُعيد رصف موقف السيارات، وأُضيفت إضاءة بنسبة ٣٥٪. كما وُضعت لافتات "مترو سنتر" جديدة فوق مداخل المركز.تمت إزالة أكثر من 300 شجرة(معظمها من أشجار الكينا) وتم زراعة نباتات مناسبة للمناظر الطبيعية الصحراوية.

تم تجديد مركز متروسنتر من الداخل عام ٢٠٠٧. وأُضيفت غرف تغيير الحفاضات وموظفون إلى دورات المياه. كما أُضيفت غرفة للرضاعة، وخدمة واي فاي، وقاعة اجتماعات تتسع لما يصل إلى ١٠٠ شخص. وجُدّدت منطقة المطاعم ومنطقة الألعاب.في نوفمبر 2007، تم تركيب نظام كاميرات مراقبة متطور قادر على قراءة أرقام لوحات السيارات في موقف السيارات التابع للمركز التجاري. كما تم تركيب شاشات عرض عامة عند مداخل المركز التجاري لعرض رقم المدخل للزوار عند دخولهم.

في 6 أبريل 2010، تولت شركة جونز لانغ لاسال إدارة وملكية 15٪ من مركز متروسنتر التجاري من شركة ويستكور .

في وقت لاحق من عام 2010، عُرض المركز التجاري للبيع، وفي يناير 2012، أُبرمت صفقة البيع مع مجموعة كارلايل للتطوير العقاري مقابل 12.2 مليون دولار. وكانت الشركة قد صرّحت علنًا بأنها تأمل، على مدى خمس إلى ست سنوات، في تحويل العقار إلى مشروع تطوير متعدد الاستخدامات، يضم متاجر تجزئة ووحدات سكنية ومرافق طبية، وربما حرمًا جامعيًا.

في يونيو 2016، وافق مجلس مدينة فينيكس على مشروع إعادة تطوير شامل لمركز متروسنتر. سيشهد المركز عملية تجديد واسعة النطاق ستجلب المزيد من متاجر التجزئة والمطاعم، بالإضافة إلى مباني المكاتب والشقق السكنية ومساكن كبار السن ومرافق الرعاية الصحية. أعادت مدينة فينيكس تصنيف منطقة المركز التجاري للسماح بإنشاء مكاتب ومرافق طبية وسكنية؛ بعد أن كانت مخصصة للاستخدام التجاري فقط. افتُتحت محطة مترو باركواي على الخط B من نظام مترو وادي فينيكس للسكك الحديدية والترام في موقع المركز التجاري السابق في 27 يناير 2024. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

في رسالة من المديرة العامة كيم راميريز بتاريخ 19 يونيو 2020، أعلن مركز متروسنتر التجاري عن إغلاقه في نهاية ذلك الشهر، عازيًا ذلك إلى "انخفاض معدلات الإشغال نتيجةً لجائحة كوفيد-19 ". بعد 47 عامًا من الخدمة، أُغلق مركز متروسنتر التجاري في 30 يونيو 2020، بسبب انخفاض معدلات إشغال المتاجر عقب جائحة كوفيد-19، وفشل مشاريع التجديد الرامية إلى زيادة الإقبال. ^{[ 1 ]} وبيعت بقايا المركز في مزاد علني في 3 ديسمبر 2020. ^{[ 14 ]} وأُقيم حفل وداع لمتروسنتر - تضمن عرض فيلم " مغامرة بيل وتيد الرائعة" - في 21 مايو 2023. ^{[ 15 ]}

بدأ الهدم في 18 نوفمبر 2024، واكتمل بحلول سبتمبر 2025 (باستثناء متجر سيرز السابق، الذي لا يزال مملوكًا بشكل منفصل لشركة سيرز وسيتم هدمه في وقت لاحق). ^{[ 16 ]} سيحل مشروع إعادة تطوير بقيمة 850 مليون دولار، يُعرف باسم "ذا متروبوليتان"، محل المركز التجاري بمساحات تجارية ومكاتب وشقق سكنية ومنازل ومطاعم ومدرج وحديقة عامة ومنطقة ألعاب مائية وسوق أسبوعي للمزارعين على مساحة 64 فدانًا (26 هكتارًا) . من المقرر أن تبدأ أعمال بناء "ذا متروبوليتان" في أبريل 2026. ^{[ 17 ]}