مجموعة PIK

شركة PIK ، أو شركة المساهمة العامة «PIK-specialized homebuilder» ( بالروسية : ПАО «ПИК-специализированный застройщик» )، هي شركة رائدة في مجال بناء المنازل والإنشاءات في أوروبا، ويقع مقرها الرئيسي في موسكو. وبصفتها أكبر مطور عقاري في روسيا وأوروبا، تتخصص PIK في بناء وبيع المساكن الفاخرة، لا سيما في قطاع الإسكان الصناعي. منذ تأسيسها عام 1994، قامت PIK ببناء أكثر من 30 مليون متر مربع من المساكن، موفرةً شققًا لأكثر من مليوني شخص. وتعمل الشركة في 15 منطقة روسية، مع التركيز على موسكو ومنطقة موسكو. ^{[ 2 ] [ 3 ]}

تتصدر الشركة قائمة أكبر شركات التطوير العقاري في روسيا اعتبارًا من 1 سبتمبر 2022.

تأسست شركة Pervaya Ipotechnaya Kompaniya (PIK)، التي أعيدت تسميتها لاحقًا بـ "PIK"، في عام 1994 على يد يوري جوكوف وكيريل بيساريف .

في عام ٢٠٠١، وسعياً منها لتوسيع أنشطتها في مجال التطوير العقاري ، استحوذت شركة PIK على مجمع بناء المساكن رقم ٢ (DSK-2). يُعدّ DSK-2 ثالث أكبر شركة بناء مساكن في موسكو، حيث يُنتج سنوياً أكثر من ٤٥٠ ألف متر مربع من المساحات السكنية. ^{[ ٤ ]} وهو متخصص في بناء مبانٍ سكنية صناعية متعددة الطوابق (مُجهزة بألواح) من سلسلة KOPE (عناصر التصميم ثلاثية الأبعاد). يُنفّذ المجمع جميع عمليات بناء الألواح السكنية، بما في ذلك تصنيع الهياكل الخرسانية المسلحة الخارجية والداخلية، وحلول الواجهات، ووحدات النوافذ، وغيرها من عناصر المباني السكنية.

في عام 2005، اشترت شركة PIK من شركة Inteco مجمعًا رئيسيًا آخر لبناء المساكن في موسكو، وهو مجمع DSK-3، الذي تبلغ طاقته الإنتاجية 5.4 مليون قدم مربع (500 ألف متر مربع)، وبذلك أنشأت قدرة إنتاجية داخلية للبناء باستخدام الألواح الكبيرة تصل إلى 10.8 مليون قدم مربع (مليون متر مربع) من المساكن سنويًا، وأصبحت لاعبًا رئيسيًا في سوق المساكن الجاهزة في روسيا. ^{[ 5 ]}

في عام 2006، استحوذت شركة PIK على شركة Stroyinvestregion وبدأت في توسيع أنشطتها في مجال التطوير العقاري في جميع أنحاء روسيا، مع مشاريع في مدن مثل كالينينغراد ، وياروسلافل ، وكالوغا ، وأوبنينسك ، ونيجني نوفغورود ، وتاغانروغ ، ونوفوروسيسك ، وبيرم ، وأومسك .

في عام 2007، اشترت شركة PIK مجمع الهياكل الخرسانية المسلحة رقم 480، الواقع في بلدة ألكسين ، منطقة تولا .

في أواخر مايو 2007، طرحت شركة PIK أسهمها للاكتتاب العام، حيث باع مساهموها 15% من أسهم الشركة مقابل 1.85 مليار دولار، مما رفع قيمتها السوقية إلى 12.3 مليار دولار. ^{[ 6 ]} وفي عام 2013، قامت الشركة بطرح أسهم إضافية، وتم تداول أسهمها في بورصة لندن وبورصة موسكو بين البنوك. ^{[ 7 ]} وفي يونيو 2017، شُطبت أسهم PIK من بورصة لندن ، وتم دمج تداولها في بورصة موسكو .

في عام 2013، تم إنشاء شركة إنتاج متكاملة تسمى PIK-Industriya AO على أساس DSK-2 و DSK-3 و PIK-Avtotrans. ^{[ 8 ]}

في عام 2014، تم استبدال الرئيس التنفيذي وفريق الإدارة بأكمله تقريباً.

في منتصف عام 2016، أُعلن أن شركة PIK ستستحوذ على مجموعة مورتون، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في روسيا. ولم يُكشف عن قيمة الصفقة.

في عام 2008، ونتيجة للأزمة الاقتصادية الروسية ، واجهت الشركة صعوبات مالية. وانخفض بناء العقارات السكنية إلى النصف تقريباً في ذلك العام، مقارنة بعام 2007، من 23000 شقة (1.5 مليون متر مربع) إلى 12380 شقة (813000 متر مربع).

شكّلت الأزمة نقطة تحوّل في تاريخ الشركة. ففي 25 ديسمبر/كانون الأول 2008، اتخذت حكومة روسيا الاتحادية قرارًا بإدراج شركة PIK ضمن قائمة الشركات ذات الأهمية النظامية للاقتصاد الروسي. ومع ذلك، في أبريل/نيسان 2009، اضطر مؤسسا PIK، كيريل بيساريف ويوري جوكوف، إلى التخلي عن السيطرة على الشركة، حيث تنازلا عن 25% من أسهمها لسليمان كريموف (شركة نافتا-موسكو المحدودة) مقابل إعادة هيكلة ديونها . ^{[ 9 ]}

في عام 2009، حصلت الشركة على ضمانات حكومية من حكومة الاتحاد الروسي. ^{[ 10 ]}

بعد المرحلة الأشد حدة للأزمة الاقتصادية، من عام 2010 إلى عام 2012، تعافت شركة PIK وعززت مكانتها في السوق. ومنحتها وكالة التصنيف الوطنية تصنيفًا ائتمانيًا فرديًا "A". وفي عام 2014، منحتها وكالة التصنيف الدولية ستاندرد آند بورز تصنيفًا ائتمانيًا مؤسسيًا "B/إيجابي" مع نظرة مستقبلية إيجابية. ^{[ 11 ]} وفي أواخر عام 2013، استحوذ المستثمران الاستراتيجيان ألكسندر ليونيدوفيتش ماموت وسيرجي إدواردوفيتش غوردييف على حصة في شركة PIK من شركات تابعة لمؤسسة سليمان كريموف. ^{[ 12 ]}

في أواخر عام 2014، تلقت شركة PIK إشعارًا بزيادة قدرها 5% في حصة رئيسها ومساهمها الرئيسي، سيرجي غوردييف، مما رفع حصته من 24.9% إلى 29.9%. ^{[ 13 ]}

في صيف عام 2017، أبرم سيرغي غوردييف صفقة لشراء حصص ألكسندر ماموت (16%) وميكائيل شيشخانوف (9.8%) في شركات بسعر 280 روبلًا للسهم العادي الواحد. وبذلك أصبح سيرغي غوردييف المساهم المسيطر، حيث يمتلك 50.02  % من أسهم شركة PIK. ^{[ 14 ]}

في خريف عام 2017، زاد سيرجي غوردييف حصته في شركة PIK إلى 74.6  % من خلال إتمام عملية شراء حصص المساهمين الأقلية في شركتي ألكسندر ماموت وميخائيل شيشخانوف. ^{[ 15 ]}

المساهم الرئيسي ورئيس شركة PIK هو سيرغي غوردييف ، الذي كان يمتلك 59.33  % من أسهمها. ^{[ 16 ]} في أكتوبر 2023، نقل غوردييف 20% من أسهم شركة Central Trust Company، ليحتفظ بنسبة 32.49%، وبذلك فقد سيطرته على الشركة. ^{[ 17 ]}

في عام 2022، تم تعيين إيفان بولاندوف رئيساً تنفيذياً لشركة PIK. ^{[ 18 ]}

مصنع بناء منازل مملوك لمجموعة PIK في نارو فومينسك ، مقاطعة موسكو.

تتخصص شركة PIK في بناء وبيع العقارات السكنية الفاخرة، لا سيما في قطاع بناء المساكن الصناعية ، وهي شركة رائدة في سوق العقارات الروسية. منذ تأسيسها عام 1994، شيدت الشركة 30 مليون متر مربع من المساحات السكنية، أي ما يعادل 340 ألف شقة، موفرةً بذلك السكن لأكثر من مليون شخص. وتنشط PIK في 15 منطقة روسية، مع تركيز خاص على موسكو ومقاطعة موسكو .

تمتلك شركة PIK محفظة مشاريع واسعة ومتنوعة. ففي 31 ديسمبر 2007، بلغت مساحة أراضيها 11.5 مليون متر مربع (123.8 مليون قدم مربع). وفي عام 2018، عملت الشركة على أكثر من 40 مشروعًا متكاملًا للتطوير العقاري في منطقة موسكو الكبرى، مع تركيز معظم هذه المشاريع على قطاع الإسكان الميسور. وفي الوقت نفسه، تضم محفظة الشركة أيضًا العديد من المشاريع التجارية، بما في ذلك فافيلوفا 4، وفاندر بارك، وموسفيلموفسكايا.

تضم شركة PIK ما يقرب من 13000 موظف وهي معتمدة لدى 18 بنكًا روسيًا رئيسيًا. ^{[ 19 ]}

في عام 2017، منحت وكالة التصنيف الائتماني التحليلي (ACRA) الشركة تصنيفًا ائتمانيًا «BBB+»، وهو أعلى تصنيف بين شركات التطوير العقاري الروسية، وأكدت وكالة ستاندرد آند بورز تصنيفها الائتماني «B». وفي العام نفسه، منحت وكالة إكسبيرت للتصنيف الائتماني شركة PIK تصنيفًا ائتمانيًا «A-» مع نظرة مستقبلية مستقرة. وبقرار من حكومة روسيا الاتحادية ، أُدرجت PIK ضمن قائمة الشركات ذات الأهمية النظامية في الاقتصاد الروسي.

تمتلك شركة PIK مكتب تصميم خاص بها ومرافق تصنيع حديثة، مما يُمكّنها من التكيف بسرعة ومرونة مع احتياجات السوق. في عام 2015، طرحت الشركة في السوق منتجات جديدة كلياً في مجال البناء الصناعي والوحدات السكنية المتكاملة، مما أحدث نقلة نوعية في نهجها لتصميم البيئة المعيشية الداخلية في المشاريع الجديدة.

تشمل مرافق إنتاج شركة PIK: مصنع ألكسين للهياكل الخرسانية المسلحة، ومصنع نارو-فومينسك للهياكل الخرسانية المسلحة، ومصنع أوتشاكوف للهياكل الخرسانية المسلحة، ومصنع أنظمة البناء الجديدة في أوبنينسك ، ومصنع فولغا-فورم للخرسانة المسلحة غير القياسية. كما تشمل وحدات خلط الخرسانة وإنتاج المواد نصف المصنعة لمجموعة كاملة من المكونات، والعناصر المدمجة، وأنظمة الرفع، والقوالب، وغيرها من المواد ذات الصلة. وتبلغ الطاقة الإنتاجية السنوية لهذه المرافق مجتمعةً 1.5 مليون متر مربع من وحدات الإسكان الخرسانية المسلحة مسبقة الصنع، و500 ألف متر مربع من هياكل واجهات SEM (الخرسانة المتجانسة فائقة الكفاءة)، ما يلبي تمامًا متطلبات PIK لهذه المنتجات.

تقوم الشركة حاليًا ببناء منازل ضمن فئتين رئيسيتين: PIK (المساكن الصناعية) وSEM (المباني المتجانسة فائقة الكفاءة). تتميز الطوابق السفلية والأرضية في مباني سلسلة PIK بأنها متجانسة، مع استخدام ألواح البلاط بدءًا من الطابق الأول.

لا تحتوي معظم هذه المنازل على شرفات، على الرغم من أنها تضم ​​غرف تخزين للسكان، كما أن واجهاتها مزودة بشبكات لوحدات تكييف الهواء الخارجية. وهذا يساعد في الحفاظ على المظهر المعماري للواجهات.

يتعاون معهد بيكس مع شركاء التصميم والهندسة المعمارية والهندسة الأوروبيين والروس، بما في ذلك de Architekten Cie. و Gillespies و Steer Davies Gleave و John McAslan+Partners و Urbica و RuGBSC و Aukett Swanke و Buromoscow.

في عام 2015، أطلقت الشركة معيار PIK، وهو مجموعة من اللوائح الخاصة بها التي تُنفذ بموجبها جميع المشاريع الجديدة. ويصف هذا المعيار جميع معايير الحي السكني، بدءًا من المظهر الخارجي للواجهات وصولًا إلى عدد المقابس الكهربائية في كل شقة.

بالتعاون مع مكتب تنسيق الحدائق التابع لهيئة الزراعة والغابات الروسية، أنشأت شركة PIK أول ملعب للأطفال من نوع PlayHub في روسيا، وذلك في منطقة بونينسكي لوغا السكنية. وتخطط الشركة لإنجاز ملعب ثانٍ من نوع PlayHub في منطقة سالارييفو بارك عام 2018. ^{[ 20 ]}

في عام 2019، استقطبت شركة ساموكات استثمارًا بقيمة 10 ملايين دولار من مجموعة شركات PIK التابعة لسيرجي غوردييف . وأُبرمت الصفقة بين PIK Innovations وساموكات في يوليو 2019. ووفقًا لسجل الشركات القبرصي، حصلت مجموعة PIK على 27% من أسهم روبورتيل. ^{[ 21 ]}

بلغت إيرادات شركة PIK لعام 2013، وفقًا لبيانات IFS، 62.5 مليار روبل. وانخفض صافي أرباح الشركة حتى 31 ديسمبر 2013 بمقدار 20.1 مليار روبل ليصل إلى 18.0 مليار روبل (مقابل 38.1 مليار روبل في عام 2012). ^{[ 22 ]} وبلغ صافي الدين حتى 31 ديسمبر 2012 مبلغ 37.1 مليار روبل، أي أقل بمقدار 5.7 مليار روبل عن العام السابق. ^{[ 23 ]}

في عام 2013، تم إطلاق 52 مشروعًا جديدًا (مقابل 49 مشروعًا جديدًا في عام 2012). ونمت المبيعات بنسبة 2.9% لتصل إلى 677,000 متر مربع من العقارات السكنية. وارتفع إجمالي الإيرادات النقدية في عام 2013 بنسبة 10.8  %، بينما نمت إيرادات مبيعات التجزئة العقارية بنسبة 32.3  % بعد خفض متعمد في صفقات البيع بالجملة الأقل ربحية. وزاد صافي الربح في عام 2013 بأكثر من 2.3 ضعف ليصل إلى 7.4 مليار روبل. ^{[ 24 ]}

في عام 2014، انخفض إجمالي مبيعات شركة PIK بنسبة 8.4% ليصل إلى 620 ألف متر مربع، وتراجعت إيرادات المبيعات بنسبة 19.1% لتصل إلى 50.95 مليار روبل. وانخفض إجمالي إيرادات المجموعة في عام 2014 من 74.8 مليار روبل إلى 61.7 مليار روبل، أي بنسبة 17.5%. ^{[ 25 ]}

في عام 2015، طرحت الشركة 12 مشروعاً جديداً (50 مبنى متعدد الطوابق) في السوق. وارتفعت مبيعات العقارات إلى 625 ألف متر مربع، وبلغ إجمالي إيرادات شركة PIK 68.7 مليار روبل. ^{[ 26 ]}

في عام 2016، كما في العام السابق، طرحت الشركة 12 مشروعًا جديدًا في السوق، و63 مبنى سكنيًا متعدد الطوابق للبيع. وارتفع إجمالي إيرادات الشركة بنسبة 47.2  % خلال العام ليصل إلى 101.2 مليار روبل، وزادت مبيعات الوحدات السكنية بأكثر من 50% لتصل إلى 950 ألف متر مربع. ^{[ 26 ]}

في عام 2017، طرحت الشركة 11 مشروعًا جديدًا و99 مبنى متعدد الطوابق للبيع. ^{[ 27 ]} ارتفع إجمالي الإيرادات بنسبة 203.4  % ليصل إلى 175.1 مليار روبل. وزادت مبيعات العقارات بنسبة 214.5% لتصل إلى 169.9 مليار روبل. كما ارتفع حجم العقارات المنجزة التي سُلمت للمشترين بنسبة 10.4% ليصل إلى 1,887,000 متر مربع.

في الربع الأول من عام 2018، طرحت شركة PIK 21 مبنى سكنياً جديداً للبيع. وارتفع إجمالي الإيرادات بنسبة 26.9  % ليصل إلى 57 مليار روبل، مقارنةً بـ 44.9 مليار روبل في الربع الأول من عام 2017. كما ارتفعت مبيعات العقارات بنسبة 36.9  % لتصل إلى 53.8 مليار روبل، مقارنةً بـ 39.3 مليار روبل في الربع الأول من عام 2017.

في عام 2022، بلغت إيرادات الشركة 23 مليار روبل. ^{[ 28 ]}

منذ عام 2005، انخرطت شركة PIK في معالجة مشاكل المستثمرين الأفراد الذين تعرضوا للاحتيال من قبل شركات بناء غير نزيهة، بما في ذلك Stroymetresurs ZAO وKompaniya Stroyindustriya OOO وKT Sotsialnaya Initsiativa، والتي لم تفِ بالتزاماتها تجاه المشترين. وقد أنجزت الشركة بناء أكثر من 20 مبنى متعدد الطوابق وسلمت 3330 شقة لهؤلاء المستثمرين.

تُكمل الشركة أيضًا بناء مجمع "البوابة الغربية للعاصمة" السكني في بلدة أودينتسوفو ، بمنطقة موسكو. بدأ العمل في المشروع عام 2004، لكنه توقف عام 2005. تم استقدام مستثمرين جدد لإكماله، إلا أنهم لم يفوا بالتزاماتهم. استؤنف بناء المبنيين المكونين من ستة أقسام - المبنيان 2 و3 - في نوفمبر 2016 من قبل المستثمر الجديد للمشروع، شركة PIK، وتم تسليم مفاتيح الشقق في هذين المبنيين أخيرًا إلى مالكيها الذين عانوا طويلًا في خريف عام 2017. ^{[ 29 ]}

تُولي الشركة اهتمامًا بالغًا ببناء البنية التحتية الاجتماعية، بما في ذلك المدارس ورياض الأطفال والعيادات، وتستعين بخبراء بارزين للعمل على هذه المشاريع. ولذلك، تعاقدت شركة PIK مع مكتب دومينيك كولون وشركائه لتصميم مدرسة وروضة أطفال لمجمع غرين بارك السكني. وقد حازت روضة الأطفال الدائرية الفريدة من نوعها، التي صممتها شركة بوروموسكوف، والواقعة ضمن مشروع فارشافسكوي شوسيه 141، على جائزة أفضل حل معماري حضري للمرافق التعليمية والطبية من قبل مجلس موسكو المعماري.

بين يناير 2015 وأغسطس 2022، أنشأت شركة PIK 24 مدرسة و59 روضة أطفال، موفرةً بذلك 32,162 مقعدًا في مؤسسات تعليم الأطفال. وتُسلّم الشركة جميع المرافق الاجتماعية للأطفال، مُجهزةً بالكامل بالأثاث والمعدات والألعاب، وكل ما يلزم للتعلم والتطور وقضاء أوقات فراغ مريحة ومفيدة. ^{[ 30 ]}

• 
  مجمع بونينسكي لوغا السكني التابع لمجموعة PIK في مستوطنة سوسينسكوي ، موسكو .
• 
  مجمع سالارييفو بارك السكني في مستوطنة موسكوفسكي ، موسكو.
• 
  مجمع أورانج بارك السكني في كوتيلنيكي ، مقاطعة موسكو.

• مجموعة إم آر

• الموقع الرسمي