إتمام الصفقات العقارية

تُعدّ عملية الإغلاق (وتُسمى أيضًا إتمام الصفقة أو التسوية ) الخطوة الأخيرة في تنفيذ معاملات بيع وشراء العقارات . وهي الخطوة الأخيرة في شراء وتمويل العقار. ^{[ 1 ]} في يوم الإغلاق، تنتقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. وفي معظم الأنظمة القانونية، يتم نقل الملكية رسميًا عند تسليم سند الملكية من البائع إلى المشتري.

تبدأ عملية إتمام البيع رسميًا بمجرد قبول البائع لعرض الشراء (المعروف أيضًا باتفاقية الشراء) وتوقيعه وإعادته. يُحدد تاريخ إتمام البيع خلال مرحلة التفاوض على العقار، وعادةً ما يكون بعد عدة أسابيع من قبول العرض رسميًا. ^{[ 2 ]} بشكل عام، تشمل عملية إتمام البيع عادةً الأطراف التالية: البائع، والمشتري، ووكلاء العقارات، والمحامون (بحسب الولاية)، ومُقرض الرهن العقاري، ووكالة التسوية (المعروفة أيضًا بشركة الملكية). ^{[ 3 ] [ 4 ]}

قد تؤثر التشريعات الحكومية والإقليمية بشكل كبير على عملية إتمام البيع، وبالتالي قد تختلف باختلاف موقع العقار. وبشكل عام، تتكون عملية إتمام البيع النموذجية من أربع خطوات رئيسية:

1. فتح أمر الإغلاق: يُصدر المُقرض أو وكيل العقارات أمر الإغلاق، وتتواصل وكالة التسوية مع جميع أطراف الصفقة لإبلاغهم بتوليها مسؤولية الإغلاق. يُطلب إجراء بحث عن سند الملكية ، ويُصدر خطاب التزام الملكية وخطاب حماية الإغلاق (CPL) ويُرسلان إلى المُقرض. في بعض الحالات، قد يتم الإغلاق أثناء فترة الضمان . في هذه الحالة، يتم فتح حساب الضمان خلال هذه الفترة. ^{[ 5 ]}
2. التحضير للإغلاق : خلال التحضير للإغلاق، يتم حل أي مشكلات تتعلق بالملكية تم اكتشافها أثناء البحث عنها. ^{[ 6 ]} قبل يوم أو يومين من الإغلاق، تُصدر وكالة التسوية مجموعة من المستندات تُسمى مستندات الإغلاق أو حزمة الإغلاق، والتي يوقعها كل من البائع والمشتري في جلسة الإغلاق. ^{[ 7 ]} قبل إتمام الإغلاق، يجب على وكالة التسوية التأكد من أن جميع الأموال التي يتوقع المُقرض والمشتري إيداعها في حساب الضمان تتطابق مع إجمالي المبلغ المتوقع من الأطراف المستحقة، مثل البائع ووكلاء العقارات. تضمن عملية المطابقة هذه جمع المعلومات المحاسبية وموازنة الترتيب. ^{[ 8 ]}
3. إتمام الصفقة : في يوم إتمام الصفقة، يوقع كل من البائع والمشتري على وثائق إتمام الصفقة. ^{[ 9 ]} وفي هذا اليوم، يجوز للبائع أيضاً تسليم العقار للمشتري، وعادةً ما يكون ذلك بتسليمه مفاتيح العقار. ^{[ 10 ]}
4. بعد إتمام الصفقة : تُسجّل المستندات الموقّعة في مكتب التسجيل. ^{[ 11 ]} ويُصدر تأمين الملكية خلال هذه الفترة. يُموّل القرض في تاريخ التمويل، ويُصرف المبلغ من حساب الضمان في تاريخ الصرف. ^{[ 12 ]}

• شرط بيع آخر ، يتم تحقيقه من خلال "إغلاق متزامن"، ويسمى أحيانًا "إغلاق متزامن".
• إغلاق مزدوج
• إغلاق متزامن
• إغلاق (المبيعات)
• تأمين الملكية
• قرض الرهن العقاري
• قائمة بمواضيع العقارات