التدويل الرأسي

يُشتق مصطلح "العمودي" من الكلمة اللاتينية المتأخرة "verticalis" التي تعني "علوي"، والكلمة اللاتينية "vertex" التي تعني "أعلى نقطة". ^{[ 7 ]} ويُستخدم مصطلح "العمودية" بشكل متبادل مع مصطلحات "مانهاتن " و"التوسع العمراني العمودي" و"التحضر العمودي" في العديد من الدراسات البحثية .

يُعدّ موقع المبنى أحد أهمّ الاعتبارات بالنسبة للمشتري المحتمل. فإذا تخيّلنا الموقع في مستوى ثلاثي الأبعاد، فإنّ الشارع الذي يقع عليه المبنى يُمثّل الإحداثية ثنائية الأبعاد، بينما يُمثّل الارتفاع الإحداثية ثلاثية الأبعاد. قد يكون الطابق الذي تقع فيه الوحدة السكنية في ناطحة سحاب بعيدًا بما يكفي عن الشوارع المزدحمة بحيث لا يُؤثّر موقع المبنى على الموقع. يُتيح التوسع الرأسي الاستفادة من المساحة ثلاثية الأبعاد على نفس قطعة الأرض ثنائية الأبعاد. ^{[ 2 ]}

يعود تاريخ المباني الفاخرة الشاهقة إلى ما قبل الحرب العالمية الثانية، حيث صُممت لتسهيل الانتقال من مجتمع يعتمد على الخدم وتوفير مساكن عامة واسعة النطاق. ^{[ 8 ]} مثّلت المباني الشاهقة حلاً اقتصادياً منطقياً في المناطق الحضرية، إذ ساهمت في زيادة عدد الوحدات السكنية داخل المجمع الواحد بمجرد تجاوزه سبعة طوابق؛ فبما أن المطور قد استثمر بالفعل في متطلبات بناء مبنى شاهق، فإن التكاليف تُوزع على عدد أكبر من الوحدات، مما يُخفض تكلفة الوحدة ويُتيح فرصاً أكبر لتوفير مساكن بأسعار معقولة. ^{[ 9 ]}

منذ منتصف التسعينيات، ازداد عدد المباني الشاهقة في مدن العالم بشكل كبير، من 20 مبنى تم بناؤها عام 1992 إلى 331 مبنى عام 2019، وذلك إذا ما تم تعريف المباني الشاهقة بأنها تلك التي يزيد ارتفاعها عن 150 مترًا. ^{[ 10 ]} وترتبط عملية التوسع الرأسي أيضًا بثقافة الاستهلاك ورموز السلطة . ^{[ 11 ]}

وفرت الأبراج الشاهقة لسكانها مزيداً من وسائل الراحة بفضل المساحة الشاسعة التي توفرها. وقد تصدرت هذه المرافق الإضافية، كصالات الرياضة والمسابح وأماكن الاستراحة الخارجية ومواقف السيارات والمتاجر وغيرها، قائمة رغبات العديد من المستأجرين والمشترين المحتملين للمنازل.

أظهر استطلاع رأي أجراه المجلس الوطني للإسكان متعدد الأسر وشركة كينغسلي أسوشيتس الاستشارية عام 2020، أن 44% من السكان يعتبرون المرافق عاملاً مهماً عند اختيار مكان السكن. ^{[ 6 ]} ومن بين ميزات المباني التي لا تُعتبر مرافق بالمعنى الحرفي، ولكنها تزيد من جاذبية المبنى الشاهق في السوق: زيادة الأمن، وتحسين جودة الهواء، وتحسين سهولة الوصول، وموقع أكثر جاذبية. ^{[ 12 ]}

مع ازدياد مزايا السكن في الأبراج الشاهقة، يرتفع سعر كل وحدة سكنية ليعكس ما يجذب الطبقة الاجتماعية الأكثر ثراءً. وفي المحتوى المتاح، توجد منطقة رمادية بين ما يعتبره الناس مباني شاهقة ومباني شاهقة فاخرة، مما يوحي بأن عددًا كبيرًا من المباني الشاهقة يُشيد عمدًا كمساكن فاخرة.

بين ثلاثينيات وسبعينيات القرن العشرين، اعتقد الحداثيون أن نقل الطبقات الاجتماعية الدنيا إلى مبانٍ شاهقة سيُحسّن معنوياتهم وقيمهم الاجتماعية ووضعهم المادي؛ كما اعتقدوا أنه سيحمي سكان المدن من الهجمات بالغاز والقصف. ^{[ 9 ]} ورغم أن هذا الاعتقاد الأخير لم يعد دافعًا رئيسيًا لبناء الأبراج الشاهقة، إلا أن تأثيرات الطبقة الاجتماعية لا تزال قائمة حتى اليوم.

تُعدّ العقارات فرصة استثمارية شائعة لدى الطبقة الراقية. ^{[ 13 ]} ومع ازدياد بناء الأبراج السكنية الفاخرة في المناطق المكتظة بالسكان والمرغوبة بشدة، يزداد اهتمام أفراد الطبقة الراقية بالشراء. وبدأ توزيع المساكن يختل مع توجه المطورين العقاريين نحو بناء المساكن للأثرياء بدلاً من عامة الناس.

تحوّلت المباني الشاهقة من حلّ لمشكلة السكن الميسور إلى شقق سكنية فاخرة. ولأن بعض المدن اعتمدت على الاستثمارات الرأسمالية لهذه المباني، فقد تمّ تجاهل هدف توفير المزيد من المساكن الميسورة. ^{[ 14 ]}

تزامن هذا التوسع العمراني في الأحياء مع اتساع الفجوة بين الطبقات الاجتماعية. ومع مرور السنين، استمرت الطبقة النخبوية في التوجه نحو المباني الشاهقة التي وفرت لها ارتفاعًا ماديًا فوق المباني المنخفضة المحيطة بها، وهو ما يعكس، بالمصادفة، الفجوة بين الطبقات الاجتماعية؛ وقد ساهمت حصرية هذه الوحدات في ترسيخ نمط حياة أكثر خصوصية وفخامة ونفوذًا. ^{[ 15 ]}

تتناول إحدى الأوراق البحثية العلاقة النظرية بين السلطة والارتفاع من خلال عدسة التحضر الرأسي؛ ^{[ 16 ]} ويتعمقون في كيفية أن الارتفاع الرأسي كان يتناسب عكسيًا مع الثروة في أواخر القرن الثامن عشر إلى أوائل القرن التاسع عشر.

أصبحت الميزات الفريدة للمباني الشاهقة الفاخرة، مثل الإطلالات البانورامية الحصرية، مرادفةً للأثرياء، وتراجعت أهميتها حتى باتت نادرة المنال بالنسبة للطبقتين المتوسطة والدنيا. وبينما ينطبق هذا على العديد من المدن الأمريكية، يُعدّ مجلس الإسكان والتنمية في إندونيسيا استثناءً لهذه القاعدة، حيث وظّف المباني الشاهقة لتوفير سكن ميسور التكلفة وحلول مستدامة. ^{[ 10 ]}

بعد جائحة كوفيد-19 ، تغيرت أنواع وسائل الراحة المرغوبة في المساكن لتصبح أكثر تركيزًا على النظافة وشمولية. ووفقًا لدوبوك، توقفت المنافسة على وسائل الراحة مؤقتًا خلال ذروة الجائحة؛ ^{[ 6 ]} وتمثل هذه المنافسة الصراع داخل سوق الإسكان المتاح حول وسائل الراحة التي يوفرها المبنى وكيفية توافقها مع أنماط الحياة المختلفة. ومع ذلك، منذ انتهاء الجائحة، عاد المشترون والمستأجرون من الضواحي والمناطق الريفية إلى المدن والبلدات السكنية. ^{[ 17 ]}

على الرغم من أن العديد من هذه المباني الشاهقة الفاخرة يتم بناؤها عمداً لتحسين أنماط حياة سكانها بعد جائحة كورونا، إلا أن سوء البناء والتقارب الشديد بين السكان يشكلان خطراً صحياً في حد ذاته. ^{[ 18 ]}

من بين المخاطر المرتبطة بالسكن في المباني الشاهقة زيادة انتقال الفيروسات عبر شبكة الصرف الصحي والأماكن المشتركة كالسلالم والمصاعد. ^{[ 19 ]} كما أن سوء البناء، كالتسريبات وتعطل المعدات والإهمال في صيانة الأماكن المشتركة، يؤدي إلى تعطيل المرافق المرتبطة بالمباني الشاهقة. ^{[ 18 ]}

في عام ٢٠١٨، بلغ سعر اثنتي عشرة شقة من أغلى الشقق السكنية الفاخرة خمسين ضعف متوسط ​​دخل الأسر في بوسطن . ^{[ ١٣ ]} أكثر من نصف مالكي هذه الشقق لا يتقدمون بطلبات للحصول على إعفاء سكني، مما يعني أنها ليست مسكنهم الرئيسي. ^{[ ١٣ ]} بين عامي ٢٠٢٠ و٢٠٢٢، شكلت الشقق الفاخرة ٨٩٪ من الوحدات السكنية الجديدة التي بُنيت في بوسطن. ^{[ ٢٠ ]}

يعتقد بعض المدافعين عن حقوق السكن أن بناء المزيد من المساكن للطبقة الميسورة سيؤدي إلى تأثير إيجابي غير مباشر، حيث سيتم إخلاء الوحدات السكنية الحالية لصالح ذوي الدخل المحدود. ^{[ 21 ]} بينما يعتقد ناشطون آخرون في مجال الإسكان أن تطوير المزيد من المساكن المختلطة الدخل سيوفر مساكن بأسعار معقولة، مع تجنب أي زيادة في قيمة الأراضي نتيجة للعقارات الفاخرة الجديدة. ^{[ 21 ]}

شهدت منطقة روكسبري كروسينج زيادة بنسبة 70٪ في أسعار المساكن بين عامي 2010 و 2015. ^{[ 22 ]} يعرض بعض المطورين حجز وحدات بأسعار مخفضة للسكان الذين طُلب منهم الانتقال، لكن هذه الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية.

مع ذلك، بذلت مدينة بوسطن جهودًا لمكافحة التغيير العمراني السريع في أحياء بوسطن؛ ففي عام 2022، أنشأ العمدة وو اللجنة الاستشارية لتثبيت الإيجارات وخصص 40 مليون دولار لتمويل 700 وحدة سكنية لذوي الدخل المحدود. ^{[ 23 ]} إضافةً إلى ذلك، تنص سياسة التنمية الشاملة (IDP) على أن تدعم المساكن ذات الأسعار السوقية سوق الإسكان لذوي الدخل المحدود من خلال تخصيص جزء من مبانيها للإسكان الميسور، أو إنشاء مساكن ميسورة التكلفة بالقرب من مبانيها، أو المساهمة في صندوق سياسة التنمية الشاملة. ^{[ 24 ]}