44 زلوتا

الموسوعة الحرة

زلوتا 44 ناطحة سحاب سكنية [ 1 ] (بارتفاع 192 مترًا، و52 طابقًا [2]) تقع في وسط وارسو، بولندا. صممها المهندس المعماري البولندي الأمريكي دانيال ليبسكيند [ 3 ] بالتعاون مع شركة أرتشيتيكتشر البولندية للهندسة المعمارية . تولت شركة إدارة الاستثمارات العقارية الأمريكية أمستار وشركة التطوير العقاري وارسو بي بي آي ديفيلوبمنت تطويرها ، حيث اشترت الشركة المبنى الذي وصل إلى هيكله الخارجي ولكنه لم يكتمل بناؤه من مطوره الأصلي، أوركو . يُشار إلى المبنى أحيانًا باسم زاجيل (والذي يعني "الشراع" باللغة البولندية )، على الرغم من أن مهندس ناطحة السحاب استوحى تصميم زلوتا 44 من شكل جناح النسر الذي يرمز إلى وارسو المتغيرة، وبولندا، والحرية. [ 4 ]

تصميم

يُستمد اسم المبنى من موقعه في شارع زلوتا ("الذهبي"). يقع زلوتا 44 بجوار برج فارسو ، أطول مبنى في الاتحاد الأوروبي (310 أمتار)، وقصر الثقافة والعلوم ، ثاني أطول مبنى في بولندا (237 مترًا)، ومركز زلوتا تاراسي للتسوق. بارتفاع 192 مترًا، يُعد زلوتا 44 أحد أطول المباني السكنية في بولندا والاتحاد الأوروبي . تضم هذه الناطحة الفاخرة المكونة من 52 طابقًا 287 شقة. جميع الشقق مُجهزة بنظام إدارة المنزل (HMS)، مما يُسهل التحكم في التكييف، والستائر، والتدفئة، والإضاءة، ويتيح طلب الطعام من المطاعم عبر الإنترنت وغيرها من الخدمات. [ 5 ] يحصل جميع السكان على بطاقة أمنية، تُتيح لهم الوصول فقط إلى الطابق الذي تقع فيه شقتهم. [ 6 ]

يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى قبو نبيذ يتسع لما يصل إلى 10,000 زجاجة، ويضم غرفة تذوق. [ 6 ] بالإضافة إلى مسبح بطول 25 مترًا (أكبر مسبح خاص في بولندا)، يحتوي الطابق الترفيهي على حوض استحمام ساخن ، وغرف تدليك، وساونا فنلندية ، وغرفة بخار، وشرفة خارجية. كما يضم الطابق سينما خاصة مزودة بجهاز محاكاة غولف، وغرفة ألعاب للأطفال، وقاعات اجتماعات. ويتوفر للمقيمين خدمة كونسيرج مخصصة. [ 7 ]

شقق

تقع الشقق بين الطابقين التاسع والثاني والخمسين. عُرضت الشقق كاملة التشطيب بتسعة تصاميم داخلية مختلفة وأربعة أحجام: شقق بغرفة نوم واحدة (من 62 إلى 70 مترًا مربعًا)، وشقق متوسطة الحجم (من 90 إلى 120 مترًا مربعًا)، وشقق أكبر (من 140 إلى 250 مترًا مربعًا)، وشقق بنتهاوس (قد تتجاوز مساحتها 1000 متر مربع، وربما تشغل الطابق بأكمله). [ 8 ]

في 16 أبريل 2015، استؤنف بيع الشقق رسميًا. [ 9 ] وبحسب الموقع والحجم والتصميم ومستوى التشطيب، تراوح سعر المتر المربع بين 24000 و40000 زلوتي بولندي .

تاريخ

بسبب المشاكل المالية التي واجهها المطور، بالإضافة إلى إلغاء رخصة البناء والنزاعات مع سكان المباني المجاورة، تم تعليق بناء مشروع زلوتا 44 في عام 2009، ثم استؤنف في يناير 2011. [ 10 ] وفي 3 فبراير 2012، تم الانتهاء من الهيكل الخارجي للمبنى. [ 11 ]

في ديسمبر 2013، فسخت شركة أوركو عقدها مع شركة المقاولات العامة إنسو. [ 12 ] وبحلول نهاية العام، وصفت أوركو الاستثمار بأنه "فشل مالي ذريع للمجموعة في خريف 2013". [ 13 ] وأعلنت عن شطب 121 مليون يورو (حوالي 500 مليون زلوتي بولندي) من قيمة المبنى، وأعلنت نيتها بيعه في أسرع وقت ممكن. فسخ أحد البنوك الممولة لبناء ناطحة السحاب عقده وطالب باسترداد قرضه البالغ 250 مليون زلوتي بولندي. [ 14 ] كما كشفت أوركو أن أسعار الشقق المرتفعة (التي وصلت إلى 65,000 زلوتي بولندي للمتر المربع، وهي الأعلى في بولندا آنذاك) كانت مضخمة بشكل مصطنع لجذب التغطية الإعلامية.

في 28 أغسطس 2014، اكتملت عملية بيع شركة ORCO لمبنى Złota 44؛ حيث استحوذت عليه شركة الاستثمار العقاري الأمريكية Amstar وشركة التطوير العقاري البولندية BBI Development مقابل 50 مليون يورو (حوالي 215 مليون زلوتي بولندي)، وهو جزء من تكلفة البناء المقدرة بـ 163 مليون يورو (700 مليون زلوتي بولندي). [ 15 ]

الشقة رقم 504

في يناير 2024، أعلن رائد الأعمال في مجال تكنولوجيا المعلومات، رافال زاورسكي، عن نيته إعادة بيع الشقة رقم 504، التي اشتراها عام 2022 مقابل 22.9 مليون زلوتي بولندي، لتصبح بذلك "أغلى شقة من طابق واحد تُباع في بولندا". وكان من بين المهتمين إيلون ماسك ، الذي كان يرغب في افتتاح مكتب له فيها. [ 16 ] إلا أن الشقة كانت مخصصة للسكن فقط، ولم يكن من الممكن استخدامها كمكتب. [ 17 ] فابتكر زاورسكي فكرة جديدة تقضي ببيع ما يصل إلى 20,000 "مفتاح" للشقة، بسعر يعادل 5,000 زلوتي بولندي للمفتاح الواحد، واصفًا إياها بأنها "أكبر تجربة عقارية في العالم" و"تجربة اجتماعية مثيرة للاهتمام". في المقابل، سيحصل المشترون على حق استخدام الشقة ومرافقها المتنوعة، بالإضافة إلى تسجيل رسمي في سجلات الأراضي والرهونات العقارية. وكان من المتوقع أن يحقق هذا المشروع لرجل الأعمال ربحًا قدره 100 مليون زلوتي بولندي في حال نجاحه. [ 18 ] في نهاية المطاف، اعترضت جمعية زلوتا 44 السكنية على الخطة. وفي أكتوبر 2024، بيعت الشقة لمشترٍ مجهول الهوية مقابل مبلغ لم يُفصح عنه. [ 17 ] وفي ديسمبر 2024، كُشف أن المشتري ملياردير تركي. [ 19 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ "شركة أمستار وشركة بي بي آي للتطوير العقاري تستحوذان على مشروع سكني مرموق في وارسو (بولندا)" . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 فبراير 2015 .
  2. ↑ "شركة من دنفر تشتري برجًا سكنيًا بولنديًا من 52 طابقًا مقابل 83 مليون دولار" . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 فبراير 2015 .
  3. ↑ "زلوتا 44 - تحفة معمارية لمهندس معماري شهير" . 6 مارس 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2015 .
  4. ^ بارتوزيفيتش، داريوس (2015). "Cafe w Żaglu Liebeskinds" [ مقهى في شراع Liebeskind ] . غازيتا ستوليتشنا (باللغة البولندية). وارسو. ص. 4. 
  5. ↑ "Złota 44 wraca do sprzedaży! [ Zdjęcia ] " (باللغة البولندية). 5 أبريل 2015 . تم الاسترجاع 27 أبريل 2015 .
  6. 1 2 "Mieszkać inteligentnie iw apartamentach przyszłości!" (باللغة البولندية). 27 أبريل 2015 . تم الاسترجاع 11 يونيو 2015 .
  7. ^ “Tyle kosztująpartamenty w Złotej 44” (باللغة البولندية). 16 أبريل 2015 . تم الاسترجاع 11 يونيو 2015 .
  8. ↑ "Tak będzie się mieszkać na 50. piętrze Złotej 44. Zobacz Luksusowe Apartamenty żagla Warszawy [ WIDEO ] " (باللغة البولندية). 16 أبريل 2015 مؤرشفة من الأصلي في 16 مايو 2015 . تم الاسترجاع 11 يونيو 2015 .
  9. ^ “Ruszyła sprzedaż mieszkań w ZŁOTEJ 44” (باللغة البولندية). 16 أبريل 2015 مؤرشفة من الأصلي في 14 يناير 2018 . تم الاسترجاع 27 أبريل 2015 .
  10. ^ "Orco تستأنف مشروع الشقق في وارسو Złota 44 في يناير 2011" . مؤرشفة من الأصلي في 16 يناير 2014 . تم الاسترجاع 20 فبراير 2015 .
  11. ↑ "Wiecha i fajerwerki na Złotej 44" (باللغة البولندية). 3 فبراير 2012. مؤرشف من الأصل في 22 يونيو 2019. تم الاطلاع عليه في 14 أبريل 2012 .
  12. ^ ماتوسياك، فويتشخ؛ فويتشوك، ميشال (17 ديسمبر 2012). "Kłopot grupy Orco. Co ze "szklanym żaglem" في Warszawie؟" . غازيتا ويبوركزا (بالبولندية) . تم الاسترجاع 14 يناير 2014 .
  13. ↑ "متابعة الأسهم: مجموعة أوركو العقارية تعرض مشروع زلوتا 44 للبيع" . 28 مارس 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 أبريل 2015 .
  14. ^ أوستروفسكي ، سيمون (2 أبريل 2014). "Fiasko flagowej inwestycji. Muszą odadać 250 mln w miesiąc" (باللغة البولندية). Biztok.pl . تم الاسترجاع 11 فبراير 2015 .
  15. ^ “Ostateczna cena sprzedaży Złotej 44 ustalona na 50 مليون يورو” (باللغة البولندية). PB.pl. 9 يناير 2015 . تم الاسترجاع 19 فبراير 2015 .
  16. ↑ أليكس ويبر (22 أكتوبر 2024). "أغلى شقة من طابق واحد في بولندا معروضة للبيع، لكن ماسك خارج المنافسة" . tvpworld.com . تاريخ الاطلاع: 26 أكتوبر 2024 .
  17. 1 2 ناتاليا وولنيويتش (25 أكتوبر 2024). "Apartament Rafała Zaorskiego przy Złotej 44 sprzedany. "Obie strony są zadowolone"" . onet.pl (باللغة البولندية) . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 أكتوبر 2024 .
  18. ↑Alex Webber (3 January 2024). "Poland's most expensive apartment up for sale in 'largest real estate experiment in the world'". thefirstnews.com. Archived from the original on 6 January 2024. Retrieved 6 January 2024.
  19. ↑Wojciech Płochocki (5 December 2024). "Mieszkaniec Złotej 44 zdradził, kto jest kupcem apartamentu Rafała Zaorskiego. "Radzę ochłonąć w basenie"". plejada.pl (in Polish). Retrieved 22 December 2024.