إعادة تقييم الأصول الثابتة

بموجب هذه الطريقة، تُطبَّق مؤشرات على القيمة التكلفة للأصول، للوصول إلى تكلفتها الحالية. ويمكن استخدام المؤشرات الصادرة عن إدارات الإحصاء أو المسوحات الاقتصادية في الدولة لإعادة تقييم الأصول.

• يمكن تقدير قيمة الأراضي باستخدام أسعار بيع قطع أراضٍ مماثلة في المنطقة. مع ذلك، لا بد من إجراء بعض التعديلات لمراعاة مزايا وعيوب الأرض التي تمتلكها الشركة. ويمكن القيام بذلك بمساعدة سماسرة ووكالات عقارية، أو بواسطة مُقيّم عقاري مُرخص .
• يمكن تقدير قيم المباني من قبل وكيل عقاري (أو سمسار أو تاجر) أو مساح معتمد (في المملكة المتحدة ) بطريقة مماثلة لتقدير قيمة الأرض.
• المعدات والآلات: يمكن الحصول على سعر السوق التنافسي من موردي الأصول المعنية. قد لا يكون ذلك ممكنًا إذا كانت العلامات التجارية غير متوفرة في السوق بسبب إغلاق الشركات المصنعة لها. وبالمثل، قد لا يتوفر سعر سوق تنافسي مباشر لطراز تم إيقاف إنتاجه أو تغييره من قبل الشركة المصنعة. يمكن تقدير قيمة الأصول من خلال مقارنتها بأقرب الأنواع المماثلة المتوفرة للبيع، سواء كانت جديدة أو مستعملة.

سعر السوق التنافسي للأصل الحالي = سعر السوق التنافسي للأصل الجديد المماثل × العمر الإنتاجي المتبقي للأصل ÷ العمر الإنتاجي الأصلي للأصل.

بموجب هذه الطريقة، يُستعان بخبراء فنيين لإجراء فحص دقيق للأصول بهدف تحديد قيمتها السوقية العادلة. يُعدّ التقييم السليم ضروريًا عند قيام الشركة بشراء بوليصة تأمين لحماية أصولها الثابتة، إذ يضمن عدم المبالغة في التأمين عليها أو التقليل منه. وفيما يلي العوامل التي تُؤخذ في الاعتبار عند تحديد قيمة الأصل:

• تاريخ الشراء.
• مدى الاستخدام، أي وردية واحدة، وردية مزدوجة، وردية ثلاثية.
• نوع الأصل. هل الأصل ذو غرض عام أم ذو غرض خاص؟
• سياسة الإصلاح والصيانة الخاصة بالمؤسسة.
• توافر قطع الغيار في المستقبل، وخاصة في حالة الآلات المستوردة.
• الطلب المستقبلي على المنتج المصنّع بواسطة أحد الأصول.
• إذا كان الأصل جزءًا من أصل ثابت أكبر، فإن عمر هذا الأصل الأخير أمر بالغ الأهمية.

يمكن تعريف إعادة التقييم الانتقائي بأنه إعادة تقييم أصول محددة ضمن فئة معينة أو جميع الأصول ضمن موقع محدد.

قد تمتلك شركة تصنيع مرافق إنتاجية موزعة على مواقع مختلفة. لنفترض أنها قررت إعادة تقييم معداتها وآلاتها. تعني إعادة التقييم الانتقائية إعادة تقييم أصول محددة (مثل الغلاية، والسخان، ونظام التكييف المركزي) في جميع المواقع، أو إعادة تقييم جميع المعدات والآلات في موقع معين فقط. ستؤدي هذه العملية إلى ظهور مبالغ غير دقيقة في سجل الأصول الثابتة . ففي حالة إعادة تقييم أصول محددة من فئة معينة، ستظهر بعض الأصول بقيمة مُعاد تقييمها، بينما ستظهر أصول أخرى بالتكلفة التاريخية. وينطبق الأمر نفسه في حالة إعادة تقييم جميع المعدات والآلات في موقع معين فقط.

لا يُعدّ تقييم الأصول الثابتة واستهلاكها باستخدام أسس مختلفة أمراً متسقاً. لذا، فإن إعادة التقييم الانتقائية لا تُعتبر عموماً من أفضل الممارسات.

تتطلب إعادة التقييم عادةً التنسيق بين قسم الإنتاج، وقسم الحسابات، والقسم الفني في الشركة، بالإضافة إلى مُقيّمين خارجيين. ولتكليفهم بالمشروع، ينبغي عليهم توضيح استنتاجاتهم بشأن الأسئلة التالية:

• لماذا إعادة التقييم ضرورية؟
• ما هي الطريقة الأنسب، مع الأخذ في الاعتبار نوع الأصول الثابتة، والمتطلبات القانونية، وتوافر المعلومات المطلوبة؟ هل ينبغي التحقق من القيم التي تم التوصل إليها باستخدام إحدى الطرق بمقارنتها بالقيم المستمدة من طريقة أخرى؟
• ما هي الأصول التي سيتم إعادة تقييمها؟
• ما هي الفترة الزمنية التي يجب خلالها إتمام عملية إعادة التقييم؟
• ما هي المبادئ التوجيهية التي ينبغي وضعها لإعادة التقييم؟
• ما التعديلات المطلوبة في لوائح الاستحواذ الفيدرالية (FAR) لعرض الأرقام المُعاد تقييمها بدلاً من الأرقام التاريخية؟ وبالمثل، سيتم حساب الإهلاك مرتين. إحداهما تأخذ في الاعتبار التكلفة التاريخية، والأخرى وفقًا للأرقام المُعاد تقييمها.

• تُقيد الزيادة في قيمة الأصول الثابتة نتيجة إعادة تقييمها في " احتياطي إعادة التقييم "، ولا تُتاح للتوزيع كأرباح. ويُعامل احتياطي إعادة التقييم كاحتياطي رأسمالي.
• يتم تحميل الزيادة في الاستهلاك الناجمة عن إعادة تقييم الأصول الثابتة على حساب احتياطي إعادة التقييم، ويتم تحميل الاستهلاك العادي على حساب الأرباح والخسائر.
• يُعدّ اختيار أنسب طريقة لإعادة التقييم أمرًا بالغ الأهمية. وتُعتبر طريقة التقييم هي الأكثر شيوعًا. كما تُستخدم طرق أخرى مثل الفهرسة والرجوع إلى أسعار السوق الحالية. ومع ذلك، عند استخدام هذه الطرق، يتم التحقق من صحتها ومقارنتها بالقيم التي تم التوصل إليها باستخدام طريقة التقييم.
• عند بيع أصل سبق إعادة تقييمه، يتم خصم قيمة إعادة التقييم ضمن القيمة الدفترية من احتياطي إعادة التقييم.
• عند إعادة تقييم الأصول، يجب أن تُظهر كل ميزانية عمومية، لفترة محددة من السنوات، مقدار الزيادة أو النقصان الذي طرأ على كل فئة من فئات الأصول. وبالمثل، يجب إظهار القيمة المتزايدة/المتناقصة بدلاً من التكلفة الأصلية.
• في حالة الأراضي والمباني، يُستحسن إعادة تقييمها لأن قيمتها تزداد عمومًا بمرور الوقت، ويتم ذلك كل 3 إلى 5 سنوات. أما في حالة المصانع والآلات، فلا يُعاد تقييمها إلا إذا وُجدت مبررات قوية لذلك. وفي حالة الأصول القابلة للاستهلاك، مثل المركبات والأثاث والتجهيزات أو معدات المكاتب، فلا يُعاد تقييمها.
• لا ينبغي أن تؤدي إعادة التقييم إلى تجاوز القيمة الدفترية الصافية للأصل قيمته القابلة للاسترداد.