مساح معتمد

إلى جانب أعمال المسح، يقدم مهندسو مسح المباني في المملكة المتحدة المشورة بشأن التصميم والبناء والصيانة والإصلاح. ^{[ 3 ]} وقد يقومون أيضاً بتقييم الأضرار أو حالات التلف نيابة عن شركة التأمين .

المساح المعتمد هو من يحصل على عضوية المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (MRICS) من خلال خضوعه لتدريب مكثف واكتسابه خبرة عملية أساسية في مختلف الكفاءات الفنية التي يحددها المعهد، والذي بدوره يختبر ويدقق ويفحص ويقيّم المرشحين قبل منحهم صفة المساح المعتمد (MRICS). لذا، من الصحيح القول إن جميع المساحين المعتمدين مؤهلون ليكونوا مساحين مبانٍ، ولكن ليس كل مساح مبانٍ مؤهل بالضرورة مساحًا معتمدًا. ^{[ 4 ]}

يعمل مهندسو حساب الكميات لدى عملاء من القطاعين الخاص والتجاري، والمقاولين الرئيسيين ، والمقاولين من الباطن في قطاع الإنشاءات . وتتمثل مهمتهم في إدارة الجوانب التجارية للإنشاءات: كتابة العقود، والتفاوض بشأنها، وإرسائها، وإدارتها، بما في ذلك التعديلات والمطالبات الناشئة أثناء تنفيذ العقد؛ ومراقبة التكاليف وهندستها ، [ ^{5 ] أي} توثيق وتقدير التكاليف، والتقدم المحرز، والمخاطر. في المملكة المتحدة، ليس كل مهندسي حساب الكميات بالضرورة مساحين معتمدين؛ فقد يكون بعضهم معتمدًا من خلال المعهد المعتمد للبناء ("CIOB"). ^{[ 6 ]} مع ذلك، لا يُمنح لقب "مهندس حساب الكميات المعتمد" إلا لأعضاء المعهد الملكي للمساحين المعتمدين.

قد تشمل المهام الإضافية إجراء دراسات الجدوى، وإعداد العطاءات، وتوريد المواد، وإدارة المقاولين من الباطن، وحتى تقديم المشورة بشأن الضرائب أو إدارة المباني. ^{[ 7 ]} كما قد يشارك المساحون في حل النزاعات. ^{[ 8 ]}

يتولى مهندسو حساب الكميات أحيانًا مهام مديري المشاريع في مواقع البناء. ^{[ 6 ]}

باختصار، مسح الأراضي هو إعداد خرائط ومخططات دقيقة. ^{[ 9 ]} يشمل مسح الأراضي المسح العقاري ، ورسم الخرائط ، والمسح الهندسي ، والمسح الهيدروغرافي ، والمسح الأوقيانوغرافي . ^{[ 9 ]} يمكن اعتماد مساحي الأراضي من قبل المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (RICS)، أو المعهد المعتمد للبناء (CIOB)، أو المعهد المعتمد لمساحي الهندسة المدنية (CICES)، ^{[ 9 ]} ولكن أعضاء المعهد الملكي للمساحين المعتمدين فقط هم من يحق لهم استخدام لقب "مساح أراضي معتمد". يحق لأعضاء وزملاء المعهد المعتمد لمساحي الهندسة المدنية الحصول على لقب مهندس معتمد من خلال مجلس الهندسة . ^{[ 10 ]}

تتولى شركات المساحين المعتمدين أحيانًا العمل في مزادات العقارات. ^{[ 11 ]}

إلى جانب الخدمات المذكورة أعلاه، قد يقدم المساحون المعتمدون في المملكة المتحدة المشورة في نزاعات الحدود، وضرائب الأعمال، ومسائل الاستملاك الإجباري ، والجدران المشتركة . ^{[ 12 ]} ("الجدران المشتركة" في المملكة المتحدة هي الجدران الموجودة في ملكيتك المشتركة مع جيرانك.)

تُعد شركة Turner & Townsend أكبر جهة توظيف للمساحين المعتمدين . ^{[ 13 ]}

لكي يصبح المتدربون مساحين معتمدين، يجب عليهم الحصول على شهادة جامعية معتمدة من قبل المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (RICS) واجتياز تقييم الكفاءة المهنية. ^{[ 14 ]} وفي بعض الأحيان، يسحب المعهد الملكي للمساحين المعتمدين اعتماده لبعض البرامج الدراسية. ^{[ 15 ] [ 16 ]}

يقوم المساحون المعتمدون بتقييم قيمة العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية . ويأخذون في الاعتبار عوامل مثل الموقع والحالة واتجاهات السوق وغيرها من المتغيرات ذات الصلة لتقديم تقييمات دقيقة ومحايدة للعقارات. ويمكنهم القيام بذلك بمساعدة أو بدون استخدام نماذج التقييم الآلي (AVMs) المتوفرة في الإمارات العربية المتحدة ، مثل YallaValue.

يتولى هؤلاء الوسطاء إدارة العقارات والإشراف عليها نيابةً عن مالكيها، ويضمنون صيانتها بشكل جيد وتحقيق أقصى عائد ممكن. وقد يشمل ذلك تحصيل الإيجارات، والتفاوض على عقود الإيجار، وصيانة العقارات.

يقوم المساحون المعتمدون بإجراء فحوصات دقيقة للمباني لتقييم حالتها وتحديد أي مشاكل هيكلية أو عيوب أو مخاطر محتملة. ويقدمون تقارير شاملة للعملاء، وهي بالغة الأهمية للمشترين والبائعين ومستثمري العقارات.

قد يتولون مهام إدارة المشاريع الإنشائية والتطويرية. ويشرفون على تخطيط وتصميم وتنفيذ المشاريع، ويضمنون إنجازها في الوقت المحدد، وفي حدود الميزانية، وبجودة عالية.

يقوم المساحون المعتمدون بإجراء دراسات جدوى لمشاريع التطوير العقاري المقترحة. وتقيّم هذه الدراسات مدى جدوى المشروع، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل طلب السوق والتكاليف والمتطلبات التنظيمية.