مركز تشونغ كونغ

مركز تشيونغ كونغ هو ناطحة سحاب في منطقة سنترال بهونغ كونغ ، صممه سيزار بيلي . يتألف المبنى من 70 طابقًا، ويبلغ ارتفاعه 283 مترًا (928 قدمًا) ، بمساحة إجمالية قدرها 1,260,000 قدم مربع (117,100 متر مربع ⁾ . عند اكتماله عام 1999، كان رابع أطول مبنى في المدينة بعد سنترال بلازا ، وبرج بنك الصين، ومركز المدينة. يقع مركز تشيونغ كونغ على الموقع المشترك لفندق هونغ كونغ هيلتون السابق ، الذي هُدم عامي 1995 و1996، ومبنى بيكونزفيلد هاوس ، الذي باعته الحكومة عام 1996، ومبنى موقف سيارات غاردن رود متعدد الطوابق ، الذي هُدم عامي 1998 و1910. ويقع بين مبنى المقر الرئيسي لبنك HSBC في هونغ كونغ وبرج بنك الصين .   

يُعدّ المبنى المقرّ الرئيسي لشركة تشيونغ كونغ القابضة (CHL)، وتملكه وتديره شركة هاتشيسون وامبوا (HW) التابعة لها والتي تمتلك فيها حصة 49%، والتي اندمجت لاحقًا في يونيو 2015 لتُصبح سي كي هاتشيسون القابضة ؛ ومن بين المستأجرين الآخرين العديد من الشركات المصرفية متعددة الجنسيات. وكما هو شائع في هونغ كونغ، تُضاء جوانب المبنى ليلًا بأضواء ملونة تُشكّل عروضًا ضوئية مُتقنة .

كان مبنى فندق هيلتون المكون من 26 طابقًا وموقعه ، قطعة الأرض الداخلية رقم 7702، مملوكًا لشركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة HW، والتي منحت مجموعة فنادق هيلتون ترخيصًا لإدارته لمدة 50 عامًا. ^{[ 2 ]} في يناير 1994، وقبل حوالي 20 عامًا من انتهاء عقد الإدارة، أعلنت HW عن شراء المدة المتبقية مقابل 125 مليون دولار أمريكي.

كانت شركة HW قد خططت في الأصل لإعادة تطوير موقع فندق هيلتون إلى مجمع مكاتب ومتاجر شاهق، بمساحة إجمالية قدرها 584,970 قدمًا مربعًا (54,300 مترًا ^مربعًا ) . ^{[ 3 ]} وكانت HW حريصة على توسيع مشروع إعادة التطوير من خلال دمج موقع الفندق مع موقع مجاور لتحقيق كفاءة أكبر، وبدأت محادثات خاصة مع الحكومة في مايو 1993 بهدف الاستحواذ على موقع موقف السيارات المجاور الذي تبلغ مساحته 33,700 قدمًا مربعًا (3,100 مترًا ^مربعًا ) ، وموقع مبنى بيكونزفيلد هاوس الذي تبلغ مساحته 18,300 قدمًا مربعًا (1,700 مترًا ^مربعًا ) من الحكومة. وقد تم الانتهاء من المحادثات في أغسطس 1995. ^{[ 3 ]}   

وافق المجلس التنفيذي من حيث المبدأ على بيع المواقع في أبريل 1995. ^{[ 4 ]}

في سبتمبر 1995، وافقت لجنة التخطيط العمراني التابعة لمجلس تخطيط المدينة على المقترحات الخاصة بالموقع المدمج الذي تبلغ مساحته 9900 متر مربع ^. [ ^{5 ] وبنسبة} بناء تبلغ 15، أمكن بناء مبنى بمساحة 1600000 قدم مربع (150000 متر مربع ⁾ ( بما في ذلك موقف سيارات يتسع لـ 1000 سيارة). واتفق المطور مع المخططين على أن يتركز معظم المبنى في موقع فندق هيلتون، بحيث تُخصص مساحة كبيرة من موقف السيارات ومنطقة منزل بيكونزفيلد للحديقة والمرافق العامة. ^{[ 5 ]}   

في 28 مايو 1996، كشف مدير الأراضي، بوب بوب، أن قيمة الأرض لتطوير الموقع المدمج بلغت 3.02 مليار دولار هونغ كونغ (صحيفة ساوث تشاينا مورنينغ بوست، 29 مايو 1996). ويُظهر التقرير السنوي لشركة HW لعام 1996 عقد الإيجار الجديد للقطعة الداخلية رقم 8887، بمساحة تقارب 103,937 قدمًا مربعًا. وسُجّلت المساحة الإجمالية للأرضية في المبنى بـ 1,254,158 قدمًا مربعًا في التقرير السنوي لعام 2002، و1,263,363 قدمًا مربعًا في عام 2003 والتقارير السنوية اللاحقة.

صمم المبنى المهندسان المعماريان سيزار بيلي وليو أ. دالي، ويُعتبر عملاً فنياً بقدر ما هو بيئة عمل فعالة. ^{[ 6 ]}

كان مركز تشيونغ كونغ أحد المباني القليلة الشاهقة في أفق جزيرة هونغ كونغ التي اتبعت تصميمًا تقليديًا، على غرار مباني المكاتب الأمريكية ذات الطراز الأسود، على عكس تنوع الأساليب المعمارية في محيط شارع كوينز رود . وبدلًا من أن يخطف الأضواء، لا سيما من برج بنك الصين ، صُمم مركز تشيونغ كونغ "لتحقيق التوازن مع ناطحات السحاب المجاورة الأكثر إبداعًا". وقد استُشير خبير في فنغ شوي حول كيفية امتصاص الطاقة السلبية المنبعثة من الحواف الحادة لبرج بنك الصين. حُدد أقصى ارتفاع لمركز تشيونغ كونغ برسم خط وهمي من برج بنك الصين إلى مقر بنك HSBC، لذا فهو لا يصل إلى مستوى ناطحات السحاب "العملاقة" (300 متر أو أكثر). ^{[ 7 ]}

تتألف الجدران الخارجية لمركز تشيونغ كونغ من ألواح زجاجية موحدة، يبلغ قياس كل منها 2.4 متر × 2.1 متر، مما يتيح لشاغلي المركز رؤية بانورامية بزاوية 360 درجة على المدينة بأكملها. وقد زُودت هذه الألواح بمجموعة من الألياف البصرية التي يمكن إضاءتها ليلاً لعرض رسائل مختلفة بحسب الموسم. يُضفي الجدار الستائري الأسود على المبنى مظهرًا ظليًا خلال النهار، وفراغًا حالكًا هادئًا في الليل، ولذلك يشتهر بإضاءته المتلألئة مع حلول الظلام. ^{[ 8 ]}

تتراوح مساحات مكاتبها الكبيرة بين 1900 متر مربع و 2000 متر مربع ^. ويمكن للمستأجرين تصميم مخطط مكاتبهم بالكامل بتكلفة زهيدة، لعدم وجود أعمدة تعيق الحركة في المخطط. صُممت جميع المكاتب بنظام أرضيات مرتفعة متطور، يُستخدم لتوصيل التكييف وشبكة ألياف ضوئية متطورة متاحة ^لجميع المستأجرين ^. [ ^{6 ]}      

يضم الفندق أسرع المصاعد في المنطقة، من صنع شركة ميتسوبيشي إلكتريك ، حيث تصل سرعتها القصوى إلى 9 أمتار في الثانية . ويحتوي كل مصعد على شاشات بلازما عملاقة في أعلى كل مقصورة، تعرض قناة بلومبيرغ التلفزيونية .

يستخدم رئيس مجلس إدارة شركتي CKH وHW، لي كا شينغ ، الطابق العلوي كمكتب له. ويضم الطابق أيضاً مسبحاً وحديقة خاصين. وكثيراً ما يُرى لي برفقة شخص ما، ويستخدم مصعداً مخصصاً لنقل البضائع يعمل بنظام الخدمة الذاتية، بحيث لا يتوقف في أي طابق آخر. ^{[ 8 ]}

ومن بين المستأجرين الآخرين للمبنى: أليانز ، وبنك أوف أمريكا ميريل لينش ، وباركليز كابيتال ، وبلاك روك ، وبلومبيرج ، وجولدمان ساكس ، وجيفريز ، ^{[ 9 ]} وكي كي آر ، وماكينزي وشركاه ، وبرايس ووترهاوس كوبرز ، والبنك الملكي الكندي ، والبنك الملكي الاسكتلندي ، وأوتش-زيف كابيتال مانجمنت ^{[ 10 ]} وهيئة الأوراق المالية والعقود الآجلة .

أفادت التقارير أن شركة غولدمان ساكس (آسيا) قد وقّعت عقد إيجار لمدة 12 عامًا لثمانية طوابق ونصف من المكاتب، لتصبح بذلك المستأجر الرئيسي. ويُعتقد أن شركة هاتشيسون قدّمت فترة إعفاء من الإيجار تصل إلى عامين ونصف. ^{[ 6 ]}

• تشيونغ كونغ بارك
• قائمة أطول المباني في هونغ كونغ
• قائمة أطول الهياكل الفولاذية القائمة بذاتها

• موقع إلكتروني
• مركز تشيونغ كونغ في مركز ناطحات السحاب التابع لمجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية