التعافي المشترك

📅 آخر تحديث: ٣٠ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٣٠ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 1 صور
الموسوعة الحرة

كان أحد الإجراءات القانونية الشائعة في إنجلترا هو تحويل ملكية عقارية مملوكة بنظام "الملكية المقيدة" (fee tail) ، الذي يقيد الملكية والحقوق الأخرى لورثة محددين من المالك الأصلي، إلى ملكية مطلقة (fee simple) خالية من هذه القيود. [ 1 ] وقد تم ذلك من خلال سلسلة من الإجراءات القانونية التواطئية، بعضها وهمي والبعض الآخر غير قابل للتنفيذ. [ 2 ]

في حالة البيع، تتضمن العملية استخدام وسيط وشخص آخر متواطئ يتعاون مع المالك والمشتري في دعوى قضائية. يبدأ مالك الأرض بنقل ملكيتها إلى الوسيط لاستخدام المشتري المقصود. ثم يرفع المشتري دعوى قضائية ضد الوسيط، مدعيًا أن شخصًا وهميًا قد استولى على الأرض. يشهد متواطئ آخر على استمرار حيازة المالك للأرض، ثم يختفي من المحكمة. يؤدي هذا إلى سلسلة من الإجراءات القانونية التي تُخول المشتري ملكية الأرض؛ في المقابل، يُلزم المتواطئ الذي شهد على الأرض نظريًا بتوفير أرض ذات قيمة مساوية للمالك الأصلي، إلا أن هذا الشرط غير قابل للتنفيذ دائمًا، نظرًا لاختيار متواطئ لا يملك أي أرض. يُستخدم تسلسل مماثل من الأحداث في معاملات أخرى، مثل الرهن العقاري.

تم ابتكارها وتطويرها من قبل المحامين في النصف الثاني من القرن الخامس عشر. وقد زادت قضية عام 1472، والمعروفة باسم قضية تالتاروم ، من شعبيتها. [ 2 ]

خلفية

صُممت أنظمة الوقف في الأصل للحفاظ على ملكية قطع الأراضي كاملةً، وحصرها بالكامل داخل العائلة. [ 3 ] وبفضل قانون " De donis conditionalibus" ، لم يكن بالإمكان نقض غرض الوقف. وهذا يعني أنه لا يمكن بيع الأرض الموقوفة أو نقل ملكيتها أو رهنها ببساطة، إذ أن الملكية -مهما فعل بها المالك الحالي- تنتقل تلقائيًا عند وفاته إلى من حددهم الوقف. [ 3 ] وبينما كانت أنظمة الوقف تؤدي وظيفة قيّمة في القرن الثالث عشر، عندما سُنّ قانون "De donis conditionalibus" ، وسّعت المحاكم نطاقها بحلول القرن الخامس عشر لتصبح دائمة. [ 2 ] ونظرًا للظروف الاجتماعية والاقتصادية، أصبح ملاك الأراضي أكثر اهتمامًا بالقدرة على بيع أراضيهم أو نقل ملكيتها أو رهنها بحرية. وفي النصف الثاني من القرن الخامس عشر، تم ابتكار نظام الاسترداد المشترك كوسيلة للتحايل على قانون " De donis conditionalibus" . [ 3 ]

العملية

كان الهدف من عملية الاسترداد المشتركة هو تحويل الأراضي المملوكة بملكية مشروطة إلى أراضٍ مملوكة ملكية مطلقة، واستغلت عناصر من الإجراءات القانونية القائمة لتحقيق ذلك. [ 2 ]

كان هناك عاملان حاسمان:

  1. تم إنشاء نظام الوقف بموجب قانون صريح يحمي الحقوق المستقبلية للورثة في التركة الموقوفة. لم يكن للمحاكم سلطة كسر هذا النظام، حتى عندما يؤدي ذلك إلى نتيجة أكثر عدلاً؛
  2. كان القانون يعتبر الأرض والمال منفصلين تماماً - لم يتم الاعتراف بأن للأرض قيمة نقدية: إذا حُرم شخص ما من أرضه، فإن التعويض القانوني لا يكون إلا في شكل أرض.

الشخصيات الدرامية

أ : مالك الأرض الموقوفة، الموقوف

ب: الشخص الذي تُنقل إليه الأرض الموروثة قبل بدء عملية الاسترداد المشتركة، المستأجر في حالة التنازل

ج : المالك الجديد المقصود للأرض ملكية مطلقة، المدعي

د : وكيل قانوني يضمن الضمانات وحالات التقصير، وهو الشخص الذي يضمن الضمانات في كثير من الأحيان.

HH : شخص (وهمي) يدعي C أنه احتل الأرض، وعادة ما يُعرف باسم هيو (أو همفري) هانت، وهو الشخص الذي ينتزع الأرض.

التصفيات

أرض مملوكة موقوفة. أراد أن ينقلها إلى (ج) مقابل (ج).استخدام العقار بشكل دائم. يمكن أن يكون (ج) إما وصيًا على التركة (إذا كان الهدف هو ببساطة إلغاء حق الانتفاع) أو المشتري (إذا كانت الأرض معروضة للبيع). وبسبب النقطة الأولى، لا يمكن لأي عقد أو إجراء قانوني بين (أ) و (ج) تحقيق ذلك. لذا، كان لا بد من إشراك طرف ثالث، (ب) ، بين (أ) و (ج) . عادةً ما يكون (ب) محاميًا يمثل (أ) ، وتتواطأ جميع الأطراف في الإجراءات القانونية اللاحقة لتحقيق الهدف الأساسي.

نقل (أ) ملكية الأرض الموروثة إلى (ب) مع توجيهات بشأن كيفية استخدامها. قد يكون ذلك على النحو التالي:

  • لاستخدام ( أ) وورثته (أي ملكية مطلقة)
  • (إذا كانت المعاملة مرتبطة بعملية بيع) لاستخدام C (في الملكية المطلقة)
  • (إذا كانت المعاملة مرتبطة برهن عقاري) لاستخدام C بشرط أنه إذا سدد A رأس المال والفائدة، فيجب أن يعود إلى A وورثته.
  • إذا كان الهدف هو تمكين إعادة توطين الأرض (عن طريق الزواج أو غير ذلك)، فقد يتم النص على أنه يمكن للأب والابن تعيين العقار بشكل مشترك كما يرغبون، أو قد تكون هناك أحكام مفصلة بشأن المصالح المستقبلية في الأرض.

الإجراءات في المحكمة

رفع (ج) دعوى قضائية ضد (ب) ، مدعيًا أنه قد تم تجريده من الأرض ظلمًا من قبل (هـ.هـ ). دافع (ب) عن حقه في الأرض، قائلاً (بحق) إنه حصل عليها من (أ) . طُلب من ( أ ) تقديم ضمانة للأرض. وهذا يعني أن (أ) طُلب منه تقديم ضمانة قانونية لـ (ب).حيازة الأرض. وبذلك، عرّض نفسه للمساءلة القانونية في حال ثبوت عيب في ضمانه. يُشار إلى هذا الشخص غالبًا باسم " الضامن" لأن المحكمة تُكفله (أي تطلب منه الحضور) لضمان الأرض.

مثل (أ) أمام المحكمة وطلب من (د) إثبات ملكية الأرض. مثل (د) أمام المحكمة، ونفى ملكية (هـ.هـ.احتلال الأرض و"وضع نفسه على البلاد"، أي وافق على قبول حكم المحكمة. وبذلك، تنازل عن المسؤولية القانونية تجاه (أ) عن تقديم التعويض إذا ثبت عيب في ضمانه.

طلب (ج) ، الذي كان حاضرًا في المحكمة أيضًا، تأجيل الجلسة للتفاوض مع الأطراف الأخرى، سعيًا للتوصل إلى تسوية ودية. إذا تمت الموافقة على التأجيل، حضر (ج) الجلسة، بينما لم يحضر (د) . أما إذا لم تتم الموافقة، فقد غادر (د) المحكمة مسرعًا.

الحكم

واعتُبر (د) مُخالفاً لأوامر المحكمة، وبالتالي فقد أخلّ بضمانه. وقد أدى ذلك إلى الحكم بأن يسترد (ج) الأرض، وأن يُعوّض (د) (ب) بأرض ذات قيمة مساوية (انظر النقطة 2).

الأهم من ذلك، أن الحكم الصادر لصالح (ج) باسترداد الأرض كان حكماً نهائياً ، مما منع أي دعوى قضائية أخرى في هذا الشأن. ولو تخلف (أ) عن الحضور دون إشراك (د) في القضية، لكان الحكم حكماً مشتركاً ضده، مما كان سيسمح لـ (أ) باسترداد الأرض.يحق لورثة (ج) رفع دعوى قضائية ضد (ج) أو استعادة الأرض بعد (أ).وفاة (انظر النقطة 1).

أما الجزء الآخر من الحكم (الذي صدر كحكم مشترك ) فكان يقضي بأن يُعوّض (د) (ب) بأرضٍ مساويةٍ في قيمتها. لكن (د) ، مع أنه قد يملك مالاً، إلا أنه لا يملك أرضاً. لذا لم يُنفّذ ذلك الجزء من الحكم. لم يكن هناك ما يمكن أن يكسبه (ب) (إذا اختار التراجع عن دوره في التواطؤ) من مقاضاة (د) للحصول على أرضٍ لا يملكها. وكذلك الأمر بالنسبة لورثة (أ).يرث الورثة الأرض من المدعى عليه (د) ، على الرغم من أن لهم الحق أيضاً في مقاضاته بشأنها. في الواقع، كان هذا الحق النظري هو الذي مكّن القضاة من إصدار حكم نهائي ضد (ب) (بدلاً من حكم مشترك )، لأنه يعني حماية مصالح جميع الأطراف، بما في ذلك ورثة الوقف.

نتيجة

وكانت النتيجة أن استعاد (ج) الأرض من (ب) ملكيةً مطلقةً على الرغم من (أ).بما أن ملكيتها كانت مقتصرة على الملكية المشروطة. وبما أنها كانت مملوكة ملكية مطلقة، فقد أصبح من الممكن الآن بيع الأرض أو نقل ملكيتها بحرية أو إنشاء مستوطنة جديدة، مما يلغي مبدأ De donis conditionalibus .

في بعض الأحيان، كان من الضروري أيضًا منع حقوق الأشخاص الآخرين E ، مثل الأمناء الذين يحتفظون بها كأمانة لمستأجر عادل في الذيل؛ في هذه الحالة ادعى A أنه حصل عليها من E وادعى E أنها جاءت من D ، لكن النتيجة النهائية كانت هي نفسها.

ملاحظات

مثال على الاسترداد المشترك من قبل ويليام براون من رافينسدن، بيدفوردشير في محكمة الدعاوى العامة، وستمنستر، 1803

في نهاية الإجراءات، كان المحامون يُعدّون عادةً نسخةً طبق الأصل من محاضر الجلسات؛ وهي عبارة عن محضر رسمي للجلسات باسم الملك ومختوم بختم كبير، وغالبًا ما يُحفظ في صندوق معدني. ما لم تكن هناك ملكية كاملة أو حق تعيين كنسي ، فإن وصف الأرض (الذي قد يكون مُبالغًا فيه) كان يقتصر على ذكر التحسينات: عدد المنازل وما إلى ذلك؛ المساحة: أفدنة من الأرض؛ النوع: مرعى، أو أرض عشبية، وما إلى ذلك؛ والموقع: البلدة أو الرعية التي تقع فيها. ولذلك، فإن هذه الأوصاف عادةً لا تُعدّ مصادر تاريخية مفيدة. وبما أنه لا يمكن معرفة الغرض من المعاملة من خلال الاسترداد، فإنه لا يُمكن إلا القول إن الوكيل قد تعامل مع الأرض. [ 1 ]

في عمليات الاسترداد الأولى، تولى أشخاص مختلفون دور الضامن . ربما حدثت بعض حالات التخلف عن السداد بشكل طبيعي، كوفاة الضامن أو عجزه عن حضور المحكمة. لكن منذ عام 1470، تولى شخص واحد، هو روبرت كينغ، معظم عمليات الاسترداد. كانت حالات التخلف عن السداد تُختلق بشكل روتيني. وخلف روبرت كينغ في ثمانينيات القرن الخامس عشر دينيس غاير، الذي احتكر هذا المجال. عُرف غاير باسم " الضامن المشترك" ، وأصبحت العملية القانونية تُعرف باسم " الاسترداد المشترك " . في هذا السياق، تعني كلمة " مشترك " "التابع للمجتمع"، أي أن كل من أراد إنهاء عقد الوقف كان بإمكانه دفع أربعة بنسات لدينيس غاير [ 4 ] ليكون ضامنه. في القرون اللاحقة، كان الضامن المشترك غالبًا هو منادي المحكمة، وكان بإمكانه الظهور باسم مستعار.

إلغاء

في إنجلترا وويلز ، أُلغيت عمليات الاسترداد المشتركة عام 1833؛ وبدلاً من ذلك، كان يُسجّل في محكمة المستشارية صكّ فكّ الوقف (وهو صكّ خلف للصكّ الذي أنشأ حق الانتفاع) . [ 1 ] ومنذ عام 1926، لم يعد بإمكان الوقف أن يوجد كعقارات قانونية ، وإنما فقط كحقوق عينية، وأصبح التسجيل غير ضروري. [ 5 ]

على غرار الغرامات (أو التسويات النهائية)، كانت إجراءات الاسترداد الشائعة تستند إلى افتراض قانوني بهدف إحداث تغيير حقيقي، ولكن دون وجود أطراف متنازعة حقيقية. وهذا ما يميزها عن استخدام الافتراض القانوني في قضايا الإخلاء ، حيث يوجد نزاع حقيقي، ولكنه يتطلب افتراضًا قانونيًا لجعله قابلاً للفصل فيه قضائيًا . [ 1 ]

أمثلة من الأرشيف

توجد الوثائق القانونية المتعلقة بالاسترداد المشترك لعقار في شرق ساسكس عام 1633 في مكتبة كادبوري للأبحاث، جامعة برمنغهام . [ 6 ]

مراجع

  1. 1 2 3 4 "الاستعادة المشتركة" . المخطوطات والمجموعات الخاصة . جامعة نوتنغهام . تم الاسترجاع في 9 مارس 2020 .
  2. 1 2 3 4 بيانكالانا، جوزيف (2003). ذيل الرسوم والاسترداد المشترك في إنجلترا في العصور الوسطى 1176-1502 (ملف PDF) . مطبعة جامعة كامبريدج. الصفحات 260-261 ، 312. 
  3. 1 2 3 "ضريبة التبعية والاسترداد المشترك في إنجلترا في العصور الوسطى، 1176-1502" . موقع History Cooperative . 15 أبريل 2005. تاريخ الاسترجاع: 9 مارس 2020 .
  4. ↑ بيكر، جيه إتش (1990). مدخل إلى تاريخ القانون الإنجليزي ( الطبعة الثالثة). لندن: بتروورث. ص 319. ISBN   0-406-53101-3.
  5. ↑ "مصطلحات مختارة من قانون الأراضي" . مركز الموارد الإلكترونية . مطبعة جامعة أكسفورد . تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 مارس 2020 .
  6. ↑ "UoB Calmview5: نتائج البحث" . calmview.bham.ac.uk . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أبريل 2021 .