قانون العقارات

في القانون العام ، تُعرَّف التركة بأنها صافي ثروة الشخص، سواء كان حيًا أو متوفى . وهي مجموع أصول الشخص ؛ أي حقوقه القانونية ومصالحه واستحقاقاته في أي نوع من الممتلكات ، مطروحًا منها جميع التزاماته في وقت محدد. وتكتسب هذه المسألة أهمية قانونية خاصة في حالات الإفلاس ووفاة الشخص. (انظر: الميراث ).

بحسب السياق، يُستخدم المصطلح أيضاً للإشارة إلى ملكية الأراضي أو نوع معين من الممتلكات (مثل العقارات أو الممتلكات الشخصية ). كما يُستخدم المصطلح أيضاً للإشارة إلى مجموع أصول الشخص فقط.

المقابل في الأنظمة القانونية المدنية هو مفهوم الميراث .

بموجب قانون الإفلاس الأمريكي ، تتألف تركة الشخص من جميع الأصول أو الممتلكات المتاحة للتوزيع على الدائنين. ^{[ 1 ]} ومع ذلك، تُستثنى بعض الأصول لتوفير موارد كبيرة للشخص لإعادة بناء حياته المالية. في الولايات المتحدة ، تعتمد استثناءات الأصول على عوامل مختلفة، بما في ذلك قوانين الولايات والقوانين الفيدرالية. ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]} يتولى أمين الإفلاس إدارة تركة (أو أصول) الشخص المفلس . ويتشابه الوضع القانوني في جميع دول القانون العام في هذا الصدد.

في قانون الأراضي ، يُعدّ مصطلح "العقار" من مخلفات النظام الإقطاعي الإنجليزي ، الذي أنشأ تسلسلاً هرمياً معقداً للعقارات والحقوق المتعلقة بالأراضي. ويُعتبر حق الملكية المطلقة أو الملكية الكاملة أسمى أنواع الملكية التي يمكن أن يمتلكها الفرد في نظام القانون العام. ويمكن أن يكون العقار عقاراً محدد المدة، أو عقاراً حسب الإرادة، أو حق انتفاع مدى الحياة (ينقضي بوفاة المالك)، أو حق انتفاع مدى الحياة لشخص آخر، أو حق انتفاع مشروط (لورثة المتوفى)، أو نوعاً آخر من الورثة ذوي الحقوق المحدودة (مثل الورثة الذكور).

قد تكون العقارات ذات الملكية المطلقة إما ملكية مطلقة مطلقة أو قابلة للإلغاء ( أي تخضع لشروط مستقبلية ) مثل الملكية المطلقة القابلة للتحديد والملكية المطلقة الخاضعة لشروط لاحقة؛ هذا هو النظام المعقد للمصالح المستقبلية (انظر هناك) الذي يسمح لمفاهيم الصناديق الاستئمانية والعقارات بالاندماج في العلوم الاكتوارية من خلال استخدام احتمالات الحياة.

يمكن تقسيم الملكية العقارية إلى نوعين: ملكية ميراث وملكية غير ميراث. الملكية المطلقة والملكية المقيدة هي ملكية ميراث، تنتقل إلى ورثة المالك بحكم القانون ، إما دون قيود (في حالة الملكية المطلقة)، أو مع قيود (في حالة الملكية المقيدة). أما حق الانتفاع لمدة محددة وحق الانتفاع مدى الحياة فهما ملكية غير ميراث، إذ لا يملك المالك شيئًا بعد انقضاء مدة الانتفاع، ولا يمكنه توريث أي شيء لورثته.

تُسمى الحقوق والمصالح القانونية بالحقوق العينية، ويُقال إنها "جيدة في مواجهة العالم".

بالإضافة إلى الحقوق القانونية في الأرض، أنشأت المحاكم الإنجليزية " حقوقًا عينية " على نفس الحقوق القانونية. تُسمى هذه الالتزامات " أوقافًا " قابلة للتنفيذ أمام المحكمة . الوصي هو الشخص الذي يحمل سند الملكية القانوني للعقار، بينما يُقال إن للمستفيد حقًا عينيًا فيه.

• ضريبة التركات
• ضريبة التركات في الولايات المتحدة
• تخطيط التركة
• الوصي الأدبي