ميسمو

📅 آخر تحديث: ١ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ١ أغسطس ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

منظمة صيانة معايير صناعة الرهن العقاري (MISMO) هي منظمة غير ربحية تابعة بالكامل لرابطة المصرفيين العقاريين (MBA)، وتتولى مسؤولية وضع معايير تبادل المعلومات وممارسة الأعمال في قطاع تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة. [ 1 ] [ 2 ] وتضم المنظمة أكثر من 175 منظمة عضواً تمثل قطاعات متنوعة من صناعات الرهن العقاري السكني والتجاري . [ 3 ]

تُعتمد معايير MISMO وتُطبّق من قِبل جميع الجهات المعنية بإنشاء أو تنظيم الرهون العقارية في الولايات المتحدة تقريبًا، بما في ذلك البنوك، والاتحادات الائتمانية، ومؤسسات الإقراض العقاري، وفاني ماي ، وفريدي ماك ، وجيني ماي ، وإدارة الإسكان الفيدرالية ، ومكتب الحماية المالية للمستهلك ، بالإضافة إلى مُقدّمي خدمات التسوية، ومُقيّمي العقارات، وجهات خارجية أخرى. [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]

لقد ثبت أن استخدام معايير MISMO يقلل من تكاليف القرض الواحد، ويحسن هوامش الربح، ويقلل الأخطاء، ويسرع عملية القرض عن طريق تقليل العمليات اليدوية والورقية، مما يوفر تكاليف للمستهلكين. [ 7 ] [ 8 ]

خلفية

مهمة

تُعلن منظمة MISMO أن مهمتها هي "تعزيز توحيد البيانات والمعلومات وتحسين ممارسات الأعمال بين جميع أصحاب المصلحة في قطاع الرهن العقاري من خلال مبادرات تعاونية ومبتكرة تُحسّن الكفاءة، وتُخفّض التكاليف، وتُسهّل نجاح أصحاب المصلحة". وتؤكد المنظمة التزامها بتعزيز عملية شفافة لتطوير معايير القطاع والترويج لها والحفاظ عليها. [ 9 ]

عضوية

العضوية في MISMO متاحة لأي مؤسسة تعمل في قطاع التمويل العقاري، بما في ذلك مُقرضي الرهن العقاري، والبنوك، والاتحادات الائتمانية، وشركات إدارة الرهن العقاري ، وموردي الطرف الثالث، والأفراد. تشمل العضوية ترخيص مستخدم نهائي و/أو ترخيص موزع لاستخدام معايير MISMO، والوصول إلى هذه المعايير، والوصول إلى MISMO Connect ، وهي أداة التعاون الإلكتروني الخاصة بالأعضاء فقط. [ 10 ]

في عام 2017، غيّرت منظمة MISMO هيكل عضويتها من هيكل متعدد المستويات إلى نوع واحد من العضوية وسعر موحد لجميع الأعضاء من الشركات، لكنها احتفظت بعضوية المساهمين الأفراد الحالية. [ 11 ]

قيادة

تُدار منظمة MISMO من قبل مجلس إدارة يُشرف على إدارة المنظمة وتطوير سياساتها. ويستعين المجلس بمشورة لجان حوكمة معايير المباني السكنية والتجارية، بالإضافة إلى لجان التخطيط الاستراتيجي والتعليم والعضوية والإيرادات. ويتم انتخاب أعضاء اللجان من مختلف شرائح أعضاء MISMO. [ 12 ]

تطوير المعايير

تُوضع معايير MISMO من خلال عملية طوعية وتعاونية. يُدعى خبراء متخصصون من جميع قطاعات صناعة التمويل العقاري للمشاركة في هذه العملية، ولكن يحق لأعضاء MISMO فقط التصويت على المعايير المقترحة. [ 13 ]

تُوضع المعايير من خلال فرق عمل فردية و"مجتمعات ممارسة". اعتبارًا من أغسطس 2018، بلغ عدد فرق العمل ومجتمعات الممارسة التابعة لـ MISMO 21 فريقًا. وتتنوع المواضيع بين تقنية سلسلة الكتل (البلوك تشين) ، وقواعد التحقق من صحة السندات الإلكترونية ، والرهون العقارية الإلكترونية ، وتعليمات الإغلاق، وغيرها. يمكن لأعضاء MISMO طلب إنشاء فريق عمل أو مجتمع ممارسة جديد ، ويخضع ذلك لموافقة مجلس إدارة MISMO. [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]

إلى جانب المعايير والمواصفات، تُطوّر MISMO أدلة تنفيذية ومجموعات أدوات لمساعدة المؤسسات الأخرى على تبني المعايير وحلّ مشكلاتها التجارية المختلفة. [ 18 ] كما نشرت MISMO معجمًا تجاريًا، وهو مصدر إلكتروني لمصطلحات الأعمال الشائعة في قطاع الرهن العقاري ووصف نقاط البيانات المستخدمة مع معايير MISMO. [ 19 ]

أنشطة أخرى

تعليم

تقدم MISMO دورات وندوات عبر الإنترنت لمساعدة المقرضين على تبني التكنولوجيا والاستعداد للتطورات التكنولوجية المستقبلية التي تؤثر على قطاع الرهن العقاري. تشمل المواضيع الرهون العقارية الإلكترونية، و"أساسيات MISMO"، وقانون الإفصاح عن الرهن العقاري السكني (HMDA) . [ 20 ]

الشهادات

تقدم منظمة MISMO العديد من برامج الشهادات للمنظمات والمهنيين.

برنامج شهادة أخصائي معايير MISMO المعتمد (CMSP) هو برنامج شهادات قائم على النقاط للمهنيين الذين يظهرون معرفة متقدمة بمعايير MISMO وأفضل الممارسات. [ 21 ]

صُممت شهادة امتثال برمجيات MISMO لشركات التكنولوجيا التي تستطيع إثبات امتثال منتجاتها لمعايير MISMO. يوجد مستويان للشهادة: "القياسي" و"الممتاز". كما تقدم MISMO برنامج شهادة الإفصاحات المتكاملة لقانون الحقيقة في الإقراض العقاري ( TILA RESPA ) (TRID) للشركات التي تستخدم معايير MISMO وأفضل الممارسات بشكل مناسب في إفصاحات قروض الرهن العقاري التي يجب على المقرضين تقديمها للمقترضين. [ 22 ]

لدى MISMO انتماءات مع معهد التقييم ، [ 23 ] ورابطة صناعة سجلات الملكية، ورابطة سندات ملكية الأراضي الأمريكية ، ومجلس تمويل العقارات التجارية [ 24 ] وعدد من الكيانات الأخرى لوضع معايير لكل من معاملات العقارات السكنية والتجارية.

أحد الوالدين

شركة MISMO هي شركة تابعة مملوكة بالكامل لجمعية المصرفيين العقاريين. [ 25 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ "نبذة عن MISMO | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 26 أغسطس 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  2. ↑ "إشعار عملاً بقانون البحث والإنتاج التعاوني الوطني لعام 1993 - منظمة صيانة معايير صناعة الرهن العقاري" . السجل الفيدرالي . 16 ديسمبر 2004. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  3. ↑ "قائمة المشتركين | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 26 أغسطس 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  4. ↑ "خدمة التقييم الإلكتروني التابعة لإدارة الإسكان الفيدرالية | HUD.gov / وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)" . www.hud.gov . تاريخ الاطلاع: 16 أغسطس 2018 .
  5. ↑ "تعتمد جيني ماي نظام MISMO لتسليم بيانات القروض" . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  6. ↑ ماك، فريدي. "فريدي ماك وفاني ماي ستُحدّثان مجموعة بيانات التقييم والنماذج" . www.freddiemac.com . تاريخ الاسترجاع: 16 أغسطس 2018 .
  7. ↑ "ما يُرى وما لا يُرى. - المكتبة الإلكترونية المجانية" . www.thefreelibrary.com . تاريخ الوصول: 16 أغسطس 2018 .
  8. ↑ "معايير التكنولوجيا تخفض تكاليف قروض العقارات بمقدار 249 دولارًا" . www.inman.com . 27 أكتوبر 2004. تاريخ الاطلاع: 16 أغسطس 2018 .
  9. ↑ "مهمتنا | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 14 نوفمبر 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  10. ↑ "مزايا عضوية MISMO | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 3 ديسمبر 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  11. ↑ «رابطة المصرفيين العقاريين تعلن عن تغييرات في هيكل العضوية» . www.mba.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 16 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  12. ↑ "فريق إدارة MISMO | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 12 نوفمبر 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  13. ↑ "اللوائح الداخلية لـ MISMO" (ملف PDF) . www.mismo.org . 15 ديسمبر 2017. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 26 سبتمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 16 أغسطس 2018 .
  14. ↑ NationalMortgageProfessional.com (11 أبريل 2018). "MISMO تُنشئ مجموعة تُركز على تقنية البلوك تشين" . مجلة National Mortgage Professional . تاريخ الاسترجاع: 16 أغسطس 2018 .
  15. ↑ "منظمة MISMO تُطوّر نموذجًا جديدًا للتحقق من صحة المستندات الإلكترونية | أخبار | تحديث قانون دود فرانك" . www.doddfrankupdate.com . تاريخ الاطلاع: 16 أغسطس 2018 .
  16. ↑ "مجموعة عمل الرهن العقاري الإلكتروني | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 24 أغسطس 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  17. ↑ "جمعية المصرفيين العقاريين تطلب آراء قطاع الرهن العقاري بشأن تعليمات الإغلاق الموحدة لـ MISMO" . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  18. ↑ "إرشادات التنفيذ | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 19 أغسطس 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  19. ↑ "قاموس المصطلحات التجارية | MISMO" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 21-11-2020 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 09-04-2020 .
  20. ↑ "العروض التعليمية | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 2018-08-02 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 2018-08-16 .
  21. ↑ "الشهادات | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 21-07-2018 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16-08-2018 .
  22. ↑ "شهادة امتثال برمجيات MISMO | MISMO" . www.mismo.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 19 أغسطس 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أغسطس 2018 .
  23. ↑ بريت، فيل (2004). "الذكاء الاصطناعي وMISMO" . رؤى ووجهات نظر التقييم .
  24. ↑ "شركاء التحالف" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 2012-04-05 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 2011-12-06 .
  25. ↑ "حول MISMO" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 10 يناير 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 ديسمبر 2011 .