حق الشفعة

حق الشفعة ( ROFR أو RFR ) هو حق تعاقدي يمنح صاحبه خيار إبرام صفقة تجارية مع مالك شيء ما، وفقًا لشروط محددة، قبل أن يحق للمالك إبرام تلك الصفقة مع طرف ثالث. ويشترط حق الشفعة وجود ثلاثة أطراف على الأقل: المالك، والطرف الثالث أو المشتري، وصاحب الخيار. وبشكل عام، يجب على المالك تقديم العرض نفسه لصاحب الخيار قبل تقديمه للمشتري. ويشبه حق الشفعة في مفهومه خيار الشراء .

يمكن لحق الشفعة أن يشمل أي نوع من الأصول تقريبًا ، بما في ذلك العقارات ، والممتلكات الشخصية ، ورخصة براءة الاختراع ، وسيناريو فيلم ، أو حصة في شركة. وقد يشمل أيضًا معاملات تجارية لا تُعدّ أصولًا بالمعنى الدقيق، مثل الحق في الدخول في مشروع مشترك أو اتفاقية توزيع. في مجال الترفيه، يمنح حق الشفعة في فكرة أو سيناريو صاحبه الحق في إنتاج الفيلم أولًا، بينما في مجال العقارات، يحفز حق الشفعة المستأجر على الاهتمام بشقته المؤجرة بشكل أفضل تحسبًا لفرصة شرائها مستقبلًا. ^{[ 1 ] [ 2 ]} ولا يجوز للمالك عرض حق الشفعة على أطراف أخرى إلا إذا رفضه صاحبه.

لأن حق الشفعة هو حق تعاقدي، فإن سبل انتصاف حامله في حالة الإخلال به تقتصر عادةً على استرداد التعويضات . بعبارة أخرى، إذا باع المالك الأصل لطرف ثالث دون منح حامله فرصة شرائه أولاً، فيمكن لحامله مقاضاة المالك للمطالبة بالتعويضات، لكن قد يواجه صعوبة في الحصول على أمر قضائي لوقف البيع أو إلغائه. مع ذلك، في بعض الحالات، يصبح هذا الخيار حقًا ملكيًا يُمكن استخدامه لإبطال بيع غير مشروع.

ينشأ حق الشفعة أيضًا في اتفاقيات/أوامر الزيارة في قضايا الطلاق. في هذه الحالات، قد يُلزم حق الشفعة الوالد الحاضن بمنح وقت رعاية للطفل للوالد غير الحاضن (بدلًا من إشراف طرف ثالث على الطفل) في أي وقت يتعذر فيه على الوالد الحاضن أو أسرته ممارسة حقهم في رعاية الطفل (كأن يسافر الوالد الحاضن خارج المدينة). في ظل هذه الظروف، قد يؤدي الإخلال بهذا الحق إلى اعتباره ازدراءً للمحكمة، ويترتب عليه أي إجراءات قانونية.

يختلف حق الشفعة عن حق العرض الأول (المعروف أيضًا بحق التفاوض الأول) في أن حق العرض الأول يُلزم المالك فقط بإجراء مفاوضات حصرية بحسن نية مع صاحب الحق قبل التفاوض مع الأطراف الأخرى. أما حق الشفعة فهو خيار لإبرام صفقة بشروط محددة أو تقريبية، بينما حق العرض الأول هو مجرد اتفاق على التفاوض.

فيما يلي جميع الاختلافات في حق الشفعة الأساسي:

• المدة : حق الشفعة محدود المدة. على سبيل المثال، يجب على آبي تقديم عرض البيع المقترح لكارل خلال السنوات الخمس الأولى فقط. بعد ذلك، ينتهي الحق ولا يكون على آبي أي التزام تجاه كارل.
• تشمل الاستثناءات بعض المعاملات. يجوز لآبي بيع العقار أو نقله إلى شركة قابضة أو صندوق استئماني أو أفراد من العائلة، وما إلى ذلك، دون عرضه أولاً على كارل. ومع ذلك، يظل المالكون الجدد خاضعين لهذا الحق.
• قابلية التحويل : يجوز لكارل التنازل عن حقه في الشفعة لديف. يجب على آبي الآن أن يعرض على ديف خيار شراء العقار بدلاً من كارل. ليس كل حق شفعة قابلاً للتحويل؛ فبعضها شخصي لحامله الأصلي.
• يسقط الحق عند البيع الأول : إذا باع آبي العقار إلى بو لأن كارل رفض الحق، فإن العقار لم يعد خاضعًا لهذا الحق. ويجوز لبو إعادة بيعه دون الخضوع لحق الشفعة.
• يسقط الحق في حالة رفض/فشل الممارسة : إذا اقترح آبي بيع العقار إلى بو ورفض كارل، أو إذا قبل كارل لكنه لم يتمكن من إتمام الصفقة، يسقط الحق سواء باع آبي العقار في النهاية أم لا.
• مستمر : على عكس الحالتين السابقتين، في هذه الحالة، يسري الحق مع العقار ويلزم المشتري الجديد. إذا باع آبي العقار إلى بو، يجب على بو عرض العقار على كارل أولاً، تماماً كما يفعل آبي إذا رغب بو في إعادة بيعه.
• شروط العرض والقبول : قد تتطلب بعض الشروط مواعيد نهائية وإجراءات ونماذج محددة. على سبيل المثال، يجب على آبي إرسال "إشعار بيع" إلى كارل. أمام كارل 30 يومًا للقبول أو الرفض، ويُعتبر عدم الرد بمثابة رفض. يجب على كارل إتمام الصفقة خلال هذه المدة، وإلا سيُعتبر ذلك محاولة فاشلة لإتمام الصفقة.
• مهلة زمنية محدودة لإتمام الصفقة : عرض آبي العقار على كارل بموجب حق الشفعة، لكن كارل رفض. أمام آبي الآن 60 يومًا لإتمام الصفقة مع بو. إذا لم يتمكن من إتمامها خلال هذه المدة، فعليه عرض العقار مجددًا على كارل قبل المضي قدمًا في الصفقة مع بو.
• يُسمح للمشتري البديل : يعرض آبي العقار على كارل، الذي يرفض. عندها يكون لآبي حرية بيعه لبو، لكنه لا يفعل. يجوز لآبي بيع العقار بنفس الشروط لإيرين بدلاً من ذلك دون إعادة عرضه على كارل.
• لا حاجة لصفقة معلقة : يرغب آبي في بيع المنزل مقابل مليون دولار، لكنه لم يحدد مشتريًا بعد. يُعدّ شروط بيع مقترحة ويعرضها على كارل. إذا رفض كارل، فقد يبحث آبي عن مشترٍ آخر.
• يُسمح ببعض التغييرات الطفيفة في التمرين : يُبرم آبي اتفاقية مع بو تنص على أن يدفع بو دفعة أولى بنسبة 30%، ويُجري بعض الفحوصات، ويُنهي الصفقة خلال 20 يومًا. يعرض آبي الصفقة على كارل بهذه الشروط. يقبل كارل، لكن يحق له الإصرار على دفعة أولى بنسبة 20% وفترة إتمام الصفقة خلال 30 يومًا.
• يُسمح ببعض التغييرات الطفيفة في عملية البيع : يعرض آبي المنزل على كارل مقابل مليون دولار، فيرفض كارل العرض. ثم يُبرم آبي صفقة مع بو، ولكن خلال فترة الإيداع ، يكتشف بو عيبًا في سند الملكية وعدة عيوب أخرى. يحق لآبي تخفيض السعر بمقدار 20,000 دولار لإتمام البيع مع بو دون الحاجة إلى إعادة عرض المنزل على كارل بسعر 980,000 دولار.
• مستمر : يمكن صياغة حق الرفض الأول المستمر بحيث يستمر في العيش، حتى مع وجود فرص لا حصر لها يتم رفضها.

توجد اختلافات أخرى ممكنة. يتناول حق الشفعة المُصاغ بدقة جميع القضايا الجوهرية وأكثر، وفي حالة المعاملات القيّمة و/أو المعقدة، يخضع للتفاوض والمراجعة من قبل محامي المعاملات التجارية. حتى أفضل صياغة لحق الشفعة هذه تُعرّضها لخطر كبير للنزاعات والتقاضي نظرًا لأنها تتوقع معاملات وظروفًا طارئة مستقبلية غير معروفة عند توقيع حق الشفعة. مع ذلك، فإن العديد من حقوق الشفعة ليست محددة بدقة، ولا يلزم ذلك، نظرًا لأن الظروف روتينية والمعاملة من النوع الذي يكفي فيه هذا النص الجاهز .

في صفقات رأس المال الاستثماري، يُعدّ حق الشفعة بندًا في اتفاقية الاستثمار يسمح للمستثمرين الحاليين في الشركة بقبول أو رفض شراء أسهم رأس المال المعروضة من قبل الشركة، قبل أن تتاح الفرصة لأطراف ثالثة للمشاركة في الصفقة. والهدف الرئيسي من هذا البند هو تمكين المستثمرين من منع تخفيف حصص الملكية مع سعي الشركة لجمع رأس مال إضافي. وعادةً ما يستثني هذا البند أنواعًا معينة من الأسهم، مثل أسهم الموظفين، أو الأسهم المُصدرة لمُقرضي أو مُؤجري المعدات. ^{[ 3 ] [ 4 ]} يُنصح الشركات الناشئة بمحاولة التفاوض على إلغاء هذا الحق، لأنه يمكّن المستثمرين الحاليين من توجيه إشارات أقوى (وربما سلبية) إلى المستثمرين الجدد، وبالتالي خفض قيمة الشركة. ^{[ 5 ]}

• اسحب لليمين
• صفقة نظرة أولى
• الخيار (التمويل)
• حق الاستباق
• تابع على اليمين

• تحليل اقتصادي لحقوق الشفعة
• حقوق الشفعة: القضايا الشائكة التي أثارتها شركة برامبل
• حق الشفعة: اقتراح متواضع