اكتتاب الأسهم

أصبح نظام تقاسم الملكية مرغوبًا فيه في الولايات المتحدة عندما سمح القسم 280A من قانون الإيرادات الداخلية عام 1981 بالاستخدام الضريبي المختلط لعقار واحد لأول مرة، مما أتاح للمقيم المطالبة بخصومات ضريبية على مسكنه الرئيسي ، وللمستثمر المطالبة بخصومات ضريبية على عقاراته الاستثمارية. وبما أن الملكية المشتركة تُمنح بموجب قانون الضرائب الفيدرالي، فيمكن استخدام هذا النظام في أي ولاية.

تشمل الشركات في الولايات المتحدة الأمريكية كلاً من Unison Homeownership Investors وLanded وOwnHome Mortgage & Finance. ^{[ 1 ]}

يُستخدم مصطلح "مشاركة الملكية" في المملكة المتحدة لأغراض متعددة، وغالبًا ما يُطبق على أشكال مختلفة من برامج تملك المنازل منخفضة التكلفة . تشمل هذه البرامج قروض الملكية ، والتي يُشار إليها أحيانًا بقروض مشاركة الملكية، وبعض أشكال برامج الملكية المشتركة (شراء جزئي/تأجير جزئي) التي يُشار إليها بعقد إيجار مشاركة الملكية. قد تُشير بعض السلطات المحلية أيضًا إلى قيود سعر إعادة البيع الواردة في وثائق التخطيط على أنها ترتيبات لمشاركة الملكية. مع ذلك، فإن استخدام مصطلح "مشاركة الملكية" للإشارة إلى الملكية المشتركة غير دقيق، لأن الملكية المشتركة ليست ملكية، بل هي في الواقع عقد إيجار مضمون بموجب أحكام قانون الإسكان لعام 1988. [ ^{2 ] [ 3 ] في} برنامج مشاركة الملكية، تمتلك العقار بالكامل، مع وجود قرض على جزء من دفعتك المقدمة، بينما في برنامج الملكية المشتركة، لا تمتلك الحصة التي اشتريتها، بل لديك فرصة شراء عقد الإيجار بالكامل من المالك في المستقبل، إذا كنت قادرًا على ذلك. ^{[ 4 ]}

يختلف نظام الملكية المشتركة في القطاع الخاص ، أو ما يُعرف أحيانًا بالملكية المشتركة للمستثمرين ، اختلافًا جوهريًا، إذ لا يتضمن أي دعم من دافعي الضرائب. فبدلًا من ذلك، يُموّل مستثمرون من أطراف ثالثة الفرق بين دفعة المشتري المقدمة وقرض عقاري (عادةً ما يكون 75%)، مقابل حصة في ملكية العقار وإيجار شهري. تُدار هذه البرامج على مدى 5 أو 10 سنوات (مع إمكانية تمديدها في حالات استثنائية)، ما يعني أنه في نهاية المدة المحددة، يتعين على المالك شراء حصته في الملكية بنسبة محددة من القيمة السوقية آنذاك. ولا توجد عادةً أي غرامة على الاسترداد المبكر أو إعادة الشراء الجزئي. لذا، يُمكن اعتبار الملكية المشتركة خطوة نحو التملك الكامل للعقار.

على الرغم من أن أسهم الملكية المشتركة للمستثمرين، ظاهرياً، أغلى من مخططات القطاع العام، بسبب الحاجة إلى دفع إيجار على الجزء غير المملوك، إلا أنها مع ذلك تتمتع بمزايا كبيرة:

• أولاً، لا يقتصر الأمر على المباني الجديدة، أو على أي جهة إسكانية محددة. بل يمكن للمشتري البحث في السوق بأكمله للعثور على أفضل صفقة. ويرى البعض أن هذا يجنبه مخاطر دفع سعر مبالغ فيه لشركة البناء. ^{[ 10 ]}
• ثانيًا، هناك إجراءات أقل تعقيدًا فيما يتعلق بملء الاستمارات وقوائم الانتظار. ولأنّ حصة المستثمر في رأس المال هي في الأساس آلية تمويل، فإنّ الأمر بسيطٌ تمامًا كالتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
• ثالثًا، من غير المرجح أن ينفد تمويلها مقارنةً بمشاريع القطاع العام. فما دام المستثمرون يحققون العائد المرجو، فإن الموارد نظريًا غير محدودة.
• رابعاً، يتم وضع المشتري في موقف المشتري النقدي وبالتالي يتم تمكينه من التفاوض على أفضل صفقة مع البائع.
• وأخيرًا، بالطبع، يمنح ضخ الأموال المشتري فرصة الاستفادة من أسعار الفائدة الأفضل وفحوصات الائتمان الأخف المرتبطة بقروض الرهن العقاري بنسبة 75%.