تعاونية سكنية

📅 آخر تحديث: ٣٠ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٣٠ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 9 صور
الموسوعة الحرة

تعاونيات الإسكان في سنترال بارك ويست في مانهاتن ، مدينة نيويورك ، من اليسار إلى اليمين: ماجيستيك ، وداكوتا ، ولانجهام ، وسان ريمو
999 N. Lake Shore Drive، مبنى سكني مملوك لشركة تعاونية في شيكاغو ، إلينوي

التعاونيات السكنية ، أو تعاونيات الإسكان ، هي كيان قانوني يمتلك عقارات تتكون من مبنى سكني واحد أو أكثر. وعادة ما يكون الكيان تعاونيًا أو شركة ويشكل شكلًا من أشكال حيازة المساكن . وعادة ما تكون التعاونيات السكنية مملوكة للمساهمين ولكن في بعض الحالات يمكن أن تكون مملوكة لمنظمة غير ربحية. وهي شكل مميز من أشكال ملكية المساكن التي لها العديد من الخصائص التي تختلف عن الترتيبات السكنية الأخرى مثل ملكية المساكن العائلية الفردية والشقق السكنية والإيجار . [1]

تعتمد التعاونية على العضوية، حيث يتم منح العضوية عن طريق شراء حصة في التعاونية. ويمنح كل مساهم في الكيان القانوني الحق في شغل وحدة سكنية واحدة. وتتمثل الميزة الأساسية للتعاونية السكنية في تجميع موارد الأعضاء بحيث يتم الاستفادة من قوتهم الشرائية؛ وبالتالي خفض التكلفة لكل عضو في جميع الخدمات والمنتجات المرتبطة بملكية المسكن.

إن أحد العناصر الأساسية في بعض أشكال التعاونيات السكنية هو أن الأعضاء، من خلال ممثليهم المنتخبين ، يقومون بفحص واختيار من يجوز له العيش في التعاونية، على عكس أي شكل آخر من أشكال ملكية المساكن.

تنقسم التعاونيات السكنية إلى فئتين عامتين من حيث الحيازة: غير الملكية (يشار إليها باسم غير الأسهم أو الاستمرارية) والملكية (يشار إليها باسم الأسهم أو الطبقات). في التعاونيات غير الأسهمية، تُمنح حقوق الإشغال أحيانًا بشرط وجود اتفاقية إشغال، تشبه عقد الإيجار . في التعاونيات الأسهمية ، تُمنح حقوق الإشغال أحيانًا من خلال اتفاقيات الشراء والأدوات القانونية المسجلة على سند الملكية. تحدد بنود تأسيس الشركة والنظام الأساسي بالإضافة إلى اتفاقية الإشغال قواعد التعاونية.

تُستخدم كلمة تعاونية أيضًا لوصف نموذج تعاوني غير قائم على رأس المال المشترك، حيث يحصل الأعضاء الذين يدفعون الرسوم على الحق في شغل غرفة نوم ومشاركة الموارد المشتركة لمنزل مملوك لمنظمة تعاونية. وهذه هي الحال مع التعاونيات الطلابية في بعض مجتمعات الكليات والجامعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

وباعتبارها كيانًا قانونيًا، يمكن للتعاونية التعاقد مع شركات أخرى أو توظيف أفراد لتقديم الخدمات لها، مثل مقاول الصيانة أو مدير المبنى. ويمكنها أيضًا توظيف موظفين، مثل مدير أو حارس، للتعامل مع مهام صيانة محددة قد يتردد المتطوعون في القيام بها أو قد لا يكونون ماهرين فيها، مثل الصيانة الكهربائية.

في التعاونيات غير القائمة على الأسهم والتعاونيات ذات الأسهم المحدودة، [2] لا يمتلك المساهم في التعاونية عقارًا، بل حصة من الكيان القانوني الذي يمتلك العقارات. [3] تختلف ملكية التعاونيات تمامًا عن الشقق السكنية حيث يمتلك الأشخاص وحدات فردية وليس لديهم رأي يذكر في من ينتقل إلى الوحدات الأخرى. [4] وبسبب هذا، طورت معظم الولايات القضائية تشريعات منفصلة، ​​مماثلة للقوانين التي تنظم الشركات، لتنظيم كيفية تشغيل التعاونيات وحقوق والتزامات المساهمين.

ملكية

يتمتع كل مقيم أو أسرة مقيمة بعضوية في الجمعية التعاونية . وفي التعاونيات غير القائمة على الأسهم، يتمتع الأعضاء بحقوق الإشغال في جناح محدد داخل التعاونية السكنية كما هو موضح في "اتفاقية الإشغال" أو "الإيجار الخاص"، [5] وهو في الأساس عقد إيجار. وفي التعاونيات القائمة على الملكية، يتم نقل حقوق الإشغال إلى المشتري عن طريق نقل الملكية. [ بحاجة لمصدر ]

نظرًا لأن التعاونية السكنية تمتلك ملكية جميع الممتلكات والهياكل السكنية، فإنها تتحمل تكلفة صيانتها وإصلاحها واستبدالها. وهذا يخفف عن العضو تكلفة وعبء مثل هذا العمل. وبهذا المعنى، فإن التعاونية السكنية تشبه المالك في بيئة الإيجار. ومع ذلك، فإن السمة المميزة الأخرى للحياة التعاونية هي أنها غير ربحية ، بحيث يتم العمل بتكلفة، دون وجود دافع للربح. [6]

في بعض الحالات، تتبع التعاونيات مبادئ روشدايل حيث يكون لكل مساهم صوت واحد فقط. يتم دمج معظم التعاونيات كشركات مساهمة محدودة حيث يرتبط عدد الأصوات التي يمتلكها المالك بعدد الأسهم التي يمتلكها الشخص. أياً كان شكل التصويت المستخدم، فمن الضروري إجراء انتخابات بين المساهمين لتحديد من سيمثلهم في مجلس الإدارة (إن وجد)، وهو الهيئة الحاكمة للتعاونية. يتحمل مجلس الإدارة بشكل عام المسؤولية عن القرارات التجارية بما في ذلك المتطلبات المالية واستدامة التعاونية. على الرغم من أن السياسة تختلف من تعاونية إلى أخرى وتعتمد إلى حد كبير على رغبات أعضائها، إلا أنه من القواعد العامة أن تصويت الأغلبية في المجلس ضروري لاتخاذ القرارات التجارية. [ بحث أصلي؟ ]

إدارة

في التعاونيات الأكبر حجمًا، ينتخب أعضاء التعاونية عادةً مجلس إدارة من بين المساهمين في اجتماع عام، عادةً ما يكون الاجتماع العام السنوي . في التعاونيات الأصغر حجمًا، يجلس جميع الأعضاء في مجلس الإدارة.

يتم انتخاب مجلس إدارة التعاونيات السكنية من قبل الأعضاء، مما يوفر صوتًا وتمثيلًا في إدارة الممتلكات. يتم تحديد القواعد من قبل المجلس، مما يوفر وسيلة مرنة لمعالجة القضايا التي تنشأ في المجتمع لضمان امتلاك الأعضاء لمنازلهم بسلام. [7]

تمويل

إن التعاونيات السكنية عادة ما تكون غير ربحية بحكم الأمر الواقع ، وذلك لأن أغلب دخلها يأتي عادة من الإيجارات التي يدفعها سكانها (إذا كانت في شركة رسمية، فيكون المساهمون هم أعضاءها على الدوام). ولا جدوى من خلق فائض متعمد ــ باستثناء المتطلبات التشغيلية مثل تخصيص الأموال لاستبدال الأصول ــ لأن هذا يعني ببساطة أن الإيجارات التي يدفعها الأعضاء تكون أعلى من النفقات. (ومن الممكن أن تمتلك التعاونيات السكنية أصولاً أخرى تدر إيرادات، مثل الأعمال الفرعية التي قد تنتج دخلاً فائضاً لتعويض تكلفة الإسكان، ولكن في هذه الحالات عادة ما يتم خفض إيجارات الإسكان للتعويض عن الإيرادات الإضافية).

خلال دورة حياة المباني، يتطلب استبدال الأصول (الإصلاحات الرأسمالية) أموالاً كبيرة يمكن الحصول عليها من خلال مجموعة متنوعة من الطرق: التقييمات على المالكين الحاليين؛ مبيعات أسهم الخزانة (وحدات الإيجار السابقة) إلى المساهمين الجدد؛ سحب الاحتياطيات؛ القروض غير المضمونة؛ الفوائض التشغيلية؛ الرسوم على مبيعات الوحدات بين المساهمين والجدد وزيادات الرهن العقاري الحالي.

هناك تعاونيات سكنية للأثرياء والمشاهير: على سبيل المثال، عاش جون لينون في داكوتا ، وهي تعاونية سكنية، ومعظم الشقق في مدينة نيويورك المملوكة وليس المستأجرة يتم تملكها من خلال تعاونية وليس من خلال ترتيبات الملكية المشتركة .

التعاونيات ذات أسعار السوق والأسهم المحدودة

هناك نوعان رئيسيان من تسعير أسهم التعاونيات السكنية: سعر السوق وحقوق الملكية المحدودة. مع سعر السوق، يُسمح لسعر السهم بالارتفاع في السوق المفتوحة ويمكن للمساهمين البيع بأي سعر يتحمله السوق عندما يريدون الانتقال. وبالتالي فإن سعر السوق يشبه ماليًا في كثير من النواحي امتلاك شقة سكنية، مع وجود فارق يتمثل في أن التعاونية قد تحمل غالبًا رهنًا عقاريًا، مما يؤدي إلى دفع رسوم شهرية أعلى بكثير للتعاونية مما قد يكون عليه الحال في شقة سكنية. ومع ذلك، فإن سعر شراء وحدة مماثلة في التعاونية يكون أقل بكثير عادةً.

في ظل وجود حقوق ملكية محدودة، فإن التعاونية لديها قواعد تتعلق بتسعير الأسهم عند بيعها. والفكرة وراء حقوق الملكية المحدودة هي الحفاظ على الإسكان بأسعار معقولة . وهناك مجموعة فرعية من نموذج حقوق الملكية المحدودة وهي نموذج عدم وجود حقوق ملكية، والذي يشبه إلى حد كبير الإيجار، مع سعر شراء منخفض للغاية (مماثل لوديعة تأمين الإيجار) ورسوم شهرية بدلاً من الإيجار. وعند البيع، كل ما يتم تعويضه هو سعر الشراء المنخفض للغاية.

بحث حول التعاونيات السكنية

وجدت الأبحاث في كندا أن تعاونيات الإسكان جعلت المقيمين يصنفون أنفسهم على أنهم يتمتعون بأعلى جودة حياة ورضا عن السكن من أي منظمة إسكان في المدينة. [8] [ فشل التحقق ] وجدت أبحاث أخرى بين السكان الأكبر سنًا من المناطق الريفية في الولايات المتحدة أن أولئك الذين يعيشون في تعاونيات الإسكان شعروا بأمان أكبر واستقلالية ورضا عن الحياة ولديهم المزيد من الأصدقاء وخصوصية أكبر وكانوا أكثر صحة وأصلحوا الأشياء بشكل أسرع. [9] وجد باحثون أستراليون أن الإسكان التعاوني بنى شبكات اجتماعية ودعمًا أقوى، بالإضافة إلى علاقات أفضل مع الجيران مقارنة بأشكال الإسكان الأخرى. [10] تكلفتهم أقل بنسبة 14٪ بالنسبة للمقيمين وكان لديهم معدلات أقل من الديون والشواغر. وجدت أبحاث أمريكية أخرى أن تعاونيات الإسكان تميل إلى الحصول على معدلات أعلى من جودة البناء وسلامة البناء والشعور بالأمان بين السكان ومعدلات جريمة أقل ووصول مستقر إلى السكن وتكاليف أقل بكثير مقارنة بالإسكان التقليدي. [11]

حسب البلد

أستراليا

إن الجمعيات التعاونية للإسكان في أستراليا هي في الأساس جمعيات تعاونية للإيجار غير مساهمة، ولكن هناك بعض الجمعيات التعاونية المساهمة أيضًا. إن الجمعيات التعاونية للإيجار هي عمومًا جزء من قطاع الإسكان الاجتماعي / الإسكان المجتمعي الأسترالي وقد تم تمويلها من خلال إصدارات مختلفة من برامج التمويل الحكومية. [12]

تعد Common Equity Housing Ltd (CEHL) في ولاية فيكتوريا واحدة من أكبر منظمات الإسكان التعاوني في أستراليا . تعد CEHL جمعية سكنية مسجلة تمتلك أسهمها 103 تعاونيات أعضاء. اعتبارًا من عام 2023، تضم تعاونيات CEHL 4291 شخصًا في 2101 منزلًا. [13]

تعد شركة Common Equity، في ولاية نيو ساوث ويلز ، أيضًا شركة مسجلة لتقديم خدمات الإسكان وتدير 500 عقار في 31 تعاونية سكنية تابعة لأعضاء [14]

كندا

توفر التعاونيات في كندا بديلاً ميسور التكلفة للإيجار، ولكن قوائم الانتظار للوحدات قد تمتد لسنوات. [15]

فرنسا

في عام 2013، اكتسب افتتاح La Maison des Babayagas ، وهي تعاونية سكنية مبتكرة في باريس، اهتمامًا عالميًا. تم تشكيلها كمجتمع للمساعدة الذاتية وتم بناؤها بمساعدة مالية من الحكومة البلدية، خصيصًا لكبار السن من الإناث. يقع في ضاحية مونتروي الباريسية بعد سنوات عديدة من التخطيط، ويبدو مثل أي مبنى سكني آخر. يبقى كبار السن بعيدًا عن دور رعاية المسنين، من خلال البقاء نشطين ويقظين ومساعدة بعضهم البعض. [16] [17]

الغرض من جمعية بابا ياجا هو إنشاء وتطوير مسكن علماني مبتكر للنساء المسنات يكون: (1) ذاتي الإدارة، بدون تسلسل هرمي وبدون إشراف؛ (2) جماعي موحد، فيما يتعلق بالشؤون المالية وكذلك الحياة اليومية؛ (3) مواطن ذو عقلية مدنية، من خلال الانفتاح على المجتمع / المدينة ومن خلال التفاعل المتبادل، والمشاركة في الحياة السياسية والثقافية والاجتماعية بروح الديمقراطية التشاركية؛ (4) بيئي في جميع جوانب الحياة، بما يتفق مع القيم والأفعال المعبر عنها في ميثاق العيش في بيت بابا ياجا. [ بحاجة لمصدر ]

بشكل عام، ترتبط أنشطة الجمعية بالغرض المذكور أعلاه، وعلى وجه الخصوص، تطوير كيان شعبي يسمى جامعة معرفة كبار السن (UNISAVIE: Université du savoir des vieux)، وبدء حركة لتعزيز أماكن المعيشة الأخرى المنظمة في شبكات مماثلة. [18]

تحدد ميثاق المجتمع توقعات الخصوصية. كل شقة مكتفية ذاتيا. تضمن الاجتماعات الشهرية الروتين الأمثل للمبنى وتضمن مشاركة كل شخص بشكل كامل وبكل حرية في التعبير. تحدد الخطط التدخل الروتيني للوسيط الذي يمكن أن يساعد في الوصول إلى أسباب النزاعات المحتملة للسماح بحلها. [ بحاجة لمصدر ]

ألهم نجاح التعاونية الباريسية العديد من المجموعات الشعبية الكندية لتبني قيم مماثلة في مبادرات الإسكان لكبار السن؛ وتشمل هذه القيم الاستقلال والإدارة الذاتية، والتضامن والمساعدة المتبادلة، والمشاركة المدنية، والمسؤولية البيئية. [19]

ألمانيا

التعاونيات السكنية، أو "Wohnungsgenossenschaften" باللغة الألمانية، هي نوع من جمعيات الإسكان التي توفر السكن بأسعار معقولة لأعضائها. يتم تشكيلها وإدارتها من قبل مجموعة من الأشخاص الذين يجتمعون معًا لتجميع مواردهم من أجل شراء أو بناء مساكن لاستخدامهم الخاص.

في ألمانيا، يتم تنظيم التعاونيات السكنية عادةً كمنظمات غير ربحية، مما يعني أن أي أرباح يتم تحقيقها من بيع أو تأجير المساكن يتم إعادة استثمارها في التعاونية بدلاً من توزيعها على المساهمين. وهذا يسمح للتعاونيات السكنية بتقديم أسعار أقل للمساكن مما قد يكون ممكنًا للمنظمات الهادفة إلى الربح. عادةً ما يكون لأعضاء التعاونيات السكنية الحق في شغل وحدة محددة داخل المجمع السكني للتعاونية، كما أن لهم رأي في إدارة التعاونية واتخاذ القرارات فيها. يمكن أن يشمل هذا التصويت على القضايا المتعلقة بصيانة وتشغيل المجمع السكني، فضلاً عن انتخاب مجلس إدارة للإشراف على عمليات التعاونية.

تعد التعاونيات السكنية شكلاً شائعًا من أشكال الإسكان في ألمانيا، وخاصة في المناطق الحضرية، وغالبًا ما يُنظر إليها على أنها وسيلة لتوفير خيارات سكنية ميسورة التكلفة وموجهة نحو المجتمع.

في عصر التصنيع في القرن التاسع عشر، تأسست العديد من الجمعيات التعاونية السكنية في ألمانيا. وفي الوقت الحاضر، يوجد أكثر من 2000 جمعية تعاونية سكنية تضم أكثر من مليوني شقة وأكثر من ثلاثة ملايين عضو في ألمانيا. يتم تنظيم الجمعيات التعاونية السكنية العامة في GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (الجمعية الفيدرالية لجمعيات الإسكان والعقارات المسجلة في ألمانيا). [20]

مصر

تعاونية سكنية بمدينة برج العرب الجديدة بمصر

يهدف مشروع الإسكان التعاوني في مصر إلى خدمة الطبقة محدودة الدخل، حيث يوفر لهم وحدات سكنية مكونة من غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة كاملة التشطيب، بمساحة تتراوح من 75 إلى 90 متر مربع. [21] بالإضافة إلى أن هذه الوحدات تُطرح بسعر التكلفة فقط، بدعم مباشر يتراوح من 5 إلى 25 ألف جنيه، ويستطيع المستفيد من هذه الوحدة سداد ثمنها على مدى 20 عامًا، حيث تم تنفيذ 538 ألف وحدة في كافة المحافظات والمدن الجديدة حتى عام 2022، [22] تنفذها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية .

الهند

في الهند، تُمتلك أغلب "الشقق" بشكل مباشر. أي أن ملكية كل شقة على حدة تكون منفصلة. وعادة ما توجد هيئة حاكمة/جمعية/رابطة لإدارة أعمال الصيانة وغيرها من احتياجات البناء. وهي مماثلة لمباني الشقق السكنية في الولايات المتحدة. وتختلف القوانين التي تحكم المبنى وهيئته الحاكمة وكيفية نقل الشقق داخل المبنى من ولاية إلى أخرى.

يتم تنظيم بعض المباني على أنها "جمعيات تعاونية للإسكان" حيث يمتلك الشخص حصة في الجمعية التعاونية بدلاً من الشقة نفسها. كان هذا الهيكل شائعًا جدًا في الماضي ولكنه أصبح أقل شيوعًا في الآونة الأخيرة. لدى معظم الولايات قوانين منفصلة تحكم جمعيات الإسكان التعاونية.

لمزيد من المعلومات.

هولندا

نموذج نموذجي لمنازل الشركات الرخيصة في أواخر القرن التاسع عشر في أمستردام

في هولندا، هناك ثلاثة أنواع مختلفة جدًا من المنظمات التي يمكن اعتبارها تعاونية سكنية:

شركة الاسكان

شركة الإسكان ( woningcorporatie ) هي منظمة غير ربحية مخصصة لبناء وصيانة المساكن للإيجار للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. بدأت شركات الإسكان الأولى في النصف الثاني من القرن التاسع عشر كجمعية تعاونية صغيرة. [23] تأسست أول جمعية من هذا القبيل في العالم، وهي VAK ("جمعية الطبقة العاملة") في عام 1852 في أمستردام . يتم تأجير ما بين 2.4 و 2.5 مليون شقة في هولندا من قبل شركات الإسكان، أي أكثر من 30٪ من إجمالي المساكن المنزلية (الشقق والمنازل).

جمعية الملاك

يتم تأسيس جمعية أصحاب المنازل ( Vereniging van Eigenaren ، VvE) بموجب القانون الهولندي حيثما توجد شقق مملوكة بشكل منفصل في مبنى واحد. الأعضاء هم مالكون قانونيًا لشقتهم الخاصة ولكن يجب عليهم التعاون في الجمعية لصيانة المبنى ككل.

التعاون الحي

التعاون الحي ( wooncoöperatie ) هو بناء يمتلك فيه السكان بشكل مشترك مبنى سكني باستخدام تعاونية خاضعة لسيطرة ديمقراطية، ويدفعون الإيجار لمنظمتهم الخاصة. تم حظرها بعد الحرب العالمية الثانية وتم تقنينها في عام 2015. [24]

نيوزيلندا

يتم تشغيل شقق "المشاركة في الشركة" في نظام الإسكان في نيوزيلندا . [25]

فيلبيني

في الفلبين ، غالبًا ما يتم تشكيل جمعية مستأجرين-ملاك كوسيلة لشراء شقق جديدة. عندما يتم تأسيس الجمعية التعاونية، فإنها تأخذ الجزء الأكبر من القرض اللازم لشراء العقار. ثم يتم سداد هذه القروض خلال فترة محددة من السنوات (عادةً من 20 إلى 30 عامًا)، وبمجرد الانتهاء من ذلك، يتم توزيع الجمعية التعاونية وتحويل الشقق إلى شقق سكنية. [ بحاجة لمصدر ]

تم بناء Warminster Heights، بنسلفانيا، من قبل الحكومة الفيدرالية في أربعينيات القرن العشرين كمسكن للعمال المدنيين؛ ثم أصبحت تعاونية سكنية في عام 1986

الدول الاسكندنافية

جمعية المستأجرين والملاك ( بالسويدية : bostadsrättsförening ، بالنرويجية : borettslag ، بالدنماركية : andelsboligforening ) هو مصطلح قانوني يستخدم في الدول الاسكندنافية ( السويد والدنمارك والنرويج ) للإشارة إلى نوع من الملكية المشتركة للممتلكات حيث تكون الملكية بأكملها مملوكة لجمعية تعاونية، والتي بدورها مملوكة لأعضائها. يحمل كل عضو حصة في الجمعية تتناسب مع مساحة شقته. يتعين على الأعضاء أن يكون لديهم ملكية مستأجرة، والتي تمثل الشقة ، وفي معظم الحالات يعيشون بشكل دائم في العنوان. هناك بعض الاختلافات القانونية بين البلدان، وخاصة فيما يتعلق بشروط الملكية. [26] [27]

في السويد، يعيش 16% من السكان في شقق في تعاونيات سكنية، بينما يعيش 25% في شقق مستأجرة (أكثر شيوعًا بين الشباب والمهاجرين) ويعيش 50% في منازل خاصة لعائلة واحدة (أكثر شيوعًا بين العائلات التي لديها أطفال)، ويعيش الباقي في أشكال أخرى مثل مساكن الطلاب أو دور المسنين. [28]

في فنلندا ، على النقيض من الدول الاسكندنافية، تعد الجمعيات التعاونية السكنية بالمعنى الدقيق للكلمة نادرة للغاية؛ وبدلاً من ذلك، يتم تنظيم العقارات السكنية المملوكة للمستأجرين الفنلنديين عمومًا كشركات محدودة ( asunto-osakeyhtiö بالفنلندية ) في نظام غريب للقانون الفنلندي. يشبه الترتيب الفنلندي التعاونية السكنية من حيث أن العقار مملوك لشركة غير ربحية والحق في استخدام كل وحدة مرتبط بملكية مجموعة معينة من الأسهم.

المملكة المتحدة

تعد الجمعيات التعاونية للإسكان غير شائعة في المملكة المتحدة، حيث تشكل حوالي 0.1% من مخزون الإسكان. [29]

معظمها مقرها في المناطق الحضرية وتتكون من سكن مشترك ميسور التكلفة حيث يعتني الأعضاء بالممتلكات بأنفسهم. يمكن أن تكون قوائم الانتظار طويلة جدًا بسبب ندرة التعاونيات السكنية. في بعض المناطق، يتم دمج إجراءات التقديم في نظام طلبات الإسكان بالمجلس . تختلف القوانين بين إنجلترا واسكتلندا. يوفر اتحاد الإسكان التعاوني معلومات عن التعاونيات السكنية في المملكة المتحدة ونشر دليلاً حول إنشائها. [30] يوفر موقع Shelter معلومات عن الإسكان ويحتوي على معلومات خاصة بإنجلترا واسكتلندا .

توفر Catalyst Collective معلومات حول إنشاء التعاونيات في المملكة المتحدة وتشرح الهيكل القانوني للتعاونيات السكنية. [31] تقدم Radical Routes دليلاً حول كيفية إنشاء تعاونية سكنية. [32]

تعاونيات السكن الطلابي

أدت عوامل ارتفاع تكلفة المعيشة للطلاب وجودة الإقامة إلى دفع التعاونيات السكنية الطلابية داخل المملكة المتحدة مستوحاة من تعاونيات الإسكان الطلابي الموجودة في أمريكا الشمالية وعملها من خلال طلاب أمريكا الشمالية للتعاون . تم افتتاح تعاونية الإسكان الطلابي في إدنبرة وتعاونية الإسكان الطلابي في برمنغهام في عام 2014 وتعاونية الإسكان الطلابي في شيفيلد في عام 2015. جميع تعاونيات الإسكان الطلابي الموجودة هي أعضاء في طلاب من أجل التعاون .

الولايات المتحدة

في الولايات المتحدة ، تُصنف التعاونيات السكنية عادةً على أنها شركات أو شركات ذات مسؤولية محدودة وتوجد بكثرة في المنطقة من ماديسون بولاية ويسكونسن إلى منطقة نيويورك الحضرية . هناك أيضًا عدد من مشاريع الإسكان التعاوني والمتبادل التي لا تزال قيد التشغيل في جميع أنحاء الولايات المتحدة والتي كانت نتيجة لشراء مشاريع الإسكان الدفاعي الفيدرالي من قبل المستأجرين أو مجموعات من قدامى المحاربين العائدين وعائلاتهم. تشمل هذه التطورات سبعة من مشاريع الإسكان الثمانية للطبقة المتوسطة التي بنتها حكومة الولايات المتحدة بين عامي 1940 و1942 تحت رعاية قسم الإسكان الدفاعي للملكية المتبادلة التابع لوكالة الأشغال الفيدرالية . هناك العديد من جمعيات التعاونيات السكنية الإقليمية ، مثل جمعية الغرب الأوسط للتعاونيات السكنية، التي تتخذ من ميشيغان مقراً لها وتخدم منطقة الغرب الأوسط، وتغطي أوهايو وميشيغان وإنديانا وإلينوي وويسكونسن ومينيسوتا والمزيد . [ 33 ]

تمثل الجمعية الوطنية للتعاونيات السكنية (NAHC) جميع التعاونيات داخل الولايات المتحدة التي هي أعضاء في المنظمة. هذه المنظمة هي اتحاد وطني غير ربحي للتعاونيات السكنية، وجمعيات الإسكان المتبادلة، وغيرها من الإسكان المملوك أو الخاضع لسيطرة المقيمين، والمهنيين، والمنظمات، والأفراد المهتمين بتعزيز مصالح مجتمعات الإسكان التعاوني. [34] NAHC هي المنظمة الوطنية الوحيدة للتعاونيات السكنية، وتهدف إلى دعم وتثقيف مجتمعات الإسكان التعاوني القائمة والجديدة باعتبارها أفضل وأكثر أشكال ملكية المساكن اقتصادا. [34]

NASCO، أو طلاب التعاون في أمريكا الشمالية ، هي منظمة تأسست عام 1968 وساعدت في تنظيم المعيشة التعاونية للطلاب. وبفضل تواجدها في أكثر من 100 بلدة ومدينة في جميع أنحاء أمريكا الشمالية، وفرت NASCO لعشرات الآلاف من الطلاب مساكن مستدامة. [35]

منطقة نيويورك الحضرية

تعد مدينة التعاونيات في برونكس ، مدينة نيويورك أكبر مشروع إسكان تعاوني في العالم، حيث يبلغ عدد سكانها 55000 شخص. [36]

تتمتع التعاونيات بتاريخ طويل في منطقة نيويورك الحضرية - في نوفمبر 1882، وصفت مجلة هاربر العديد من المباني السكنية التعاونية الموجودة بالفعل، مع خطط لبناء المزيد [37] - ويمكن العثور عليها في جميع أنحاء مدينة نيويورك ، مقاطعة ويستشستر ، التي تحد المدينة من الشمال، والمدن في شمال نيوجيرسي القريبة من مانهاتن ، بما في ذلك فورت لي ، وإيدجووتر ، ورامزي ، وباسيك ، وويهاوكين . كانت Alku وAlku Toinen ، المباني السكنية التي بناها مجتمع المهاجرين الفنلنديين الأمريكيين في عام 1916 في حي صن ست بارك في بروكلين ، مدينة نيويورك ، أول تعاونيات سكنية غير ربحية في مدينة نيويورك.

تشكل المباني السكنية والمساكن متعددة الأسر حصة أكبر من مخزون الإسكان في منطقة مدينة نيويورك مقارنة بمعظم المدن الأمريكية الأخرى حيث أن أكثر من 75% من المباني السكنية في مدينة نيويورك عبارة عن تعاونيات. الأسباب المقترحة لتفسير سبب شيوع التعاونيات نسبيًا مقارنة بالشقق السكنية في منطقة مدينة نيويورك هي: [38]

  • ظهرت التعاونيات، المستوحاة من أبراهام كازان ، على الأقل منذ عشرينيات القرن العشرين، في حين لم يكن الأساس القانوني لشكل الملكية المشتركة متاحًا في ولاية نيويورك حتى عام 1964. [39] ثم أدى إقرار قانون الملكية المشتركة إلى فتح موجة من تشييد المباني المشتركة. [40]
  • يمكن أن يكون الشكل التعاوني مفيدًا حيث يمكن لشركة التعاونيات تحمل رهن المبنى، مما يترك تمويلًا أقل لكل مالك تعاوني. في ظل ملكية الوحدات السكنية، يوفر مالكو الوحدات السكنية المنفصلون التمويل فقط. خاصة عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة، قد يجد راعي التحويل مشتري الوحدات بسهولة أكبر في ظل الترتيب التعاوني حيث سيكون لدى المشترين تمويل أقل لترتيبه بأنفسهم؛ سعر الشراء الظاهري لوحدة في مبنى تعاوني يحمل رهنًا عقاريًا أساسيًا أقل من شراء شقة سكنية. قد لا يزن مشتري الوحدات التعاونية حصتهم من رهن المبنى بدقة. [39]
  • كما يمكن جمع الاستثمارات الجديدة الكبرى المطلوبة لإصلاح أو استبدال أنظمة المبنى في وقت لاحق من عمر المبنى بعد التحويل من خلال رهن مركزي جديد في جمعية تعاونية، بينما لا يمكن جمع الأموال في الشقق السكنية إلا من خلال التقييمات المرهقة المطلوبة من كل مالك وحدة فردي. ومع ذلك، تم تعديل قانون الشقق السكنية في نيويورك في عام 1997 للسماح لجمعيات الشقق السكنية باقتراض المال. [41] [42]
  • إنشاء مجلس مساعدة الإسكان الحضري في عام 1974، [43] ثم التأثير اللاحق على السياسة من قبله ، وهي مجموعة مناصرة للإسكان، والتي مكنت من تحويل أكثر من 1600 وحدة سكنية مرهونة مملوكة للمدينة إلى تعاونيات ذات أسهم محدودة يسيطر عليها السكان.
  • يمكن لمجلس إدارة مبنى التعاونيات ممارسة سلطته التقديرية التجارية الخاصة لفرض القيود على المساهمين، ورفض المشترين المحتملين دون تفسير، طالما أن المجلس لا ينتهك قوانين الإسكان أو الحقوق المدنية الفيدرالية والولائية. [39]

تم تحويل معظم تعاونيات الإسكان في منطقة نيويورك الكبرى إلى هذا الوضع خلال الثمانينيات؛ كانت عمومًا عبارة عن مبانٍ كبيرة تم بناؤها بين عشرينيات وخمسينيات القرن العشرين والتي كان يمتلكها ويؤجرها مالك أو شركة واحدة وأصبحت غير مربحة كعقارات للإيجار. لتشجيع الملكية الفردية للوحدات، لم يكن من الضروري موافقة مجلس الإدارة على المشترين الأوائل للوحدات (الشراء من مالك المبنى بالكامل). تُعرف هذه الوحدات باسم وحدات الرعاية. أيضًا، كان يُمنح المستأجرون المقيمون في المبنى وقت التحويل عادةً خيار الشراء بخصم. إذا كان المستأجرون خاضعين لرقابة الإيجار، فإن القانون يحميهم عادةً بالسماح لهم بالبقاء كمستأجرين وقد لا يشغل الوحدة مشترٍ حتى يموت المستأجر المذكور أو ينتقل. العديد من هذه المباني، وخاصة في مانهاتن ، فخمة وحصرية للغاية؛ يعيش فيها العديد من المشاهير وحتى أن بعض المشاهير يتم رفضهم من قبل مجالس التعاونيات. في تسعينيات القرن العشرين والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين، خضعت بعض المباني الإيجارية في مناطق شيكاغو وواشنطن العاصمة وميامي -فورت لودرديل-ويست بالم بيتش لعملية تحويل مماثلة، وإن لم تكن بنفس درجة نيويورك.

تم رعاية العديد من التعاونيات التي تم بناؤها في الأصل كتعاونيات من قبل النقابات العمالية ، مثل عمال الملابس المندمجين في أمريكا . كان أحد أكبر المشاريع هو قرية التعاونيات في الجانب الشرقي السفلي من مانهاتن . تم إنشاء مؤسسة الإسكان المتحدة في عام 1951 وبنت مدينة التعاونيات في برونكس ، والتي صممها المهندس المعماري هيرمان جيسور . كانت إحدى أولى التعاونيات المدعومة ذات القيمة الثابتة هي حدائق مورنينج سايد في مورنينج سايد هايتس في مانهاتن .

ساهمت ديناميكية أخرى أيضًا في العدد الكبير من التعاونيات التي تأسست في الثمانينيات والتسعينيات في مدينة نيويورك - في هذه الحالة من قبل مجموعات المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. في السبعينيات، كان العديد من ملاك العقارات الخاصة في مدينة نيويورك يكافحون من أجل الحفاظ على ممتلكاتهم القديمة في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة، والتمييز ضد المستأجرين غير المرخصين، والهروب الأبيض وارتفاع تكاليف الوقود. [44] [45] وشهدت الفترة أيضًا بعض الحرائق المتعمدة التي حث عليها الملاك للحصول على عائدات التأمين وعدم دفع ضرائب العقارات على نطاق واسع - كان أكثر من 20٪ من العقارات السكنية متعددة العائلات متأخرة في منتصف السبعينيات. [46] [47] في عام 1977، أقرت المدينة القانون المحلي رقم 45 ، والذي سمح للمدينة ببدء إجراءات الحجز بعد عام واحد فقط من عدم دفع الضرائب، وليس ثلاثة، مما أدى إلى الاستيلاء على آلاف المباني، العديد منها مشغولة، من قبل مدينة نيويورك من خلال إجراء قانوني يُعرف باسم الحجز العيني . [45] في سبتمبر 1978، أنشأت وكالة الإسكان في المدينة، إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية في مدينة نيويورك (HPD)، سلسلة من برامج الإسكان الجديدة المصممة لمنح سكان المباني والمجموعات المجتمعية السيطرة والملكية النهائية للمباني العينية. [48] [49]

بدأت هيئة مساعدة الإسكان الحضري (UHAB)، التي تأسست في عام 1974، في مساعدة سكان هذه المباني على إدارة مبانيهم وإصلاحها والحصول عليها، وتشكيل تعاونيات سكنية محدودة الأسهم. [43] من خلال العمل مع وكالة الإسكان في المدينة، وبرامج القروض الحالية لديها وسلطة التخلص من الممتلكات المهجورة للمنظمات غير الربحية، بالإضافة إلى قوانين الولاية التي تحكم إنشاء التعاونيات، تمكنت هيئة مساعدة الإسكان الحضري من تزويد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض بالأدوات - أموال البذور، والمشورة القانونية، والخطط المعمارية، والتدريب على المحاسبة - لبناء وإدارة تعاونيات سكنية محدودة الأسهم. من خلال عقد طويل الأمد مع المدينة لتوفير التدريب والمساعدة الفنية لسكان المباني في برنامج الإيجار المؤقت للمستأجر (TIL)، عملت هيئة مساعدة الإسكان الحضري مع أكثر من 1600 تعاونية، وحافظت على أكثر من 30.000 وحدة من المساكن بأسعار معقولة. [49]

لا تمتلك بعض الجمعيات التعاونية في مدينة نيويورك الأرض التي يقع عليها المبنى التابع لها. وغالبًا ما يكون لهذه المباني التي يتم تأجيرها بموجب عقود "إيجار أرض" عيوب كبيرة بالنسبة لأصحاب التعاونيات. ومع ذلك، كانت هناك حالات اشترى فيها مساهمو أحد المباني الأرض المحيطة، مثل المبنى رقم 167 East 61st Street (المعروف سابقًا باسم Trump Plaza)، حيث جمع السكان 183 مليون دولار لشراء الأرض المحيطة. [50] [51]

تعاونيات السكن الطلابي

توفر التعاونيات الطلابية خدمات السكن والطعام لأولئك الذين يلتحقون بمؤسسات تعليمية محددة. ومن بين المجموعات البارزة التعاونية الطلابية في بيركلي والتعاونية السكنية في سانتا باربرا وجمعية التعاونيات الطلابية في أوبرلين .

انظر أيضا

مراجع

  1. ^ "ما هي التعاونية السكنية". Robinhood Learn . تم الاسترجاع في 4 يوليو 2023 .
  2. ^ "Mallin, Barry, "Limited Equity Cooperatives: A Legal Handbook", New York State Division of Housing and Community Renewal, ndg" (PDF) . مؤرشف من الأصل (PDF) في 9 أغسطس 2020.
  3. ^ "محامي شقق تعاونية في نيويورك: مجالس إدارة التعاونيات، المساهمين، الوكلاء الإداريون، والمستأجرون التجاريون". 22 يوليو 2012. مؤرشف من الأصل في 22 يوليو 2012.
  4. ^ "الشقة السكنية مقابل الشقة التعاونية: سؤال العقارات في مدينة نيويورك للمشترين والبائعين والمستثمرين" . تم الاسترجاع في 2 مايو 2015 .
  5. ^ رومانو، جاي. "منزلك؛ عقد إيجار تعاوني خاص: نموذج جديد" نيويورك تايمز (12 ديسمبر 2000)
  6. ^ "ما هي التعاونيات السكنية؟". المركز الوطني لقانون التعاونيات . تم الاسترجاع في 4 يوليو 2023 .
  7. ^ "خصائص التعاونيات السكنية". مؤرشف من الأصل في 14 يونيو 2022 . اطلع عليه بتاريخ 2 مايو 2015 .
  8. ^ كوبر، ماثيو؛ رودمان، مارجريت سي. (1 يناير 1994). "إمكانية الوصول وجودة الحياة في التعاونيات السكنية". البيئة والسلوك . 26 (1): 49-70. doi :10.1177/0013916594261004. ISSN  0013-9165. S2CID  144220832.
  9. ^ نولان، جيل إيفرسول؛ بلين، توماس دبليو. (أبريل 2001). "الإسكان التعاوني الريفي لكبار السن: تحدٍ ناشئ لمعلمي التوسع". مجلة التوسع . 39 (2). ISSN  1077-5315.
  10. ^ "دراسة تشير إلى أن التعاونيات قد تكون مفتاحًا لإصلاح أزمة الإسكان | PBA". Pro Bono Australia . تم الاسترجاع في 18 نوفمبر 2019 .
  11. ^ "الإسكان | بحث حول التأثير الاقتصادي للتعاونيات". reic.uwcc.wisc.edu . تم الاسترجاع في 18 نوفمبر 2019 .
  12. ^ "أستراليا". التعاونيات السكنية الدولية . التحالف التعاوني الدولي . تم الاسترجاع في 4 يوليو 2023 .
  13. ^ "نبذة عن شركة CEHL". شركة CEHL . Common Equity Housing Ltd. تم الاسترجاع في 5 يوليو 2023 .
  14. ^ "مرحبًا بكم في Common Equity". Common Equity . Common Equity Ltd . تم الاسترجاع في 5 يوليو 2023 .
  15. ^ كارمان، تارا (7 مارس 2022). "تسمح التعاونيات للأشخاص من جميع الدخول بالعيش بأسعار معقولة في المدن. فلماذا لا نبني المزيد؟". سي بي سي نيوز . تم الاسترجاع في 24 يونيو 2022. التعاونيات السكنية ليست مفهومًا جديدًا . لقد كانت موجودة في كندا لعقود من الزمان وتمثل شيئًا من الوسط بين الإيجار والتملك - أمن الحيازة دون التكلفة الباهظة غالبًا للدفعة الأولى. نظرًا لأنها تعمل على أساس التعادل، فإن التعاونيات غالبًا ما تكون أرخص بكثير من الإيجارات في السوق. كما أنها تميل إلى أن تكون أكثر استقرارًا، لأن معظمها لا يمكن بيعها.
  16. ^ “Les Babayagas، la التضامن الفضي في الحياة”. 2 فبراير 2014.
  17. ^ "التهاني!". مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2014 . اطلع عليه بتاريخ 2 مايو 2015 .
  18. ^ "تهنئة!" (PDF) . مؤرشف من الأصل (PDF) في 6 أكتوبر 2014 . استرجاع 2 مايو 2015 .
  19. ^ "الصفحة الرئيسية – طبعة الأحد – راديو سي بي سي". 11 أغسطس 2013. مؤرشف من الأصل في 1 نوفمبر 2013.
  20. ^ كونرت ، يناير. ليبس ، أولوف (1 يناير 2017). Neue Wohnungsgemeinnützigkeit (باللغة الألمانية). سبرينغر فاخميدين فيسبادن. ص 33-56. دوى :10.1007/978-3-658-17570-2_2. رقم ISBN 9783658175696.
  21. ^ "عن الهيئة". هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة . استرجاع 21 نوفمبر 2022 .
  22. ^ “الإسكان الاجتماعي”. وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية (باللغة العربية) . تم الاسترجاع في 21 نوفمبر 2022 .
  23. ^ كونرت ، يناير. ليبس ، أولوف (1 يناير 2017). Neue Wohnungsgemeinnützigkeit (باللغة الألمانية). سبرينغر فاخميدين فيسبادن. ص 187-212. دوى :10.1007/978-3-658-17570-2_7. رقم ISBN 9783658175696.
  24. ^ “Wooncoöperaties en Wetgeving”. 15 مارس 2016 . تم الاسترجاع في 26 سبتمبر 2020 .
  25. ^ تايلر، كلير (9 نوفمبر 2013). "شقق المشاركة في الشركة - ما هي وكيف تعمل؟". محامو ريني كولينز. ​​مؤرشف من الأصل في 1 أغسطس 2020. تم الاسترجاع 17 أبريل 2020. شقق المشاركة في الشركة هي ترتيب ملكية للشقق حيث تمتلك الشركة الأرض والمبنى على الأرض.
  26. ^ Bengtsson, Bo (22 مارس 2024). "الدور المتغير للتعاونيات في نظام الإسكان السويدي - تحليل اعتماد المسار". دراسات الإسكان : 1-21. doi : 10.1080/02673037.2024.2326156 .
  27. ^ لارسن، هنريك جوتزون (21 يوليو 2024). "علاقات الملكية بين الدولة والسوق: تاريخ التعاونيات السكنية في الدنمارك". دراسات الإسكان : 1-23. doi : 10.1080/02673037.2024.2376679 .
  28. ^ Halva befolkningen bor i småhus، إحصائيات السويد، 7 مايو 2015.
  29. ^ "تطوير قطاع التعاونيات السكنية – اتحاد التعاونيات السكنية". مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2014 . تم استرجاعه في 2 مايو 2015 .
  30. ^ "منازل تعاونية جديدة". Cch.coop . 3 يوليو 2015.
  31. ^ "Catalyst Collective". Catalystcollective.org . تم الاسترجاع في 23 ديسمبر 2017 .
  32. ^ "كيفية إنشاء تعاونية سكنية" (PDF) . Radicalroutes.org.uk . مؤرشف من الأصل (PDF) في 17 يوليو 2022 . تم الاسترجاع 10 ديسمبر 2017 .
  33. ^ "الصفحة الرئيسية لـ MAHC" . تم الاسترجاع في 2 مايو 2015 .
  34. ^ "الرابطة الوطنية للتعاونيات السكنية (NAHC)". Coophousing.org . 18 مارس 2014 . تم الاسترجاع في 2 مايو 2015 .
  35. ^ "الطلاب التعاونيون في أمريكا الشمالية". 12 نوفمبر 2017.
  36. ^ ويتسيت، روس. الكتلة الحضرية: نظرة على المدينة التعاونية. مجلة التعاون . ديسمبر 2006.
  37. ^ "مشكلة العيش في نيويورك" (PDF) . مجلة هاربر . نوفمبر 1882. ص 918.
  38. ^ سازاما، جيرالد (يناير 1996). "تاريخ موجز للتعاونيات الإسكانية الميسورة التكلفة في الولايات المتحدة" (PDF) . جامعة كونيتيكت . مؤرشف من الأصل (PDF) في 10 سبتمبر 2006.
  39. ^ abc Kennedy, Shawn G. (21 May 1986). "Q and A". نيويورك تايمز .
  40. ^ جاربارين، راشيل (26 سبتمبر 1997). "العقارات السكنية؛ خيار مالي جديد لمجالس إدارة الشقق السكنية". نيويورك تايمز .
  41. ^ رومانو، جاي (1 يونيو 1997). "مجالس الشقق السكنية والقروض". نيويورك تايمز .
  42. ^ نوسباوم، جاي (أبريل 2007). "التخطيط للمجهول: اقتراض الشقق السكنية". المتعاون .
  43. ^ ab Carlson, Neil F. (2004). "UHAB Comes of Age: 30 Years of Self-Help Housing in New York" (PDF) . UHAB . مؤرشف من الأصل (PDF) في 6 أكتوبر 2008 . تم الاسترجاع في 15 يوليو 2009 .
  44. ^ Allred, Christopher J. (2000). Breaking the Cycle of Abandonment (PDF) . NYC Department of Housing Preservation and Development. مؤرشف من الأصل (PDF) في 2 فبراير 2012. تم الاسترجاع في 15 سبتمبر 2013 .
  45. ^ ab Arsen, David (يوليو 1992). "معدلات تقييم ضريبة الملكية والتخلي عن السكن". المجلة الأمريكية للاقتصاد وعلم الاجتماع . 51 (3): 361-377. doi :10.1111/j.1536-7150.1992.tb03487.x. JSTOR  3487-318.
  46. ^ سمذرز، رونالد (10 أبريل 1983). "زيادة وحدات الإسكان المملوكة للمدينة". نيويورك تايمز .
  47. ^ تاكر، ويليام (خريف 1990). "التكاليف الخفية لجنون الإسكان". مجلة المدينة . مؤرشف من الأصل في 11 أكتوبر 2008. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2009 .
  48. ^ وولكوف، مايكل ج. (1999). إسكان نيويورك: التحديات والفرص السياسية . مطبعة جامعة ولاية نيويورك . ISBN 978-0-7914-0353-2.
  49. ^ ab الحفاظ والتطوير، إسكان مدينة نيويورك. "التطوير". إعادة التأهيل: برنامج شراء الإيجار المؤقت للمستأجر . مدينة نيويورك. مؤرشف من الأصل في 9 مايو 2009. تم الاسترجاع في 15 يوليو 2009 .
  50. ^ باربانيل، جوش (13 نوفمبر 2014). "صفقة الأرض تدفع البعض إلى الخروج في ساحة ترامب في مانهاتن". وول ستريت جورنال . ISSN  0099-9660 . تم الاسترجاع في 1 ديسمبر 2020 .
  51. ^ "الشراء في مبنى تعاوني لتأجير الأراضي". 27 مارس 2011. مؤرشف من الأصل في 17 يونيو 2011.
تحتوي ويكيميديا ​​كومنز على الوسائط المتعلقة بـ تعاونيات الإسكان .
تم الاسترجاع من "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=التعاونيات_الإسكانية&oldid=1251453693"
Original text
Rate this translation
Your feedback will be used to help improve Google Translate