ذا وان (لوس أنجلوس)

يُعدّ "ذا ون" مسكناً خاصاً في بيل إير، لوس أنجلوس ، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية. وهو عبارة عن مجمع سكني يضمّ منزلاً رئيسياً وثلاثة منازل أصغر حجماً مصممة على الطراز الحديث ، وقد طوّره نايل نيامي . تبلغ مساحة العقار 105,000 قدم مربع (9,800 متر مربع ⁾ على مساحة 3.8 فدان (1.5 هكتار) .  

بدأ البناء في عام 2014. وبعد تأخيرات، تم الانتهاء منه في عام 2021. سعى نيامي في البداية إلى بيع القصر مقابل 500  مليون دولار، لكن شركته أفلست وبيع المبنى في مزاد علني مقابل 126  مليون دولار، وهو سعر بيع قياسي في مزاد علني في الولايات المتحدة.

اشترى نايل نيامي قطعة أرض مساحتها 3.8 فدان (1.5 هكتار) على قمة تل في بيل إير، لوس أنجلوس، مقابل 28 مليون دولار عام 2012. تتمتع الأرض بإطلالة بانورامية 360 درجة على المحيط الهادئ ووسط مدينة لوس أنجلوس وجبال سان غابرييل . كان العقار يضم منزلًا مساحته 10,000 قدم مربع (930 مترًا ^مربعًا ) ، قام نيامي بهدمه. ^{[ 1 ] [ 2 ]} بدأ البناء عام 2014. ^{[ 2 ]} أزال العمال 49,000 ياردة مكعبة (37,000 متر ^مكعب ) من التربة من الأرض على متن 5,000 شاحنة، ^{[ 3 ]} وهي عملية استغرقت عامين. ^{[ 4 ]} شكّل سكان بيل إير المعارضون للمشروع تحالفًا لأصحاب المنازل، بقيادة فريد روزن ، الرئيس التنفيذي السابق لشركة تيكت ماستر ، الذي أصرّ على ضرورة السماح به كمشروع تجاري. ^{[ 3 ]} في ديسمبر 2016، وافق مجلس مدينة لوس أنجلوس على إعادة صياغة قوانين المدينة لتنظيم حجم المنازل الجديدة التي تُبنى في الأحياء السكنية ذات العائلات الواحدة والمناطق الجبلية بشكل أكثر صرامة. ^{[ 5 ]} كانت شركة نيامي تعتزم الانتهاء من مشروع "ذا ون" بحلول عام 2018، ^{[ 4 ]} لكن أعمال البناء واجهت تأخيرات ولم يكتمل المشروع حتى عام 2021. ^{[ 2 ]}    

صُمم منزل "ذا ون" من قِبل نيامي وبول ماكلين، الذي كان أيضًا المهندس المعماري، وكاثرين روتوندي، مصممة الديكور الداخلي. ^{[ 2 ] [ 6 ]} أطلق نيامي عليه اسم "ذا ون" لأنه يؤكد أنه لا يوجد منزل مثله، وقال إنه يرغب في عرضه للبيع مقابل 500  مليون دولار. ^{[ 1 ]} "ذا ون" هو منزل خاص مصمم على الطراز المعماري الحديث . ^{[ 7 ] [ 8 ]} تبلغ مساحة العقار الإجمالية 105,000 قدم مربع (9,800 متر مربع ⁾ ، بما في ذلك منزل رئيسي بمساحة 74,000 قدم مربع (6,900 متر مربع ⁾ وثلاثة منازل ضيافة أصغر. ^{[ 6 ]} يحتوي "ذا ون" على 21 غرفة نوم و42 حمامًا، مع جناح رئيسي بمساحة 5,500 قدم مربع (510 متر مربع ⁾ . يضمّ قصر "ذا ون" أيضًا سطحًا بانوراميًا بمساحة 930 مترًا ^مربعًا ، وملعبًا مصغرًا للجولف، ومرآبًا يتسع لـ 30 سيارة مع منصتي عرض للسيارات ، وصالة بولينغ بأربعة مسارات ، وسينما، وناديًا ليليًا، وصالونًا لتصفيف الشعر، وجناحًا مخصصًا للأعمال الخيرية لاستضافة حفلات خيرية تتسع لما يصل إلى 200 ضيف، وكازينو على طراز موناكو . ^{[ 2 ] [ 9 ]} كما يضمّ القصر مضمارًا للجري بطول 120 مترًا وخمسة مسابح، بما في ذلك خندق مائي ذو حافة لا متناهية . ^{[ 2 ] [ 7 ] [ 10 ]} وقدّرت مجلة فورتشن أن القصر سيحتاج إلى 50 نظام تكييف هواء ، وسيكلف 50,000 دولار شهريًا لتبريده خلال فصل الصيف. ^{[ 11 ]} ويحتوي "ذا ون" على قطع فنية مصممة خصيصًا من قِبل نيكلاس كاستيلو ، ومايك فيلدز، وستيفن ويلسون، وسيمون سينيديزي. ^{[ 2 ] [ 7 ]}     

كانت ردود الفعل على تصميم المنزل متباينة، حيث كتبت صحيفة لوس أنجلوس تايمز : "يعتقد البعض أنه منزل فاخر للغاية، بينما يقتنع آخرون بأنه مشروع ضخم فاشل مغطى بالرخام والزجاج، وقد أطلق عليه أحد السماسرة المحليين بسخرية اسم "100000 قدم مربع من الجدران الجافة". ^{[ 12 ]}

أقرّ نيامي بأنه اضطر إلى إيقاف أعمال البناء في بعض الأحيان بسبب نقص التمويل. ^{[ 13 ]} اقترض نيامي 82.5  مليون دولار من صندوق الاستثمار التابع لدون هانكي ، هانكي كابيتال، في عام 2018. وارتفع الدين إلى أكثر من 110  ملايين دولار بحلول مارس 2021، عندما وجّه هانكي إشعارًا بالتخلف عن السداد إلى نيامي ، ومنحه مهلة 90 يومًا لسداد الدين. ^{[ 14 ]} تخلّفت شركة كريستلويد، وهي شركة ذات مسؤولية محدودة تابعة لنيامي ، عن سداد ديون بقيمة 165  مليون دولار ناتجة عن العقار في مارس 2021. ^{[ 15 ]} دخلت كريستلويد في إجراءات الإفلاس بموجب الفصل 11 في محاولة لمنع وقوع مشروع "ذا ون" في الحجز، ^{[ 16 ]} لكن محكمة مقاطعة لوس أنجلوس العليا وضعت العقار تحت الحراسة القضائية في يوليو. ^{[ 17 ]} سعى نيامي إلى إنشاء عملة مشفرة تُسمى "ذا ون كوين" مدعومة من قبل دار الأزياء لجمع الأموال لسداد الدين، لكن الخطة لم تنجح. ^{[ 18 ]}

عرضت شركة "كونسيرج أوكشنز" المجمع للبيع بسعر 295  مليون دولار في يناير 2022. ^{[ 19 ]} لم يتلقَ المجمع أي عروض، فتم طرحه في مزاد إفلاس في مارس 2022، حيث بيع لريتشارد ساغيان، الرئيس التنفيذي لشركة "فاشن نوفا" ، مقابل 126  مليون دولار ^{[ 20 ]} بالإضافة إلى عمولة قدرها 12% لشركة "كونسيرج أوكشنز"، مما رفع إجمالي استثماره إلى 141  مليون دولار. وسجلت هذه الصفقة رقماً قياسياً لأكبر صفقة بيع عقار في مزاد علني في الولايات المتحدة، متجاوزةً بذلك عقار هيرست في بيفرلي هيلز ، الذي بيع مقابل 63.1  مليون دولار في عام 2021. ^{[ 21 ]} وكان المنزل يفتقر إلى شهادة إشغال ، ويتطلب  تكاليف بناء إضافية تُقدر بنحو 20 مليون دولار وقت البيع. ^{[ 7 ]}

حاولت شركة نيامي الطعن في عملية البيع، ساعيةً لجمع 250  مليون دولار من المستثمرين قبل أن تُقرّ محكمة الإفلاس البيع، بينما اعترض دائنون آخرون على البيع بسبب انخفاض سعره عن المتوقع. ^{[ 22 ]} ومع ذلك، وافق القاضي على البيع. ^{[ 23 ]} رفع الدائنون دعاوى قضائية بشأن عائدات البيع. ^{[ 24 ]}

تم تصوير مسلسل Loot ، وهو مسلسل من إنتاج Apple TV+ ، في استوديوهات The One في عام 2021. ^{[ 25 ]}

• قائمة بأكبر المنازل في منطقة لوس أنجلوس الحضرية
• قائمة بأكبر المنازل في الولايات المتحدة