بنك هيبوتيكاريو

بنك هيبوتيكاريو ( BCBA : BHIP) ^{[ 4 ]} هو بنك تجاري ومقرض عقاري في الأرجنتين ، ^{[ 5 ]} ويعتمد في عملياته على القروض المضمونة بأصول عقارية. تأسس عام 1886 لحل مشكلة الإسكان. خُصخص البنك عام 1997. ونظرًا لاحتمالية إفلاسه، أصبحت الدولة المساهم الأكبر فيه عام 2005. وهو شركة مساهمة عامة، ذات أغلبية أسهم الدولة، ولكن بإدارة خاصة، وتُعنى بالقروض والأنشطة المالية الأخرى.

تأسس البنك في 24 سبتمبر 1886، تحت اسم " بانكو هيبوتيكاريو ناسيونال " ( البنك الوطني للرهن العقاري )، بموجب قانون (قانون 1804) وقعه الرئيس خوليو روكا . ^{[ 6 ]} وكان البنك رائدًا في مجال الإقراض العقاري بشروط طويلة الأجل وفائدة منخفضة في الأرجنتين، مما ساهم في ترسيخ اقتصاد أرجنتيني حديث (وهو محور سياسي رئيسي لجيل الثمانينيات ، كما عُرف روكا وحلفاؤه). ^{[ 7 ]}

واصل البنك نموه، وخلال فترة رئاسة هيبوليتو يريغوين (1916-1922)، تضاعفت حصته من قروض الرهن العقاري في البلاد لتصل إلى 37%. وفي عام 1942، انتقل مقره الرئيسي من موقعه الأصلي ذي الطراز الباروكي في الحي المالي (الذي نُقل إلى البنك المركزي الأرجنتيني ) إلى مبنى مكاتب أكبر ذي طراز عقلاني يطل على ساحة مايو . وشهد البنك نموًا ملحوظًا مرة أخرى خلال فترة حكم الرئيس خوان بيرون الشعبوي، حيث ارتفع حجم محفظة قروضه من 100 ألف قرض رهن عقاري عام 1946 إلى 500 ألف قرض بعد عقد من الزمن. ^{[ 8 ]}

خلال فترة حكم بيرون، بدأ البنك في تعزيز ملكية المنازل من خلال تشجيع الإقراض المباشر للمقاولين، والسماح بتسريع سداد قروضه، مما أدى إلى تخفيف أثر قروض الرهن العقاري للمقترضين بنسبة 4% بفعل التضخم ، الذي بلغ متوسطه 26% من عام 1944 إلى عام 1974؛ ونظرًا لأن ثلثي قروض المؤسسة في ذلك الوقت كانت لمدة 15 أو 20 عامًا، فقد أصبح هذا دعمًا مهمًا للمقترضين المحليين، مما وسّع نطاق ملكية المنازل ليشمل غالبية الأسر. ^{[ 8 ]}

تأثر النشاط الأساسي للبنك سلبًا بالتغييرات السياسية التي طرأت خلال فترة الديكتاتورية التي أُقيمت عام 1976. فقد تسبب التعميم رقم 1050 الصادر عن البنك المركزي في أبريل 1980 بناءً على طلب وزير الاقتصاد المحافظ خوسيه ألفريدو مارتينيز دي هوز ، في إفلاس آلاف من أصحاب المنازل من خلال ربط قروض الرهن العقاري بقيمة الدولار الأمريكي محليًا، والتي ارتفعت بنحو خمسة عشر ضعفًا بحلول يوليو 1982، عندما ألغى رئيس البنك المركزي دومينغو كافالو هذه السياسة. ^{[ 9 ] [ 10 ]}

خلال فترة الركود التضخمي التي شهدتها ثمانينيات القرن الماضي، أصبح بنك الرهن العقاري المصدر الرئيسي ليس فقط للرهون العقارية، بل لتمويل مشاريع البناء أيضاً، حيث موّل مباشرةً إنجاز أكثر من 15,000 منزل سنوياً (أي ما يقارب نصف المعدل السنوي لبدء بناء المساكن في القطاع الخاص خلال ذلك العقد العصيب). ^{[ 11 ]} إلا أن هذه الممارسة استلزمت دعماً متزايداً من البنك المركزي (أكثر من 400 مليون دولار أمريكي سنوياً)، وخلال حقبة التحرير المالي التي تبناها الرئيس كارلوس منعم ابتداءً من عام 1989، انخفض هذا الدعم. وأصبح بنك الرهن العقاري الوطني لاعباً ثانوياً في سوق الرهن العقاري المحلي الصغير. وفي نهاية المطاف، تمت خصخصة البنك، الذي ظل صغيراً وتجارياً ومربحاً حتى ذلك التاريخ، في عام 1997. ^{[ 12 ]}

لم ينجح الاكتتاب العام الأولي في جذب اهتمام المستثمرين المتوقع، واحتفظت الدولة بنحو 40% من الكيان. وكانت شركة التطوير العقاري IRSA ، المساهم الخاص الرئيسي ، تسيطر على ما بين 25 و30%، وعلى الرغم من تزايد رغبتها في زيادة حصتها مع انتعاش الاقتصاد الأرجنتيني بعد عام 2002، إلا أن الرئيس نيستور كيرشنر أبقى على ملكية الحكومة الكبيرة للبنك. ^{[ 6 ]} ونُقل المقر الرئيسي لاحقًا إلى مبنى بنك لندن وأمريكا الجنوبية ، الذي صممه كلوريندو تيستا ، وهو أحد أشهر أعمال العمارة الوحشية في البلاد .

على الرغم من أن البنك لم يعد المصدر الرئيسي لقروض الرهن العقاري في الأرجنتين، إلا أنه لا يزال يمثل حوالي ربع إجمالي القروض. ^{[ 13 ]} وكان البنك يحتل المرتبة الثالثة عشرة بين جميع البنوك في الأرجنتين من حيث الأصول (2.8 مليار دولار أمريكي) ومحفظة القروض (1.6 مليار دولار أمريكي) في عام 2011، ويمتلك 52 فرعًا يعمل بها ما يقرب من 1900 موظف. ^{[ 3 ]} وفي يونيو 2012، كُلِّف البنك بإدارة مبادرة PRO.CRE.AR ، وهو برنامج قروض سكنية تموله وكالة التأمين الاجتماعي ANSES لتوفير أكثر من 4 مليارات دولار أمريكي على مدى أربع سنوات لبناء 100 ألف منزل جديد للتملك الخاص بأسعار فائدة منخفضة نسبيًا وفترات سداد طويلة (من 4 إلى 16%، مع أسعار فائدة أولية أقل بنسبة 2% من هذه النسب، وفترات سداد من 20 إلى 30 عامًا، في كل حالة حسب الدخل)؛ وقد قدّم أكثر من 1.4 مليون مقترض محتمل استبيانات عبر الإنترنت في الأسبوع الأول من البرنامج وحده. ^{[ 14 ]}

• 
  فرع ميندوزا
• 
  فرع سان لويس
• 
  داخل فرع بوينس آيرس
• 
  داخل فرع بوينس آيرس
• 
  داخل فرع بوينس آيرس
• 
  داخل فرع بوينس آيرس
• 
  داخل فرع بوينس آيرس
• 
  داخل فرع بوينس آيرس

• الموقع الرسمي

34°36′23.3″ جنوبًا 58°22′19.3″ غربًا / 34.606472° جنوبًا 58.372028° غربًا / -34.606472; -58.372028