برج بلغراد

برج بلغراد ( بالصربية : Кула Београд ، بالحروف اللاتينية :  Kula Beograd )، والمعروف رسميًا باسم كولا بلغراد ، هو ناطحة سحاب مكونة من 42 طابقًا، يبلغ ارتفاعها 168 مترًا (551 قدمًا)، وهي جزء من مشروع واجهة بلغراد البحرية في بلغراد ، صربيا . ^{[ 12 ]} تم الانتهاء من هيكله الخارجي في عام 2021 وافتُتح رسميًا في عام 2024، ولكنه لا يزال يفتقر إلى تصريح استخدام بسبب مشاكل في أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأنظمة الحماية من الحرائق. 

تم تدوير مخططات الطوابق السفلية والعلوية بزاوية 90 درجة تقريبًا بالنسبة لبعضها البعض، مع حدوث الانتقال الهندسي بين المستويين 12 و20 من خلال أعمدة مائلة ومتفرعة، وعوارض نقل وألواح خرسانية مسبقة الإجهاد. ^{[ 13 ]} يستند البرج على أساس خرساني مدعوم بركائز، وهو ما اقتضته الخصائص الميكانيكية لطبقات التربة العلوية. شملت أعمال الركائز، التي نفذتها شركة نوفكول تحت إشراف شركة ميس ، ركائز بقطر 1200 مم (47 بوصة) أسفل البرج، وبرنامج اختبار شامل تضمن اختبارات خلية أوستربيرغ، واختبارات ثابتة، وديناميكية، واختبارات سلامة الركائز. ^{[ 14 ]} تم صب قاعدة خرسانية بحجم 4750 مترًا ^مكعبًا تقريبًا (168000 قدم مكعب ) أسفل البرج بشكل متواصل على مدار 60 ساعة تقريبًا في أغسطس 2019، وبعد ذلك تم رفع النواة المركزية باستخدام قوالب قفز تعمل هيدروليكيًا، بينما تم استخدام الشد اللاحق لمعظم ألواح أرضيات الفندق والوحدات السكنية. ^{[ 14 ]} قامت شركة Skidmore, Owings & Merrill بتطوير المفهوم المعماري والأساسات الأولية والمخطط الإنشائي، بينما أعدت شركة AECOM التصميم الإنشائي للمرحلة الثانية. وقام مشروع مشترك محلي يضم شركات Energoprojekt Urbanizam i Arhitektura وEnergoprojekt Entel وDNEC بتكييف التصميم ومراجعته وفقًا لمتطلبات الموافقة الصربية. ^{[ 13 ]} نُفذت أعمال البناء الرئيسية من قبل مشروع مشترك بين شركتي Impresa Pizzarotti و Millennium Team ، حيث عملت شركة DNEC كمهندس بموجب عقد FIDIC ، وقدمت شركة BG&E الاستشارات الهندسية الإنشائية القيّمة أثناء عملية البناء. ^{[ 13 ]}     

خارج تركيا ، ظل أطول مبنى في البلقان لمدة عام قبل أن يتجاوزه مبنى سكاي فورت في صوفيا ، بلغاريا، الذي يبلغ ارتفاعه 202 متر (663 قدمًا) في عام 2023. ولا يزال أطول مبنى في يوغوسلافيا السابقة . 

يقع برج بلغراد على ضفاف نهر سافا في حي سافامالا بمدينة بلغراد ، ضمن مشروع تطوير واجهة بلغراد البحرية . ويقع بالقرب من ملتقى نهري سافا والدانوب ، وعلى مقربة من قلعة بلغراد ، مع إمكانية الوصول إلى ممشى الواجهة البحرية المجاور. ^{[ 15 ] [ 16 ]}

صُمم البرج من قِبل شركة الهندسة المعمارية "سكيدمور، أوينغز وميريل " (SOM). يدور شكله بزاوية 90 درجة تقريبًا أثناء ارتفاعه، وهي ميزة تهدف إلى التناغم مع البيئة المحيطة، وتحسين الأداء الإنشائي عن طريق تقليل أحمال الرياح، وقد وُصف شكله بأنه مستوحى من ملتقى النهر القريب. ^{[ 17 ] [ 18 ]} يبلغ ارتفاعه 168 مترًا (551 قدمًا) ويتكون من 42 طابقًا، مما يجعله أطول مبنى في بلغراد وصربيا. أما برج "أفالا" الأطول منه فهو منشأة اتصالات وليس مبنى. ^{[ 19 ] [ 20 ]}  

افتُتح فندق كولا بلغراد رسميًا في خريف عام 2024. ^{[ 27 ] [ 28 ]} وبحلول منتصف عام 2026، كان المبنى يفتقر إلى رخصة إشغال واستخدام، وفقًا لسجلات السجل المركزي للإجراءات الموحدة في صربيا. ولم يتقدم المستثمر بطلب رسمي للحصول على الرخصة إلا في أبريل 2026 تقريبًا في بعض الحالات المبلغ عنها، وظل المبنى مشغولًا جزئيًا فقط، حيث كان الفندق يعمل في الطوابق السفلية، بينما افتُتحت منصة المراقبة لاحقًا. ^{[ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]} ووصف النقاد البرج بأنه يعمل دون التحقق الرسمي من سلامته وجاهزيته للاستخدام، حيث لم تُسجل على قطعة الأرض سوى الرهونات العقارية بدلًا من وجود سجلات مساحية كاملة للمبنى بعد اكتماله. ^{[ 32 ]}

تُؤكد رخصة الإشغال في صربيا أن المبنى مُطابق للتصميم واللوائح المُعتمدة، وأنّ التجهيزات تعمل بشكل سليم، وأنه مُتصل بالبنية التحتية المطلوبة، مما يجعله مُؤهلاً للاستخدام الكامل. ^{[ 33 ]} أشارت التقارير إلى وجود تأخيرات وتكرار في تقديم الطلبات المتعلقة بوثائق تدابير الحماية من الحرائق، بعضها يتعلق بشركة BW Kula وحدها أو بالاشتراك مع شركة Elektrodistribucija Srbije، بالإضافة إلى مشاكل سابقة في الموافقات الخاصة بالاتصال بالبنية التحتية العامة. ^{[ 34 ] [ 35 ]}

تم ذكر مشكلتين تقنيتين رئيسيتين كعقبات أمام المشروع. أولاً، صُمم نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) للمبنى حول نظام تبريد (وتدفئة) بمياه نهر سافا، وهي ميزة برزت في التصميم الأصلي لشركة سكیدمور، أوينغز وميريل (SOM) لتقليل استهلاك الطاقة. ^{[ 36 ]} ووفقًا لتقارير إعلامية، تأثرت فعالية النظام سلبًا بقرب الموقع من ملتقى نهري سافا والدانوب، حيث جعل المحتوى العالي من الطمي والطين المياه غير صالحة كوسيط. وورد أن نظام إزالة الطمي الفرعي كان غير مُصمم بشكل كافٍ، مما جعل المعدات المُثبتة غير قابلة للاستخدام إلى حد كبير للتبريد أو التدفئة، واستلزم تفكيك أجزاء كبيرة منه، وإعادة تصميمه، واستبداله بأنظمة تعمل بالهواء. ^{[ 37 ] [ 38 ] [ 39 ]} كما واجهت إجراءات CEOP المنفصلة المتعلقة بسحب وتصريف المياه التقنية من نهر سافا للمنشآت الحرارية التقنية للبرج طلبات وموافقات متكررة بشأن شروط الموقع على مدى عدة سنوات. ^{[ 40 ]}

ثانيًا، صُممت أنظمة الحماية من الحرائق في المقام الأول وفقًا للمعايير المُستخدمة في الولايات المتحدة. ووصف النقاد لوائح السلامة من الحرائق في صربيا بأنها أكثر صرامة؛ إذ تبيّن أن الحصول على الموافقات النهائية من خبراء السلامة من الحرائق في وزارة الداخلية (وهو جزء من عملية التفتيش الفني التي تسبق تصريح الإشغال) أمرٌ صعب. وقد ازداد هذا التردد، بحسب التقارير، بعد كارثة انهيار مظلة محطة قطارات نوفي ساد . وقُدّمت طلبات عديدة لتوثيق الحماية من الحرائق، رُفضت ثم قُبلت لاحقًا في نظام حماية المباني في صربيا (CEOP) على مدار السنوات السابقة. ^{[ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]}

عمل المشروع بموجب قانون خاص تم اعتماده لمشروع واجهة بلغراد البحرية، يسمح بتطبيق معايير أجنبية محددة، وقد تم تعزيز هذا القانون لاحقًا بتعديلات على قانون التخطيط والبناء ولائحة تنفيذ الإجراء الموحد. هذه التغييرات، بما في ذلك أحكام تقديم تقارير خاصة تُثبت الامتثال للوائح الأجنبية وطرق الحساب عند الحصول على تراخيص الإشغال، تم سنّها أو تحديثها خلال الفترة التي سبقت عام 2026، وقد ربطها المراقبون بتسهيل الموافقة على هذه المباني. ^{[ 44 ]} وأشارت تقارير إضافية إلى أن مُشغّل الفندق اشترط إعادة بناء بعض الطوابق لتلبية معاييره قبل الافتتاح. ^{[ 45 ]}

لم يُدلِ المستثمرون بأي تصريحات علنية لوسائل الإعلام بشأن الأسباب المحددة لتأخير إصدار الترخيص أو حالة الحلول الفنية، وذلك وفقًا لآخر التقارير. وقد استمر تشغيل المبنى بشكل محدود، مع إتاحة استخدام المرافق العامة، مثل منصة المراقبة، في ظل استمرار المشكلات العالقة، بينما لا تزال الشقق شاغرة. ^{[ 46 ] [ 47 ]}

في أبريل 2016، أُعلن أن سلسلة فنادق ماريوت اختارت كولا بلغراد مقرًا لعلامتها التجارية الفاخرة سانت ريجيس . ^{[ 48 ]} يحتل فندق بلغراد المرتبة السادسة في أوروبا والمرتبة 61 عالميًا. ^{[ 49 ]} وفي عام 2017، أُعلن أن المبنى سيضم أيضًا "ذا ريزيدنسز آت ذا سانت ريجيس بلغراد"، وهي أول شقق تحمل علامة سانت ريجيس التجارية في أوروبا. ^{[ 50 ]}

يشغل فندق سانت ريجيس بلغراد الطوابق الأحد عشر الأولى من المبنى، ^{[ 51 ]} ويضم 119 غرفة وجناحًا بإطلالة على المدينة أو نهر سافا، بالإضافة إلى بار سانت ريجيس الشهير. أما الطابق الثاني فيحتوي على مسبح ومنتجع صحي وصالة ألعاب رياضية وقاعات اجتماعات. ^{[ 52 ]}

باعتباره أطول مبنى في صربيا، سيحتوي مبنى كولا بلغراد على منصة مراقبة في الطابق 41.

منذ بداية عام 2022، دأبت واجهة مبنى كولا بلغراد الإعلامية على عرض التواريخ والأحداث المهمة. ففي يناير/كانون الثاني 2022، احتُفل برأس السنة الأرثوذكسية بعرض ضوئي استمر ثلاث دقائق ونصف، مُزيّنًا بألوان العلم الصربي. ^{[ 53 ]} وفي فبراير/شباط 2022، عُرضت عبارة "تحيا صربيا" احتفالًا بعيد سريتينيه ويوم تأسيس جمهورية صربيا. ^{[ 54 ]} وفي نوفمبر/تشرين الثاني 2022، عرضت واجهة كولا بلغراد رسومًا متحركة تكريمًا للأبجدية السيريلية ومُصلح اللغة الصربية، فوك كاراديتش . ^{[ 55 ]} وفي الشهر نفسه، بُثّت رسالة دعم للاعبي كرة القدم الصرب قبل انطلاق كأس العالم في قطر 2022. ^{[ 56 ]} وفي فبراير/شباط 2023، بُثّت عشرات الرسائل الرومانسية بمناسبة عيد الحب. ^{[ 57 ]} في يونيو 2023، احتفت واجهة المبنى بنجاح لاعب التنس الصربي نوفاك ديوكوفيتش ، الذي فاز بلقبه الثالث والعشرين في البطولات الأربع الكبرى، وهو رقم قياسي. ^{[ 58 ]} وفي يونيو 2023، عُرض فيلم رسوم متحركة خاص تكريمًا لنيكولا يوكيتش ، لاعب كرة السلة الصربي الذي قاد فريقه للفوز بأول لقب في تاريخ دوري كرة السلة الأمريكي للمحترفين (NBA). ^{[ 59 ]}

ستكون ساحة كولا، المصممة بأسلوب عصري والواقعة عند سفح تل كولا بلغراد، المكان الجديد لفعاليات المدينة وأهم الفعاليات الثقافية والفنية، بما في ذلك الحفلات الموسيقية والمهرجانات والعروض والفعاليات الموسمية المختلفة. ^{[ 21 ]} صممت مجموعة SWA ساحة كولا. ^{[ 60 ]}