أبتاون شارلوت

أبتاون شارلوت ، أو ما يُعرف أيضًا باسم مركز المدينة ، هو الحي التجاري المركزي لمدينة شارلوت بولاية كارولاينا الشمالية في الولايات المتحدة الأمريكية. ينقسم الحي إلى أربعة أحياء عند تقاطع شارعي تريد وترايون، ويحده الطريقان السريعان 277 و 77 . تتولى إدارة الحي والإشراف عليه هيئة شركاء مدينة شارلوت المركزية، وهي إحدى هيئات الخدمات البلدية الثلاث في شارلوت. يُعد أبتاون شارلوت أكبر حي تجاري في شارلوت وكارولاينا . ^{[ 2 ]}

تتخذ العديد من شركات قائمة فورتشن 500 من هذه المنطقة مقراً رئيسياً لها، بما في ذلك بنك أوف أمريكا ، وشركة ديوك إنرجي ، وشركة هانيويل ، وفروع ويلز فارجو على الساحل الشرقي . ^{[ 3 ] [ 4 ]} تضم منطقة أبتاون أكثر من 33 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية. ^{[ 1 ]} تشمل المرافق الرياضية ومرافق الفعاليات في وسط المدينة ملعب بنك أوف أمريكا ، ومركز سبكتروم ، وملعب ترويست ، وقاعة مشاهير ناسكار . وتتركز المتاحف والمسارح والفنادق والمجمعات السكنية عالية الكثافة والمطاعم والحانات بكثافة في وسط المدينة، حيث يوجد أكثر من 245 مطعماً ^{[ 5 ]} و50 ملهى ليلياً. ^{[ 6 ]}

يُطلق السكان المحليون على الحي التجاري المركزي في شارلوت اسم "أبتاون"، على الرغم من أن مصطلح "داون تاون" مفهوم ومستخدم من قبل سكان شارلوت الأصليين لأنه يشير إلى نفس المنطقة من المدينة. وقد نشأ بعض الالتباس نتيجة استخدام مصطلحي "أبتاون" و"داون تاون" للإشارة إلى منطقة وسط مدينة شارلوت. فقد سُجّل مصطلح "أبتاون"، الذي يشير إلى الموقع الجغرافي لشارعي ترايون وتراد - حيث تقع "أبتاون" بالفعل على ارتفاع أعلى من بقية المدينة - في وقت مبكر من عام 1895 في صحيفة شارلوت أوبزرفر، لكنه توقف استخدامه حوالي عام 1929 لأسباب غير معروفة. وكان مصطلح "داون تاون" شائع الاستخدام حتى منتصف سبعينيات القرن الماضي من قبل السكان ووسائل الإعلام وقادة المدينة للإشارة إلى وسط المدينة. وفي عام 1973، أطلق رجل الأعمال المحلي جاك وود حملة واسعة النطاق لإعادة إحياء صورة منطقة وسط المدينة وتبني مصطلح "أبتاون" التاريخي، والذي يُعتبر فريدًا من نوعه في شارلوت، من خلال إعادة تقديمه للجمهور. في سبتمبر 1974، أصدر مجلس مدينة شارلوت إعلانًا رسميًا ينص على أن "قلب شارلوت يجب أن يُعرف من الآن وإلى الأبد باسم أبتاون شارلوت". ^{[ 7 ]} وفي 14 فبراير 1987، بدأت صحيفة شارلوت أوبزرفر باستخدام مصطلح "أبتاون" كوسيلة للترويج لصورة إيجابية ومتفائلة لمنطقة وسط المدينة. ^{[ 8 ]} وقد زُوِّدَ معلمو المدارس بوثائق "تاريخية" تبرر استخدام هذا المصطلح في تدريس الطلاب. ^{[ 9 ]}

تنقسم منطقة أبتاون شارلوت إلى أربعة أحياء، أو "دوائر"، عند تقاطع شارعي تريد وترايون. ^{[ 32 ]}

الدائرة الأولى

يقع الحي الأول مباشرة شرق تقاطع شارعي تريد وترايون. وهو ذلك الربع المحدد بشارع ترايون الشمالي من الشمال الغربي وشارع تريد الشرقي من الجنوب الغربي. ^{[ 34 ]}

بعد أن كانت تُعتبر من أخطر مناطق شارلوت، أصبحت الدائرة الأولى من أكثر المناطق المرغوبة بفضل التجديد الحضري الذي شهدته بفضل منح برنامج HUD HOPE VI، مع العديد من المشاريع التطويرية الجديدة قيد الإنشاء. ^{[ 35 ]} يقع مبنى سنتر سيتي الحائز على جوائز، والذي يضم الحرم الجامعي لجامعة نورث كارولينا في شارلوت، في الدائرة الأولى. يتألف مبنى سنتر سيتي من 11 طابقًا، وقد اكتمل بناؤه عام 2011، ويضم 25 قاعة دراسية حديثة، واستوديوهات تصميم، وقاعات اجتماعات، ومساحات للعروض. ^{[ 36 ]} تشمل القرية الحضرية حديقة مساحتها 4 أفدنة (16,000 متر ^مربع ) ، اكتمل بناؤها في ديسمبر 2015، و 4,600,000 قدم مربع (430,000 متر ^مربع ) من المساحات المكتبية، و1,182 وحدة سكنية، و250 غرفة فندقية، و 192,000 قدم مربع (17,800 متر مربع ⁾ من المساحات التجارية. ^{[ 37 ]} تشمل المعالم السياحية الحالية المكتبة الرئيسية ، وجزء ساحة الروح من مركز نورث كارولينا بلومنتال للفنون المسرحية، ^{[ 38 ]} ومركز إيماجين أون لتعليم الأطفال، ومتحف ليفين للجنوب الجديد ، ومركز سبكتروم (موطن فريق شارلوت هورنتس ).       

الحي الثالث

تقع الدائرة الثالثة غرب تقاطع شارعي تريد وترايون مباشرةً. ^{[ 43 ]} وهي الربع المحصور بين شارع ساوث ترايون من الجنوب الشرقي وشارع ويست تريد من الشمال الشرقي. تضم هذه الدائرة العديد من المرافق الترفيهية والثقافية في منطقة أبتاون، بما في ذلك مسرح نايت، ومتحف مينت ، ومتحف بيشتلر للفن الحديث ، وملعب بنك أوف أمريكا التابع لفريقي كارولينا بانثرز وشارلوت إف سي ، وملعب ترويست فيلد ، موطن فريق شارلوت نايتس ، الذي افتُتح عام 2014، وحديقة رومير بيردن التي افتُتحت في سبتمبر 2013، ^{[ 44 ]} وقرية غيتواي. تُعد قرية غيتواي، إحدى أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات في الولاية، بمساحة 1.5 مليون قدم مربع (140,000 متر ^مربع ) ، وتضم مكاتب ومتاجر ومطاعم وأماكن ترفيهية وأكثر من 500 وحدة سكنية. ^{[ 45 ]} يقع حرم جامعة جونسون آند ويلز في شارلوت مقابل قرية غيتواي مباشرةً، ويجاورها حرم جامعة جونسون سي سميث . كما يضم الحي الثالث مركز غيتواي ستيشن للنقل، الذي بدأ إنشاؤه في يوليو 2018. وسيحتوي المركز على موقف حافلات غرايهاوند، ومحطة قطارات أمتراك، وخط لينكس سيلفر ، ومركز حافلات نظام النقل في منطقة شارلوت (CATS). ^{[ 46 ]} إجمالاً، يضم الحي 7,600,000 قدم مربع (710,000 متر مربع ⁾ من المساحات المكتبية، و4,397 وحدة سكنية، و367 غرفة فندقية، و 150,000 قدم مربع (14,000 متر ^مربع ) من مساحات التجزئة. ^{[ 37 ]}          

الحي الرابع

يقع الحي الرابع مباشرة شمال تقاطع شارعي تريد وترايون. وهو ذلك الربع المحدد بشارع ترايون الشمالي من الجنوب الشرقي وشارع تريد الغربي من الجنوب الغربي. ^{[ 47 ]}

تُعدّ هذه المنطقة سكنية في معظمها، وتضمّ العديد من المنازل الفيكتورية الفخمة. ^{[ 48 ] [ 49 ]} وهي منطقة تاريخية رسمية ، وتضمّ مقبرة المستوطنين القدامى وحديقة الحي الرابع التي تبلغ مساحتها ثلاثة أفدنة . وهي مزيج من الأحياء السكنية التاريخية والمطاعم العصرية ومركز للتوظيف. يضمّ الحي 380,000 قدم مربع (35,000 متر ^مربع ) من المساحات المكتبية، و4,844 وحدة سكنية، و731 غرفة فندقية، و 52,000 قدم مربع (4,800 متر ^مربع ) من المساحات التجارية. ^{[ 37 ]}      

اعتبارًا من عام 2021، توظف منطقة أبتاون شارلوت 120,000 شخص ^{[ 50 ]} في مساحة مكتبية تبلغ 33 مليون قدم مربع، ^{[ 1 ]} وتستقبل أكثر من 18 مليون زائر سنويًا، ويقطنها 35,000 نسمة. ^{[ 1 ] [ 51 ]}

تُعدّ شارلوت ثاني أكبر مركز مصرفي في البلاد بعد مدينة نيويورك . ^{[ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ]} ويُحدد ذلك بناءً على قيمة الأصول التي تمتلكها البنوك التي تتخذ من المدينة مقرًا لها. أما البنوك الحالية التي تتخذ من المدينة مقرًا لها فهي بنك أوف أمريكا بأصول بلغت 2.8 تريليون دولار أمريكي حتى عام 2020 ^{[ 56 ]} ، وترويست فاينانشال بأصول بلغت 509 مليارات دولار أمريكي حتى عام 2020. ^{[ 56 ]} ويقع المقر الرئيسي لكلا البنكين في منطقة أبتاون، حيث يقع مقر بنك أوف أمريكا في 100 نورث ترايون، مركز بنك أوف أمريكا كوربوريت ^{[ 57 ]} ، ومقر ترويست في 214 نورث ترايون، مركز ترويست . ^{[ 58 ]} كما أصبحت منطقة أبتاون مركزًا رئيسيًا لفرص العمل في البنوك الكبرى. تشغل ويلز فارجو، التي كان فرعها في شارلوت يُعرف باسم واكوفيا قبل استحواذ ويلز فارجو عليها، العديد من المباني في منطقة أبتاون، بما في ذلك 550 ساوث ترايون ، ^{[ 59 ]} و301 ساوث كوليدج ، ^{[ 3 ]} ومركز ويلز فارجو الثاني ، ومركز ويلز فارجو الثالث ، ^{[ 3 ]} و300 ساوث بريفارد. ^{[ 60 ]} ومن البنوك الأخرى التي لديها قاعدة توظيف كبيرة في أبتاون، بنك آلي فاينانشال الذي يضم 2100 موظف في مركز آلي شارلوت، ^{[ 61 ]} وبنك يو إس الذي يضم 860 موظفًا في مركز ترويست . ^{[ 62 ] [ 63 ]}

يضم حي أبتاون حاليًا، اعتبارًا من عام 2025، 6996 غرفة فندقية قائمة، مع وجود خطط لإضافة 768 غرفة أخرى. ^{[ 84 ] [ 85 ] [ 86 ] [ 87 ] [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ]} وتشمل الفنادق المخطط لها أو قيد الإنشاء فندق إنتركونتيننتال في بيلك بليس الذي يضم 244 غرفة، ^{[ 91 ]} وفندق بروكلين فيليدج الذي يضم 280 غرفة، ^{[ 89 ]} ومشروع إعادة تطوير فندق مبنى جونستون الذي يضم 245 غرفة. ^{[ 85 ] [ 89 ]}

يحتاج وسط المدينة إلى المزيد من غرف الفنادق على مسافة قريبة من مركز المؤتمرات لجذب المزيد من الفعاليات العالمية. ويقل عدد غرف الفنادق الحالية في شارلوت عن منافسيها في مجال المؤتمرات. ^{[ 88 ]} ومن الخطوات التي تتخذها المدينة لتغيير هذا الوضع، مبادلة قطعة أرض مع شركة التطوير العقاري "ميلينيوم فنتشر كابيتال". ستمنح المدينة الشركة 1.9 فدان من ممتلكاتها في 501 شارع ساوث كالدويل مقابل 0.7 فدان في 401 شارع ساوث كوليدج، المجاور لمركز مؤتمرات شارلوت. وقد استحوذت الشركة على هذه القطعة البالغة مساحتها 2.3 فدان في 16 ديسمبر 2022. ويمكن استخدام الأرض لبناء فندق لمركز المؤتمرات يضم ما بين 800 و1000 غرفة. إلا أن المدينة غير مستعدة لتقديم أي حوافز عامة لهذا الفندق. ^{[ 88 ] [ 92 ]}

بسبب تأثير الركود الاقتصادي الكبير على مدينة شارلوت، شهدت منطقة أبتاون ركودًا شبه تام في أعمال البناء بين عامي 2010 و2014. ^{[ 93 ] [ 94 ]} ومع بدء أعمال بناء مشروع 300 ساوث ترايون، انطلقت طفرة عمرانية في أبتاون. ^{[ 95 ] [ 96 ] [ 97 ]} وبين عامي 2000 و2010، أُضيف 6 ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية إلى أبتاون. ^{[ 98 ]} وفي عام 2019، كان هناك 6.9 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء أو التخطيط، و8,458 وحدة سكنية قيد الإنشاء أو التخطيط، و2,310 غرفة فندقية قيد الإنشاء أو التخطيط، و948,167 قدم مربع من مساحات التجزئة قيد الإنشاء أو التخطيط. ^{[ 99 ]} يشمل هذا المشروع عددًا من المشاريع مثل ساحة ديوك إنرجي ، وسيفنث آند ترايون (وهو جزء من مشروع رؤية شمال ترايون)، و10 ترايون، وألي شارلوت سنتر ، وجيه دبليو ماريوت شارلوت، وبرج إف إن بي ، و650 إس. ترايون، وذا إليس، و500 دبليو. تريد. لسوء الحظ، توقفت ثلاثة فنادق بسبب جائحة كوفيد-19، وهي فندق موكسي، وفندق إنتركونتيننتال في بيلك بليس، وفندق ذا إليس. ^{[ 100 ] [ 101 ] [ 102 ] [ 103 ] [ 104 ]}

شكّل دمج الشركات لممتلكاتها العقارية عاملاً رئيسياً في مشاريع الإنشاءات التجارية الجديدة. ^{[ 105 ] [ 106 ] [ 107 ]} ومن الأمثلة على ذلك ثلاثة مبانٍ تُعدّ جزءاً من عملية دمج العقارات، وهي: مركز آلي شارلوت ^{[ 108 ]} ، وساحة ديوك إنرجي ^{[ 106 ]} ، وبرج بنك أوف أمريكا ^{[ 107 ]} . ويجري بناء مبنى أكبر في كل منها لدمج مكتبين على الأقل تحت سقف واحد. وفي حالة مركز آلي شارلوت وساحة ديوك إنرجي ، يصل العدد إلى أربعة مكاتب على الأقل. ^{[ 105 ] [ 106 ]} وقد برزت جهود الدمج جزئياً من خلال تبني نموذج عمل هجين بعد العودة من جائحة كوفيد-19، حيث سيعمل معظم الموظفين بدوام جزئي أو كامل من المنزل. ومن الواضح أن هناك حاجة إلى مساحة عقارية أصغر. وتهدف شركة ديوك إنرجي تحديداً إلى خفض مساحتها العقارية من 2.5 مليون قدم مربع إلى مليون قدم مربع بحلول عام 2050. ^{[ 109 ]}

تُعدّ منطقة ستونوول كوريدور، الممتدة على طول شارع ستونوول ^{[ 110 ]} (المعروف باسم شارع قرية بروكلين منذ عام 2022 ^{[ 111 ]} ) والمتاخمة للطريق السريع I-277 جنوبًا من شارع ماكدويل إلى ملعب بنك أوف أمريكا ، من أكثر مناطق أبتاون تطورًا بين عامي 2015 و2021 . ^{[ 110 ] [ 112 ]} ويُعزى السبب الرئيسي لازدهار هذه المنطقة إلى وفرة الأراضي على طول شارع ستونوول سابقًا. فبعد تقليص تقاطعات الطريق السريع I-277، توفرت خمس قطع أرض كبيرة، لا تقل مساحة كل منها عن فدانين، على الجانب الشمالي من الطريق السريع I-277. ^{[ 113 ]} كان مبنى Regions 615 أحد أوائل المباني الجديدة في شارع ستونوول التي بدأت طفرة البناء، وقد تم تسليمه في ربيع عام 2017 ^{[ 114 ]} ومنذ ذلك الحين، تم بناء مبانٍ أخرى، بما في ذلك برج بنك أوف أمريكا الذي تم الانتهاء منه في أوائل عام 2019، ^{[ 115 ]} وبدأ بناء برج هانيويل في سبتمبر 2019، ^{[ 116 ]} وتم تسليم مركز آلي شارلوت في مايو 2021 ^{[ 117 ]} والعديد من المباني الأخرى.

يقع المقر الرئيسي لصحيفة شارلوت أوبزرفر في منطقة أبتاون شارلوت. ^{[ 164 ]}

يحيط الطريق السريع 277 بمنطقة أبتاون شارلوت ، وهو طريق فرعي يشكل حدود الأحياء الأربعة، ويُعدّ الأقرب إلى مركز المدينة من بين الطرق الدائرية الثلاثة . ^{[ 165 ]} كما يمتد الطريق السريع 77 موازياً للغرب من الحيين الثالث والرابع في أبتاون. ^{[ 166 ]} ويمر خط لينكس الأزرق عبر أبتاون، رابطاً إياها بمدينة الجامعة في شارلوت شمال شرق المدينة، وبالطريق السريع 485 جنوب غربها عبر قطار خفيف. ^{[ 167 ]}

• قائمة أطول المباني في ولاية كارولاينا الشمالية / الولايات المتحدة / العالم
• قائمة أطول المباني في شارلوت
• شارلوت، كارولاينا الشمالية
• قائمة أحياء شارلوت

• الوسائط المتعلقة بمركز مدينة شارلوت على ويكيميديا ​​كومنز

• الموقع الرسمي لمركز مدينة شارلوت
• السكن في منطقة أبتاون شارلوت