كاتب عدل

في معظم دول الكومنولث ، يُعتبر كاتب العدل محامياً متخصصاً في الجوانب القانونية لشراء وبيع العقارات ، أو ما يُعرف بنقل الملكية . ^{[ 1 ]} ويمكن أن يكون كاتب العدل أيضاً (ولكن ليس بالضرورة) محامياً مرخصاً ، أو كاتب عدل مرخصاً ، أو زميلاً في معهد المديرين القانونيين .

في إنجلترا وويلز، يخضع ممارسو مهنة نقل الملكية العقارية لتنظيم هيئة رسمية تُعرف باسم مجلس ممارسي نقل الملكية العقارية المرخصين. ^{[ 2 ]} ويتمثل هدفها الرئيسي في وضع معايير الدخول وتنظيم مهنة ممارسي نقل الملكية العقارية المرخصين بشكل فعال لضمان حماية كافية للمستهلك ، وتعزيز المنافسة الفعالة في سوق الخدمات القانونية، وتوفير خيارات للمستهلكين.

تتنوع الخدمات التي يقدمها وكلاء نقل الملكية العقارية، وتشمل نقل ملكية العقارات السكنية، وإجراءات الوصايا ، وكتابة الميراث . وتُفرض لوائح صارمة للحد من الممارسات غير العادلة، والتي تشمل، من بين أمور أخرى، التضليل، وفرض رسوم خفية، والتعامل المزدوج.

في كينيا، لا يجوز أن يكون كاتب العدل إلا محامياً مرخصاً يحمل شهادة مزاولة مهنة سارية المفعول. ويُعدّ عدم حيازة هذه الشهادة عيباً جوهرياً في أي معاملة يُجريها نيابةً عن موكله، وتُعتبر باطلة. لذا، يقع على عاتق الموكل واجب التحقق من حيازة كاتب العدل لشهادة مزاولة مهنة سارية المفعول، وذلك بالتأكد من ذلك لدى نقابة المحامين في كينيا. وقد حسمت محكمة الاستئناف هذا الأمر بشكل قاطع في قضية بنك كينيا الوطني المحدود ضد ويلسون ندولو أياه. ^{[ 3 ]}

في أستراليا، يُعرف كاتب العدل أيضًا بأنه متخصص في قانون العقارات، ويخضع لقانون ترخيص كتاب العدل لعام ٢٠٠٣. يتحمل المحامون وكتاب العدل نفس المسؤوليات والالتزامات عند التعامل مع مسائل العقارات، إلا أن المحامين مخوّلون برفع دعاوى قضائية ضد الأطراف الأخرى. من جهة أخرى، يُسمح لكتاب العدل بإدارة حسابات الأمانة ، بينما يُشترط على المحامين إكمال دراسات إضافية للحصول على هذا الترخيص. للحصول على ترخيص كاتب عدل، يجب على الطلاب إكمال المواد التالية: قانون العقود، قانون الإيرادات، قانون الرهن العقاري، قانون الأراضي، قانون الوكالة، المسؤولية التقصيرية في القانون الخاص، ومدونة قواعد السلوك الخاصة بكتاب العدل. مع ذلك، يجب أن يكون مكتب كتابة العدل مرخصًا في الولاية أو الإقليم الذي تُباع أو تُشترى فيه الأرض.

في كندا، يُعتبر كاتب العدل أو مساعد المحامين الذي يساعد المحامين في جميع جوانب نقل الملكية العقارية.

^{[ 1 ]}