كاتب عدل مرخص

المحامي المرخص له بنقل الملكية هو متخصص قانوني في المملكة المتحدة أو نيوزيلندا أو أستراليا أو جنوب إفريقيا، وقد تم تدريبه على التعامل مع جميع جوانب قانون الملكية .

عادةً، قد تشمل مهامهم ما يلي:

1. تلقي التعليمات من العميل فيما يتعلق ببيع أو شراء الأراضي أو العقارات
2. إجراء عمليات بحث تتعلق بالعقار مع السلطات المحلية
3. تقديم المشورة للعملاء بشأن أي تكاليف متكبدة مثل رسوم نقل الملكية وضريبة الأراضي والرسوم القانونية
4. صياغة العقود التي تحدد شروط بيع العقار
5. التواصل مع جهات الإقراض العقاري (البنوك وشركات التمويل العقاري) لضمان حصولهم على جميع المعلومات ذات الصلة
6. دفع التكاليف نيابة عن العميل مثل رسوم الطوابع ورسوم وكيل العقارات

دورهم مشابهٌ إلى حد كبير لدور المحامي الذي يتعامل مع معاملات العقارات. إلا أنهم، بدلاً من أن يكونوا مؤهلين كمحامين، يكونون قد أكملوا جميع الامتحانات والتدريب العملي الذي توفره هيئة تنظيمية للمحامين المرخصين في مجال نقل الملكية.

الهيئة التنظيمية للمحامين المرخصين في إنجلترا وويلز هي مجلس المحامين المرخصين (CLC)، الذي أُنشئ بموجب قانون إدارة العدالة لعام 1985 للحفاظ على معايير مهنية وسلوكية متسقة بين الأشخاص الذين يمارسون مهنة المحامين المرخصين. ^{[ 1 ]} كما يخضع المحامون المرخصون للمساءلة أمام مجلس ممارسي نقل الملكية المعتمدين .

يجب ألا يقل عمر كاتب العدل المرخص عن 21 عامًا، وأن تعتبره هيئة ترخيص وكلاء العقارات (CLC) شخصًا مؤهلًا وجديرًا بالحصول على الترخيص. ويتطلب الحصول على الترخيص اجتياز الامتحانات والتدريب العملي الذي توفره الهيئة.

قد يتم توظيفهم لدى مكاتب المحاماة أو مؤسسات أخرى كالبنوك وشركات التطوير العقاري . أو بدلاً من ذلك، بعد حصولهم على ثلاث تراخيص سنوية (محدودة) متتالية، وعملهم لمدة ثلاث سنوات على الأقل، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على ترخيص كامل وممارسة المهنة بشكل مستقل أو ضمن شراكة.

يُشترط على كاتب العدل المرخص الحاصل على ترخيص محدود إكمال ثماني ساعات من التدريب المهني سنويًا ( التطوير المهني المستمر ). أما كاتب العدل المرخص الحاصل على ترخيص كامل، فيجب عليه إكمال اثنتي عشرة ساعة من التدريب المهني سنويًا. ويجب أن يرتبط جزء كبير من هذا التدريب بقانون الملكية وممارساته.

على غرار المحامين والمستشارين القانونيين ، يُعتبر الموثقون المرخصون أيضاً مفوضين لأداء اليمين . ومفوض أداء اليمين هو شخص يعينه اللورد المستشار ويملك صلاحية إدارة اليمين أو أخذ الإفادات الخطية .

قد يتم تنفيذ أعمال نقل الملكية بواسطة المحامين و/أو وكلاء نقل الملكية المرخصين (الأشخاص الذين ليسوا محامين، ولكنهم مرخصون بموجب قانون وكلاء نقل الملكية لعام 2006 (فيكتوريا) ^{[ 2 ]} ).

في أستراليا ، يخضع المحامون المرخصون في مجال نقل الملكية لقوانين حماية المستهلك وهيئات تنظيمية تابعة للولايات المختلفة. ^{[ 3 ]} ولكل ولاية وإقليم تشريعات مختلفة تنظم عمل المحامين المرخصين في مجال نقل الملكية.

• في ولاية فيكتوريا ، يجب أن يكون كاتب العدل مرخصاً ويخضع لإشراف هيئة ترخيص الأعمال (BLA)، وهي قسم من شؤون المستهلك في فيكتوريا. كما يجب على كتاب العدل المرخصين الامتثال لجميع المتطلبات المنصوص عليها في قانون كتاب العدل لعام 2006 (فيكتوريا).
• في ولاية نيو ساوث ويلز ، يجب أن يحمل كاتب العدل ترخيصًا صادرًا عن هيئة التجارة العادلة في الولاية . ويخضعون للتنظيم بموجب قانون ترخيص كتاب العدل لعام 2003 ^{[ 4 ]} ولائحة ترخيص كتاب العدل لعام 2015 ^{[ 5 ].}
• على عكس الولايات الأسترالية الأخرى، لا يوجد في كوينزلاند نظام ترخيص منفصل للمحامين المختصين بنقل الملكية؛ بدلاً من ذلك، يتم عادةً تنفيذ نقل الملكية بواسطة محامين حاصلين على شهادة ممارسة صادرة عن جمعية كوينزلاند للقانون، كما هو مطلوب بموجب قانون مهنة المحاماة لعام 2007 (كوينزلاند) ^{[ 6 ].}

يجب على المرخص لهم في مجال نقل الملكية العقارية إكمال دبلوم أو دبلوم متقدم في هذا المجال، بالإضافة إلى تدريب عملي تحت إشراف محامٍ أسترالي مرخص. ويشترط أن يكونوا قد بلغوا سن الثامنة عشرة وأن يكونوا مؤهلين لأداء مهام نقل الملكية. ويُحظر على أي شخص معسر، أو خاضع لإجراءات الوصاية، أو ممثل بموجب قانون الوصاية والإدارة لعام ١٩٨٦ ، ^{[ ٧ ]} أو غير مؤهل حاليًا لحمل رخصة نقل الملكية.

للحصول على ترخيص، يجب أن تتم الموافقة على المتقدمين من قبل هيئة BLA بعد إجراء عمليات التحقق من الطلبات والسجلات.

قد يعمل موثقو العقود لدى مكاتب المحاماة ، أو مكاتب الاستشارات القانونية ، أو شركات توثيق العقود ، أو البنوك ، أو شركات التطوير العقاري . كما يمكن لموثق العقود الحصول على ترخيص لممارسة نشاطه الخاص في مجال توثيق العقود.

• مجلس المرخصين في نقل الملكية (المملكة المتحدة)