حق الانتفاع مدى الحياة

📅 آخر تحديث: ٢٥ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٥ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

في القانون العام والقانون التشريعي ، يُعرف حق الانتفاع مدى الحياة بأنه ملكية عقار طوال حياة الشخص. وبعبارة أخرى، هو حق ملكية عقارية ينتهي بالوفاة، حيث تعود حقوق الملكية إلى المالك الأصلي أو إلى شخص آخر. يُطلق على مالك حق الانتفاع مدى الحياة اسم "المنتفع مدى الحياة". أما الشخص الذي يرث الحقوق بعد الوفاة فيُطلق عليه اسم "صاحب الحق المتبقي" ويُعرف باسم "الوريث المتبقي".

مبادئ

إن ملكية حق الانتفاع مدى الحياة محدودة المدة لأنها تنتهي بوفاة الشخص. مالك هذا الحق هو المنتفع (وهو عادةً ما يكون أيضًا "الشخص الذي تُقاس له مدة الانتفاع")، ويتمتع بموجبه بحق الانتفاع ببعض مزايا ملكية العقار، وأهمها الدخل الناتج عن الإيجار أو غيره من استخدامات العقار، وحق الانتفاع به، طوال فترة حيازته له. ولأن حق الانتفاع مدى الحياة ينتهي بوفاة الشخص الذي تُقاس له مدة الانتفاع، يجوز للمنتفع، وهو مالك مؤقت، تأجير العقار لفترة قصيرة، لكن لا يجوز له بيعه أو منحه أو توريثه إلى أجل غير مسمى (بما في ذلك افتراض إمكانية انتقاله إلى الورثة في حالة عدم وجود وصية ) ، أو إنشاء وثيقة مزعومة تُوصي به للموصى لهم في حالة وجود وصية .

حق الانتفاع مدى الحياة ( pur autre vie ، بالفرنسية القانونية ، ويعني "لحياة شخص آخر") هو حقٌّ يُمنح طوال حياة شخص آخر لا يملك هذا الحق، ويُعرف باسم "الشخص الذي يعيش" (cestui que vie، بالفرنسية القانونية). ينشأ هذا النوع من حق الانتفاع عندما يتصرف المنتفع في العقار، بشرط ألا يُؤدي هذا التصرف إلى أي مصادرة خاصة بموجب صك حق الانتفاع. كما ينشأ أيضًا عندما يختار المانح أن تكون حياة شخص آخر هي العمر المُحتسب. يُنشأ حق الانتفاع مدى الحياة ( pur autre vie) عادةً في إحدى حالتين.

  • أولاً، عندما ينقل مالك العقار حصته فيه إلى شخص آخر، فإن ذلك يستمر طوال حياة هذا الشخص. على سبيل المثال، إذا نقل (أ) أرضاً إلى (ب) خلال حياة (ج)، فإن (ب) يمتلك الأرض طوال حياة (ج)؛ وإذا توفي (ب) قبل (ج)، فإن ورثة (ب) سيرثون الأرض، ويستمرون في امتلاكها طوال حياة (ج).
  • ثانياً، إذا قام (أ) بنقل ملكية الأرض إلى (ج) مدى الحياة، فيمكن لـ(ج) بعد ذلك بيع حق الانتفاع مدى الحياة إلى (ب). ومرة ​​أخرى، سيمتلك (ب) وورثة (ب) الأرض طالما بقي (ج) على قيد الحياة.
  • في كلتا الحالتين، بمجرد وفاة (ج)، تعود ملكية الأرض إلى (أ). وإذا توفي (أ)، تعود الملكية إلى ورثته. يُطلق على حق وراثة العقار عند انتهاء حق الانتفاع اسم "حق العودة" . أما حق الإرث الممنوح لطرف ثالث (من (أ) إلى (ب) مدى الحياة، مع حق إرث لـ(ج))، فيُسمى "حق الإرث المتبقي".

ينبغي التمييز بوضوح بين العقار لمدة (أ) سنوات ، والتي تفسر على أنها عقد إيجار أو ترخيص.

عند الوفاة، وبافتراض عدم وجود أي تلاعب من قبل مشترين أبرياء، تنتقل ملكية العقار المشمول بعقد الانتفاع مدى الحياة إلى الورثة المتبقين ( أو الورثة المتبقين ) أو تعود إلى المانح (ويُطلق على كليهما، بشكل مُربك، مصطلحي "الحقوق العائدة" و"الورثة"). يوجد سوق صغير للحقوق العائدة في العقارات، مما يستلزم من المشتري إجراء فحص دقيق للوثائق وفحوصات مادية مُعززة. [ 1 ]

لا يجوز لمالك عقار أن يمنح "حق انتفاع" أكبر من حقه فيه. بمعنى آخر، لا يجوز لمالك حق الانتفاع مدى الحياة أن يمنح ملكية كاملة وغير محددة المدة ( ملكية مطلقة ) لشخص آخر، لأن حق الانتفاع ينتهي بوفاة صاحب حق الانتفاع الأصلي. على سبيل المثال، إذا نقلت آشلي حق الانتفاع إلى بوب مدى حياته، ثم نقل بوب حق الانتفاع إلى شخص آخر، تشارلي، مدى حياته [حق انتفاع ضمني]، فإن حق الانتفاع لتشارلي سيستمر حتى وفاة تشارلي أو بوب. تنتقل حقوق الانتفاع مدى الحياة لتشارلي، أو حقوق الانتفاع مدى حياة شخص آخر (أيهما ينطبق)، وفي أغلب الأحيان، حقوق الملكية المتبقية في العقار (حق الرجوع)، إلى الأشخاص بموجب شروط الوصية/قواعد الإرث/إعلان الوصاية/صك الوصاية (في المملكة المتحدة)، أو الوصية/قواعد الإرث/منحة أو صك حق الانتفاع مدى الحياة (أو ما شابه) (في الولايات المتحدة)، إما إلى المستفيد الأصلي أو إلى المستفيد الأصلي، وذلك بحسب شروط آشلي. ويمكن في الولايات المتحدة نقل حق الانتفاع مدى الحياة هذا طوال حياة المانح، كما في حالة "ينقل (أ) العقار (س) إلى (ب) حتى وفاة (أ)"، وفي المملكة المتحدة عن طريق الوصاية التي تنقل العقار (س) أو عن طريق التنازل عنه بدلاً من نقله.

إذا ادعى المنتفع مدى الحياة نقل حق "العودة" الأساسي، وهو أمر لم يفعله المنتفع مدى الحياة قط، فإن هذا يشكل خرقًا للأمانة يمكن مقاضاته للحصول على تعويضات وقد يشكل احتيالًا جنائيًا ، ومع ذلك قد لا يخول ذلك الوريث النهائي (أو المستفيدين البديلين) الحصول على إعلان من المحكمة بأن العقار ملكهم إذا كان هذا العقار في حوزة مشترٍ حسن النية مقابل قيمة دون علم ( مشتري حسن النية ).

تقع المسؤولية المالية والمادية على عاتق المنتفع مدى الحياة بموجب مبدأ الإتلاف القانوني ، الذي يمنع المنتفع مدى الحياة من إتلاف الأصل أو خفض قيمته. باختصار، بما أن ملكية المنتفع مدى الحياة مؤقتة، فإن عدم صيانة الأصل أو حمايته بشكل معقول، مما يؤدي إلى انخفاض قيمته أو حتى تدميره، يُعدّ سببًا قانونيًا لعودة الملكية.

ومن القيود الأخرى قاعدة منع التوريث الدائم في العديد من الولايات والبلدان، والتي تحظر استمرار عقود الإيجار مدى الحياة لفترات طويلة على غرار ما كان سائداً قبل القرن التاسع عشر، وقد تؤدي إلى إنهاء مبكر لهذه الحقوق المتعاقبة، مما يستوجب التعويض. في إنجلترا وويلز، تُحدد هذه المدة بعمر واحد، أو 80 عاماً، أيهما أطول.

بيع الممتلكات مع الاحتفاظ بحق الانتفاع مدى الحياة أمر شائع في فرنسا باسم " viager " [ 2 ] حيث يتم استخدامه في كثير من الأحيان أكثر من أي مكان آخر، وأشهرها حالة جان كالمينت ، أطول إنسان عاش على الإطلاق.

في ظل النظام القضائي المشترك لإنجلترا وويلز منذ عام 1925، لا يُعتدّ بالملكية المطلقة التي يُراد "امتلاكها" كحق انتفاع مدى الحياة إلا كحق ملكية مُنْتَصَفٍ في حقوق الملكية، وتحديدًا كحق انتفاعٍ في أمانة الحيازة . أما النوع الآخر من ملكية الأراضي فهو حق الانتفاع، وعلى الرغم من أن معظم عقود الإيجار طويلة الأجل تتراوح مدتها بين 99 و 999 عامًا ، فإن "عقود الإيجار مدى الحياة" تُفسَّر غالبًا بطرق غير متوقعة، إما كترخيص أو كعقد إيجار.

استخدامات حق الانتفاع مدى الحياة

في الولايات المتحدة، يُستخدم حق الانتفاع مدى الحياة عادةً كأداة لتخطيط التركة. يُجنّب هذا الحق إجراءات حصر الإرث ويضمن حصول الوريث المُراد على ملكية العقار. على سبيل المثال، يمتلك آل منزلًا ويرغب في أن يرثه بيل بعد وفاته. يستطيع آل تحقيق رغبته بنقل ملكية المنزل إلى بيل مع احتفاظه بحق الانتفاع مدى الحياة. يحتفظ آل بحق الانتفاع مدى الحياة، بينما يحصل بيل على ملكية تامة للعقار. بمجرد وفاة آل، يندمج حق الانتفاع مدى الحياة مع حق بيل المتبقي، ويصبح بيل مالكًا للعقار ملكية تامة. من مزايا هذا النقل أنه يُغني عن كتابة الوصية ويُلغي الحاجة إلى إجراءات حصر الإرث. أما من عيوبه، فيكمن خطر ضئيل يتمثل في احتمال قيام المستفيد بيل بالاحتيال، فإذا استطاع إثبات ملكية تامة غير مقيدة في ولاية قضائية معينة، فقد يبيع العقار قبل الأوان لمشترٍ حسن النية ، كما يحدث عندما يكون آل في إجازة. ثمة عيب آخر بالنسبة للمانح، وهو أن أي حق متبقٍ (أو حقوق متبقية) (الطرف ج) غير قابل للإلغاء دون موافقة المستفيد. وقد تم سنّ "صكوك المستفيد" قانونيًا في بعض الولايات لمعالجة هذه المسألة.

تُقيّد قوانين الإرث في بعض الولايات الأمريكية حقوق الزوج/الزوجة الباقي/ة على قيد الحياة في العقارات التي ورثها الزوج/الزوجة المتوفى/ة، بحيث تقتصر على حق الانتفاع مدى الحياة. أما ولاية لويزيانا ، التي تطبق القانون المدني ، فلديها حكم افتراضي مماثل في قضايا الإرث بدون وصية يُسمى حق الانتفاع ، وهو حق يقتصر على الأملاك المشتركة وينتهي بالوفاة أو الزواج مرة أخرى، أيهما أقرب.

تسمح بعض الولايات الأمريكية بإصدار سند ملكية مُعزز مدى الحياة، حيث يحتفظ المانح بحق نقل ملكية العقار إلى طرف ثالث دون موافقة الورثة. [ 3 ] إذا كان صاحب حق الملكية المُعزز لا يزال يملك العقار عند وفاته، وكان الورثة على قيد الحياة، ينتقل العقار إليهم تلقائيًا دون الحاجة إلى إجراءات حصر الإرث. [ 4 ] يُشار إلى سندات الملكية المُعززة أحيانًا باسم "سندات ليدي بيرد".

تنص قوانين الإرث في إنجلترا وويلز، اعتبارًا من 1 أكتوبر 2014، على منح مبلغ 250,000 جنيه إسترليني (أو كامل التركة غير المشتركة إذا كانت أقل) و50% من أي مبلغ زائد للزوج/الزوجة، والباقي للأبناء البالغين. وقد ألغى هذا القانون حق الانتفاع مدى الحياة بالـ 50% المتبقية، والذي كان ساريًا منذ عشرينيات القرن الماضي. [ 5 ]

يستفيد الزوج الباقي على قيد الحياة (ونادراً ما يستفيد آخرون) من حق البقاء على قيد الحياة في أي ممتلكات مشتركة.

سيتم تفسير الترتيب الوارد في الفقرة الأولى في المملكة المتحدة على أنه حق انتفاع في الحيازة ويتم تجنبه عادة لأنه يعتبر "احتفاظًا بالمنفعة" لأغراض ضريبة الميراث، مما يتطلب دفع مبالغ ضريبة الدخل السنوية بأثر رجعي على أي إيجار سوقي كان ينبغي دفعه للمالك القانوني، في إنجلترا وويلز، من أجل استمرار التمتع بالأصل.

تقييم حق الانتفاع مدى الحياة

تُستمد القيمة عادةً من القيمة الحالية للعائد الصافي الذي يحصل عليه المستفيد (أو المستفيدون) خلال المدة المتبقية من حق الانتفاع. وعندما تستند هذه القيم إلى حياة واحدة، يمكن الرجوع إلى جداول مثل عوامل المستفيدين مدى الحياة حسب الجنس والعمر. تُعدّ هذه العوامل مع مراعاة متوسط ​​العمر المتوقع وأسعار الفائدة السائدة في ولاية قضائية أو لغرض محدد. ومن الأمثلة على ذلك جدول عوامل المستفيدين مدى الحياة الذي يُستخدم لتحديد نسبة العقار المنسوبة إلى مستفيد معين مدى الحياة لأي رسوم طوابع مستحقة عند نقله. وقد تشمل الأمثلة الأكثر تعقيدًا حالات المستفيدين الذين يعانون من إعاقات أو المستفيدين المشتركين، وعادةً ما تتطلب هذه الحالات استشارة متخصصة، مثل تلك التي يقدمها خبير اكتواري .

مدة حق الانتفاع مدى الحياة

يتم قياس حقوق الانتفاع إما بحياة متلقي الملكية ( pur sa vie )، أو بحياة شخص آخر ( pur autre vie ).

صلاحية حق الانتفاع مدى الحياة

في القانون والإنصاف (الولايات المتحدة)

لا تزال حقوق الانتفاع مدى الحياة في العقارات قائمة حتى اليوم. ويُستخدم هذا النوع من الحقوق بشكل أكثر شيوعًا في صكوك الائتمان ، عادةً بهدف تقليل أثر ضريبة الميراث أو غيرها من الضرائب المفروضة على نقل الثروة. وغالبًا ما يتبع ذلك تخفيضٌ مُحتمل في الضريبة على المُنشئ (الواهب) إذا تنازل عن جميع حقوقه الحالية والمستقبلية . مع ذلك، تنقل العديد من قوانين الضرائب عبء ضرائب التركة إلى صاحب حق الانتفاع مدى الحياة، وقد تُعامل هذا الشخص أو الورثة المتبقين كمالكين لعقار ثانٍ/فائض. [ 6 ]

رسميًا، عندما يُستمد نظامٌ ما من القانون الإنجليزي، ينقسم القانون إلى القانون العام وقانون الإنصاف. لا يُمكن عادةً لدعوى بموجب قانون الإنصاف أن تُبطل دعوى ملكية من مشترٍ حسن النية دفع ثمنًا دون علم، إذ يكون هذا الشخص قد بحث بشكل معقول في وضع الملكية استنادًا إلى وضع الملكية القانونية (القانون العام). ويجوز لمالك حق الانتفاع إنشاء حقوق ملكية أو حقوق قانونية أخرى من حق الانتفاع مدى الحياة، بما يتوافق مع شكل الملكية.

وبناءً على ذلك، ونظراً لتعدد استخداماتها وتعقيدها المحتمل في الولايات المتحدة، نادراً ما يعترف القانون العام بحق الانتفاع مدى الحياة في الممتلكات الشخصية (الأشياء المادية والماشية بخلاف الأرض بما في ذلك المباني) ولكن يتم الاعتراف بهذه المصالح في الإنصاف حيثما تكون ذات شكل مناسب - تفرض القوانين واللوائح إجراءات شكلية على إنشاء حقوق الانتفاع مدى الحياة في الممتلكات الشخصية.

في إطار الإنصاف (إنجلترا وويلز)

منذ عام ١٩٢٥، يُفترض أن تكشف سندات الملكية المسجلة في إنجلترا وويلز، وإن لم يكن ذلك شائعًا، عن "حق انتفاع مدى الحياة" أو "حق إيجار مدى الحياة" أو "حق انتفاع مدى الحياة" في شكل قيد في السجل. وبدلًا من ذلك، قد يمتلك المالك القانوني المسجل درجات متفاوتة من حق الانتفاع أو حق الملكية المطلقة، ولكن عادةً ما يكون حق انتفاع مطلقًا. وهذا يوفر "صورة موثوقة للملكية" لا تخضع إلا لعدد قليل جدًا من الحقوق الأخرى . ومن مبادئ الإنصاف: "حيثما تتساوى الحقوق، يسود القانون". ويُراعي الإنصاف الوضع القانوني للمشتري حسن النية الذي يدفع قيمة دون علم (بما في ذلك أي مستأجر أو مرتهن)، وبما أن "الإنصاف لا يسمح بوجود ظلم دون سبيل للانتصاف"، فإنه في حال وجوده، يقتصر على سبل الانتصاف الشخصية ضد الواهب أو المنتفع مدى الحياة، وذلك عندما يُثبت صحة إنشاء حقوق الانتفاع مدى الحياة، على أساس الوصاية.

  1. للمنتفع مدى الحياة؛ وبعد ذلك
  2. للمستفيد المتبقي، أو المستفيدين المتبقين، أو المستوطن العائد.

لا يُسجّل المنتفعون مدى الحياة كمالكين في السجل العقاري، فهم مالكون مؤقتون ذوو حقوق انتفاع، ولا يحق لهم نقل ملكية الأرض. في حال وفاة المالك، يحق لمنفذي الوصية أو مديري التركة أو المستفيدين التقدم بطلب للحصول على النموذج (أ) القياسي للتقييد، وتشجعهم الإرشادات الرسمية على القيام بذلك. [ 7 ]

إذا كانت مدة عقد الإيجار أكثر من سبع سنوات، فيجب تسجيله. [ 7 ] معظم عقود الإيجار طويلة الأجل تتراوح مدتها بين 99 و 999 عامًا ، وسيتم تفسير "عقود الإيجار مدى الحياة" إما على أنها ترخيص أو عقد إيجار. [ 8 ]

اختصاصات نظام تورنس للملكية

في معظم الأنظمة القانونية التي تعتمد نظام تورنس للملكية، يتمتع المنتفع مدى الحياة، كما هو الحال في المملكة المتحدة والولايات المتحدة ، بحق حيازة العقار والانتفاع به ، ولكن بمجرد وفاة المنتفع، يعود العقار إلى الوريث الشرعي . [ 9 ] ويكمن الاختلاف الرئيسي في أن حق الانتفاع مدى الحياة يُسجل لدى المسجل العام في تلك الولاية القضائية، ويظهر في سند الملكية المسجل . وهذا ما يجعله [ 10 ] أحد أنواع المصالح التسعة المعترف بها في الأراضي، وأحد الأنواع الأربعة التي تُثبت الحيازة. وعادةً ما تمنح عملية التسجيل في أنظمة تورنس للملكية حق الانتفاع مدى الحياة حصانةً من الطعن. [ 11 ] [ 12 ]

يجوز لحامل حق الانتفاع مدى الحياة التنازل عن حقوقه، لكنها ستنتهي بوفاته بغض النظر عمن يتنازل لها. وعندها، سيفقد المشتري الأرض.

استثمارات الإيجار مدى الحياة

يتزايد إقبال المستثمرين الأفراد على استثمار أموالهم في عقود الإيجار طويلة الأجل. ويُطرح هذا النوع من الاستثمار كبديل للاستثمار التقليدي في العقارات بغرض التأجير، ويحظى بشعبية متزايدة في المملكة المتحدة، حيث بلغت قيمة عقود الإيجار طويلة الأجل التي تم تسليمها أكثر من 30 مليون جنيه إسترليني في عام 2018. [ 13 ]

تاريخ

الدول الاسكندنافية

في الدنمارك والنرويج والسويد، كانت حقوق الانتفاع مدى الحياة ( livgeding؛ وتعني حرفيًا " عقد مدى الحياة " ) تاريخيًا عبارة عن إقطاعيات تابعة للتاج، وكان لحاملها سلطة إدارتها وفرض الضرائب عليها خلال حياته، قبل أن تعود إلى الملكية عند وفاته. [ 14 ]

منذ أواخر العصور الوسطى ، مُنحت حقوق الانتفاع مدى الحياة في المقام الأول لأرامل النبلاء ، ولا سيما الملكات الأرامل . [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] وكان يتم الاتفاق على حق الانتفاع مدى الحياة عادةً خلال مفاوضات الزواج ، ويُمنح بهدف توفير النفقة للأرملة حتى وفاتها. [ 18 ] وفي مثل هذه الحالات، لم يكن يُفرّق دائمًا بين حق الانتفاع مدى الحياة والمهر . وقد لعبت حقوق الانتفاع مدى الحياة الممنوحة للملكات الأرامل دورًا سياسيًا هامًا في الدول الاسكندنافية خلال القرنين الرابع عشر والخامس عشر، إذ استُخدمت لترسيخ سلطة النظام الملكي. [ 19 ]

ألمانيا

في أواخر الإمبراطورية الرومانية المقدسة ، كان مصطلح " لايبجدينج " (أو بالألمانية : Leibgut ، وتعني حرفيًا " ملكية مدى الحياة " ) التزامًا قانونيًا بتوفير النفقة للفرد حتى وفاته. وينطبق هذا بشكل خاص على منح صكوك ملكية الأراضي الزراعية ، حيث يحتفظ مالك المزرعة بحقوق السكن، وحصة من محصولها، و/أو راتبًا شهريًا من الوريث. [ 20 ] وفي جمهورية ألمانيا الاتحادية حاليًا ، لا يزال مصطلح "لايبجدينج" يُستخدم في بعض المناطق للإشارة إلى المعاشات التقاعدية الحكومية، إلا أن المصطلح غير مُعرَّف قانونيًا. [ 21 ]

كما هو الحال في الدول الاسكندنافية، مُنحت حقوق الانتفاع مدى الحياة للنساء النبيلات كشكل من أشكال المهور. عادةً، كان يُخصص عقار للزوجة لتتولى رعايته في حال ترملها، وكان يُمنع زوجها قانونًا من بيعه دون موافقتها. وكانت ملكية حق الانتفاع مدى الحياة تُعاد إلى الوريث الشرعي فقط عند وفاتها، وعندها لا يحق لأي من ورثتها أو المستفيدين المطالبة به قانونيًا. [ 20 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ حقوق إعادة بيع المنازل ومكانتها في السوق. مؤرشف بتاريخ 25 مارس 2015 في أرشيف الإنترنت (Wayback Machine) . كريس بريور، مُعرّف الرهن العقاري ، 18 فبراير 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 12 مارس 2015.
  2. ↑ ويليامسون، لوسي (1 يوليو 2015). "صفقة بيع منزلك والحصول على مقابل مادي للبقاء فيه" . بي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه في 1 يوليو 2015 .
  3. ↑ "هل تسمح فلوريدا بصكوك ملكية الخنفساء؟" . PTMLegal.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2022 .
  4. ↑ "نقل الملكية خارج نطاق الوصايا" . merharlaw.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17-08-2023 .
  5. ↑ "الشؤون المالية للعائلة: الوصايا والميراث: كيف تؤثر التغييرات في قواعد الإرث بدون وصية عليك" جيل بابوورث وباتريك كولينسون. تم الاطلاع عليه بتاريخ 12 مارس 2015.
  6. ↑ ضريبة الصناديق الاستئمانية وضريبة أرباح رأس المال، هيئة الضرائب البريطانية (HMRC). تم الاطلاع بتاريخ 12 مارس 2015.
  7. 1 2 دليل الممارسة 24، نُشر في 13 أكتوبر 2003. سجل الأراضي . تم الاطلاع عليه في 12 مارس 2015
  8. ↑ "واغستاف وتعريف الملكية المستقرة لأغراض ضريبة أرباح رأس المال" 27 مارس 2014. فيونا غراهام وويليام هادلي. مستشار العملاء الخاصين. تم الاطلاع عليه بتاريخ 12 مارس 2015.
  9. ↑ إيدجوورث وآخرون، ساكفيل ونيف، قضايا ومواد قانون الملكية، الطبعة الثامنة، ليكسيس نيكسيس، 2008، ص 200-205.
  10. ↑ التخطيط العقاري والوصايا .
  11. ↑ انظر Frazer v Walker [1967] AC 569.
  12. ↑ انظر Bogdanovic v Koteff (1988) 12 NSWLR 472.
  13. ↑ مارك بلاكويل (15 فبراير 2019). "اكتشف أحد أفضل الأسرار المحفوظة في الاستثمارات السكنية" . ماكبيل . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 أبريل 2019 .
  14. ^ لينيا فورسبرج (2007). "Livgeding gav änkedrottning inkomster" . التاريخ الشعبي (باللغة السويدية). مؤرشفة من الأصلي في 21 أغسطس 2010.
  15. ^ يورجنسن ، ينس أولف (2024/10/02). "يعيش" . Danmarks Nationalleksikon (باللغة الدنماركية). دن مخزن دانسكي . تم الاسترجاع 2025-09-05 .
  16. ^ "ليفجيدينج" . Det Norske Akademis Ordbok (باللغة النرويجية). Det Norske Akademi لـ Språk og Litteratur.
  17. ^ "ليفجيدينج" . Svenska Akademiens Ordbok (باللغة السويدية) . تم الاسترجاع 2025-09-05 .
  18. ^ “العيش” . Ordbog over det danske Sprog (باللغة الدنماركية). Det Danske Sprog- og Litteraturselskab . تم الاسترجاع 2025-09-05 .
  19. ^ إمسن، ستينار. "العيش". نورسك التاريخي ليكسيكون (باللغة النرويجية) ( الطبعة الثانية). رقم ISBN  9788245605525.
  20. 1 2 "ليبجيدينج". معجم بيرير العالمي (في المانيا). المجلد. 10. 1860. ص. 236.  
  21. ^ “لايبجيدينج”. محادثات مايرز جروس-ليكسيكون (باللغة الألمانية). المجلد. 12. 1908. ص. 353.