سكوتيا بلازا

سكوتيا بلازا ناطحة سحاب تجارية تقع في مدينة تورنتو ، أونتاريو، كندا. شُيّدت في الأصل لتكون المقر الرئيسي العالمي لبنك سكوتيا الكندي ، وتقع في الحي المالي بوسط المدينة، ويحدها شارع يونغ من الشرق، وشارع كينغ الغربي من الجنوب، وشارع باي من الغرب، وشارع أديلايد الغربي من الشمال. يبلغ ارتفاع سكوتيا بلازا 275 مترًا (902 قدمًا) ، وهي ثالث أطول ناطحة سحاب في كندا ، والمبنى رقم 52 من حيث الطول في أمريكا الشمالية . ترتبط سكوتيا بلازا بشبكة قطارات PATH ، وتضم 190,000 متر ^مربع(2,045,143 قدمًا مربعًا ) من المساحات المكتبية موزعة على 68 طابقًا، بالإضافة إلى 40 متجرًا.

قامت شركة أولمبيا ويورك بتطوير المجمع كتوسعة للمقر الرئيسي المجاور لبنك سكوتيا، ولا يزال البنك يشغل حوالي 24 طابقًا من المبنى. امتلكت أولمبيا ويورك المجمع منذ اكتماله وحتى تصفية الشركة بسبب الديون المتراكمة في عام 1993. قاد بنك سكوتيا تحالفًا من البنوك لشراء الرهن العقاري لسكوتيا بلازا، وعلى مدى السنوات الخمس التالية، اشترى أسهمًا إضافية من شركائه حتى أصبح المالك الأكبر للعقار. ^{[ 9 ]}

في 19 يناير 2012، أعلن بنك سكوتيا عن نيته بيع المبنى التاريخي ^{[ 9 ]} ، وفي 22 مايو، أعلن عن اتفاقية نهائية مع صندوق دندي للاستثمار العقاري (الذي أصبح الآن دريم أوفيس ريت) وصندوق إتش آند آر للاستثمار العقاري مقابل 1.27 مليار دولار، ليصبح بذلك آخر البنوك الكندية الكبرى التي تتخلى عن ملكية مقرها الرئيسي في تورنتو. ^{[ 10 ]} في عام 2016، باعت إتش آند آر ودريم 50% من المبنى إلى كينغسيت كابيتال وإيه آي إم كو ؛ وفي عام 2017، باعت دريم حصتها المتبقية البالغة 50% إلى الشركتين نفسيهما. ^{[ 1 ]} في عام 2022، نقل بنك سكوتيا مقره الرئيسي العالمي إلى برج سكوتيا بنك الشمالي الذي تم الانتهاء منه حديثًا في 40 شارع تمبرانس في تورنتو، وهو جزء من مجمع مركز باي أديليد . ^{[ 11 ]} لا يزال البنك يحتفظ بحضور مؤسسي كبير في سكوتيا بلازا، بعد أن جدد عقد إيجار بمساحة 560 ألف قدم مربع في عام 2021. ^{[ 12 ]}

بنيان

يضم البرج مبنى بنك نوفا سكوتيا التاريخي ذو الطراز المعماري الكلاسيكي الجميل، الكائن في 44 شارع كينغ الغربي، والذي صممه المهندسان المعماريان ماذرز وهالدنبي بالتعاون مع بيك وإيدي، وشُيّد بين عامي 1946 و1951 في موقع منزل كاوثرا . وقد صُنّف هذا المبنى، الذي يبلغ ارتفاعه 115 مترًا (377 قدمًا) ويتألف من 27 طابقًا، كمعلم تاريخي هام بموجب قانون التراث في أونتاريو من قبل مدينة تورنتو عام 1975 ^[¹³^] ، وخضع لعملية ترميم بتصميم يراعي الجوانب التاريخية، ويتضمن ردهة زجاجية من 14 طابقًا تربطه بالمبنى الجديد. وتضم الردهة قاعة مصرفية كبيرة تجمع بين العناصر المعمارية التاريخية والحديثة للمجمع، بالإضافة إلى هيكل معدني ضخم يبلغ ارتفاعه 40 مترًا (131 قدمًا) يُعرف باسم " دائرة المقاطعات" ، ويضم مكاتب الصرافة للفرع الرئيسي لبنك نوفا سكوتيا.

صممت شركة WZMH Architects البرج الحديث الذي شُيّد بين عامي 1985 و1988. امتدت أعمال الحفر للبرج إلى عمق 33.5 مترًا (110 قدمًا) ، وهو الأعمق لمبنى في تاريخ كندا. ^[⁸^] يتألف البرج من 68 طابقًا فوق سطح الأرض و6 طوابق تحتها، بتصميم متوازي الأضلاع. يغطي جرانيت نابليون الأحمر، المستخرج من السويد ، والمقطّع والمصقول في إيطاليا ، ثم المستورد إلى كندا، معظم الأسطح الخارجية والعديد من الأسطح الداخلية. النوافذ مصنوعة من زجاج داكن اللون مؤطر بالجرانيت. تتبع الواجهتان الشمالية والجنوبية شكلًا متدرجًا، مما يوفر العديد من المكاتب الركنية المرغوبة في أكثر من 12 طابقًا . تتميز الواجهتان الشرقية والغربية بنمط متعرج متدرج غائر يمتد بين الطابقين 56 و68. المنطقة داخل هذا النمط مغطاة بالزجاج نفسه في إطارات معدنية، مما يخلق فراغًا بصريًا. وبدلًا من استخدام هيكل فولاذي لتحمل الأحمال الإنشائية، يستخدم البرج خرسانة مسلحة عالية المقاومة. يمتد جناحا البرج المنخفضان شرقاً إلى 104 شارع يونغ وشمالاً إلى 11 شارع أديلايد الغربي. يضم جناح أديلايد الواجهة التاريخية لمبنى وود غندي ، الذي كان يقع سابقاً في 40 شارع كينغ الغربي، ^[¹⁴^] بينما يضم جناح شارع يونغ مبنى دنفيلد.

كان من الضروري خلال فترة الإنشاء الحفاظ على استمرارية عمل المقر الرئيسي لبنك نوفا سكوتيا وفرعه المصرفي الرئيسي في تورنتو بأقل قدر من التعطيل طوال فترة الإنشاء التي امتدت لثماني سنوات على مرحلتين. تولت شركة غولدي-بورغيس المحدودة إدارة مشروع البرج وبنائه، ثم تولت شركة دبليو تام للاستشارات المحدودة إدارته لاحقًا.

يقع قبو سكوتيا بنك للذهب والسبائك الأخرى أسفل سكوتيا بلازا. ^{[ 15 ]}