أوليمبيا ويورك

كانت شركة أوليمبيا آند يورك (تُكتب أيضًا باسم أوليمبيا آند يورك ، وتُختصر باسم O&Y ) شركة تطوير عقاري دولية كبرى مقرها تورنتو ، أونتاريو، كندا. قامت الشركة ببناء مجمعات مكاتب مالية كبرى بما في ذلك كاناري وارف في لندن، والمركز المالي العالمي في مدينة نيويورك، وفيرست كنديان بليس في تورنتو . أفلست في أوائل التسعينيات وأُعيد إنشاؤها لتصبح في النهاية شركة أوليمبيا آند يورك العقارية. ^[1]

تأسست الشركة على يد بول رايخمان وإخوته ألبرت ورالف في تورنتو في أوائل الخمسينيات من القرن العشرين كامتداد لشركتهم أوليمبيا للأرضيات والبلاط. ^[2] قامت الشركة في البداية ببناء وتشغيل مستودعات ومباني تجارية أخرى في تورنتو. كان أول مشروع رئيسي لها هو تطوير مشروع فليمنجدون بارك الضخم على طريق دون ميلز . ^[3]

ثم خاضت الشركة مقامرة كبرى، ففازت بحرب المزايدة الشرسة على العقار الأخير غير المطوَّر في زاوية شارعي كينج وباي (القلب الجغرافي للمنطقة المالية في كندا). وفاز آل رايخمان بعقد بناء أطول مبنى في كندا، فيرست كنديشاند بليس، في عام 1971. ومع ذلك، كاد المشروع ينهار عندما أوقف عمدة المدينة الإصلاحي ديفيد كرومبي مشاريع التطوير الكبرى. وبعد ثلاث سنوات من الضغط، مضى المشروع قدماً أخيراً، وحقق نجاحاً كبيراً. ^{[ بحاجة لمصدر ]}

في الثمانينيات، نمت شركة أوليمبيا ويورك لتصبح أكبر شركة تطوير عقاري في العالم. ^[2] في أوائل الثمانينيات، كان سوق العقارات في مدينة نيويورك مكتئبًا بشدة، واشترى آل رايخمان مجموعة من تسعة ناطحات سحاب بسعر منخفض بلغ 300 مليون دولار. في غضون بضع سنوات فقط ارتفعت قيمة المجموعة إلى 3.5 مليار دولار. أصبحت الشركة مركزًا في نيويورك، وافتتحت مكتبًا في بارك أفينيو . فازت الشركة بحقوق أكبر مشروع تطوير في المدينة عندما حصلت على عقد تطوير حي باتري بارك سيتي بجوار مركز التجارة العالمي . أصبح هذا المشروع المركز المالي العالمي وكان نجاحًا كبيرًا آخر للشركة.

في عام 1980، استحوذوا أيضًا على شركة English Property Corp، ^[4] أحد أكبر المطورين البريطانيين. دفع ذلك الشركة إلى القيام بتطوير موقع Canary Wharf في شرق لندن. سيصبح الموقع الذي تبلغ مساحته 83 فدانًا (336000 متر ^مربع ) أكبر مشروع تطوير في العالم، والذي سيضم One Canada Square ، أطول ناطحة سحاب في بريطانيا في ذلك الوقت. ومع ذلك، واجه المشروع مشاكل. دخلت بريطانيا في حالة ركود، وكانت الشركات البريطانية غير راغبة في الانتقال من المركز المالي التقليدي داخل مدينة لندن ، وعلى الرغم من الوعد الشخصي من قبل مارجريت تاتشر ، تأخر إنشاء خط مترو أنفاق لندن المعروف باسم امتداد خط اليوبيل في انتظار المساهمات من Olympia & York (مع افتتاح الخط في النهاية في عام 2000). ظلت المساحات المكتبية في Canary Wharf فارغة إلى حد كبير، وبدأت Olympia & York في نفاد السيولة النقدية. وفي الوقت نفسه، بدأت مدينة نيويورك وسوق العقارات فيها في حالة ركود عميق، وبدأت شركة أوليمبيا آند يورك، التي أصبحت الآن أكبر مالك للعقارات في مانهاتن ، تشعر بمشاكل التدفق النقدي، مما أثر بشدة على استراتيجية التمويل الهرمية التي تبناها الأخوان رايخمان.

كما أنهم كانوا يمتلكون حصة كبيرة في شركة Royal Trustco . ^[5]

كان الأخوان رايخمان من اليهود المتشددين دينيًا ، وأغلقا مواقع البناء الخاصة بهما أثناء يوم السبت اليهودي وجميع الأعياد اليهودية. وحتى في حين جعل نجاح شركة O&Y منهما من أغنى العائلات في العالم، فقد استمرا في العيش حياة متقشفة نسبيًا.

تنوعت الشركة خلال الثمانينيات. استحوذت الشركة على حصة 50.1٪ في شركة Brinco Ltd. ^[4] في عام 1980. في عام 1981، استحوذت الشركة على حصة مسيطرة بنسبة 82٪ في شركة Abitibi-Price Inc. ^[6] في عام 1985، اشترت الشركة شركة Gulf Canada ، ^[7] وهي الصفقة التي أثارت الكثير من الجدل لأنها أكسبت الشركة إعفاءات ضريبية بملايين الدولارات. ^{[ وفقًا لمن؟ ] بعد معركة قانونية حظيت بتغطية إعلامية كبيرة مع} شركة Allied Lyons PLC البريطانية ^[4] للسيطرة على مصانع التقطير الكندية Hiram Walker - Gooderham and Worts Distillery ، ^[4] صناع العلامة التجارية الشهيرة Canadian Club لويسكي الجاودار ، في عام 1987 أصبحت شركة Olympia & York أكبر مساهم في شركة Allied Lyons.

في مارس 1992، أُجبر بول رايخمان على الاستقالة من منصبه كرئيس. ^[8] وفي مايو، أعلنت الشركة إفلاسها وكانت مدينة بأكثر من 20 مليار دولار ^[8] لمختلف البنوك والمستثمرين. تم تفكيك الشركة أخيرًا في فبراير 1993، ولم يتبق للرايخمان سوى جزء صغير يُعرف باسم شركة أوليمبيا آند يورك العقارية. نمت الشركة الجديدة مرة أخرى لتصبح شركة بمليارات الدولارات، بما في ذلك الاحتفاظ بحصة كبيرة في مشروع كاناري وارف المزدهر الآن. ومع ذلك، لم يعد لديهم حيازات كبيرة في مدينة نيويورك. العديد من العقارات في مدينة نيويورك الآن تحت إدارة شركة بروكفيلد العقارية . ^{[9] [10]}

قائمة بالعقارات المملوكة حاليًا وسابقًا لشركة O&Y:

• كاناري وارف ، لندن
• المركز المالي العالمي ، مدينة نيويورك (المجمع بأكمله)
• المركز الكندي الأول ، تورنتو – بما في ذلك برج إكستشينج، وبرج فيرست بنك.
• مبنى الحياة البحرية، تورنتو
• مركز روجرز-إيه تي آند تي ، تورنتو
• شقق أوكوود، بورتلاند، أوريغون
• كوميرس بليس، إدمونتون، ألبرتا
• 425 شارع ليكسينغتون، مدينة نيويورك
• مركز أوليمبيا ، شيكاغو، إلينوي
• مركز كوين ، بورتلاند، أوريغون
• بلانشارد بلازا، سياتل، واشنطن
• مبنى جامعة ليثبريدج، ليثبريدج، ألبرتا
• مركز يورك، تورنتو
• 150 Ferrand Drive Ferrand Towers، تورنتو
• شارع يونج واحد (مبنى تورنتو ستار)، تورنتو
• البيت العالمي، تورنتو
• 40 شارع سانت كلير الغربي، تورنتو
• 2 شارع سانت كلير الغربي، تورنتو
• محطة كوينز كواي ، تورنتو
• 237 بارك أفينيو، نيويورك
• شقق فليمنجتون بارك السكنية ، تورنتو (5 طريق فيكورا، 15 طريق فيكورا، 60 طريق بافان).
• وادي جلين، تورنتو (بما في ذلك 715 طريق دون ميلز، 725 طريق دون ميلز، 735 طريق دون ميلز)
• بلاس دي فيل ، أوتاوا (بما في ذلك المرحلة الثالثة من بلاس دو فيل، برج إي، بلاس دي فيل، برج د)
• 55 شارع واتر ، مدينة نيويورك ^[2]
• Purdy's Wharf ، هاليفاكس، نوفا سكوشا (حصة 50 في المائة)
• 2 برودواي ، نيويورك ^[11]

بعد انهيار أوليمبيا ويورك، بدأ آل رايخمان في إعادة بناء إمبراطوريتهم. عادت شركة أوليمبيا ويورك العقارية وشركة O&Y REIT إلى سوق العقارات في كندا، حيث امتلكتا 18 عقارًا في ست مدن كندية. في عام 2005، باعت العائلة هاتين الشركتين العقاريتين لإحياء شركة بروكفيلد العقارية مقابل 2.1 مليار دولار. ^[12]

• O&Y ^[مغتصب]