القسم 8 (السكن)

📅 آخر تحديث: ٢٤ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٤ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 1 صور
الموسوعة الحرة

ماريا إيزابيل هاوسينغ هو مبنى سكني للمعيشة المدعومة لكبار السن في حي برونكس بمدينة نيويورك، ويتلقى الدعم بموجب المادة 8 من قانون الإسكان.

يُقدّم القسم الثامن من قانون الإسكان لعام 1937 ( 42  U.SC § 1437f )، والمعروف باسم القسم الثامن ، مساعدات سكنية للإيجار للأسر ذات الدخل المنخفض في الولايات المتحدة، وذلك عن طريق دفع الإيجارات لأصحاب العقارات الخاصة نيابةً عن هؤلاء المستأجرين. ويستفيد من هذه المساعدات ما يقارب 68% من كبار السن، والأسر التي لديها أطفال، والأفراد ذوي الإعاقة. [ 1 ] وتشرف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) على برامج القسم الثامن، التي تُدار محليًا من قِبل هيئات الإسكان العامة (PHAs). [ 2 ]  

في عام 2022، استخدم حوالي 2.3 مليون أسرة من أصل 5.2 مليون أسرة تتلقى مساعدات إيجارية قسائم الإسكان المدعوم (القسم 8). وبينما يُعدّ اشتراك مُلّاك العقارات في البرنامج طوعيًا في معظم المناطق، فقد سنّت بعض الولايات والبلديات قوانين تحظر التمييز على أساس مصدر الدخل ، بما في ذلك التمييز ضد الأفراد الذين يحصلون على دخلهم من قسائم الإسكان المدعوم (القسم 8). [ 3 ] تختلف قيمة القسائم باختلاف المدينة أو المقاطعة، وحجم الوحدة السكنية، وعوامل أخرى. [ 4 ] عادةً ما يُمنح المستفيدون من القسائم من شهرين إلى أربعة أشهر لتأمين سكن يفي بمعايير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)؛ وإلا، يفقدون قسائمهم ويتعين عليهم إعادة التقديم. قد تكون قوائم الانتظار للحصول على القسائم طويلة جدًا، حيث يبلغ متوسطها 28 شهرًا، ولكنها قد تصل إلى 10 سنوات في المدن الكبرى، [ 5 ] مع إغلاق العديد من البرامج المحلية أمام المتقدمين الجدد. [ 6 ]

تُحدد قيمة القسائم بناءً على أسعار الإيجار العادلة في السوق (FMRs) التي تحددها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). ويعمل برنامج أسعار الإيجار العادلة في السوق للمناطق الصغيرة (SAFMRs) الذي تم إطلاقه مؤخراً على تحسين هذه الحسابات لتشمل مستوى الرمز البريدي في المناطق الحضرية الرئيسية.

تاريخ

بدأت برامج المساعدة السكنية الفيدرالية خلال فترة الكساد الكبير . في الستينيات والسبعينيات، أنشأت الحكومة الفيدرالية برامج دعم لزيادة إنتاج المساكن لذوي الدخل المحدود ومساعدة الأسر على دفع إيجاراتها. في عام ١٩٦٥، عدّل برنامج الإسكان المؤجر (المادة ٢٣٦) قانون الإسكان الأمريكي. لم يكن برنامج الدعم هذا، وهو البرنامج السابق للبرنامج الحالي، برنامجًا مخصصًا لبدل السكن فقط. كانت هيئات الإسكان تختار الأسر المؤهلة من قائمة الانتظار، وتسكنها في وحدات سكنية من قائمة رئيسية بالوحدات المتاحة، وتحدد الإيجار الذي يتعين على المستأجرين دفعه. بعد ذلك، كانت هيئة الإسكان توقع عقد إيجار مع المالك الخاص وتدفع الفرق بين إيجار المستأجر وسعر السوق لنفس حجم الوحدة. في الاتفاقية مع المالك الخاص، وافقت هيئات الإسكان على القيام بأعمال الصيانة الدورية للمباني وتأجيرها لمستأجري المادة ٢٣٦، ومراجعة دخل المستأجر سنويًا لتحديد أهليته للبرنامج وحساب الإيجار.

أقرّ قانون الإسكان والتنمية الحضرية لعام 1970 برنامج بدل الإسكان التجريبي الفيدرالي (EHAP) ومؤسسة تنمية المجتمع، كما أجاز مخصصات أكبر لبرامج دعم الإسكان ومكملات الإيجار للأسر ذات الدخل المتوسط. [ 7 ] [ 8 ]

في سبعينيات القرن الماضي، عندما أظهرت الدراسات أن أسوأ مشكلة سكنية تُعاني منها الأسر ذات الدخل المحدود لم تعد السكن غير اللائق، بل النسبة المرتفعة من الدخل التي تُنفق على السكن، أقرّ الكونغرس قانون الإسكان والتنمية المجتمعية لعام 1974 ، مُعدّلاً بذلك قانون الإسكان الأمريكي لعام 1937 لإنشاء برنامج القسم 8. في هذا البرنامج، يدفع المستأجرون حوالي 30% من دخلهم كإيجار، بينما يُدفع باقي الإيجار من أموال الحكومة الفيدرالية.

منذ إنشائه، تم إلغاء بعض برامج القسم 8 تدريجيًا واستحداث برامج جديدة، مع استمرار الكونغرس في تجديد الإعانات القائمة. تضمن برنامج القسم 8 في البداية ثلاثة برامج فرعية: برامج البناء الجديد، وبرامج إعادة التأهيل الجوهرية، وبرامج شهادات الإسكان القائمة. أُضيف برنامج إعادة التأهيل المتوسط ​​في عام 1978، وبرنامج القسائم في عام 1983. ويُحدد التمويل الذي يُخصصه الكونغرس عدد الوحدات التي يُمكن لهيئة الإسكان المحلية دعمها بموجب برامج القسم 8. [ 9 ]

في عام ١٩٩٨، دمج قانون الإسكان الجيد ومسؤولية العمل (QHWRA) برنامج قسائم الإسكان (القسم ٨) وبرامج الشهادات في برنامج واحد لقسائم اختيار السكن (HCV)، جامعًا بذلك مسارات المساعدة القائمة على المستأجرين في نظام واحد على غرار نظام القسائم. اعتمد برنامج HCV المُحدَّث نهج معيار الدفع (الذي يسمح للمستأجرين باستئجار وحدات سكنية بسعر أعلى من سعر السوق العادل إذا غطوا الفرق)، وحدد سقفًا لمساهمات المشاركين في الإيجار بنسبة ٣٠-٤٠٪ من الدخل. كما أنشأ القانون خيار قسائم الإسكان القائمة على المشاريع (PBV). [١٠] [١١] [١٢] [ ١٣ ] ابتداءً من عام ٢٠٠٠ ، سمح قانون QHWRA أيضًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD ) بالسماح لبعض هيئات الإسكان العامة (PHAs) بإنشاء برنامج قسائم اختيار السكن لتملك المنازل، والذي يسمح لحاملي قسائم HCV بتطبيق دعمهم على تكاليف تملك المنازل، مثل أقساط الرهن العقاري. [ ١٤ ]

خصص قانون الاعتمادات الموحدة لعام 2008 (القانون العام 110-161)، الذي سُنّ في 26 ديسمبر 2007، مبلغ 75 مليون دولار لتمويل برنامج قسائم الإسكان الداعم التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية وشؤون المحاربين القدامى (HUD-VASH)، والمُصرّح به بموجب المادة 8(o)(19) من قانون الإسكان الأمريكي لعام 1937. يجمع هذا البرنامج الجديد بين مساعدة قسائم اختيار السكن المقدمة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية للمحاربين القدامى المشردين، وبين إدارة الحالات ودعم الخدمات السريرية التي تقدمها إدارة شؤون المحاربين القدامى في مراكزها الطبية وفي المجتمع المحلي. [ 15 ]

تم توقيع قانون فرص الإسكان من خلال التحديث لعام 2016 (HOTMA) ليصبح قانونًا نافذًا في 29 يوليو 2016، وقد عدّل قانون الإسكان الأمريكي لعام 1937 وأدخل تغييرات على العديد من برامج الإسكان الفيدرالية، ولا سيما القسم 8. وتشمل الأحكام الرئيسية إصلاحات في طرق حساب الدخل، وتعديلات على حدود الأصول، وتعديلات على عمليات مراجعة الدخل. [ 16 ] [ 17 ]

ملخص

يُعدّ برنامج قسائم اختيار السكن (HCV) المكوّن الأساسي لبرنامج القسم 8. ويمكن أن تكون القسيمة إما مرتبطة بمشروع سكني أو مرتبطة بمستأجر. ترتبط القسائم المرتبطة بالمشاريع بوحدة سكنية أو مجمع سكني محدد، ويقتصر استخدامها على ذلك الموقع. [ 18 ] ويمكن لهيئات الإسكان العامة تخصيص ما يصل إلى 20% من قسائمها لهذا الغرض. [ 19 ] في المقابل، تُخصص القسائم المرتبطة بالمستأجر للمستفيد الفردي، مما يسمح له باختيار وحدة سكنية للإيجار في السوق الخاص. يوفر هذا النوع من القسائم مرونة أكبر، حيث لا يقتصر المستأجرون على مجمعات سكنية محددة، ويمكنهم نقل قسائمهم إلى هيئة إسكان عامة أخرى، مما يُمكّنهم من الإقامة في أي مكان في الولايات المتحدة أو أراضيها حيث يُطبّق برنامج القسم 8. [ 18 ] [ 20 ] [ 21 ]

بموجب برنامج القسائم السكنية، يقوم الأفراد أو العائلات الحاصلون على قسيمة بالعثور على وحدة سكنية واستئجارها (سواء في مجمع سكني محدد أو في القطاع الخاص) ويدفعون جزءًا من الإيجار. تدفع معظم الأسر 30% من دخلها المعدل للسكن المدعوم بموجب المادة 8. الدخل المعدل هو إجمالي دخل الأسرة مطروحًا منه الخصومات المتعلقة بالمعالين دون سن 18 عامًا، والطلاب المتفرغين، والأشخاص ذوي الإعاقة، أو كبار السن في الأسرة، بالإضافة إلى بعض مساعدات الإعاقة والنفقات الطبية. [ 22 ]

يُضاف اختبار الأصول إلى جانب الدخل المكتسب. فعند تجاوز مبلغ معين، تُضيف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) دخلاً حتى لو لم يحصل المستأجر المستفيد من برنامج الإسكان المدعوم (Section 8) على أي دخل من الفوائد، على سبيل المثال، من حساب مصرفي. [ 23 ] [ 24 ] تُطلق وزارة الإسكان والتنمية الحضرية على هذا "الدخل المُحتسب من الأصول"، وفي حالة الحساب المصرفي، تُحدد الوزارة "معدل توفير دفتر التوفير" القياسي لحساب الدخل المُحتسب من الأصل. [ 25 ] [ 26 ] من خلال زيادة إجمالي دخل المستأجر، قد يؤثر مقدار الدخل المُحتسب من الأصول على حصة المستأجر من الإيجار.

تدفع هيئة الإسكان العامة (PHA) للمؤجر باقي الإيجار. تقوم الحكومة الفيدرالية سنويًا بدراسة إيجارات الشقق المملوكة للقطاع الخاص في مختلف الأحياء، بالإضافة إلى تكاليف المرافق (التدفئة والكهرباء وغيرها) في تلك الأحياء. وتُعرف أسعار الإيجار العادلة (FMRs) بأنها مبالغ (الإيجارات بالإضافة إلى تكاليف المرافق) للشقق متوسطة الجودة ذات الأحجام المختلفة في حي معين. [ 22 ] على سبيل المثال، بلغ سعر الإيجار العادل لشقة بغرفة نوم واحدة في سان فرانسيسكو عام 2012 مبلغ 1522 دولارًا، وفي نيويورك 1280 دولارًا، بينما كان أقل من 500 دولار في العديد من الأماكن الأخرى. [ 27 ]

لا يجوز للمؤجر أن يتقاضى من مستأجر بموجب المادة 8 إيجاراً يزيد عن الإيجار المعقول، ولا يجوز له قبول مدفوعات خارج نطاق العقد. [ 28 ]

على الرغم من إلزام مُلّاك العقارات بالامتثال لقوانين الإسكان العادل ، إلا أنهم غير مُلزمين بالمشاركة في برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) في معظم المناطق. ونتيجةً لذلك، يرفض بعض مُلّاك العقارات قبول مستأجرين من هذا البرنامج. ويعود ذلك إلى عوامل منها:

  • عدم الرغبة في تدخل الحكومة في أعمالهم، مثل إجراء تفتيش كامل لمبانيهم من قبل موظفي الحكومة لمعايير جودة الإسكان التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HQS) والمعالجات المحتملة المطلوبة [ 29 ] .
  • الرغبة في فرض إيجار للوحدة أعلى من سعر الإيجار العادل [ 30 ]

بحسب قوانين الولاية والقوانين المحلية، قد يكون رفض تأجير العقار لمستأجر لمجرد حصوله على دعم برنامج الإسكان المدعوم (Section 8) مخالفًا للقانون. [ 31 ] ولا يجوز للمؤجرين استخدام سوى وسائل عامة لاستبعاد المستأجر (مثل السجل الائتماني، والسجل الجنائي، وحالات الإخلاء السابقة ، إلخ). كما قد يكون نشر إعلانات "ممنوع تأجير المستفيدين من برنامج الإسكان المدعوم" مخالفًا للقانون. [ 32 ]

ومع ذلك، يقبل بعض الملاك الآخرين مستأجري برنامج الإسكان المدعوم (Section 8) عن طيب خاطر، وذلك للأسباب التالية:

  • مجموعة كبيرة متاحة من المستأجرين المحتملين (عادة ما تكون قائمة الانتظار للمستأجرين الجدد في القسم 8 طويلة جدًا، انظر أدناه) [ 33 ]
  • دفعات منتظمة وفورية عموماً من هيئة الإسكان العامة مقابل حصتها من الإيجار
  • حافز المستأجرين للعناية الجيدة بالعقار (تشترط هيئات الإسكان العامة على المستأجرين عدم إتلاف العقارات المؤجرة. وفي كثير من الحالات، قد يتم استبعاد المستأجر من البرنامج إذا كان مدينًا بالمال لمالك عقار سابق).

سواءً كانت الوحدات السكنية المدعومة بنظام القسائم أو المشاريع، يجب أن تستوفي جميعها معايير الجودة الصحية، مما يضمن توفير مسكن صحي وآمن للعائلة. ويُعدّ هذا التحسين في ملكية المالك الخاصة نتيجةً ثانويةً مهمةً لهذا البرنامج، سواءً للأسر أو لتحقيق الهدف الأوسع المتمثل في تنمية المجتمع.

المتقدمون

يمكن للمتقدمين الحصول على قسيمة سكنية ضمن برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) من أي مكتب تابع لهيئة الإسكان في المقاطعة أو المدينة. وبالرغم من اختلاف القواعد بين هيئات الإسكان، فإن سكان منطقة معينة ممن يحصلون على قسيمة من الجهة التي يقيمون فيها، يحق لهم استخدامها في أي مكان في البلاد، بينما يُشترط على غير المقيمين في تلك الجهة الإقامة فيها لمدة 12 شهرًا قبل الانتقال إلى منطقة أخرى.

في العديد من المناطق، قد تصل قوائم انتظار هيئات الإسكان العامة للحصول على قسائم الإسكان المدعوم (القسم 8) إلى آلاف الأسر، حيث يشيع الانتظار من ثلاث إلى ست سنوات للحصول على هذه القسائم، كما أن العديد من القوائم مغلقة أمام المتقدمين الجدد. غالبًا ما تُفتح قوائم الانتظار لفترة وجيزة (خمسة أيام فقط في أغلب الأحيان)، وقد يحدث ذلك مرة واحدة كل سبع سنوات. ولإدارة الطلب الزائد، تضع هيئات الإسكان العامة سياسات تفضيلية تضع فئات محددة من المتقدمين في أعلى قوائم الانتظار. [ 34 ] كما تستخدم بعض هيئات الإسكان العامة نظام "القرعة"، حيث قد يصل عدد المتقدمين إلى 100,000 متقدم مقابل 10,000 مكان في قائمة الانتظار، ويتم منح الأماكن بناءً على قرعة موزونة أو غير موزونة. [ 35 ] [ 36 ] غالبًا ما تُمنح الأولوية للسكان المحليين، وذوي الإعاقة، والمحاربين القدامى، وكبار السن. [ 34 ] ولا يوجد ما يضمن اختيار أي شخص من قائمة الانتظار.

الالتزامات العائلية

يجب على العائلات المشاركة في البرنامج الالتزام بسلسلة من القواعد واللوائح، والتي يشار إليها غالبًا باسم "الالتزامات العائلية"، من أجل الحفاظ على قسيمة الدعم الخاصة بهم، بما في ذلك الإبلاغ بدقة إلى هيئة الإسكان العامة عن جميع التغييرات في دخل الأسرة وتكوينها حتى يتم تحديث مبلغ الدعم (والحد الأقصى لحجم وحدة الإيجار المطبقة) وفقًا لذلك.

إيجارات السوق العادلة

تُحسب أسعار الإيجار العادلة (FMRs) لتحديد المبلغ الذي يمكن للمؤجر قبوله كإيجار لوحدة سكنية لمستفيد من قسيمة الإسكان المدعوم (Section 8). تمثل أسعار الإيجار العادلة إجمالي الإيجار، وتحدد الحد الأقصى للإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار. [ 37 ] يعتمد حساب أسعار الإيجار العادلة على إيجار معياري للجودة من المسح المجتمعي الأمريكي الذي يُجرى على مدى خمس سنوات ، بالإضافة إلى تعديل خاص بالمستأجرين الجدد، وهو النسبة بين الإيجار المعياري للجودة على مدى خمس سنوات وإيجارات المستأجرين الجدد خلال السنة الأخيرة. تشمل أسعار الإيجار العادلة أيضًا تعديلًا وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك وتعديلًا وفقًا لعامل الاتجاه. يُمثل تعديل عامل الاتجاه توقعات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) لنمو أسعار الإيجار. [ 38 ] [ 37 ]

تشمل أسعار الإيجار العادل جميع المرافق الرئيسية (التدفئة، الكهرباء، إلخ)، ولكنها لا تشمل خدمات الهاتف، أو الكابل، أو التلفزيون الفضائي، أو الإنترنت. وتُدرج المرافق في أسعار الإيجار العادل سواءً كان التزام الدفع يقع على عاتق المستأجر أو المؤجر. [ 37 ] ويمكن العثور على أسعار الإيجار العادل باستخدام قاعدة بيانات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).

إيجارات السوق العادلة في المناطق الصغيرة

بدأ برنامج إيجارات السوق العادلة للمناطق الصغيرة (SAFMRP) رسميًا من قِبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) في يناير 2017. [ 39 ] يُعد هذا النظام تحديثًا للنظام الذي تستخدمه الوزارة لحساب إيجارات السوق العادلة (FMRs) في المناطق الحضرية. والهدف منه هو دراسة إيجارات السوق العادلة في المناطق الحضرية حسب الرمز البريدي، بدلًا من حسابها إجمالًا. وقد صرّحت الوزارة بأن هذا البرنامج يهدف إلى تمكين المستفيدين من قسائم الإسكان من الانتقال إلى مناطق ذات فرص أفضل، والحد من تركزهم في منطقة حضرية محددة. [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] وبينما كان من المقرر في الأصل أن يكون البرنامج إلزاميًا في العديد من المناطق الحضرية فورًا، فقد تم تأجيل تطبيق شرط استخدام إيجارات السوق العادلة للمناطق الصغيرة (SAFMRP) إلى 1 أكتوبر 2019. [ 42 ] ويمكن الآن الاطلاع على إيجارات السوق العادلة للمناطق الصغيرة (SAFMRP) من خلال قاعدة بيانات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية .

يأتي تنفيذ هذا البرنامج في أعقاب مشروع تجريبي نسقته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) عام 2010. وشمل المشروع هيئات الإسكان العامة التالية: هيئة إسكان مقاطعة كوك (إلينوي)، وهيئة إسكان مدينة لونغ بيتش (كاليفورنيا)، وهيئة إسكان تشاتانوغا (تينيسي)، وهيئة إسكان بلدة مامارونيك (نيويورك)، وهيئة إسكان لاريدو (تكساس). [ 39 ] [ 40 ]

يشير تقرير مبكر إلى ضرورة تحليل آثار هذا البرنامج على مدى فترة طويلة قبل تحديد النتائج. وقد نشر كلٌ من فينسنت رينا، وآرثر أكولين، ورافائيل دبليو بوستيك دراسةً مبكرةً لبرنامج SAFMRP الجديد في عام 2019. ووجدت هذه الدراسة نتائج متباينة للبرنامج بناءً على اختلاف المناطق الحضرية. ومن أبرز هذه النتائج، مدينتا دالاس، تكساس، وتشاتانوغا، تينيسي، اللتان حققتا أعلى أداء في الدراسة وأدناه. ويعزو الباحثون أداء دالاس الجيد في تطبيق البرنامج إلى إلزامها بتنفيذه بموجب أمر قضائي، بالإضافة إلى أن البرنامج مُطبق منذ فترة أطول من جميع المدن الأخرى المشمولة بالدراسة. ويؤكد الباحثون أن فوائد برنامج SAFMRP تتغير بمرور الوقت، وأن تحليل البرنامج يجب أن يشمل تحليل السلاسل الزمنية لجميع آثاره. [ 43 ]

يشرح المؤلفون أيضًا سبب انخفاض أداء مدينة تشاتانوغا بولاية تينيسي في الدراسة. ومن بين الأسباب أن معظم الوحدات السكنية المؤجرة كانت تقع في مناطق يصعب الوصول إليها، وأن معظم المناطق السكنية في تشاتانوغا تفتقر إلى الفرص، وبالتالي لم يحصل المستفيدون من القسائم على خيارات إضافية مع تطبيق البرنامج. [ 43 ]

عدم السماح بالدخل المكتسب

كان هناك بندٌ يسمح للأشخاص ذوي الإعاقة الذين يقطنون مساكن مدعومة بموجب برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) بتجميد إيجاراتهم لفترة محددة إذا كانوا يعملون بدوام جزئي بدخل يقل عن مستوى معين. عُرف هذا البند باسم "عدم احتساب الدخل المكتسب" أو "تجاهل الدخل المكتسب" (EID)، ونُص عليه في المادة 5.617 من الباب 24 من قانون اللوائح الفيدرالية الأمريكية، بعنوان "حوافز الاكتفاء الذاتي للأشخاص ذوي الإعاقة - عدم احتساب الزيادة في الدخل السنوي". وقد سُنّ هذا البند كجزء من قانون الإسكان الجيد ومسؤولية العمل لعام 1998 (QHWRA) (المادة 508(ب)؛ 42 من قانون الولايات المتحدة 1437أ(د)). ويلزم هذا البند هيئات الإسكان العامة وبعض الملاك، عند حساب الإيجار، بـ"تجاهل" الزيادة في الدخل المكتسب مؤقتًا عند عودة بعض سكان الإسكان العام والمشاركين ذوي الإعاقة في برامج المساعدة السكنية إلى العمل أو البرامج المتعلقة به. وكان الهدف من ذلك هو تعزيز الاكتفاء الذاتي لمن يتلقون إعانات ومساعدات الإعاقة وغيرها من المساعدات. [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] في عام 2023، أعلنت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية إلغاء شرط تحديد الهوية الإلكترونية للمُسرِّعات الجديدة كجزء من تنفيذ قانون إدارة الإسكان عالي الحرارة. [ 47 ]

الانتقادات وتحديات التنفيذ

تعرض برنامج قسائم اختيار السكن لانتقادات بسبب نطاقه المحدود وتعقيداته الإدارية. فعلى الصعيد الوطني، لا تحصل سوى أسرة واحدة من بين كل أربع أسر مؤهلة للحصول على قسيمة سكنية بسبب محدودية التمويل. [ 48 ] وفي المدن الكبرى، قد تبقى قوائم الانتظار مغلقة لسنوات، حيث ينتظر بعض المتقدمين لأكثر من عقد. [ 49 ] ويشير معهد أوربان إلى أن التوسع الشامل في برنامج القسائم السكنية من شأنه أن "يُقلل من الفقر والتفاوتات العرقية في السكن"، مما يُشير إلى القيود الحالية للبرنامج على تحقيق أهداف العدالة. [ 50 ]

تُعدّ مشاركة مُلّاك العقارات تحديًا آخر في التنفيذ. يرفض العديد منهم قبول قسائم الإسكان بسبب مشاكل مثل تأخر عمليات التفتيش، والمتطلبات الإدارية، أو عدم اليقين بشأن سداد المدفوعات في الوقت المحدد. [ 51 ] وقد سنّت بعض السلطات القضائية قوانين لحماية مصادر الدخل تحظر رفض تأجير المساكن بناءً على حالة قسيمة الإسكان، إلا أن تطبيق هذه القوانين والتزام مُلّاك العقارات بها يتباين بشكل كبير. وبحلول أواخر عام 2022، لم تتجاوز نسبة الأسر الحاصلة على قسائم الإسكان في المناطق التي تطبق هذه القوانين 57%. [ 52 ] ونتيجةً لذلك، قد يتركز مستفيدو قسائم الإسكان في أحياء تعاني من الفقر المدقع، مع محدودية الوصول إلى وسائل النقل والتعليم وفرص العمل.

يواجه حاملو القسائم أيضًا عوائق كبيرة أمام التنقل الجغرافي، مما قد يحد من وصولهم إلى الأحياء التي تضم مدارس ذات أداء أفضل، ومعدلات جريمة أقل، وفرصًا اقتصادية أكبر. ورغم أن البرنامج يهدف إلى تمكينهم من الاختيار، إلا أن المستفيدين غالبًا ما يواجهون مشكلات مثل محدودية معايير الدفع، وتردد الملاك في تأجير العقارات في المناطق ذات الفرص الأفضل، والأعباء الإدارية التي تعيق التنقل . [ 50 ]

دراسات

انتقد هوارد هوسوك ، نائب رئيس قسم أبحاث السياسات في معهد مانهاتن المحافظ ، بشدة المادة 8 في كتاب صدر عام 2003 حول سياسة الإسكان، معتبراً إياها وسيلة لتصدير المشاكل الاجتماعية في المدن الداخلية إلى الضواحي. [ 53 ]

جادلت الصحفية الأمريكية هانا روزين بأن برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) قد أدى إلى توزيع الجريمة بشكل أكثر توازناً في المناطق الحضرية الأمريكية ، دون أي انخفاض صافٍ. وكانت هذه هي الفكرة الأساسية لمقالها الذي نشرته مجلة "ذا أتلانتيك" عام 2008، والذي ربطت فيه برنامج الإسكان المدعوم بموجة من الجريمة في منطقة ممفيس بولاية تينيسي. [ 54 ] [ 55 ] وحاولت روزين في مقالها تصوير ممفيس كمثال مقلق بشكل خاص على اتجاه وطني، حيث ذكرت: "مع ذلك، يلاحظ الباحثون في جميع أنحاء البلاد النمط الأساسي نفسه: انهيار المشاريع في المدن الداخلية، وانتشار الجريمة إلى المناطق الخارجية، مما يؤدي في كثير من الحالات إلى زعزعة استقرار المدن أو المناطق المحيطة بها". وقد كان لمقال روزين تأثير كبير على السياسيين في المدن التي تدعي تأثرها سلباً ببرنامج الإسكان المدعوم، مثل لانكستر بولاية كاليفورنيا . [ 56 ]

تعرض مقال روزين لانتقادات لاحقة من قبل جريج أنريج [ 57 ] في مقال نُشر في مجلة "ذا أميركان بروسبكت" . في هذا المقال، يتهم أنريج روزين بتحميل سياسة الإسكان مسؤولية مفرطة عن الزيادة المُبلغ عنها في معدلات الجريمة. ويشير المقال إلى أن روزين لم يُقدم حجة قاطعة تُثبت مسؤولية المشاركين في برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) عن ارتفاع معدلات الجريمة، إذ يخضع متلقو دعم الإسكان لفحوصات تستند إلى تعاطي المخدرات والنشاط الإجرامي السابق. وبدلاً من ذلك، يعتمد روزين على خريطة حرارية للجريمة أعدها ريتشارد جانيكوفسكي وفيليس بيتس، اللذين نُقل عنهما قولهما إنهما "[...] شعرا بالدهشة - والإحباط - لرؤية مدى تطابق مجموعتي البيانات".

نفى يانيكوفسكي وبيتس لاحقًا أي صلة بين قسائم الإسكان وزيادة معدلات الجريمة في المنطقة، وذلك في رسالة لاحقة إلى رئيس تحرير مجلة " ذا أتلانتيك" . وأغفل روزين الإشارة إلى وجود تذبذب مستمر في معدلات الجريمة بين المدن الداخلية والضواحي المحيطة بها في معظم المناطق الحضرية، نتيجةً لتغيرات التركيبة السكانية. ويرى أنريغ أن العوامل الاقتصادية هي على الأرجح المسؤولة عن ارتفاع معدلات الجريمة في ممفيس، حيث تضاعفت نسبة البطالة بين الذكور تقريبًا بين عامي 1990 و2000. ويشير أنريغ أيضًا إلى دراسة " الانتقال إلى الفرص" ، وهي تجربة سياسية عشوائية. وخلصت الدراسة إلى عدم وجود زيادة في جرائم العنف بين المشاركين في برامج الإسكان المدعوم أو الأحياء المحيطة بها في المدن الخمس التي شملتها الدراسة؛ ولم تكن ممفيس من ضمنها. وعلى الرغم من أن المشاركين كانوا أكثر ميلًا للبقاء في المناطق الأفقر عند إتاحة الفرصة لهم للمغادرة، إلا أن الأسر تلقت مع ذلك فوائد أكاديمية ونفسية متواضعة. في الواقع، وفقًا لورقة بحثية أُعدت لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب تطوير السياسات والبحوث، فإن اتجاه السببية معكوس: سواء كان ذلك بسبب ظروف أوسع تؤثر على كلا الاتجاهين، أو بسبب علاقة سببية مباشرة، فإن ارتفاع معدلات الجريمة يسبق شغور المساكن، والذي بدوره يمكن أن يؤدي إلى زيادة في قسائم الإسكان المدعوم (القسم 8) في المنطقة. [ 58 ]

متخصصون في مجال الإسكان

نشر ماثيو مار دراسةً عن سوق الإسكان في لوس أنجلوس صيف عام 2001، تناولت تأثير أخصائيي توفير السكن على برنامج قسائم الإسكان المدعوم (القسم 8). وخلص مار إلى أن هؤلاء الأخصائيين يعملون كوسيط بين المستأجرين والمؤجرين، مما يُسهم في زيادة مرونة المستفيدين من قسائم الإسكان المدعوم. [ 59 ]

قد تشكل أسواق الإيجار الضيقة تحديًا لمستفيدي قسائم الإسكان المدعوم (القسم 8). وقد توصل مار، من خلال الملاحظات والمقابلات، إلى أن الاستعانة بأخصائيي توفير السكن يمكن أن يساعد في تجنب مخاوف الملاك، ومساعدة المستفيدين على فهم البرنامج وسوق الإيجار بشكل عام. [ 59 ] ويمكن أن تنجم مخاوف الملاك عن عوامل عديدة. يوضح مار أنها متجذرة في الصور النمطية العنصرية عن المستأجرين وبطء الإجراءات الحكومية. وتشير بيانات نوعية أخرى إلى أن من بين هذه العوامل: سلوك المستأجرين والأعباء المالية. [ 60 ] وتُعد هذه العوامل من المجالات التي يعمل فيها أخصائيو الإسكان على التخفيف من حدة المشكلات.

انظر أيضاً

للمزيد من القراءة

مراجع

  1. ↑ "صحائف حقائق المساعدة الفيدرالية للإيجار" . مركز أولويات الميزانية والسياسات . 8 مايو 2019. تم الاطلاع عليه في 18 نوفمبر 2019 .
  2. ↑ برامج وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) مؤرشفة في 20 نوفمبر 2015، في Wayback Machine ، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
  3. ↑ ثراش، غلين (12 أكتوبر 2018). "مع ازدهار السوق، يرفض أصحاب العقارات مستأجري برنامج الإسكان المدعوم (Section 8)" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 18 نوفمبر 2019 . 
  4. ↑ إيبرلين، إيرين. "كم سيدفع برنامج الإسكان المدعوم (Section 8) للمالك؟" . ذا بالانس سمول بيزنس . مؤرشف من الأصل في 13 أكتوبر 2018. تم الاطلاع عليه في 12 أكتوبر 2018 .
  5. ↑ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (مارس 2000). "المساعدة السكنية القائمة على المستأجر بموجب القسم 8: نظرة إلى الوراء بعد 30 عامًا" (ملف PDF) . الصفحات 14-15 . 
  6. ↑ تيتر، باربرا آن (ديسمبر 2011). "تقييم نوعي لبرنامج قسائم اختيار السكن التابع للقسم 8: وجهات نظر المستفيدين". العمل الاجتماعي النوعي: البحث والممارسة . 10 (4): 503-519 . doi : 10.1177/1473325010371242 . ISSN 1473-3250 . S2CID 144673116 .  
  7. ↑ "تاريخ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" ، موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية
  8. ↑ وينيك، لويس، "انتصار برامج بدل السكن: كيف تم حل نزاع سياسي جوهري"، مؤرشف في 28 يناير 2012، في أرشيف الإنترنت ، مجلة سيتي سكيب: مجلة لتطوير السياسات والبحوث ، المجلد 1، العدد 3، سبتمبر 1995، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، مكتب تطوير السياسات والبحوث
  9. ↑ مكارتي، ماغي (7 فبراير 2014). "نظرة عامة على برامج الإسكان التابعة للقسم 8: قسائم اختيار السكن والمساعدة الإيجارية القائمة على المشاريع" . Congress.gov . خدمة أبحاث الكونغرس . تم الاطلاع عليه في 14 سبتمبر 2025 .
  10. ↑ ماكلور ك (2005). "عبء الإيجار في برنامج قسائم اختيار السكن" (ملف PDF) . سيتي سكيب . 8 (2): 5-20 .
  11. ↑ "مقدمة لبرنامج قسائم الإسكان" . مركز أولويات الميزانية والسياسات . 15 مايو 2009. تم الاطلاع عليه في 14 سبتمبر 2025 .
  12. ↑ سارد، باربرا؛ لوبيل، جيف (21 أكتوبر 1998). "كيف يمكن أن تؤثر التغييرات القانونية التي أدخلها قانون الإسكان الجيد ومسؤولية العمل لعام 1998 على جهود إصلاح الرعاية الاجتماعية" . مركز أولويات الميزانية والسياسات . تم الاطلاع عليه في 14 سبتمبر 2025 .
  13. ↑ "قسائم الإسكان القائمة على المشاريع" . وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 سبتمبر 2025 .
  14. ↑ "تمهيد الطريق لامتلاك المنازل لحاملي قسائم اختيار السكن" . صندوق شيكاغو المجتمعي . 12 فبراير 2025. تم الاطلاع عليه في 17 نوفمبر 2025 .
  15. ↑ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، "نظرة عامة على قسائم برنامج HUD-VASH"، مؤرشفة بتاريخ 11 فبراير 2010، على موقع Wayback Machine – وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية
  16. ↑ "قانون فرص السكن من خلال التحديث" . وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 ديسمبر 2024 .
  17. ↑ "فهم قانون HOTMA (HUD) في عام 2024" . Navigate Housing . 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 ديسمبر 2024 .
  18. 1 2 فيني آر كيه، بينغ واي، هان آر إيه، شوارتز إيه، إيمونز كيه، مونتغمري إيه إي، مونتانير سي، غاريسون في إتش، ترومان بي آي، جونسون آر إل، فوليلوف إم تي، كوب جيه، ويليامز إس بي، جونز سي، برافو بي، بوكانان إس (2022). "برامج قسائم الإسكان القائمة على المستأجر: مراجعة منهجية لدليل المجتمع" . مجلة إدارة وممارسة الصحة العامة . 28 (6): E795– E803 . doi : 10.1097/PHH.0000000000001588 . PMC 9555591. PMID 36194822 .  
  19. ↑ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، "قسائم الإسكان القائمة على المشاريع" ، مؤرشفة بتاريخ 11 يناير 2009 في أرشيف الإنترنت . "تُعدّ قسائم الإسكان القائمة على المشاريع جزءًا من برنامج قسائم اختيار السكن التابع لهيئات الإسكان العامة. ويمكن لهيئات الإسكان العامة تخصيص ما يصل إلى 20% من مساعدات القسائم لوحدات سكنية محددة إذا وافق المالك على ترميمها أو بنائها، أو إذا وافق على تخصيص جزء منها في مشروع قائم."
  20. ↑ "قابلية نقل قسائم اختيار السكن" . وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). 2025. تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 أغسطس 2025 .
  21. ↑ براينت، نيك (13 يوليو 2018). "كيفية التقديم على برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8)" . مديرو الحالات في هيوستن . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 أغسطس 2025 .
  22. 1 2 "إيجار القسم 8" ، massresources.org
  23. ↑ ستاينبرغ، جيسيكا، المحامية، "اختبار الدخل والأصول للإسكان المدعوم بموجب المادة 8"، مؤرشف في 5 أغسطس 2009، على موقع Wayback Machine ، أخبار الشبكة القانونية ، منظمة كاليفورنيا للدفاع عن إصلاح دور رعاية المسنين (CANHR)، شتاء 2004. "إذا تجاوزت قيمة صافي أصول الأسرة 5000 دولار، فيجب على الأسرة احتساب القيمة الأكبر من بين (1) إجمالي الدخل المُستمد من الأصول، أو (2) نسبة مئوية من القيمة الإجمالية للأصول بناءً على معدل الادخار في دفتر التوفير، كما تحدده وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) سنويًا. ولن تقوم هيئة الإسكان العامة (PHA) أبدًا باحتساب القيمة النقدية الكاملة للأصل ضمن الدخل السنوي."
  24. ↑ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، "دليل برنامج قسائم اختيار السكن"، مؤرشف في 18 يناير 2009 على موقع Wayback Machine ، الفصل 5: الأهلية ورفض المساعدة، الصفحات 5-24. نسخة 10 يناير 2008. "الحساب عندما تتجاوز الأصول 5000 دولار: عندما تكون صافي أصول الأسرة 5000 دولار أو أقل، يُستخدم الدخل الفعلي من الأصول. عندما تكون أصول الأسرة أكثر من 5000 دولار، يُستخدم الأكبر من بين: الدخل الفعلي من الأصول؛ أو نسبة مئوية من قيمة هذه الأصول بناءً على معدل الادخار الحالي في دفتر التوفير كما هو محدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. يُسمى هذا الدخل المُحتسب من الأصول."
  25. ↑ ""معدل التوفير في دفتر التوفير - القسم 8"تمت أرشفة هذا النص من النسخة الأصلية في 20 نوفمبر 2008.
  26. ↑ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، "دليل إشغال المساكن العامة" ، مؤرشف في 18 يناير 2009 على موقع Wayback Machine . "معدل الادخار في دفتر التوفير للمساكن العامة": ثمة تغيير آخر يتعلق بمعدل الادخار في دفتر التوفير. يقترح دليل إشغال المساكن العامة أن تستخدم هيئات الإسكان العامة معدلًا جديدًا قدره 2% ليتوافق مع سياسة معدل الادخار في دفتر التوفير الخاصة ببرنامج الإسكان متعدد الأسر. ومع ذلك، ونظرًا لأن مكتب الإسكان يُحدّث معدل الادخار في دفتر التوفير، فينبغي على هيئات الإسكان العامة الاستمرار في تطبيق سياسة برنامج الإسكان العام الحالية فيما يتعلق بمعدل الادخار في دفتر التوفير حتى إشعار آخر.
  27. ↑ "الجدول ب - الإيجارات السوقية العادلة النهائية للسنة المالية 2012 للمساكن القائمة" مؤرشف في 9 مارس 2012، في أرشيف الإنترنت (Wayback Machine )، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
  28. ↑ انظر الجزء ب، 6(أ)، من عقد مدفوعات المساعدة السكنية (HAP)، القسم 8 من العقد، برنامج قسائم اختيار السكن للمساعدة القائمة على المستأجر. مؤرشف في 27 أكتوبر 2011، على موقع Wayback Machine.
  29. ↑ "مفتاح المالك لبرنامج قسائم القسم 8 التابع لهيئة الإسكان في مقاطعة داين" مؤرشف في 24 أكتوبر 2007، في Wayback Machine ، هيئة الإسكان في مقاطعة داين، مونونا، ويسكونسن.
  30. ↑ خوري، أندرو (31 مارس/آذار 2019). "قسائم الإسكان قد تنقذ الناس من التشرد، لكن قد لا يقبلها أصحاب العقارات" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 أبريل/نيسان 2019. تم الاطلاع عليه في 1 أبريل/نيسان 2019. يستطيع مالكو العقارات بشكل متزايد فرض رسوم أعلى مما ترغب الحكومة في دفعه.
  31. ↑ "قانون حقوق الإنسان في مقاطعة كولومبيا لعام 1977" مؤرشف في 6 ديسمبر 2006، في Wayback Machine. الفصل الفرعي 2، الجزء ج: الإسكان والمساحات التجارية. تنص الوثيقة على ما يلي: "يُعدّ القيام بأي من الأفعال التالية، كليًا أو جزئيًا، لسبب تمييزي قائم على المصدر الفعلي أو المتصور للدخل، ممارسة تمييزية غير قانونية". وتُعتبر المساعدات الحكومية، مثل القسائم، مصدرًا للدخل.
  32. ↑ ديلون، ليام (12 سبتمبر 2019). "مشرعون في كاليفورنيا يتخذون إجراءات لمنع أصحاب العقارات من رفض تأجير المساكن لذوي الدخل المنخفض" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 سبتمبر 2019 .
  33. ↑ إدارة الخدمات العامة الأمريكية (17 يونيو 2025). "الإسكان بموجب القسم 8" . USA.gov . تم الاطلاع عليه في 4 أكتوبر 2025 .
  34. 1 2 تشانغ، سيمون؛ جونسون، ريبيكا (2023). "التسلسلات الهرمية في دولة الرفاه اللامركزية: تحديد الأولويات في برنامج قسائم اختيار السكن" . المجلة الأمريكية لعلم الاجتماع . 88 (1): 114-153 . doi : 10.1177/00031224221147899 .
  35. ↑ «فتح قائمة انتظار برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) في أوكلاند لمدة خمسة أيام ابتداءً من 25 يناير» . InsideBayArea.com . 10 يناير 2011. مؤرشف من الأصل في 30 يناير 2011. تم الاطلاع عليه في 4 أبريل 2011 .
  36. ↑ ستمنح هيئات الإسكان العامة الأخرى مكانًا في قائمة الانتظار لجميع المتقدمين طالما كانت القائمة مفتوحة، وسيتم منح القسائم حسب ترتيب استلام الطلبات. "مكتب الإسكان في مقاطعة كو كو مكتظ بطلبات برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8): عدد كبير جدًا من الناس بحاجة إلى مساعدة في السكن في مقاطعة إيست باي" مؤرشف في 20 يناير 2012، على موقع Wayback Machine ، قناة NBC Bay Area ، الثلاثاء 4 نوفمبر 2008
  37. 1 2 3 "إيجارات السوق العادلة - نظرة عامة تمهيدية" (ملف PDF) . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 28 أكتوبر 2019.
  38. ↑ "إيجارات السوق العادلة | مستخدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" . www.huduser.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 نوفمبر 2019 .
  39. 1 2 3 "وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" (ملف PDF) . www.huduser.gov .
  40. 1 2 "إيجارات السوق العادلة للمناطق الصغيرة - بورصة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" . www.hudexchange.info . تم ​​الاطلاع عليه بتاريخ 18 نوفمبر 2019 .
  41. ↑ سيمويلز، ألانة (24 يونيو 2015). "عار أمريكا: كيف تفشل سياسة الإسكان الأمريكية في خدمة فقراء البلاد" . مجلة ذا أتلانتيك . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 نوفمبر 2019 .
  42. ↑ "تعليق تصنيفات الإيجار السوقي العادل (FMR) للمناطق الصغيرة" (ملف PDF) . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 28 أكتوبر 2019.
  43. 1 2 رينا، فينسنت؛ أكولين، آرثر؛ بوستيك، رافائيل و. (2 يناير 2019). "قسائم الإسكان من الفئة 8 وحدود الإيجار: هل تزيد حدود الإيجار العادل في المناطق الصغيرة من فرص الوصول إلى الأحياء ذات الفرص المتاحة؟ تقييم مبكر". نقاش سياسة الإسكان . 29 (1): 44-61 . doi : 10.1080/10511482.2018.1476897 . ISSN 1051-1482 . S2CID 158926517 .  
  44. ↑ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، "الأسئلة الشائعة حول القبول والإشغال: معالجة الدخل (24 CFR 5.609)"، مؤرشفة في 13 مايو 2009، على موقع Wayback Machine
  45. ↑ جوردان، ميلاني، "أساسيات تجميد الإيجار لمستأجري المساكن العامة والمدعومة الذين يذهبون إلى العمل: دليل لمقدمي خدمات المجتمع في ماساتشوستس، دليل الموارد 11"، مؤرشف في 25 يوليو 2011، في Wayback Machine ، معهد الإدماج المجتمعي (ICI)، جامعة ماساتشوستس بوسطن ومستشفى بوسطن للأطفال، يناير 2007
  46. ↑ "وزارة الإسكان والتنمية الحضرية: 24 CFR الأجزاء 5، 92، 200، 236، 574، 582، 583، 891، 982 رقم الملف FR–4608–F–02 RIN 2501–AC72: تحديد الدخل المعدل في برامج وزارة الإسكان والتنمية الحضرية التي تخدم الأشخاص ذوي الإعاقة: اشتراط خصومات إلزامية لبعض النفقات" مؤرشف في 2 مارس 2009، في Wayback Machine ، السجل الفيدرالي ، المجلد 66، العدد 13، الجمعة، 19 يناير 2001.
  47. ↑ "وزارة الإسكان والتنمية الحضرية تنشر معاينة للقاعدة النهائية لقانون إدارة الأصول المتعثرة" . بورصة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية . 1 فبراير 2023. تم الاطلاع عليه في 14 أغسطس 2025 .
  48. ↑ "كتاب الرسوم البيانية: قيود التمويل تخلق حاجة واسعة النطاق غير مُلبّاة للمساعدة في الإيجار | مركز أولويات الميزانية والسياسات" . 15 فبراير 2022. مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 أغسطس 2025 .
  49. ↑ "استخدام قسائم اختيار السكن في مدينة نيويورك - مركز فورمان بجامعة نيويورك" . مؤرشف من الأصل في 25 مايو 2024. تم الاطلاع عليه في 14 أغسطس 2025 .
  50. 1 2 "توسيع نطاق التنقل في الأحياء من خلال برنامج قسائم اختيار السكن" (ملف PDF) . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 25 يناير 2021.
  51. ↑ "دراسة مشاركة الملاك | مستخدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" . www.huduser.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 أغسطس 2025 .
  52. ↑ "14-1 تعزيز حماية المستأجرين: حماية مصادر الدخل | التحالف الوطني للإسكان لذوي الدخل المنخفض" . nlihc.org . 7 نوفمبر 2024. تم الاطلاع عليه في 14 أغسطس 2025 .
  53. ↑ هوارد هوسوك، خطأ الإسكان الأمريكي الذي تبلغ قيمته تريليون دولار: فشل سياسة الإسكان الأمريكية (شيكاغو: إيفان آر. دي، 2003)، 50-58.
  54. ↑ روزين، هانا، "لغز جريمة قتل أمريكي" مؤرشف في 24 يوليو 2012، في آلة Wayback ، مجلة The Atlantic ، يوليو/أغسطس 2008
  55. ↑ هانا روزين، "لغز جريمة القتل الأمريكية"، في أفضل التقارير عن الجريمة الأمريكية لعام 2009 ، تحرير أوتو بنزلر وتوماس إتش كوك، 249-276 (نيويورك: هاربر كولينز، 2009)، 255-256.
  56. ↑ فيكتوريا شليزنجر، "مستأجرو القسم 8 غير مرحب بهم" مؤرشف في 14 مايو 2013، في Wayback Machine ، محامي كاليفورنيا ، يوليو 2012.
  57. ↑ جريج أنريج وهارولد بولاك ، "الاتهام الكاذب"، مؤرشف في 28 يوليو 2011، في Wayback Machine، The American Prospect، 30 يوليو 2008.
  58. ↑ إنجريد، جولد، لينز، مايكل، أوريجان، كاثرين "إعادة النظر في لغز جريمة قتل ممفيس: هل تتسبب الأسر التي تستخدم قسائم الإسكان في وقوع الجرائم؟" مؤرشف في 18 مايو 2016، في Wayback Machine ، مركز فورمان للعقارات والسياسة الحضرية ، مارس 2012
  59. 1 2 مار، ماثيو د. (1 يناير 2005). "تخفيف المخاوف بشأن قسائم الإسكان المدعوم (القسم 8): الدور الإيجابي لأخصائيي الإسكان في البحث عن السكن وتوفيره". نقاش سياسة الإسكان . 16 (1): 85-111 . doi : 10.1080/10511482.2005.9521535 . ISSN 1051-1482 . S2CID 154877784 .  
  60. ↑ بوليتا، فاليري ل.؛ ريد، مارغريت؛ باروس، يوجين؛ دوارتي، كاثرين؛ دوناهر، كيفن؛ وينسلي، هوارد؛ وولف، ليزا (نوفمبر 2017). "دور مُلّاك العقارات في تهيئة منازل صحية: القسم 8: وجهات نظر مُلّاك العقارات حول ممارسات الإسكان الصحي". المجلة الأمريكية لتعزيز الصحة . 31 (6): 511-514 . doi : 10.1177/0890117116671081 . ISSN 0890-1171 . PMID 27678374. S2CID 19208241 .   

للمزيد من القراءة