سكن ميسور التكلفة

📅 آخر تحديث: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 54 صور
الموسوعة الحرة

يُعرَّف السكن الميسور بأنه السكن الذي يُعتبر في متناول ذوي الدخل الأسري الذي يساوي أو يقل عن متوسط ​​الدخل ، وفقًا لتصنيف الحكومة الوطنية أو المحلية بناءً على مؤشر معترف به لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن . [ 1 ] تشير معظم الدراسات حول السكن الميسور إلى الرهون العقارية ، وإلى أشكال متعددة تتفاوت في قيمتها، بدءًا من ملاجئ الطوارئ للمشردين ، مرورًا بالسكن الانتقالي ، وصولًا إلى الإيجار غير السوقي (المعروف أيضًا بالسكن الاجتماعي أو المدعوم )، والإيجار الرسمي وغير الرسمي، وسكن السكان الأصليين، وانتهاءً بتملك المنازل بأسعار معقولة. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] يرتبط الطلب على السكن الميسور عمومًا بانخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن، مثل ارتفاع الإيجارات، بالإضافة إلى ازدياد التشرد. [ 6 ]

يُعدّ اختيار السكن استجابةً لمجموعة معقدة من الدوافع الاقتصادية والاجتماعية والنفسية. [ 7 ] فعلى سبيل المثال، قد تختار بعض الأسر إنفاق المزيد على السكن لأنها تشعر بأنها قادرة على تحمّل تكاليفه، بينما قد لا يكون لدى أسر أخرى خيار آخر. [ 8 ]

تؤدي الزيادة في أي من المعروض من المساكن (سواء كانت مساكن ميسورة التكلفة أو مساكن بأسعار السوق) إلى زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن في جميع قطاعات أسواق الإسكان. [ 9 ] [ 10 ]

https://www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr_edge_inpractice_090814.html
مشروع إعادة تطوير مجمع ليجندز بارك ويست السكني المختلط الدخل والميسور التكلفة في ممفيس، تينيسي

التعريف والقياس

توجد عدة وسائل لتحديد وقياس السكن الميسور. وقد يختلف التعريف والقياس باختلاف الدول والمدن، أو تبعًا لأهداف سياسية محددة. [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]

التعريفات

قد يختلف تعريف السكن الميسور التكلفة باختلاف البلد والسياق. ففي أستراليا، على سبيل المثال، وضع فريق القمة الوطني للسكن الميسور التكلفة تعريفًا له بأنه السكن الذي "يُعتبر مناسبًا من حيث المستوى والموقع للأسر ذات الدخل المنخفض أو المتوسط، ولا يُكلّف مبلغًا باهظًا يُعيق قدرة الأسرة على تلبية احتياجاتها الأساسية الأخرى بشكل مستدام". [ 15 ] أما في المملكة المتحدة، فيشمل السكن الميسور التكلفة "السكن الاجتماعي المؤجر والسكن المتوسط، المُقدّم لأسر مُحدّدة مُؤهّلة لا تُلبّى احتياجاتها في السوق". [ 16 ] وفي بعض السياقات، قد يقتصر مفهوم السكن الميسور التكلفة على السكن المدعوم أو العام، بينما في سياقات أخرى، قد يشمل السكن الميسور التكلفة المُتاح بشكل طبيعي، أو السكن "الميسور" بمستويات دخل مُختلفة، بدءًا من الأسر عديمة الدخل وصولًا إلى الأسر ذات الدخل المتوسط ​​التي تُعاني من أعباء مالية. [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]

نسبة سعر المنزل المتوسط ​​إلى الدخل

يقيس مؤشر المتوسط ​​المتعدد، الذي أوصى به البنك الدولي والأمم المتحدة، القدرة على تحمل تكاليف السكن عن طريق قسمة متوسط ​​سعر المنزل على متوسط ​​الدخل السنوي الإجمالي (قبل الضريبة) للأسرة. [ 20 ]

يُعدّ عدد المنازل التي تستطيع أسرة ذات دخل متوسط ​​معين شراءها مقياسًا شائعًا للقدرة على تحمل تكاليف السكن على مستوى المجتمع. فعلى سبيل المثال، في سوق إسكان متوازن تمامًا، تستطيع الأسرة المتوسطة (النصف الأكثر ثراءً من الأسر) شراء المنزل المتوسط، بينما لا تستطيع الأسر الأقل دخلًا شراءه. وتشير نسبة 50% من الأسر التي تستطيع شراء المنزل المتوسط ​​إلى سوق متوازن. [ 1 ]

تنظر بعض الدول إلى أولئك الذين يعيشون في فقر نسبي ، والذي يُعرَّف عادةً بأنه دخل يقل عن 60% من متوسط ​​دخل الأسرة . [ 21 ] [ 22 ] وفي تقاريرها المتعلقة بالسياسات، فإنها تأخذ في الاعتبار وجود أو عدم وجود مساكن للأشخاص الذين يبلغ دخلهم 60% من متوسط ​​الدخل.

تكاليف السكن كنسبة مئوية من إجمالي الدخل

يُعدّ تحديد القدرة على تحمل تكاليف السكن أمرًا معقدًا، وقد وُوجهت أداة نسبة الإنفاق على السكن إلى الدخل، وهي الأداة الشائعة الاستخدام، بتحديات. في الولايات المتحدة [ 23 ] وكندا [ 24 ] ، يُعتبر المعيار المقبول عمومًا للقدرة على تحمل تكاليف السكن هو ألا تتجاوز تكلفة السكن، بما في ذلك المرافق، 30% من إجمالي دخل الأسرة . [ 25 ] تتضمن بعض التعريفات تكاليف الصيانة كجزء من تكاليف السكن. [ 26 ] على سبيل المثال، انتقلت كندا من قاعدة 20% إلى قاعدة 25% في خمسينيات القرن الماضي، ثم استُبدلت هذه القاعدة في ثمانينيات القرن نفسه بقاعدة 30%. [ 7 ] أما الهند فتستخدم قاعدة 40%. ومن بين الطرق لتحقيق هذه النسب السكن مع شركاء سكن وتقاسم الإيجار، أو إبرام عقد إيجار منخفض التكلفة لكل غرفة .

نسبة المستأجرين في مختلف فئات القدرة على تحمل التكاليف، الولايات المتحدة، 2022
أقل من 30% من إجمالي الدخل الشهري – في متناول الجميع
50%
أكثر من 30 بالمئة، ولكن أقل من 50 بالمئة – مثقلون
23%
أكثر من 50 بالمائة من إجمالي الدخل الشهري - عبء ثقيل
27%
كان لدى حوالي نصف المستأجرين في الولايات المتحدة ترتيبات إيجار ميسورة التكلفة، بينما لم يكن لدى النصف الآخر تقريبًا. [ 27 ] [ 28 ]

باستخدام هذا النموذج، على سبيل المثال، توصل الباحثون إلى أنه في عام 2022، دفع حوالي نصف المستأجرين في الولايات المتحدة أقل من 30% من دخلهم الشهري على الإيجار والمرافق، ودفع حوالي الربع ما بين 30% و50%، ودفع حوالي الربع أكثر من 50%. [ 27 ] [ 28 ]

تقوم قاعدة بيانات الإسكان الميسور التكلفة التابعة لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية بتقدير النسبة المئوية للنفقات المتعلقة بالإسكان بما في ذلك الإيجار والإيجار المحتسب والطاقة والمياه وتكاليف الصيانة كنسبة مئوية من نفقات الاستهلاك النهائي للأسر لعام 2024 حسب البلد: [ 29 ]

نهج مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن

توجد عدة أنواع من مؤشرات القدرة على تحمل تكاليف السكن، والتي تأخذ في الاعتبار عددًا من العوامل، وليس الدخل فقط، عند قياس القدرة على تحمل تكاليف السكن. [ 30 ] [ 31 ]

تقيس الرابطة الوطنية الأمريكية للوسطاء العقاريين وغيرها من الجهات سوق الإسكان من خلال مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن، والذي يحدد ما إذا كانت الأسرة المتوسطة مؤهلة للحصول على قرض عقاري لشراء منزل متوسط. ويُحسب هذا المؤشر بناءً على متوسط ​​سعر المنزل العائلي المنفرد على المستوى الوطني، ومتوسط ​​دخل الأسرة المتوسطة، وسعر فائدة الرهن العقاري السائد، لتحديد ما إذا كانت الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​مؤهلة للحصول على قرض عقاري لشراء منزل متوسط. [ 32 ] ولتفسير المؤشر، فإن قيمة 100 تعني أن دخل الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​يكفي تمامًا للحصول على قرض عقاري لشراء منزل متوسط ​​السعر. [ 32 ] أما قيمة المؤشر التي تزيد عن 100 فتشير إلى أن دخل الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​يزيد عن 100، مما يعني أن دخلها يكفي لشراء منزل متوسط ​​السعر (بافتراض دفعها دفعة أولى بنسبة 20%). [ 32 ] على سبيل المثال، يشير مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن (HAI) المركب البالغ 120.0 إلى أن الأسرة التي يبلغ دخلها متوسط ​​دخل الأسرة لديها 120% من الدخل اللازم للتأهل للحصول على قرض تقليدي يغطي 80% من سعر منزل قائم متوسط ​​السعر لعائلة واحدة. [ 32 ] تشير الزيادة في مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن (HAI) إلى أن هذه الأسرة أصبحت أكثر قدرة على تحمل تكاليف المنزل متوسط ​​السعر. [ 32 ]

طوّر معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا (MIT) مؤشرًا لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن، يسعى إلى تحديد التكلفة الإجمالية للسكن بناءً على عدة عوامل، منها سهولة الوصول إلى فرص العمل، والمرافق، وتكاليف النقل، وجودة المدارس، وغيرها. عند حساب هذا المؤشر، تُؤخذ التكاليف الخفية المترتبة على الإيجارات وأقساط الرهن العقاري في الاعتبار عند حساب المؤشر. [ 33 ] كما ابتكرت جهات أخرى مؤشرات لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن بناءً على المرافق. [ 34 ]

طوّر مركز تكنولوجيا الأحياء مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن والنقل (H+T)، الذي يوفر نظرة شاملة على القدرة على تحمل التكاليف، تشمل تكلفة السكن وتكلفة النقل على مستوى الحي. [ 35 ] ويشير المركز إلى أن قياس القدرة على تحمل التكاليف بناءً على 30% من دخل الأسرة يُظهر أن ما يزيد قليلاً عن نصف الأحياء الأمريكية (55%) تُعتبر "ميسورة التكلفة" للأسرة العادية. [ 35 ] ويلاحظ المركز أن هذا القياس لا يأخذ في الحسبان تكاليف النقل (مثل امتلاك سيارات متعددة، والوقود، والصيانة)، والتي عادةً ما تكون ثاني أكبر بند إنفاق للأسرة. [ 35 ] وعند إضافة تكاليف النقل إلى القياس، ينخفض ​​عدد الأحياء الميسورة التكلفة على المستوى الوطني إلى 26%، مما يؤدي إلى خسارة صافية قدرها 59,768 حيًا يستطيع الأمريكيون تحمل تكاليفها بالفعل. [ 35 ] ووفقًا لقياسات المركز، فإن الأشخاص الذين يعيشون في أحياء ذات موقع متميز، ومدمجة، ومتعددة الاستخدامات، وتتمتع بسهولة الوصول إلى فرص العمل والخدمات ووسائل النقل والمرافق، يميلون إلى انخفاض تكاليف النقل لديهم. [ 35 ] [ 36 ]

نهج الدخل والثروة للأسر

يعتقد بعض المحللين أن الدخل هو العامل الأساسي - وليس السعر والتوافر - الذي يحدد القدرة على تحمل تكاليف السكن. [ 37 ] في اقتصاد السوق، يُعد توزيع الدخل العامل الحاسم في تحديد كمية ونوعية المساكن المتاحة. لذا، يتطلب فهم تحديات السكن الميسور فهم الاتجاهات والفوارق في الدخل والثروة . غالبًا ما يُمثل السكن أكبر بند إنفاق للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط، كما يُعد منزلها المصدر الأكبر لثروتها. [ 38 ] 

ثمة طريقة أخرى لدراسة القدرة على تحمل تكاليف السكن، وهي النظر في الأجر بالساعة للعاملين بدوام كامل الذين يتقاضون الحد الأدنى للأجور فقط (كما تحدده حكومتهم المحلية أو الإقليمية أو الوطنية). [ 39 ] وتسعى هذه الطريقة إلى تحديد ما إذا كان بإمكان العاملين بهذا الدخل تحمل تكاليف السكن اللائق.

اختلاف المعايير والقيود في المناهج

يُعدّ قياس السكن الميسور أمرًا معقدًا. إذ تنظر المنظمات المختلفة إلى جوانب متباينة: فبعضها يركز على شراء المنازل، والبعض الآخر على استئجار الشقق. على سبيل المثال، لا تأخذ العديد من الدراسات الأمريكية في الحسبان سوى متوسط ​​إيجار شقة من غرفتي نوم، بغض النظر عن الموقع أو الجودة. وهذا قد يُظهر السكن أغلى مما هو عليه في الواقع بالنسبة للكثيرين. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تتجاهل هذه الدراسات الخيارات الأرخص، مثل الغرف في المنازل أو التحويلات غير القانونية، حتى وإن كانت شائعة. وأخيرًا، قد يبدو شخصٌ ما يُسدد قرضًا عقاريًا وكأنه يُعاني من ضائقة مالية في شهر، ثم يتحسّن وضعه في الشهر التالي، مما يزيد من تحريف البيانات.

الاقتصاد

مساكن بأسعار معقولة، أو مساكن لذوي الدخل المنخفض، في حي سانت جيمس تاون في تورنتو، أونتاريو ، كندا

العوامل التي تؤثر على الطلب على المساكن

العوامل التي تؤثر على عرض المساكن

التوازن بين العرض والطلب

منحنيات العرض والطلب مع السعر والكمية المباعة

في الأبحاث، ثمة علاقة راسخة بين المعروض من المساكن وأسعارها؛ إذ تميل أسعار المساكن إلى الارتفاع عند وجود نقص فيها (عندما لا يفي العرض بالطلب). [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] في بعض البلدان، عجز السوق عن تلبية الطلب المتزايد على المساكن بأسعار معقولة. ورغم ازدياد الطلب على المساكن الميسورة التكلفة، ولا سيما المساكن الإيجارية التي تناسب ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، إلا أن العرض لم يواكب هذا الارتفاع. [ 50 ] [ 51 ] [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] ويرى مؤيدو بناء المزيد من المساكن أنها ستجعلها في متناول الجميع. [ 55 ] ويضطر الراغبون في شراء المنازل إلى اللجوء إلى سوق الإيجار، الذي يعاني بدوره من ضغوط. [ 56 ] ويؤدي نقص المعروض من المساكن الميسورة التكلفة إلى زيادة الطلب على قطاعي الإيجار الخاص والاجتماعي، وفي أسوأ الأحوال، إلى ارتفاع معدلات التشرد. [ 57 ] ترتبط معدلات التشرد بارتفاع الإيجارات، لا سيما في المناطق التي يتجاوز فيها الإيجار 30% من متوسط ​​دخل المنطقة. [ 58 ] [ 59 ]

العوامل التي تؤثر على خيارات الحيازة (مثل: المالك الساكن، المستأجر الخاص، المستأجر الاجتماعي)

  • معدلات التوظيف
    • تؤدي معدلات البطالة المتزايدة إلى زيادة الطلب على الإيجارات في السوق، والإسكان الاجتماعي، والتشرد.
  • الدخل الحقيقي للأسر
    • لم تواكب دخول الأسر ارتفاع أسعار المساكن
  • القدرة على تحمل تكاليف الإيجارات وسكن المالك
  • أسعار الفائدة على الرهون العقارية
    • توافر الرهون العقارية
  • مستويات الثقة في الاقتصاد وسوق الإسكان
    • يؤدي انخفاض الثقة إلى انخفاض الطلب على السكن المملوك. [ 57 ]

عدم المساواة والإسكان

يرى عدد من الباحثين أن نقص المساكن الميسورة التكلفة - على الأقل في الولايات المتحدة - يعود جزئيًا إلى عدم المساواة في الدخل. [ 60 ] [ 61 ] [ 62 ] وقد لاحظ ديفيد رودا أنه بين عامي 1984 و1991، انخفض عدد الوحدات السكنية الجيدة للإيجار مع ازدياد الطلب على مساكن ذات جودة أعلى. [ 60 ] : 148 فعلى سبيل المثال، من خلال تحسين الأحياء القديمة، كما هو الحال في شرق نيويورك، ارتفعت أسعار الإيجارات بسرعة حيث وجد الملاك سكانًا جددًا مستعدين لدفع أسعار السوق الأعلى للسكن، مما ترك الأسر ذات الدخل المنخفض بدون وحدات سكنية للإيجار. وقد جعلت سياسة ضريبة الأملاك القائمة على القيمة، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار، من الصعب أو المستحيل على السكان ذوي الدخل المنخفض مواكبة هذا الارتفاع. [ 63 ]

يُشكّل نقص المساكن بأسعار معقولة عبئًا كبيرًا على الاقتصادات المحلية. كما يواجه المستهلكون الأفراد متأخرات في سداد أقساط الرهن العقاري وديونًا مُفرطة، ما يدفعهم إلى تقليص استهلاكهم. ويُسهم ارتفاع تكاليف السكن ومستويات الديون في انخفاض المدخرات. وقد تُؤدي هذه العوامل إلى تراجع الاستثمار في القطاعات الحيوية لنمو الاقتصاد على المدى الطويل.

يُؤدي التوزيع الجغرافي للإسكان الميسور التكلفة والقيود المفروضة عليه إلى توزيع غير متناسب للمنافع لصالح فئات اقتصادية مُحددة. وقد أظهرت الأبحاث أن المدن أكثر عرضةً لفرض قيود على تقسيم المناطق، مما يُحدّ فعلياً من توسع وحدات الإسكان الميسور التكلفة في هذه المناطق. [ 64 ] وتؤدي هذه القيود إلى ارتفاع أسعار المساكن، مما يُجبر مطوري الإسكان الذين يُنشئون مساكن مدعومة على البحث عن خيارات أخرى. [ 64 ] كما تدفع هذه القيود الأسر ذات الدخل المنخفض إلى العيش في أحياء ذات فرص محدودة، مما يُقيّد وصولها إلى اقتصادات المدن الكبرى. [ 65 ] وتُؤدي أنماط تقسيم المناطق هذه في نهاية المطاف إلى اتساع الفجوة في الدخل بين مختلف الفئات الاجتماعية والاقتصادية من خلال خلق جيوب معزولة من الأحياء ذات الدخل المنخفض والأحياء الغنية. [ 66 ] وتُملي هذه الجيوب المعزولة توزيع العمل، مما يُؤدي إلى توزيع جغرافي للصناعات يستبعد بشكل غير متناسب السكان ذوي الدخل المنخفض من الصناعات المُربحة. [ 65 ]

الإسكان الميسور والتوسع الحضري

التوسع الحضري

يعيش غالبية سكان الأرض اليوم في المناطق الحضرية. [ 67 ] يوجد أكثر من 500 منطقة حضرية يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة في العالم. [ 68 ] تتحول المدن إلى مدن عملاقة، ثم إلى مناطق حضرية ضخمة، بل وحتى إلى "مجرات" يزيد عدد سكانها عن 60  مليون نسمة. يتجاوز عدد سكان منطقة دلتا نهر اليانغتسي - شنغهاي الكبرى الآن 80  مليون نسمة. ويبلغ عدد سكان طوكيو - يوكوهاما المجاورة لأوساكا - كوبي - كيوتو مجتمعة 100  مليون نسمة. يؤدي النمو السكاني السريع إلى زيادة الحاجة إلى السكن الميسور في العديد من المدن. [ 69 ] تشمل فوائد التحضر فرص العمل وتحسين ظروف المعيشة مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية والتعليم والرعاية الصحية والترفيه. [ 70 ] تشير تقارير البنك الدولي إلى أنه بحلول عام 2050، سيعيش ما يقرب من 7 من كل 10 أشخاص في العالم في المدن. [ 71 ] ومع ذلك، يفرض هذا النوع من النمو تحديات على التنمية الحضرية، حيث تُكلف المدن باستخدام الموارد بكفاءة بما يتوافق مع الطلب العالمي على السكن الميسور. أصبح توفر المساكن بأسعار معقولة بالقرب من وسائل النقل العام والمرتبط بتوزيع الوظائف غير متوازن بشكل كبير في هذه الفترة من التوسع الحضري الإقليمي السريع وتزايد تقارب الكثافة السكانية. [ 72 ] [ 73 ]

الفقراء والمشردون في المناطق الحضرية

الأحياء الفقيرة في مومباي

تشير التقديرات العالمية إلى أن 1.6  مليار شخص يعيشون في ظروف سكنية غير ملائمة. [ 74 ] يعيش معظم هؤلاء السكان في " أحياء فقيرة حضرية "، وهي مناطق سكنية مكتظة بالسكان وفقيرة، تتألف من مساكن متراصة تفتقر إلى المأوى المناسب والاحتياجات الأساسية كالماء النظيف والغذاء ومرافق النظافة والكهرباء. [ 75 ] تتشكل الأحياء الفقيرة عادةً في الدول النامية نتيجة هجرة السكان من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية بحثًا عن فرص عمل وظروف معيشية أفضل. ولكن نظرًا لارتفاع تكاليف المعيشة في المدن، ومجموعة من العوامل الأخرى كالركود الاقتصادي، يجد المهاجرون أنفسهم مضطرين للانتقال إلى هذه الأحياء الفقيرة. [ 75 ] يُعد حي نيزا-تشالكو-إيتزا في المكسيك أكبر حي فقير في العالم، حيث يقطنه ما يقرب من أربعة ملايين نسمة. [ 75 ] ووفقًا للتقديرات، بحلول عام 2030، سيعيش ربع سكان العالم في حي فقير أو مستوطنة غير رسمية أخرى. [ 76 ]

في غضون ذلك، يُقدّر عدد المشردين حول العالم بنحو 140 مليون شخص، غالباً نتيجة طردهم من الأحياء الفقيرة. [ 77 ] ولأن سكان هذه الأحياء لا يملكون سند ملكية أو عقد إيجار، فإنهم يُطردون غالباً من منازلهم من قِبل شخص يملك حق ملكية الأرض، فيُتركون بلا مأوى. [ 78 ] ويُطبّق المبدأ نفسه في الولايات المتحدة، حيث يُطرد الأشخاص غير القادرين على سداد أقساط الرهن العقاري أو الإيجار، فيُتركون بلا مأوى.

حالة التشرد في أمريكا

في سبتمبر/أيلول 2019، نشر مجلس المستشارين الاقتصاديين التابع للمكتب التنفيذي لرئيس الولايات المتحدة الأمريكية تقريرًا بعنوان "حالة التشرد في أمريكا". وخلص التقرير إلى أن "أكثر من نصف مليون شخص يصبحون بلا مأوى في ليلة واحدة في الولايات المتحدة"، حيث يعيش ما يقرب من 65% منهم، أي 350 ألف شخص، في ملاجئ للمشردين، بينما يعيش 35% منهم، أي أقل بقليل من 200 ألف شخص، في الشوارع (على الأرصفة أو في الحدائق أو السيارات أو المباني المهجورة). [ 79 ] ويوجد ما يقرب من نصف (47%) جميع المشردين في ولاية كاليفورنيا. أما أعلى معدلات التشرد في الملاجئ فتُسجل في بوسطن ومدينة نيويورك وواشنطن العاصمة، حيث تضم مدينة نيويورك وحدها أكثر من خُمس جميع المشردين في الملاجئ في الولايات المتحدة. [ 79 ] وفي إطار العرض والطلب، يحلل التقرير العوامل الرئيسية التي تُسبب التباين في معدلات التشرد بين المجتمعات. بالنظر إلى العوامل الرئيسية الأربعة التي تؤدي إلى تشرد السكان: (1) ارتفاع أسعار المساكن نتيجة الإفراط في تنظيم أسواق الإسكان؛ (2) القدرة على تحمل النوم في الشارع (خارج المأوى أو السكن)؛ (3) توفير ملاجئ المشردين؛ و(4) خصائص الأفراد في المجتمع التي تجعل التشرد أكثر احتمالاً، [ 79 ] يختتم التقرير بالسياسات والبرامج الفيدرالية التي تهدف إلى الحد من التشرد.

خيام للمشردين في لوس أنجلوس

يُعد ارتفاع أسعار المساكن، الناتج عن الإفراط في تنظيم أسواق الإسكان، العامل الأول الذي يُسهم في تفاقم مشكلة التشرد. وكما ورد في الأمر التنفيذي الذي أصدره الرئيس ترامب بإنشاء مجلس البيت الأبيض المعني بإزالة العوائق التنظيمية أمام الإسكان الميسور، تشمل هذه اللوائح ما يلي: "ضوابط تقسيم المناطق وإدارة النمو المفرطة في التقييد؛ وضوابط الإيجارات؛ وقوانين البناء والترميم المعقدة؛ ومتطلبات كفاءة الطاقة والمياه المفرطة؛ وحدود الكثافة القصوى غير المعقولة؛ ومتطلبات الحفاظ على المواقع التاريخية؛ واللوائح البيئية أو المتعلقة بالأراضي الرطبة المرهقة؛ ولوائح وقيود الإسكان الجاهز القديمة؛ ومتطلبات مواقف السيارات غير المبررة؛ وإجراءات الترخيص والمراجعة المعقدة والمستهلكة للوقت؛ والسياسات الضريبية التي تُثبط الاستثمار أو إعادة الاستثمار؛ ومتطلبات العمل المعقدة للغاية؛ ورسوم التطوير أو التأثير الباهظة ". تُقلل هذه اللوائح من المعروض من المساكن، وبالتالي تزيد من أسعارها. ونظرًا للعلاقة بين ارتفاع أسعار المنازل وتفاقم مشكلة التشرد، قام التقرير بمحاكاة تأثير إلغاء القيود التنظيمية على الإسكان في مناطق حضرية محددة. أظهرت الدراسة أنه في حال رفع القيود عن 11 منطقة حضرية تعاني من نقص حاد في المعروض من المساكن، سينخفض ​​التشرد بنسبة 54% في سان فرانسيسكو، و50% في هونولولو، و40% في أوكسنارد ولوس أنجلوس، و38% في سان دييغو، و36% في واشنطن العاصمة، وما بين 19 و26% في بوسطن ودنفر ونيويورك وسياتل وبالتيمور. [ 79 ]

العامل الثاني الذي يقدمه التقرير هو مدى تقبّل النوم في الشارع (خارج المأوى أو السكن). تُظهر الدراسات أن المدن ذات المناخ الدافئ تشهد معدلات أعلى بكثير من التشرد في العراء مقارنةً بالمدن ذات المناخ البارد. [ 79 ] يتقبل المشردون العيش في العراء بشكل أكبر في المناطق ذات الظروف الدافئة، ولذا تُعدّ لوس أنجلوس وسان دييغو من بين المدن التي تشهد أعلى معدلات التشرد في العراء.

المشردون في مدينة نيويورك

العامل الثالث الذي يفسر التباين في معدلات التشرد هو توفير بدائل للسكن من خلال مراكز إيواء المشردين. "توفر بعض الأماكن، بما فيها مدينة نيويورك وولاية ماساتشوستس ومقاطعة كولومبيا، "حقًا قانونيًا في المأوى" يضمن مأوى بمستوى أدنى من الجودة". [ 79 ] وهذا يعني أنه بغض النظر عن نسبة الإشغال، يضمن المأوى مستوى معينًا من الجودة. "وبالتالي، طالما أن الحد الأدنى لجودة المأوى مرتفع بما يكفي (أي أعلى من مستويات الجودة المتوازنة في أماكن أخرى)، نتوقع أن يكون لدى الأماكن التي توفر حق المأوى عدد أكبر من مراكز إيواء المشردين". [ 79 ] ولأن زيادة عدد مراكز الإيواء تعني بالضرورة جودة أعلى، فإن الأشخاص الذين ما كانوا ليصبحوا مشردين لولا ذلك، يجدون أنفسهم يعيشون في هذه المراكز لأنها توفر بديلاً أفضل. وينتج عن ذلك انخفاض في الطلب على السكن وزيادة في التشرد.

السبب الرابع والأخير للتشرد هو ارتفاع معدل انتشار عوامل الخطر على مستوى الفرد. تشمل هذه العوامل الصحة النفسية، وإدمان المخدرات، والسجن، والفقر، والروابط الاجتماعية. [ 79 ] "وفقًا لإحصاء المشردين في عام 2018، كان 111,122 شخصًا مشردًا (20%) يعانون من مرض عقلي حاد، و86,647 شخصًا مشردًا (16%) يعانون من إدمان مزمن للمخدرات. ومن بين جميع البالغين الذين استخدموا الملاجئ في وقت ما من عام 2017، كان 44% منهم من ذوي الإعاقة." [ 79 ] إضافةً إلى ذلك، "عادةً ما يكون دخل الأشخاص المشردين منخفضًا، وروابطهم الاجتماعية أضعف نسبيًا." [ 79 ] في حين أن الغالبية العظمى من الأشخاص الذين يعانون من هذه المشكلات ليسوا مشردين، إلا أن هناك صلة وثيقة بينهم وبين المشردين.

تُقدّم الحكومة الفيدرالية تمويلًا للمجتمعات المحلية لدعم برامج مساعدة المشردين. وتُعدّ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أكبر مصدر للتمويل الفيدرالي، حيث قدّمت 2.6  مليار دولار أمريكي مُجتمعةً من خلال برنامج "استمرارية الرعاية" (CoC) وبرنامج "منحة الحلول الطارئة" فقط في عام 2019. [ 79 ] يدعم هذان البرنامجان تمويلًا تنافسيًا للمجتمعات المحلية للتواصل مع المشردين، وتوفير المأوى الطارئ، والإسكان الانتقالي، وإعادة الإسكان السريع، والإسكان الدائم المدعوم، والوقاية من التشرد. كما تُقدّم وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) 1.8  مليار دولار أمريكي لبرامج تُعنى بالمحاربين القدامى المشردين، بالإضافة إلى تمويل من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية مُخصّص لهم تحديدًا. [ 79 ] تشمل مصادر التمويل الأخرى الأصغر حجمًا وزارة الصحة والخدمات الإنسانية الأمريكية، ووزارة التعليم الأمريكية، ووزارة العمل الأمريكية. كما تُقدّم حكومات الولايات والحكومات المحلية والمؤسسات الخيرية الخاصة تمويلًا ودعمًا كبيرين لمساعدة المشردين. [ 79 ]

نفّذت إدارة ترامب مجموعة من السياسات بالتزامن مع برامج مساعدة المشردين لمعالجة الأسباب الرئيسية الأربعة للتشرد. وكان أبرزها إصلاح نهج "السكن أولاً" الذي يوفر تمويلاً تنافسياً لمراكز رعاية المشردين. وبينما يلتزم البرنامج بتوفير السكن دون شروط مسبقة للمشاركين، فقد منح إشعار توفر التمويل لعام 2019 المجتمعات المحلية مرونة في فرض متطلبات المشاركة في الخدمات على المشاركين بعد استقرارهم في السكن. [ 79 ] وتتيح هذه الإصلاحات لبرامج مساعدة المشردين مساعدة الأفراد المشردين المعرضين للخطر على تحقيق الاكتفاء الذاتي من خلال العمل وكسب الدخل.

الآثار الاجتماعية والبيئية

إن القدرة على تحمل تكاليف السكن ليست مجرد مشكلة شخصية تواجهها الأسر التي لا تجد بسهولة مكانًا للعيش فيه. [ 80 ] يرى العديد من مخططي المدن أن نقص المساكن بأسعار معقولة له آثار سلبية على الصحة العامة للمجتمع. [ 81 ] قد يؤدي ارتفاع أسعار المساكن إلى زيادة الدعم لإعادة توزيع الثروة . [ 82 ] يميل مالكو المنازل إلى معارضة السياسات التي تخفض أسعار المساكن. [ 83 ]

أداء سوق العمل والنقل

قد يؤدي نقص المساكن بأسعار معقولة إلى ندرة العمالة منخفضة التكلفة، وزيادة الضغط على أنظمة النقل (حيث يقطع العمال مسافات أطول بين أماكن عملهم ومساكنهم). "في ظل قلة الخيارات المتاحة بأسعار معقولة، يلجأ الكثيرون إلى البحث عن مساكن أقل تكلفة عن طريق الشراء أو الاستئجار في مناطق أبعد عن أماكن عملهم، إلا أن التنقلات الطويلة غالبًا ما تؤدي إلى ارتفاع تكاليف النقل، مما يلغي أي وفورات في تكاليف السكن." [ 84 ] يُعرف هذا النهج بـ"القيادة حتى التأهل"، وهو ما يتسبب في التوسع العمراني العشوائي، ويجبر الناس على قطع مسافات أطول للوصول إلى العمل، أو شراء البقالة، أو توصيل الأطفال إلى المدرسة، أو ممارسة أنشطة أخرى. [ 84 ] قد يوفر السكن في موقع جيد تكاليف سفر كبيرة للأسرة، وبالتالي يحسن وضعها الاقتصادي العام، حتى لو كان الإيجار أعلى من إيجار سكن في منطقة أقل ثراءً. [ 15 ] [ 85 ] [ 86 ] أكدت دراسة أجراها معهد بيمبينا عام 2012 أن النفقات الإضافية للتنقل لمسافات طويلة غالبًا ما تلغي الوفورات المرتبطة بانخفاض تكاليف السكن. [ 87 ]

في كل من المدن الكبرى والبلدات الإقليمية التي ترتفع فيها أسعار المساكن، يُعرّض نقص المساكن بأسعار معقولة الشركات المحلية لخطر المنافسة. وتتعرض هذه الشركات لضغوط على الأجور في سعيها لتقليص الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن. ويواجه العاملون الأساسيون خيارات سكنية أقل إذا ارتفعت الأسعار إلى مستويات باهظة. وقد تُؤدي الاختلافات في القدرة على تحمل تكاليف السكن بين المناطق إلى عوائق في سوق العمل. ويُثبط ذلك عزيمة العمال المحتملين عن الانتقال للعمل في المناطق الأقل قدرة على تحمل التكاليف، كما يُثبط عزيمة آخرين عن الهجرة إلى المناطق ذات القدرة العالية على تحمل التكاليف، حيث تُشير أسعار المنازل والإيجارات المنخفضة إلى انخفاض إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية وضعف فرص العمل. [ 88 ] كما يُمكن أن يُؤدي نقص المساكن بأسعار معقولة إلى ندرة العمالة منخفضة التكلفة (حيث يضطر العمال إلى قطع مسافات أطول). [ 89 ]

الصحة العامة والتعليم

إضافةً إلى المعاناة التي تُسببها للأسر التي لا تجد مسكنًا، يرى العديد من مخططي المدن أن نقص المساكن بأسعار معقولة له آثار سلبية على الصحة العامة للمجتمع. [ 89 ] وقد يُسهم تحسين الراحة الحرارية في المنازل، لا سيما تلك التي تفتقر إلى التدفئة الكافية وللمستأجرين الذين يعانون من أمراض تنفسية مزمنة، في تحسين الصحة وتعزيز العلاقات الاجتماعية. [ 90 ] وقد رُبط ارتفاع تكاليف السكن في المدن الأمريكية بانخفاض معدلات الالتحاق بالمدارس المحلية. [ 91 ] [ 92 ]

تُقرّ المجلة الأمريكية للصحة العامة بأن التشرد يُمثّل مشكلة صحية عامة. [ 93 ] وفي دراسة استقصائية أُجريت عام 2013، كان نقص المساكن بأسعار معقولة السبب الرئيسي للتشرد بين الأسر التي لديها أطفال والأفراد غير المصحوبين بذويهم. [ 94 ] وقد أظهرت دراسات نُشرت في المجلة الكندية للطب النفسي أن توفير سكن دائم سريع مع خدمات العلاج والتأهيل والدعم قد أدى إلى انخفاض تكاليف الملاجئ وأقسام الطوارئ. [ 95 ]

أظهرت الدراسات أن توفير السكن الميسور يقلل من احتمالية اضطرار الأسر إلى الانتقال بسبب صعوبات مالية كالإخلاء أو الحجز على العقار أو ارتفاع الإيجار. [ 96 ] ووجدت دراسة ركزت على آثار الحجز على أداء الطلاب الأكاديمي في مدارس بوسطن الحكومية، علاقة تشير إلى وجود ارتباط سلبي طفيف بين الحجز على العقار ودرجات الطلاب في الاختبارات وحضورهم، مع الأخذ في الاعتبار درجاتهم السابقة في الاختبارات أو حضورهم. [ 97 ] كما أشار تقرير فني صدر عام 1996 إلى أن المعلمين الذين يُدرّسون طلابًا اضطروا إلى الانتقال بشكل متكرر، اضطروا إلى تقليل وتيرة التدريس وزيادة المراجعة لمراعاة التباين وعدم اليقين في تعلم الطلاب. [ 98 ]

السكن الميسور التكلفة والاستدامة

ظهر نوع جديد من الإسكان الميسور التكلفة: الإسكان الميسور التكلفة المستدام. يجمع هذا النوع بين ممارسات البناء الصديقة للبيئة وعناصر مثل تحسين العزل والطاقة الشمسية لتقليل الأثر البيئي الحالي والمستقبلي. [ 99 ] [ 100 ] يوفر هذا النوع من الإسكان مساكن صديقة للبيئة للأفراد والأسر ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، مع انخفاض فواتير الخدمات بنسبة تصل إلى 30%. [ 99 ] [ 101 ] كما وُجد أن تحسين استدامة وحدات الإسكان الميسور التكلفة يزيد من قيمتها الاقتصادية وراحة المستأجرين. [ 102 ] [ 103 ]

الاستراتيجيات والأساليب

أُجريت أبحاثٌ كثيرةٌ حول موضوع جعل الاستدامة في متناول الجميع. ومن بين الأساليب المُركّز عليها إنشاء وحدات سكنية مُقاومة للكوارث وبأسعار معقولة للحدّ من آثار الكوارث الطبيعية المرتبطة بتغيّر المناخ. ويشمل هذا الأسلوب استخدام مواد بناء مُقاومة للعوامل الجوية، ووضع هذه الوحدات في مواقع جغرافية مُقاومة للكوارث. [ 104 ] وثمة أسلوبٌ آخر مُقترح هو استخدام الابتكار المُقتصد، وهو أسلوبٌ لتوفير التكاليف يتضمن إزالة الجوانب غير الضرورية والمُعقّدة من المنتجات ونماذج الأعمال لخفض التكاليف. [ 105 ] وفي مراجعةٍ لأكثر من 480 منشورًا حول الابتكار المُقتصد، وجد ديفيد مبابيل دوك-ين وآخرون أن هذا الأسلوب لديه القدرة على خفض تكاليف بناء المساكن بأسعار معقولة، مما يُقلّل بدوره التكاليف على المُستهلك النهائي. [ 105 ] ووجدت دراسةٌ أخرى أن الخشب الرقائقي المُتصالب (CLT) بديلٌ آمنٌ وفعّالٌ من حيث التكلفة للصلب أو الخرسانة في بناء المباني مُتعددة الطوابق، مما يُمكن أن يُقلّل تكاليف المواد لبناة الشقق أو الوحدات السكنية. [ 106 ]

التقييم والنتائج

يشمل تقييم المساكن المستدامة ذات التكلفة المعقولة عادةً عدة عوامل، مثل الأداء البيئي، والجدوى الاقتصادية، والنتائج الاجتماعية. [ 100 ] وغالبًا ما تُقيّم استدامة هذه المشاريع باستخدام معايير مثل كفاءة الطاقة، وتوفير التكاليف على المدى الطويل، ورفاهية السكان، والحد من الأثر البيئي. [ 107 ]

يُعدّ التكلفة الأولية أحد العوامل الرئيسية للتقييم. فعلى الرغم من أن خصائص البناء المستدام غالبًا ما تزيد من تكاليف الإنشاء الأولية، إلا أن هذه التكلفة الإضافية تتضاءل بمرور الوقت من خلال انخفاض فواتير الخدمات وتكاليف التشغيل. [ 99 ] [ 101 ] [ 103 ] ومع ذلك، توجد بعض السلبيات، منها أن ارتفاع التكاليف الأولية غالبًا ما يُشكّل عائقًا أمام الاستخدام الواسع النطاق، وأن حجم الوفورات يعتمد على الموقع والمناخ والاستراتيجيات المحددة المُطبّقة.

تُعدّ النتائج الاجتماعية أيضاً عنصراً أساسياً في تقييم المساكن المستدامة ذات التكلفة المعقولة. وقد ارتبط تحسين العزل والتهوية وإمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء بنتائج صحية بدنية ونفسية أفضل. [ 108 ] [ 109 ]

أخيرًا، يُستخدم الأثر البيئي، بما في ذلك السياسات وأنظمة الاعتماد، مثل معايير المباني الخضراء، غالبًا لتقييم وتوجيه مشاريع الإسكان المستدام بأسعار معقولة. [ 110 ] وباعتباره المحرك الرئيسي للحركات المستدامة، يُعدّ الأثر البيئي أحد أهم معايير نجاح مشاريع الإسكان المستدام بأسعار معقولة. وقد وجدت دراسةٌ حول العلاقة بين الإسكان المستدام والإسكان بأسعار معقولة أن وضع معايير أكثر وضوحًا لاستخدام الطاقة وكفاءتها، فضلًا عن الموقع، من شأنه أن يُسهم في الحدّ من الضغوط البيئية، مثل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري. [ 111 ]

وعلى الرغم من هذه الجهود، لا يزال لا يوجد معيار مقبول عالميًا لتقييم الإسكان المستدام بأسعار معقولة، مما يؤدي إلى اختلافات في كيفية قياس النجاح عبر المناطق والمشاريع المختلفة.

قيم الأراضي

بحسب دراسة أجريت عام 2022، فإن مشاريع الإسكان منخفض الدخل في الولايات المتحدة تزيد من قيمة الأراضي في الأحياء المحيطة بها. [ 112 ]

السياسة العامة

يسعى صانعو السياسات على جميع المستويات - العالمية والوطنية والإقليمية والمحلية، وحتى على مستوى الجمعيات المجتمعية - إلى معالجة قضية السكن الميسور، وهي أزمة بالغة التعقيد ذات أبعاد عالمية، وذلك باستخدام مجموعة واسعة من أدوات السياسة العامة. [ 80 ] وتتراوح هذه الاستجابات بين أدوات التمويل المؤقتة والتغييرات الهيكلية الحكومية الدولية طويلة الأجل . [ 113 ] وقد ازداد اهتمام صانعي السياسات بالسكن الميسور مع الارتفاع الكبير في أسعار المساكن، مما أدى إلى أزمة في هذا المجال. [ 57 ] إضافةً إلى ذلك، فإن عملية تقييم آثار توفير السكن الميسور مثيرة للجدل، وقد تنطوي على تبعات عرقية وطبقية .

تتضمن سياسة الإسكان الميسور عناصر سياسية وفلسفية وأخلاقية. ببساطة، تشير القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى مقدار رأس المال المتاح للفرد مقارنةً بسعر السلع المراد الحصول عليها. تستند السياسات العامة إلى افتراضات ضمنية حول طبيعة السكن نفسه. هل السكن حاجة أساسية، أم حق، أم استحقاق، أم منفعة عامة؟ أم أنه مجرد خيار استهلاكي آخر على مستوى الأسرة ، سلعة، أم استثمار ضمن نظام السوق الحر؟ [ 114 ] [ 115 ] "توفر سياسات الإسكان اختبارًا حاسمًا لقيم السياسيين على جميع مستويات المناصب، وللمجتمعات المتنوعة التي تؤثر عليهم. غالبًا ما يقيس هذا الاختبار ببساطة مدى تعاطف أو قسوة الطبقة الأكثر ثراءً وأمانًا تجاه الأسر ذات الوضع الاجتماعي والاقتصادي المتدني." [ 116 ] يُلاحظ تمثيل زائد لأصحاب المنازل بين السياسيين . [ 117 ] يميل أصحاب المنازل إلى تفضيل السياسات التي تجعل السكن أقل يسراً. [ 118 ]

لمكافحة الأحياء الفقيرة والتشرد وغيرهما من الآثار الاجتماعية والاقتصادية الناجمة عن عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن، دعت العديد من الجماعات إلى " الحق في السكن ". وتعترف المادة 25 من الإعلان العالمي لحقوق الإنسان بالحق في السكن كجزء من الحق في مستوى معيشي لائق . [ 119 ] كما تضمن المادة 11(1) من العهد الدولي الخاص بالحقوق الاقتصادية والاجتماعية والثقافية الحق في السكن كجزء من الحق في مستوى معيشي لائق . [ 119 ] وتسعى العديد من جماعات حقوق السكن أيضًا إلى مكافحة المشكلات الاجتماعية والسياسية المتعلقة بالحصول على سكن لائق وبأسعار معقولة، مثل التمييز في السكن ، والتخطيط العمراني غير المصرح به ، ونقص الخدمات الأساسية في المناطق التي تتوفر فيها مساكن بأسعار معقولة، بما في ذلك المناطق التي تعاني من نقص الغذاء ووسائل النقل . [ 120 ] [ 121 ] [ 122 ] [ 123 ] [ 124 ] [ 125 ]

نهج جانب العرض

تشمل السياسات التي تقلل من تكلفة السكن من خلال زيادة المعروض من المساكن سياسات استخدام الأراضي المواتية مثل تقسيم المناطق الشامل ، وتخفيف اللوائح البيئية، وإنفاذ حصص الإسكان الميسور التكلفة في المشاريع الجديدة.

في بعض الدول، مثل كندا والولايات المتحدة، بدأت الحكومات المحلية تضطلع بدور أكبر في وضع وتنفيذ سياسات تتعلق بشكل وكثافة المساكن البلدية في الأحياء السكنية، وذلك منذ خمسينيات القرن الماضي. [ 113 ] وعلى المستوى البلدي، تشمل أدوات السياسة المُروَّجة تراخيص تقسيم المناطق لأنواع سكنية متنوعة، أو ما يُعرف بـ"المساكن المتوسطة المفقودة" ، مثل المنازل المزدوجة، والمنازل الريفية، والمنازل المتلاصقة، والمباني السكنية الرباعية، والوحدات السكنية الملحقة . [ 126 ] [ 127 ] [ 128 ] [ 129 ] كما خفّضت بعض البلديات مساحة مواقف السيارات المطلوبة لبناء أي منشأة جديدة، وذلك لتقليل تكاليف شراء الأراضي والبناء. [ 130 ] [ 131 ] [ 132 ] [ 133 ] [ 134 ] [ 135 ] [ 136 ] تشمل الاستراتيجيات الشائعة الأخرى خفض تكاليف تراخيص البناء وأوقات الانتظار للمساكن الجديدة، والسماح بتطوير الأراضي الصغيرة، والإعفاءات الضريبية للمباني متعددة الأسر، وحوافز الكثافة السكانية، والحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة القائمة، والتطوير الموجه نحو النقل العام. [ 137 ] [ 138 ] [ 139 ] [ 140 ]

يمكن استخدام المساكن القائمة ذات الأسعار المعقولة بدلاً من بناء مبانٍ جديدة. ويُطلق على هذا النوع من المساكن اسم "المساكن الميسورة التكلفة التي تنشأ بشكل طبيعي" أو NOAH. [ 141 ]

في التعاونيات السكنية، ينضم الأفراد على أساس ديمقراطي لامتلاك أو إدارة المجمع السكني الذي يقطنونه. وعادةً ما تكون هذه الوحدات السكنية مملوكة ومدارة جماعيًا من قبل شركة مملوكة ومدارة بشكل مشترك من قبل مجموعة من الأفراد الذين يمتلكون حصصًا متساوية فيها. [ 142 ] [ 143 ] أما في التعاونيات ذات الأسعار السوقية، فيمكن للمالكين تجميع رأس المال وبيع حصصهم في الشركة بسعر السوق. وفي التعاونيات السكنية ذات رأس المال المحدود، تُفرض قيود على الأرباح التي يمكن للأعضاء تحقيقها من بيع حصصهم (مثل تحديد سقف لسعر البيع) بهدف الحفاظ على السكن الميسور. [ 142 ]

صناديق الأراضي المجتمعية هي مؤسسات غير ربحية تمتلك الأراضي أو المساكن أو غيرها من الأصول نيابةً عن حي أو مجتمع محلي. يستحوذ صندوق الأراضي المجتمعية على ملكية الأرض ويحافظ عليها من خلال مؤسسة غير ربحية تحتفظ بالأرض في صندوق استئماني. [ 144 ] [ 145 ] بعد ذلك، يشتري أصحاب المنازل أو يبنون منازلهم على أرض الصندوق الاستئماني دون شراء الأرض نفسها، مما يقلل التكاليف. في حال بيع المنزل، قد يكون سعر البيع محدودًا، أو قد تحصل الأسرة على جزء فقط من الزيادة في قيمة العقار، بينما يحتفظ الصندوق بالباقي للحفاظ على الإسكان الميسور. [ 145 ] [ 146 ] يوجد أكثر من 225 صندوقًا للأراضي المجتمعية في الولايات المتحدة. [ 147 ]

حق البناء

نشرت الكاتبة الليبرتارية فيرجينيا بوستريل مقالًا في عدد نوفمبر 2007 من مجلة أتلانتيك الشهرية ، تناول دراسةً حول تكلفة الحصول على "حق البناء" (أي رخصة التخطيط ، والإجراءات البيروقراطية المعقدة، وما إلى ذلك) في مدن أمريكية مختلفة. ولا تشمل تكلفة "حق البناء" تكلفة الأرض أو تكلفة تشييد المنزل. أجرى الدراسة الخبيران الاقتصاديان من جامعة هارفارد، إدوارد جلايزر وكريستينا توبيو. ووفقًا للرسم البياني المرفق بالمقال، تُضيف تكلفة الحصول على "حق البناء" ما يقارب 600 ألف دولار إلى تكلفة كل منزل جديد يُبنى في سان فرانسيسكو. توصلت الدراسة المذكورة، والمنشورة من قِبل إد جلايسر وجوزيف جيوركو، إلى استنتاجها بشأن قيمة الحق في البناء في مناطق مختلفة بناءً على منهجية مقارنة تكلفة المنازل العائلية المفردة على قطع أرض مساحتها ربع فدان مقابل نصف فدان للحصول على سعر هامشي للأرض، ثم مقارنة سعر بيع المنازل بتكاليف البناء للحصول على سعر الأرض بالإضافة إلى التكاليف الأخرى، مع عزو الفرق بين الاثنين إلى تكلفة تقسيم المناطق وغيرها من تصاريح ولوائح الحكومة المحلية. [ 148 ]

القيود الحكومية

وحدات سكنية متعددة العائلات جديدة تم إنشاؤها
للإيجار
  •   أقل من 1000 قدم مربع
  •   1000–1199 قدم مربع
  •   1200–1399 قدم مربع
  •   1400–1799 قدم مربع
  •   أكثر من 1800 قدم مربع
للبيع
  •   أقل من 1000 قدم مربع
  •   1000–1199 قدم مربع
  •   1200–1399 قدم مربع
  •   1400–1799 قدم مربع
  •   أكثر من 1800 قدم مربع

تفرض العديد من الحكومات قيودًا على حجم أو تكلفة المساكن التي يُسمح للأفراد بالسكن فيها، ما يجعل الإقامة الدائمة في منزل صغير جدًا أو منخفض التكلفة أو لا يفي بالمتطلبات الحكومية الأخرى أمرًا غير قانوني. وعادةً ما تُطبّق هذه القوانين في محاولة لرفع مستوى جودة المساكن في جميع أنحاء البلاد. وقد يؤدي ذلك إلى بقاء آلاف المنازل شاغرة في أنحاء البلاد معظم أيام السنة، حتى في ظل الحاجة الماسة إلى مساكن بأسعار معقولة؛ كما هو الحال في دول مثل السويد والنرويج وفنلندا والدنمارك ، حيث يُعدّ امتلاك منزل صيفي تقليدًا شائعًا . وهذا الأمر يُثير أحيانًا مخاوف بشأن احترام حقوقٍ مثل حق الانتفاع بالملكية .

في الولايات المتحدة، تفرض معظم المدن قوانين تقسيم المناطق التي تحدد الحد الأدنى لمساحة الوحدة السكنية (غالبًا 400 قدم مربع)، بالإضافة إلى عدد الأشخاص غير المرتبطين الذين يمكنهم العيش معًا في وحدة واحدة، مما أدى إلى "حظر الوحدات السكنية ذات الأسعار المنخفضة في سوق الإسكان الخاص، ورفع الإيجارات على جميع الوحدات الأعلى منها". [ 149 ] في كاليفورنيا عام 2021، قدّر الباحثون أن متطلبات مواقف السيارات تزيد من تكلفة بناء المساكن الميسورة التكلفة بما يصل إلى 36,000 دولار أمريكي للوحدة، وما يصل إلى 75,000 دولار أمريكي للوحدة في مدن مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو. [ 150 ] حتى عام 2018، في لوس أنجلوس، كان بناء مشروع إسكان ميسور التكلفة يتطلب "خطاب إقرار" من عضو مجلس المدينة الذي تقع منطقته ضمن نطاق المشروع. وقد سمح هذا لأعضاء مجلس المدينة بمنع مشاريع الإسكان الميسور التكلفة في مناطقهم دون الحاجة إلى إبداء أي سبب. [ 151 ] [ 152 ]

في عام 2021، أطلق الرئيس السابق جو بايدن برنامج قسائم الإسكان الطارئة (EVH) كجزء من قانون خطة الإنقاذ الأمريكية ، الذي تم تطويره بعد جائحة كوفيد-19 لمساعدة الأمريكيين الذين يعانون من العنف المنزلي والتشرد والاتجار بالبشر . [ 153 ] وفي 6 مارس 2025، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) خطابًا أعلنت فيه أنه من المتوقع أن ينتهي تمويل البرنامج بحلول عام 2026. [ 154 ]

نهج جانب الطلب

إحدى الوسائل المحتملة لمعالجة مشكلة السكن الميسور هي استخدام أدوات السياسة العامة التي تركز على جانب الطلب في السوق، وبرامج تساعد الأسر على بلوغ المعايير المالية التي تجعل السكن ميسور التكلفة. وقد يشمل ذلك مناهج تعزز النمو الاقتصادي بشكل عام ، على أمل أن يؤدي اقتصاد أقوى ومعدلات توظيف أعلى وأجور أعلى إلى زيادة قدرة الأسر على شراء المساكن بأسعار السوق. وتحدد سياسات الحكومة الفيدرالية ممارسات الإقراض المصرفي والرهني، والتدابير الضريبية والتنظيمية التي تؤثر على مواد البناء، والممارسات المهنية (مثل معاملات العقارات). [ 113 ] 

يمكن أن يساهم انخفاض الطلب في انخفاض أسعار الإيجارات. [ 155 ]

الأساليب القائمة على الدعم

يمكن للإعانات أن تخفف من تكاليف ونفقات السكن، مع زيادة الطلب عليه. وقد تتخذ أساليب الدعم أشكالاً مختلفة، منها إعانات الإيجار الحكومية، ومكملات الإيجار الحكومية، والإعفاءات الضريبية، أو توفير السكن من قِبل مؤسسات غير ربحية. [ 156 ] [ 157 ] ويمكن تعزيز القدرة الشرائية للأسر من خلال السياسات الضريبية والمالية التي تُسهم في خفض تكلفة الرهن العقاري وتكلفة الاقتراض. وقد تشمل السياسات العامة تطبيق برامج الدعم وأنماط الحوافز للأسر المتوسطة الدخل. [ 113 ] أما بالنسبة للفئات الأكثر ضعفاً، مثل كبار السن، والأسر ذات العائل الوحيد، وذوي الإعاقة، وغيرهم، فيمكن تطبيق شكل من أشكال استراتيجية الإعانات الممولة من القطاع العام، والتي توفر للأسر دخلاً كافياً لتحمل تكاليف السكن.

يمكن لبعض أشكال الدعم أن تزيد من المعروض من المساكن. في التعاونيات السكنية القائمة على التكافل، تُشكّل مجموعة من الأسر تعاونيةً لبناء الأراضي وتملكها وإدارتها بشكل جماعي، وذلك من خلال المشاركة في عملية بناء المساكن التابعة للتعاونية. [ 158 ] [ 159 ] وتتحمل كل أسرة مسؤولية المساهمة بجهدها في بناء المجمع السكني لتقليل التكاليف، ويتولى الأعضاء مسؤوليات قبل وأثناء وبعد البناء. وقد أنجز الاتحاد الأوروغواياني للتعاونيات السكنية القائمة على التكافل (FUCVAM) ما يقارب 500 تعاونية سكنية، تُؤوي أكثر من 25,000 أسرة. [ 160 ] [ 161 ]

يُعدّ مجمع جورج واشنطن هوف السكني مشروعاً سكنياً عاماً محمياً في فيينا.

نهج الإسكان العام أو الحكومي أو الاجتماعي

الإسكان العام هو شكل من أشكال حيازة المساكن، حيث تُبنى العقارات وتُملك عادةً من قِبل جهة حكومية، سواءً كانت مركزية أو محلية. في بعض البلدان، يركز الإسكان العام على توفير سكن ميسور التكلفة لذوي الدخل المنخفض، بينما في بلدان أخرى، مثل سنغافورة ، يعيش مواطنون من مختلف مستويات الدخل في مساكن عامة. [ 162 ] [ 163 ] في فيينا، النمسا، قد يكون الإسكان الاجتماعي مبنياً ومداراً بالكامل من قِبل الحكومة، أو قد يشمل مزيجاً من الأراضي العامة والبناء والإدارة من قِبل القطاع الخاص. [ 164 ] [ 165 ] يُمثل هذان النوعان من الإسكان معاً حوالي 46% من المخزون السكني في المدينة (26% مملوكة ومدارة من قِبل الحكومة، و20% شراكة بين القطاعين العام والخاص)، ويؤويان أفراداً من مختلف مستويات الدخل. [ 164 ] [ 165 ] في كوريا الجنوبية، وفرت مؤسسة كوريا للأراضي والإسكان  العامة مساكن لـ 2.9 مليون أسرة، أي ما يعادل 15% من إجمالي عدد الأسر في البلاد البالغ 19.56  مليون أسرة. يشمل ذلك 2.7  مليون وحدة سكنية عامة تم بناؤها حديثاً و1.03  مليون منزل للإيجار، منها 260 ألف وحدة تم شراؤها أو تأجيرها من قبل مؤسسة الأراضي والإسكان. [ 166 ] [ 167 ]

المناهج القائمة على التصميم

وحدات سكنية مُعبأة في حاويات

منزل من حاوية مبردة بطول 53 قدمًا

الوحدات السكنية المُعبأة في حاويات هي وحدات سكنية مُسبقة الصنع، مبنية من حاويات شحن أو حاويات مماثلة. يمكن تكديسها أو ربطها لتكوين منزل أكبر، أو لتشكيل مبنى سكني متعدد العائلات. أما حاويات التبريد، فهي حاويات مصممة لنقل المنتجات المبردة أو المجمدة. وبالمقارنة مع حاويات الشحن القياسية، تتميز هذه الحاويات بعزل جيد في الجدران والسقف والأرضية، مما يُساعد على الحفاظ على درجة حرارة أكثر راحة. [ 168 ]

مبنى ثلاثي الطوابق

تصميم حديث لمبنى ثلاثي الطوابق بسقف معدني قائم مزود بألواح شمسية رقيقة . يؤدي البابان الجانبيان إلى الطابقين الثاني والثالث على التوالي.

تنتشر المساكن الثلاثية الطوابق بشكل أكبر في منطقة نيو إنجلاند ، وقد شاع استخدامها في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين مع الهجرة من أوروبا في ذلك الوقت. كل طابق مملوك أو مؤجر بشكل منفصل. وفي حال كانت الملكية على غرار الشقق السكنية، تحتفظ جمعية الملاك بملكية المساحات الخارجية والحديقة. [ 169 ]

أكثر من 1 ثانية

تتميز المباني ذات الطوابق الخمسة فوق بعضها، وصولاً إلى المباني ذات الطابق الواحد فوق بعضها، بوجود مواقف السيارات أسفل مساحات المعيشة، مما يسمح ببناء مباني ذات كثافة أعلى، لأن مواقف السيارات تشغل مساحة كبيرة، كما أن مواقف السيارات على جانبي الطريق تحد من كثافة التخطيط العمراني لقطعة أرض معينة. [ 170 ] [ 171 ]

استوديوهات شقق سكنية مكونة من غرفة واحدة فوق غرفة واحدة
شقق استوديو من غرفة نوم واحدة فوق غرفة نوم واحدة
موقف السيارات في الأسفل
مواقف السيارات والمرافق في الطابق السفلي
١٩ شقة استوديو و ٢٢ موقف سيارات في الطابق السفلي، ومضخة حرارية في الشرفة.

إعادة الاستخدام التكيفي

في الولايات المتحدة، اقترح خبراء الإسكان الميسور "إعادة الاستخدام التكيفي" كوسيلة لزيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة. وعلى عكس البناء الجديد، تتضمن إعادة الاستخدام التكيفي تحويل المباني القديمة إلى مساكن أو مشاريع متعددة الاستخدامات. [ 172 ] [ 173 ] ويُعتبر هذا النهج أكثر استدامة من البناء الجديد، لأن المباني القائمة موجودة بالفعل إما غير مستغلة بالكامل، أو مهجورة، أو متقادمة وظيفيًا. [ 174 ] كما وُصفت إعادة الاستخدام التكيفي بأنها أقل تكلفة من البناء الجديد. [ 175 ] [ 176 ] [ 177 ]

بحسب تقديرات عام 2023، فإن 90% من نمو سوق العقارات الأمريكية بحلول عام 2033 سيعتمد على إعادة استخدام المباني القائمة بدلاً من إنشاء مبانٍ جديدة. [ 178 ] [ 179 ]

مساكن مبنية ذاتياً (بواسطة المالك)

يمكن للمنازل البسيطة، منخفضة التكلفة، ذات التصميم التقليدي، والمستدامة، والتي يبنيها الأفراد بأنفسهم، أن تُمكّنهم من بناء مساكن صحية وبأسعار معقولة باستخدام مواد محلية. وقد تُسهّل هذه العملية مخططات متاحة مجانًا، مُحسّنة للبناء الفردي، وقابلة للتكيّف بسهولة مع مجموعة واسعة من المواقع والمناخات. ومن الأمثلة على هذا النهج مشروع "بيت تسمانيا" في أستراليا. [ 180 ] [ 181 ]

السكن الميسور التكلفة حسب البلد

ابتكرت دول ومدن مختلفة حول العالم طرقًا فريدة للاستجابة للحاجة إلى السكن الميسور. ففي بعض المقاطعات الصينية، على سبيل المثال، فرضت الحكومات المحلية "حصصًا للأراضي القابلة للتداول". تسمح هذه الحصص للمطورين العقاريين ببناء وحدات سكنية جديدة على أطراف حدود المدينة، وفي المقابل، تُحمى الأراضي خارج المدينة من التطوير. من جهة أخرى، في لوس أنجلوس، سنّت حكومة المدينة مؤخرًا تشريعًا يسمح بتحويل الفنادق الصغيرة إلى وحدات سكنية ميسورة التكلفة، بغض النظر عن لوائح تقسيم المناطق. وفي بروكسل، تمكنت شركة معمارية من إعادة توظيف مصنع صابون، لتوفير وحدات سكنية ميسورة التكلفة تشمل شققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وست غرف نوم، واستوديوهات، وشققًا علوية، وشققًا مزدوجة. تتميز هذه الوحدات السكنية أيضًا بكفاءتها في استهلاك الطاقة، ما يعود بفائدة اجتماعية وبيئية. [ 182 ]

بينما حققت ممارسات البناء المبتكرة نجاحًا باهرًا في دول مثل نيجيريا والهند، وجدت مدن في دول أكثر تقدمًا طرقًا فريدة لزيادة المساكن الميسورة التكلفة في المناطق الحضرية المكتظة بالسكان من خلال شراكات مع مطورين عقاريين من القطاع الخاص. فعلى سبيل المثال، في ألمانيا، أقامت مدن مثل برلين وهامبورغ شراكات مع مطورين عقاريين من القطاع الخاص لبناء وحدات سكنية جديدة بأسعار معقولة. وفي اتفاقية عام 2011، وافق المطورون في هامبورغ على بناء 3500 وحدة سكنية جديدة سنويًا، على أن تُخصص 30% من هذه الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. ولدعم جهود المطورين، وافقت حكومة مدينة هامبورغ على توفير أراضٍ مملوكة للمدينة وشراء أراضٍ مملوكة للقطاع الخاص لبناء هذه الوحدات. إضافةً إلى ذلك، عدّلت هامبورغ لوائح التخطيط العمراني في المناطق التي يقطنها في الغالب أفراد من ذوي الدخل المنخفض لتسهيل عملية بناء المساكن الميسورة التكلفة. من جهة أخرى، في برلين، جمع تحالف بناء المساكن، الذي تأسس عام 2014، بين حكومة برلين المحلية وملاك العقارات من القطاع الخاص وملاك المرافق العامة لجعل وحدات الإيجار في المدينة أكثر يسراً. وافقت جهات إسكان المرافق العامة، مثل المنظمات غير الربحية، على بناء 3000 وحدة سكنية جديدة سنويًا. وسيتم توفير ما بين 300 و1000 وحدة منها كإيجارات غير مشمولة بالخدمات. بالإضافة إلى ذلك، وافق ملاك العقارات من القطاع الخاص على بناء 6000 وحدة سكنية سنويًا، وسيتم توفير ما بين 600 و1200 وحدة منها كإيجارات غير مشمولة بالخدمات. [ 183 ]

شخصيات بارزة

  • ترودي مكفال ، المؤسسة المشاركة ورئيسة مجلس إدارة منظمة "منازل لأمريكا" عام 1994

انظر أيضاً

مراجع

  1. 1 2 بهاتا، باسوديب (2010). تحليل النمو الحضري والتوسع العمراني باستخدام بيانات الاستشعار عن بعد . التقدم في علوم المعلومات الجغرافية. سبرينغر. ص  23. ISBN 978-3-642-05298-9.
  2. ↑ "تعريف السكن الميسور" (ملف PDF) . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 25 يناير 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 12 ديسمبر 2011 .
  3. ↑ CNHED مؤرشف في 4 فبراير 2012 على موقع Wayback Machine
  4. ↑ "اتحاد كوينزلاند للإسكان الميسور التكلفة [ QAHC ] ، أستراليا" (ملف PDF) . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 26 أبريل 2012.
  5. ↑ الإسكان الميسور: قضايا ومبادئ وخيارات سياسية (ملف PDF) . قمة الإسكان الميسور. كانبرا، أستراليا: المجلس الأسترالي لنقابات العمال. يوليو 2007. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 26 مايو 2012. تم الاطلاع عليه في 8 ديسمبر 2011 .
  6. ↑ "كيف تؤثر تكاليف السكن على مستويات التشرد" . pew.org . 22 أغسطس 2023. تم الاطلاع عليه في 4 أكتوبر 2024 .
  7. هولشانسكي ، ج . ديفيد (أكتوبر 1995). "مفهوم القدرة على تحمل تكاليف السكن: ستة استخدامات معاصرة لنسبة الإنفاق إلى الدخل" (ملف PDF) . دراسات الإسكان . 10 (4). doi : 10.1080/02673039508720833 . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 27 أبريل 2012. تم الاطلاع عليه في 8 ديسمبر 2011 .
  8. ↑ لوفمان، جاكلين (نوفمبر 2006). "قياس القدرة على تحمل تكاليف السكن" . وجهات نظر حول العمل والدخل . 7 (11). هيئة الإحصاء الكندية: 16-25 .
  9. ↑ ماست، إيفان (2023). "رؤية JUE: أثر بناء المساكن الجديدة بأسعار السوق على سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض". مجلة الاقتصاد الحضري . 133 103383. doi : 10.1016/j.jue.2021.103383 . ISSN 0094-1190 . 
  10. ↑ مينس، أندرياس (2025). "أثر المعروض الجديد من المساكن على توزيع الإيجارات" . مجلة الاقتصاد السياسي والاقتصاد الكلي . 3 (1): 1-42 . doi : 10.1086/733977 . hdl : 10419/224569 . ISSN 2832-9341 . 
  11. ↑ "منظمة الصحة العالمية | القياس العملي للقدرة على تحمل التكاليف: تطبيق على الأدوية" . منظمة الصحة العالمية . مؤرشف من الأصل في 29 يناير 2015. تم الاطلاع عليه في 28 مارس 2021 .
  12. ↑ "ظروف السكن - منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية" . www.oecd.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مارس 2021 .
  13. ↑ "هل توجد طريقة أفضل لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن؟ | المركز المشترك لدراسات الإسكان" . www.jchs.harvard.edu . 26 سبتمبر 2018. تاريخ الاطلاع: 28 مارس 2021 .
  14. ↑ "تحديد القدرة على تحمل تكاليف السكن | مستخدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية" . www.huduser.gov . مؤرشف من الأصل بتاريخ 29 مارس 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مارس 2021 .
  15. 1 2 "تعريف: السكن الميسور التكلفة" مؤرشف في 26 أبريل 2012 على موقع Wayback Machine ، اتحاد كوينزلاند للإسكان الميسور التكلفة ، أستراليا
  16. ↑ "الممارسات الجيدة والإرشادات، التقارير والملخصات" . 29 نوفمبر 2009. تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 ديسمبر 2011 .
  17. ↑ "الحفاظ على أكبر مخزون من المساكن الميسورة التكلفة وأكثرها عرضة للخطر | ماكينزي" . www.mckinsey.com . تاريخ الاطلاع: 26 مارس 2022 .
  18. ↑ بلدة تشابل هيل (أكتوبر 2017). "مسرد مصطلحات الإسكان الميسور التكلفة" . بلدة تشابل هيل .
  19. ↑ ولاية أوريغون (1 مايو 2021). "مسرد مصطلحات دراسة النقل والإسكان في أوريغون" (ملف PDF) . ولاية أوريغون .
  20. ↑ تشنغ، داوي (30 أبريل 2015). هندسة المعلومات وعلوم التعليم: وقائع المؤتمر الدولي لهندسة المعلومات وعلوم التعليم (ICIEES 2014)، تيانجين، الصين، 12-13 يونيو 2014. دار نشر CRC. رقم ISBN 978-1-315-75227-3.
  21. ↑ "ما هو الفقر؟" . مؤسسة لندن . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 يوليو 2024 .
  22. ↑ "الفقر النسبي للدخل | حكومة ويلز" . www.gov.wales . 21 مارس 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 يوليو 2024 .
  23. ↑ مجلس العمل في ولاية واشنطن (AFL-CIO) (2009). "السكن الميسور التكلفة والتشرد" . مؤرشف من الأصل في 8 فبراير 2012. تم الاطلاع عليه في 8 ديسمبر 2011 .
  24. ↑ مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (28 سبتمبر 2011). "السكن الميسور: ما هو التعريف الشائع للقدرة على تحمل التكاليف؟" . حكومة كندا. مؤرشف من الأصل (.cfm) في 7 مايو 2007. تم الاطلاع عليه في 8 ديسمبر 2011 .
  25. ↑ كريستين سي. كوك؛ مارلين جيه. بروين؛ بيكي إل. يوست (2018). "الفصل 10. القدرة على تحمل تكاليف السكن" . في: كارزويل، أندرو تي.؛ أناكر، كاترين بي.؛ تريمبلاي، كينيث آر.؛ كيربي، سارة دي. (محررون). مقدمة في الإسكان ( الطبعة الثانية). أثينا، جورجيا: مطبعة جامعة جورجيا. ص 171. ISBN   978-0-8203-4968-8تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 أغسطس 2021 .
  26. ↑ ويلر، ستيفن م.؛ روزان، كريستينا د. (2021). إعادة تصور المدن المستدامة: استراتيجيات لتصميم مجتمعات أكثر خضرة وصحة وإنصافًا . أوكلاند، كاليفورنيا: مطبعة جامعة كاليفورنيا. ص 83. ISBN  978-0-520-38121-6تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 أغسطس 2021 .
  27. 1 2 كايسن، روندا (25 يناير 2024). "عدد أكبر من المستأجرين أكثر من أي وقت مضى مثقلون بأعباء الإيجار الذي يدفعونه" . صحيفة نيويورك تايمز . ينفق نصف المستأجرين في الولايات المتحدة أكثر من 30% من دخلهم على الإيجار والمرافق، وهو أعلى معدل في التاريخ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.
  28. 1 2 الإسكان الإيجاري في أمريكا 2024 من المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد
  29. ↑ "قاعدة بيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية للإسكان الميسور التكلفة (2024)، HC1.1 الإنفاق المتعلق بالإسكان للأسر، بيانات الشكل HC1.1.3 تفصيل الإنفاق المتعلق بالإسكان" .
  30. ↑ شركة إيكونسلت ومعهد بن للأبحاث الحضرية (فبراير 2012). "مراجعة مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن والنقل الصادر عن مركز تكنولوجيا الأحياء" (ملف PDF) . HUD.GOV . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 8 أبريل 2019.
  31. ↑ معهد أوربان. "القدرة على تحمل تكاليف السكن: منظورات محلية ووطنية" (ملف PDF) . معهد أوربان .
  32. 1 2 3 4 5 "المنهجية" . www.nar.realtor . 28 ديسمبر 2011. تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مارس 2021 .
  33. ↑ قياس القدرة على تحمل تكاليف السكن (ملف HTML) . مؤشر HAI للإسكان الميسور (تقرير). مركز MIT للعقارات . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 ديسمبر 2011 .
  34. ↑ فيشر، لين م.؛ بولاكوفسكي، هنري أو.؛ ​​زابيل، جيفري (ديسمبر 2009). "مؤشرات القدرة على تحمل تكاليف السكن القائمة على المرافق" . اقتصاديات العقارات . 37 (4): 705-746 . doi : 10.1111/j.1540-6229.2009.00261.x . S2CID 155007018 . 
  35. 1 2 3 4 5 "مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن والنقل" . مركز تكنولوجيا الأحياء . 1 يناير 2009. تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مارس 2021 .
  36. ↑ مركز التنمية الموجهة نحو النقل ومركز تكنولوجيا الأحياء. "مؤشر القدرة على تحمل التكاليف: أداة جديدة لقياس القدرة الحقيقية على تحمل تكاليف السكن" (ملف PDF) . ReconnectingAmerica.org .
  37. ↑ تيلي، كريس (2 نوفمبر 2005). "10" (ملف PDF) . البيئة الاقتصادية للإسكان: عدم المساواة في الدخل وانعدام الأمن . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 7 أبريل 2012. تم الاطلاع عليه في 16 ديسمبر 2011 .
  38. ↑ تيلي، كريس (2 نوفمبر 2005). "10" (ملف PDF) . البيئة الاقتصادية للإسكان: عدم المساواة في الدخل وانعدام الأمن . لويل، ماساتشوستس: مركز التنافسية الصناعية، جامعة ماساتشوستس. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 7 أبريل 2012. تم الاطلاع عليه في 16 ديسمبر 2011 .
  39. ↑ آدمتشيك، أليسيا (14 يوليو 2020). "عمال الحد الأدنى للأجور لا يستطيعون تحمل تكاليف الإيجار في أي ولاية أمريكية" . سي إن بي سي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مارس 2021 .
  40. ↑ "القدرة على تحمل تكاليف السكن: والتشرد" (ملف PDF) . www.rideforhome.com.au . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 26 أبريل 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 يناير 2022 .
  41. ↑ "بيت الرعب، الجزء الثاني: انفجار فقاعة الإسكان العالمية لم يبلغ منتصف الطريق بعد" . مجلة الإيكونوميست . 26 نوفمبر 2011. تاريخ الاطلاع: 15 ديسمبر 2011 .
  42. ↑ سانشيز-غوارنر، روزا (2023). "تحليل أثر الهجرة على أسعار المساكن" . العلوم الإقليمية والاقتصاد الحضري . 100 103893. Bibcode : 2023RSUE..100j3893S . doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2023.103893 . hdl : 2445/118284 .
  43. ↑ سميث، نيكولاس؛ دومينسكي، زبيغنيو (9 نوفمبر 2015). ويسترمان، هيلين؛ بالمر، شاريس (محررون). "ضريبة قيمة الأرض قد تحل أزمة الإسكان في أستراليا ونيوزيلندا" . doi : 10.64628/AA.s4fv4ekmn .
  44. 1 2 3 أندريه، سي. (28 يناير 2010). نظرة عامة على أسواق الإسكان في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (ملف PDF) (تقرير). أوراق عمل قسم الاقتصاد في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.
  45. ↑ ليستوكين، ديفيد؛ هاتيس، ديفيد ب.، "قوانين البناء والإسكان" ، سيتي سكيب: مجلة لتطوير السياسات والبحوث ، المجلد 8، العدد 1، 2005، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، مكتب تطوير السياسات والبحوث
  46. ↑ بين، فيكي (2005). "رسوم التأثير والقدرة على تحمل تكاليف السكن". سيتي سكيب . 8 (1). وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية: 139-185 . ISSN 1936-007X . JSTOR 20868573 .  
  47. ↑ "القدرة على تحمل تكاليف السكن والعرض" . www.nar.realtor . 5 يونيو 2023. تم الاطلاع عليه في 6 أبريل 2024 .
  48. ↑ "عرض المساكن في الولايات المتحدة: الاتجاهات الحديثة والاعتبارات السياسية" . crsreports.congress.gov .
  49. ↑ "أدى النقص المتزايد في المعروض من المساكن إلى أزمة في القدرة على تحمل تكاليف السكن" . معهد السياسة الاقتصادية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 6 أبريل 2024 .
  50. ↑ "السكن الميسور التكلفة" . حكومة أستراليا. مؤرشف من الأصل في 28 مارس 2012.
  51. ↑ "العرض والطلب على المساكن - البرلمان البريطاني" . Parliament.uk. 6 مايو 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 أغسطس 2012 .
  52. ↑ "الإسكان والسياسة الحضرية" . rgu.ac.uk. مؤرشف من الأصل بتاريخ 17 يوليو 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 أغسطس 2012 .
  53. ↑ مصطفى، أنيربان؛ وونغ، فرانسيس كيه دبليو؛ هوي، تشي مون إيدي (2006). "العلاقة بين القدرة على تحمل تكاليف السكن والتنمية الاقتصادية في بر الصين الرئيسي - حالة شنغهاي". مجلة التخطيط والتنمية الحضرية . 132 (62): 9. doi : 10.1061/(asce)0733-9488(2006)132:1(62) .
  54. ↑ دان، جوليان؛ بريزويلا، إيزابيل (29 سبتمبر 2021). "طلب قوي، عرض محدود، وارتفاع الأسعار: اقتصاديات الإسكان في عصر الجائحة" . موجز بيانات منطقة كليفلاند الفيدرالية . موجزات بيانات منطقة كليفلاند الفيدرالية (29 سبتمبر 2021). doi : 10.26509/frbc-ddb-20210929 .
  55. ↑ بارنيت، إريكا (1 نوفمبر 2016). "تعرّف على مؤيدي الكثافة السكنية في سياتل - حركة جديدة تُؤيد الكثافة الحضرية بجميع أشكالها" . مجلة سياتل . مؤرشف من الأصل في 5 ديسمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 5 يوليو 2018. على الرغم من تنوع توجهاتهم السياسية، من نشطاء العدالة الاجتماعية اليساريين المتطرفين إلى أنصار السوق الحرة الليبرتاريين المتشددين، يتفق مؤيدو الكثافة السكنية في سياتل عمومًا على ضرورة أن تكون المدن متاحة وبأسعار معقولة للجميع، سواء كانوا يملكون قصرًا بملايين الدولارات أو يستأجرون استوديوًا بـ 900 دولار شهريًا، وسواء كانوا يعملون كباريستا أو انتقلوا حديثًا إلى سياتل للعمل في أمازون.
  56. ↑ ييتس، جوديث ؛ وولف، ماريان (نوفمبر 1999). أسواق الإسكان واستقطاب دخل الأسر: تحليل حضري وإقليمي . المؤتمر الوطني للإسكان، سيدني، 29-30 نوفمبر 1999. تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مايو 2023 – عبر CiteSeerX .
  57. 1 2 3 شمويكر، كاتي (مارس 2011). الجيد والسيئ والقبيح: الطلب على المساكن 2025 (ملف PDF) (تقرير). أفكارٌ مُتحدّية - سياساتٌ مُتغيّرة. معهد أبحاث السياسات العامة . تاريخ الاسترجاع: 16 ديسمبر 2011 .
  58. ↑ بحث، زيلو (11 ديسمبر 2018). "تزداد نسبة التشرد بشكل أسرع حيث يتجاوز الإيجار ثلث الدخل" . زيلو . تم الاطلاع عليه في 6 أبريل 2024 .
  59. ↑ "التشرد والإسكان" . سيتي جورنال . تم الاطلاع عليه بتاريخ 6 أبريل 2024 .
  60. 1 2 رودا، ديفيد ت. (1994). رجل غني، مستأجر فقير: دراسة للعلاقة بين توزيع الدخل والإسكان الإيجاري منخفض التكلفة (أطروحة). جامعة هارفارد. ص 148. OCLC 34635540 .  
  61. ↑ فيغدور، جاكوب (2002). "هل يضر التحديث الحضري بالفقراء؟". أوراق بروكينغز-وارتون حول الشؤون الحضرية . 2002 : 133-182 . doi : 10.1353/urb.2002.0012 . S2CID 155028628 . 
  62. ↑ ماتلاك، جانا ل.؛ فيغدور، جاكوب ل. (2008). "هل يؤدي ارتفاع المد إلى رفع جميع الأسعار؟ عدم المساواة في الدخل والقدرة على تحمل تكاليف السكن" (ملف PDF) . مجلة اقتصاديات الإسكان . 17 (3): 212-224 . doi : 10.1016/j.jhe.2008.06.004 .
  63. ↑ الطرد: التكاليف الخفية للتحديث الحضري: النزوح والتشرد (ملف PDF) (تقرير). معهد الأطفال والفقر. 2009. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 6 أغسطس 2013.
  64. 1 2 رودريغيز-بوز، أندريس؛ ستوربر، مايكل (فبراير 2020). "الإسكان، والنمو الحضري، وعدم المساواة: حدود إلغاء القيود وزيادة كثافة البناء في الحد من عدم المساواة الاقتصادية والمكانية" . دراسات حضرية . 57 (2): 223-248 . Bibcode : 2020UrbSt..57..223R . doi : 10.1177/0042098019859458 . ISSN 0042-0980 . S2CID 191923573 .  
  65. 1 2 ميتكالف، غابرييل (1 فبراير 2018). "قلاع رملية قبل المد؟ السكن الميسور في المدن باهظة الثمن" . مجلة وجهات النظر الاقتصادية . 32 (1): 59-80 . doi : 10.1257/jep.32.1.59 . ISSN 0895-3309 . 
  66. ^ تشو، يوشو؛ يوان، يو؛ قو، جياكسين؛ فو ، تشيانغ (23 نوفمبر 2021). “الليبرالية الجديدة وعدم المساواة: التفاوت في الوصول إلى السكن الميسور التكلفة في المناطق الحضرية في كندا 1981-2016” . دراسات الإسكان . 38 (10): 1860-1887 . دوى : 10.1080 / 02673037.2021.2004093 . ISSN 0267-3037 . S2CID 244569247 .  
  67. ↑ "مراجعة عام 2018 لتوقعات التحضر العالمي | مكتبة الوسائط المتعددة - إدارة الشؤون الاقتصادية والاجتماعية بالأمم المتحدة" . www.un.org . تاريخ الاطلاع: 26 مارس 2022 .
  68. ↑ الأمم المتحدة (2016). "كتيب بيانات مدن العالم في عام 2016" (ملف PDF) . الأمم المتحدة .
  69. ↑ فان دورن، ليزيت؛ أرنولد، أمانبريت؛ رابوبورت، إليزابيث (2019)، "في عصر المدن: أثر التوسع الحضري على أسعار المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها"، العقارات الرائجة ، تشام: دار نشر سبرينغر الدولية، ص 3-13 ، doi : 10.1007/978-3-030-11674-3_1 ، ISBN  978-3-030-11673-6، S2CID 197589134 
  70. ↑ ميراندا (31 أكتوبر 2019). "تأثير التوسع الحضري" . موقف السيارات السريع . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 أغسطس 2022 .
  71. ↑ "نظرة عامة" . البنك الدولي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 أغسطس 2022 .
  72. ↑ معهد ماكينزي العالمي (أكتوبر 2014). "خطة عمل لمواجهة التحدي العالمي المتمثل في توفير السكن بأسعار معقولة" . ماكينزي .
  73. ↑ جان ك. برويكنر، سوميك ف. لال (يوليو 2014). "المدن في البلدان النامية: مدفوعة بالهجرة من الريف إلى الحضر، وتفتقر إلى الأمن السكني، ونقص في المساكن بأسعار معقولة" (ملف PDF) . دليل الاقتصاد الإقليمي والحضري . 5 .
  74. ↑ "أول قرار للأمم المتحدة بشأن التشرد | DISD" . www.un.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2022 .
  75. 1 2 3 "ظهور الأحياء الفقيرة في المدن | غوص المدن الذكية" . www.smartcitiesdive.com . تاريخ الاطلاع: 11 أغسطس 2022 .
  76. ↑ فيليب، كانيكا (7 ديسمبر 2017). "أكبر الأحياء الفقيرة في العالم: دارافي، كيبرا، خايليتشا، ونيزا" . مؤسسة هابيتات فور هيومانيتي بريطانيا العظمى . تاريخ الاسترجاع: 12 أغسطس 2022 .
  77. ↑ "أول قرار للأمم المتحدة بشأن التشرد | DISD" . www.un.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 12 أغسطس 2022 .
  78. ↑ "ما هو الحي الفقير؟ تعريف لأزمة الإسكان العالمية" . مؤسسة هابيتات فور هيومانيتي بريطانيا العظمى . تم الاطلاع عليه بتاريخ 12 أغسطس 2022 .
  79. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ ٧ ٨ ٩ ١٠ ١١ ١٢ ١٣ ١٤ مجلس المستشارين الاقتصاديين: حالة التشرد في أمريكا. سبتمبر ٢٠١٩. المكتب التنفيذي لرئيس الولايات المتحدة.
  80. ١ ٢ إسكان النوايا الحسنة: برنامج الإسكان "نيا باكستان". المجلة الإلكترونية لقانون الإسكان وتنمية المجتمع. شبكة أبحاث العلوم الاجتماعية (SSRN). تاريخ الوصول: ٣١ يناير ٢٠٢٠.
  81. ↑ غابرييل، ميشيل؛ جاكوبس، كيث؛ آرثرسون، كاثي؛ بيرك، تيري؛ ييتس، جوديث (مايو 2005). وضع تصور لمشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن وقياسها (ملف PDF) (تقرير). مشروع البحث الوطني 3: القدرة على تحمل تكاليف السكن للأستراليين ذوي الدخل المنخفض. المعهد الأسترالي للإسكان والبحوث الحضرية. ص 2. ISBN  1-920941-76-2.
  82. ↑ فورتادو، جوليا؛ فلين، ليندسي ب. (2025). "عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن والتفضيلات السياسية بين الشباب في أوروبا" . المجلة الدولية لعلم الاجتماع المقارن . 66 (4): 606-632 . doi : 10.1177/00207152241295976 . ISSN 0020-7152 . تاريخ الاسترجاع: 31 يناير 2026 . 
  83. ↑ ديهرينغ، كارولين أ.؛ ديبكن، كريغ أ.؛ وارد، مايكل ر. (2008). "اختبار مباشر لفرضية الناخب المحلي" . مجلة الاقتصاد الحضري . 64 (1): 155-170 . doi : 10.1016/j.jue.2007.11.001 . ISSN 0094-1190 . 
  84. 1 2 بولارد، تريب (2010). الوظائف، والنقل، والإسكان الميسور: ربط المنزل بالعمل (ملف PDF) (تقرير). مركز القانون البيئي الجنوبي/مؤسسة الإسكان فيرجينيا. مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 9 مارس 2012.
  85. ↑ وايت، شيلي (15 أبريل 2016). "لماذا قد تجعل تكاليف التنقل الضواحي أغلى من العيش في وسط المدينة" . صحيفة ذا غلوب آند ميل . مؤرشف من الأصل في 31 ديسمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 1 يوليو 2025 .
  86. ↑ بريدج، غاري؛ واتسون، صوفي (2011). دليل بلاكويل الجديد للمدينة . جون وايلي وأولاده.
  87. ↑ "تكاليف المعيشة والتنقل في منطقة تورنتو الكبرى" (ملف PDF) . معهد بيمبينا . يوليو 2012. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 10 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليه في 1 يوليو 2025 .
  88. ↑ غابرييل، ميشيل؛ جاكوبس، كيث؛ آرثرسون، كاثي؛ بيرك، تيري؛ ييتس، جوديث (مايو 2005). وضع تصور لمشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن وقياسها (ملف PDF) (تقرير). مشروع البحث الوطني 3: القدرة على تحمل تكاليف السكن للأستراليين ذوي الدخل المنخفض. المعهد الأسترالي للإسكان والبحوث الحضرية. ص 3. ISBN  1-920941-76-2.
  89. 1 2 بهاتا، باسوديب (2010). تحليل النمو الحضري والتوسع العمراني باستخدام بيانات الاستشعار عن بعد . التقدم في علوم المعلومات الجغرافية. سبرينغر. ص 42. ISBN  978-3-642-05298-9.
  90. ↑ تومسون هـ، توماس س، سيلستروم إي، بيتيكرو م (28 فبراير 2013). "تحسينات السكن من أجل الصحة والنتائج الاجتماعية والاقتصادية المرتبطة بها" ( ملف PDF) . قاعدة بيانات كوكرين للمراجعات المنهجية (2) CD008657. doi : 10.1002/14651858.CD008657.pub2 . PMC 12551615. PMID 23450585 .  
  91. ↑ "تفكيك الخرافات: تطوير الإسكان مقابل تكاليف المدارس" (ملف PDF) . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 19 أكتوبر 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 6 يناير 2018 .
  92. ↑ كليلاند، نانسي (11 يونيو 2006). "ها هو التسجيل يضيع" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تم الاطلاع عليه في 6 يناير 2018 .
  93. ↑ دونوفان، شون؛ شينسكي، إريك ك . (2013). "التشرد قضية صحية عامة" . المجلة الأمريكية للصحة العامة . 103 (ملحق 2): ص 180. doi : 10.2105/AJPH.2013.301727 . PMC 3969122. PMID 24256062 .  
  94. ↑ مسح الجوع والتشرد . مؤتمر رؤساء البلديات في الولايات المتحدة (نُشر في ديسمبر 2014). 2014. ص 2. 
  95. ↑ لي، أنجيلا؛ لاتيمر، إريك (نوفمبر 2015). "تأثير برنامج الإسكان أولاً على التكاليف والوفورات المرتبطة بها: مراجعة للأدبيات" . المجلة الكندية للطب النفسي . 60 (11): 475-487 . doi : 10.1177/070674371506001103 . ISSN 0706-7437 . PMC 4679128. PMID 26720505 .   
  96. ↑ بارتليت، شيريدان (أبريل 1997). "أهمية الانتقال للأسر الفقيرة المزمنة في الولايات المتحدة الأمريكية" . البيئة والتحضر . 9 (1): 121-132 . Bibcode : 1997EnUrb...9..121B . doi : 10.1177/095624789700900101 . ISSN 0956-2478 . S2CID 154584773 .  
  97. ↑ بوسطن، بنك الاحتياطي الفيدرالي (21 نوفمبر 2013). "أثر حبس الرهن العقاري على الأداء الأكاديمي لطلاب مدارس بوسطن العامة" . بنك الاحتياطي الفيدرالي في بوسطن . تاريخ الاسترجاع: 30 مايو 2022 .
  98. ↑ كيربو، ديفيد (أكتوبر 1996). "تقرير كريسبار رقم 5: أنماط تنقل الطلاب الحضريين وإصلاح المدارس المحلية" . مركز أبحاث تعليم الطلاب المعرضين للخطر . 5 .
  99. 1 2 3 "تقرير الإسكان المستدام والميسور التكلفة" . المجلس العالمي للمباني الخضراء . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 فبراير 2026 .
  100. 1 2 سافيو، أندريا (3 فبراير 2025). "ما هو السكن المستدام؟" . ستيرز جلوبال ريال أسيتس . تم الاسترجاع في 24 فبراير 2026 .
  101. 1 2 "دور الاستدامة وكفاءة الطاقة في الإسكان الميسور التكلفة" . 1 فبراير 2026. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 فبراير 2026 .
  102. ↑ أولانريواجو، عبد اللطيف؛ تان، سيونغ يو؛ عبد العزيز، عبد الرشيد (4 يوليو 2018). "رؤى مقدمي خدمات الإسكان حول فوائد الإسكان المستدام بأسعار معقولة" . التنمية المستدامة . 26 (6): 847-858 . doi : 10.1002/sd.1854 . ISSN 0968-0802 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2023. 
  103. 1 2 أولانريواجو، عبد اللطيف؛ تان، سيونغ يو؛ عبد العزيز، عبد الرشيد (4 يوليو 2018). "رؤى مقدمي خدمات الإسكان حول فوائد الإسكان المستدام بأسعار معقولة". التنمية المستدامة . 26 (6): 847-858 . doi : 10.1002/sd.1854 . ISSN 0968-0802 . S2CID 158672166 .  
  104. ↑ غان، شياولونغ؛ زو، جيان؛ وو، بنغ؛ وانغ، جون؛ تشانغ، رويدونغ؛ وين، تاو (20 سبتمبر 2017). "كيف يصبح السكن الميسور أكثر استدامة؟ دراسة لأصحاب المصلحة" . مجلة الإنتاج الأنظف . 162 : 427-437 . doi : 10.1016/j.jclepro.2017.06.048 . ISSN 0959-6526 . 
  105. 1 2 مبابيل دوك-ين، ديفيد؛ ياو أداي دوا، دانيال؛ ني أدي، مايكل (2023). "الابتكار المقتصد: عامل تغيير جذري نحو الإسكان المستدام بأسعار معقولة" . المجلة الدولية للتخطيط المكاني والتنمية المستدامة . 11 (2): 199-221 . doi : 10.14246/irspsd.11.2_199 .
  106. ↑ فان دي ليندت، جون دبليو؛ كوليو، ماريا؛ بهماني، بوريا (2023). "إدراج الأخشاب المصفحة المتعامدة في قوانين التصميم الأمريكية: ضرورة حتمية للإسكان متعدد الأسر بأسعار معقولة ومستدامة" . سيتي سكيب . 25 (1): 57-69 . ISSN 1936-007X . 
  107. ↑ أدابري، مايكل أتافو؛ تشان، ألبرت بي سي (12 ديسمبر 2018). "الغايات المطلوبة لتبرير الوسائل من أجل إسكان مستدام ميسور التكلفة: مراجعة لمعايير النجاح الحاسمة" . التنمية المستدامة . 27 (4): 781-794 . doi : 10.1002/sd.1919 . ISSN 0968-0802 . 
  108. ↑ بارتون، جو؛ روجرسون، مايك (1 نوفمبر 2017). "أهمية المساحات الخضراء للصحة النفسية" . المجلة البريطانية لعلم النفس الدولي . 14 (4): 79-81 . doi : 10.1192/ s2056474000002051 . ISSN 2056-4740 . PMC 5663018. PMID 29093955 .   
  109. ↑ "انخفاض درجات الحرارة الداخلية والعزل" ، إرشادات منظمة الصحة العالمية للإسكان والصحة ، منظمة الصحة العالمية، 2018 ، تم الاطلاع عليه في 28 أبريل 2026
  110. ↑ وكالة حماية البيئة الأمريكية، مكتب إدارة البيئة (30 سبتمبر 2014). "المباني الخضراء" . www.epa.gov . تاريخ الاطلاع: 28 أبريل 2016 .
  111. ↑ تشان، ألبرت بي سي؛ أدابر، مايكل أتافو (15 مارس 2019). "سد الفجوة بين الإسكان المستدام والإسكان الميسور التكلفة: معايير النجاح الحاسمة المطلوبة" . البناء والبيئة . 151 : 112-125 . doi : 10.1016/j.buildenv.2019.01.029 . hdl : 10397/103347 . ISSN 0360-1323 . 
  112. ↑ فويث، ريتشارد؛ ليو، جينغ؛ زيلينباخ، شون؛ جاكابوفيتش، أندرو؛ آن، برايان؛ رودنيانسكي، سيفا؛ أورلاندو، أنتوني دبليو؛ بوستيك، رافائيل دبليو (2022). "آثار التطوير المكثف لمشاريع الإسكان منخفض الدخل على أسعار المنازل المحيطة" . مجلة اقتصاديات الإسكان . 56 101838. doi : 10.1016/j.jhe.2022.101838 . ISSN 1051-1377 . S2CID 247788358 .  
  113. 1 2 3 4 هولشانسكي، ديفيد ج. (يونيو 2006). "10. ما العوامل التي تُشكّل سياسة الإسكان الكندية؟ الدور الحكومي الدولي في نظام الإسكان الكندي" (ملف PDF) . في: يونغ، روبرت؛ ليوبراخت، كريستيان (محرران). كندا: حالة الاتحاد 2004: العلاقات بين البلديات والحكومة الفيدرالية وحكومات المقاطعات في كندا . معهد العلاقات الحكومية الدولية. مطبعة جامعة ماكجيل-كوينز. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 26 أبريل 2012. تم الاطلاع عليه في 15 ديسمبر 2011 .
  114. ↑ اللجنة الاقتصادية والاجتماعية لآسيا والمحيط الهادئ التابعة للأمم المتحدة؛ برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية (الموئل)؛ المفوضية السامية لحقوق الإنسان؛ لجنة حقوق الإنسان وحقوق الإنسان؛ لجنة حقوق الإنسان والتنمية (2004). تقرير اجتماع الحوار الإقليمي حول حقوق السكن (ملف PDF) (تقرير). بانكوك، تايلاند. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 16 يوليو 2007. تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 ديسمبر 2011 .
  115. ↑ مكتب المفوض السامي لحقوق الإنسان OHCHR. "الإعلان العالمي لحقوق الإنسان (1948) المادة 25.1" .
  116. ↑ باشر، جون سي. (1993). الالتزام بمتطلبات السوق: تطور سياسة الإسكان الكندية . مونتريال: مطبعة جامعة ماكجيل-كوينز. ص 16. ISBN  978-0-7735-6382-7.
  117. ↑ أينشتاين، كاثرين ليفين؛ أورنشتاين، جوزيف ت.؛ بالمر، ماكسويل (2023). "من يمثل المستأجرين؟" . نقاش سياسة الإسكان . 33 (6): 1554-1568 . doi : 10.1080/10511482.2022.2109710 . ISSN 1051-1482 . تاريخ الاسترجاع: 17 أبريل 2026 . 
  118. ↑ يودر، جيسي (2020). "هل تؤدي ملكية العقارات إلى المشاركة في السياسة المحلية؟ أدلة من سجلات الملكية ومحاضر الاجتماعات" . المجلة الأمريكية للعلوم السياسية . 114 (4): 1213-1229 . doi : 10.1017/S0003055420000556 . ISSN 0003-0554 . تاريخ الاسترجاع: 17 أبريل 2026 . 
  119. 1 2 إدغار، بيل؛ دوهرتي، جو؛ ميرت، هينك (2002). الحصول على السكن: التشرد والهشاشة في أوروبا . دار النشر السياسية . ص 17. ISBN  978-1-86134-482-3.
  120. ↑ "كيف يمكن للسكن المستقر والميسور التكلفة أن يساعد في معالجة انعدام الأمن الغذائي" . شؤون الإسكان . 2 أكتوبر 2019. تم الاطلاع عليه في 4 أبريل 2021 .
  121. ↑ "الأمن السكني والغذائي" . www.huduser.gov وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أبريل 2021 .
  122. ↑ "وزارة الزراعة الأمريكية - خدمة البحوث الاقتصادية - الوصول إلى الغذاء المغذي بأسعار معقولة محدود في "مناطق انعدام الغذاء"" . www.ers.usda.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أبريل 2021 .
  123. ↑ ويليامز، جوزيف ب. (4 أبريل 2018). "عالقون بدون وسائل نقل: ملايين الأشخاص يفتقرون إلى وسائل النقل الكافية، وقد تكون العواقب وخيمة" . يو إس نيوز .
  124. ↑ الاسم (4 سبتمبر 2017). "في الولايات المتحدة، تُصعّب المناطق التي تفتقر إلى وسائل النقل العام على الناس إيجاد وظائف والحفاظ على صحتهم" . سيتي مونيتور . تم الاطلاع عليه في 4 أبريل 2021 .
  125. ↑ "هدف السياسة: الحد من التمييز في السكن" . حلول الإسكان المحلية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أبريل 2021 .
  126. ↑ "الحل المفقود للإسكان الميسور التكلفة" . AARP . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  127. ↑ ويغمان، جيك (2 يناير 2020). "نهاية تقسيم المناطق السكنية للعائلات المنفردة... وحياة جديدة للطبقة المتوسطة المفقودة" . مجلة الجمعية الأمريكية للتخطيط . 86 (1): 113-119 . doi : 10.1080/01944363.2019.1651217 . ISSN 0194-4363 . 
  128. ↑ "MRSC – الإسكان الميسور التكلفة" . mrsc.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 22 يناير 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  129. ↑ "مبادرات الإسكان لذوي الدخل المتوسط ​​المفقود في جميع أنحاء الولايات المتحدة" . مبادرة الإسكان لذوي الدخل المتوسط ​​المفقود في أرلينغتون . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  130. ↑ ليتمان، تود (5 يونيو 2020). "تأثيرات متطلبات مواقف السيارات على القدرة على تحمل تكاليف السكن" (ملف PDF) . معهد سياسات النقل في فيكتوريا .
  131. ↑ "فريق عمل الإسكان الإقليمي" . housingtaskforce.mapc.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  132. ↑ "الناس أهم من مواقف السيارات" . الجمعية الأمريكية للتخطيط . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  133. ↑ "متطلبات مواقف السيارات المخفضة" . حلول الإسكان المحلية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  134. ↑ "تقليل مواقف السيارات يعني زيادة القدرة على تحمل التكاليف في مشاريع النقل الموجهة نحو المناطق الحضرية" . etod.cnt.org . مؤرشف من الأصل في 13 يونيو 2021. تم الاطلاع عليه في 13 مارس 2021 .
  135. ↑ "التوقف: كيف تؤدي مواقف السيارات الفارغة إلى تقليل القدرة على تحمل تكاليف السكن في الأحياء" (ملف PDF) . مركز تكنولوجيا الأحياء .
  136. ↑ "خريطة المدن التي ألغت الحد الأدنى لمواقف السيارات" . سترونغ تاونز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  137. ↑ "تقييم استراتيجيات تطوير الإسكان الميسور التكلفة" . بلانيتيزن - أخبار التخطيط الحضري، والوظائف، والتعليم . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  138. ↑ "برنامج ابتكارات الإسكان" . مجلس منطقة بيوجت ساوند . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  139. ↑ "مجموعة أدوات القدرة على تحمل تكاليف السكن" . housingtoolkit.nmhc.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  140. ↑ "مجموعة أدوات الإسكان الكاملة لبرنامج ابتكارات الإسكان (HIP)" (ملف PDF) . برنامج ابتكارات الإسكان التابع لمجلس منطقة بيوجت ساوند . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 9 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مارس 2021 .
  141. ↑ كاليسلي، كوري (1 أغسطس 2017). "NOAH: الاختصار الجديد للإسكان الذي تحتاج إلى تعلمه" . مجلة ABA المصرفية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 نوفمبر 2020 .
  142. 1 2 "الرابطة الوطنية للتعاونيات السكنية (NAHC) » شراء وحدة سكنية في تعاونية سكنية" . مؤرشف من الأصل في 19 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2021 . 
  143. ↑ "ما هي التعاونية السكنية؟ مزايا وعيوب السكن التعاوني" . أخبار ورؤى عقارية | realtor.com . 23 مارس 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 يوليو 2021 .
  144. ↑ "تأجير الأراضي للإسكان الميسور التكلفة" . LILP . 21 سبتمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2021 .
  145. 1 2 "صناديق الأراضي المجتمعية (CLTs)" . Community-Wealth.org . 21 يونيو 2012. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2021 .
  146. ↑ "صناديق الأراضي المجتمعية" . حلول الإسكان المحلية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 يوليو 2021 .
  147. ↑ "StackPath" . groundedsolutions.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 يوليو 2021 .
  148. ↑ "حكاية منزلين متجاورين" ، مجلة أتلانتيك الشهرية ، نوفمبر 2007
  149. ↑ بادجر، إميلي (18 يوليو 2013). "هل حان الوقت لإعادة بناء بيوت الضيافة؟" . Bloomberg.com . CityLab – مجموعة أتلانتيك الشهرية. مؤرشف من الأصل في 14 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 13 نوفمبر 2017. يقول: " سياسياً، كان تحالف الجشعين وأصحاب النوايا الحسنة هو ما أدى إلى حظر الإسكان الميسور التكلفة في القطاع الخاص في مدننا". شعر أصحاب النوايا الحسنة بالفزع من ظروف معيشة الأسر الفقيرة والعاملة. وشعر الجشعون بالفزع من فكرة العيش بجوارهم. وساعد هذا التحالف غير المتجانس في الدعوة إلى قوانين تحدد الحد الأدنى من ظروف المعيشة، ليس فقط من أجل السلامة، ولكن أيضاً لتحديد المساحة التي يُتوقع من الفرد أن يعيش فيها بشكل معقول.
  150. ↑ هانسن، لويس (6 أبريل 2021). "مواقف سيارات أقل للمنازل والمتاجر الجديدة؟ قد يحدث ذلك - جماعات مؤيدة للإسكان تدفع باتجاه إصلاح الحد الأدنى الإلزامي لمواقف السيارات" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . وجد باحثون في مركز تيرنر للابتكار السكني بجامعة كاليفورنيا في بيركلي أن متطلبات مواقف السيارات قد تزيد ما يصل إلى 36,000 دولار أمريكي عن تكلفة وحدة سكنية واحدة ميسورة التكلفة - أي أكثر من تكلفة استخدام مواد صديقة للبيئة أو دفع رسوم التطوير في المدينة. في سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، قد تصل تكلفة متطلبات مواقف السيارات إلى 75,000 دولار أمريكي لكل وحدة.
  151. ↑ فاغنر، ديفيد (17 أكتوبر 2018). "أعضاء مجلس مدينة لوس أنجلوس فقدوا للتو وسيلة لعرقلة الإسكان الميسور التكلفة في دوائرهم الانتخابية" . LAist . مؤرشف من الأصل في 3 نوفمبر 2018.
  152. ↑ هيئة تحرير صحيفة التايمز (1 أغسطس 2018). "افتتاحية: أعضاء مجلس مدينة لوس أنجلوس لا يستحقون حق النقض الأحادي على مشاريع إيواء المشردين التي لا تعجبهم" . لوس أنجلوس تايمز .
  153. ↑ "برنامج قسائم الإسكان الطارئ (EHV)" . هيئة الإسكان وتجديد المجتمع . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2025 .
  154. ↑ «٦٠ ألف أمريكي سيفقدون مساعدات الإيجار الخاصة بهم ويواجهون خطر الإخلاء ما لم يتدخل الكونغرس» . وكالة أسوشيتد برس . ٢١ أبريل ٢٠٢٥. تاريخ الاطلاع: ٢٧ أبريل ٢٠٢٥ .
  155. ↑ فليمنج، جاك (28 يناير 2026). "«أخيرًا، سوقٌ مواتٍ للمستأجرين»: أسعار الإيجارات في لوس أنجلوس تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ أربع سنوات . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تاريخ الاطلاع: 31 يناير 2026 .
  156. ↑ "أنواع إعانات الإسكان" . اتحاد المستأجرين . تم الاطلاع عليه بتاريخ 31 مارس 2021 .
  157. ↑ "خطة عمل لمعالجة التحدي العالمي للإسكان الميسور التكلفة" (ملف PDF) . معهد ماكينزي العالمي . أكتوبر 2014.
  158. ↑ "حلول لنظام إسكان غير عادل" . شيلترفورس . 30 يوليو 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 يوليو 2021 .
  159. ↑ "التعاونيات في أمريكا اللاتينية بديل لأزمة السكن" . tribunemag.co.uk . تاريخ الاطلاع: 19 يوليو 2021 .
  160. ↑ "التعاون بين بلدان الجنوب: النقل الدولي لنموذج FUCVAM للتعاونيات السكنية ذات المساعدة المتبادلة" . موقع World Habitat . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 يوليو 2021 .
  161. ^ إيبان دياز بارا، بابلو راباسكو بوزويلو (27 نوفمبر 2013). "¿التنشيط بدون تجديد؟ تعاونيات العيش من أجل المساعدة المتبادلة في مراكز بوينس آيرس ومونتيفيديو" . كوادرنوس جغرافية . 52 (2): 99 – 118.
  162. ↑ "«ولكن ماذا عن سنغافورة؟» دروس مستفادة من أفضل برنامج إسكان عام في العالم . blogs.worldbank.org . 31 يناير 2018. تاريخ الاطلاع: 31 مارس 2021 .
  163. ↑ "الإسكان العام | HUD.gov / وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)" . www.hud.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 31 مارس 2021 .
  164. 1 2 ميريفيلد، ويل؛ محامٍ (25 فبراير 2020). "كيف يمكن للإسكان العام على النمط الأوروبي أن يساعد في حل أزمة القدرة على تحمل التكاليف" . NPR.org . تم الاطلاع عليه في 4 أبريل 2021 .
  165. 1 2 هوليويل، رايان (فبراير 2015). "الحكم: العدد الدولي: هاوس بيوتيفول" (ملف PDF) . الحكم .
  166. ↑ "مرحباً بكم في مؤسسة كوريا للأراضي والإسكان" . www.lh.or.kr. تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 يوليو 2021 .
  167. ↑ صحيفة هيرالد، كوريا (4 يونيو 2013). "شركة LH تسعى جاهدة لتوسيع نطاق المعروض من المساكن بأسعار معقولة" . صحيفة كوريا هيرالد . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 يوليو 2021 .
  168. ↑ "الحاويات المبردة: هل هي مناسبة للبناء؟ - اكتشف الحاويات" . 5 فبراير 2018.
  169. ↑ "صعود وسقوط وولادة جديدة للحافلة ثلاثية الطوابق" . 28 نوفمبر 2017.
  170. ↑ "ما هي المباني المكونة من 5 وحدات فوق وحدة واحدة؟ إيجابيات وسلبيات المباني المكونة من وحدة واحدة بالإضافة إلى خمس وحدات" . 12 يناير 2022.
  171. ↑ "- يوتيوب" . يوتيوب .
  172. ↑ هندرسون، سوزان (16 ديسمبر 2024). "جدران قديمة، منازل جديدة" . CNU . تم الاسترجاع في 24 يناير 2025 .
  173. ↑ ووك-موريس، تاتيانا. "كيف يمكن لإعادة الاستخدام التكيفي أن تساعد في حل أزمة الإسكان" . جمعية التخطيط الأمريكية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 يناير 2025 .
  174. ↑ بيرو، أندرو (20 يونيو 2024). "6 أمثلة على الإسكان الميسور التكلفة من خلال إعادة الاستخدام التكيفي" . مجلة gb&d . تم الاطلاع عليه في 24 يناير 2025 .
  175. ↑ فيرتيا، ديانا (18 يوليو 2024). "MHN تسأل: هل يمكن للتصميم حقًا أن يقلل من تكاليف تطوير الإسكان الميسور؟" . أخبار الإسكان المتعدد . تم الاسترجاع في 24 يناير 2025 .
  176. ↑ "إعادة الاستخدام التكيفي أفضل من البناء الجديد" . جامعة ولاية بنسلفانيا . 13 ديسمبر 2015.
  177. ↑ "إعادة الاستخدام التكيفي: عائد استثمار أعلى مقارنة بالبناء الجديد" . www.ny-engineers.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 يناير 2025 .
  178. ↑ ريس، ماثيوز (2 مارس 2023). "إعادة الاستخدام التكيفي: الفائدة للمستثمرين" . ماثيوز™ . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 يناير 2025 .
  179. ↑ آدامز، مارك (14 ديسمبر 2022). "اتجاهات 2023: العودة إلى المستقبل مع إعادة الاستخدام التكيفي" . مجلة تصميم العمل . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 يناير 2025 .
  180. ↑ "مهندس معماري ينشر مخططًا مجانيًا ليستخدمه أصحاب المنازل الذين يبنون منازلهم بأنفسهم" . أخبار ABC . ١٢ أبريل ٢٠٢٥. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٢ أكتوبر ٢٠٢٥ .
  181. ↑ كيغران، ماندي (7 يوليو 2025). "تفاصيل الميزانية: كيف بنى مهندس معماري منزلًا عائليًا في تسمانيا مقابل 72 ألف دولار" . مجلة دويل . تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 أكتوبر 2025 .
  182. ↑ "عشر طرق تتصدى بها المدن لأزمة الإسكان الميسور التكلفة العالمية" . المنتدى الاقتصادي العالمي . 6 يونيو 2019. تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 أبريل 2022 .
  183. ↑ غرانث هانسون، آنا (6 فبراير 2017). "استراتيجيات المدن للإسكان الميسور: مناهج برلين وهامبورغ وستوكهولم وغوتنبرغ" . المجلة الدولية لسياسات الإسكان . 19 : 95-119 . doi : 10.1080/19491247.2017.1278581 . S2CID 214625694 – عبر فيرجو.