القيمة الإيجارية

القيمة الإيجارية هي القيمة السوقية العادلة للعقار أثناء تأجيره بموجب عقد إيجار . وبشكل أعم، قد تكون المقابل المدفوع بموجب عقد الإيجار مقابل حق الانتفاع، أو العائدات أو العوائد التي يحصل عليها المؤجر ( مالك العقار ) بموجب ترخيص عقاري . [ ¹ ] ^في علم وفن التقييم ، هي المبلغ الذي يُدفع مقابل ^إيجار عقار مماثل في نفس الحالة وفي نفس المنطقة. ^{[ 2 ] [ 3 ]}

من الناحية الاقتصادية ، تُعرف القيمة الإيجارية بأنها القيمة المضافة التي يُساهم بها الفرد عند تبادل السلع أو تداولها لتحقيق الربح. غالبًا ما تكون هذه القيمة ثابتة، وهي حكرٌ على التاجر. قد تكون هذه القيمة ملموسة، مثل طريقة استخدام مميزة، أو غير ملموسة، مثل المعرفة الحصرية المتعلقة بمنتج ما، والمعروفة أيضًا بالملكية الفكرية . تنشأ هذه القيمة عندما يكون السوق أو النموذج في حالة توازن ، ويكون من مصلحة الفرد المشاركة في الأنشطة التجارية بدلًا من عدم المشاركة، نظرًا لإمكانية تحقيق الربح أو المنفعة. ^{[ 4 ]} قد يحدث سيناريوهان منفصلان، ولكنهما متطابقان نظريًا، للتبادل، إلا أنهما قد يُحسبان بقيم مختلفة تمامًا. ^{[ 5 ]} يُوضح ذلك من خلال مثالين كلاسيكيين: يحقق المستهلك فائضًا أو ربحًا عند شراء السلع إذا تمكن من شراء جميع الكميات بسعر واحد. يفتقر المنتج إلى المعرفة المتعلقة بالعلاقة بين استعداد الفرد للدفع والكمية. هذا يعني أن المنتج لا يستطيع التمييز السعري وفقًا لحدودية طلب المستهلك. في هذا المثال، يكون المشتري قد حقق إيجارًا مُجديًا. إذا اكتشف البائع استعداد المشترين للدفع عند كميات مختلفة، فبإمكانه تعظيم ربحه ببيع الكميات بأسعار مختلفة. في معظم الحالات، يتحقق ذلك بخفض السعر قليلاً مع زيادة المبيعات. في هذا المثال، يحقق البائع ربحًا إضافيًا. ^{[ 4 ]} تشير النظريات الاقتصادية إلى أن السوق الحرة تُصحح نفسها تلقائيًا من خلال الريوع. بالنظر إلى مثال فائض المنتج، إذا أدى التخفيض التدريجي للأسعار إلى جذب المزيد من المستهلكين، فسيتعين على المنتج إعادة تقييم استراتيجيته. غالبًا ما يكون لدى المستهلكين استعدادات مختلفة للدفع مقابل السلع. بناءً على هذا الافتراض، لن يتم تعظيم الربح لأن استراتيجية التسعير لن تكون قابلة للتطبيق على جميع المشترين. مع ذلك، عند تحليل السوق في الواقع، من خلال وسائل مثل أبحاث السوق، يمكن للمنتج تحديد استعداد للدفع يُمثل غالبية المشترين. عندها، يتعادل ربح المستهلك من الأفراد الذين ما زالوا يدفعون أقل من السعر الذي يرغبون فيه، مع ربح المنتج من قدرته على التمييز السعري، مما يؤدي إلى توازن السوق . ^{[ 5 ]}

في دعوى قضائية تتعلق بالعقد ، يحق للمؤجر تحصيل قيمة الإيجار من مستأجر الصالون ( المستأجر ) الذي خالف شروط العقد. ^{[ 6 ]} القيمة الاستخدامية ليست هي نفسها قيمة الإيجار، ولكنها مكافئة لها، وقد استُخدمت في إجراءات نزع الملكية . ^{[ 7 ]}

يمكن أيضًا استخدام قيمة الإيجار في دعوى الطلاق أو الانفصال أو الإبطال من أجل التوزيع العادل ، في تلك الولايات التي تفتقر إلى قوانين الملكية المشتركة .

الإيجار العادل في السوق في السياق الأمريكي هو المبلغ الذي يمكن أن يحصل عليه عقار معين إذا كان متاحًا للتأجير في الوقت الحالي.

يُعدّ مفهوم الإيجار العادل في السوق مفهوماً مهماً في قدرة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية على تحديد مقدار الإيجار الذي تغطيه الحكومة للمستأجرين المشمولين ببرنامج الإسكان المدعوم ( القسم 8) ، وكذلك من قبل المؤسسات الحكومية الأخرى. ^{[ 8 ]}

تستخدم دوائر التقييم أحيانًا سعر الإيجار العادل لتحديد معدلات الضرائب. ^{[ 9 ]}

ينشر مكتب تطوير السياسات والبحوث التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) سنوياً بيانات عن أسعار الإيجار العادلة وحدود الدخل (وهي على التوالي الأساس الذي يعتمد عليه مديرو البرامج في تحديد مقدار الدعم الذي يقدمه مديرو البرامج للوحدات السكنية، والحد الأقصى للدخل الذي لا يجوز للمستأجرين تجاوزه للتأهل للحصول على سكن مدعوم). وتختلف هذه الأرقام في أنحاء البلاد بناءً على عدد من العوامل المؤثرة، مثل الظروف الاقتصادية المحلية والطلب على السكن.

• الريع الاقتصادي
• معدل الرسملة
• القيمة السوقية العادلة
• الناتج الإجمالي
• مضاعف الإيجار الإجمالي
• الإيجار المحتسب
• الأرباح الوسيطة
• الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار
• فائض تشغيلي
• القيمة الحالية
• تقييم العقارات