شركة سانت جو

شركة سانت جو هي شركة لتطوير الأراضي مقرها الرئيسي في مدينة بنما سيتي بيتش بولاية فلوريدا. تأسست عام 1936، وكانت تُعرف حتى عام 1966 باسم شركة سانت جو للورق . لا تزال الشركة تُدير قسمًا للغابات، لكنها تُركز بشكل أساسي على تطوير العقارات وإدارة الأصول. تتركز ممتلكات الشركة من الأراضي في شمال غرب فلوريدا، حيث تقع غالبيتها العظمى في مقاطعتي باي ووالتون. من بين 110,500 فدان تملكها شركة سانت جو ضمن خطة قطاع باي-والتون، خصصت الشركة 53,000 فدان منها لأغراض الحفاظ على البيئة. تُطور الشركة أراضيها لاستخدامات متنوعة، تشمل الأحياء السكنية، والفنادق، والمجمعات السكنية، والمساحات التجارية القابلة للتأجير، والمباني المكتبية، والمرافق الطبية، وغيرها. ^{[ 2 ]}

تأسست شركة سانت جو (التي كانت تُعرف آنذاك باسم شركة سانت جو للورق) عام 1936، وكانت في وقت من الأوقات ثاني أكبر مالك للأراضي الخاصة في ولاية فلوريدا، حيث امتلكت أكثر من مليون فدان من العقارات في الولاية. ومع مرور الوقت، تم بيع عقارات في مناطق أخرى من الولاية، حيث بدأت الشركة بالتركيز على حيازة أراضٍ استراتيجية في شمال غرب فلوريدا.

انتقلت شركة سانت جو من التركيز على صناعة الورق إلى تطوير الأراضي، وفي عام 2010 نقلت مكاتبها الرئيسية من جاكسونفيل ، فلوريدا إلى منطقة مقاطعة والتون / مقاطعة باي لتكون أقرب إلى غالبية ممتلكاتها التطويرية المستقبلية.

في عام 2010، افتُتح مطار شواطئ شمال غرب فلوريدا الدولي (ECP) على مساحة 4000 فدان تبرعت بها شركة سانت جو. في ذلك الوقت، كان المطار القديم الذي تم استبداله يستقبل حوالي 300 ألف مسافر سنويًا. وفي عام 2022، بلغ عدد المسافرين عبر مطار شواطئ شمال غرب فلوريدا الدولي حوالي 1.5 مليون مسافر.

في عام 2014 باعت شركة سانت جو أكثر من 380 ألف فدان لشركة أغريسيرفز مقابل 562 مليون دولار، محتفظة بحيازات الأراضي الاستراتيجية التي تتركز في شمال غرب فلوريدا.

وفي نهاية المطاف – في عام 2020 – انتقل المقر الرئيسي للشركة إلى المكاتب المؤسسية التي تم إنشاؤها حديثًا في مجمع بيكريتش للمكاتب في شارع آر جاكسون في مدينة بنما سيتي بيتش.

اليوم، تقع غالبية ممتلكات شركة سانت جو من الأراضي في منطقة باي/والتون كاونتي، حيث يجري تطوير 110500 فدان منها بموجب خطة مدتها 50 عامًا، مع وضع 53000 فدان منها في المحميات الطبيعية.

تبلغ مساحة الأراضي التي تمتلكها شركة سانت جو حاليًا في شمال غرب فلوريدا (بما في ذلك المناطق الواقعة خارج خطة قطاع باي-والتون) حوالي 171000 فدان.

تمنح خطة قطاع باي-والتون التي تمتد لخمسين عامًا الحقوق القانونية لشركة سانت جو لتطوير أكثر من 170 ألف وحدة سكنية، وأكثر من 22 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة والتجارية والصناعية، وأكثر من 3000 غرفة فندقية على الأراضي التي تمتلكها داخل مقاطعتي باي ووالتون.

تتمثل أنشطة شركة سانت جو الرئيسية في تطوير ممتلكاتها من الأراضي في شمال غرب فلوريدا. وفي الوقت نفسه، تقوم الشركة بتخصيص عشرات الآلاف من الأفدنة من الأراضي للحفاظ عليها بشكل دائم. وتقسم الشركة مشاريعها التطويرية إلى ثلاثة قطاعات رئيسية: السكني والتجاري والضيافة. وإلى جانب أنشطتها التطويرية، تدير الشركة العديد من الأصول في قطاعي التجارة والضيافة.

تتألف أنشطة التطوير السكني لشركة سانت جو بشكل أساسي من أحياء منازل العائلات الفردية، ومجمعات سكنية للبالغين النشطين، ومساكن للقوى العاملة.

اكتمل تطوير مجمع ووتر كولور السكني المطل على الواجهة البحرية في عام 2022. ويضم مجمع ووتر كولور السكني أكثر من 1000 وحدة سكنية، وفندقًا من 67 غرفة، ومتاجر ومطاعم، والعديد من الحدائق المنتشرة على مساحة 499 فدانًا.

بعد مشروع ووتر كولور السكني، طورت شركة سانت جو منتجعات ووترساوند بيتش ووترساوند ويست بيتش المجاورة. وتشمل المشاريع السكنية التي تواصل الشركة تطويرها بمراحل جديدة: ووترساوند أوريجينز في مقاطعة والتون بولاية فلوريدا، وبريكفاست بوينت في باناما سيتي بيتش، ووارد كريك في مقاطعة باي بولاية فلوريدا، وويند مارك بيتش - وهو مشروع سكني متكامل الخدمات بالقرب من بورت سانت جو بولاية فلوريدا، وغيرها.

بالتعاون مع شركة مينتو كوميونيتيز يو إس إيه، بدأت شركة سانت جو أعمال البناء في مشروع لاتيتيود مارغريتافيل ووترساوند، وهو مجمع سكني مخصص لمن تبلغ أعمارهم 55 عامًا فأكثر، مستوحى من أجواء جيمي بافيت، وذلك في عام 2020. وفي عام 2022، احتفل المجمع ببيع منزله رقم 1000. ^{[ 3 ]} من المخطط أن تضم المرحلة الأولى من مشروع لاتيتيود مارغريتافيل ووترساوند 3500 منزل، على أن تتبعها مراحل أخرى. ^{[ 4 ]}

استجابةً لأزمة السكن التي خلّفها إعصار مايكل المدمر عام ٢٠١٨، بدأت شركة سانت جو بتطوير ثلاثة مجمعات سكنية جديدة في شرق مقاطعة باي بولاية فلوريدا: كوليدج ستيشن، وبارك بليس، وتيتوس بارك. ^{[ ٥ ]} ومنذ ذلك الحين، شهد كل مجمع من هذه المجمعات مراحل تطوير إضافية، مما أتاح المزيد من الأراضي السكنية. ^{[ ٦ ]}

تمتلك شركة سانت جو العديد من الأصول الفندقية في شمال غرب فلوريدا. وتضم مدينتا بنما سيتي بيتش وساوث والتون كاونتي، وهما من أشهر المدن السياحية الشاطئية في فلوريدا، العديد من فنادق سانت جو، بما في ذلك: ووتر كولور إن، ووتر ساوند إن، ذا بيرل هوتيل، ذا لودج 30A، هوم تو سويتس باي هيلتون ، كامب كريك إن، هيلتون جاردن إن مطار بنما سيتي، هوموود سويتس بنما سيتي بيتش، هوتيل إنديجو بنما سيتي مارينا، وإمباسي سويتس باي هيلتون منتجع بنما سيتي بيتش. وحتى 31 ديسمبر 2023، كانت الشركة تخطط لافتتاح فندق إضافي في عام 2024. ويبلغ عدد غرف الفنادق التابعة للشركة حاليًا 1177 غرفة. وبمجرد اكتمال بناء الفندق قيد الإنشاء، سيرتفع هذا العدد إلى 1298 غرفة. ^{[ 7 ]}

في فبراير 2023، افتتحت الشركة فندق "ذا لودج 30A"، وهو فندق بوتيكي يضم 85 غرفة في سيغروف بيتش، فلوريدا. وفي أبريل من العام نفسه، افتتحت شركة سانت جو فندق "إمباسي سويتس باي هيلتون بنما سيتي بيتش ريزورت" الذي يضم 255 جناحًا فندقيًا، ومطاعم متعددة، وقاعات اجتماعات ومؤتمرات، وقاعة استقبال خارجية في الطابق الخامس بإطلالات خلابة على خليج المكسيك . وفي مايو 2023، افتتحت الشركة فندق "هوم تو سويتس باي هيلتون" الذي يضم 107 غرف في سانتا روزا بيتش، فلوريدا . وفي يونيو من العام نفسه، افتُتح فندق "إنديجو بنما سيتي مارينا" الذي يضم بارًا على السطح ومطعمًا متكامل الخدمات في الطابق العلوي، ويستفيد من إطلالات الفندق البانورامية على خليج سانت أندروز. ويخضع الفندق، الواقع في وسط مدينة بنما سيتي، فلوريدا، حاليًا لعملية إعادة بناء بعد تعرضه لأضرار جسيمة خلال إعصار مايكل عام 2018. وفي يونيو 2023 أيضًا، افتُتح فندق "كامب كريك إن"، وهو فندق بوتيكي يضم 75 غرفة، ويقع ضمن أراضي نادي "واترساوند"، وهو نادٍ خاص بالأعضاء تابع لشركة سانت جو. يقع فندق كامب كريك إن بجوار ملعب كامب كريك للغولف ومشروع مرافق النادي الجديد الذي افتُتح في أبريل 2023، ويضم مسابح وملاعب تنس وبادل ومركزًا صحيًا ومطاعم وملعبًا للأطفال وملاعب رياضية وغيرها من المرافق المتاحة لأعضاء النادي وضيوف فندق كامب كريك إن. ^{[ 6 ]} في عام 2023، استقبلت فنادق سانت جو ضيوفًا من جميع الولايات الخمسين. ^{[ 8 ]}

بالإضافة إلى ذلك، يتمتع أعضاء نادي ووترساوند بإمكانية ممارسة رياضة الغولف في ملعبَي النادي: ملعب شاركس توث وملعب كامب كريك. كما يتوفر للأعضاء نادٍ شاطئي مترامي الأطراف يضم العديد من المسابح وملاعب التنس ومطاعم، فضلاً عن أكثر من 1000 قدم من الشاطئ الخاص على خليج المكسيك. ^{[ 9 ]} اعتبارًا من ديسمبر 2023، كان لدى نادي ووترساوند أعضاء من 40 ولاية. ^{[ 10 ]}

دُمِّرَتْ مرفآتا سانت جو خلال إعصار مايكل عام ٢٠١٨. وفي عام ٢٠٢٢، أكملت الشركة إعادة بناء المرفأين وأعادت افتتاحهما تحت اسمي "بوينت ساوث مارينا - بورت سانت جو" و"بوينت ساوث مارينا - باي بوينت". ويضم المرفآن معًا ٤٢٧ مرسى للقوارب. ^{[ ١١ ]}

تمتلك شركة سانت جو وتؤجر محفظة متنوعة من المساحات التجارية، يقع معظمها بجوار مشاريعها العقارية السكنية وأصولها الفندقية. تشمل المساحات التجارية القابلة للتأجير مراكز تسوق، ومساحات صناعية خفيفة، ومستودعات، ومساحات تجارية، بإجمالي مساحة تقارب مليون قدم مربع، تقع في المقام الأول في مقاطعتي باي ووالتون. ^{[ 12 ]}

يضم مركز "فينتشر كروسينغز" التابع للشركة، وهو مجمع صناعي يقع بالقرب من مطار شواطئ شمال غرب فلوريدا الدولي، مساحة تزيد عن 300 ألف قدم مربع. وقد طورت الشركة العديد من المجمعات التجارية في شمال غرب فلوريدا، وباعت في السابق قطع أراضٍ لأطراف ثالثة. وفي بعض الحالات، تقوم شركة "سانت جو" ببناء مبانٍ صناعية خفيفة ومستودعات في مجمعاتها التجارية، ثم تؤجر هذه المساحات.

تشكل مراكز التسوق العصرية جزءًا كبيرًا من محفظة المساحات القابلة للتأجير لشركة سانت جو. يضم مركز بير بارك نورث في باناما سيتي بيتش أكثر من 320,000 قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير، والتي تم تأجيرها بالكامل حتى 31 ديسمبر 2023. وتعمل الشركة حاليًا على تطوير مركزين إضافيين للتسوق العصري. يضم مركز ووترساوند تاون سنتر، الواقع عند مدخل مجمع ووترساوند أوريجينز السكني، حوالي 89,000 قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير، بالإضافة إلى 50,000 قدم مربع أخرى قيد الإنشاء. وتجري أعمال التطوير حاليًا في مركز ووترساوند ويست باي سنتر، وهو مركز تسوق عصري مخطط له يقع عند مدخل مجمع لاتيتيود مارغريتافيل ووترساوند السكني. ومن المخطط أن تصل مساحة مركز ووترساوند ويست باي سنتر القابلة للتأجير إلى 500,000 قدم مربع عند اكتمال بنائه. ^{[ 6 ]}

كان أول مجمع سكني للشركة هو "بير بارك كروسينغز"، وهو مجمع يضم 360 وحدة سكنية، ويقع على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز "بير بارك" للتسوق والترفيه في شاطئ مدينة بنما. ^{[ 13 ]} وتلاه إنشاء مجمعات سكنية أخرى، منها "واترساوند أوريجينز كروسينغز" و"سي ساوند أبارتمنتس" و"نورث باي لاندينغ". وبحلول 30 يونيو 2023، كان لدى الشركة 1024 وحدة سكنية متعددة العائلات مكتملة، بالإضافة إلى 359 وحدة أخرى قيد الإنشاء. ^{[ 7 ]} كما تمتلك "سانت جو" مجمعًا سكنيًا لكبار السن يضم 107 وحدات، ومجمعًا سكنيًا آخر لكبار السن المستقلين يضم 148 وحدة قيد الإنشاء، ومن المقرر افتتاحه في خريف 2023. ^{[ 6 ]}

في عام ٢٠٢٢، بدأت مستشفى سانت جو، بالتعاون مع مركز تالاهاسي التذكاري للرعاية الصحية وكلية الطب بجامعة ولاية فلوريدا، أعمال بناء مجمع طبي في مدينة بنما سيتي بيتش بولاية فلوريدا. تشمل المرحلة الأولى من المشروع مبنى عيادات طبية بمساحة ٨٠ ألف قدم مربع. وتتضمن الخطط المستقبلية إنشاء مستشفى بسعة ١٠٠ سرير ومساحات إضافية للعيادات الطبية. ^{[ ١٤ ]}

تشمل أنشطة شركة سانت جو التنموية إطارًا طويل الأجل وواسع النطاق للحفاظ على البيئة. تتضمن خطة قطاع باي-والتون التابعة للشركة، وهي إطار معتمد لتصنيفات استخدام الأراضي، أكثر من 50,000 فدان من الأراضي المحمية ضمن خطة تبلغ مساحتها 110,500 فدان. ^{[ 15 ]} يركز جزء كبير من جهود الحفاظ هذه على حماية جودة المجاري المائية المحلية. وبموجب خطة قطاع باي-والتون، قامت سانت جو بحماية كامل ساحل خليج ويست باي تقريبًا، بالإضافة إلى الجداول والروافد التي تصب فيه. تشمل الجهود الأخرى لحماية الموارد الطبيعية ذات الأهمية الإقليمية الإدارة المسؤولة للأراضي وإدارة الأخشاب في ممتلكاتها. تجري الشركة بانتظام عمليات حرق مُنظَّمة على الأراضي للحد من خطر حرائق الغابات وتعزيز صحة الغابات. وقد تعاونت الشركة مع وكالات، من بينها هيئة الأسماك والحياة البرية الأمريكية، لحماية الأنواع الحساسة، بما في ذلك نقار الخشب ذو العرف الأحمر، وسمندل فلاتوودز، وسلحفاة غوفر.

تبرعت شركة سانت جو بأراضٍ لإنشاء منتزهين رياضيين ( منتزه فرانك براون ومجمع بنما سيتي بيتش الرياضي)، ومدرستين ( مدرسة أرنولد الثانوية وأكاديمية أ. غاري والسينغهام) في بنما سيتي بيتش. كما بيعت أراضٍ كانت مملوكة سابقًا لشركة سانت جو لمدينة بنما سيتي بيتش لإنشاء منتزه بنما سيتي بيتش المحمي الذي يمتد على مساحة 2900 فدان. وفي مقاطعة والتون، تبرعت شركة سانت جو بالأرض الواقعة على الطريق السريع الأمريكي 98 رقم 7800 في ميرامار بيتش، حيث بُني مستشفى أسنسيون ساكريد هارت إميرالد كوست ، وساهمت في إنشاء مدرسة STEAM تُسمى "مركز ماغنيت للابتكار" على أرض ومرافق كانت تُستخدم سابقًا كمكاتب رئيسية للشركة في 133 ساوث ووترساوند باركواي. 

تأسست الشركة على يد إدوارد بول عام 1936 كجزء من صندوق ألفريد آي. دو بونت الاستئماني . كان بول، المؤيد بشدة للفصل العنصري، صهر دو بونت، وكان أيضًا منتسبًا إلى الجماعة السياسية الديمقراطية في فلوريدا المعروفة باسم " عصابة شرائح لحم الخنزير ". ^{[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]} قبل التأسيس الرسمي للشركة، كان الصندوق الاستئماني قد بدأ بالفعل في شراء الأراضي عام 1923. ^{[ 19 ]} خلال طفرة العقارات في جنوب فلوريدا ، استحوذت الشركة على أراضٍ لا تزال رخيصة في منطقة فلوريدا بان هاندل . في عام 1933، اشترى دو بونت خط سكة حديد أبالاتشيكولا الشمالية .

قامت شركة سكة حديد أبالاتشيكولا الشمالية بتوسيع شبكتها من تشاتاهوتشي إلى بورت سانت جو، فلوريدا ، عام ١٩١٠، على أمل الاستفادة من ازدهار حركة الشحن عبر قناة بنما . إلا أنه مع حلول الكساد الكبير ، تراجعت الأعمال بشكل ملحوظ. فاشترى دوبونت شركة السكك الحديدية المتعثرة، ووضع خططًا لاستخدام بنيتها التحتية لبناء مصنع للورق ، مما أدى إلى تأسيس شركة سانت جو.

وضع دو بونت خططًا تفصيلية لتطوير مدينته الصناعية لتصبح "المدينة النموذجية للجنوب"، لكنه توفي قبل إتمامها. تولى صهره، إد بول، إدارة شركة سانت جو عام 1935، لكنه لم يُنفذ المخطط الرئيسي للمدينة.

بدأ البناء عام ١٩٣٦، ومن عام ١٩٣٨ إلى عام ١٩٩٦، أدارت الشركة مصنعًا للورق في ميناء سانت جو، تحت اسم شركة سانت جو للورق. ^{[ ٢٠ ]} ومن عام ١٩٣٨ إلى عام ١٩٧٤، قامت شركة سانت جو للورق بتصريف مياه الصرف الصحي للمصنع في حوض غير مُبطّن في حي هايلاند فيو ^{[ ٢١ ]} وخليج سانت جو. واستمرت عمليات شراء الأراضي طوال أربعينيات وخمسينيات القرن العشرين، غالبًا بأسعار زهيدة للفدان، ^{[ ١٩ ]} وامتلكت سانت جو في نهاية المطاف أكثر من مليون فدان (٤٠٠٠  كيلومتر ^مربع ). أنعشت الشركة الاقتصاد المحلي بعد الكساد الكبير، حيث وظّفت الآلاف في مصنعها للورق، لكنها ألحقت أضرارًا بالغة بالبيئة. فقد أطلق المصنع غازات كبريتية من عملية لب الورق بالكبريتات، بالإضافة إلى الديوكسينات، وهي مادة سامة غير مقصودة ناتجة عن عملية تبييض الكلور المستخدمة في صناعة اللب الأبيض.

بحلول خمسينيات القرن العشرين، كانت الشركة تسحب 35 مليون جالون من المياه يوميًا من طبقة المياه الجوفية في فلوريدا ، مما أدى إلى استنزاف خطير للمياه الجوفية . كما قامت شركة سانت جو بيبر بإزالة ملايين الأفدنة من الغابات القديمة ، وانخرطت في زراعة الغابات لإعادة تشجير المناطق بأشجار الصنوبر . أدت هذه الممارسة إلى تدمير غابات الصنوبر طويلة الأوراق الأصلية ، مما قلل أعداد هذا النوع إلى "2% فقط من نطاقه السابق". ولهذا السبب، صنفت وزارة الداخلية الأمريكية أجزاءً من المنطقة كنظام بيئي مهدد بالانقراض بشدة . ^{[ 20 ]}

كان مصنع الورق في أوج ربحيته خلال ستينيات القرن الماضي، حيث كانت المنتجات تُسوَّق مباشرةً إلى مصانع الكرتون التابعة للشركة. إلا أن فترة توقف طويلة (تسعة أشهر) بسبب ظروف السوق في عام ١٩٩٦ مثّلت بداية النهاية للمصنع. بعد ما يقرب من ستين عامًا، قرر سانت جو التخلي عن صناعة الورق. بيع المصنع في عام ١٩٩٦ لشركة فلوريدا كوست بيبر مقابل ٣٩٠  مليون دولار، وتمكنت هذه الشركة من تشغيله وإنتاج الورق حتى تراجع سوق ورق الكرتون. أغلقت شركة فلوريدا كوست بيبر المصنع في ١٦ أغسطس ١٩٩٨، ^{[ ٢٢ ]} ولم تُعد افتتاحه. اختفى المصنع نهائيًا بحلول عام ٢٠٠٣. ^{[ ٢٣ ]}

بعد تفكيك مصنع الورق، عادت شركة سانت جو إلى المدينة عام ٢٠٠٨ للكشف عن  خطة بقيمة ٣٤٤ مليون دولار لموقع المصنع السابق، وهي خطة مشابهة لمدينة ألفريد دو بونت الجنوبية المثالية - مدينة متكاملة تضم أحياء سكنية راقية، ومرافق ترفيهية، وميناءً مزدهراً، واقتصاداً متنوعاً. وقد قامت ولاية فلوريدا بتغيير مسار الطريق السريع الأمريكي ٩٨ باتجاه الداخل للسماح بتطوير عقارات على شاطئ البحر، والتي ستصبح فيما بعد مجمع ويندمارك بيتش السكني. ^{[ ١٨ ]}

استحوذت شركة سانت جو على شركة تاليسمان للسكر عام 1972، والتي شملت ما يقرب من 50,000 فدان (200 كيلومتر ^مربع ) في مقاطعتي بالم بيتش وهندري في منطقة إيفرجليدز . وتعرضت شركة سانت جو لانتقادات إعلامية بسبب أعمالها في مجال قصب السكر في جنوب فلوريدا من قبل النقابات العمالية والجماعات البيئية، بما في ذلك من قبل سيزار تشافيز من اتحاد عمال المزارع المتحدين . ^{[ 20 ]} 

بالإضافة إلى ذلك، دفعت الضغوطات المتعلقة بالأضرار البيئية الشركة إلى إبرام صفقة مع الحكومة الفيدرالية وولاية فلوريدا لبيع أعمالها في مجال السكر كجزء من مشروع ترميم إيفرجليدز ؛ حيث دفعت فلوريدا 133.5  مليون دولار في عام 1999 لشركة سانت جو مقابل مزرعة تاليسمان للسكر التي تبلغ مساحتها 50,960 فدانًا (206.2 كيلومترًا ^مربعًا ) . ^{[ 24 ]} وكجزء من الصفقة، استمرت الشركة في استخدام الأرض لمدة خمس سنوات إضافية، قامت خلالها بتأجيرها لشركة فلوريدا كريستالز ومزارعي سكر آخرين. ^{[ 20 ] [ 25 ]} وللاستفادة من بعض أجزاء مزرعة تاليسمان غير المتجاورة، كان من الضروري إجراء عمليات تبادل للأراضي مع مزارعي سكر آخرين. ^{[ 26 ]} 

حققت مدينة سانت جوزيف بعضًا من أكثر صفقاتها ربحيةً من بيع أراضي محمية للولاية. فقد اشترت الولاية ما مجموعه حوالي 90 ألف  فدان (360  كيلومترًا ^مربعًا  ) مقابل 182 مليون دولار. ^{[ 20 ]} وهذا يعادل متوسط ​​سعر يزيد عن 2000 دولار للفدان الواحد.

بعد وفاة بول عام ١٩٨١، بدأت الشركة ببيع عملياتها الصناعية والتركيز على تطوير الأراضي. وبصفتها مطورًا عقاريًا، تميزت سانت جو بتلبية احتياجات شريحة العملاء الأكثر ثراءً. ^{[ ٢٠ ]} وفي عام ١٩٩٧، تم تعيين بيت روميل ، الرئيس السابق لشركة والت ديزني إيماجينيرينغ ، لقيادة أعمالها العقارية، وأصبح رئيسًا تنفيذيًا. وفي العام نفسه، استحوذت سانت جو على شركة أرفيدا . ^{[ ٢٧ ]}

شيدت شركة سانت جو مقرًا رئيسيًا لها بمساحة 140,000 قدم مربع (13,000 متر مربع ⁾ على ضفاف نهر سانت جونز في وسط مدينة جاكسونفيل عام 2003. وفي حفل وضع حجر الأساس، قال روميل: "هذه محطة مهمة بالنسبة لنا. صحيح أننا لا نحصل على الكثير من الإيرادات من مدينة جاكسونفيل، لكنها مهمة لهويتنا ومكانتنا". ^{[ 28 ]} وظل مقر الشركة في جاكسونفيل حتى عام 2010، حين نقلته إلى ووترساوند، فلوريدا .   

تعمل الشركة من خلال أربعة قطاعات:

• تتولى شركة العقارات السكنية تطوير مجمعات سكنية واسعة النطاق ومتعددة الاستخدامات، تشمل المنتجعات والمجمعات السكنية الموسمية والرئيسية، بالإضافة إلى بيع الوحدات السكنية وأراضي المنازل لعملاء التجزئة والبنائين.
• تتولى شركة العقارات التجارية تطوير وبيع العقارات التجارية، بما في ذلك عقارات البيع بالتجزئة، وقطع الأراضي متعددة العائلات، ومجمعات المكاتب، والمجمعات التجارية.
• تُسوّق شركة "رورال لاند سيلز" قطع أراضٍ للاستخدامات السكنية والترفيهية الريفية المتنوعة في شمال غرب فلوريدا. وتبيع الشركة قطع أراضٍ غير مطورة ومواقع بناء منازل مطورة ضمن المناطق الريفية.
• تختص صناعة الغابات بزراعة وحصاد وبيع الأخشاب والألياف الخشبية. وتشمل منتجاتها بشكل أساسي لب خشب الصنوبر والأخشاب ومنتجات السرو.

خلال فترة الركود الوطني في سوق العقارات في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين كجزء من الركود الكبير ، عانت مبيعات الشركة، حيث انخفضت الأرباح بنسبة 60 بالمائة في عام 2006. ^{[ 29 ]} ونتيجة لذلك، قامت الشركة بتقليص قوتها العاملة، وخرجت من سوق بناء المنازل، وباعت ممتلكاتها المكتبية ^{[ 30 ]} والتي شملت المقر الرئيسي للشركة الذي تم بناؤه في عام 2003.

في أواخر القرن العشرين، بدأ سانت جو ببيع الأراضي الحرجية في المناطق الريفية بعد أن قرر التركيز على التنمية المجتمعية والتجارية. غادر روميل منصبه في أغسطس 2008، وخلفه هيو دوردن رئيسًا لمجلس الإدارة. وكان دوردن أيضًا رئيسًا لصندوق ألفريد آي. دوبونت الوصائي منذ عام 2005. ^{[ 31 ]}

في ديسمبر 2009، أقرت الشركة ببيع مشروعين تطويريين كبيرين بخسارة، ووصفت ذلك بأنه "غير استراتيجي". وكان الهدف من هذه الصفقات الاستفادة من القواعد الضريبية الفيدرالية المتعلقة بالخسائر الناتجة عن بيع الأصول. ^{[ 32 ]}

في 18 مارس 2010، أعلنت الشركة عن خطط لنقل مقرها الرئيسي إلى موقع بالقرب من مطار شواطئ شمال غرب فلوريدا الدولي عند انتهاء عقد إيجارها في عام 2011. تقع معظم أراضي الشركة في منطقة بانهاندل، ويعتمد نجاحها على التنمية هناك. ^{[ 33 ]}

في نهاية فبراير 2011، أعلنت شركة سانت جو استقالة بريت غرين من منصبي الرئيس التنفيذي ورئيس الشركة. وقد اختلف أكبر مساهم في الشركة، فيرهولم، مع خطط الإدارة لتطوير الأصول، وسعى إلى استبدال بعض أعضاء مجلس الإدارة. استقال غرين وثلاثة أعضاء آخرين، وحل محلهم اثنان من موظفي فيرهولم وحاكم فلوريدا السابق تشارلي كريست . ^{[ 34 ]}

في عام 2013، باعت شركة سانت جو 382,834 فدانًا إلى شركة أغريسيرفز في مقاطعات باي، وكالهون، وفرانكلين، وغادسدن، وغلف، وجيفرسون، وليون، وليبرتي، وواكولا. ^{[ 35 ]}

بدأت الشركة بتسويق منطقة بانهاندل تحت اسم "شمال غرب فلوريدا العظيم"، وكانت القوة الدافعة وراء خطط نقل وتوسيع مطار بنما سيتي-باي كاونتي الدولي بشكل كبير ، على أمل أن يجذب مطار أكبر مشترين أكثر ثراءً للمنازل. ولجذب خطوط ساوث ويست الجوية ، وافقت شركة سانت جو على ضمان بقيمة 26 مليون دولار لتغطية أي خسائر قد تتكبدها ساوث ويست لمدة ثلاث سنوات كاملة، وذلك لحثها على الالتزام بتقديم الخدمة. ^{[ 36 ]} لاحقًا، حققت ساوث ويست نجاحًا باهرًا، ما دفعها إلى طلب إلغاء الضمان من سانت جو لإزالة القيود المفروضة على مسارات الرحلات الجوية إلى المطار. ولم تضطر سانت جو إلى دفع أي مبلغ مقابل هذا الضمان. وقد لاقت فكرة إنشاء المطار معارضة من بعض دافعي الضرائب المحليين (حيث عارضها 56% في استفتاء غير ملزم) الذين مولوا المشروع، بالإضافة إلى جماعات بيئية رفعت ست دعاوى قضائية ضد سانت جو. ^{[ 37 ]} أشار السكان إلى أن شركة سانت جو كانت قد وضعت بالفعل خطة تطويرية مدتها 50 عامًا، تغطي مساحة 100 ألف فدان، وتعتمد على المطار، واستشهدوا بتصريحات مثل "كان وادي السيليكون في منطقة نائية... نعتقد أننا نستطيع فعل الشيء نفسه." من بريت غرين، رئيس الشركة، كدليل على أن الشركة كانت تسعى لمصلحتها الخاصة في بناء المطار الذي تزيد تكلفته عن 300 مليون دولار. ^{[ 36 ]} تمتلك سانت جو حوالي 78 ألف فدان (320 كيلومترًا ^مربعًا ) من الأراضي في المنطقة المحيطة بموقع المطار الجديد، وقد أعلنت عن خطط لبناء 5800 منزل و 4300 ألف قدم مربع (400 ألف متر ^مربع ) من المساحات التجارية.  

عرضت الشركة أيضًا التبرع بحوالي 40,000  فدان (160  كيلومترًا ^مربعًا ) لأغراض الحفاظ على البيئة. ^{[ 29 ]} لاقى المشروع معارضة شديدة، بما في ذلك من دافعي الضرائب وجماعات حماية البيئة، الذين أشاروا إلى أن المطار الحالي يعمل بنصف طاقته فقط - بـ 12 رحلة مغادرة يوميًا - وجادلوا بأن المنشأة الجديدة ستفيد مطورًا واحدًا بالدرجة الأولى، على حساب دافعي الضرائب. تمت الموافقة على إنشاء المطار الجديد وبدأ البناء في عام 2009 على مساحة 4,000 فدان (16 كيلومترًا ^مربعًا ) تبرعت بها شركة سانت جو. ^{[ 33 ]} خلال فترة الإنشاء، تسببت حتى الأمطار الخفيفة في حدوث انهيارات طينية جرفت الرواسب إلى الأراضي الرطبة المحيطة، مما أدى إلى تدهور جودة المياه. بحلول مايو 2009، تراكمت على المشروع غرامات بلغت حوالي 400,000 دولار أمريكي بسبب 72 مخالفة تتعلق بجودة المياه وردم الأراضي الرطبة دون ترخيص. ^{[ 37 ]} في سياق منفصل، سبق أن غُرِّمت شركة فينيكس للخدمات الإنشائية، التي شيدت المطار، بسبب ردم الأراضي الرطبة أو السماح بتدفق مياه الأمطار غير المفلترة إلى المجاري المائية، في انتهاك للتصاريح البيئية؛ وبلغ إجمالي الغرامات المفروضة عليها ما يقارب مليوني دولار أمريكي. ^{[ 38 ]} افتُتح مطار شواطئ شمال غرب فلوريدا الدولي في 23 مايو 2010، شمال غرب مدينة بنما. 

منذ اكتماله، شهد المطار الجديد استخدامًا أكبر بكثير من المطار القديم. فعلى سبيل المثال، في السنة المنتهية في 26 يونيو 2012، بلغ عدد عمليات الطيران في المطار 47,604 عملية، بمعدل 130 عملية يوميًا: 47% طيران عام، 23% طيران عسكري، 16% طيران تجاري، و15% طيران أجرة. وكان 110 طائرات متمركزة في المطار آنذاك: 78% منها ذات محرك واحد، 14% ذات محركات متعددة، و8% نفاثة. ^{[ 39 ]}

في عام 2021، سجل مطار إيست كوست بارك (ECP) رقماً قياسياً جديداً في عدد المسافرين، حيث بلغ إجمالي عدد المسافرين 1,598,492 مسافراً خلال العام. ^{[ 40 ]} أما مطار مدينة بنما القديم (PFN)، فقد شهد في عامه التشغيلي الأخير 313,000 مسافر فقط. ^{[ 41 ]}

• زيويتز، كاثرين؛ وياز، جون (2006). الإمبراطورية الخضراء: شركة سانت جو وإعادة تشكيل منطقة فلوريدا بان هاندل . مطبعة جامعة فلوريدا. ISBN 9780813026978.
• ديفيس، جاك إي. (مايو 2004). "مراجعة لكتاب كاثرين زيويتز وجون وياز، الإمبراطورية الخضراء: شركة سانت جو وإعادة تشكيل منطقة فلوريدا بان هاندل " . h-Florida . تم الاطلاع عليه في 12 أبريل 2018 .نُشر على موقع H-Florida (مايو 2004).

• الموقع الرسمي للشركة
• - نبذة عن الشركة على موقع Yahoo! Finance
• قوائم العقارات في منطقة لاس فيغاس