قرار تقسيم المناطق لعام 1916

كان قانون تقسيم المناطق لعام 1916 في مدينة نيويورك أول قانون تقسيم مناطق على مستوى المدينة في الولايات المتحدة . وقد عكس هذا القانون مصالح كل من الأحياء والمحليات، وتم اعتماده في المقام الأول لمنع المباني الضخمة من حجب الضوء والهواء عن الشوارع. كما وضع القانون حدودًا لحجم المباني عند ارتفاعات معينة، والتي تُفسر عادةً على أنها سلسلة من التراجعات ، وبينما لم يفرض القانون قيودًا على الارتفاع ، فقد قيّد الأبراج بنسبة 25% من مساحة الأرض . ^{[ 1 ]} وكان جورج ماكنيني وإدوارد إم . باسيت هما المؤلفان الرئيسيان لهذا القانون . ^{[ 2 ] [ 3 ]}

كان لقرار تقسيم المناطق لعام 1916 أثرٌ بالغٌ على التنمية الحضرية في الولايات المتحدة وعلى الصعيد الدولي. ^{[ 4 ]} وقد روّج المصمم المعماري هيو فيريس لهذه اللوائح الجديدة عام 1922 من خلال سلسلة من دراسات التخطيط العمراني، موضحًا الأشكال الممكنة وكيفية تحقيق أقصى استفادة من أحجام المباني. ويشير إريك بيتر ناش ونورمان ماكغراث ^{[ 5 ]} ، في معرض حديثهما عن مبنى بنك ويليامزبرغ للادخار، الذي شُيّد في بروكلين حيث لم يكن هناك أي نظام تقسيم مناطق يفرض شكلاً معينًا، إلى أنه "بحلول نهاية عشرينيات القرن الماضي، أصبح نمط ناطحات السحاب ذات التصميم المتدرج ، الذي بُني في الأصل استجابةً لقانون تقسيم المناطق في نيويورك ، نمطًا معماريًا انتشر من شيكاغو إلى شنغهاي". وتُعد ناطحات السحاب ذات الطراز المعماري آرت ديكو المتدرجة في عشرينيات وثلاثينيات القرن الماضي نتيجةً مباشرةً لهذا القرار.

بحلول منتصف القرن، كانت معظم المباني الجديدة المصممة على الطراز الدولي قد استوفت متطلبات الارتداد من خلال اعتماد استخدام الساحات أو المباني المنخفضة الارتفاع المحيطة ببرج ضخم متمركز في الموقع. وقد تعرض هذا النهج لانتقادات متكررة. ^{[ 6 ]}

أصدرت إدارة التخطيط العمراني لمدينة نيويورك قرار تقسيم المناطق لعام 1961 في أكتوبر 1960، ^{[ 7 ]} ودخلت قواعد تقسيم المناطق الجديدة حيز التنفيذ في ديسمبر 1961، لتحل محل قرار تقسيم المناطق لعام 1916. ^{[ 8 ]} اعتمد نظام تقسيم المناطق الجديد نسبة مساحة الأرضية (FAR) بدلاً من قواعد الارتداد. تُحدد المساحة القصوى للأرضية في المبنى وفقًا للنسبة المفروضة على الموقع الذي يقع فيه. ومن سمات نظام تقسيم المناطق الجديد أيضًا توفير مساحات عامة مفتوحة مجاورة. فإذا أضاف المطورون مساحات عامة مفتوحة مجاورة لمبانيهم، يحصلون على مساحة إضافية كحافز. وقد وُضع هذا الحافز نتيجةً لتأثير كبير من ناطحتي سحاب رائدتين: مبنى سيغرام من تصميم ميس فان دير روه بالتعاون مع فيليب جونسون ، ومبنى ليفر هاوس من تصميم شركة سكيدمور، أوينغز وميريل ، اللذان قدّما أفكارًا جديدة حول مباني المكاتب ذات المساحات المفتوحة. غيّر هذان المبنيان أفق مدينة نيويورك بفضل تصميمهما البسيط ذي الصندوق الزجاجي ومعالجتهما للمساحات المفتوحة المجاورة. شجعت قوانين تقسيم المناطق الجديدة على امتلاك مساحات عامة خاصة لتخفيف كثافة المدينة. ^{[ 9 ]}

تم تحديث قوانين تقسيم المناطق في عام 2024، عندما صوّت مجلس مدينة نيويورك على تحديث قانون تقسيم المناطق في المدينة للسماح بزيادة طفيفة في الكثافة السكنية في مناطق معينة أو بالقرب من وسائل النقل العام، وتخفيض جزئي لمواقف السيارات الإلزامية في المشاريع الجديدة. عُرف هذا التشريع باسم " مدينة الموافقة " ووقّعه إريك آدامز في 5 ديسمبر 2024. ^{[ 10 ]}

• قانون تمكين تقسيم المناطق القياسي للولاية

• فيريس، هيو. مدينة الغد ، مع مقال لكارول ويليس. نيويورك: مطبعة برينستون المعمارية، 1986. طبعة مُعاد طباعتها من طبعة 1929. ISBN 0-910413-11-8.

• لوائح تقسيم المناطق لعام 1916 - وما بعدها (in-arch.net)