مركز لوس أركوس التجاري

33°27′50″ شمالاً 111°55′27″ غرباً / 33.4639334° شمالاً 111.9240329° غرباً / 33.4639334; -111.9240329

كان مركز لوس أركوس التجاري مركزًا مغلقًا للتسوق يقع في الركن الجنوبي الشرقي من تقاطع شارعي سكوتسديل وماكدويل في مدينة سكوتسديل بولاية أريزونا . وقد عمل المركز من عام ١٩٦٩ إلى عام ١٩٩٩، وتميز بتصميم معماري إسباني، واستمد اسمه من كلمة "الأقواس" الإسبانية. ^{[ ٢ ]} في تسعينيات القرن الماضي، فقد المركز زبائنه ومتجريه الرئيسيين ، لا سيما لصالح مركز سكوتسديل فاشن سكوير ، الذي كان أقرب إلى مناطق النمو السكاني في المدينة. وكان آخر متجر رئيسي، وهو سيرز ، قد انتقل من لوس أركوس إلى فاشن سكوير في فبراير ١٩٩٩.

ثم أصبح العقار محورًا لسنوات من مقترحات التطوير المثيرة للجدل، بما في ذلك اقتراح إنشاء ملعب لفريق هوكي فينيكس كويوتس ، والذي انتهى وسط خلافات بين المطور والبلدية، واقتراح إعادة تطوير تجاري انهار أمام معارضة شديدة من السكان المحليين. بعد فشل كلا المشروعين، بيع الموقع لمؤسسة جامعة ولاية أريزونا (ASU) وأعيد تطويره ليصبح "سكاي سونغ"، وهو مجمع يركز على التكنولوجيا والابتكار ويضم مكاتب ومتاجر ووحدات سكنية.

عرضت شركة إيكويتي المركز التجاري للبيع عام ١٩٩٥، ولكن لم يظهر مشترٍ محتمل إلا في نهاية عام ١٩٩٦: شركة إلمان، ومقرها فينيكس، والمملوكة لستيف إلمان ، ^{[ ١٦ ]} والتي دفعت ١٤  مليون دولار مقابل المركز التجاري وشارع برودواي السابق. لم يشمل البيع متجر سيرز، الذي استمر في العمل. ^{[ ١٥ ]} في أغسطس ١٩٩٧، أعلنت إلمان عن خططها لممتلكات المركز التجاري، والتي تضمنت إنشاء دار سينما جديدة ضمن مجمع متعدد الاستخدامات. ^{[ ١٧ ]} في الشهر نفسه، أعلنت سيرز عن نيتها الانتقال إلى سكوتسديل فاشن سكوير. ^{[ ١٧ ]} صرحت شركة إلمان لاحقًا بأن رفض المتاجر الرئيسية النظر في الموقع حوّل خططها للتجديد إلى خطط لإعادة التطوير. ^{[ ١٨ ]}

بعد عام، قدّم إلمان ثلاثة مخططات مُعدّلة. كان أحدها يتمحور حول  إنشاء ملعب هوكي بتكلفة 140 مليون دولار أمريكي، ليستضيف فريق فينيكس كويوتس التابع لدوري الهوكي الوطني ، إلى جانب مقترحات أصغر لمركز تجاري وتحديث لمفهوم عام 1997. ^{[ 19 ]} وقد تمّ اعتماد المخطط الذي يشمل الملعب والمركز التجاري ^{[ 20 ]} ، وكُشف عنه للجمهور في 28 سبتمبر، بتكلفة 600  مليون دولار أمريكي. ^{[ 21 ]} وأشار فريق الهوكي إلى أن المقاعد ذات الرؤية المحجوبة في ملعب أمريكا ويست أرينا ، وهو ملعب بُني أساسًا لكرة السلة، كانت سببًا في السعي وراء إنشاء ملعب جديد. ^{[ 21 ]}

أصبحت الخطط موضع نقاش حاد. في الاجتماع العام الأول، احتشد جمع غفير من المعارضين والمؤيدين. ^{[ 22 ]} تخوّف المعارضون من تأثيرات المشروع على المجتمع المحيط، وعارضوا اقتراح استخدام عائدات ضريبة المبيعات الحكومية لتمويل جزء من المشروع. ^{[ 23 ]} بدأ الطرفان حملات متنافسة لجمع التوقيعات. ^{[ 24 ]} في غضون ذلك، أغلقت سلسلة متاجر سيرز أبوابها في 13 فبراير، واستخدمت العديد من المتاجر المتبقية بنودًا تتعلق بالتأجير المشترك في عقود إيجارها للخروج من المركز التجاري في الوقت نفسه. ^{[ 25 ]}

كانت العقبة الرئيسية الأولى هي التصويت الذي جرى في 18 مايو 1999 للسماح لمدينة سكوتسديل بتشكيل منطقة ملعب بالتعاون مع بلدية أخرى على الأقل من مقاطعة ماريكوبا لتمويل المشروع. ^{[ 26 ]} وقد حظي القرار بموافقة 63% مقابل 37%، مع إقبال قياسي تقريبًا، وبانضمام أفونديل كشريك في منطقة الملعب، أصبح الطريق ممهدًا لإنشاء المنطقة وعرض مقترح ضريبة المبيعات على الناخبين في نوفمبر. ^{[ 27 ]} وبينما احتفل مؤيدو القرار، بدأت الحالة المادية لممتلكات لوس أركوس بالتدهور، مع إهمال واضح في تنسيق الحدائق. ^{[ 28 ]}

مع اقتراب موعد التصويت على ضريبة المبيعات الحكومية في نوفمبر 1999، أعلن إلمان عن اقتراح لاستعادة جميع عائدات ضرائب المدينة المُحصّلة من عقار لوس أركوس لمدة 30 عامًا، مما أثار مخاوف من دعم حكومي مفرط. ^{[ 29 ]} وقد أُقرّ هذا الإجراء أيضًا، مما منح المطورين 23 شهرًا لتجهيز الساحة في الوقت المناسب لافتتاحها المُخطط له في موسم 2001-2002 من دوري الهوكي الوطني . ^{[ 30 ]} ومع ذلك، واجه المشروع عقبة كبيرة عندما اختلف مالك فريق كويوتس، ريتشارد بيرك، وستيف إلمان حول التمويل والجدول الزمني للبناء الذي لن يسمح بانتقال الفريق حتى موسم 2002-2003؛ ونتيجة لذلك، عرض بيرك الفريق للبيع. ^{[ 31 ]} في خطوة بدت وكأنها أعادت مشروع لوس أركوس إلى مساره الصحيح، اشترى ستيف إلمان الفريق مقابل 87  مليون دولار في صفقة وافق عليها مفوض دوري الهوكي الوطني غاري بيتمان في أبريل 2000. وتضمن العقد بندًا يسمح لستيف إلمان ببيع الفريق أو نقله بعد موسم 2001 إذا لم يتحقق مشروع الملعب. ^{[ 32 ]}

بعد إجراء مزاد للإنقاذ في فبراير، ^{[ 33 ]} بدأت أعمال الهدم في مايو 2000، على الرغم من أن مطعم ريد روبن الخارجي كان يخطط للبقاء لأطول فترة ممكنة، إلى جانب قطعتي أرض تابعتين للبنك. ^{[ 34 ]} رفعت سلسلة مطاعم ريد روبن دعوى قضائية ضد شركات إلمان لخرقها وعودها بإدراجها في مشروع إعادة التطوير؛ واستمر المطعم في العمل بينما كانت فرق التدخل السريع تتدرب على المبنى المهدوم جزئيًا. ^{[ 35 ]} ظل إلمان واثقًا من أن المشروع سيُفتتح في عام 2002. ^{[ 36 ]} ومع ذلك، اطلع مسؤولو المدينة على وثائق من ستيف إلمان تُظهر أنه كان يخطط لبيع مجمع لوس أركوس بعد عقد من اكتماله مقابل  ربح قدره 225 مليون دولار؛ وجادل مسؤولو سكوتسديل بأن هذه الأموال يجب أن تذهب أيضًا إلى دافعي الضرائب. ^{[ 37 ]}

بحلول أكتوبر، أبلغ ستيف إلمان مديرة مدينة سكوتسديل، جان دولان، أنه بدأ البحث عن مواقع أخرى. ^{[ 38 ]} وفي الوقت نفسه، تأجل بيع امتياز دوري الهوكي الوطني (NHL) إلى ستيف إلمان والمالك الجزئي واين غريتزكي بشكل مستمر. ^{[ 39 ]} في أوائل عام 2001، اقترح ستيف إلمان تقليص حجم المشروع ككل. ^{[ 40 ]} وتم الاستعانة بالمدعي العام السابق للولاية، غرانت وودز، للحفاظ على استمرارية المشروع والضغط من أجل تمديد الوقت اللازم، بينما شنّ إلمان حملة إعلامية مكثفة. ^{[ 41 ]} وصوّت مجلس مدينة سكوتسديل بأغلبية 4 أصوات مقابل 3 في 6 مارس 2001، على تمديد عمر منطقة الملعب، مما سمح باستمرار مشروع ساحة لوس أركوس. ^{[ 42 ]} واستؤنف هدم المركز التجاري، الذي كان قد توقف، في وقت لاحق من ذلك الشهر، وهذه المرة شمل مطعم ريد روبن. ^{[ 43 ]}

إلا أن التأخيرات والخلافات المستمرة مع سكوتسديل دفعت إلمان إلى البحث عن وجهة أخرى. في 11 أبريل 2001، أعلن ستيف إلمان عن توصله إلى اتفاق مع غلينديل لشراء أرض تقع بالقرب من الطريق السريع لوب 101 لإنشاء ساحة رياضية جديدة ومتاجر تجزئة، ^{[ 44 ]} والتي أصبحت فيما بعد ساحة جيلا ريفر ومنطقة ويستغيت الترفيهية . وشملت الصفقة أيضًا إعادة تطوير مركز تجاري آخر متعثر - مركز مانيستي تاون - ليصبح مركزًا تجاريًا ضخمًا. ^{[ 45 ]}

أدى انهيار خطة إنشاء ساحة لوس أركوس إلى إعادة مدينة سكوتسديل إلى نقطة الصفر فيما يتعلق بخطط إعادة استخدام العقار. استُخدم جزء من موقف السيارات كمخزن لوكالة بيع سيارات شيفروليه في عام ٢٠٠٢. ^{[ ٤٦ ]} في يناير من ذلك العام، اقترحت شركات إلمان، التي كانت لا تزال تملك العقار، إنشاء مركز تسوق يضم متاجر رئيسية مثل وول مارت وسامز كلوب ولويز . ^{[ ٤٧ ]} إلا أن الاقتراح قوبل برفض في مجلس مدينة سكوتسديل بسبب استمرار الخلافات السياسية مع ستيف إلمان. ^{[ ٤٨ ]} وظل المشروع عالقًا في المعارضة حتى بعد مرور عام، عندما نظر أعضاء المجلس في مصادرة العقار للاستيلاء عليه من شركات إلمان. ^{[ ٤٩ ]}

كما تضافرت معارضة الأحياء المجاورة لمقترح البيع بالتجزئة. ^{[ 50 ]} ومع ذلك، وافق مجلس المدينة على الصفقة بأغلبية 4 أصوات مقابل 3 في يوليو 2003. ^{[ 51 ]} وسرعان ما حشد المعارضون جهودهم، وشكلوا مجموعة تُعرف باسم "أوقفوهم" لطرح استفتاء  على الناخبين بشأن الدعم المحتمل البالغ 200 مليون دولار على مدى 40 عامًا، والذي كان من المقرر إجراؤه في 9 مارس 2004. ^{[ 52 ]} في غضون ذلك، كافحت شركات إلمان لإبرام اتفاقيات مع كبار تجار التجزئة المتوقع أن يكونوا من أبرز عناصر مشروع مركز مدينة لوس أركوس. ^{[ 53 ]} بعد أن قضت المدينة في البداية بأن الصفقة كانت إجراءً "إداريًا" لا يمكن الطعن فيه عن طريق مبادرة اقتراع، ^{[ 53 ]} خلص قاضٍ إلى خلاف ذلك في أكتوبر، وصوّتت المدينة على عدم استئناف الحكم بنفس الهامش الذي وافقت به على الصفقة. ^{[ 54 ]}

مع بداية عام 2004، كان مستقبل موقع لوس أركوس - الذي وصفته إحدى مقالات صحيفة أريزونا ريبابليك بأنه "أكثر قطعة أرض مثيرة للجدل في تاريخ سكوتسديل" - معلقًا على نتيجة تصويت 9 مارس. ^{[ 55 ]} ومع ذلك، قبل أسابيع قليلة من يوم الانتخابات، ألغى ستيف إلمان مشروع مركز مدينة لوس أركوس. ^{[ 56 ]}

في عام ٢٠٠٤، توصلت شركات إلمان ومدينة سكوتسديل ومؤسسة جامعة ولاية أريزونا ، الذراع الخيرية للجامعة ، إلى اتفاق يقضي ببيع إلمان الأرض مقابل ٤١.٥  مليون دولار للمؤسسة، التي بدورها ستنقل ملكية الأرض إلى المدينة، ثم تقوم ببناء مركز للتكنولوجيا والابتكار على الموقع. وكانت جامعة ولاية أريزونا مهتمة بإنشاء منشأة على الموقع منذ عام ٢٠٠٣. ^{[ ٥٧ ]} وكان من المقرر أن يُعرف باسم مركز جامعة ولاية أريزونا سكوتسديل للتكنولوجيا والابتكار الجديد، وكان من المتوقع أن يوفر ٤٠٠٠ وظيفة. ^{[ ٥٨ ]} وبموجب الاتفاق، ستحتفظ المدينة بمساحة ١.٥ فدان (٠.٦١ هكتار) من قطعة الأرض البالغة مساحتها ٤٢ فدانًا (١٧ هكتارًا) لاستخدامها الخاص في المستقبل. ^{[ ٥٩ ]}  

عُرضت ثلاثة تصاميم لتطوير المشروع في أوائل عام ٢٠٠٥. تميّز التصميم الفائز بمجموعة كبيرة من المظلات الشمسية، أُطلق عليها اسم "سكاي سونغ"، وتصميم مستوحى من شارع لا رامبلا في برشلونة. ^{[ ٦٠ ]} وفي يونيو، صوّت مجلس المدينة بالإجماع على تغيير تصنيف المنطقة للسماح ببناء مبانٍ أعلى. ^{[ ٦١ ]} إلا أن معارضة السكان لتصميم المظلة ^{[ ٦٢ ]} دفعت المطورين إلى تعديل التصميم ليغطي مساحة أصغر. ^{[ ٦٣ ]} واعتمد المركز رسميًا اسم "سكاي سونغ" في عام ٢٠٠٦، ^{[ ٦٤ ]} وافتُتح أول مبنيين للمكاتب في الموقع عام ٢٠٠٨. ^{[ ٥٩ ]}

تسارعت وتيرة بناء مبانٍ مكتبية إضافية في العقد الثاني من الألفية. اكتمل بناء سكاي سونغ 3 في عام 2015، وأدى ازدياد الطلب إلى بناء سكاي سونغ 4 بعد ذلك بفترة وجيزة. ^{[ 65 ]} اكتمل بناء سكاي سونغ 5 في عام 2019. ^{[ 66 ]} من المخطط أن يرفع سكاي سونغ 6، وهو مبنى مكاتب من ستة طوابق بمساحة 340,000 قدم مربع (32,000 متر ^مربع ) يطل على طريق سكوتسديل، المساحة الإجمالية للمجمع إلى أكثر من مليون قدم مربع (93,000 متر ^مربع ) ؛ ^{[ 67 ]} بعد التأخيرات الناجمة عن جائحة كوفيد-19، أصبح البناء، اعتبارًا من عام 2022، متوقفًا على توقيع عقود إيجار لجزء من المساحة. ^{[ 68 ]}  

من بين المستأجرين البارزين في المجمع: شركة أوراكل ، وجروبون ، ولايملايت نتوركس ، ومجموعة بانر للابتكار التابعة لشركة بانر هيلث . ^{[ 66 ] [ 69 ]} وتحتفظ الجامعة بمكاتب وحاضنة أعمال في المركز. ^{[ 65 ]} وإلى جانب المكاتب، يضم المشروع فندقًا ومجمعًا سكنيًا مكونًا من 325 وحدة ومطاعم. ^{[ 59 ]}

• لوس أركوس مول – Deadmalls.com
• سكاي سونغ > مركز الابتكار بجامعة ولاية أريزونا سكوتسديل
• جامعة ولاية أريزونا في سكاي سونغ
• نظام معلومات الأسماء الجغرافية التابع لهيئة المسح الجيولوجي الأمريكية: مركز لوس أركوس كروسينج للتسوق
• نظام معلومات الأسماء الجغرافية التابع لهيئة المسح الجيولوجي الأمريكية: مركز لوس أركوس التجاري