بناء معياري

المبنى المعياري هو مبنى مُسبق الصنع يتكون من أقسام متكررة تُسمى وحدات. ^{[ 1 ]} تتضمن المعيارية بناء الأقسام بعيدًا عن موقع البناء، ثم نقلها إلى الموقع المُحدد. يتم تركيب الأقسام المُسبقة الصنع في الموقع. أحيانًا يتم وضع الأقسام المُسبقة الصنع باستخدام رافعة . يمكن وضع الوحدات جنبًا إلى جنب، أو طرفًا لطرف، أو فوق بعضها، مما يسمح بتشكيلات وأنماط متنوعة. بعد وضعها، يتم ربط الوحدات معًا باستخدام وصلات بين الوحدات، تُعرف أيضًا باسم الوصلات البينية. تربط هذه الوصلات الوحدات الفردية معًا لتشكيل هيكل المبنى الكلي. ^{[ 2 ]}

يمكن استخدام المباني الجاهزة لإنشاء مرافق طويلة الأجل أو مؤقتة أو دائمة، مثل معسكرات البناء والمدارس والفصول الدراسية والمساكن المدنية والعسكرية والمنشآت الصناعية. تُستخدم هذه المباني في المناطق النائية والريفية حيث قد لا يكون البناء التقليدي مناسبًا أو ممكنًا، على سبيل المثال، وحدات الإقامة "هالي 6" التي استُخدمت في بعثة تابعة لهيئة المسح البريطانية لأنتاركتيكا. ^{[ 3 ]} تشمل الاستخدامات الأخرى الكنائس ومرافق الرعاية الصحية ومكاتب المبيعات والتجزئة ومطاعم الوجبات السريعة وبناء السفن السياحية. كما يمكن استخدامها في المناطق المعرضة لتقلبات الطقس، مثل الأعاصير. غالبًا ما تُستخدم المباني الجاهزة لتوفير مرافق مؤقتة، بما في ذلك دورات المياه والوضوء في الفعاليات. سهولة نقل هذه المباني تجعلها شائعة لدى شركات التأجير والعملاء على حد سواء. يُمكّن استخدام المباني الجاهزة من إقامة الفعاليات في مواقع لا تتوفر فيها مرافق قائمة، أو لا تستطيع استيعاب عدد الحضور.

يتم البناء خارج الموقع، باستخدام تقنيات التصنيع الرشيق لتصنيع مبانٍ من طابق واحد أو عدة طوابق مسبقًا على شكل وحدات جاهزة للتسليم. غالبًا ما تُبنى هذه الوحدات على أساس حاويات قياسية بطول 20 قدمًا ، باستخدام نفس الأبعاد والهياكل وتقنيات البناء والتكديس/التركيب، ولكن بجدران ملساء (بدلاً من الجدران المموجة)، وطلاء أبيض لامع، وتجهيزات للنوافذ والكهرباء ومياه الشرب وخطوط الصرف الصحي والاتصالات وتكييف الهواء. تُصنع مباني البناء المعياري الدائم (PMC) في بيئة مُحكمة، ويمكن بناؤها من الخشب أو الفولاذ أو الخرسانة. عادةً ما تُصنع المكونات المعيارية داخل المباني على خطوط تجميع . قد يستغرق بناء الوحدات عشرة أيام فقط، ولكن في أغلب الأحيان من شهر إلى ثلاثة أشهر. يمكن دمج وحدات البناء المعياري الدائم في مشاريع البناء في الموقع أو استخدامها بشكل مستقل، ويمكن تسليمها مع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة والتجهيزات والتشطيبات الداخلية.

تُنجز المباني بنسبة تتراوح بين 60% و90% خارج الموقع في بيئة مصنع مُحكمة، ثم تُنقل وتُجمّع في موقع البناء النهائي. قد يشمل ذلك المبنى بأكمله أو مكونات أو أجزاء فرعية من هياكل أكبر. في كثير من الحالات، يتعاون مقاولو البناء المعياري مع المقاولين العامين التقليديين للاستفادة من موارد ومزايا كل نوع من أنواع البناء. تُنقل الوحدات المكتملة إلى موقع البناء وتُجمّع بواسطة رافعة. ^{[ 4 ]} قد يستغرق وضع الوحدات من عدة ساعات إلى عدة أيام. يُعدّ البناء خارج الموقع بالتوازي مع تجهيز الموقع، مما يُقلّل من وقت إنجاز المشروع، أحد أهم مزايا البناء المعياري. الجدول الزمني للبناء المعياري

تُبنى المباني المعيارية الدائمة وفقًا لمعايير وقوانين البناء المعتمدة في المباني التقليدية، أو تتجاوزها، وتُستخدم فيها نفس المواد التي يحددها المهندس المعماري والمستخدمة في المباني التقليدية . ويمكن أن تضم هذه المباني عددًا من الطوابق يسمح به قانون البناء. وعلى عكس المباني القابلة للنقل، فإن مباني المباني المعيارية الدائمة مصممة للبقاء في موقع واحد طوال عمرها الافتراضي.

تُولي عملية البناء المعياري أهمية بالغة لمرحلة التصميم. في هذه المرحلة، تُستخدم ممارسات مثل التصميم للتصنيع والتجميع (DfMA) لضمان التحكم في دقة التجميع طوال مراحل التصنيع والتجميع في الموقع. من الضروري أن يتضمن التصميم هامشًا كافيًا يسمح للتجميع بمعالجة أي تفاوت أو عدم محاذاة بين المكونات. يُعد استخدام أنظمة التصميم بمساعدة الحاسوب (CAD) المتقدمة، والطباعة ثلاثية الأبعاد ، وأنظمة التحكم في التصنيع، أمورًا أساسية لنجاح البناء المعياري. وهذا يختلف تمامًا عن البناء التقليدي في الموقع، حيث يستطيع الفني غالبًا تصنيع القطعة لتناسب أي تركيب محدد.

• 
  مواد سائبة
• 
  الجدران متصلة بالأرضية
• 
  تم تغطية السقف بألواح الجبس في كابينة الرش
• 
  تم تثبيت السقف في مكانه
• 
  تم تركيب القرميد على السقف والجدران الخارجية.
• 
  جاهز للتسليم إلى الموقع
• 
  مسكن معياري من طابقين
• 
  منزل برات الجاهز في تايلر، تكساس
• 
  مطبخ برات المنزلي المعياري
• 
  منزل برات الجاهز في تايلر، تكساس

قبول السوق

يرفض بعض مشتري المنازل وبعض المؤسسات المالية اعتبار المنازل الجاهزة مكافئة في قيمتها للمنازل المبنية في الموقع. فبينما قد تكون المنازل نفسها ذات جودة مماثلة، إلا أن لوائح تقسيم المناطق الراسخة وعوامل السوق النفسية قد تشكل عقبات أمام مشتري أو بناة المنازل الجاهزة، وينبغي أخذها في الاعتبار عند اتخاذ القرار بشأن هذا النوع من المنازل كخيار سكني أو استثماري. في المملكة المتحدة وأستراليا، أصبحت المنازل الجاهزة مقبولة في بعض المناطق الريفية، إلا أنها لا تُبنى بشكل شائع في المدن الكبرى. وتزداد المنازل الجاهزة شيوعًا في المناطق الحضرية اليابانية، نظرًا للتحسينات في التصميم والجودة، وسرعة وكفاءة التجميع في الموقع، فضلًا عن انخفاض التكاليف وسهولة الإصلاح بعد الزلازل. تسمح الابتكارات الحديثة بأن تكون المباني الجاهزة غير قابلة للتمييز عن المباني المبنية في الموقع. ^{[ 20 ]} وقد أظهرت الدراسات الاستقصائية أن الأفراد نادرًا ما يستطيعون التمييز بين المنزل الجاهز والمنزل المبني في الموقع. ^{[ 21 ]}

عادةً ما تُبنى المساكن الجاهزة وفقًا لقوانين البناء المحلية أو الولائية أو البلدية، مما ينتج عنه اختلاف معايير البناء بين المساكن المُصنّعة في نفس المصنع، وذلك تبعًا للوجهة النهائية للوحدات. ^{[ 29 ]} وتُعدّ مناطق الرياح والحرارة وأحمال الثلوج المحلية من أهم المناطق التي يجب على المصنّعين مراعاتها. فعلى سبيل المثال، قد تتضمن المنازل المُصممة للتجميع النهائي في مناطق مُعرّضة للأعاصير أو الزلازل أو الفيضانات دعامات إضافية لتلبية قوانين البناء المحلية. ويُعدّ استخدام الهياكل الفولاذية و/أو الخشبية من الخيارات الشائعة لبناء المنازل الجاهزة.

أصدرت بعض المحاكم الأمريكية أحكامًا مفادها أن قيود تقسيم المناطق المطبقة على المنازل المتنقلة لا تنطبق على المنازل الجاهزة، نظرًا لتصميمها الذي يسمح بتأسيسها على أساسات دائمة. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تكون الفروقات في التقييم العقاري بين المنازل الجاهزة والمنازل المبنية في الموقع ضئيلة في الولايات المتحدة ؛ إذ يمكن، في بعض المناطق، تقييم المنازل الجاهزة (وفقًا لمعايير التقييم الموحدة للممارسة المهنية ) بنفس طريقة تقييم المساكن المبنية في الموقع ذات الجودة المماثلة، وذلك تبعًا لممارسات التقييم المحلية. أما في أستراليا، فتخضع مجمعات المنازل الجاهزة لتشريعات إضافية لا تنطبق على المنازل الجاهزة الدائمة. وقد تُسهم التطورات المحتملة في معادلة أنواع المساكن الجاهزة والمبنية في الموقع، لأغراض التقييم العقاري والتمويل وتقسيم المناطق، في زيادة مبيعات المنازل الجاهزة بمرور الوقت. ^{[ 30 ]}

بناء القوة

صُممت المنازل الجاهزة لتكون أقوى من المنازل التقليدية، وذلك على سبيل المثال، باستبدال المسامير بالبراغي، وإضافة مواد لاصقة للمفاصل، واستخدام كمية من الأخشاب تزيد بنسبة 8-10% عن المنازل التقليدية. ^{[ 31 ]} يهدف هذا إلى مساعدة الوحدات على الحفاظ على سلامتها الإنشائية أثناء نقلها بالشاحنات إلى موقع البناء. مع ذلك، لا تزال الدراسات قليلة حول استجابة المباني الجاهزة لإجهادات النقل والمناولة. لذا، يصعب حاليًا التنبؤ بالأضرار الناجمة عن النقل. ^{[ 1 ]}

عندما درست وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) الدمار الذي أحدثه إعصار أندرو في مقاطعة ديد بولاية فلوريدا ، خلصت إلى أن المنازل الجاهزة والمنازل المبنية من الطوب كانت الأفضل حالاً مقارنة بأنواع البناء الأخرى. ^{[ 32 ]}

يمكن فهم مصطلح "النمطية" بطرق مختلفة، بل ويمكن توسيعه ليشمل بناء تطبيقات الند للند (P2P)، حيث يتم استخدام تقنية الند للند بشكل مُخصّص بالاستعانة بنموذج نمطي. في هذا النموذج، يمكن دمج مكونات مفهومة جيدًا ذات واجهات سهلة الاستخدام لتنفيذ وظائف معقدة كيفما كانت، بهدف زيادة انتشار تقنية الند للند ذاتية التنظيم. تُعد المباني النمطية المفتوحة مثالًا ممتازًا على ذلك. كما يمكن أن يكون البناء النمطي مفتوح المصدر وصديقًا للبيئة. وقد فصّل باوينز وكوستاكيس وبازايتيس ^{[ 33 ]} هذا النوع من النمطية، وربطوه ببناء المنازل.

يهدف هذا النشاط القائم على المشاعات إلى تعزيز مبدأ الوحدات النمطية. إذ يُمكّن بناء المباني النمطية المجتمع من تبادل التصاميم والأدوات المتعلقة بجميع جوانب بناء المنازل. وهو مسعى ذو توجه اجتماعي يتناول الهندسة المعمارية الخارجية للمباني والديناميكيات الداخلية للمشاعات مفتوحة المصدر. وبذلك، يُزوّد ​​الناس بالأدوات اللازمة لإعادة تشكيل المجال العام في المنطقة التي يعيشون فيها، لا سيما في البيئات الحضرية. ويوجد عنصر اجتماعي قوي يُذكّر بالعمارة العامية ما قبل الصناعية والبناء المجتمعي. ^{[ 34 ]}

توفر بعض المنظمات بالفعل وحدات سكنية جاهزة. وتكتسب هذه المنظمات أهمية خاصة لأنها تتيح مشاركة مخططات وأدوات البناء عبر الإنترنت. ويمكن بعد ذلك تجميع هذه المخططات، إما من خلال التصنيع الرقمي كالطباعة ثلاثية الأبعاد، أو حتى من خلال الحصول على مواد منخفضة التكلفة من المجتمعات المحلية. وقد لوحظ أنه نظرًا لسهولة استخدام هذه المواد منخفضة التكلفة (مثل الخشب الرقائقي)، فإنها تُسهم في زيادة انتشار هذه المباني الجاهزة في المناطق أو المجتمعات التي تفتقر إلى الخبرة أو القدرات التي تمتلكها شركات الهندسة المعمارية أو البناء التقليدية. وبالتالي، فإنها تُتيح طريقة أكثر توحيدًا لبناء المنازل والمباني. وتبقى الفكرة الأساسية وراء ذلك جوهرية، وهي توفير وصول سهل إلى تصاميم سهلة الاستخدام يمكن لأي شخص استخدامها للبناء بطريقة أكثر استدامة واقتصادية.

إن مفهوم الوحدات النمطية بهذا المعنى هو بناء منزل من أجزاء قياسية مختلفة، مثل حل أحجية الصور المقطوعة.

يمكن استخدام الطباعة ثلاثية الأبعاد لبناء المنزل.

المعيار الرئيسي هو OpenStructures ومشتقه Autarkytecture . ^{[ 35 ]}

يُعدّ البناء المعياري موضوعًا لبحوث وتطوير مستمرين على مستوى العالم، حيث تُطبّق هذه التقنية على مبانٍ شاهقة الارتفاع. وتُجرى هذه البحوث والتطوير من قِبل شركات البناء المعياري، بالإضافة إلى معاهد بحثية مثل معهد البناء المعياري ^{[ 36 ]} ومعهد الإنشاءات الفولاذية ^{[ 37 ] .}

34 - " اتجاه البناء المعياري الحجمي يكتسب زخماً ". https://www.aa.com.tr/en/corporate-news/volumetric-modular-construction-trend-gaining-ground/2357158 06.09.2021