تنظيم الإيجارات في نيويورك

يُعدّ تنظيم الإيجارات في نيويورك وسيلةً للحدّ من قيمة الإيجار المفروض على المساكن. ويُعتبر كلٌّ من تحديد الإيجارات وتثبيتها برنامجين مُطبّقين في أجزاء من ولاية نيويورك (وغيرها من الولايات القضائية). وإلى جانب تحديد الإيجارات، يُحدّد هذا النظام أيضاً حقوق ^{والتزامات} المستأجرين والمؤجرين . ^[¹ ]

لكل مدينة في الولاية حرية اختيار المشاركة من عدمها. اعتبارًا من عام 2007، شاركت 51 بلدية في البرنامج، بما في ذلك ألباني ، وبافالو ، ومدينة نيويورك ، حيث تخضع أكثر من مليون شقة للرقابة. وتشمل البلديات الأخرى الخاضعة لضوابط الإيجار مقاطعات ناسو، وويستشستر، ورينسيلير، وسكنكتادي، وإيري. ^{[ 2 ]}

في مدينة نيويورك، ينطبق تثبيت الإيجار على جميع الشقق باستثناء فئات معينة من أماكن الإقامة طالما أنها تحتفظ بالوضع الذي يمنحها الإعفاء. ^{[ 3 ]}

تحديد الإيجارات

مؤهل

للتأهل لنظام تحديد الإيجارات، يجب أن يكون المستأجر قد أقام في الشقة بشكل متواصل منذ 1 يوليو 1971، أو أن يكون فرداً من أفراد الأسرة المؤهلين الذين ورثوا حق الإيجار. عند شغور الوحدة الخاضعة لنظام تحديد الإيجارات، تصبح خاضعة لنظام تثبيت الإيجارات، باستثناء المباني التي تضم أقل من ست وحدات، حيث يُلغى تحديد الإيجارات عادةً. في الوحدات السكنية ضمن المنازل المكونة من عائلة واحدة أو عائلتين، يجب أن يكون المستأجر قد أقام في الوحدة بشكل متواصل منذ 31 مارس 1952 للتأهل لنظام تحديد الإيجارات. بمجرد شغور الوحدة، يُلغى تحديد الإيجارات. ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]} لا ينطبق نظام تحديد الإيجارات عموماً على الوحدات المبنية بعد عام 1947. ^{[ 4 ]}

شروط

يُحدد نظام مراقبة الإيجارات الحد الأقصى للإيجار الذي يُمكن للمؤجر فرضه على المستأجر، كما يُنظم الخدمات التي يجب على المؤجر تقديمها. وقد يُتيح عدم تقديم هذه الخدمات للمستأجر الحصول على إيجار أقل. ^{[ 4 ]} خارج مدينة نيويورك، تُحدد حكومة الولاية الحد الأقصى للإيجارات وزياداتها، ويجوز للمالكين التقدم بطلبات دورية لزيادة الإيجارات.

في مدينة نيويورك، يُعتمد نظام تحديد الإيجارات على نظام الحد الأقصى للإيجار الأساسي. ويُحدد حد أقصى مسموح به للإيجار لكل وحدة سكنية. كل عامين، يجوز للمالك زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 7.5% (اعتبارًا من عام 2012) حتى بلوغ الحد الأقصى للإيجار الأساسي. ومع ذلك، يحق للمستأجر الاعتراض على هذه الزيادات في حال وجود مخالفات في المبنى أو إذا تجاوز المبلغ المُزاد ما هو مطلوب لتغطية النفقات. يُحسب الحد الأقصى للإيجار الأساسي (MBR) لضمان تغطية إيجار الوحدات الخاضعة لنظام تحديد الإيجارات لتكاليف صيانة المبنى وتحسيناته. وتعكس الصيغة المستخدمة ضرائب العقارات، ورسوم المياه والصرف الصحي، ونفقات التشغيل والصيانة، والعائد على رأس المال، وبدل الشغور وخسائر التحصيل. ويتم تحديث الحد الأقصى للإيجار الأساسي كل عامين ليعكس أي تغييرات في هذه النفقات. ^{[ 6 ]} يجب على الملاك التقدم بطلب للحصول على ترخيص نظام الحد الأقصى للإيجار الأساسي نيابةً عن المستأجرين.

تثبيت الإيجارات

يُطبّق نظام تثبيت الإيجارات في مدينة نيويورك، ومقاطعات ناساو ، وروكلاند ، وويستشستر . ^{[ 7 ]} وينطبق عمومًا على المباني التي تضم ست وحدات سكنية أو أكثر، والتي شُيّدت قبل عام 1974، والتي لا تخضع لضوابط الإيجار. ويمكن لمالكي المباني الأحدث الموافقة على تثبيت الإيجارات مقابل مزايا ضريبية. ^{[ 4 ]} وتختلف اللوائح والسياسات باختلاف البلديات. ولا يشمل البرنامج المباني المملوكة لشركات غير ربحية، مثل المساكن. وعند مغادرة المساكن لبرامج مثل برنامج ميتشل-لاما للإسكان أو برنامج القسم 8 ، قد تخضع لتثبيت الإيجارات إذا شُيّدت قبل عام 1974. أما الشقق التي حُوّلت إلى وحدات سكنية تعاونية أو وحدات سكنية تمليك، وأُخليت بعد 7 يوليو 1993، فقد لا تخضع لتثبيت الإيجارات. ^{[ 8 ]} ولتنظيم الإيجارات، يجب على البلدية إعلان حالة طوارئ سكنية ^{[ 9 ]} ، وأن يكون معدل الشواغر في المساكن أقل من 5% لجميع فئات أو فئات المساكن المؤجرة ، كما هو موضح في مسح الشواغر السكنية. ^{[ 10 ]}

مؤهل

تغيرت شروط تثبيت الإيجارات في مدينة نيويورك على مر السنين، ظاهريًا للحد من التجاوزات التي سمحت للأثرياء بالتمتع بحماية كانت مخصصة في الأصل للطبقة العاملة. ^{[ 11 ]}^{[ 12 ]} يجب أن تكون الشقة هي المسكن الرئيسي للمستأجر للتأهل للتثبيت. ^{[ 13 ]} تم سنّ قانون إلغاء القيود على الإيجارات عند شغورها وقانون إلغاء القيود على الإيجارات لذوي الدخل المرتفع في عام 1997، ثم أُلغيا في عام 2019. لم تعد أعمال التجديد سبيلًا لإلغاء القيود، ولا أي زيادة في الإيجار، إذ لا يوجد حد أدنى للإيجار المرتفع. تبقى الشقق التي تم إلغاء القيود عليها قانونيًا قبل عام 2019 خاضعة لسعر السوق.

يحق للمستأجرين الذين يسكنون في مبانٍ شُيّدت بين 1 فبراير 1947 و1 يناير 1974، أو الذين ينتقلون إلى مبانٍ شُيّدت قبل عام 1947 أو إلى مبانٍ معينة شُيّدت بعد عام 1974 وحصلت على إعفاءات ضريبية (مثل برنامج الإسكان 80-20 )، الاستفادة من تثبيت الإيجار إذا استوفوا الشروط الأخرى المذكورة أعلاه. وكجزء من برامج تُديرها المدينة، تُصبح بعض المباني خاضعة لتثبيت الإيجار مؤقتًا مقابل تخفيض مؤقت في ضرائب العقارات عند تحويلها من استخدام تجاري أو صناعي إلى استخدام سكني. ويمنح برنامجان من هذه البرامج، وهما ^{[ 14 ]} J-51 لتجديد المباني و421-a للإنشاءات الجديدة، تثبيتًا مؤقتًا للإيجار لمستأجري الشقق في تلك المباني، متجاوزين بذلك شروطًا أخرى. ^{[ 15 ]}^{[ 16 ]}^{[ 17 ]}

شروط

يُحدد نظام تثبيت الإيجارات الحد الأقصى للزيادات السنوية، وكما هو الحال مع نظام مراقبة الإيجارات، يُخول المستأجرين الحصول على الخدمات المطلوبة من مُلاك العقارات عند تجديد عقود الإيجار. يجتمع مجلس توجيهات الإيجارات سنويًا لتحديد المبلغ الذي يُمكن للمؤجر تحصيله. قد تؤدي المخالفات إلى تخفيض إيجار المستأجر. ^{[ 4 ]} هناك عدة طرق يُمكن لمالك المبنى من خلالها إعفاء عقاره من تنظيم الإيجارات: من بين الطرق الشائعة الادعاء بإجراء ترميمات جوهرية أو الحاجة إلى الهدم. ^{[ 18 ]}

نقد

انتقد مُلّاك العقارات في مدينة نيويورك نظام تثبيت الإيجارات على مدى عقود. ^{[ 19 ]}^{[ 20 ]} وألقى البعض باللوم عليه في أزمة السكن في مدينة نيويورك ، زاعمين أن تثبيت الإيجارات جعل تكاليف الإصلاحات اللازمة لعرض الوحدات للإيجار باهظة للغاية. ^{[ 21 ]}^{[ 22 ]} ووجد تقرير صادر عام 2025 عن مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك أن المدينة لديها ما يقرب من 50,000 وحدة سكنية شاغرة وغير متاحة لأن تكاليف تشغيلها أو تجديدها لا يمكن استردادها من خلال الإيجارات المسموح بها قانونًا. ^{[ 23 ]}

تاريخ


تاريخ تنظيم الإيجارات في مدينة نيويورك ^{[ 24 ]}^{[ 25 ]}^{[ 26 ]}^{[ 27 ]}
1920–1929	تم إقرار قوانين الإيجار الطارئة استجابة لإضرابات الإيجار في مدينة نيويورك في الفترة من 1918 إلى 1920، وتم تمديدها عدة مرات قبل أن تنتهي صلاحيتها في عام 1929.
1931–1933	لم تكن الإيجارات خاضعة للرقابة، ولكن تم تقديم المساعدة في الإيجار من قبل مكتب الإغاثة المنزلية الفيدرالي نتيجة لإضرابات الإيجار في مدينة نيويورك في الفترة من 1931 إلى 1933 .
1934–1939	غير منضبط
1939–1943	قانون مراقبة إيجارات الأحياء الفقيرة، المعروف باسم قانون مينكوف لعام 1939 ، سُنّ نتيجةً لضغوط من رابطة المستأجرين المتحدين . انتهى العمل به في عام 1943، بعد تمديده في عام 1940.
1943–1945	فرضت الحكومة الفيدرالية ضوابط على الإيجارات خلال الحرب العالمية الثانية تحت إشراف مكتب إدارة الأسعار . وكان المكتب يقرر ما إذا كانت المدن ستستفيد منها أم لا، وذلك على أساس كل حالة على حدة. وبعد رفضه في البداية تطبيق هذه الضوابط في مدينة نيويورك، قام المكتب بتطبيقها لاحقًا تحت ضغط من اتحاد النقل الحضري (UTL) .
1946	قانون مراقبة الإيجارات في مدينة نيويورك الذي أقرته ولاية نيويورك في حالة انتهاء صلاحية ضوابط مكتب حماية الإيجارات.
1951	تولت ولاية نيويورك إدارة مراقبة الإيجارات بعد انتهاء صلاحية الضوابط الفيدرالية.
1953، 1958	تم سن سلسلة من قوانين إلغاء القيود على الإيجارات.
1961	تم نقل إدارة 1.8 مليون شقة خاضعة لضوابط الإيجار في مدينة نيويورك من سيطرة الولاية إلى سيطرة المدينة.
1964، 1968	سلسلة من قوانين إلغاء القيود على الإيجارات للشقق الفاخرة.
1969	تم إقرار قانون تثبيت الإيجارات وإنشاء مجلس توجيهات الإيجارات.
1971	تم تطبيق إلغاء القيود على الشواغر على جميع الوحدات.
1974	أُعيد تنظيم الوحدات التي تم رفع القيود عنها والتي أصبحت غير مستقرة بموجب قانون حماية المستأجرين في حالات الطوارئ لعام 1974
1983	نقل قانون الإسكان الشامل إدارة تنظيم الإيجارات من المدينة إلى إدارة الإسكان وتجديد المجتمع التابعة للولاية .
1993، 1997	تم إقرار سلسلة من القوانين التي تهدف إلى إلغاء القيود على الإيجارات.
2003	تم إقرار قانون الإيجار لعام 2003، والذي ظل ساري المفعول حتى عام 2011.
2011	تم إقرار قانون الإيجار لعام 2011، والذي ظل ساري المفعول حتى عام 2015.
2015	تم إقرار قانون الإيجار لعام 2015، وهو ساري المفعول حتى عام 2019.
2019	قانون استقرار الإسكان وحماية المستأجرين (HSTPA) لعام 2019 الذي أقرته ولاية نيويورك يحظر إلغاء تنظيم الوحدات السكنية ذات الإيجار الثابت أو بدلات الشغور للوحدات الشاغرة.
2024	يُوفر قانون الإخلاء لأسباب وجيهة، الذي أقرته ولاية نيويورك، حمايةً معينةً للمستأجرين. فلا يجوز للمؤجرين المشمولين بهذا القانون إنهاء عقد الإيجار إلا لسبب وجيه منصوص عليه في القانون. ويُتيح هذا القانون للمستأجرين استخدامه كدفاع أمام محكمة الإسكان. كما يُمكنهم استخدامه للطعن في الزيادات "غير المعقولة" في الإيجار، والتي تُعرَّف بأنها الأقل من بين 10% أو أحدث مؤشر سنوي لأسعار المستهلك + 5%.
2025	تم إقرار قانون شفافية الإيجارات في مدينة نيويورك (2025).

أول قوانين الإيجار في البلاد (1920-1929)

في عام ١٩٢٠، سنّت نيويورك قوانين الإيجار الطارئة، التي أوكلت فعلياً إلى محاكم ولاية نيويورك مسؤولية تطبيقها. ^{[ ٢٨ ]}^{[ ٢٩ ]}^{[ ٢٥ ]} وجاءت هذه القوانين نتيجةً لسلسلة من الإضرابات الواسعة النطاق عن دفع الإيجار في مدينة نيويورك بين عامي ١٩١٨ و١٩٢٠، والتي اندلعت بسبب نقص الفحم والمساكن خلال الحرب العالمية الأولى، وما تبع ذلك من مضاربات عقارية ورفع للإيجارات. ^{[ ٢٩ ]}^{[ ٢٥ ]}

نصّت القوانين على أنه عند اعتراض المستأجرين على زيادات الإيجار، تُراجع هذه الزيادات وفقًا لمعيار "المعقولية". وكان تعريف المعقولية خاضعًا للتفسير القضائي. ^{[ 28 ]} بعد بعض الأحكام القضائية، استقر القضاة في الغالب على اعتبار 8% من إجمالي الربح على القيمة السوقية للعقار عائدًا معقولًا. حاول الملاك التحايل على هذا الحد الأقصى للإيجار من خلال "تبادلات صورية" للمباني بهدف تضخيم قيم سوق العقارات بشكل مصطنع. ومع ذلك، وعلى الرغم من ذلك، ظل القانون الجديد يحدّ من الإيجارات بشكل فعّال مقارنةً بالزيادات السابقة. ^{[ 29 ]}^{: 40}

تم رفع القيود عن بعض الشقق ابتداءً من عام 1926، وانتهت قوانين الإيجار لعام 1920 تماماً في يونيو 1929، على الرغم من استمرار وجود حماية محدودة ضد عمليات الإخلاء التي تعتبر غير عادلة. ^{[ 28 ]}

مراقبة إيجارات الأحياء الفقيرة في مدينة نيويورك (1939-1943)

تأسست رابطة المستأجرين على مستوى المدينة نتيجةً لإضرابات الإيجار في قرية نيكربوكر عام 1934. وقد نجحت هذه الرابطة، إلى جانب منظمات إسكان ومستأجرين أخرى، في الضغط من أجل إقرار قانون مينكوف لعام 1939 ، الذي حظر زيادات الإيجار في المباني السكنية القديمة التي لا تتوافق مع قانون المساكن المتعددة ، والذي كان بمثابة شكل من أشكال ضبط الإيجارات للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض، حيث احتوت أكثر من 90% من المباني السكنية القديمة على مخالفات. وقد غيّرت رابطة المستأجرين على مستوى المدينة اسمها لاحقًا إلى رابطة المستأجرين المتحدة . ^{[ 30 ]} انتهى العمل بالقانون عام 1943، بعد تمديده عام 1940. ^{[ 26 ]}^{: 41}

التنظيم الفيدرالي (1943-1950)

في عام 1942، وقّع الرئيس فرانكلين د. روزفلت قانون مراقبة الأسعار الطارئة . وكان الهدف من القانون هو منع التضخم في اقتصاد الحرب المزدهر الذي كان يشهد توظيفاً كاملاً، وذلك من خلال فرض ضوابط على الأسعار على مستوى البلاد.

بعد ذلك، ضغطت كل من منظمة UTL ومجلس الإسكان للمواطنين ومنظمات المستهلكين على رئيس البلدية لا غوارديا لحث مكتب إدارة الأسعار (OPA) على تجميد الإيجارات في المدينة. وقدّم لا غوارديا هذا الطلب، لكن مكتب إدارة الأسعار رفضه في البداية بحجة أن معدل الشواغر في المدينة، والذي بلغ 7.5% عام 1940، كان مرتفعًا جدًا بحيث لا يبرر فرض ضوابط. ^{[ 31 ]} ومع ذلك، أصبح هذا الأمر نقطة حشد للمنظمات المدنية ، حيث مارست ضغوطًا تنظيمية واسعة ومتنوعة على مكتب إدارة الأسعار لفرض ضوابط على الإيجارات في مدينة نيويورك. ^{[ 32 ]}^{: 129-130}

في الأول من نوفمبر عام ١٩٤٣، جمّد مكتب مراقبة الإيجارات (OPA) إيجارات نيويورك عند مستوياتها في الأول من مارس عام ١٩٤٣، ^{[ ٣٣ ]}^{[ ٣٤ ]} وبعد ذلك، ركّزت جمعيات المستأجرين، ونوادي حزب العمال الأمريكي (ALP) ، ونقابات المستأجرين على مكتب مراقبة الإيجارات كمرجع رئيسي لشكاوى المستأجرين، حيث بدأت هذه المجموعات العمل كلجان مراقبة فعلية لإنفاذ القرار. ^{[ ٣٥ ]} بدأ برنامج مراقبة الإيجارات الحالي في نيويورك عام ١٩٤٣، وهو الأطول استمرارًا في الولايات المتحدة. ^{[ ٣٤ ]}

عندما انتهى العمل بقانون مراقبة الأسعار الطارئة عام ١٩٤٧، أصدر الكونغرس قانون الإسكان والإيجار الفيدرالي لعام ١٩٤٧ ، الذي أعفى المباني التي شُيّدت بعد الأول من فبراير ١٩٤٧ من ضوابط الإيجار، ولكنه أبقى على هذه الضوابط للعقارات التي اكتمل بناؤها بحلول ذلك التاريخ. ^{[ ٣٤ ]} كما فصّل القانون عملية رفع ضوابط الإيجار، تحت إشراف مجالس الولايات، إلا أن الاحتجاجات في نيويورك أخرت محاولات المجلس لرفع ضوابط الإيجار. ^{[ ٣٦ ]}^{: الفصل الأول: زمن الصراع؛ من الرقابة الفيدرالية على الإيجار إلى الرقابة على الإيجار في الولايات}

التنظيم الحكومي (1950-1962)

تولت ولاية نيويورك زمام الأمور عندما انتهى التنظيم الفيدرالي عام ١٩٥٠، فأصدرت قانونًا أبقى على سقف الإيجارات، الذي تديره هيئة تابعة للولاية. وبالمقارنة مع قانون مراقبة الإيجارات الفيدرالي (OPA)، كان هذا القانون ضعيفًا ومليئًا بالثغرات؛ ومع ذلك، فقد مثّل انتصارًا للمستأجرين مقارنةً ببقية الولايات. ^{[ ٣٦ ]}^{: الفصل الأول: زمن الصراع؛ من مراقبة الإيجارات الفيدرالية إلى مراقبة الإيجارات على مستوى الولايات}

بموجب أول قوانين ولاية دائمة صدرت عام 1951، اتبعت نيويورك نهجًا تنظيميًا مشابهًا للحكومة الفيدرالية. في ذلك الوقت، كان هناك حوالي 2,500,000 وحدة سكنية للإيجار على مستوى الولاية، 85% منها في مدينة نيويورك. شملت القوانين الأولية جميع الوحدات السكنية للإيجار ونظمت جميع العلاقات بين الملاك والمستأجرين فيما يتعلق بالإيجارات والخدمات والإخلاء. ^{[ 34 ]}

في خمسينيات القرن العشرين، أدى النقص الحاد في المساكن إلى أول عملية تحرير لأسعار الإيجار. ^{[ 34 ]} وكان السبب الرئيسي لهذا النقص هو برنامج "إزالة الأحياء الفقيرة" (Title I) الذي قلّص بسرعة عدد الوحدات السكنية المتاحة في المدينة. ^{[ 37 ]}^{[ 38 ]} في مدينة نيويورك، تم تحرير أسعار الشقق في المنازل الفردية والمنازل المكونة من عائلتين بعد 1 أبريل 1953. وسُمح للمدن والبلدات خارج مدينة نيويورك بتحرير أسعارها عندما تكون جاهزة. وبدأ تحرير أسعار أغلى الشقق الفاخرة في مدينة نيويورك ابتداءً من عام 1958. وبحلول عام 1961، كانت مدينة نيويورك و18 مقاطعة فقط من أصل 57 مقاطعة أخرى في ولاية نيويورك تخضع لتنظيم الإيجارات. ^{[ 34 ]}

عندما حان موعد انتهاء العمل بنظام مراقبة الإيجارات الحكومي في عام 1961، واجه احتجاجات شديدة من قبل جماعات مختلفة تُعنى بحقوق المستأجرين في مدينة نيويورك. ومن بين هذه الجماعات المجلس الحضري للإسكان، الذي تأسس عام 1959، والذي شُكّل في البداية لمعارضة هدم الأحياء الذي قامت به إدارة المدينة. وفي عام 1961، قاد المجلس مظاهرات حاشدة في المدينة، وأرسل 1500 متظاهر إلى ألباني للمطالبة بالإبقاء على نظام مراقبة الإيجارات. وقد أدى ذلك إلى إقرار حزمة تمديد من قبل المجلس التشريعي للولاية. ^{[ 39 ]}

التنظيم المختلط (1962-1984)

بدأت مدينة نيويورك وحكومة الولاية إدارة مشتركة لتنظيم الإيجارات عام 1962، وتم رفع القيود تدريجيًا عن 75,000 شقة باهظة الثمن بحلول عام 1968. وفي عام 1969، تراجعت معدلات البناء والشغور، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات غير الخاضعة للتنظيم على الصعيد الوطني. دفعت هذه الزيادة السريعة في الإيجارات ولاية نيويورك إلى سنّ قانون تثبيت الإيجارات لعام 1969، الذي أدخل تثبيت الإيجارات على الوحدات السكنية التي بُنيت بعد عام 1947، وهو العام الذي كانت فيه المباني مؤهلة للتحكم في الإيجارات، وشمل ذلك حوالي 325,000 وحدة سكنية في مدينة نيويورك. ^{[ 34 ]} وقد وسّع قانون حماية المستأجرين في حالات الطوارئ لعام 1974 (ETPA) نطاق تثبيت الإيجارات ليشمل مناطق أخرى من ولاية نيويورك. ^{[ 40 ]}

أدخل القانون المحلي رقم 30 لسنة 1970 طريقة جديدة لحساب أسعار مراقبة الإيجارات، استنادًا إلى الحد الأقصى للسعر الأساسي، والتي تكيفت مع التكاليف المتغيرة التي يواجهها الملاك، مما سمح لهم بتحميل هذه التكاليف على المستأجرين. وفي عام 1971، سُحبت صلاحية تنظيم الإيجارات من مدينة نيويورك، ونُقلت هذه الصلاحية إلى حكومة الولاية. ^{[ 41 ]}

نقل قانون الإسكان الشامل لعام 1983 مسؤوليات تنظيم الإيجارات في مدينة نيويورك من مجلس التوفيق والاستئناف في مدينة نيويورك (CAB) إلى قسم الإسكان وتجديد المجتمع في ولاية نيويورك (DHCR) اعتبارًا من أبريل 1984. ^{[ 42 ]}^{[ 43 ]}^{[ 44 ]}

التنظيم الحكومي (1984–حتى الآن)

قيّد قانون إصلاح تنظيم الإيجارات لعام 1997 تثبيت الإيجارات للشقق التي يقل إيجارها القانوني، أو المُثبّت، عن 2000 دولار شهريًا. وتم تحديد الإيجار بعد رفع القيود عند 2000 دولار، بينما بلغ الدخل بعد رفع القيود 175000 دولار. ^{[ 13 ]}

في يونيو 2011، سنّت الهيئة التشريعية لولاية نيويورك قانون الإيجار لعام 2011. ^{[ 13 ]} وقد تضمن ما يلي:

زيادة محدودة في عدد الشواغر إلى مرة واحدة في السنة
تم تخفيض الزيادة الدائمة في الإيجار في المباني التي تضم 35 وحدة سكنية أو أكثر لتحسينات الشقق الفردية إلى 1/60 بدلاً من 1/40 من التكلفة.
تم رفع الحد الأدنى للإيجار اللازم لإلغاء القيود التنظيمية على الشقق إلى 2500 دولار.
تم رفع الحد الأقصى لدخل الأسرة إلى 200 ألف دولار أمريكي لإلغاء القيود المفروضة على الشقق المشغولة التي يبلغ إيجارها 2500 دولار أمريكي على الأقل.

في يونيو 2015، سنت الهيئة التشريعية لولاية نيويورك قانون الإيجار لعام 2015. ^{[ 45 ]} تم تمديد قوانين الإيجار لأربع سنوات أخرى حتى عام 2019.

تم رفع الحد الأدنى للإيجار في حالة إلغاء القيود المفروضة على الشقق ذات الإيجارات المرتفعة أو الدخل المرتفع إلى 2700 دولار، وسيتم تعديل هذا المبلغ سنويًا وفقًا للزيادة السنوية التي يسمح بها مجلس توجيهات الإيجار. ^{[ 46 ]} ويُحدد الحد الأدنى للإيجار في حالة إلغاء القيود حاليًا بناءً على عقد الإيجار السابق، وليس نتيجة لزيادة نسبة الشواغر أو التحسينات التي تُجرى على الوحدة أو المباني بعد الشغور.
تم استحداث زيادة تدريجية في نسبة الشغور لعقود الإيجار لمدة سنتين، بنسبة 5% إذا كانت مدة الشغور أقل من سنتين، و10% إذا كانت أقل من ثلاث سنوات، و15% إذا كانت أقل من أربع سنوات، و20% إذا كانت أربع سنوات أو أكثر. أما في عقود الإيجار لمدة سنة واحدة، فتكون الزيادة أقل بنسبة الفرق المعتمدة في زيادات الإيجار بين عقود السنة الواحدة وعقود السنتين.
تم تغيير فترة الاستهلاك للتحسينات الرأسمالية الرئيسية من 84 شهرًا إلى 96 شهرًا في المباني التي تحتوي على أقل من 35 وحدة، وتم تغيير فترة الاستهلاك للتحسينات الرأسمالية الرئيسية من 84 شهرًا إلى 108 أشهر في المباني التي تحتوي على 35 وحدة أو أكثر.

سنّت الهيئة التشريعية لولاية نيويورك قانون استقرار الإسكان وحماية المستأجرين لعام 2019 في يونيو من ذلك العام. ^{[ 47 ]}

يجعل نظام تنظيم الإيجارات دائمًا، بحيث لا ينتهي العمل به في أي وقت في المستقبل دون قانون من الهيئة التشريعية لإلغائه أو إنهائه.
يلغي الأحكام التي تسمح بإزالة الوحدات من تثبيت الإيجار عندما يتجاوز الإيجار عتبة الإيجار العالية المنصوص عليها قانونًا وتصبح الوحدة شاغرة أو يكون دخل المستأجر 200000 دولار أو أعلى في العامين السابقين.
يحد من استخدام بند "استخدام المالك" لوحدة واحدة، ويشترط أن يستخدم المالك أو أفراد أسرته المباشرين الوحدة كمقر إقامتهم الرئيسي، ويحمي المستأجرين على المدى الطويل من الإخلاء بموجب هذا الاستثناء عن طريق تقليل مدة الإيجار الحالية المطلوبة للحماية من الإخلاء إلى 15 عامًا.
يحدّ هذا القانون من الاستثناء المؤقت للمنظمات غير الربحية من تثبيت الإيجارات، إذ يشترط بقاء الوحدات السكنية خاضعة لتثبيت الإيجارات إذا تم توفيرها لأفراد بلا مأوى أو كانوا بلا مأوى أو معرضين لخطر التشرد. كما يمنح الأفراد الذين توفر لهم المنظمات غير الربحية سكنًا دائمًا أو مؤقتًا صفة المستأجرين، مع ضمان بقاء الوحدات المستخدمة لهذه الأغراض خاضعة لتثبيت الإيجارات.
يلغي هذا القانون بند "مكافأة الشغور" الذي يسمح لمالك العقار برفع الإيجارات بنسبة تصل إلى 20% في كل مرة تُصبح فيها وحدة سكنية شاغرة. كما يلغي بند "مكافأة طول مدة الإيجار" الذي يسمح برفع الإيجارات بنسب إضافية بناءً على مدة الإيجار السابقة. ويمنع هذا القانون مجالس توجيهات الإيجار المحلية من إعادة العمل بمكافأة الشغور من تلقاء نفسها.
يحظر على مجالس توجيهات الإيجار تحديد زيادات إضافية بناءً على تكلفة الإيجار الحالية للوحدة أو المدة الزمنية منذ أن تم تفويض المالك لأخذ زيادات إضافية في الإيجار، مثل مكافأة الشغور.
يحظر القانون على الملاك الذين عرضوا على المستأجرين "إيجارًا تفضيليًا" أقل من الإيجار القانوني المحدد رفع الإيجار إلى الإيجار القانوني الكامل عند تجديد العقد. وبمجرد إخلاء المستأجر للعقار، يحق للمالك تحصيل أي إيجار يصل إلى الإيجار القانوني الكامل المحدد، شريطة ألا يكون سبب الإخلاء إهمال المالك في صيانة الوحدة السكنية لتكون صالحة للسكن. وسيظل مسموحًا للملاك الذين لديهم اتفاقيات تنظيمية لتحديد الإيجار مع الهيئات الفيدرالية أو الحكومية باستخدام الإيجارات التفضيلية وفقًا لاتفاقياتهم الخاصة. ^{[ 48 ]}
يحدد هذا القانون الحد الأقصى لزيادات الإيجار المستحقة للمستأجرين الخاضعين لضوابط الإيجار، وذلك بناءً على متوسط الزيادات السنوية الخمس الأخيرة التي أقرها مجلس توجيهات الإيجار، وذلك لتجديد العقود لمدة عام واحد. كما يحظر هذا القانون فرض رسوم إضافية على تكاليف الوقود.
يمدد القانون فترة المراجعة من أربع سنوات إلى ست سنوات أو أكثر حسب الضرورة المعقولة لتحديد إيجار أساسي موثوق، كما يمدد الفترة التي يكون فيها المالك مسؤولاً عن مطالبات المبالغة في الإيجار من سنتين إلى ست سنوات، ولم يعد يسمح للمالكين بتجنب دفع تعويضات مضاعفة ثلاث مرات إذا أعادوا طواعيةً مبلغ الإيجار الزائد قبل صدور قرار من المحكمة أو هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات (HCR). ويسمح القانون للمستأجرين بتقديم مطالباتهم بشأن المبالغة في الإيجار أمام المحكمة أو هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات، وينص على أنه في حين يجوز للمالك التخلص من السجلات بعد ست سنوات، فإنه يفعل ذلك على مسؤوليته الخاصة.
يخفض هذا القانون الحد الأقصى لزيادة الإيجارات المخصصة لمشاريع تحسين البنية التحتية الكبرى من 6% إلى 2% في مدينة نيويورك، ومن 15% إلى 2% في المقاطعات الأخرى. كما يوفر الحماية نفسها التي يوفرها الحد الأقصى البالغ 2% لزيادات الإيجارات المخصصة لمشاريع تحسين البنية التحتية الكبرى التي دخلت حيز التنفيذ خلال السنوات السبع الماضية. ويخفض الزيادات بشكل أكبر من خلال تمديد فترة استهلاك معادلة حساب هذه الزيادات. ويلغي زيادات الإيجارات المخصصة لمشاريع تحسين البنية التحتية الكبرى بعد 30 عامًا بدلاً من السماح لها بالبقاء سارية المفعول بشكل دائم. ويشدد القانون بشكل كبير القواعد التي تحكم الإنفاق المؤهل لزيادات الإيجارات المخصصة لمشاريع تحسين البنية التحتية الكبرى، ويشدد تطبيق هذه القواعد من خلال اشتراط فحص وتدقيق 25% من هذه المشاريع.
يحدد القانون سقفًا للإنفاق على تحسينات البنية التحتية (IAI) عند 15,000 دولار أمريكي على مدى 15 عامًا، ويسمح للمالكين بإجراء ما يصل إلى ثلاث تحسينات خلال تلك الفترة. كما يجعل زيادات تحسينات البنية التحتية مؤقتة لمدة 30 عامًا بدلًا من أن تكون دائمة، ويشترط على المالكين إزالة أي مخالفات خطيرة في الشقة قبل الحصول على أي زيادة.
يُلزم هذا القانون إدارة الإسكان والمجتمعات بتقديم تقرير سنوي عن البرامج والأنشطة التي يضطلع بها مكتب إدارة الإيجارات ووحدة حماية المستأجرين فيما يتعلق بتنفيذ وإدارة وإنفاذ نظام تنظيم الإيجارات. ويتضمن التقرير أيضاً بيانات حول عدد الوحدات السكنية الخاضعة لتنظيم الإيجارات في كل مقاطعة، وطلبات الموافقات على التحسينات الرأسمالية الرئيسية، والوحدات ذات الإيجارات التفضيلية، والإيجارات المفروضة، وشكاوى المغالاة في الأسعار.
يعزز هذا القانون النظام الذي يحمي المستأجرين في المباني التي يسعى ملاكها إلى تحويلها إلى وحدات سكنية تعاونية أو شقق تمليك، ويجعله نظامًا دائمًا. كما يلغي خيار "خطط الإخلاء" ويُدخل إصلاحات على خطط عدم الإخلاء. ويشترط موافقة 51% من المستأجرين المقيمين على شراء شقق قبل أن يصبح التحويل نافذًا. (حاليًا، يجب بيع 15% من الشقق، ويجوز أن يكون المشترون مستثمرين خارجيين). بالنسبة لكبار السن والمستأجرين ذوي الإعاقة الذين يدفعون الإيجار بسعر السوق خلال فترة التحويل، لا يُسمح بالإخلاء إلا لسبب وجيه، ولا يُعتبر رفع الإيجار بشكل غير معقول سببًا وجيهًا.
يزيل القيود الجغرافية المفروضة على تطبيق قوانين تثبيت الإيجارات، مما يسمح لأي بلدية تستوفي المتطلبات القانونية (على سبيل المثال، أقل من خمسة بالمائة من الشواغر في المخزون السكني المراد تنظيمه) بالانضمام إلى تثبيت الإيجارات.

التخزين

نظراً لأنّ تنظيم الإيجارات يحدّ من المبلغ الذي يُمكن للمؤجر تحصيله قانونياً من المستأجرين، يلجأ بعض المؤجرين إلى تخزين وحداتهم السكنية الخاضعة لتنظيم الإيجارات وتجنّب الإعلان عن الشواغر. ومع إقرار قانون استقرار الإسكان وحماية المستأجرين في نيويورك لعام 2019، لم يعد بإمكان المؤجرين قانوناً زيادة الإيجار عند شغور الوحدات السكنية الخاضعة لتنظيم الإيجارات؛ ففي السابق، كان يُسمح لهم قانوناً برفع الإيجارات بنسبة تصل إلى 20% بين المستأجرين لتغطية تكاليف البناء. ولا يقوم العديد من المؤجرين بتأجير وحداتهم السكنية الشاغرة الخاضعة لتنظيم الإيجارات، لأنّ تكاليف التشغيل والتجديد قد تتجاوز الحد الأقصى القانوني للإيجار. وبحلول عام 2025، بلغ عدد الشقق الشاغرة الخاضعة لتنظيم الإيجارات في مدينة نيويورك أكثر من 50,000 شقة من أصل 960,000 شقة خاضعة لتنظيم الإيجارات. ^{[ 49 ]}^{[ 50 ]}

فرانكشتاين

كانت عملية "فرانكشتاين" ثغرة قانونية تسمح لأصحاب العقارات بتحويل الوحدات السكنية الخاضعة لقانون تنظيم الإيجار إلى وحدات سكنية بسعر السوق. فمن خلال دمج وحدة سكنية خاضعة لقانون تنظيم الإيجار مع وحدة أخرى (سواءً بدمج وحدة سكنية بسعر السوق مع وحدة خاضعة لقانون تنظيم الإيجار أو بدمج عدة وحدات سكنية خاضعة لقانون تنظيم الإيجار)، كان بإمكان أصحاب العقارات تحصيل إيجار بسعر السوق. ^{[ 51 ]} وفي عام 2023، أصدر مشرّعو نيويورك قانونًا يحظر هذه الممارسة. ^{[ 52 ]}

إلغاء القيود غير القانوني

قبل إلغاء الحد الأقصى للإيجارات المرتفعة في عام ٢٠١٩، كان من الممكن (غالباً بطرق مشبوهة) إزالة صفة تنظيم أو تحديد الإيجارات من الشقق في نيويورك، وتحويلها إلى وحدات سكنية بأسعار السوق . ^{[ ٥٣ ]}^{[ ٥٤ ]}^{[ ٥٥ ]}^{[ ٥٦ ]}^{[ ٥٧ ]}^{[ ٥٨ ]} يحدث التحرير غير القانوني للإيجارات أحياناً عندما يبالغ الملاك في تقدير تكاليف التجديدات أو التحسينات لتبرير رفع إيجار الشقة الخاضعة لتنظيم الإيجارات إلى مستوى يتجاوز الحد المسموح به. ^{[ ٥٦ ]}^{[ ٥٩ ]} بموجب قوانين تنظيم الإيجارات، يُسمح للملاك بزيادة إيجار الشقة الخاضعة لتنظيم الإيجارات إذا أجروا تحسينات أو تجديدات كبيرة عليها (يمكن إضافة ١/٤٠ من تكاليف التجديد إلى سعر الإيجار). ويمكن تحميل المستأجرين تكلفة هذه التحسينات في صورة زيادة في الإيجار. عندما يتجاوز الإيجار حدًا معينًا، يمكن رفع القيود عن الشقة، مما يعني أنها لم تعد خاضعة لقوانين مراقبة الإيجارات أو تثبيتها، ويمكن تأجيرها بأسعار السوق. ^{[ 60 ]}^{[ 59 ]}

مدينة نيويورك

توزيع الوحدات السكنية للإيجار

	2002 ^{[ 61 ]}		2005 ^{[ 62 ]}		2008 ^{[ 63 ]}		2011 ^{[ 64 ]}		2017 ^{[ 65 ]}		2023 ^{[ 66 ]}
يكتب	الوحدات	نسبة الوحدات	الوحدات	نسبة الوحدات	الوحدات	نسبة الوحدات	الوحدات	نسبة الوحدات	الوحدات	نسبة الوحدات	الوحدات	نسبة الوحدات
غير خاضع للتنظيم	665.0 ألف	31.9%	697.4 ألف	33.3%	772.7 ألف	36.0%	849.8 ألف	39.1%	936.0 ألف	42.9%	1.12 متر	48.2%
يخضع الإيجار للرقابة	59.3 ألف	2.8%	43.3 ألف	2.1%	39.9 ألف	1.9%	38.4 ألف	1.8%	21.8 ألف	1.0%	24.0 ألف	1.0%
تم تثبيت الإيجارات قبل عام 1947	773.7 ألف	37.1%	747.3 ألف	35.7%	717.5 ألف	33.5%	743.5 ألف	34.2%	692.7 ألف	31.7%	غير متوفر	غير متوفر
تم تثبيت الإيجارات بعد عام 1946	240.3 ألف	11.5%	296.3 ألف	14.2%	305.8 ألف	14.3%	243.3 ألف	11.2%	273.8 ألف	12.5%	غير متوفر	غير متوفر
تم تثبيت الإيجارات قبل عام 1974											779.0 ألف	33.5%
تثبيت الإيجارات بعد عام 1973											181.7 ألف	7.8%
أخرى خاضعة للتنظيم	346.5 ألف	16.6%	308.0 ألف	14.7%	308.6 ألف	14.4%	297.6 ألف	13.7%	258.0 ألف	11.8%	220.3 ألف	9.5%
المجموع	2.09 متر	100%	2.09 متر	100%	2.14 متر	100%	2.17 متر	100%	2.18 متر	100%	2.32 متر	100%

قانون شفافية الإيجارات (2025)

في عام 2025، سنّ مجلس مدينة نيويورك القانون المحلي رقم 86، قانون شفافية الإيجارات، برعاية عضوة المجلس ساندي نيرس . دخل القانون حيز التنفيذ في 26 يناير 2026، وتتولى إدارته إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية في مدينة نيويورك . ^{[ 27 ]}

ينص القانون على إلزام كل مبنى سكني متعدد الوحدات، يضم وحدة سكنية واحدة أو أكثر خاضعة لقانون تثبيت الإيجار، بتعليق إشعار في مكان مشترك بالمبنى، باللغتين الإنجليزية والإسبانية، يوضح أن المبنى يضم وحدات خاضعة لقانون تثبيت الإيجار، ويشرح كيفية معرفة المستأجر ما إذا كانت وحدته من بينها. ويوجه الإشعار المستأجرين إلى قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك (DHCR)، ويذكر الملاك بالتزامهم بتقديم تسجيل سنوي لدى القسم، وتزويد كل مستأجر بنسخة من معلومات التسجيل الخاصة بوحدته، مع الإشارة إلى أن الملاك الذين لا يقدمون التسجيل قد يتعرضون لعقوبات. كما يجب أن يتضمن الإشعار عنوان المبنى ورقم تسجيل العقار. ^{[ 67 ]}

بحسب المدينة، يهدف هذا الإجراء إلى مساعدة أكثر من مليوني نيويوركي يعيشون في مساكن خاضعة لقانون تثبيت الإيجار على التحقق من وضعهم القانوني وحمايتهم من إلغاء القوانين بشكل غير قانوني والمبالغة في الأسعار. وتوفر إدارة الإسكان والتنمية الحضرية اللافتات المطلوبة لأصحاب العقارات باللغتين الإنجليزية والإسبانية ولغات أخرى. ^{[ 67 ]}

إرشادات الإيجار، أوامر مجلس إدارة الشقق

يعرض هذا القسم الجدول الذي نشرته هيئة توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك بشأن الحدود المفروضة على زيادات الإيجار للوحدات الخاضعة للتنظيم داخل الأحياء الخمسة لمدينة نيويورك. ^{[ 68 ]}^{[ 69 ]}

الأوامر 58-54

طلب	تواريخ السريان	تجديد لمدة عام واحد	تجديد لمدة عامين	تجديد لمدة 3 سنوات	عقد إيجار شاغر	كهربائي	إرشادات الإيجار العادل في السوق	الحواشي
58	من 10/1/26 إلى 9/30/27	0%	0%	انظر التجديد	انظر التجديد إرشادات التأجير	لا أحد	MBR + 49%
57	من 10/1/25 إلى 9/30/26	3.0%	4.5%	انظر التجديد	انظر التجديد إرشادات التأجير	لا أحد	MBR + 49%
56	من 10/1/24 إلى 9/30/25	2.75%	5.25%	انظر التجديد	انظر التجديد إرشادات التأجير	لا أحد	MBR + 49%
55	من 10/1/23 إلى 9/30/24	3.0%	2.75% (السنة الأولى)	انظر التجديد	3.2% (السنة الثانية)	لا أحد	MBR + 27%	1: إرشادات التأجير؛ 2، 3
54	من 10/1/22 إلى 9/30/23	3.25%	5.0%	انظر التجديد	لا أحد	--	MBR + 27%	المبادئ التوجيهية للتأجير 2، 3

الأوامر 53-43

طلب	تواريخ السريان	تجديد لمدة عام واحد	تجديد لمدة عامين	تجديد لمدة 3 سنوات	عقد إيجار شاغر	كهربائي	إرشادات الإيجار العادل في السوق	الحواشي
53	من 10/1/21 إلى 9/30/22	0.0% (أول 6 أشهر)	2.5%	انظر التجديد	1.5% (آخر 6 أشهر)	لا أحد	MBR + 39%	المبادئ التوجيهية للتأجير 2، 3
52	من 10/1/20 إلى 9/30/21	0.0%	0.0% (السنة الأولى)	انظر التجديد	1.0% (السنة الثانية)	لا أحد	MBR + 39%	المبادئ التوجيهية للتأجير 2، 3
51	من 10/1/2019 إلى 9/30/2020	1.5%	2.5%	--	2-	لا أحد	MBR + 39%
50	من 10/1/2018 إلى 9/30/2019	1.5%	2.5%	--	4، 5	لا أحد	MBR + 39%
49	من 10/1/2017 إلى 9/30/2018	1.25%	2.0%	--	4، 5	لا أحد	MBR + 33%
48	من 10/1/2016 إلى 9/30/2017	0.0%	2.0%	--	4، 5	لا أحد	MBR + 33%
47	من 10/1/2015 إلى 9/30/2016	0.0%	2.0%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 33% أو سعر الإيجار السوقي العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
46	من 10/1/2014 إلى 9/30/2015	1.0%	2.75%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 30% أو سعر الإيجار السوقي العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
45	من 10/1/2013 إلى 9/30/2014	4.0%	7.75%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 30% أو سعر الإيجار السوقي العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
44	من 10/1/2012 إلى 9/30/2013	2% أو 20 دولارًا، 4% أو 40 دولارًا	--	4، 5	لا أحد	–	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 30% (أيهما أكبر) أو سعر الإيجار العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
43	من 10/1/2011 إلى 9/30/2012	3.75%	7.25%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 30% أو سعر الإيجار السوقي العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6

الأوامر 42-32

طلب	تواريخ السريان	تجديد لمدة عام واحد	تجديد لمدة عامين	تجديد لمدة 3 سنوات	عقد إيجار شاغر	كهربائي	إرشادات الإيجار العادل في السوق	الحواشي
42	من 10/1/2010 إلى 9/30/2011	2.25%	4.5%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 50% أو سعر الإيجار العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
41	من 10/1/2009 إلى 9/30/2010	3.0%	7%	6.0%	7	4، 5	لا أحد	أيضًا: 2.5% (8)؛ 5.0% (8)؛ أو إيجار السوق العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
40	من 10/1/2008 إلى 9/30/2009	4.5%	7%	8.5%	7	4، 5	لا أحد	أيضًا: 4.0% (8)؛ 8.0% (8)؛ أو إيجار السوق العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
39	10/1/2007 إلى 9/30/2008	3%	5.75%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 50% أو سعر الإيجار العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
38	من 10/1/2006 إلى 9/30/2007	4.25%	7%	7.25%	7	4، 5	لا أحد	أيضًا: 3.75% (8)؛ 6.75% (8)؛ أو إيجار السوق العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
37	10/1/2005 إلى 9/30/2006	2.75%	7%	5.5%	7	4، 5	لا أحد	أيضًا: 2.25% (8)؛ 4.5% (8)؛ أو إيجار السوق العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
36	من 10/1/2004 إلى 9/30/2005	3.5%	7%	6.5%	7	4، 5	لا أحد	أيضًا: 3% (8)؛ 6% (8)؛ أو إيجار السوق العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6
35	من 10/1/2003 إلى 9/30/2004	4.5%	7.5%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 50% أو سعر الإيجار العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
34	من 10/1/2002 إلى 9/30/2003	2%	4%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 50% أو سعر الإيجار العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
33	10/1/2001 إلى 9/30/2002	4%	6%	--	4، 5	لا أحد	الأكبر من بين MBR + 150% + تعديلات الوقود أو إيجار السوق العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية 6
32	من 10/1/2000 إلى 9/30/2001	4%	6%	--	4، 5	لا أحد	أكبر قيمة بين سعر الإيجار الأساسي + 150% + تكلفة الوقود (الإيجار ≤ 500 دولار، يُضاف 15 دولارًا؛ الإيجار < 215 دولارًا يصبح 215 دولارًا) أو سعر الإيجار العادل المحدد من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) 6

الطلبات من 31 إلى 21

طلب	تواريخ السريان	تجديد لمدة عام واحد	تجديد لمدة عامين	تجديد لمدة 3 سنوات	عقد إيجار شاغر	كهربائي	إرشادات الإيجار العادل في السوق	الحواشي
31	10/1/99 إلى 9/30/00	2%	4%	--	4، 9	لا أحد	الأكبر من بين MBR + 150% + الوقود (الإيجار ≤ 500 دولار، أضف 15 دولارًا؛ الإيجار < 215 دولارًا يصبح 215 دولارًا)	في عقود الإيجار من الباطن: زيادة مسموح بها بنسبة 0%
30	10/1/98 إلى 9/30/99	2%	4%	--	4، 10	لا أحد	الأكبر من بين سعر غرفة النوم الرئيسية + 80% + الوقود (الإيجار أقل من 450 دولارًا، أضف 15 دولارًا) أو 650 دولارًا
29	10/1/97 إلى 9/30/98	2%	4%	--	4، 10	لا أحد	أكبر قيمة بين MBR + 40% + تعديل تكلفة الوقود (الإيجار ≤ 400 دولار، أضف 15 دولارًا) أو MCR + 50%
28	10/1/96 إلى 9/30/97	5%	7%	9%	13	لا أحد	أكبر قيمة بين الحد الأدنى للدخل الأساسي + 40% + تكلفة الوقود (في حال كان الإيجار أقل من أو يساوي 400 دولار، يُضاف 20 دولارًا)؛ إذا لم يكن هناك بدل شغور آخر خلال هذه السنة الإرشادية، يُطبق التعديل أو الحد الأدنى للدخل الأساسي + 50% + تعديل تكلفة الوقود.
27	10/1/95 إلى 9/30/96	2%	4%	8.5%	13	لا أحد	أكبر من 35% فوق الحد الأدنى للعائد الأساسي أو 45% فوق الحد الأقصى للعائد التشغيلي	(الإيجار ≤ 400 دولار، أضف 20 دولارًا)
26	10/1/94 إلى 9/30/95	2%	4%	10% أو 5%	13، 14	لا أحد	أكبر من 35% فوق الحد الأدنى للعائد الأساسي أو 40% فوق الحد الأقصى للعائد التشغيلي	(إذا كان الإيجار أقل من 400 دولار، أضف 15 دولارًا)
25	10/1/93 إلى 9/30/94	3%	5%	5 أو 3 أو 0%	13، 16	لا أحد	MCR + 40% (5% للإيجارات التي تقل عن 500 دولار، و3% للإيجارات التي تتراوح بين 500 دولار وأقل من 1000 دولار، و0% للإيجارات التي تبلغ 1000 دولار أو أكثر)
24	10/1/92 إلى 9/30/93	3%	5%	5%	13	لا أحد	MBR + 15% + تعديل الوقود
23	10/1/91 إلى 9/30/92	4%	6.5%	5%	13	لا أحد	MBR + 15% + تعديل الوقود
22	10/1/90 إلى 9/30/91	4.5%	7%	5%	13	لا أحد	MCR + 35% + تعديل الوقود
21	10/1/89 إلى 9/30/990	5.5%	9%	12%	13	لا أحد	أكبر قيمة بين 25% أعلى من (الإيجار أقل من 325 دولارًا، أضف 5 دولارات) 17 MBR أو 45% أعلى من MCR؛ الحدود القصوى: تجديد عقد الإيجار - 342.88 دولارًا (سنة واحدة)، 354.25 دولارًا (سنتان)؛ عقد إيجار شاغر - 381.88 دولارًا (سنة واحدة)، 393.25 دولارًا (سنتان) + تعديل الوقود

الطلبات 20-1

طلب	تواريخ السريان	تجديد لمدة عام واحد	تجديد لمدة عامين	تجديد لمدة 3 سنوات	عقد إيجار شاغر	كهربائي	إرشادات الإيجار العادل في السوق	الحواشي
20	10/1/88 إلى 9/30/89	6%	9%	12%	13	لا أحد	أكبر قيمة بين 25% أعلى (إذا كان الإيجار أقل من 325 دولارًا، أضف 5 دولارات) من إجمالي 18 غرفة نوم رئيسية أو 45% أعلى من الحد الأقصى للتكلفة التشغيلية؛ الحدود القصوى: تجديد عقد الإيجار - 334.75 دولارًا (سنة واحدة)، 346.13 دولارًا (سنتان)؛ عقد إيجار الشغور - 367.25 دولارًا (سنة واحدة)، 378.63 دولارًا (سنتان)
19	10/1/87 إلى 9/30/88	3%	6.5%	10%	19	لا أحد	1986 MBR (الإيجار أقل من 325 دولارًا، أضف 10 دولارات)؛ في حال عدم الحصول على بدل الشغور + تعديل الوقود + 35%
18	10/1/86 إلى 9/30/87	6%	9%	7.5%	19	لا أحد	1986 MBR (الإيجار أقل من 350 دولارًا، أضف 15 دولارًا) + تعديل الوقود + 20%؛ الحدود القصوى: تجديد عقد الإيجار - 371.00 دولارًا (سنة واحدة)، 381.50 دولارًا (سنتان)؛ عقد إيجار شاغر - 397.25 دولارًا (سنة واحدة)، 407.75 دولارًا (سنتان)
17	10/1/85 إلى 9/30/86	4%	6.5%	7.5%	19	لا أحد	1984 MBR (الإيجار أقل من 300 دولار، أضف 15 دولارًا) + تعديل الوقود + 20%؛ الحدود القصوى: تجديد عقد الإيجار - 312 دولارًا (سنة واحدة)، 319.50 دولارًا (سنتان)؛ عقد إيجار الشغور - 334.50 دولارًا (سنة واحدة)، 342.00 دولارًا (سنتان)
16	10/1/84 إلى 9/30/85	6%	9%	-23 7.5%	19	لا أحد	1984 MBR (الإيجار أقل من 250 دولارًا، أضف 10 دولارات) + تعديل الوقود + 15%
15	10/1/83 إلى 9/30/84	4%	7%	10%	0 أو 5 أو 10 أو 15%	25 ناقص 1%	1982 MBR + تعديل الوقود + 20% (الإيجار أقل من 200 دولار، أضف 10 دولارات)	26
14	10/1/82 إلى 9/30/83	4%	7%	10%	لا أحد	ناقص 1%	1982 MBR + تعديل الوقود + 15%
13	10/1/81 إلى 9/30/82	27؛ 10%؛ 7؛ 13%؛ 7؛ 16%؛ 7؛ 15%؛ 4%؛ 20% أعلى من متوسط عام 1980	6.5% (8)؛ 9.5% (8)؛ 12.5% (8)	--	--	--	20% أعلى من متوسط درجة الحرارة لعام 1980	27 – ابتداءً من الأمر رقم 13، تستند زيادات الإيجار إلى الإيجار القانوني الساري في 30 سبتمبر قبل فترة التوجيه.
12، 12أ	7/1/80 إلى 6/30/81	28؛ 11% (7)؛ 14% (7)؛ 17% (7)؛ 5%؛ 29، 10% (30)؛ 1.5% - 15% أعلى من متوسط العائد لعام 1980	5% (8)؛ 7% (8)؛ 9% (8)؛ 15% (31)	--	--	--	15% أعلى من متوسط درجة الحرارة لعام 1980	28 – هذه الفترة الإرشادية مدتها 15 شهرًا؛ 30 – إذا لم يطرأ أي تغيير على عقد الإيجار منذ 1/7/1975؛ 29 – إذا تغير عقد الإيجار؛ 31 – زيادة الشغور عن إيجار 30/6/1981 للعقود الجديدة بين 1/7/1981 و30/9/1981.
11، 11أ، 11ب	7/1/79 إلى 6/30/80	8.5%	12%	15%	5%	33 أو 15% (34)	20% أعلى من متوسط سعر الصرف في عام 1978	32- يتم تطبيق رسوم إضافية على الوقود بقيمة 8 دولارات شهريًا لمدة عام واحد من بدء عقد الإيجار (للعقود بين 1/7/1979 و 30/6/1980).
10ب، ج، د، هـ	من 1/7/1978 إلى 30/6/1979	2.5%	35	2%	35	0.5%	10%	36- بالإضافة إلى التعديل الأساسي بموجب الأمر رقم 10أ، تُطبق تعديلات الوقود على عقود الإيجار لمدة سنة وسنتين وثلاث سنوات اعتبارًا من 1/3/1979؛ انظر الأوامر رقم 10ج، د، هـ
10، 10أ	من 1/7/1978 إلى 30/6/1979	4.5%	6.5%	8.5%	5%	0.5%	15% أعلى من متوسط سعر الصرف لعام 1978
9	7/1/77 إلى 6/30/78	6.5%	8.5%	11.5%	5%	4%	20% أعلى من متوسط سعر الصرف لعام 1976	37 – فقط في حالة عدم وجود أي تضمين كهربائي سابق.
8	من 1/7/1976 إلى 30/6/1977	6.5%	8%	11.0%	5%	3.5%	15% أعلى من متوسط سعر الصرف لعام 1976	38- يتم تطبيق تعديلات خاصة على التجديد الأول للشقق غير الخاضعة للرقابة بموجب قانون إلغاء الرقابة على الشواغر.
7	7/1/75 إلى 6/30/76	7.5%	9.5%	12.5%	5%	3.5%	22.5% أعلى من متوسط سعر الصرف في عام 1974
6،6أ،6ب،6ج	من 1/7/1974 إلى 30/6/1975	8.5%	10.5%	12%	لا أحد	2.5%	15% أعلى من متوسط درجة الحرارة لعام 1974	39 - ينطبق فقط على عقود الإيجار التي تبدأ في/بعد 1/9/1974.
5	من 1/7/1973 إلى 30/6/1974	6.5%	8.5%	10.5%	5%	41	لا أحد	كان إلغاء التحكم في الشواغر ساري المفعول من 1/7/71 إلى 30/6/74؛ 41 - للشقق التي تم إخلاؤها قبل 30/6/71 والتي لا تخضع لقانون إلغاء التحكم في الشواغر.
4	من 1/7/1972 إلى 30/6/1973	42	6%	8%	10%	5%	41	لا أحد	42 – تتضمن إرشادات تجديد عقد الإيجار "عامل استقرار" منفصل بنسبة 0.5٪.
3	من 1/7/1971 إلى 30/6/1972	43	7%	9%	12%	10%	41	لا أحد	43 – تتضمن إرشادات تجديد عقد الإيجار "عامل استقرار" منفصل بنسبة 1.0%.
2	من 1/7/1970 إلى 30/6/1971	44	6%	8%	11%	7.5%	لا أحد	44 – تتضمن إرشادات تجديد عقد الإيجار "عامل استقرار" منفصل بنسبة 1.0%.
1	7/1/68 إلى 6/30/70	10%	45	10%	15%	5%	46 أو 10%	47	45 - يمكن طلب تمديد عقد الإيجار لمدة عام واحد؛ 46 - لعقود الإيجار لمدة عامين؛ 47 - لعقود الإيجار لمدة ثلاث سنوات.

انظر أيضاً

الحواشي

↑ "مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك" . مؤرشف من الأصل في 13 سبتمبر 2017.
↑ "حول عمليات وخدمات مكتب إدارة الإيجارات" . مؤرشف من الأصل في 4 مارس 2010. تم الاطلاع عليه في 28 سبتمبر 2009 .
↑ بيلي، آدم ليتمان؛ تريمان، دوف (10 أكتوبر 2017). "إيواء المشردين في وحدات سكنية ذات إيجار ثابت" . مجلة نيويورك للقانون . مؤرشف من الأصل في 19 يونيو 2019. تم الاطلاع عليه في 19 يونيو 2019 .
1 2 3 4 5 "صحيفة حقائق رقم 1 - تثبيت الإيجارات والتحكم فيها" (ملف PDF) . قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في نيويورك . تم الاطلاع عليه في 5 مارس 2017 .
↑ "صحيفة حقائق رقم 30 - حقوق الإرث" (ملف PDF) . قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في نيويورك . تم الاطلاع عليه في 5 مارس 2017 .
↑ "صحيفة حقائق رقم 22 - برنامج الحد الأقصى للإيجار الأساسي (MBR)" . قسم الإسكان وتجديد المجتمع في نيويورك . تم الاطلاع عليها في 28 يناير 2008 .
↑ "نبذة عن عمليات وخدمات مكتب إدارة الإيجارات" . www.nyshcr.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 سبتمبر 2018 .
↑ "housingnyc.com" . housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 سبتمبر 2018 .
↑ "قانون تثبيت الإيجارات وحماية المستأجرين في حالات الطوارئ" . هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أغسطس 2020 .
↑ "قانون حماية المستأجرين الطارئ رقم 8 (ETPA) لعام 1974، الفصل 576 من قوانين عام 1974 بصيغته المعدلة الأخيرة" (ملف PDF) . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 9 مارس 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أغسطس 2020 .
↑ ويليامز، أليكس (17 يونيو 2002). " إيجار ممزق " . مجلة نيويورك.
↑ لكن انظر إلى مقال جينا بيلافانتي في صحيفة نيويورك تايمز بعنوان " الحروب حول تنظيم الإيجارات ليست سوى قضية جانبية" : "من بين 1,063,000 وحدة سكنية خاضعة لتنظيم الإيجارات في المدينة، يوجد حوالي 41,000 وحدة في أيدي أسر يبلغ دخلها السنوي 150,000 دولار أو أكثر. لو استعنّا بمحققين خاصين لفحص أوضاع هذه الأسر، لوجدنا بالتأكيد انتهاكات صارخة للنظام - محامون غير متزوجين يتقاضون رواتب تصل إلى 350,000 دولار - ولكننا سنجد على الأرجح أيضًا عائلات مكونة من خمسة أفراد تعيش على أقل من نصف هذا المبلغ. (ولا داعي للتذكير بأن 175,000 دولار في مدينة نيويورك لا تساوي 175,000 دولار في جاكسون، ميسيسيبي)."
1 2 3 "مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك: قانون الإيجار لعام 2011" . housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 14 أغسطس 2017.
↑ J-51: يُعدّ وضع J-51 موضوعًا للعديد من الدعاوى القضائية منذ أن أكدت أعلى محكمة في ولاية نيويورك في قضية روبرتس ضد تيشمان سباير أن الملاك الذين يحصلون على هذه الإعفاءات الضريبية لا يجوز لهم إلغاء تنظيم الشقق الخاضعة للتنظيم حتى لو تجاوزت الإيجارات والدخل الحدود القانونية. وعدم إدراج وجود J-51 في عقد إيجار المستأجر يعني بقاء المستأجر خاضعًا للتنظيم طوال مدة الإيجار. ولا تزال الدعاوى القضائية في المجالات ذات الصلة مستمرة، وكذلك النزاع حول تمديد J-51 نفسه.
↑ "جارٍ التحميل" . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل في 21 مايو 2008. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2018 .
↑ "J-51" . مؤرشف من الأصل في 30 مايو 2012. تم الاطلاع عليه في 15 مايو 2012 .
↑ "421-أ" . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2012. تم الاسترجاع في 15 مايو 2012 .
↑ بيلي، آدم ليتمان؛ تريمان، دوف (4 مارس 2020). "الهدم أحد آخر الطرق لإلغاء القيود المفروضة على المباني" . مجلة العقارات الأسبوعية . مؤرشف من الأصل في 24 مارس 2020. تم الاطلاع عليه في 24 مارس 2020 .
↑ برينزل، كاثرين (18 فبراير 2025). "مجموعة من الملاك تقترح إعفاءً ضريبياً مماثلاً لإعفاء 485x للمباني المستقرة" . ذا ريل ديل . تم الاطلاع عليه في 23 فبراير 2025 .
↑ أكينو، أليسا (12 نوفمبر 2024). "قضاة المحكمة العليا الأمريكية يرفضون طعن الملاك في قانون تثبيت الإيجارات في نيويورك" . مجلة نيويورك للقانون . تم الاطلاع عليه في 23 فبراير 2025 .
↑ ديفيد، جريج (14 فبراير 2024). "عشرات الآلاف من الشقق ذات الإيجارات الثابتة لا تزال خارج السوق خلال أزمة سكنية قياسية" . المدينة . تم الاطلاع عليه في 19 مارس 2025 .
↑ زافيري، ميهير (4 أبريل 2024). "صفقة إسكان نيويورك قد تكون وشيكة. ما الذي يعيقها؟" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه في 19 مارس 2025 .
↑ ليهودي، آدم؛ الحوكمة، التغطية؛ الاقتصاد؛ المدينة، الشؤون الثقافية في نيويورك. "لماذا 50,000 شقة شاغرة في مدينة نيويورك؟" . مجلة المدينة . تم الاسترجاع في 18 ديسمبر 2025 .
↑ "تاريخ المجلس ونظام تنظيم الإيجارات" (ملف PDF) . مدينة نيويورك: مجلس توجيهات الإيجارات .
1 2 3 لوسون، رونالد (1 يناير 1986). "الفصل 2: منظمات المستأجرين في مدينة نيويورك وأزمة الإسكان بعد الحرب العالمية الأولى". حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ISBN 978-0-8135-1203-7.
1 2 ليبسكي، مايكل (1970). الاحتجاج في السياسة المدنية : إضرابات الإيجار، والإسكان، وقوة الفقراء . أرشيف الإنترنت. شيكاغو : راند ماكنالي. {{cite book}}: CS1 maint: publisher location ( link )
١ ٢ "قانون محلي جديد يُلزم المستأجرين في المساكن الخاضعة لقانون تثبيت الإيجار بتقديم إشعارات شفافية الإيجار" . إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية في مدينة نيويورك. ٢٦ يناير ٢٠٢٦. تم الاطلاع عليه في ٥ يونيو ٢٠٢٦ .
1 2 3 كولينز، تيموثي. "مقدمة إلى مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك ونظام تثبيت الإيجار" . مؤرشف من الأصل في 28 سبتمبر 2013.
1 2 3 كوبلاند، سارة كاثرين (2000). "الموت لأصحاب العقارات" : نشاط المستأجرين في مدينة نيويورك، 1917-1920 . معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا. قسم الدراسات والتخطيط الحضري (أطروحة). hdl : 1721.1/65254 .
↑ نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.
↑ نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.
↑ نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.
↑ نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.
1 2 3 4 5 6 7 "تاريخ تنظيم الإيجارات في ولاية نيويورك 1943-1993" . قسم الإسكان وتجديد المجتمع في نيويورك . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 أكتوبر 2007 .
↑ نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.
1 2 غولد، روبرتا (2014). عندما طالب المستأجرون بالمدينة: النضال من أجل المواطنة في مساكن نيويورك . أوربانا، شيكاغو ؛ سبرينغفيلد: مطبعة جامعة إلينوي. ISBN 978-0-252-03818-1.
↑ غولد، روبرتا (2014). عندما طالب المستأجرون بالمدينة: النضال من أجل المواطنة في مساكن نيويورك . أوربانا، شيكاغو ؛ سبرينغفيلد: مطبعة جامعة إلينوي. ISBN 978-0-252-03818-1.
↑ "الفصل الثالث: من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات". حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. 1986. ISBN 978-0-8135-1203-7.{{cite book}}صيانة CS1: أخرى ( رابط )
↑ "الفصل الثالث: من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات". حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. 1986. ISBN 978-0-8135-1203-7.{{cite book}}صيانة CS1: أخرى ( رابط )
↑ "التشريع" . مجلس شيوخ ولاية نيويورك . تم الاطلاع عليه في 29 مايو 2023 .
↑ بيترز، جيريمي دبليو. (3 فبراير 2009). "الجمعية تُقرّ تعديلات على تنظيم الإيجارات يعارضها مُلّاك العقارات" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 مايو 2010 .
↑ "الفصل 403" . قوانين ولاية نيويورك الصادرة في جلسات المجلس التشريعي . قوانين نيويورك. المجلد 206، الدورة الثانية: قوانين نيويورك . 1983. الصفحات 1777-1812 . hdl : 2027 /uc1.b4378156 . ISSN 0892-287X . الفصل 403، الذي تم سنه في 30 يونيو 1983، يسري مفعوله فوراً مع بعض الشروط.
↑ إدارة ولاية نيويورك التنفيذية (30 يونيو 1983)، أغلفة مشاريع قوانين ولاية نيويورك - L-1983-CH-0403 ، مكتبة ولاية نيويورك ، تم الاطلاع عليها في 29 مايو 2023
↑ هيندز، مايكل ديكورسي (25 مارس 1984). "بداية جديدة لتنظيم الإيجارات" . صحيفة نيويورك تايمز .
↑ "الدورات العادية 2015-2016 لمجلس الشيوخ - الجمعية العامة" (ملف PDF) . 25 يونيو 2015. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 5 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 13 أبريل 2018 .
↑ "الصفحة الرئيسية لإدارة الإيجارات" . www.nyshcr.org .
↑ "بيان من زعيمة الأغلبية في مجلس الشيوخ أندريا ستيوارت-كوزينز ورئيس مجلس النواب كارل هيستي بشأن تشريع الإسكان الميسور التكلفة التاريخي" .
↑ "أرشيف المساعدة والإجابات" .
↑ "أسئلة وأجوبة حول مراقبة الإيجارات - مجلس إرشادات الإيجارات" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 26 أبريل 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 أغسطس 2025 .
↑ إنجكويست، إريك (22 يوليو/تموز 2025). "هناك مساكن رخيصة متاحة أمام أعيننا. هل سيستغلها مرشحو رئاسة بلدية نيويورك؟" . ذا ريل ديل . تاريخ الاسترجاع: 18 نوفمبر/تشرين الثاني 2025 .
↑ لام، تشاو (6 سبتمبر 2022). "وكالة الإسكان في نيويورك تُشدد الخناق على ثغرة "فرانكشتاين" في قانون تنظيم الإيجارات" . غوثاميست . تم الاطلاع عليه في 13 سبتمبر 2022 .
↑ براند، ديفيد (21 يونيو 2023). "مشرّعو نيويورك يسدّون ثغرة "فرانكشتاين" التي يستخدمها مُلّاك العقارات لرفع الإيجارات الخاضعة للتنظيم بشكل كبير" . غوثاميست . تاريخ الاسترجاع: 26 يونيو 2023 .
↑ جويس كوهين (21 سبتمبر 2023). "مستأجرو شقة هاربر لي الرخيصة للغاية في نيويورك يقاضون بسبب إلغاء القيود "غير القانوني" . نيويورك بوست . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .
↑ "المدعي العام يكشف مخططًا غير قانوني لإلغاء القيود على الشقق" . نيويورك أبارتمنت لو إنسايدر . مجموعة هابيتات. 7 سبتمبر 2022. مؤرشف من الأصل في 1 أغسطس 2024. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .
↑ سوزانا كافانو (25 أغسطس 2022). "مالك عقارات في نيويورك سيدفع 4 ملايين دولار لتآمره على إلغاء القيود المفروضة على الشقق" . ذا ريل ديل . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .
1 2 أوترمان، شارون؛ هاغ، ماثيو (12 يونيو 2019). "لوائح الإيجار في نيويورك: كيف ستؤثر على المستأجرين والمؤجرين" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 19 أغسطس 2024 .
↑ سام هيميلشتاين (7 أبريل 2021). "اسأل سام: إذا تم إلغاء تنظيم شقتي بشكل غير قانوني، فما هو المبلغ الذي يمكنني تحصيله كرسوم زائدة؟" . بريك أندرجراوند . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .
↑ إميلي دافنبورت (24 أغسطس/آب 2022). "مكتب المدعي العام يتوصل إلى تسوية مع 29 مالك عقار في مدينة نيويورك في مخطط لإلغاء القيود المفروضة على الشقق ذات الإيجارات الثابتة" . amNewYork . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس/آب 2024 .
1 2 إيتكوفيتز، ميشيل ماراتو. "شقق ذات إيجارات ثابتة تم إلغاء تنظيمها بشكل غير قانوني" (ملف PDF) . إيتكوفيتز بي إل إل سي.
↑ "إلغاء القيود على الشواغر في الإيجارات المرتفعة وإلغاء القيود على الإيجارات المرتفعة لأصحاب الدخل المرتفع" (ملف PDF). يناير 2014. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .
↑ "جارٍ التحميل" (ملف PDF) . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 سبتمبر 2018 .
↑ "جارٍ التحميل" (ملف PDF) . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل في 31 أكتوبر 2008. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2018 .
↑ "جارٍ التحميل" (ملف PDF) . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 سبتمبر 2018 .
↑ "النتائج الأولية المختارة لمسح الإسكان والشواغر في مدينة نيويورك لعام 2011" (ملف PDF) . 9 فبراير 2012. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 1 سبتمبر 2012. تم الاطلاع عليه في 2 أبريل 2012 .
↑ "تقرير المعروض من المساكن لعام 2018" (ملف PDF) . www1.nyc.gov . 24 مايو 2018. مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) في 18 مارس 2019. تم الاطلاع عليه في 12 يناير 2022 .
↑ "تقرير المعروض من المساكن لعام 2024" . a860-gpp.nyc.gov . 23 مايو 2024. مؤرشف من الأصل في 9 أغسطس 2025. تم الاطلاع عليه في 9 أغسطس 2025 .
١ ٢ "قانون محلي جديد يُلزم المستأجرين في المساكن الخاضعة لقانون تثبيت الإيجار بتقديم إشعارات شفافية الإيجار" . إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية في مدينة نيويورك. ٢٦ يناير ٢٠٢٦. تم الاطلاع عليه في ٥ يونيو ٢٠٢٦ .
↑ مجلس توجيهات الإيجار لمدينة نيويورك (يوليو 2025). "مخطط الشقق لعام 2025" (ملف PDF) . مجلس توجيهات الإيجار . مدينة نيويورك . تاريخ الاطلاع: 28 فبراير 2025 .
↑ "أمر الشقق/اللوفت رقم 58 لعام 2026-2027 - مجلس إرشادات الإيجار" . rentguidelinesboard.cityofnewyork.us . تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2026 .

للمزيد من القراءة

والتر بلوك، "التحكم في الإيجارات" في الموسوعة الموجزة للاقتصاد.
روبرت م. فوغلسون ، حروب الإيجار الكبرى: نيويورك، 1917-1929. نيو هيفن، كونيتيكت: مطبعة جامعة ييل، 2013.
"تاريخ المجلس ونظام تنظيم الإيجارات" (ملف PDF) . مدينة نيويورك: مجلس توجيهات الإيجارات .

روابط خارجية

مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك (RGB)
إخلاء المستأجرين في نيويورك
نص قانون تثبيت الإيجارات لعام 1969
نص قانون إصلاح تنظيم الإيجارات لعام 1993
قائمة المباني الخاضعة لقانون تثبيت الإيجارات في مدينة نيويورك. مؤرشفة بتاريخ 20 أكتوبر 2015 على موقع Wayback Machine.

[1] "مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك" . مؤرشف من الأصل في 13 سبتمبر 2017.

[2] "حول عمليات وخدمات مكتب إدارة الإيجارات" . مؤرشف من الأصل في 4 مارس 2010. تم الاطلاع عليه في 28 سبتمبر 2009 .

[3] بيلي، آدم ليتمان؛ تريمان، دوف (10 أكتوبر 2017). "إيواء المشردين في وحدات سكنية ذات إيجار ثابت" . مجلة نيويورك للقانون . مؤرشف من الأصل في 19 يونيو 2019. تم الاطلاع عليه في 19 يونيو 2019 .

[factsheet1-4] 1 2 3 4 5 "صحيفة حقائق رقم 1 - تثبيت الإيجارات والتحكم فيها" (ملف PDF) . قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في نيويورك . تم الاطلاع عليه في 5 مارس 2017 .

[factsheet30-5] "صحيفة حقائق رقم 30 - حقوق الإرث" (ملف PDF) . قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في نيويورك . تم الاطلاع عليه في 5 مارس 2017 .

[factsheet22-6] "صحيفة حقائق رقم 22 - برنامج الحد الأقصى للإيجار الأساسي (MBR)" . قسم الإسكان وتجديد المجتمع في نيويورك . تم الاطلاع عليها في 28 يناير 2008 .

[7] "نبذة عن عمليات وخدمات مكتب إدارة الإيجارات" . www.nyshcr.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 سبتمبر 2018 .

[8] "housingnyc.com" . housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 سبتمبر 2018 .

[9] "قانون تثبيت الإيجارات وحماية المستأجرين في حالات الطوارئ" . هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أغسطس 2020 .

[10] "قانون حماية المستأجرين الطارئ رقم 8 (ETPA) لعام 1974، الفصل 576 من قوانين عام 1974 بصيغته المعدلة الأخيرة" (ملف PDF) . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 9 مارس 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أغسطس 2020 .

[11] ويليامز، أليكس (17 يونيو 2002). " إيجار ممزق " . مجلة نيويورك.

[12] لكن انظر إلى مقال جينا بيلافانتي في صحيفة نيويورك تايمز بعنوان " الحروب حول تنظيم الإيجارات ليست سوى قضية جانبية" : "من بين 1,063,000 وحدة سكنية خاضعة لتنظيم الإيجارات في المدينة، يوجد حوالي 41,000 وحدة في أيدي أسر يبلغ دخلها السنوي 150,000 دولار أو أكثر. لو استعنّا بمحققين خاصين لفحص أوضاع هذه الأسر، لوجدنا بالتأكيد انتهاكات صارخة للنظام - محامون غير متزوجين يتقاضون رواتب تصل إلى 350,000 دولار - ولكننا سنجد على الأرجح أيضًا عائلات مكونة من خمسة أفراد تعيش على أقل من نصف هذا المبلغ. (ولا داعي للتذكير بأن 175,000 دولار في مدينة نيويورك لا تساوي 175,000 دولار في جاكسون، ميسيسيبي)."

[housingnyc.com-13] 1 2 3 "مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك: قانون الإيجار لعام 2011" . housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 14 أغسطس 2017.

[14] J-51: يُعدّ وضع J-51 موضوعًا للعديد من الدعاوى القضائية منذ أن أكدت أعلى محكمة في ولاية نيويورك في قضية روبرتس ضد تيشمان سباير أن الملاك الذين يحصلون على هذه الإعفاءات الضريبية لا يجوز لهم إلغاء تنظيم الشقق الخاضعة للتنظيم حتى لو تجاوزت الإيجارات والدخل الحدود القانونية. وعدم إدراج وجود J-51 في عقد إيجار المستأجر يعني بقاء المستأجر خاضعًا للتنظيم طوال مدة الإيجار. ولا تزال الدعاوى القضائية في المجالات ذات الصلة مستمرة، وكذلك النزاع حول تمديد J-51 نفسه.

[15] "جارٍ التحميل" . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل في 21 مايو 2008. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2018 .

[16] "J-51" . مؤرشف من الأصل في 30 مايو 2012. تم الاطلاع عليه في 15 مايو 2012 .

[17] "421-أ" . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2012. تم الاسترجاع في 15 مايو 2012 .

[18] بيلي، آدم ليتمان؛ تريمان، دوف (4 مارس 2020). "الهدم أحد آخر الطرق لإلغاء القيود المفروضة على المباني" . مجلة العقارات الأسبوعية . مؤرشف من الأصل في 24 مارس 2020. تم الاطلاع عليه في 24 مارس 2020 .

[19] برينزل، كاثرين (18 فبراير 2025). "مجموعة من الملاك تقترح إعفاءً ضريبياً مماثلاً لإعفاء 485x للمباني المستقرة" . ذا ريل ديل . تم الاطلاع عليه في 23 فبراير 2025 .

[20] أكينو، أليسا (12 نوفمبر 2024). "قضاة المحكمة العليا الأمريكية يرفضون طعن الملاك في قانون تثبيت الإيجارات في نيويورك" . مجلة نيويورك للقانون . تم الاطلاع عليه في 23 فبراير 2025 .

[21] ديفيد، جريج (14 فبراير 2024). "عشرات الآلاف من الشقق ذات الإيجارات الثابتة لا تزال خارج السوق خلال أزمة سكنية قياسية" . المدينة . تم الاطلاع عليه في 19 مارس 2025 .

[22] زافيري، ميهير (4 أبريل 2024). "صفقة إسكان نيويورك قد تكون وشيكة. ما الذي يعيقها؟" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه في 19 مارس 2025 .

[23] ليهودي، آدم؛ الحوكمة، التغطية؛ الاقتصاد؛ المدينة، الشؤون الثقافية في نيويورك. "لماذا 50,000 شقة شاغرة في مدينة نيويورك؟" . مجلة المدينة . تم الاسترجاع في 18 ديسمبر 2025 .

[:7-24] "تاريخ المجلس ونظام تنظيم الإيجارات" (ملف PDF) . مدينة نيويورك: مجلس توجيهات الإيجارات .

[:02-25] 1 2 3 لوسون، رونالد (1 يناير 1986). "الفصل 2: منظمات المستأجرين في مدينة نيويورك وأزمة الإسكان بعد الحرب العالمية الأولى". حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ISBN 978-0-8135-1203-7.

[:52-26] 1 2 ليبسكي، مايكل (1970). الاحتجاج في السياسة المدنية : إضرابات الإيجار، والإسكان، وقوة الفقراء . أرشيف الإنترنت. شيكاغو : راند ماكنالي. {{cite book}}: CS1 maint: publisher location ( link )

[:4-27] ١ ٢ "قانون محلي جديد يُلزم المستأجرين في المساكن الخاضعة لقانون تثبيت الإيجار بتقديم إشعارات شفافية الإيجار" . إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية في مدينة نيويورك. ٢٦ يناير ٢٠٢٦. تم الاطلاع عليه في ٥ يونيو ٢٠٢٦ .

[:2-28] 1 2 3 كولينز، تيموثي. "مقدمة إلى مجلس توجيهات الإيجار في مدينة نيويورك ونظام تثبيت الإيجار" . مؤرشف من الأصل في 28 سبتمبر 2013.

[:1-29] 1 2 3 كوبلاند، سارة كاثرين (2000). "الموت لأصحاب العقارات" : نشاط المستأجرين في مدينة نيويورك، 1917-1920 . معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا. قسم الدراسات والتخطيط الحضري (أطروحة). hdl : 1721.1/65254 .

[:16-30] نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.

[:12-31] نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.

[:13-32] نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.

[:14-33] نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.

[renthist-34] 1 2 3 4 5 6 7 "تاريخ تنظيم الإيجارات في ولاية نيويورك 1943-1993" . قسم الإسكان وتجديد المجتمع في نيويورك . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 أكتوبر 2007 .

[:15-35] نايسون، مارك (1986). "من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات: نشاط المستأجرين في فترة الكساد الكبير" . حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. ص 114-142 . ISBN 978-0-8135-1203-7.

[:22-36] 1 2 غولد، روبرتا (2014). عندما طالب المستأجرون بالمدينة: النضال من أجل المواطنة في مساكن نيويورك . أوربانا، شيكاغو ؛ سبرينغفيلد: مطبعة جامعة إلينوي. ISBN 978-0-252-03818-1.

[:3-37] غولد، روبرتا (2014). عندما طالب المستأجرون بالمدينة: النضال من أجل المواطنة في مساكن نيويورك . أوربانا، شيكاغو ؛ سبرينغفيلد: مطبعة جامعة إلينوي. ISBN 978-0-252-03818-1.

[:17-38] "الفصل الثالث: من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات". حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. 1986. ISBN 978-0-8135-1203-7.{{cite book}}صيانة CS1: أخرى ( رابط )

[:18-39] "الفصل الثالث: من مقاومة الإخلاء إلى تحديد الإيجارات". حركة المستأجرين في مدينة نيويورك، 1904-1984 . أرشيف الإنترنت. نيو برونزويك، نيوجيرسي : مطبعة جامعة روتجرز. 1986. ISBN 978-0-8135-1203-7.{{cite book}}صيانة CS1: أخرى ( رابط )

[40] "التشريع" . مجلس شيوخ ولاية نيويورك . تم الاطلاع عليه في 29 مايو 2023 .

[anytime_2009-41] بيترز، جيريمي دبليو. (3 فبراير 2009). "الجمعية تُقرّ تعديلات على تنظيم الإيجارات يعارضها مُلّاك العقارات" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 مايو 2010 .

[42] "الفصل 403" . قوانين ولاية نيويورك الصادرة في جلسات المجلس التشريعي . قوانين نيويورك. المجلد 206، الدورة الثانية: قوانين نيويورك . 1983. الصفحات 1777-1812 . hdl : 2027 /uc1.b4378156 . ISSN 0892-287X . الفصل 403، الذي تم سنه في 30 يونيو 1983، يسري مفعوله فوراً مع بعض الشروط.

[43] إدارة ولاية نيويورك التنفيذية (30 يونيو 1983)، أغلفة مشاريع قوانين ولاية نيويورك - L-1983-CH-0403 ، مكتبة ولاية نيويورك ، تم الاطلاع عليها في 29 مايو 2023

[44] هيندز، مايكل ديكورسي (25 مارس 1984). "بداية جديدة لتنظيم الإيجارات" . صحيفة نيويورك تايمز .

[45] "الدورات العادية 2015-2016 لمجلس الشيوخ - الجمعية العامة" (ملف PDF) . 25 يونيو 2015. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 5 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 13 أبريل 2018 .

[:0-46] "الصفحة الرئيسية لإدارة الإيجارات" . www.nyshcr.org .

[47] "بيان من زعيمة الأغلبية في مجلس الشيوخ أندريا ستيوارت-كوزينز ورئيس مجلس النواب كارل هيستي بشأن تشريع الإسكان الميسور التكلفة التاريخي" .

[48] "أرشيف المساعدة والإجابات" .

[49] "أسئلة وأجوبة حول مراقبة الإيجارات - مجلس إرشادات الإيجارات" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 26 أبريل 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 أغسطس 2025 .

[50] إنجكويست، إريك (22 يوليو/تموز 2025). "هناك مساكن رخيصة متاحة أمام أعيننا. هل سيستغلها مرشحو رئاسة بلدية نيويورك؟" . ذا ريل ديل . تاريخ الاسترجاع: 18 نوفمبر/تشرين الثاني 2025 .

[51] لام، تشاو (6 سبتمبر 2022). "وكالة الإسكان في نيويورك تُشدد الخناق على ثغرة "فرانكشتاين" في قانون تنظيم الإيجارات" . غوثاميست . تم الاطلاع عليه في 13 سبتمبر 2022 .

[52] براند، ديفيد (21 يونيو 2023). "مشرّعو نيويورك يسدّون ثغرة "فرانكشتاين" التي يستخدمها مُلّاك العقارات لرفع الإيجارات الخاضعة للتنظيم بشكل كبير" . غوثاميست . تاريخ الاسترجاع: 26 يونيو 2023 .

[53] جويس كوهين (21 سبتمبر 2023). "مستأجرو شقة هاربر لي الرخيصة للغاية في نيويورك يقاضون بسبب إلغاء القيود "غير القانوني" . نيويورك بوست . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .

[54] "المدعي العام يكشف مخططًا غير قانوني لإلغاء القيود على الشقق" . نيويورك أبارتمنت لو إنسايدر . مجموعة هابيتات. 7 سبتمبر 2022. مؤرشف من الأصل في 1 أغسطس 2024. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .

[55] سوزانا كافانو (25 أغسطس 2022). "مالك عقارات في نيويورك سيدفع 4 ملايين دولار لتآمره على إلغاء القيود المفروضة على الشقق" . ذا ريل ديل . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .

[Sharon_Otterman,_Matthew_Haag_2019-56] 1 2 أوترمان، شارون؛ هاغ، ماثيو (12 يونيو 2019). "لوائح الإيجار في نيويورك: كيف ستؤثر على المستأجرين والمؤجرين" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 19 أغسطس 2024 .

[57] سام هيميلشتاين (7 أبريل 2021). "اسأل سام: إذا تم إلغاء تنظيم شقتي بشكل غير قانوني، فما هو المبلغ الذي يمكنني تحصيله كرسوم زائدة؟" . بريك أندرجراوند . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .

[58] إميلي دافنبورت (24 أغسطس/آب 2022). "مكتب المدعي العام يتوصل إلى تسوية مع 29 مالك عقار في مدينة نيويورك في مخطط لإلغاء القيود المفروضة على الشقق ذات الإيجارات الثابتة" . amNewYork . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس/آب 2024 .

[Itkowitz-59] 1 2 إيتكوفيتز، ميشيل ماراتو. "شقق ذات إيجارات ثابتة تم إلغاء تنظيمها بشكل غير قانوني" (ملف PDF) . إيتكوفيتز بي إل إل سي.

[60] "إلغاء القيود على الشواغر في الإيجارات المرتفعة وإلغاء القيود على الإيجارات المرتفعة لأصحاب الدخل المرتفع" (ملف PDF). يناير 2014. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2024 .

[61] "جارٍ التحميل" (ملف PDF) . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 سبتمبر 2018 .

[62] "جارٍ التحميل" (ملف PDF) . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل في 31 أكتوبر 2008. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2018 .

[63] "جارٍ التحميل" (ملف PDF) . Housingnyc.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 سبتمبر 2018 .

[hvs11-64] "النتائج الأولية المختارة لمسح الإسكان والشواغر في مدينة نيويورك لعام 2011" (ملف PDF) . 9 فبراير 2012. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 1 سبتمبر 2012. تم الاطلاع عليه في 2 أبريل 2012 .

[65] "تقرير المعروض من المساكن لعام 2018" (ملف PDF) . www1.nyc.gov . 24 مايو 2018. مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) في 18 مارس 2019. تم الاطلاع عليه في 12 يناير 2022 .

[66] "تقرير المعروض من المساكن لعام 2024" . a860-gpp.nyc.gov . 23 مايو 2024. مؤرشف من الأصل في 9 أغسطس 2025. تم الاطلاع عليه في 9 أغسطس 2025 .

[hpd-ll86-67] ١ ٢ "قانون محلي جديد يُلزم المستأجرين في المساكن الخاضعة لقانون تثبيت الإيجار بتقديم إشعارات شفافية الإيجار" . إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية في مدينة نيويورك. ٢٦ يناير ٢٠٢٦. تم الاطلاع عليه في ٥ يونيو ٢٠٢٦ .

[68] مجلس توجيهات الإيجار لمدينة نيويورك (يوليو 2025). "مخطط الشقق لعام 2025" (ملف PDF) . مجلس توجيهات الإيجار . مدينة نيويورك . تاريخ الاطلاع: 28 فبراير 2025 .

[69] "أمر الشقق/اللوفت رقم 58 لعام 2026-2027 - مجلس إرشادات الإيجار" . rentguidelinesboard.cityofnewyork.us . تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2026 .

والتزامات

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ ٣٤ ]

[ 40 ]

[ 41 ]

[ 42 ]

[ 43 ]

[ 44 ]

[ 45 ]

[ 47 ]

[ 48 ]

[ 49 ]

[ 50 ]

[ 51 ]

[ 52 ]

[ ٥٣ ]

[ ٥٤ ]

[ ٥٥ ]

[ ٥٦ ]

[ ٥٧ ]

[ ٥٨ ]

[ ٥٩ ]

[ 60 ]

[ 61 ]

[ 62 ]

[ 63 ]

[ 64 ]

[ 65 ]

[ 66 ]

[ 67 ]

[ 68 ]

[ 69 ]

اللغة	العربية (RTL)
روابط موسوعية	30 رابطاً
المصدر الأصلي	ويكيبيديا ↗