مركز هيوستن

يُعد مركز هيوستن مجمعًا تجاريًا ومكتبيًا في وسط مدينة هيوستن ، تكساس ، الولايات المتحدة الأمريكية . وهو مملوك لشركة Australian Super، وتديره شركة Stream Realty Partners.

تضم الأبراج الثلاثة في مركز هيوستن مساحة مكتبية من الفئة "أ" ^{تبلغ حوالي} 3,400,000 قدم مربع (320,000 متر مربع ) . ^{[ 1 ]} تشمل مباني مركز هيوستن ما يلي: 

• برج ليونديل باسيل (المعروف سابقًا باسم مركز هيوستن رقم 1)
• 2 مركز هيوستن ^{[ 2 ]}
• برج فولبرايت (مركز هيوستن 3 سابقًا)
• 4 مركز هيوستن
• 5 مركز هيوستن (مملوك بشكل فردي) ^{[ 3 ]}
• ذا هايلايت في مركز هيوستن (المعروف سابقًا باسم ذا شوبس إن هيوستن سنتر وكان سابقًا ذا بارك شوبس ^{[ 4 ] [ 5 ]} )
  • المحلات التجارية، التي تم بناؤها عام 1982، هي مركز تسوق مغلق .
• فندق فور سيزونز هيوستن

اشترت شركة تكساس إيسترن 32 قطعة أرض في وسط مدينة هيوستن مقابل 50 مليون دولار. قامت الشركة بهدم المباني القائمة واقترحت بناء مركز هيوستن، وهو مشروع ضخم للمكاتب. خططت تكساس إيسترن لإنشاء ممرات مشاة مرتفعة، وأنظمة نقل ركاب، ومواقف سيارات تحت الأرض. كان مركز هيوستن أحد أكبر مشاريع التطوير العقاري الخاصة على الإطلاق، إلا أنه لم يُنفذ منه سوى جزء صغير، مما ترك مساحة واسعة من وسط مدينة هيوستن مغطاة بمواقف السيارات والأراضي الخالية. ^{[ 6 ]} استحوذت شركة بان هاندل إيسترن على مركز هيوستن عندما بيعت تكساس إيسترن لها مقابل 2.5 مليار دولار من الأسهم في يونيو 1989. ^{[ 6 ] [ 7 ]} في وقت لاحق من ذلك العام، باعت بان هاندل مركز هيوستن لشركة جيه إم بي ريالتي مقابل 400 مليون دولار؛ وخططت بان هاندل لاستخدام عائدات البيع لخفض ديونها المتراكمة من عملية الاندماج. خططت شركة بان هاندل للانتقال من مساحة مكاتبها البالغة 900,000 قدم مربع (84,000 متر ^مربع ) في مركز هيوستن، ونقل عملياتها و1,300 موظف من مركز هيوستن إلى مقرها الرئيسي بالقرب من منطقة أبتاون . وخططت بان هاندل للانتقال على مراحل خلال ثلاث سنوات بعد عام 1989، بحيث ينتقل ثلث موظفيها في مركز هيوستن كل عام. ^{[ 7 ]} في عام 1989، كان مركز هيوستن يتألف من ثلاثة مبانٍ مكتبية وفندق واحد. ^{[ 6 ]} وبلغ معدل إشغاله في ديسمبر 1989 حوالي 90%. ^{[ 7 ]} 

اشترت شركة كريسنت مركز هيوستن في عام 1997 مقابل 328 مليون دولار. ^{[ 8 ]} وفي عام 2000 باعت كريسنت فندق فور سيزونز هيوستن ، وهو فندق يقع ضمن مركز هيوستن، إلى مجموعة ماريتز وولف وشركاه، وهي مجموعة استثمارية فندقية، مقابل 105 ملايين دولار. ^{[ 9 ]}

في أكتوبر 2002، بلغت نسبة إشغال مركز هيوستن 95%. ^{[ 10 ]}

في عام ٢٠٠٤، حاولت شركة كريسنت بيع حصة ٥٠٪ من أسهمها في كلٍ من جرينواي بلازا وهيوستن سنتر. وخلال ذلك العام، بلغت نسبة إشغال المكاتب من الفئة (أ) في المجمع بأكمله ٩٤٪. ^{[ ١ ]} إضافةً إلى ذلك، في عام ٢٠٠٤، ظلت العديد من المباني الـ ٣٢ التي كان من المقرر أصلاً أن تكون جزءاً من مشروع تطوير هيوستن سنتر غير مطورة. ^{[ ٦ ]}

في عام 2009، جددت كل من شركة كاسل براندز (الولايات المتحدة الأمريكية)، وشركة آر إف بورغيزي، وشركة بينيت جي فيشر، وشركة ثيرد بلانيت ويندباور عقود إيجارها في أقسامها بمركز هيوستن. وقد شغلت هذه الشركات مجتمعة مساحة قدرها 6758 قدمًا مربعًا (627.8 مترًا ^مربعًا ) . ^{[ 11 ]} 

في سبتمبر 2017، بلغت نسبة إشغال مكاتب مركز هيوستن 75%، بينما بلغت نسبة إشغال مساحات البيع بالتجزئة 70%. ^{[ 12 ]} وفي ديسمبر من ذلك العام، وضعت شركة بروكفيلد بروبرتي بارتنرز اللمسات الأخيرة على خطط شراء المركز. ^{[ 13 ]}

افتُتح هذا المبنى عام ١٩٧٨، وكان يُعرف سابقًا باسم "مركز هيوستن رقم ١"، ويتألف من ٤٦ طابقًا تضم ​​مكاتب من الفئة "أ" ^{[ ١٤ ] [ ١٥ ] [ ١٦ ]} ، ويقع في المربع ١٢٠٠ من شارع ماكيني. يبلغ ارتفاع المبنى ٢٠٧ أمتار (٦٧٨ قدمًا) ^{[ ١٧ ] [ ١٥ ] [ ١٦ ].} صممه مكتب كوديل روليت سكوت ، ونفذته شركة دبليو إس بيلوز للإنشاءات ^{[ ١٥ ]} . حافظت شركة ليونديل باسيل على مكاتبها في هيوستن في "مركز هيوستن رقم ١" حتى مارس ٢٠٢٥، حين نقلت مقرها الرئيسي إلى برج ويليامز، الواقع في منطقة أبتاون في هيوستن ^{[ ١٨ ]} . عندما كانت ليونديل شركة مستقلة، كان مقرها الرئيسي في "مركز هيوستن رقم ١" ^{[ ١٩ ]} . اعتبارًا من يناير ٢٠١٢، كان مقر عمليات ليونديل/ليونديل باسيل في "مركز هيوستن رقم ١" لمدة ٢٥ عامًا ^{[ ٢٠ ] .}

في عام 1999، وسّعت شركة ميريل لينش كابيتال ماركتس مساحة إيجارها إلى 23,520 قدمًا مربعًا (2,185 مترًا ^مربعًا ) . ^{[ 21 ]} وفي عام 2000، شغلت شركة إرنست ويونغ مساحة 140,000 قدم مربع (13,000 متر مربع ⁾ موزعة على خمسة طوابق في مبنى 1 هيوستن سنتر. ^{[ 22 ]} وعندما افتُتح مبنى 5 هيوستن سنتر في عام 2003، سحبت شركة إرنست ويونغ عملياتها من مبنى 1 هيوستن سنتر ونقلتها إلى مبنى 5 هيوستن سنتر، تاركةً مساحة 100,000 قدم مربع (9,300 متر مربع ⁾ شاغرة في مبنى 1 هيوستن سنتر. تم تأجير طابقين من الطوابق الخمسة التي تركتها شركة إرنست ويونغ لشركات أخرى بحلول يوليو 2003. ^{[ 23 ]} افتتحت شركة كوزين أوكونور مكتبًا لها في مبنى 1 هيوستن سنتر عام 2004. ^{[ 24 ]} في 22 نوفمبر 2005، أُلقي القبض على آلان روبرت ، متسلق الصخور والمتسلق الحضري الفرنسي الملقب بـ" الرجل العنكبوت "، أثناء محاولته تسلق المبنى. ^{[ 25 ]} في 1 أكتوبر 2008، افتتحت شركة المحاماة فيش آند ريتشاردسون مكتبًا لها في مبنى 1 هيوستن سنتر. ^{[ 26 ]} اعتبارًا من عام 2010، أصبح لدى شركة هاينز آند بون مكتب في مبنى 1 هيوستن سنتر. ^{[ 27 ]}   

في يناير 2012، أُطلق على البرج اسمه الحالي، برج ليونديل باسيل. وفي ذلك الوقت تقريبًا، جددت شركة ليونديل باسيل عقد إيجارها لمساحة 358,138 قدمًا مربعًا (33,272.1 مترًا مربعًا ⁾ في مركز هيوستن رقم 1. ^{[ 20 ]} 

افتُتح هذا المبنى عام ١٩٧٤، ويتألف من ٤٠ طابقًا تضم ​​مكاتب من الفئة الأولى . ^{[ ٢٨ ]} وهو يحتل المرتبة التاسعة عشرة بين أطول المباني في المدينة. كان من المخطط أن يكون مركزًا لمدينة متكاملة ضمن مشروع حضري ضخم، يشمل نظام ترام يربط بين الطريق السريع ٦٩ / الطريق السريع الأمريكي ٥٩ ويمتد إلى البرج نفسه، بالإضافة إلى مرآب سيارات من أربعة طوابق يتسع لـ ٤٠ ألف سيارة. يضم المبنى حاليًا ستة طوابق تتسع لـ ٤٩٥ سيارة. تمتد عدة طوابق من هذا المبنى عبر شارع فانين وتتصل بمركز هيوستن رقم ١. وتشمل هذه الطوابق دعامات محورية في موقع خط الترام، بالإضافة إلى فناء خارجي. ويقع المبنى فوق  نظام أنفاق هيوستن الذي يبلغ طوله ستة أميال (١٠ كيلومترات).

في عام ١٩٩٩، نقل عمدة هيوستن السابق، بوب لانيير، مكتب شركته العقارية إلى مبنى ٢ هيوستن سنتر. استأجرت شركة لانيير، لاندير كوربوريشن، مساحة ٩٧٠٠ قدم مربع (٩٠٠ متر مربع ⁾ في المبنى. ^{[ ٢٩ ]} في يوليو ٢٠٠٧، اندلع حريق في الركن الشمالي الشرقي من الطابق السادس عشر من المبنى. ^{[ ٣٠ ]} في عام ٢٠٠٨، تعاونت شركة كريسنت مع صندوق الدفاع البيئي غير الربحي لمدة عشرة أسابيع لتحديث مبنى ٢ هيوستن سنتر بطريقة فعّالة من حيث التكلفة. ونتيجة لذلك، ستقوم كريسنت بتركيب أنظمة إضاءة وميكانيكية ومعدات مكتبية جديدة من شأنها خفض إجمالي استهلاك المبنى من الكهرباء بنسبة ١١٪. قد توفر هذه الأنظمة الجديدة لشركة كريسنت ومستأجري مبنى ٢ هيوستن سنتر مجتمعين ٤٠٠ ألف دولار سنويًا، كما ستنخفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون بأكثر من ١٣٠٠ طن سنويًا. تعتزم شركة كريسنت خفض استهلاك الكهرباء في مركز هيوستن 2 بنسبة 20% على مدى عشر سنوات ابتداءً من عام 2008. وتتوقع الشركة أن يوفر هذا الخفض 700 ألف دولار أمريكي سنويًا. ^{[ 31 ]} وفي عام 2009، وسّعت شركة ماكجونكين ريد مان إيجارها في مركز هيوستن 2 إلى مساحة 13,865 قدمًا مربعًا (1,288.1 مترًا ^مربعًا ) . ^{[ 11 ]}  

تدير خدمة البريد الأمريكية مركزًا في مركز هيوستن رقم 2. ^{[ 32 ]} في يوليو 2011، أعلنت خدمة البريد الأمريكية أن مكتب البريد قد يُغلق. ^{[ 33 ]}

يقع مقر إدارة منطقة وسط مدينة هيوستن في الجناح 1650. ^{[ 34 ]} وتقع القنصلية العامة لليابان في هيوستن في الجناح 3000. ^{[ 35 ]}

تم استخدام ردهة مركز هيوستن رقم 2 كموقع تصوير لفيلم The Swarm في عام 1978.

يُعدّ مبنى 4 هيوستن سنتر مبنى مكاتب تبلغ مساحته 674,246 قدمًا مربعًا (62,639.5 مترًا ^مربعًا ) . في عام 2001، كانت نسبة إشغال المبنى 97%. تضمّ الطوابق السفلية من مبنى 4 هيوستن سنتر متاجر هيوستن سنتر. ^{[ 36 ]} 

في عام ٢٠٠١، استأجرت شركة RWE Trading Americas مساحة ٢٥٠٠٠ قدم مربع (٢٣٠٠ متر مربع ⁾ في مبنى ٤ Houston Center ليكون مقرها الرئيسي في الولايات المتحدة. وكان للشركة خيار استئجار مساحة إضافية قدرها ٥٠٠٠٠ قدم مربع (٤٦٠٠ متر مربع ⁾ خلال الأشهر الثمانية عشر التالية. صرّحت كانداس باجيت، رئيسة شركة Calibre Group العقارية، بأن المبنى جذاب للشركات التي تحتاج إلى مساحات لتجارة الطاقة، نظرًا لاتساع طوابقه، حيث تزيد مساحة كل طابق عن ٥٠٠٠٠ قدم مربع (٤٦٠٠ متر مربع ⁾ . عادةً ما تتميز شركات تجارة الطاقة بقاعات تداول مفتوحة وواسعة. في المقابل، لا تتجاوز مساحة الطابق الواحد في العديد من المباني المكتبية نصف مساحة الطابق في مبنى ٥ Houston Center. وأشارت ماريان ليفينغستون من شركة Calibre إلى أنه في عام ٢٠٠١، كان من الصعب على شركات الطاقة إيجاد مساحة شاغرة كبيرة في وسط مدينة هيوستن بسبب ضيق السوق. وقد مثّلت شركة Calibre شركة RWE في عقد الإيجار. ^{[ ٣٦ ]}   

يضم برج 5 هيوستن سنتر، المؤلف من 27 طابقًا بمساحة 580,875 قدمًا مربعًا (53,965.1 مترًا ^مربعًا ) ، مكاتب من الفئة "أ" . تبلغ مساحة كل طابق من البرج 29,000 قدم مربع (2,700 متر مربع ⁾ . عند افتتاح المبنى، كانت جميع الطوابق مزودة بخدمة الإنترنت عريض النطاق. بلغت قيمة البرج 117 مليون دولار أمريكي في عام 2002. ^{[ 10 ]} وكان المقر الرئيسي العالمي لشركة هاليبرتون في وقت من الأوقات في برج 5 هيوستن سنتر.  

في عام 2000، وقّعت شركة إرنست ويونغ عقد إيجار لمدة عشر سنوات لمساحة تقارب 127,000 قدم مربع (11,800 متر مربع ⁾ في المبنى. انتظرت شركة كريسنت توقيع عقد إيجار آخر قبل وضع اللمسات الأخيرة على خطط بناء البرج. ^{[ 8 ]} بدأ البناء في نوفمبر 2000. افتُتح البرج قبل الموعد المحدد في سبتمبر 2002، وكان أول مشروع متعدد المستأجرين في وسط مدينة هيوستن يُنجز منذ عام 1986. عند افتتاحه، كانت نسبة الإشغال 88%. افتُتح المبنى بمرآب سيارات داخلي من ثمانية طوابق. كان المرآب، بنسبة 2.2 سيارة لكل 1,000 قدم مربع (93 متر ^مربع ) ، الأعلى من حيث نسبة السيارات إلى القدم المربع بين جميع مواقف السيارات في وسط مدينة هيوستن عام 2002. ^{[ 10 ]} في عام 2003، بلغت نسبة الإشغال في مبنى 5 هيوستن سنتر 92%. ^{[ 23 ]} عند افتتاح البرج، أصبحت شركة إرنست ويونغ الأمريكية المحدودة أكبر مستأجر في المبنى. ^{[ 10 ]} نقلت شركة إرنست ويونغ موظفيها وعملياتها إلى مركز هيوستن الخامس من مركز هيوستن الأول. ^{[ 8 ]}  

قامت شركة هاليبرتون ، التي وقّعت عقد إيجار لشغل جزء من مبنى 5 هيوستن سنتر عام 2002، ^{[ 10 ]} بنقل مقرها الرئيسي إليه بحلول يوليو 2003. ^{[ 23 ]} شغلت هاليبرتون مساحة 26,000 قدم مربع (2,400 متر مربع ⁾ في الطابق الرابع والعشرين من مبنى 5 هيوستن سنتر. ^{[ 37 ] [ 38 ]} وبلغت نسبة الإشغال في مبنى 5 هيوستن سنتر 80% بعد توقيع هاليبرتون على عقد الإيجار. ^{[ 38 ]} بالإضافة إلى ذلك، انتقلت شركة جاكسون ووكر للمحاماة إلى مبنى 5 هيوستن سنتر بحلول عام 2003. ^{[ 23 ]} خططت هاليبرتون لنقل مقرها الرئيسي إلى موقع آخر في هيوستن بحلول عام 2012. ^{[ 39 ]} وبحلول عام 2009، كان مقر هاليبرتون قد انتقل بالفعل. ^{[ 40 ]} 

برج فولبرايت هو ناطحة سحاب مكونة من 52 طابقًا، كانت تُعرف سابقًا باسم مركز هيوستن 3. ^{[ 41 ]} يضم البرج مساحة 1,247,061 قدمًا مربعًا (115,855.8 مترًا ^مربعًا ) من المكاتب من الفئة "أ". ^{[ 42 ]} كانت شركة شيفرون تيكساكو تمتلك المبنى في وقت من الأوقات . ومنذ عام 2005، أصبحت شركة كريسنت تمتلك البرج في مشروع مشترك مع شركات تابعة لشركتي جي إي لإدارة الأصول وجيه بي مورغان لإدارة الأصول. ^{[ 43 ]} 

كان من المقرر بدء أعمال بناء البرج في نوفمبر 1980. ^{[ 41 ]} شُيّد المبنى عام 1982 بواسطة شركة دبليو إس بيلوز للإنشاءات. ^{[ 44 ]} طُوّرت أرض البرج عام 1985، واستأجرته شركة فولبرايت آند جاورسكي في ذلك العام. أصبحت شيفرون المستأجر الرئيسي للمبنى، وأصبح اسمه برج شيفرون . أعادت فولبرايت آند جاورسكي التفاوض على عقد إيجارها ومدّدته عام 2003، واحتفظت بحقها في تسمية البرج؛ واعتبارًا من عام 2005، تشغل الشركة مساحة 350,000 قدم مربع (33,000 متر مربع ⁾ . ^{[ 43 ]} في 24 فبراير 2005، أكملت شركة كريسنت اتفاقية المشروع المشترك المتعلقة ببرج فولبرايت؛ حيث اشترى مستثمر في صندوق تقاعد، بإدارة جي بي مورغان لإدارة الأصول، حصة ملكية بنسبة 60% في المبنى، واشترت شركة تابعة لشركة جي إي لإدارة الأصول حصة ملكية بنسبة 16.15%. ^{[ 42 ]} في عام 2004، باعت شركة شيفرون تيكساكو المبنى لشركة كريسنت. وخلال ذلك العام، بلغت نسبة إشغال البرج 49%. ^{[ 44 ]} وبحلول مارس 2005، خططت شيفرون تيكساكو لنقل عملياتها من البرج بعد شراء العقار الكائن في 1500 شارع لويزيانا بوسط مدينة هيوستن. استخدمت شركة فولبرايت آند جاورسكي حقوقها في التسمية، وفي عام 2005، اكتسب المبنى اسم برج فولبرايت . وفي عام 2005، بلغت نسبة إشغال برج فولبرايت 57%. ^{[ 43 ]} وفي عام 2006، كانت شركة شيفرون لا تزال تشغل ثلاثة طوابق في برج فولبرايت. ^{[ 45 ]} وفي عام 2009، استأجرت شركة كونواي ماكنزي مساحة 4619 قدمًا مربعًا (429.1 مترًا ^مربعًا ) في برج فولبرايت. ^{[ 46 ]}  

اقترحت شركة كريسنت بناء مركز هيوستن السادس في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. وحتى عام 2009، لم تتحقق الخطط. ^{[ 47 ]}

تم تغيير اسم The Shops at Houston Center إلى The Highlight at Houston Center في عام 2021. ^{[ 49 ]}

اعتبارًا من عام 2010، ضمّت متاجر مركز هيوستن أكثر من 35 متجرًا متخصصًا و30 مطعمًا؛ وفي العام نفسه، بلغ عدد المتسوقين في متاجر مركز هيوستن 14,000 شخص يوميًا. ^{[ 50 ]} وذكرت صحيفة هيوستن كرونيكل أن المتاجر "ملاذٌ مثاليٌّ للتسوق خلال استراحة الغداء". ^{[ 51 ]} وفي عام 2003، أُجريت عملية تجديد شاملة من قِبل مجموعة ديفيلوبمنت ديزاين من بالتيمور. ^{[ 52 ]}

Retail operations at The Shops at Houston Center include:^[53]

• 1 Houston Center: 1221 McKinney Street
  • P3 Level: Kelsey-Seybold Clinic (Suite 300)
  • ChevronTexaco Credit Union (Suite 469)
• 2 Houston Center: 909 Fannin Street
  • Bank of America (Suite 2)
• 4 Houston Center: 1200 McKinney Street
  • Jos. A. Bank (Suite 105)
  • T-Mobile (Suite 305)
  • Subway (Suite 343)
  • Chick-fil-A (Suite 363)
  • Great American Cookies (Suite 369)
  • Starbucks (Suites 373 and 496)
  • Dressbarn (Suite 395)
  • Quiznos (Suite 402)
  • General Nutrition Centers (Suite 421)
  • Starship Hallmark Cards (Suite 429)
  • Chase (Suite 433)
  • Potbelly Sandwich Works

In 2010 Kelsey-Seybold Clinic stated that it would move from its original location at 1 Houston Center to the Shops at Houston Center at 4 Houston Center. Kelsey-Seybold will take 23,000 square feet (2,100 m²) of space and will house an imaging center, a clinical laboratory, a pharmacy, and primary care and specialty physicians. The construction of the center was scheduled to begin in July 2010, and completion was scheduled to occur in December 2010. The Kelsey Seybold in 1 Houston Center has 12,700 square feet (1,180 m²). Nicholas Ro, Kelsey-Seybold's vice president of strategic and legal affairs, said that if a customer walked into the lobby of 1 Houston Center, he or she would be unable to see the original clinic. Ro said that the clinic will move to gain a more visible location.^[50] The current Kelsey Seybold pharmacy opened on Monday January 17, 2011.^[54]

Waldenbooks, formerly in Suite 399 in the Shops at Houston Center,^[53] was scheduled for closure.^[55]Continental Airlines had a ticketing office at the Park Shops until 2004, when it announced that the office would close.^[56] At one time American Express Travel had a shop at the Park Shops.^[57]

In 1995 the complex held the "Park Shops Holiday Trolley Tour" which traveled to several sites in Downtown with no admission cost.^[58]

• 
  5 Houston Center parking
• 
  Consulate-General of Japan in Houston in Suite 3000 in 2 Houston Center

• List of tallest buildings in Houston
• List of tallest buildings in Texas

• مركز هيوستن
• مركز هيوستن 1
• 2 مركز هيوستن
• محلات مركز هيوستن
• موقع Skyscraper.com - مركز ون هيوستن
• إمبوريس - مركز هيوستن الثاني
• Skyscraper.com - مركز هيوستن الثاني
• إمبوريس - برج فولبرايت
• صفحة ناطحات السحاب - برج فولبرايت