وود وارف

في عام ٢٠٠٣، أصدرت هيئة الممرات المائية البريطانية مخططًا رئيسيًا لإعادة تطوير الموقع بشكل شامل ومتعدد الاستخدامات. أشار المخطط إلى مساحة تطوير محتملة تبلغ ٣٣٠,٠٠٠ متر مربع (٣,٦٠٠,٠٠٠ قدم مربع ) من المساحات التجارية (مكاتب ومتاجر ومطاعم)، و ١٢٠,٠٠٠ متر مربع (١,٣٠٠,٠٠٠ قدم مربع ) من المساحات السكنية (حوالي ١,٥٠٠ وحدة)، و ١٠,٠٠٠ متر مربع (١١٠,٠٠٠ قدم مربع ) من الفنادق والشقق الفندقية. اعتمدت بلدية تاور هامليتس المخطط الرئيسي كدليل مؤقت لدعم الخطة المحلية الحالية. ^{[ ٨ ]} في عام ٢٠٠٥، أنشأ تحالفٌ يضم هيئة الممرات المائية البريطانية (٥٠٪)، ومجموعة كاناري وارف (٢٥٪)، وشركة باليمور للعقارات (٢٥٪) شراكة وود وارف لتطوير المشروع، مع الاستعانة بمكتب بيروين لايتون بايسنر كمستشار قانوني. ^{[ ٩ ]}      

في عام ٢٠٠٧، وضعت شركة روجرز ستيرك هاربور وشركاؤها مخططًا رئيسيًا جديدًا . ^{[ ١٠ ] [ ١١ ]} ومنحت بلدية تاور هامليتس الموافقة المبدئية على التخطيط في أكتوبر ٢٠٠٨. ^{[ ١٢ ]} زاد المخطط الرئيسي الجديد من الكثافة السكانية، مع زيادة عدد الأبراج التي كانت أطول من تلك الموجودة في المخطط السابق. وهدف المخطط إلى إنشاء برج سكني مميز واحد على الأقل وبرج مكاتب مميز واحد على الأقل، بالإضافة إلى شارع رئيسي ذي سقف زجاجي يضم حانات ومتاجر ومقاهي ومطاعم.

أدى انخفاض الطلب خلال الأزمة المالية لعام 2008 إلى تجميد هذه الخطط، ^{[ 13 ]} حيث لم ترغب مجموعة كاناري وارف في المضي قدماً حتى تنتهي من إكمال وتأجير جميع المشاريع التطويرية الجارية في أماكن أخرى من منطقة الأحواض، بما في ذلك ريفرسايد ساوث ، ونورث كواي ، وهيرون كوايز ويست ، و 25 بانك ستريت . ^{[ 14 ]}

في يناير 2012، استحوذت مجموعة كاناري وارف على المشروع بالكامل، حيث دفعت 52.5 مليون جنيه إسترليني لشركة بريتيش ووتروايز مقابل حصتها البالغة 50%، و38 مليون جنيه إسترليني لشركة باليمور مقابل حصتها البالغة 25%. ^{[ 15 ] [ 16 ]} وبموجب الاتفاقية، مُنحت مجموعة كاناري وارف عقد إيجار جديدًا لمدة 250 عامًا من شركة بريتيش ووتروايز، تدفع بموجبه إيجارًا سنويًا للأرض سيرتفع إلى 6 ملايين جنيه إسترليني. ^{[ 2 ] [ 17 ]}

عدّلت مجموعة كاناري وارف استراتيجيتها للموقع لتحويل جزء من تركيزها من تطوير المكاتب إلى التطوير السكني. ^{[ 13 ]} في البداية، حلّت شركة تيري فاريل محل شركة روجرز ستيرك هاربور وشركائها في قيادة التخطيط الرئيسي، ^{[ 18 ]} وتم تعيين شركات هيرتسوغ ودي ميرون ، وألايز وموريسون، وستانتون ويليامز كمهندسين معماريين لعناصر مختلفة من المشروع. ^{[ 19 ]} في النهاية، أنتجت شركة ألايز وموريسون المخطط الرئيسي النهائي، مع شركة آدمسون أسوشيتس كمهندس معماري تنفيذي بدعم من شركات دارلينغ أسوشيتس، وكي بي إف، وهيرتسوغ ودي ميرون، وبيلبرو وشركائها، وستانتون ويليامز، وغريد، وباتيل تايلور. ^{[ 1 ] [ 20 ]}

تضمنت الخطة الرئيسية الجديدة 30 مبنى، بمساحة إجمالية قدرها 4.9 مليون قدم مربع من المنازل والمكاتب والمتاجر. ^{[ 21 ] [ 22 ] [ 13 ]}

منح مجلس تاور هامليتس ترخيص التخطيط في يوليو 2014، ^{[ 21 ]} ووافق عمدة لندن على المشروع في ديسمبر. ^{[ 23 ]} اشترط الترخيص أن تكون حوالي 25% من المساكن الجديدة مساكن بأسعار معقولة، ووضع آلية مراجعة لزيادة هذه النسبة إلى حوالي 40%. ^{[ 23 ]}

كان من المتوقع بدء العمل في موقع وود وارف في خريف عام 2014، على أن يتم شغل المباني الأولى في نهاية عام 2018. ^{[ 24 ]} وكان من المقدر مبدئيًا أن يكتمل المشروع في عام 2023. ^{[ 1 ]} تم تأمين قرض بقيمة 535 مليون جنيه إسترليني لتمويل المرحلة الثالثة من مشروع وود وارف. وقد بدأ العمل في المرحلة الثالثة، ومن المتوقع اكتمالها في الربع الأول من عام 2027. ^{[ 25 ] [ 26 ]}