مزاد المحكمة

المزاد العلني هو المزاد الذي يقام في مكان عام تحدده المحكمة.

إذا فشل مالك العقار في سداد الرهن العقاري، فيمكن لحامل الرهن العقاري حجز العقار. إذا كان المالك غير قادر على سداد أقساط كافية، فيمكن بيع العقار بالمزاد العلني. يتم نشر وقت ومكان المزاد في السجلات الرسمية. ^[1]

في حالة أن قيمة الدين الذي سيتم حجزه أقل بكثير من القيمة السوقية للعقار، فإن هذا يمكن أن ينهي المشكلة بالنسبة للمدين من خلال سداد جميع القروض. ^[2]

ألمانيا

في ألمانيا، يجوز للمحكمة تعليق المزاد لمدة 6 أشهر بناءً على طلب مبرر من المدين. قد يكون المبرر هو المشقة، على سبيل المثال إذا كان المدين يعاني من إعاقة جسدية ولا يستطيع العثور على سكن مناسب. يمكن للدائن الاعتراض حتى مرتين إذا كانت نتيجة المزاد غير كافية للوفاء بالمطالبة. يجب على مقدم العرض إيداع ضمان بنسبة 10٪. يصبح صاحب أعلى عرض هو مالك العقار. إذا كانت المطالبة أكبر من القيمة السوقية للعقار، يتم التعامل مع الديون في إجراءات الإفلاس . ^[3]^[4]

إسبانيا

يتحمل حاملو الرهن العقاري الإسبان مسؤولية سداد كامل مبلغ القرض للبنك بالإضافة إلى رسوم الفائدة الجزائية ورسوم المحكمة. يجب على مقدم العرض دفع 5% من سعر التقييم للمشاركة. ^[5]^[6]

الولايات المتحدة

تاريخيًا، كانت الغالبية العظمى من عمليات الحجز القضائي تتم دون معارضة، نظرًا لأن معظم المقترضين المتخلفين عن السداد ليس لديهم المال اللازم لتعيين محامٍ. يصبح صاحب أعلى سعر في المزاد مالكًا للعقار الحقيقي، خاليًا من أي فائدة للمالك السابق. في عام 2009، كان هناك إجماع متزايد على أن الانهيار المتعمق لسوق الإسكان كان في قلب الانحدار الاقتصادي الحاد في البلاد. تختلف قواعد المزاد القضائي في الولايات. عادةً ما يتم إجراء المزاد في موقع العقار وعبر الإنترنت في حالات أخرى. في الولايات المتحدة، يكون المشاركة في المزادات مجانية بدون وسيط. ^[7]

انظر أيضا

مراجع

^ "عملية الحجز العقاري/وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) | HUD.gov / وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)". www.hud.gov . 20 سبتمبر 2017 . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .
^ "شراء منزل مرهون بالمزاد العلني". www.auction.com . مؤرشف من الأصل في 2019-05-23 . تم الاسترجاع 2021-05-16 .
^ “قانون المزاد القسري والحراسة القضائية (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung)”. www.gesetze-im-internet.de . تم الاسترجاع 2021-05-16 .
^ "معلومات حول كيفية شراء العقارات من مزاد الرهن العقاري في برلين بألمانيا، ضريبة العقارات الألمانية، كاتب العدل الألماني، كيفية شراء العقارات في برلين، المزادات البنكية، العقارات المملوكة للبنك للبيع في برلين وألمانيا". noack-immobilienberatung.de . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .
^ كريادو ، خوسيه فرانسيسكو. "مزادات المحاكم الإسبانية | CriadoKraus.com" . تم الاسترجاع 2021-05-16 .
^ "قواعد في مزاد محكمة إسبانية لاستعادة البنوك للعقارات المرهونة | محامو إميليو بينو". 2017-04-25 . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .
^ "وزارة الخزانة الأمريكية تبيع عقارات مصادرة في مزادات". www.treasury.gov . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .

Original text

Rate this translation

Your feedback will be used to help improve Google Translate

[1] "عملية الحجز العقاري/وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) | HUD.gov / وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)". www.hud.gov . 20 سبتمبر 2017 . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .

[2] "شراء منزل مرهون بالمزاد العلني". www.auction.com . مؤرشف من الأصل في 2019-05-23 . تم الاسترجاع 2021-05-16 .

[3] “قانون المزاد القسري والحراسة القضائية (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung)”. www.gesetze-im-internet.de . تم الاسترجاع 2021-05-16 .

[4] "معلومات حول كيفية شراء العقارات من مزاد الرهن العقاري في برلين بألمانيا، ضريبة العقارات الألمانية، كاتب العدل الألماني، كيفية شراء العقارات في برلين، المزادات البنكية، العقارات المملوكة للبنك للبيع في برلين وألمانيا". noack-immobilienberatung.de . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .

[5] كريادو ، خوسيه فرانسيسكو. "مزادات المحاكم الإسبانية | CriadoKraus.com" . تم الاسترجاع 2021-05-16 .

[6] "قواعد في مزاد محكمة إسبانية لاستعادة البنوك للعقارات المرهونة | محامو إميليو بينو". 2017-04-25 . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .

[7] "وزارة الخزانة الأمريكية تبيع عقارات مصادرة في مزادات". www.treasury.gov . تم الاسترجاع في 2021-05-16 .