إيست ميدتاون بلازا

تم تطوير ساحة إيست ميدتاون بلازا نتيجة لمشروع تجديد منطقة بيلفيو الجنوبية الحضرية، الذي تمت الموافقة عليه من قبل لجنة تخطيط المدينة ومجلس التقديرات في يوليو وسبتمبر 1964 على التوالي، وشمل المنطقة الممتدة بين الجادتين الأولى والثانية من الشارع 23 الشرقي إلى الشارع 30 الشرقي في حي كيبس باي في مانهاتن بمدينة نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية. ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]}

على الرغم من الموافقة على موقع وراعي مشروع إيست ميدتاون بلازا في نوفمبر 1964، إلا أن أعمال البناء لم تبدأ حتى مايو 1968، وذلك لحاجة المدينة إلى الاستحواذ على مواقع في منطقة التجديد الحضري ونقل السكان والشركات التي تم إجلاؤها. ^{[ 5 ] [ 6 ]} غطى الموقع مساحة 3.5 فدان (1.4 هكتار) موزعة على مربعين سكنيين، محصورين بين الجادة الأولى والثانية وشارعي إيست 23 و25. ^{[ 5 ] [ 7 ] [ 8 ]} كانت مؤسسة إسكان مجتمع شرق ميدتاون هي الجهة الراعية لمشروع الإسكان التعاوني ، وكانت مملوكة بالتساوي لسبع منظمات محلية، هي: كنيسة آدامز-باركهيرست التذكارية المشيخية (الواقعة في 432 الجادة الثالثة )، وكنيسة الكرمل لسيدة الإسكابولار ، وكنيسة مجتمع نيويورك ، وجماعة تلمود توراه أديريث إيل ، وكنيسة غوستافاس أدولفوس اللوثرية (الواقعة في 155 شارع إيست 22)، ومركز أصدقاء نيويورك (الواقع في 215 شارع إيست 15)، ورابطة أولياء الأمور والمعلمين في المدرسة العامة رقم 116. ^{[ 5 ] [ 7 ]} جمعت هذه المجموعات الأموال لدفع الرسوم الأولية وبدء المشروع . ^{[ 9 ]} 

بحلول يوليو 1968، تلقى راعي المشروع حوالي 15,000 استفسار من مشترين محتملين في إيست ميدتاون بلازا، الذي كان من المخطط له آنذاك أن يضم 735 شقة. أُعطيت الأولوية في شراء الشقق في المجمع الجديد للسكان الذين تم إجلاؤهم من منطقة التجديد الحضري. صممت شركة ديفيس، برودي وشركاؤه المعمارية مخططات المجمع التعاوني، والتي تضمنت ثلاثة مبانٍ شاهقة، وخمسة مبانٍ منخفضة (أربعة منها تضم ​​شققًا دوبلكس )، ومركزًا تجاريًا بمساحة 40,000 قدم مربع (3,700 متر ^مربع ) ، وموقف سيارات تحت الأرض. شُيّد المجمع من قبل شركة كولدويل-وينجيت على مرحلتين: شملت المرحلة الأولى المباني الواقعة جنوب شارع إيست 24، وشملت المرحلة الثانية المباني الواقعة شمال شارع 24. خُصص موقع المرحلة الثانية من البناء كـ"منطقة انتظار"، واحتوى على 12 مبنى كان يشغلها سكان ينتظرون نقلهم إلى شقق جديدة. ^{[ 5 ] [ ملاحظة 1 ]} تم تقديم مخططات المباني في المرحلة الأولى من المشروع إلى المدينة في عام 1968، ^{[ 12 ]} بينما تم تقديم مخططات الهياكل في المرحلة الثانية بعد ذلك بعامين. ^{[ 13 ]} 

بموافقة البلدية، أُغلق شارع إيست 24 أمام حركة المرور العابرة بين الجادتين الأولى والثانية لإنشاء طريقين مسدودين مع ساحة مركزية واسعة صممتها شركة إم. بول فريدبيرغ وشركاؤه ، تربط المباني والمرحلتين من المشروع. ^{[ 1 ] [ 5 ] [ 14 ]} كان من المقرر إغلاق شارع إيست 24 بعد المرحلة الثانية من المشروع. ^{[ 15 ]} انعكست التغييرات في تصميم شارع إيست 24 على خريطة المدينة في فبراير 1968. ^{[ 16 ] [ 17 ]}

باعتباره مشروعًا ضمن برنامج ميتشل-لاما للإسكان ، بتمويل من المدينة، اقتصر شراء الوحدات السكنية في المجمع على الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. ^{[ 9 ] [ 18 ]} وقد ألغى بعض المشتركين الأوائل الذين دفعوا مقدمات لشراء الشقق خططهم بعد أن علموا أن رسوم الصيانة الشهرية ستكون أعلى بنسبة 20% من التقديرات الأولية. وقد أدت الزيادات في تكاليف البناء، لا سيما بسبب خطط تنسيق الحدائق الواسعة النطاق والحاجة إلى إزالة كميات أكبر من الصخور الجوفية في أعمال الحفر مما كان متوقعًا في الأصل، إلى زيادة تكلفة المرحلة الأولى من المشروع بحوالي 500,000 دولار أمريكي. ^{[ 6 ]}

تم افتتاح المرحلة الأولى من إيست ميدتاون بلازا، والتي احتوت على 510 شقة، في عام 1972. واكتملت المرحلة الثانية من المشروع في عام 1974 وأضافت 236 وحدة إلى المجمع السكني. ^{[ 19 ]}

في عام ١٩٨٨، ذكرت مقالة في صحيفة نيويورك نيوزداي أن ائتلاف المشردين وجد أن ١٥٪ من الشقق في إيست ميدتاون بلازا يشغلها سكانٌ يبلغ دخلهم الحد الأقصى المسموح به أو يساويه للتأهل للإقامة في برنامج ميتشل-لاما. ومن بين هؤلاء السكان قاضيا المحكمة العليا في نيويورك ، هربرت ألتمان وزوجته ميريام، اللذان بلغ دخلهما السنوي المشترك ١٩٠ ألف دولار، متجاوزًا الحد الأقصى المسموح به للدخل البالغ ٥٠٣٠٤ دولارات لشقتهم. في ذلك الوقت، كان هناك قانونٌ للإخلاء يُلزم بإخلاء المستأجرين الذين يزيد دخلهم عن ١٥٠٪ من الدخل المسموح به لشقتهم، إلا أن هذا القانون لم يُفعّل قط من قِبل إدارة الإسكان والحفاظ على التراث في المدينة أو قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في الولاية . ^{[ ٢٠ ]}

ابتداءً من عام ١٩٩٩، شغل معبد إيست إند مساحة مؤقتة في ساحة إيست ميدتاون بلازا ريثما يجد مقرًا جديدًا. استأجرت الجماعة موقع مطعم سابق في ٤٠٣ فيرست أفينيو، وحولته إلى قاعة صلاة تضم فصولًا دراسية ومكاتب. وكان المعبد يقع سابقًا في ٣٠٠ إيست ٢٣ ستريت، مقابل إيست ميدتاون بلازا، منذ عام ١٩٥٧. ثم انتقلت الجماعة لاحقًا إلى عقار اشترته وجددته في ٢٤٥ إيست ١٧ ستريت في ستويفسانت سكوير . ^{[ ٢١ ] [ ٢٢ ] [ ٢٣ ]}

مع مطلع القرن، حاولت مجموعة من السكان خصخصة مجمع سكني مكون من ستة مبانٍ تضم 746 وحدة سكنية. ونظرًا لأن برنامج ميتشل-لاما قد حدد أسعار البيع، فإن خصخصة المبنى كانت ستُمكّن السكان من بيع وحداتهم بربح أكبر. كما جادلوا بأن زيادة ضريبة البيع ستُدرّ دخلًا للمجمع، وهو ما كان ضروريًا للصيانة. في المقابل، اعترض المعارضون على الخصخصة بحجة أنها ستزيد من رسوم الصيانة الشهرية، مما يجعل الوحدات باهظة الثمن بالنسبة لبعض السكان. صوّت سكان المجمع التعاوني على هذه المسألة عام 2009، ونشبت دعاوى قضائية بعد أن ادّعت كلتا المجموعتين (المعروفتين باسم "المؤيدين للخصخصة" و"المعارضين") النصر. في عام ٢٠١٢، أيدت محكمة الاستئناف في نيويورك قرار المحاكم الأدنى بمنع تحويل المجمع إلى شركة خاصة، وقضت بأن التصويت كان لصالح المجموعة المعارضة للخصخصة، لأن شهادة تأسيس التعاونية نصت على أن لكل مساهم صوتًا واحدًا في الاجتماعات (بينما ادعت المجموعة المؤيدة للخصخصة فوزها باحتساب الأصوات على أساس السهم الواحد، والذي يختلف باختلاف حجم وحدتهم). كما قضت المحكمة بأنه كان يجب أن يصوت ثلثا المساهمين لصالح الخصخصة حتى يخرج المجمع من برنامج ميتشل-لاما. ^{[ ٢٤ ] [ ٢٥ ]}

في عام 2016، أطلقت مجموعة من السكان محاولة أخرى لخصخصة المجمع السكني. ^{[ 26 ] [ 27 ]} ومنذ ذلك الحين، أبقى مجلس إدارة الجمعية التعاونية خيار الخصخصة مفتوحًا، واختار إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص به إلى قرض لا يتضمن غرامة السداد المبكر، وذلك بدلاً من حزمة الحوافز التي قدمتها إدارة الإسكان والتنمية الحضرية (HPD) والتي صُممت لإبقاء المجمع السكني ضمن برنامج ميتشل-لاما. ^{[ 28 ]}

إضافةً إلى تحديد الحد الأقصى لدخل أفراد الأسرة، تفرض مجمعات الإسكان التابعة لبرنامج ميتشل-لاما شروطًا على عدد السكان، حيث لا يجوز أن يقل عدد سكان الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم عن خمسة أشخاص، ولا يقل عدد سكان الشقق المكونة من أربع غرف نوم عن ستة أشخاص. ^{[ 29 ]} في عام 2012، رفع أحد السكان دعوى قضائية ضد أحد أعضاء مجلس إدارة التعاونية، مدعيًا أن عائلته استُبعدت من قائمة الانتظار للحصول على شقة مكونة من أربع غرف نوم لأن أسرتها لم تستوفِ شروط المدينة المتعلقة بعدد السكان. ^{[ 30 ]}

خضعت الساحة العامة التي تبلغ مساحتها 1.25 فدان (0.51 هكتار) والواقعة في قلب المجمع لعملية تجديد شاملة بدأت عام 2015، حيث تم استبدال المدرج بملعب جديد ومساحات خضراء، بالإضافة إلى إعادة تأهيل البنية التحتية الأساسية، بما في ذلك أنظمة الصرف الصحي والكهرباء والإضاءة. وقد صممت شركة WXY Studio عملية إعادة تصميم هذه المساحة العامة. ^{[ 31 ] [ 32 ]} 

في كتابه "المدينة كما رُصدت" الصادر عام ١٩٧٩ ، وصف المؤلف بول غولدبيرغر ساحة إيست ميدتاون بأنها "حازمة، لكنها في الوقت نفسه جاذبة"، وأشار إلى أن "هذه الأبراج المبنية من الطوب تبدو كمنازل، لا كمؤسسات، على الرغم من ضخامتها". ^{[ ٤٤ ]} وأشاد دليل معهد المهندسين المعماريين الأمريكيين لمدينة نيويورك بتصميم المجمع السكني ووصفه بأنه "عمارة شوارع حضرية"، واصفًا إياه بأنه "قصيدة للطوب، مقطوعة، منحوتة، مشقوقة، ومصبوبة"، و"قوية، ذات أسلوب رفيع، وليست أنيقة فحسب". ^{[ ٤٧ ]} ولاحظ روبرت إيه إم ستيرن والمؤلفون المشاركون في كتابه "نيويورك ١٩٦٠" الصادر عام ١٩٩٥ أن "مباني ساحة إيست ميدتاون تتمتع بحضور نحتي بارز، ومع ذلك لم يخرج حجمها الإجمالي عن السيطرة ولم تكن أبدًا غير محترمة لجدار الشارع". ^{[ ١٤ ]}

حصلت ساحة إيست ميدتاون بلازا على شهادة تقدير من جمعية الفنون البلدية عام 1972. ^{[ 48 ]} وفي العام التالي، كان المشروع واحداً من ستة مشاريع حازت على جائزة ألبرت إس. بارد من نادي مدينة نيويورك . ^{[ 48 ] [ 49 ]} كما نال تنويهاً مشرفاً من جمعية مهندسي نيويورك عام 1973. ^{[ 48 ] [ 50 ]}

تم دمج بعض العناصر التصميمية من إيست ميدتاون بلازا في فيبس بلازا ويست ، وهو مجمع سكني اكتمل بناؤه عام ١٩٧٦ ويقع على بُعد مبنى واحد فقط على الجانب الشرقي من الجادة الثانية بين شارعي ٢٦ و٢٩ الشرقيين. ^{[ ٤٤ ]} قادت ليندا سيمونز عملية تطوير فيبس بلازا ويست. قبل انضمامها إلى شركة فيبس هاوسز (الجهة الراعية للمشروع)، عملت سيمونز كمهندسة معمارية في شركة ديفيس، برودي وشركاؤه، وكانت مديرة مشروع إيست ميدتاون بلازا. تمكنت سيمونز من دمج العديد من فلسفاتها التصميمية في فيبس بلازا ويست، وعملت مع مهندسي المشروع لدمج أفكارها في التصميم. ^{[ ٥١ ] [ ٥٢ ] [ ٥٣ ]}