دوبلكس (مبنى)

تتكون خطة المنزل المزدوج من وحدتين معيشيتين متصلتين ببعضهما البعض، إما بجوار بعضهما البعض مثل المنازل المتجاورة أو الشقق السكنية أو فوق بعضهما البعض مثل الشقق . وعلى النقيض من ذلك، فإن المبنى الذي يتكون من وحدتين متصلتين على عقارين منفصلين يُعتبر عادةً منزلين منفصلين أو منزلين توأمين ولكنه يُطلق عليه أيضًا اسم دوبلكس في أجزاء من شمال شرق الولايات المتحدة وغرب كندا والمملكة العربية السعودية .

لا يمتد مصطلح "دوبلكس" إلى المباني المكونة من ثلاث وحدات وأربع وحدات، حيث يُشار إليها بمصطلحات محددة مثل المباني المكونة من ثلاث عائلات (أو ثلاثية ^[1] ) والمباني المكونة من أربع وحدات (أو رباعية / رباعية ) أو مجمعات أكثر عمومية . ^[2] ونظرًا لمرونة المصطلح، فإن الخط الفاصل بين مبنى الشقق والدوبلكس غير واضح إلى حد ما، حيث تميل المباني السكنية إلى أن تكون أكبر، بينما تكون الدوبلكس عادةً بحجم منزل عائلي واحد.

في المناطق الكثيفة مثل مانهاتن ووسط مدينة شيكاغو ، يشير مصطلح دوبلكس أو شقة دوبلكس إلى شقة ذات طابقين ، وهي وحدة سكنية واحدة ممتدة على طابقين متصلين بدرج داخلي. ^[3] وبالمثل، يشير مصطلح شقة ثلاثية إلى شقة ممتدة على ثلاثة طوابق. يمكن أن تكون هذه العقارات باهظة الثمن للغاية وتشمل أغلى عقار في مانهاتن اعتبارًا من عام 2006 (وفقًا لمجلة فوربس )، وهو شقة ثلاثية فوق فندق بيير . ^[4] في هذا السياق، يمكن تسمية الشقة الواقعة في طابق واحد فقط بالسيمبلكس.

في المملكة المتحدة ، يستخدم مصطلح دوبلكس أحيانًا من قبل المتخصصين في العقارات مثل المهندسين المعماريين ووكلاء العقارات ويشير فقط إلى شقة أو شقة من طابقين متصلين بدرج داخلي على الرغم من أن العديد من الشقق الأحدث لها تصميمات مفتوحة بما في ذلك الميزانين. المصطلح الأكثر استخدامًا هو "ميزونيت" مما يعني مسكنين مقسمين أفقيًا، مثل الشقق، ولكن لكل منهما باب خارجي منفصل، على عكس الشقق التي لها باب خارجي مشترك.

في أستراليا ، غالبًا ما يُعتبر الدوبلكس مبنى سكنيًا يحتوي على منزلين يشتركان في جدار مركزي مشترك. وبالتالي، فهما عادةً ما يكونان صورة طبق الأصل لبعضهما البعض في التصميم. ويشار إليه أيضًا باسم الميزونيت في جنوب أستراليا.

المنزل المزدوج هو منزلين يشتركان في جدار واحد ولديهما مدخلان جانبيان متقابلان. تم تصميم المبنى بالكامل ليبدو وكأنه منزل واحد أكبر. على عكس المنزل المزدوج من الأمام إلى الأمام، يساعد المنزل المزدوج في توفير المزيد من الخصوصية لأصحاب المنزل. ^{[ بحاجة لمصدر ]}

في التخطيط الحضري ، يُستخدم مصطلح دوبلكس بشكل أكثر تحديدًا. تستخدم المدن الكندية الكبرى أحيانًا مصطلح دوبلكس للإشارة على وجه التحديد إلى مبنى بوحدة مبنية فوق أخرى . تُعرِّف إدمونتون "الإسكان المزدوج" بأنه "تطوير يتكون من مبنى يحتوي على مسكنين فقط، مع وضع مسكن واحد فوق الآخر بالكامل أو جزئيًا مع وصول فردي ومنفصل لكل مسكن". ^{[5] تُعرِّف} كالجاري المسكن المزدوج بأنه "مبنى يحتوي على وحدتين سكنيتين، تقع إحداهما فوق الأخرى، ولكل منهما مدخل منفصل". ^{[6] تقترح} تورونتو في قانون تقسيم المناطق الجديد تعريف "مبنى الدوبلكس" بأنه مبنى يحتوي على وحدتين سكنيتين فقط، ووحدة سكنية واحدة تقع بالكامل أو جزئيًا فوق وحدة السكن الأخرى. ^{[7] تُعرِّف} هاليفاكس المسكن المزدوج بأنه "كامل المسكن المقسم أفقيًا إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين، ولكل منهما مدخل مستقل". ^[8]

تستخدم المدن الكبرى الأخرى مصطلح دوبلكس، ولكن لوحدات سكنية. تُعرِّف دالاس مصطلح دوبلكس بأنه "وحدتان سكنيتان تقعان على قطعة أرض". ^{[9] تُعرِّف} فيلادلفيا مسكن الدوبلكس بأنه "مسكن مشغول كمنزل أو محل إقامة لعائلتين (2)، تحت سقف واحد (1)، كل عائلة تشغل وحدة واحدة"، وهو تعريف يستبعد زوجًا من المنازل المزدوجة (شبه المنفصلة)، حيث يفصل بينهما جدار حماية يمتد فوق خط السقف. ^[10]

لا تستخدم المدن الكبرى الأخرى مصطلح دوبلكس في لوائح تقسيم المناطق أو استخدام الأراضي الخاصة بها. تستخدم سان فرانسيسكو وفانكوفر مصطلح مسكن عائلي. ^{[11] [12] تستخدم} وينيبيج مصطلح مسكن عائلي. ^[13] لا تحدد تعريفات هذه المصطلحات العلاقة المادية بين وحدتي السكن في المبنى. في مدن مثل بوفالو وديترويت وشيكاغو ، يُستخدم مصطلح "شقتين" ويُعرف بأنه "مبنى سكني يحتوي على وحدتين سكنيتين تقعان على قطعة أرض واحدة. يجب أن تشترك وحدات السكن في جدار مشترك أو أرضية/سقف مشترك". ^[14]

عندما لا تحدد المدن العلاقة بين وحدات السكن، يمكن بناء الوحدات فوق بعضها البعض، أو بجانب بعضها البعض. ويشار إلى الترتيب الأخير على وجه التحديد باسم المبنى شبه المنفصل .

شهدت العديد من المدن في الولايات المتحدة وكندا وأستراليا زيادة في الدفع للسماح بالوحدات السكنية المزدوجة في المزيد من مناطق تقسيم المناطق أو حتى في جميع مناطق تقسيم المناطق السكنية. ^{[15] [16] [17] [18] [19]} إن الاهتمام المتجدد بدعم الوحدات السكنية المزدوجة في العديد من المناطق هو جزء من دفعة أكبر لدعم أنواع الإسكان المتوسطة المفقودة وأهداف القدرة على تحمل التكاليف والاستدامة والتصميم الحضري ذات الصلة. ^{[20] [21]}

• الوسائط المتعلقة بـ دوبلكس (مباني) في ويكيميديا ​​كومنز
• اقتباسات متعلقة بـ دوبلكس (مبنى) على ويكي الاقتباس