إيكويتي ريزيدنشال

شركة Equity Residential هي شركة استثمار عقاري مدرجة في البورصة مقرها الولايات المتحدة الأمريكية، وتستثمر في الشقق السكنية .

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، كانت الشركة تمتلك أو تستثمر في 311 عقارًا تتكون من 84249 وحدة سكنية في جنوب كاليفورنيا ، وسان فرانسيسكو ، وواشنطن العاصمة ، ومدينة نيويورك ، وبوسطن ، وسياتل ^، ودنفر ، وأتلانتا ، ودالاس / فورت وورث ، وأوستن . ^{[ 1} ]

وهي سادس أكبر مالك للشقق في الولايات المتحدة وثامن عشر أكبر مدير للعقارات السكنية في الولايات المتحدة. ^{[ 2 ]}

تعود أصول الشركة إلى شركة Equity Finance and Management Company، التي أسسها مستثمر العقارات سام زيل في عام 1969. ^{[ 3 ]}

في عام 1993، استحوذت الشركة على محفظة عقارية كبيرة من مجموعة ستاروود كابيتال ، المملوكة لباري ستيرنليخت وبوب فيث ، مقابل حصة 20% في الشركة. وكانت ستاروود قد استحوذت على هذه العقارات عبر مزادات حكومية بعد أزمة الادخار والقروض . ^{[ 4 ] [ 5 ]}

في 11 أغسطس 1993، أصبحت الشركة شركة مساهمة عامة من خلال طرح عام أولي . ^{[ 6 ]} في ذلك الوقت، كانت الشركة تمتلك 22000 شقة. ^{[ 7 ]}

في عام 1997، استحوذت الشركة على شركة ويلزفورد ريزيدنشال بروبرتي ترست مقابل 620 مليون دولار أمريكي من الأسهم، بالإضافة إلى تحمل ديون بقيمة 346 مليون دولار أمريكي. ^{[ 8 ] [ 9 ]} كما استحوذت على شركة إيفانز ويثيكومب ريزيدنشال مقابل 625 مليون دولار أمريكي من الأسهم، بالإضافة إلى تحمل ديون بقيمة 432 مليون دولار أمريكي. ^{[ 10 ]}

في عام 1998، استحوذت الشركة على محفظة عقارية تضم 5774 شقة من شركة لينكولن بروبرتي مقابل 465 مليون دولار. ^{[ 11 ]} كما استحوذت على شركة ميري لاند، التي كانت تمتلك 34990 وحدة سكنية في جنوب شرق الولايات المتحدة، مقابل 1.17 مليار دولار من الأسهم، بالإضافة إلى 656 مليون دولار من الديون و270 مليون دولار من الأسهم الممتازة. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

في عام 1999، استحوذت الشركة على شركة ليكسفورد ريزيدنشال ترست مقابل 203 ملايين دولار من الأسهم وتحمل ديون بقيمة 530 مليون دولار. كانت ليكسفورد تمتلك بشكل رئيسي وحدات سكنية ميسورة التكلفة من طابق واحد ، مؤجرة لأسر يتراوح دخلها بين 25000 و35000 دولار. ^{[ 14 ]}

في يناير 2003، تقاعد الرئيس التنفيذي دوغلاس كروكر. وخلال فترة ولايته، زادت الشركة من ملكيتها للشقق من 22000 شقة إلى 227000 شقة. ^{[ 7 ]}

في عام 2006، باعت الشركة قسم الإسكان الميسور التكلفة التابع لها في ليكسفورد، والذي كان يضم 27115 وحدة سكنية، مقابل 1.09 مليار دولار. ^{[ 15 ] [ 16 ]}

في فبراير 2013، أبرمت شركتا Equity Residential و AvalonBay Communities صفقة بقيمة 9 مليارات دولار للاستحواذ على شركة Archstone من Lehman Brothers . ^{[ 17 ]}

في عام 2013، باعت الشركة 8010 وحدة سكنية لمشروع مشترك بين غولدمان ساكس وغريستار ريال إستيت بارتنرز مقابل 1.5 مليار دولار. ^{[ 18 ]}

في عام 2016، باعت الشركة 23262 شقة لمجموعة ستاروود كابيتال مقابل 5.365 مليار دولار. ^{[ 19 ]}

في مايو 2026، أعلنت شركتا أفالون باي كوميونيتيز وإيكويتي ريزيدنشال عن اتفاقية اندماج في صفقة تبادل أسهم بالكامل، مما أدى إلى إنشاء واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري السكني في الولايات المتحدة. ^{[ 20 ] [ 21 ] [ 22 ]} وتم تعيين بنجامين شال، الرئيس التنفيذي لشركة أفالون باي ، لقيادة الشركة المندمجة، بينما سيستقيل مارك باريل، الرئيس التنفيذي لشركة إيكويتي ريزيدنشال، عند إتمام الصفقة. ^{[ 20 ]}

رُفعت دعوى قضائية جماعية ضد شركة إيكويتي ريزيدنشال في عام 2017 بسبب مزاعم بفرضها رسومًا على التأخير في السداد بما يخالف قانون ولاية كاليفورنيا. ^{[ 23 ] [ 24 ]}

في عام 2022، وافقت الشركة على دفع ما يقرب من 2 مليون دولار لتسوية دعوى قضائية رفعها المدعي العام لمنطقة كولومبيا كارل راسين، زاعمًا أن الشركة قدمت خصومات مضللة على الإيجار في مبنى خاضع للتحكم في الإيجار في واشنطن العاصمة ^{[ 25 ].}

في عامي 2022 و2023، كانت الشركة واحدة من 34 مالك عقار تم تسميتهم كمدعى عليهم مشاركين في دعاوى مكافحة الاحتكار ضد شركة RealPage، والتي تزعم "التواطؤ غير القانوني عن طريق الخوارزمية" لتحديد أسعار الإيجارات ورفعها. ^{[ 26 ]}

• الموقع الرسمي
• بيانات أعمال شركة Equity Residential:
  • جوجل
  • رويترز
  • ملفات هيئة الأوراق المالية والبورصات
  • ياهو!