ريال بيج

الموسوعة الحرة

شركة RealPage, Inc. هي شركة مقرها ولاية تكساس الأمريكية ، وتُنتج برامج إدارة العقارات لتحديد الإيجارات باستخدام الخوارزميات. [ 2 ] وهي مملوكة لشركة الاستثمار المباشر Thoma Bravo . تُستخدم خدماتها لرفع أسعار أكثر من 24 مليون وحدة سكنية حول العالم، تشمل الوحدات السكنية متعددة العائلات، والوحدات التجارية، والمنازل العائلية، ووحدات الإيجار السياحي. [ 3 ]

في عام 2024، رفعت وزارة العدل الأمريكية دعوى قضائية ضد شركة RealPage، مدعيةً أن برنامجها يمثل مخططًا لتحديد الأسعار بهدف رفع الإيجارات. [ 4 ] حظرت سان فرانسيسكو تسعير الإيجارات الخوارزمي في أغسطس 2024. [ 5 ] منذ عام 2025شغل ديرك ويكهام منصب الرئيس والمدير التنفيذي. [ 6 ]

تاريخ

تأسست شركة RealPage عام 1998 باستحواذها على شركة Rent Roll, Inc. [ 7 ]، وهي شركة متخصصة في توفير أنظمة إدارة العقارات داخل المباني لأسواق الإسكان التأجيري متعدد العائلات، سواء التقليدية منها أو ذات التكلفة المعقولة. نقلت RealPage مقرها الرئيسي إلى ريتشاردسون، تكساس عام 2016، وفي عام 2017 استحوذت على أربع شركات: شركة Axiometrics المتخصصة في بيانات سوق الشقق؛ وشركة American Utility Management المتخصصة في إدارة المرافق والطاقة؛ وشركة Lease Rent Options المتخصصة في إدارة الإيرادات والتسعير؛ وشركة On-Site، وهي شركة متخصصة في منصات التأجير والتسويق. [ 8 ]

في عام ٢٠١٨، أعلنت شركة RealPage عن اتفاقية لشراء شركة ClickPay، المتخصصة في منصات الدفع الإلكتروني، ومقرها هاكنساك، نيو جيرسي . [ ٩ ] وفي يوليو ٢٠١٩، استحوذت RealPage على شركة SimpleBills لإدارة المرافق. [ ١٠ ] وفي ديسمبر ٢٠١٩، استحوذت RealPage على شركة Buildium . [ ١١ ] وفي يناير ٢٠٢٠، وافقت RealPage على الاستحواذ على شركة Modern Message. [ ١٢ ] وفي سبتمبر ٢٠٢٠، استحوذت RealPage على شركة Stratis الناشئة في مجال إنترنت الأشياء للعقارات. [ ١٣ ]

في ديسمبر 2020، أعلنت شركة الاستثمار المباشر "ثوما برافو" عن استحواذها  على شركة "ريل بيج" مقابل 9.6 مليار دولار، بدفع 88.75 دولارًا للسهم الواحد، أي بزيادة قدرها 31% عن سعر إغلاقها آنذاك. وقد ارتفعت أسهمها بنسبة 26% في ذلك العام. [ 14 ] اكتمل الاستحواذ في أبريل 2021. [ 15 ] وفي يناير 2021، استحوذت "ريل بيج" على شركة "وايت سكاي" المزودة لخدمات الإنترنت بالجملة. [ 16 ] وفي وقت لاحق، في مايو من العام نفسه، استحوذت "ريل بيج" على قسم العقارات السكنية متعددة الوحدات التابع لشركة "بوينجو وايرلس " . [ 17 ]

في عام 2024، أطلقت شركة RealPage منصة LOFT Living السكنية. [ 18 ]

في يوليو 2025، استحوذت شركة RealPage على شركة Livble، وهي شركة لمعالجة المدفوعات تقدم نظام دفع إيجار بالتقسيط مقابل رسوم. [ 19 ]

ردود الفعل والدعاوى القضائية

وُجهت اتهامات لشركة RealPage بانتهاك قوانين مكافحة الاحتكار والتلاعب بالأسعار في سوق الإيجار. [ 20 ] وتزعم الدعاوى القضائية المرفوعة ضد RealPage أنه إذا كان التلاعب بالأسعار من قِبل الأفراد غير قانوني، فينبغي أن يكون غير قانوني أيضًا عندما يتم ذلك بواسطة برامج أو خوارزميات . [ 21 ] كما تتهم الدعاوى القضائية RealPage بالضغط على عملائها للامتثال لاقتراحاتها التسعيرية. [ 21 ]

الدعاوى القضائية

في أكتوبر/تشرين الأول 2022، أفادت بروبابليكا بأن مُلّاك العقارات يستخدمون خوارزمية تحسين الأصول من شركة ريل بيج، المسماة ييلد ستار (والتي أعيد تسميتها لاحقًا إلى إدارة الإيرادات بالذكاء الاصطناعي)، لرفع الإيجارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، واصفةً مستخدميها بأنهم كارتل غير قانوني يشجع المشاركين على حجب الوحدات السكنية عن السوق. ويوافق ما يقرب من 90% من مديري العقارات/المُلّاك على تغييرات الأسعار التي يقترحها البرنامج. ويُثني برنامج ريل بيج مُلّاك العقارات بشدة عن التفاوض على أسعار الإيجار مع المستأجرين. [ 22 ] وفي نوفمبر/تشرين الثاني 2022، فتح قسم مكافحة الاحتكار بوزارة العدل الأمريكية تحقيقًا مع شركة ريل بيج، المتهمة بالمساهمة في ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ويُزعم أن برنامج ييلد ستار التابع للشركة يستخدم خوارزمية "لمساعدة مُلّاك العقارات على فرض أعلى إيجارات ممكنة على المستأجرين". [ 23 ] في نوفمبر 2023، رفع المدعي العام لمنطقة كولومبيا، برايان شوالب، دعوى قضائية لمكافحة الاحتكار تتعلق بتحديد الأسعار ضد شركة RealPage وأكثر من اثني عشر من أكبر مُلاك المباني السكنية في واشنطن العاصمة، متهمًا إياهم بالتآمر غير القانوني لرفع أسعار الإيجارات بشكل مصطنع من خلال تبادل بيانات حساسة تنافسيًا باستخدام منصة إدارة الإيرادات الخاصة بشركة RealPage. [ 24 ]

في أبريل/نيسان 2023، تم توحيد أكثر من 20 دعوى قضائية مدنية خاصة لمكافحة الاحتكار ضد شركة RealPage، والتي رُفعت في المقام الأول نيابةً عن مستأجري الشقق متعددة العائلات، وزعمت أن الشركة تآمرت بشكل غير قانوني لإبقاء الأسعار أعلى من أسعار السوق، وذلك في محكمة فيدرالية في ناشفيل ، تينيسي. [ 25 ] وفي نوفمبر/تشرين الثاني 2023، قدمت وزارة العدل الأمريكية "بيانًا بالمصلحة" لدعم الدعاوى القضائية، بحجة أن استخدام البيانات والخوارزميات المشتركة يجب أن "يخضع للإدانة نفسها" التي تخضع لها مخططات تثبيت الأسعار الأخرى. [ 26 ] [ 27 ] وفي ديسمبر/كانون الأول 2023، رفضت رئيسة قضاة المحكمة الجزئية الأمريكية، ويفرلي كرينشو، طلب RealPage برفض الدعاوى القضائية الموحدة. [ 28 ] في أغسطس/آب 2024، رفعت وزارة العدل الأمريكية، بالاشتراك مع المدعين العامين في ثماني ولايات، دعوى مدنية لمكافحة الاحتكار ضد شركة RealPage، مدعيةً أن الشركة انخرطت في "مخطط غير قانوني للحد من المنافسة بين مُلّاك العقارات" وسعت إلى "احتكار سوق برامج إدارة الإيرادات التجارية التي يستخدمها مُلّاك العقارات لتسعير الشقق"، مما أضر بملايين المستأجرين بحرمانهم من فوائد المنافسة. [ 4 ] [ 29 ]

في أبريل 2025، رفع المدعي العام لولاية نيوجيرسي، مات بلاتكين، دعوى قضائية ضد شركة RealPage وعشرة من مُلاك العقارات في نيوجيرسي، متهمًا إياهم بالعمل معًا كـ"كارتل لتحديد الإيجارات" والتواطؤ لاستخدام "خوارزمية RealPage المُضادة للمنافسة" لرفع الإيجارات في انتهاك لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار ، وقانون نيوجيرسي لمكافحة الاحتكار، وقانون نيوجيرسي لحماية المستهلك من الاحتيال. [ 30 ] [ 31 ]

حظر

في يناير 2024، قدّم عضوا مجلس الشيوخ الأمريكي رون وايدن وبيتر ويلش تشريعًا فيدراليًا بعنوان " قانون منع التسهيل الخوارزمي لاحتكارات الإسكان الإيجاري لعام 2024" ، والذي من شأنه حظر تنسيق معلومات أسعار الإسكان الإيجاري، بالإضافة إلى حظر استخدام خدمات شركات مثل RealPage وYardi التي تسمح لأصحاب العقارات بتنسيق أسعار الإسكان الإيجاري. [ 32 ] [ 33 ]

في أغسطس/آب 2024، وافق مجلس المشرفين في سان فرانسيسكو بالإجماع على قانون يحظر على مُلّاك العقارات استخدام برامج أو خوارزميات، مثل تلك التي تُقدّمها شركتا RealPage وYardi، لتحديد الإيجارات أو إدارة الإشغال داخل المدينة. [ 5 ] وقد تمّ اعتماد حظر مماثل في جيرسي سيتي ، ومينيابوليس ، وفيلادلفيا ، وبورتلاند ، وسان دييغو ، وسياتل . [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ]

في مايو/أيار 2025، أقرّ المجلس التشريعي لولاية كولورادو مشروع قانون يحظر تحديد أسعار الإيجارات باستخدام الخوارزميات، إلا أن الحاكم جاريد بوليس استخدم حق النقض ضدّه . [ 34 ] وفي أكتوبر/تشرين الأول 2025، وقّعت حاكمة ولاية نيويورك، كاثي هوتشول ، قانونًا يحظر تحديد أسعار الإيجارات باستخدام الخوارزميات، وذلك بعد إقرار قانون مماثل في كاليفورنيا في سبتمبر/أيلول 2025. [ 37 ] رفعت شركة RealPage دعوى قضائية ضد حظر نيويورك في نوفمبر/تشرين الثاني 2025، مدعيةً أنه "حظر غير دستوري على حرية التعبير المشروعة ". [ 38 ]

مراجع

  1. ↑ "وظائف وفرص عمل RealPage" .
  2. ↑ "قد تطرأ تغييرات على الملاك والمستأجرين بعد تسوية وزارة العدل" . ABC13 هيوستن . 27 نوفمبر 2025. تم الاطلاع عليه في 18 يونيو 2026 .
  3. ↑ رودريغيز، جيمس (10 أبريل 2024). "يستخدم أصحاب العقارات أداة برمجية شائعة لرفع الإيجار بشكل مبالغ فيه" . بزنس إنسايدر . مؤرشف من الأصل في 8 يونيو 2024. تم الاطلاع عليه في 3 أغسطس 2024 .
  4. ١ ٢ "وزارة العدل الأمريكية تقاضي شركة RealPage بسبب مخطط تسعير خوارزمي يضر بملايين المستأجرين الأمريكيين" . وزارة العدل الأمريكية . ٢٣ أغسطس ٢٠٢٤. مؤرشف من الأصل في ٢٣ أغسطس ٢٠٢٤. تم الاطلاع عليه في ٢٣ أغسطس ٢٠٢٤ .
  5. أخبار 1 2 • •، روث دوسولت | باي سيتي (4 سبتمبر 2024). "قانون جديد في سان فرانسيسكو يحظر أدوات تسعير الإيجارات الخوارزمية" . إن بي سي باي إيريا . تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2024 .
  6. ↑ "فريق الإدارة" . RealPage.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 12 أبريل 2026 .
  7. ↑ "اندماج شركتي Rent Roll, Inc. و RealPage Communications, Inc." . بزنس واير (بيان صحفي). 11 ديسمبر 1998. مؤرشف من الأصل في 3 مارس 2016. تم الاطلاع عليه في 24 فبراير 2016 - عبر Thefreelibrary.com. بعد ثلاث سنوات، أطلقت الشركتان أول منتج لإدارة العقارات عند الطلب، ومنذ ذلك الحين، وسّعتا نطاق حلول البرمجيات عند الطلب لتشمل عددًا من الخدمات ذات القيمة المضافة، بدءًا من إدارة العقارات وصولًا إلى تأمين المستأجرين وغير ذلك.
  8. ↑ لين، بن (2 أغسطس 2017). "تواصل شركة RealPage توسعها، وتوافق على شراء On-Site مقابل 250 مليون دولار - الاستحواذ على منصة تأجير وتسويق للعقارات المؤجرة" . housingwire.com . مؤرشف من الأصل في 28 يونيو 2018. تم الاطلاع عليه في 28 يونيو 2018 .
  9. ↑ "موجز - شركة Realpage تستحوذ على Clickpay مقابل 218.5 مليون دولار" . رويترز . 20 أبريل 2018. مؤرشف من الأصل في 28 يونيو 2018. تم الاطلاع عليه في 28 يونيو 2018 .
  10. ↑ ووماك، برايان. "ريل بيج تستحوذ على شركة أخرى - وهذه المرة على شركة تكنولوجيا من تكساس" . دالاس بيزنس جورنال . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 يوليو 2019 .{{cite web}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )
  11. ↑ "ريل بيج تستحوذ على بيلديوم" . realpage.com . مؤرشف من الأصل بتاريخ 10 يوليو 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2020 .
  12. ↑ «ريل بيج تستحوذ على مودرن مسج» . بزنس واير (بيان صحفي). مؤرشف من الأصل بتاريخ 6 فبراير 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 6 فبراير 2020 – عبر finance.yahoo.com.
  13. ↑ لاردينوا، فريدريك (31 أغسطس/آب 2020). "ريل بيج تستحوذ على شركة ستراتيس الناشئة في مجال إنترنت الأشياء العقارية" . techcrunch.com . مؤرشف من الأصل في 4 سبتمبر/أيلول 2020. تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر/أيلول 2020 .
  14. ^ جوتفريد ، ميريام. لومباردو ، كارا (21 ديسمبر 2020). "يوافق توما برافو على شراء RealPage مقابل 9.6 مليار دولار" . وول ستريت جورنال . ISSN 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 21 ديسمبر 2020 . تم الاسترجاع في 22 ديسمبر 2020 . 
  15. ↑ «شركة ثوما برافو تُكمل استحواذها على شركة ريل بيج» (بيان صحفي). بزنس واير . مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 أبريل 2021 .
  16. ↑ «استحواذ RealPage® على WhiteSky Communications» (بيان صحفي). بزنس واير . 4 يناير 2021. مؤرشف من الأصل في 4 يناير 2021. تم الاطلاع عليه في 4 يناير 2021 .
  17. ↑ "استشارات الاندماج والاستحواذ: استحوذت شركة RealPage على أعمال Boingo العقارية متعددة الوحدات من Boingo" . ستيفنز . 27 مايو 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 أغسطس 2024 .
  18. ↑ https://www.realpage.com/news/realpage-announces-loft/
  19. ↑ روث، إيما (18 يوليو 2025). "ريل بيج تنتقل من تحديد الإيجار إلى تحصيله" . ذا فيرج . مؤرشف من الأصل في 26 يوليو 2025. تم الاطلاع عليه في 3 أغسطس 2025 .
  20. ↑ هوفر، أماندا (17 يوليو 2024). "اتُهمت شركة RealPage بالتلاعب بأسعار الإيجارات. والآن هي في موقف هجومي" . مجلة Wired . تاريخ الاسترجاع: 11 أغسطس 2024 .
  21. 1 2 كارما، روجيه (10 أغسطس 2024). "نحن ندخل في عالم بائس لتحديد الأسعار بواسطة الذكاء الاصطناعي" . ذا أتلانتيك . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2024 .
  22. ↑ فوغيل، هيذر؛ كورين، هارو؛ ليتل، رايان (15 أكتوبر 2022). "هل ترتفع الإيجارات؟ قد تكون خوارزمية إحدى الشركات هي السبب" . برو بابليكا . مؤرشف من الأصل في 15 أكتوبر 2022. تم الاطلاع عليه في 15 أكتوبر 2022 .
  23. ↑ روث، إيما (26 نوفمبر 2022). "تفيد التقارير بأن وزارة العدل الأمريكية تحقق مع شركة RealPage المتخصصة في برامج تحديد الإيجارات" . ذا فيرج . مؤرشف من الأصل في 26 نوفمبر 2022. تم الاطلاع عليه في 26 نوفمبر 2022 .
  24. ↑ سكارسيلا، مايك (2 نوفمبر 2023). "واشنطن العاصمة تقاضي شركة التكنولوجيا RealPage وأصحاب العقارات بسبب أسعار الإيجار" . رويترز . مؤرشف من الأصل في 3 نوفمبر 2023. تم الاطلاع عليه في 23 مايو 2024 .
  25. ↑ سكارسيلا، مايك (10 أبريل 2023). "دمج دعاوى مكافحة الاحتكار المتعلقة بأسعار الإيجارات في تينيسي" لشركة RealPage . رويترز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 مايو 2024 .
  26. ↑ سكارسيلا، مايك (16 نوفمبر 2023). "المستأجرون الذين يقاضون شركة RealPage يحصلون على دعم أمريكي في دعاوى التسعير" . رويترز . مؤرشف من الأصل في 18 نوفمبر 2023. تم الاطلاع عليه في 22 مايو 2024 .
  27. ↑ فوغيل، هيذر (16 نوفمبر/تشرين الثاني 2023). "وزارة العدل تدعم المستأجرين في قضية تزعم التلاعب بالأسعار من قبل كبار الملاك وشركة تقنية عقارية" . برو بابليكا . مؤرشف من الأصل في 16 نوفمبر/تشرين الثاني 2023. تم الاطلاع عليه في 23 مايو/أيار 2024 .
  28. ↑ سكارسيلا، مايك (29 ديسمبر 2023). "يجب على شركة ريل بيج مواجهة دعوى قضائية من المستأجرين بشأن تحديد الأسعار في قطاع الإسكان متعدد الأسر" . رويترز . تم الاطلاع عليه في 23 مايو 2024 .
  29. ↑ روث، إيما (23 أغسطس/آب 2024). "الولايات المتحدة تقاضي شركة RealPage بسبب برنامج تحديد الإيجارات الذي يُزعم أنه تسبب في ارتفاع الأسعار" . ذا فيرج . مؤرشف من الأصل في 23 أغسطس/آب 2024. تم الاطلاع عليه في 24 أغسطس/آب 2024 .
  30. ↑ دي فيليبو، دانا (23 أبريل 2025). "نيو جيرسي تقاضي مُلاك العقارات وشركة برمجيات بتهمة التلاعب بالإيجارات • نيو جيرسي مونيتور" . نيو جيرسي مونيتور . غرفة أخبار الولايات . مؤرشف من الأصل في 13 مايو 2025. تم الاطلاع عليه في 24 يونيو 2025 .
  31. ↑ جيبسون، جيلاني (23 أبريل 2025). "هؤلاء الملاك العشرة في نيوجيرسي يتآمرون مع شركة برمجيات لرفع الإيجارات، بحسب ما أفادت به الولاية" . NJ.com . مؤرشف من الأصل في 17 مايو 2025. تم الاطلاع عليه في 24 يونيو 2025 .
  32. ↑ «يقدم كل من وايدن وويلش تشريعًا للحد من الشركات التي ترفع الإيجارات باستخدام خوارزميات تحديد الأسعار» . www.wyden.senate.gov . 30 يناير 2024. مؤرشف من الأصل في 16 أغسطس 2024. تم الاطلاع عليه في 24 أغسطس 2024 .
  33. ↑ فوغيل، هيذر (30 يناير 2024). "وجدنا أن مُلّاك العقارات قد يستخدمون خوارزميات لتحديد أسعار الإيجار. والآن يُريد المشرّعون تجريم هذه الممارسة" . برو بابليكا . مؤرشف من الأصل في 22 أغسطس 2024. تم الاطلاع عليه في 24 أغسطس 2024 .
  34. 1 2 بري، جاريد (10 يونيو 2025). "عدة مدن تمنع التلاعب بالإيجارات المدعوم بالذكاء الاصطناعي" . الحكم . الجمهورية الإلكترونية . مؤرشف من الأصل في 10 يونيو 2025. تم الاسترجاع في 16 يونيو 2025 .
  35. ↑ «مجلس مدينة سياتل يُقرّ تشريع عضو المجلس مور للمساعدة في منع تهجير المستأجرين» . مجلس مدينة سياتل . ٢٤ يونيو ٢٠٢٥. مؤرشف من الأصل في ٨ يوليو ٢٠٢٥. تم الاطلاع عليه في ٥ أغسطس ٢٠٢٥ .
  36. ↑ غريغز، تايلور. "مجلس مدينة بورتلاند يصوّت على حظر برامج الذكاء الاصطناعي لتحديد أسعار الإيجارات" . بورتلاند ميركوري . مؤرشف من الأصل في 26 نوفمبر 2025. تم الاطلاع عليه في 26 نوفمبر 2025 .
  37. ↑ هيوارد، جوليا (16 أكتوبر 2025). "هوتشول توقع مشروع قانون يحظر على مُلّاك العقارات في نيويورك استخدام برامج الخوارزميات لتحديد الإيجارات" . غوثاميست . مؤرشف من الأصل في 20 أكتوبر 2025. تم الاطلاع عليه في 20 أكتوبر 2025 .
  38. ↑ سيروتا، ديفيد (1 ديسمبر 2025). "هل يحمي التعديل الأول للدستور الأمريكي تحديد الأسعار بواسطة الذكاء الاصطناعي؟" . جاكوبين . تم الاطلاع عليه في 2 ديسمبر 2025 .

للمزيد من القراءة

  • "الولايات المتحدة ضد شركة أغري ستاتس" (ملف PDF) . موقع Justice.gov . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 4 فبراير 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 يناير 2025 .

انظر أيضاً

كارتل تحديد الأسعار