صندوق ممر كينسينغتون

تُعدّ مؤسسة كنسينغتون كوريدور ترست (KCT) من أوائل المؤسسات العقارية المجتمعية في الولايات المتحدة . ^{[ 1 ]} تقع المؤسسة في حي كنسينغتون بمدينة فيلادلفيا ، ولاية بنسلفانيا ، وتعمل على شراء العقارات لإخراجها من سوق المضاربة ومواجهة التهجير الناجم عن التحديث الحضري . ^{[ 2 ]} يتولى سكان كنسينغتون وأصحاب الأعمال إدارة المؤسسة، ويعملون على تطوير أصولها لضمان توفير السكن بأسعار معقولة للأجيال القادمة والحفاظ على السيطرة المحلية. ^{[ 3 ]} تأسست مؤسسة كنسينغتون كوريدور ترست ، وهي مؤسسة غير ربحية مرتبطة قانونيًا بصندوق استئماني دائم الغرض ، في سبتمبر 2019 على يد أربع منظمات مقرها فيلادلفيا. ^{[ 3 ]} وتدير المؤسسة حاليًا 33 عقارًا. ^{[ 4 ]}

في عام ٢٠١٩، سعت شركة "شيفت كابيتال"، وهي شركة معتمدة ذات منفعة عامة ومطورة عقارية، إلى بيع عدد من عقاراتها في كنسينغتون دون التسبب في تهجير السكان. ^{[ ٣ ]} وبهدف تأمين وتطوير عقارات بأسعار معقولة لمنع السكان الحاليين من النزوح بسبب ارتفاع الأسعار، أسست "شيفت كابيتال" بالتعاون مع "مؤسسة فيلادلفيا للتنمية الصناعية" و"إمباكت سيرفيسز" وحاضنة الأعمال "آي إف لاب" مركز "كيه سي تي". ^{[ ٥ ] [ ٦ ]}

سعى المؤسسون إلى تأسيس صندوق كينسينغتون ترست (KCT) كصندوق استئماني محلي . ^{[ 3 ]} وبامتلاك وإدارة أصوله من قبل مجتمع كينسينغتون، كان المؤسسون يأملون أن يقوم الصندوق بتطوير العقارات لصالح الحي حصراً، بدلاً من المضاربة على الأسعار المستقبلية أو استضافة شركات استغلالية بإيجارات مرتفعة. ^{[ 2 ]} كما انجذبوا إلى نموذج الصندوق الاستئماني المحلي لأنه يدعو السكان المحليين، بدلاً من "الغرباء"، إلى تحديد معنى "الفائدة المحلية". ^{[ 2 ] [ 7 ]}

في عام 2021، تنازل المؤسسون عن السيطرة على مجلس الإدارة لأصحاب المصلحة المحليين والسكان. ^{[ 3 ]}

في عام ٢٠٢٣، أنشأت مؤسسة كينسينغتون للصناديق الاستئمانية (KCT) كيانًا قانونيًا ذا غرض دائم للاحتفاظ بالأصول بشكل دائم خارج السوق، وأسست هيئة ديمقراطية محلية، هي لجنة إدارة الصندوق الاستئماني، لإدارتها. ^{[ ٣ ] [ ٨ ]} تتخذ لجنة إدارة الصندوق الاستئماني، المؤلفة من سكان كينسينغتون وأصحاب الأعمال الصغيرة وقادة المجتمع والشباب، قرارات بشأن أولويات العمليات الرئيسية، والاستحواذ، والتطوير، والتأجير، وقواعد الخروج من الأصول. ^{[ ٣ ]}

تتبع مؤسسة KCT نموذج صندوق ائتمان الحي كما اقترحه جوزيف مارغوليس. ^{[ 3 ]} يتميز صندوق ائتمان الحي بأن السكان وأصحاب المصلحة المحليين الآخرين، بدلاً من المؤسسات الخارجية أو الشركات أو الهيئات الحكومية، هم من يديرون ويملكون الاستثمارات في المنطقة المعنية بشكل جماعي. ^{[ 7 ]} تحتفظ مؤسسة KCT بكيانين مرتبطين قانونيًا وماليًا: صندوق ائتمان دائم الغرض ومنظمة غير ربحية 501(c)(3) . ^{[ 9 ]}

تشتري مؤسسة كينسينغتون ترست (KCT) العقارات التجارية ومتعددة الاستخدامات على طول الممر التجاري لشارع كينسينغتون. تُوضع هذه العقارات في صندوق ائتماني دائم الغرض تابع للمؤسسة، وتُستخدم لصالح الحي وفقًا لما ينص عليه نظامها الأساسي ولوائح الإدارة المحلية. ^{[ 3 ]} تؤجر المؤسسة عقاراتها بأسعار معقولة وغير سوقية ^{[ 3 ] [ 9 ]} وتعتبر العقارات المودعة في الصندوق غير قابلة للتداول نظرًا لخروجها عن نطاق المضاربة في السوق ^{[ 13 ]} وصعوبة إعادة بيعها. ^{[ 3 ]} لا يجوز نقل الأصول من الصندوق إلا إذا أثبت صاحب مشروع تجاري صغير ذو خبرة طويلة التزامه تجاه الحي ورغب في تملكها لبناء ثروة للأجيال القادمة. ^{[ 10 ]} يتركز اهتمام المؤسسة حاليًا على منطقة تمتد لثلاثة مربعات سكنية من شارع أليغيني إلى شارع جيه (3200-3400 شارع كينسينغتون)، ولكنها تهدف في نهاية المطاف إلى التوسع في الاستحواذ على عقارات من شارع ليهاي إلى شارع غلينوود (2700-3500 شارع كينسينغتون). ^{[ 3 ]}

تدعم مؤسسة كينسينغتون ترست أو تعارض التشريعات التي من شأنها تعزيز عملها وتحقيق الفائدة لسكان كينسينغتون.

ويشمل ذلك العضوية في ائتلاف فيلادلفيا للمجتمعات ذات الأسعار المعقولة (PCAC)، ^{[ 15 ]} وهو ائتلاف يضم منظمات مجتمعية، ومنظمات لذوي الإعاقة، ومنظمات دينية، ومنظمات فنية، ومنظمات عمالية، ومنظمات زراعية حضرية ، ويمثل أكثر من 100,000 من سكان فيلادلفيا الفقراء والطبقة العاملة في الدعوة إلى توفير السكن والغذاء بأسعار معقولة في فيلادلفيا. ^{[ 16 ]}

أدلت غلوريا "سموتشز" كارتاخينا هارت، منظمة المجتمع في منظمة KCT، بشهادتها أمام مجلس مدينة فيلادلفيا ممثلةً عن المنظمة، دعماً للقرار رقم 240697 بتاريخ 11 فبراير 2025، ^{[ 17 ]} الذي يؤكد أن متوسط ​​دخل المنطقة (AMI) ليس معياراً كافياً لتحديد أهلية برامج الإسكان الميسور، ويؤدي إلى عدم توفير برامج الإسكان في المدينة تمويلاً كافياً للفئات الأكثر احتياجاً. ^{[ 18 ]} ويحدد القرار بالتفصيل كيفية حل هذه المشكلات من خلال اعتماد متوسط ​​دخل منطقة أكثر ملاءمة للظروف المحلية، مما يضمن توفير المزيد من المساكن الميسورة التكلفة في فيلادلفيا. ^{[ 18 ]}

تُعدّ KCT عضواً في Transit Forward Philadelphia، وهو تحالفٌ يضمّ منظماتٍ مقرّها فيلادلفيا، ويهدف إلى تحسين النقل العام في منطقة فيلادلفيا الكبرى، ^{[ 19 ]} ساعياً إلى إيصال أصوات ركاب SEPTA، وجعل النقل العام في منطقة فيلادلفيا الكبرى عادلاً ومتاحاً وآمناً ومستداماً. ^{[ 20 ]}

كما أدلى هارت بشهادته أمام مجلس مدينة فيلادلفيا ممثلاً عن جمعية كي سي تي كجزء من جلسة استماع تتعلق بالقرار رقم 240827، الذي تناول قضية الإلقاء غير القانوني للنفايات في فيلادلفيا وبحث استجابة المدينة لها. ^{[ 21 ]}

تتعاون مؤسسة KCT مع المجلس الاستشاري لسياسات الغذاء (FPAC)، الذي يتألف من ممثلين عن نظام الغذاء يقدمون المشورة لرئيس البلدية والحكومة المحلية بشأن السياسات الرامية إلى إنشاء نظام غذائي أكثر عدلاً لجميع سكان فيلادلفيا، مع مراعاة تفوق العرق الأبيض، والعنصرية ضد السود، وأشكال القمع المتشابكة التي تخلق عوائق أمام الوصول العادل إلى الغذاء والأرض والعمل والتحكم فيهما. ^{[ 22 ]}

يمثل هارت مؤسسة KCT كشريك مجتمعي لمركز فيلادلفيا الإقليمي لصحة الأطفال البيئية، ^{[ 23 ]} والذي يهدف إلى تحسين صحة ورفاهية الأطفال في فيلادلفيا والمنطقة المحيطة بها. ^{[ 24 ]}

تُدمج مؤسسة KCT الطاقة النظيفة ومبادرات الاستدامة في عملياتها كلما شكلت التكلفة الباهظة لبناء مبانٍ موفرة للطاقة عائقًا رئيسيًا. وتشرف المؤسسة حاليًا على حديقة مجتمعية تضم 11 قطعة أرض كانت شاغرة سابقًا، وتحتوي على نباتات جاذبة للملقحات موطنها الأصلي ولاية بنسلفانيا، بالإضافة إلى كونها مساحة عامة ومكانًا للفعاليات والتجمعات المجتمعية. ^{[ 25 ]}

تدعم مؤسسة KCT أعمال الفن العام كجزء من جهودها لإعادة تنشيط المساحات وتعزيز النسيج الثقافي والاجتماعي للحي. وقد تم تركيب عملين فنيين عامين في حديقة KCT المجتمعية: جدارية ومنحوتة تفاعلية. ^{[ 26 ] [ 27 ] [ 28 ]}

• صندوق ممر كينسينغتون