شركة فورنادو العقارية

شركة فورنادو ريالتي ترست هي شركة استثمار عقاري أمريكية تأسست في ولاية ماريلاند عام 1982، ويقع مكتبها الرئيسي في مدينة نيويورك. تستثمر الشركة في المباني المكتبية ومتاجر التجزئة في مانهاتن.

يمكن تتبع أصول الشركة إلى سلسلة متاجر التخفيضات "تو جايز" ، التي أسسها الأخوان سيدني وهربرت هوبشمان عام 1947. ^{[ 2 ]} في عام 1959، استحوذت "تو جايز" على شركة "أو إيه ساتون" ، الشركة المصنعة لخط مراوح "فورنادو" الكهربائية، وتم تغيير اسم الشركة إلى "فورنادو". ^{[ 2 ]}

بحلول عام 1964، كانت الشركة تدير أكثر من 200 متجر. ^{[ 3 ]} في سبعينيات القرن العشرين، بدأت شركة فورنادو في بيع عملياتها في قطاع التجزئة. وفي عام 1978، باعت الشركة 80 فرعًا من فروع تو جايز في كاليفورنيا. ^{[ 2 ]}

في عام 1980، استحوذت شركة إنترستيت بروبرتيز، وهي شركة تطوير عقاري يسيطر عليها ستيفن روث ، على حصة 18% في شركة فورنادو بفضل ممتلكاتها العقارية. ^{[ 2 ]} وفي عام 1981، سيطرت إنترستيت بروبرتيز على الشركة بعد فوزها في معركة توكيل ضد الإدارة الحالية، وخفضت عدد المتاجر العاملة إلى 12 متجرًا. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

في عام 1986، اشترت شركة إنترستيت بروبرتيز ودونالد ترامب ما يقارب 20% لكل منهما من أسهم شركة ألكسندرز ، وهي شركة تجزئة متعثرة كانت تمتلك متجرًا يشغل كامل المربع الواقع بين شارعي 58 و59 الشرقيين ، وشارعي ليكسينغتون والثالث في مانهاتن . ^{[ 6 ]} وفي عام 1988، رفع كل منهما حصته إلى 27% من الشركة، لكن ترامب رهن حصته كضمان لقرض شخصي من سيتي كورب، وفي عام 1991، أُجبر ترامب على التنازل عن حصته لسيتي بنك. ^{[ 7 ]} وفي عام 1992، أجبر روث ودائنو ألكسندرز الشركة على إعلان إفلاسها، وأُغلقت جميع متاجرها الأحد عشر. ^{[ 8 ]} وخرجت ألكسندرز من الإفلاس في عام 1993 كصندوق استثمار عقاري . وفي العام نفسه، تحولت شركة فورنادو إلى صندوق استثمار عقاري ، تحت اسم فورنادو ريالتي ترست. في عام 1995، اشترت شركة فورنادو حصة سيتي كورب في شركة ألكسندر. ^{[ 9 ]}

في عام 1989، تم ترخيص اسم Vornado لشركة Vornado Air ، وهي شركة جديدة تم تشكيلها لتصنيع معدات التدفئة والتبريد.

في أبريل 1997، استحوذت الشركة على مجموعة من المباني المكتبية في مانهاتن من برنارد إتش. مينديك في صفقة أسهم بقيمة 654 مليون دولار. أصبح مينديك رئيسًا مشاركًا لشركة فورنادو حتى استقالته في أكتوبر 1998. ^{[ 10 ]}

في فبراير 2001، فازت شركة فورنادو ريالتي ترست بمناقصة عقد إيجار لمدة 99 عامًا لمركز التجارة العالمي ، بعرضٍ قيمته 3.25 مليار دولار. ^{[ 11 ]} وتفوقت فورنادو على شركة سيلفرشتاين بروبرتيز في المناقصة بفارق 30 مليون دولار. إلا أن فورنادو ترددت بشأن شروط الإيجار والالتزامات الضريبية المحتملة. ^{[ 12 ]} وقّعت سيلفرشتاين عقد إيجار مركز التجارة العالمي في أبريل 2001، ^{[ 13 ]} أي قبل خمسة أشهر من هجمات 11 سبتمبر .

في أكتوبر 2001، استحوذت الشركة على شركة تشارلز إي. سميث للعقارات التجارية، المالكة لأصول تقع بشكل رئيسي في أرلينغتون، فيرجينيا ، في صفقة بلغت قيمتها 1.58 مليار دولار. وانضم روبرت إتش. سميث وروبرت بي. كوغود إلى مجلس إدارة شركة فورنادو. ^{[ 14 ]}

في عام 2005، اشترت الشركة حصة 32.5% في شركة تويز آر أص . ^{[ 15 ]} أعلنت تويز آر أص إفلاسها في عام 2018، وتم شطب الاستثمار. ^{[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]}

في عام 2013، حل ستيفن روث محل مايكل دي. فاسيتيللي كرئيس تنفيذي لشركة فورنادو. وكان فاسيتيللي يشغل منصب الرئيس التنفيذي منذ عام 2009. ^{[ 19 ]}

في عام 2015، أكملت الشركة عملية فصل حصتها في شركة Urban Edge Properties، المالكة لممتلكات التجزئة خارج مانهاتن. ^{[ 20 ]}

في عام 2017، قامت الشركة بدمج شركتها التابعة Charles E. Smith Companies في شركات JBG، لتشكيل JBG Smith . ^{[ 21 ]}

تشمل العقارات البارزة التي تمتلكها الشركة ما يلي: ^{[ 1 ]}

• فندق نيويورك ماريوت ماركيز (متاجر التجزئة واللافتات)
• 1540 برودواي (متاجر ولوحات إعلانية)
• مبنى شركة مانوفاكتشررز ترست (510 الجادة الخامسة) (محلات تجارية)
• 660 الجادة الخامسة (متاجر التجزئة)
• 770 برودواي
• 888 الجادة السابعة
• فندق كراون بلازا تايمز سكوير مانهاتن (متاجر ومكاتب)
• مبنى فولر
• بن 1
• الموقع المستقبلي لـ 15 بن بلازا
• مركز التسجيل
• 350 بارك أفينيو

كما تمتلك الشركة أيضاً:

• 70% من العقار الكائن في 555 شارع كاليفورنيا في سان فرانسيسكو، كاليفورنيا (30% منه مملوكة لشركات تابعة لدونالد ترامب )
• 70% من مبنى 1290 في شارع الأمريكتين في مدينة نيويورك (30% منها مملوكة لدونالد ترامب) ^{[ 22 ]}
• مركز ميرشندايز مارت في شيكاغو، إلينوي
• 32.4% من أسهم شركة ألكسندر ، التي تمتلك العقار رقم 731 في شارع ليكسينغتون

• بيانات أعمال شركة فورنادو ريالتي ترست:
  • جوجل
  • رويترز
  • ملفات هيئة الأوراق المالية والبورصات
  • ياهو!