1540 برودواي

📅 آخر تحديث: ٢٤ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٤ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 7 صور
الموسوعة الحرة

مبنى 1540 برودواي ، المعروف سابقًا باسم مبنى بيرتلسمان ، هو مبنى مكاتب مؤلف من 44 طابقًا يقع في ميدان تايمز سكوير بحي المسارح في مانهاتن بمدينة نيويورك . صممه ديفيد تشايلدز من شركة سكيدمور، أوينغز وميريل (SOM)، وقامت بتطويره شركة برودواي ستيت بارتنرز، وهي مشروع مشترك بين بروس إيشنر وشركة VMS للتطوير العقاري. يقع مبنى 1540 برودواي على موقع يحده شارع برودواي من الغرب، وشارع 45 من الجنوب، وشارع 46 من الشمال. سُمي المبنى في الأصل تيمنًا بمستأجره الرئيسي، شركة بيرتلسمان الإعلامية الألمانية . ينقسم المبنى إلى وحدتين للملكية: يمتلك كل من بنك HSBC وشركة إيدج فاندز أدفايزرز طوابق المكاتب، بينما تمتلك شركة فورنادو ريالتي ترست مساحات التجزئة في الطابق الأرضي.

يتألف مبنى 1540 برودواي من قاعدة منخفضة، بالإضافة إلى برج يبلغ ارتفاعه 223 مترًا (733 قدمًا) حتى قمته. ويمتد من الجهة الغربية للمبنى جناح بارز. صُممت الواجهة بلوحات إعلانية كبيرة عند القاعدة، مع مدخل رئيسي للمكاتب على شارع 45. أما الطوابق العلوية، فتضم واجهة زجاجية زرقاء وخضراء مع أعمدة رأسية من الألومنيوم. يوجد ممر عام ومساحة تجارية تبلغ حوالي 14,000 متر مربع (150,000 قدم مربع ) في القاعدة؛ وكان من المفترض أن تكون هذه المساحة جزءًا من مركز تسوق من خمسة طوابق لم يُفتتح قط. كان الطابق السفلي يضم سابقًا دار سينما بأربع شاشات، بينما تضم ​​الطوابق العلوية مكاتب بمساحة 80,000 متر مربع (860,000 قدم مربع ) .      

قامت شركة برودواي ستيت بارتنرز بتطوير مبنى 1540 برودواي على موقع مسرح لووز ستيت وعدة مبانٍ أخرى. اقترح هيلموت يان في البداية إنشاء مبنى متعدد الاستخدامات يضم مكاتب وفندقًا ومحلات تجارية، إلا أن تشايلدز وضع لاحقًا مخططات لمبنى مكاتب مع متاجر في الطابق الأرضي. بدأ العمل في عام 1988 واكتمل المبنى في عام 1990، لكنه ظل خاليًا تمامًا لمدة ثلاث سنوات. اشترت شركة بيرتلسمان المبنى بعد إفلاسها في عام 1992 ونقلت مقرها الرئيسي إليه، وافتتحت عدة متاجر في أواخر التسعينيات. اشترت مجموعة باراماونت المبنى في عام 2004، ثم أعادت بيع المكاتب بعد عامين إلى شركة إيكويتي أوفيس بروبرتيز والمتاجر إلى شركة فورنادو. أُعيد بيع المكاتب لاحقًا إلى هاري بي. ماكلو في عام 2007، ثم إلى دويتشه بنك في عام 2008، ثم إلى مجموعة سي بي آر إي في عام 2009؛ واستحوذت كل من إتش إس بي سي وإيدج على المكاتب في صفقة بيع على مرحلتين في عامي 2010 و2011.

موقع

يقع مبنى 1540 برودواي على الجانب الشرقي من شارع برودواي ، بمحاذاة ميدان تايمز سكوير، بين شارع 45 ( طريق جورج أبوت ) جنوبًا وشارع 46 شمالًا، في حي ميدتاون مانهاتن بمدينة نيويورك ، ولاية نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية [ 3 ] [ 4 ]. تبلغ مساحة قطعة الأرض غير المنتظمة الشكل 38,700 قدم مربع (3,600 متر مربع ) ، بواجهة طولها 180 قدمًا (55 مترًا) على شارع برودواي، وعمق 186.06 قدمًا (57 مترًا) . يلتف المبنى حول مبنى آخر عند الزاوية الشمالية الغربية، ويمتد الجزء الواقع على شارع 46 شرقًا أكثر من الجزء الواقع على شارع 45. [ 5 ] ويواجه الطرف الشمالي للمبنى ميدان دافي . [ 5 ]      

تُعدّ المنطقة المحيطة جزءًا من منطقة المسارح في مانهاتن ، وتضمّ العديد من مسارح برودواي . [ 3 ] يقع في نفس المربع السكني مسرح ليسيوم ، ومدرسة جاكلين كينيدي أوناسيس الثانوية للمهن الدولية ، وبرج الأمريكتين شرقًا. وتشمل المباني الأخرى القريبة فندق إديسون ومسرح لونت-فونتان شمال غربًا؛ ومسرح تي إس إكس برودواي ، ومسرحي بالاس وإمباسي ، ومبنى آي ميلر شمالًا؛ ومبنى 1530 برودواي ، ومسرح هدسون ، وفندق ميلينيوم تايمز سكوير نيويورك جنوبًا؛ ومبنى وان أستور بلازا جنوب غربًا؛ وفندق نيويورك ماريوت ماركيز غربًا. [ 5 ]

كان الموقع سابقًا يضم مسرح لووز ستيت ، الذي شُيّد عام 1921 في العنوان 1540 برودواي. [ 6 ] [ 7 ] وكان مسرح لووز ستيت يقع داخل مبنى مكاتب مكون من 17 طابقًا قبل هدمه عام 1987. [ 7 ] [ 8 ] وكان تصميم المسرح القديم متناسقًا مع تصميم مسرح ليسيوم، وهو مسرح في برودواي يقع مباشرةً إلى الشرق. [ 9 ] كما ضم الموقع أيضًا العديد من المباني الأصغر حجمًا، [ 6 ] بما في ذلك مركز تجنيد تابع لمنظمة الخدمات المتحدة (USO). [ 10 ]

بنيان

صُمم مبنى 1540 برودواي من قِبل شركة سكیدمور، أوينغز وميريل (SOM)، [ 3 ] [ 1 ] وكان ديفيد تشايلدز من شركة SOM الشريك المسؤول عن المشروع. [ 11 ] [ 12 ] وقد طوّره بروس إيشنر من شركة إيشنر بروبرتيز بالتعاون مع شركة VMS Development التي تتخذ من شيكاغو مقرًا لها. [ 8 ] [ 13 ] يتألف المبنى من 42 طابقًا وأربعة طوابق تحت الأرض. ويبلغ ارتفاعه 223 مترًا (733 قدمًا) حتى قمته. [ 1 ] [ 2 ] يبلغ ارتفاع الطابق العلوي 172 مترًا (564 قدمًا) ، بينما يبلغ ارتفاع السطح 176 مترًا (578 قدمًا) . [ 1 ] وكانت مجموعة بيرتلسمان الألمانية للترفيه تشغل معظم مساحة المبنى في الأصل. [ 14 ] [ 15 ]      

الشكل والواجهة

منظر لمبنى 1540 برودواي من مستوى الأرض، مع وجود البرج على اليسار والواجهة الزجاجية على اليمين

يبلغ ارتفاع قاعدة مبنى 1540 برودواي إما 18 مترًا (60 قدمًا) [ 16 ] أو 19 مترًا (62 قدمًا) [ 17 ] ، وفوقها عدة منحدرات . يحتوي تصميم المبنى على بروز على شكل مقدمة سفينة في طرفه الغربي، المواجه لشارع برودواي. [ 16 ] [ 17 ] مع أن هذا البروز كان مخططًا له في البداية كلوحة إعلانية على جزء صغير من المبنى، إلا أنه تم تركيبه في النهاية على امتداد ارتفاع المبنى بالكامل. ثم تغير مفهوم اللوحة الإعلانية على شكل مقدمة سفينة إلى هيكل معدني، ثم إلى مساحة مكتبية قابلة للاستخدام. [ 17 ] يعلو البروز برج معدني ذو إطار [ 16 ] [ 18 ] ، يمتد إلى ارتفاع 30 مترًا (100 قدم) [ 18 ] أو 48 مترًا (157 قدمًا) . [ 19 ] تأثر تصميم البرج بزخارف التفكيكية ، [ 19 ] [ 17 ] مما دفع تشايلدز إلى التعليق قائلاً: "لقد ثبتنا ربطة العنق!"، في إشارة إلى موقع المبنى بالقرب من مركز ميدان تايمز سكوير الذي يشبه ربطة العنق. [ 20 ] كما استوحى تصميم الهيكل العظمي من إطار اللوحات الإعلانية الكبيرة في ميدان تايمز سكوير. [ 19 ] [ 21 ]       

كان من المخطط أصلاً أن تضم واجهة المبنى 1500 متر مربع من اللافتات الإلكترونية، تتألف من 1100 متر مربع من اللافتات ثلاثية الأبعاد و 370 متر مربع من اللافتات المسطحة. [ 22 ] وبعد اكتمال البناء، احتوت قاعدة المبنى على 1200 متر مربع من اللافتات ، بالإضافة إلى لافتة إلكترونية بارتفاع 7.6 متر في منتصف الردهة. [ 16 ] وعند افتتاح المبنى، كان يحتوي على شاشة عرض Qlinn بأبعاد 10 × 20 متر على أحد جوانبه ؛ وتضمنت الشاشة 84000 مكعب دوار بأوجه حمراء وخضراء وبيضاء وزرقاء. [ 23 ] وكانت الخطط الأولية للمبنى تتضمن تركيب ساعة كبيرة على القاعدة. [ 24 ] في عام 2013، تم تركيب لوحة إعلانية LED بقياس 41 × 72 قدمًا (12 × 22 مترًا) على المبنى. [ 25 ]              

يقع المدخل الرئيسي للمكاتب في الطابق العلوي وممر المشاة في الطابق الأرضي على شارع 45، حيث تمتد مظلة فضية على ثلاثة أجزاء . يؤدي الجزء الغربي إلى ممر المشاة، بينما يؤدي الجزء الأوسط إلى ردهة المكاتب. [ 26 ] يتماشى الجزء العلوي من المدخل الرئيسي مع إفريز مسرح ليسيوم المجاور. [ 21 ] في الأصل، كان هناك مدخل كبير على برودواي لمركز تسوق. [ 22 ] [ 16 ]

بحسب تشايلدز، صُممت الطوابق العليا للمبنى لتبدو "ساطعة ونابضة بالحياة" من شارع برودواي، بينما صُممت واجهات الشارعين 45 و46 لإضفاء مظهر أكثر هدوءًا ورسمية. [ 22 ] [ 17 ] تتكون الواجهة بشكل أساسي من الزجاج مع أعمدة رأسية من الألومنيوم . [ 17 ] [ 21 ] أما الواجهة الرئيسية لقسم البرج فهي مصنوعة من الزجاج الأزرق، وتحتوي على أعمدة مستوية مع سطح الواجهة. [ 16 ] [ 27 ] في شارع 46، يُغطى البرج في معظمه بالزجاج الأخضر، مع أعمدة فضية وألواح بيضاء أفقية . [ 19 ] [ 21 ] [ 16 ] يرتفع قسم الزجاج الأخضر في شارع 46 إلى 25 طابقًا قبل أن يعود إلى قسم الزجاج الأزرق الرئيسي. [ 19 ] تحتوي واجهة الزجاج الأزرق أيضًا على عدة أقسام مستطيلة من كسوة الزجاج الأخضر، وهي غائرة داخل جدار الزجاج الأزرق الرئيسي. [ 19 ] [ 21 ] [ 28 ]

سمات

قاعدة

مدخل ردهة المكاتب، مع نافذة علوية فوق الأبواب ومظلة فولاذية أمام المدخل.
مدخل ردهة المكتب

يضم مبنى 1540 برودواي ممرًا للمشاة بين الشارعين 46 و45. [ 16 ] [ 26 ] وقد شُيّد هذا الممر كوصلة بين الكتلتين ضمن منطقة وسط المدينة الخاصة، التي أُنشئت عام 1982. [ 29 ] يقع الممر على بُعد 30 مترًا (100 قدم) شرق برودواي، وتبلغ مساحته 279.8 مترًا مربعًا (3012 قدمًا مربعًا ) . يحتوي الممر على واجهات عرض ومتاجر على الجدار الغربي، بينما يقع طرفه الشمالي في الهواء الطلق تحت مظلة. يقع الممر مباشرةً مقابل ممر ساحة تايمز سكوير الألفية من جهة الجنوب. [ 26 ] وبجوار الممر تقع ردهة المكاتب، المُزينة بالرخام الأخضر والرمادي. [ 18 ] عندما كانت شركة بيرتلسمان تمتلك المبنى، احتوت ردهة الاستقبال على لوحة ثلاثية الأجزاء من الزجاج المحفور بارتفاع 2.7 متر (9 أقدام ) لإلفيس بريسلي ، وهي نسخة من لوحة ثلاثية الأجزاء أكبر حجماً تبرعت بها شركة RCA Records التابعة لبيرتلسمان لقصر غريسلاند الخاص ببريسلي . [ 30 ] كما صممت شركة BNK Architects شاشة عرض متعددة الوسائط لشركة بيرتلسمان في ردهة الاستقبال. [ 31 ]      

احتوت القاعدة على ردهة تجارية تمتد على مساحة 14,000 متر مربع ، منها 6,000 متر مربع مخصصة للمتاجر . [ 22 ] وكانت هذه المساحة متصلة بممر المشاة الرئيسي. [ 16 ] وكان من المخطط أصلاً أن يكون هذا المكان مركزاً تجارياً من ستة طوابق، إلا أنه لم يُفتتح قط بسبب نقص التمويل. [ 12 ] [ 32 ] ولو افتُتح المركز التجاري كما هو مُخطط له، لكان يضم ما يصل إلى 50 متجراً، من بينها متجر "ميوزيكلاند " بمساحة 1,100 متر مربع . [ 33 ] وكان من المقرر أن يضم مطعمين في الطابقين العلويين، بالإضافة إلى متاجر وبوتيكات في الطوابق الثلاثة السفلية. [ 18 ] كان من المقرر أن يضم المركز التجاري جدارًا نصف دائري مزودًا بلوحة إلكترونية بعرض 37 مترًا (120 قدمًا) وارتفاع 27 مترًا (90 قدمًا) . [ 12 ] [ 34 ] [ 35 ] وكان من المقرر أن يضم الطابق السفلي موقفًا للسيارات، بالإضافة إلى دار سينما. [ 18 ] [ 36 ] كما صُمم المركز التجاري بعناصر معمارية تفكيكية، شملت أعمدة مربعة تتحول إلى أعمدة دائرية في الطوابق العليا، وسلالم متحركة ذات ألواح زجاجية تُظهر الآلات الداخلية، وكشكًا يبدو من بعض الزوايا كأنه هيكل من الفولاذ المقاوم للصدأ. [ 21 ]          

شغل متجر فيرجن ميغاستور، الذي تبلغ مساحته 75,000 قدم مربع (7,000 متر مربع )، المساحة التجارية في نهاية المطاف من عام 1996 إلى عام 2009. [ 37 ] [ 38 ] صممه مكتب بيبلوفيتش نيليغان كريغل. [ 39 ] امتد المتجر على أربعة طوابق، [ 40 ] حيث ضم قسم الكتب في الطابق السفلي الثاني؛ وأقسام موسيقى الجاز والموسيقى الكلاسيكية في الطابق السفلي الأول؛ وقسم موسيقى الروك والآر أند بي وبضائع فيرجن في الطابق الأول؛ ومقهى في الطابق النصفي. [ 33 ] وكان كشك تذاكر طيران فيرجن أتلانتيك ملاصقًا للمتجر. [ 41 ] كما شغل مقهى أوفيشال أول ستار مساحة أخرى تبلغ 35,000 قدم مربع (3,300 متر مربع ) موزعة على الطوابق الأول والثاني والثالث ، وكان يضم 650 مقعدًا بالإضافة إلى بار يتسع لـ 250 شخصًا؛ [ 33 ] [ 40 ] وكان المطعم يقدم أطعمة مستوحاة من أجواء الملاعب. [ 42 ] احتوت دار السينما في الطابق السفلي، التي أدارتها شركة سوني لويز من عام 1996 إلى عام 2006، على أربع شاشات [ 35 ] [ 43 ] وتتسع لـ 1400 شخص. [ 33 ] [ 40 ] افتُتح متجر ديزني بمساحة 20000 قدم مربع (1900 متر مربع ) في موقع متجر فيرجن ميغاستور السابق عام 2010، [ 44 ] [ 45 ] إلى جانب متجر فوريفر 21 بمساحة 90000 قدم مربع (8400 متر مربع ) موزعة على أربعة طوابق. [ 46 ] [ 47 ] المستأجرون في مساحة البيع بالتجزئة اعتبارًا من عام 2022        وتشمل ديزني، وفور إيفر 21، وسانغلاس هت . [ 48 ]

المكاتب

خُطط للمبنى أيضًا بمساحة 79,000 متر مربع (850,000 قدم مربع ) من المساحات المكتبية. [ 43 ] صُممت الطوابق السفلية بمساحة 2,460 متر مربع (26,500 قدم مربع ) لكل طابق، بينما تبلغ مساحة طوابق البرج 1,630 متر مربع (17,500 قدم مربع ) . [ 18 ] صممت شركة سوانك هايدن كونيل للهندسة المعمارية التصميمات الداخلية لمكاتب بيرتلسمان. [ 49 ] وُضع كل قسم من أقسام بيرتلسمان الموسيقية في طابق بتصميم يتراوح بين العصري والبسيط. [ 50 ] تبلغ المسافة بين بلاطات أرضيات كل طابق 4 أمتار (13 قدمًا ) . [ 51 ] بالإضافة إلى ذلك، خُصصت مساحة في طابقين كحاضنة للشركات الأجنبية الراغبة في بدء أعمالها في مدينة نيويورك. [ 50 ]        

في عام ٢٠٠٩، قامت شركة سي بي آر إي جروب، المالكة آنذاك، بتحويل الطابق الثامن إلى مساحة مخصصة لراحة المستأجرين، تضم مركز مؤتمرات، وخدمات الاستقبال والإرشاد، وخدمات الطعام، وصالة رياضية. [ ٥٢ ] يقع هذا الطابق المخصص للراحة خلف بعض العوارض الخارجية واللافتات في ميدان تايمز سكوير. [ ٥٣ ] [ ٥١ ] أُجريت تحسينات إضافية على هذا الطابق في عام ٢٠١٩، عندما قامت شركة جينسلر بتجديده. يضم الطابق المُجدد مركزًا للياقة البدنية، ومقهى، وقاعة طعام صغيرة، وصالة استراحة للمستأجرين، وثلاث غرف اجتماعات. [ ٥١ ] يُطلق على هذا الطابق اسم "ستيج ٨"، ويتميز بتصميمات وألوان مستوحاة من مسارح برودواي القريبة. [ ٥٣ ]

تاريخ

تحوّل حي المسارح في تايمز سكوير إلى منطقة تجارية بعد الحرب العالمية الثانية. [ 54 ] ومع ذلك، لم تشهد المنطقة سوى عدد قليل نسبيًا من المشاريع التطويرية الكبيرة في منتصف القرن العشرين. فبين عامي 1958 و1983، لم يُبنَ سوى اثني عشر مبنى بمساحة لا تقل عن 100,000 قدم مربع (9,300 متر مربع ) في المنطقة الممتدة على 114 مبنى بين الجادة السادسة ، وتايمز سكوير، والجادة الثامنة ، ودائرة كولومبوس . [ 55 ] طُرح مشروع 1540 برودواي في ثمانينيات القرن الماضي، عندما كان الطلب على المساحات المكتبية مرتفعًا في مدينة نيويورك. في ذلك الوقت، كان بروس إيشنر قد اكتسب خبرة في تطوير المساكن الحجرية البنية، والشقق السكنية، وناطحة السحاب متعددة الاستخدامات سيتي سباير . [ 56 ] شُيّد مبنى 1540 برودواي نفسه بواسطة شركة برودواي ستيت بارتنرز، وهي مشروع مشترك بين إيشنر وشركة في إم إس ديفيلوبمنت، [ 57 ] والتي تأسست خصيصًا لتطوير هذا المبنى. [ 58 ]  

تطوير

تخطيط

في البداية، أرادت الشراكة بناء فندق. [ 59 ] وبحلول يناير 1986، كانت شركة برودواي ستيت بارتنرز تستحوذ على أرض في الجانب الشرقي من شارع برودواي بين الشارعين 45 و46 لبناء برج تجاري ومكتبي. قال إيشنر: "سنمتلك المبنى الأكثر ابتكارًا وجاذبية وإثارة للاهتمام في برودواي". [ 57 ] وفي الشهر التالي، استحوذ إيشنر على مسرح لووز ستيت، مع خطط لبناء مجمع متعدد الاستخدامات في الموقع. [ 7 ] [ 10 ] وشملت العملية شراء عقود إيجار المسرح من المستأجرين الـ 45، والذين كان بعضهم يمتلك عقود إيجار طويلة الأجل. للحصول على أربع قطع أرض إضافية في وسط المجمع، كان على إيشنر معرفة هوية كل شخص امتلك هذه العقارات منذ عام 1870. [ 22 ] في ديسمبر 1986، أبلغت حكومة الولايات المتحدة إيشنر وشركة VMS أنها لا تستطيع نقل مركز تجنيد USO الموجود في الموقع خلال فترة التسعين يومًا المحددة في إشعار الإخلاء. [ 10 ] ومع ذلك، تمكنت USO من إيجاد مكان مؤقت في غضون شهرين. [ 60 ] بحلول العام التالي، كان إيشنر وشركة VMS يتفاوضان مع مالك الأرض الأخير في الموقع، الذي كان مترددًا في البيع. [ 61 ] استغرقت عملية الاستحواذ أكثر من عام. [ 22 ]

الواجهة الزجاجية ذات النقوش الزرقاء الداكنة والفاتحة للمبنى، كما تُرى من شارع 45. يقع مسرح الليسيوم، وهو مبنى حجري قصير ذو زخارف متقنة، بجوار 1540 برودواي.
يُرى من جوار مسرح الليسيوم

كان المبنى يُعرف خلال مراحل التخطيط الأولية باسم مبنى برودواي ستيت. [ 13 ] وكان مشروعًا استثماريًا ، إذ لم يُبنَ بالتزام من مستأجر مكاتب محدد. [ 62 ] [ 63 ] في البداية، كان من المقرر أن يتولى هيلموت يان (مصمم مبنى سيتي سباير لشركة إيشنر [ 64 ] ) تصميم مبنى 1540 برودواي. [ 8 ] [ 65 ] وكان من المقرر أن يضم المشروع 58 أو [ 8 ] أو 59 أو [ 66 ] أو 60 طابقًا، [ 10 ] مع ردهة تجارية، وموقف سيارات، ودار سينما بأربع شاشات، ومساحات مكتبية، و600 غرفة فندقية على مساحة 900,000 قدم مربع (84,000 متر مربع ) . [ 8 ] [ 66 ] وبلغت تكلفة المبنى 300 مليون دولار. [ 67 ] كان من المقرر بناؤه دون إعفاءات ضريبية ، على الرغم من كونه على بُعد مبنيين من مشروع إعادة تطوير شارع 42 ، حيث اعتقد المقاولون أن التطوير الجديد غير ممكن ما لم تُمنح إعفاءات ضريبية. [ 68 ] وللحصول على مساحة أرضية إضافية، [ 69 ] استأجر إيشنر 124,000 قدم مربع (11,500 متر مربع ) من حقوق تطوير الهواء غير المستخدمة لمسرح ليسيوم من مؤسسة شوبرت . [ 43 ]    

تضمن مشروع تطوير مبنى 1540 برودواي عدة لوائح واتفاقيات. ففي مقابل بيع المسرح، وافقت شركة لويز على تشغيل دور السينما في المبنى الجديد، لكن إيشنر صرّح بأنه كان سيُدرج دور السينما في المشروع على الأرجح بغض النظر عن تلك الاتفاقية. [ 70 ] ستضم دور السينما مجتمعةً 1700 مقعد. [ 43 ] وقد امتثلت هذه الدور للوائح التخطيط التي اعتُمدت عام 1987، والتي تلزم المشاريع التطويرية الجديدة الكبيرة في تايمز سكوير بتخصيص حوالي 5  % من مساحتها لأغراض الترفيه. [ 71 ] [ أ ] وللامتثال للوائح التي تشترط وجود لافتات كبيرة على المباني المطلة على تايمز سكوير، سيضم البرج أيضًا 1500 متر مربع (16000 قدم مربع ) من اللافتات الإلكترونية. [ 22 ]  

بناء

بحلول منتصف عام ١٩٨٧، كان مسرح لويز ستيت قيد الهدم. في ذلك الوقت، كان من المخطط أن يتألف البرج من ٤٤ طابقًا، وأن تتولى شركة SOM مهمة التصميم المعماري. [ ٧٠ ] تم استبعاد غرف الفندق من المشروع؛ حيث ذكر إيشنر أن سعر الليلة الواحدة يجب أن يكون ٢٠٠ دولار على الأقل لتحقيق عائد استثماري مناسب . [ ٧٢ ] [ ٧٣ ] حدث هذا التغيير بعد أن نُصح إيشنر بأن بناء مبنى مكاتب سيكون أرخص وأكثر ربحية من مشروع متعدد الاستخدامات. [ ١٢ ] بلغ قياس الأساس حوالي ٢٠٠ × ٢٠٠ قدم (٦١ مترًا × ٦١ مترًا) عرضًا و ٦٠ قدمًا (١٨ مترًا) عمقًا؛ واستغرق بناؤه ثمانية أشهر وتطلب حفر ٥٠٠٠٠ قدم مكعب (١٤٠٠ متر مكعب ) من الصخور. [ ٧٤ ]     

تم وضع الأساسات بحلول فبراير 1988، [ 13 ] وعندها وقّعت شركة هان عقد إيجار لتشغيل مركز تسوق في الطابق الأرضي من مبنى 1540 برودواي. [ 22 ] [ 32 ] واجه البناؤون عدة صعوبات أثناء البناء. على سبيل المثال، تسببت أعمال الأساسات في ظهور تشققات على واجهة مسرح ليسيوم، وهو معلم تاريخي مُصنّف في مدينة نيويورك، والذي كان لا بد من تدعيمه . كما اختلف إيشنر مع مهندسيه المعماريين حول المواد والتصميم، وكذلك مع شركة هان حول شاشة عرض مُخطط لها في مركز التسوق. [ 75 ]

أُعلن عن تصميم مركز التسوق، المعروف باسم "متروبوليس تايمز سكوير"، عام ١٩٨٩. [ ٣٤ ] [ ٣٥ ] كما أُعيد تسمية المشروع إلى "ون برودواي بليس"، [ ١٨ ] على الرغم من أن المبنى كان يبعد عدة أميال عن "ون برودواي" ولم يكن يقع في شارع يُسمى "برودواي بليس". [ ٧٦ ] [ ٧٧ ] وبحلول ذلك الوقت، كانت معدلات الشغور في مباني المكاتب بمدينة نيويورك في ازدياد. [ ٧٦ ] وتوقع ممثل عن شركة إيشنر أن يُفتتح مبنى ١٥٤٠ برودواي قبل اكتمال الأبراج الأربعة الكبيرة لمشروع إعادة تطوير شارع ٤٢ [ ب ] ، مما قد يُنافس مبنى إيشنر. [ ٦٢ ] وكانت شركة "نيوز أمريكا" من بين الشركات التي أبدت اهتمامًا باستئجار مساحة في المبنى، لكنها لم تُوقع عقد إيجار في نهاية المطاف. [ ٧٨ ] وفي نهاية العام، لم يكن لدى إيشنر أي مستأجرين للمكاتب. [ 76 ] [ 63 ] مع ذلك، أبدى تفاؤله، قائلاً إن هان كان يدفع مقابل مساحة التجزئة ما يعادل تقريبًا ما يدفعه مستأجر مكتب بمساحة 200,000 قدم مربع (19,000 متر مربع ) . [ 63 ] كان هان نفسه يواجه صعوبة في إيجاد مستأجرين للمركز التجاري؛ فبعد فشله في إقناع شركة بيع الموسيقى اليابانية "ذا ويف" بافتتاح متجر هناك، أبرم اتفاقية مع "ميوزيكلاند". [ 32 ]  

التسعينيات

الإتمام والإعسار

مقدمة المبنى، كما تُرى من برودواي. المقدمة عبارة عن هيكل زجاجي شبه منحرف يبرز من الواجهة. وفوقه برج فولاذي.
مقدمة المبنى على طول برودواي

عندما اكتمل بناء مبنى 1540 برودواي عام 1990، [ 79 ] كان عنوانه 175 غرب شارع 45. [ 77 ] تزامن اكتمال المبنى مع بداية ركود أوائل التسعينيات ، حيث كانت 14.5  % من مساحات المكاتب في مانهاتن شاغرة. [ 79 ] علاوة على ذلك، تم تطوير حوالي 9 ملايين قدم مربع (840,000 متر مربع ) من مساحات المكاتب في القسم الغربي من وسط المدينة خلال ثمانينيات القرن الماضي، لم يُؤجَّر منها سوى النصف. [ 80 ] [ 81 ] ونتيجة لذلك، كان مبنى 1540 برودواي خاليًا تمامًا. [ 79 ] [ 82 ] وذلك على الرغم من أن شركة كوشمان آند ويكفيلد كانت تسوّق المبنى بإيجار أساسي قدره 27 دولارًا للقدم المربع (290 دولارًا للمتر المربع ) وإيجار مجاني للأشهر الأربعة الأولى من عقد الإيجار. [ 83 ] ظل المركز التجاري مغلقًا حتى مارس 1990، [ 84 ] على الرغم من أنه كان من المقرر افتتاحه في بداية ذلك العام. [ 63 ] كان المبنى يقع مباشرة في ميدان تايمز سكوير، مما جعل فراغه واضحًا للعيان. [ 85 ] واجه كل من مبنى 1585 برودواي ومبنى 750 سيفينث أفينيو المجاورين ، وهما ناطحتا سحاب تم الانتهاء من بنائهما في نفس الفترة تقريبًا، مشاكل مماثلة، لكن كلاهما كان مأهولًا جزئيًا على الأقل. [ 56 ] وصفت صحيفة نيوزداي المبنى بأنه "واحد من أبرز الكوارث المالية في المضاربة العقارية في ثمانينيات القرن العشرين". [ 86 ]  

تكبدت شركة برودواي ستيت بارتنرز التابعة لإيشنر عجزًا قدره 50 مليون دولار، معظمه متعلق بتكاليف الاستحواذ. [ 87 ] ومما زاد من صعوبات المبنى، أن مموله، شركة VMS، كان يواجه مشاكل تمويلية خاصة به. [ 83 ] [ 84 ] وقد منحت مجموعة بقيادة سيتي كورب إيشنر قرضًا عقاريًا بقيمة 250 مليون دولار، [ 88 ] [ 89 ] [ ج ] ولكن الرهن العقاري كان سيصبح متعثرًا إذا انسحبت VMS. [ 83 ] وعلى الرغم من أن سيتي كورب كانت المُقرض الرئيسي، إلا أنها قامت بتجميع ثلاثة أرباع القرض على 16 مُقرضًا يابانيًا. [ 88 ] [ 89 ] وبحلول أغسطس 1990، كان إيشنر يحاول إعادة التفاوض على قرضه العقاري، وكان قد تم حجز حوالي 25% من المساحة. [ 90 ] وبعد فشل مفاوضات الرهن العقاري، أُعلن إفلاس المبنى، وقررت سيتي كورب بيعه عن طريق الحجز. [ 88 ] توقع أحد المطورين أن التدفق النقدي للمبنى لن يغطي سوى نصف تكلفة المشروع. [ 91 ] انسحبت شركة هان من التزامها بتشغيل مركز التسوق التابع للمبنى في فبراير 1991، مشيرةً إلى استمرار التأخيرات. [ 92 ]

بحلول منتصف عام 1991، كانت شركة بيرتلسمان تُجري مفاوضات لاستئجار مساحة تتراوح بين 250,000 و500,000 قدم مربع (23,000 إلى 46,000 متر مربع ) . [ 91 ] شغلت الشركة المبنى رقم 666 في الجادة الخامسة ، حيث اضطرت لدفع مبلغ مرتفع نسبيًا قدره 40 دولارًا للقدم المربع (430 دولارًا للمتر المربع ) على مدى السنوات التسع التالية، والمبنى رقم 1133 في جادة الأمريكتين ، حيث كان الإيجار 17 دولارًا فقط للقدم المربع (180 دولارًا للمتر المربع ) وانتهى بعد ثلاث سنوات. تفاوضت الشركة لاستئجار مساحات في عدة مبانٍ، لكن جميع مُلاكها رفضوا طلب بيرتلسمان بسداد إيجار المبنى رقم 666 في الجادة الخامسة. [ 56 ] في يوليو 1991، صرّح إيشنر بأنه يتفاوض مع مستأجرين اثنين "سيلتزمان باستئجار المبنى بالكامل أو معظمه". [ 85 ] في الشهر التالي، حددت سيتي كورب مشترًا محتملاً: بيرتلسمان، التي قدمت في البداية عرضًا منخفضًا نسبيًا بقيمة 100 مليون دولار، [ 88 ] [ 93 ] إلا أن سيتي كورب رفضت هذا العرض. [ 88 ] [ 89 ] وتذكر مستشار مستقل لسيتي كورب لاحقًا أن الصفقة كانت ستسمح لبيرتلسمان بشراء طوابق المكاتب فقط في مبنى 1540 برودواي، تاركةً لسيتي كورب عقد إيجار مبنى 666 فيفث وقسم التجزئة الفارغ في مبنى 1540 برودواي. [ 56 ] ومما زاد الأمور تعقيدًا، أنه كان يتعين على سيتي غروب وجميع المقرضين اليابانيين الستة عشر الموافقة على أي صفقة تتعلق ببيع المبنى. [ 94 ] وكما كتبت إحدى المطبوعات في أواخر عام 1991: "قد تكون لافتة مكتوبة بخط اليد على باب - "غير مستخدم" - بمثابة رثاء للمبنى." [ 95 ]  

بيرتلسمان شراء وتجارة التجزئة

منظر لمبنى 1540 برودواي من الطرف الشمالي لساحة تايمز سكوير. يظهر مبنى نقابة الممثلين ومبنى 1552 برودواي على اليسار، ومبنى 4 تايمز سكوير على اليمين.
يظهر مبنى 1540 برودواي في المنتصف، مع مبنى نقابة الممثلين ومبنى 1552 برودواي على اليسار ومبنى تايمز سكوير 4 على اليمين.

في مارس 1992، وافقت بيرتلسمان على دفع 119 مليون دولار مقابل المبنى، أي أقل من نصف قيمة الرهن العقاري المرهون، مقابل 10 ملايين دولار كحوافز ضريبية ومليون دولار كضرائب مؤجلة. [ 14 ] [ 96 ] [ 15 ] شملت عملية البيع المبنى بأكمله، بما في ذلك قسم البيع بالتجزئة المهجور. [ 56 ] تم إلغاء جميع حقوق الملكية السابقة المستثمرة في المشروع، [ 87 ] مما يمثل خسارة إجمالية تبلغ حوالي 200 مليون دولار. [ 97 ] التزمت بيرتلسمان بالإبقاء على 1750 عاملاً في المبنى لمدة 15 عامًا، [ 14 ] [ 15 ] بما في ذلك 500 وظيفة كان من المقرر نقلها إلى شيكاغو. [ 98 ] ستشغل الشركة حوالي ثلثي المساحة وتؤجر الباقي. [ 14 ] [ 15 ] عارض دوغلاس دورست ، الذي كان يملك أحد مكاتب بيرتلسمان السابقة في 1133 جادة الأمريكتين، الحوافز الضريبية وهدد برفع دعوى قضائية. [ 96 ] ومع ذلك، حفزت عملية البيع انتعاش ميدان تايمز سكوير في التسعينيات، والذي تسارع في عام 1993 عندما اشترت شركة مورغان ستانلي المالية مبنى 1585 برودواي المجاور. [ 99 ] [ 100 ] كانت بيرتلسمان واحدة من عدة شركات أجنبية اشترت مساحات مكتبية كبيرة في مدينة نيويورك، حيث كانت أسعار العقارات للمتر المربع أرخص من المدن الكبرى الأخرى مثل لندن وباريس وطوكيو. [ 101 ]

خططت بيرتلسمان لإجراء تحسينات بقيمة 50 مليون دولار، [ 14 ] بما في ذلك إضافة "حاضنة" بمساحة 25,000 قدم مربع (2,300 متر مربع ) [ 14 ] [ 102 ] أو 50,000 قدم مربع ( 4,600 متر مربع ) للشركات الأجنبية الصغيرة. [ 96 ] وبحلول أواخر عام 1992، كان المبنى على وشك التعافي من إجراءات الإفلاس بموجب الفصل 11 التي رُفعت ضده. [ 103 ] وفي العام التالي، شغلت بيرتلسمان جميع طوابق المكاتب باستثناء 150,000 قدم مربع (14,000 متر مربع ) . ضمّ مبنى 1540 برودواي، الذي أُعيد تسميته إلى مبنى بيرتلسمان، مواقع المكاتب المركزية لبيرتلسمان في الولايات المتحدة، بالإضافة إلى مجموعة بيرتلسمان للموسيقى ومجموعة بيرتلسمان للكتب (التي أصبحت لاحقًا دار راندوم هاوس للنشر ). [ 56 ] استأجرت حكومة المدينة مساحة من طابقين لإنشاء حاضنة أعمال. [ 50 ] شيدت شركة بيرتلسمان غرف إنتاج داخل المبنى، لكنها لم تُضف استوديوهات تسجيل مباشر لتحل محل استوديوهات مجموعة بيرتلسمان الموسيقية السابقة في 1133 شارع الأمريكتين. [ 104 ] [ 105 ] أضافت الشركة لوحتين إعلانيتين إلى المبنى، بالإضافة إلى اللوحات الموجودة بالفعل؛ وقال نائب الرئيس الأول كريستوفر ألبرز إن اللوحات أُضيفت "لأنها نابضة بالحياة وتتناسب مع صناعة الترفيه التي نعمل فيها". [ 106 ]      

على الرغم من أن مساحة البيع بالتجزئة ظلت خالية لمدة عام بعد استحواذ بيرتلسمان على المبنى، [ 56 ] فقد خططت الشركة لإيجاد مستأجرين "مميزين" لها، مستبعدةً على وجه التحديد صالات الألعاب الإلكترونية . [ 107 ] رفضت كل من ميوزيكلاند، وتاور ريكوردز ، وإتش إم في افتتاح متجر لها في مبنى بيرتلسمان، لكن المدير التنفيذي السابق في إتش إم في، توني هيرش، جلب مجموعة فيرجن كمستأجر. [ 32 ] وبحلول أواخر عام 1993، كانت فيرجن وبلوكباستر تتفاوضان لاستئجار مساحة في الطابق الأرضي. [ 86 ] وفي العام التالي، أعلنت بيرتلسمان عن تأمين ثلاثة مستأجرين للبهو: فيرجن ميغاستور، ومقهى أوفيشال أول ستار ، وسوني ثياترز، خليفة لويز. [ 40 ] [ 33 ] وتم التعاقد مع شركة جي إم أو إنترناشونال لبناء مساحات البيع بالتجزئة. [ 108 ] افتُتح مقهى أول ستار في ديسمبر 1995، [ 109 ] [ 50 ] وافتُتح متجر فيرجن الضخم في أبريل 1996، [ 37 ] [ 38 ] بالتزامن مع افتتاح سينما سوني ثياترز ستيت 4 في الشهر نفسه. [ 110 ] كما حاولت مؤسسة المصارعة العالمية الترفيهية (WWE) دون جدوى افتتاح فرع لها داخل مبنى بيرتلسمان. [ 111 ]

بحلول عام ١٩٩٧، بلغت قيمة مبنى بيرتلسمان ثلاثة أضعاف سعر شرائه الأصلي. [ ١١٢ ] تم تقسيم قسم راندوم هاوس التابع لبيرتلسمان بين ١٥٤٠ برودواي ومبنى آخر في شارع ٥٠. [ ١١٣ ] [ ١١٤ ] [ ١١٥ ] ولتوحيد مساحة راندوم هاوس، خططت بيرتلسمان لبناء ناطحة سحاب عبر شارع ٤٥، متصلة بمبنى بيرتلسمان عبر جسر مضاء بأضواء النيون. بدأت بيرتلسمان مفاوضات مع مالك الموقع، تشارلز ب. موس الابن، لكن المفاوضات فشلت في نوفمبر ١٩٩٨، [ ١١٦ ] وتم بناء برج راندوم هاوس على بعد عشرة مبانٍ شمال المدينة. [ ١١٣ ] [ ١١٤ ] كان مقهى أول ستار يعاني من صعوبات مالية بحلول عام ١٩٩٩، [ ١١٧ ] كما واجه مسرح سوني صعوبات مالية بعد افتتاح لويز ٤٢nd ستريت إي ووك في ذلك العام. [ 110 ] ومع ذلك، كان متجر فيرجن ميغاستور الموجود في المبنى يحقق أرباحًا بملايين الدولارات أسبوعيًا. [ 118 ]

العقد الأول من القرن الحادي والعشرين

تم تركيب لوحات إلكترونية على مبنى بيرتلسمان عام ٢٠٠١، لتحل محل اللوحات الأصلية، [ ١١٩ ] وأُغلق استوديو بي إم جي في المبنى في العام نفسه. [ ١٢٠ ] استأجرت شركة المحاماة بيلسبري وينثروب شو بيتمان ستة طوابق عام ٢٠٠٣، [ ١٢١ ] [ ١٢٢ ] على الرغم من أنها لم تنتقل إليه رسميًا إلا في العام التالي. [ ١٢٣ ] كما أبدت شركة الخدمات المالية برايس ووترهاوس كوبرز اهتمامًا بشغل مساحة داخل المبنى. [ ١٢٤ ] سقطت قطعة من الصفيح من مبنى بيرتلسمان في أبريل ٢٠٠٣، مما أدى إلى إصابة اثنين من المارة. [ ١٢٥ ] [ ١٢٦ ] في يونيو من ذلك العام، أشارت بيرتلسمان إلى أنها ستعرض المبنى للبيع لكنها ستستمر في شغل المساحة. [ ١٢٧ ] [ ١٢٨ ]

باعت شركة بيرتلسمان المبنى عام 2004 لمجموعة باراماونت مقابل 426.5 مليون دولار، مع استمرار بيرتلسمان في شغل خُمسَي المبنى. [ 129 ] [ 130 ] في ذلك الوقت، كانت نسبة إشغال مبنى 1540 برودواي 75%. [ 130 ] استأجرت شركة فياكوم مساحة 305,000 قدم مربع (28,335 متر مربع ) موزعة على عشرة طوابق عام 2005. [ 130 ] [ 131 ] أُغلقت دار سينما سوني في الطابق السفلي نهائيًا في أوائل عام 2006، [ 132 ] كما استأجرت مكاتب المحاماة دوان موريس ، وواتلي دريك وكالاس، وهودجسون روس عدة طوابق في ذلك العام. [ 48 ] في يوليو 2006، باعت باراماونت قسم المكاتب في مبنى 1540 برودواي إلى صندوق الاستثمار العقاري إيكويتي أوفيس بروبرتيز مقابل 525.1 مليون دولار. [ 133 ] [ 132 ] اشترت شركة فورنادو ريالتي ترست في الوقت نفسه قسم البيع بالتجزئة، بما في ذلك اللافتات وموقف السيارات تحت الأرض، مقابل 260 مليون دولار. وبحلول ذلك الوقت، كانت المتاجر مشغولة بنسبة 60%، حيث شغلت فيرجن وبلانيت هوليوود مساحة البيع بالتجزئة، بينما كانت المكاتب مشغولة بالكامل تقريبًا. [ 132 ] كما استأجرت علامة شارمين التجارية لورق التواليت أحد واجهات المتاجر في عام 2006، وقامت بتركيب عشرين دورة مياه عامة مؤقتة لفعالية إسقاط الكرة في تايمز سكوير . ورعت شارمين دورات المياه المؤقتة مرة أخرى في عام 2007. [ 134 ] [ 135 ]  

اشترى هاري ب. ماكلو الجزء المكتبي من مبنى 1540 برودواي في فبراير 2007 كجزء من صفقة بقيمة 7 مليارات دولار شملت ستة مبانٍ أخرى تابعة لشركة إيكويتي أوفيس. [ 136 ] وقدّر ماكلو قيمة المبنى بما يتراوح بين 925 و950 مليون دولار. [ 137 ] [ 138 ] وحصل على قرض بقيمة 7.6 مليار دولار لتمويل عمليات الاستحواذ، وكان من المقرر سداده خلال اثني عشر شهرًا. [ 139 ] [ 140 ] وتعهد ماكلو شخصيًا بتقديم مليار دولار، بالإضافة إلى حصص في اثني عشر عقارًا آخر، كضمان . [ 139 ] وبحلول فبراير 2008، لم يكن لدى مؤسسة ماكلو أي وسيلة لإعادة تمويل الدين من العام السابق. [ 141 ] [ 142 ] ونتيجة لذلك، تنازل ماكلو عن مبنى 1540 برودواي لمقرضه، دويتشه بنك . [ 138 ] [ 143 ] كان ماكلو قد استحوذ على مبنى 1540 برودواي بسعر 1000 دولار للقدم المربع (11000 دولار للمتر المربع ) ، لكنه واجه صعوبة في بيعه حتى بسعر يتراوح بين 400 و450 دولارًا للقدم المربع (4300 إلى 4800 دولار للمتر المربع ) . [ 137 ] في حين أن نسبة إشغال المبنى كانت 84% في عام 2007، [ 136 ] انخفضت نسبة الإشغال إلى 78% في غضون عامين، ولم يتمكن ماكلو من توقيع سوى ثلاثة عقود إيجار خلال تلك الفترة. [ 137 ] في عام 2009، اشترت شركة CBRE قسم المكاتب في مبنى 1540 برودواي مقابل 355 مليون دولار، [ 138 ] [ 144 ] [ 145 ] دافعةً 392 دولارًا للقدم المربع ( 4220 دولارًا للمتر المربع ) . [ 137 ] قامت شركة CBRE بتحويل الطابق الثامن إلى غرفة خدمات، مما رفع معدلات الإشغال من 78%  إلى 85  % خلال عام واحد. [ 52 ] كما أُغلق متجر فيرجن ميغاستور الموجود في الطابق الأرضي عام 2009. [ 146 ] [ 147 ]

من العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين وحتى الآن

يضم الطابق الأرضي من مبنى 1540 برودواي عدة متاجر، كما تُرى من الجهة المقابلة للشارع. من اليسار إلى اليمين، يوجد متجر صغير، ومتجر ديزني، ومتجر فورإيفر 21. وفوقها لوحات إعلانية كبيرة.
متاجر البيع بالتجزئة في القاعدة

افتُتح متجر ديزني في موقع متجر فيرجن ميغاستور السابق عام 2010، [ 44 ] [ 45 ] [ 148 ] إلى جانب متجر فوريفر 21. [ 46 ] [ 47 ] وكان من المتوقع أن يجذب متجر فوريفر 21 وحده 100 ألف زائر يوميًا، أي أكثر من عدد زوار تمثال الحرية . [ 149 ] واستأجرت كل من شركة أدوبي [ 48 ] [ 52 ] ووكالة أنباء شينخوا مكاتب في نفس العام. [ 48 ] [ 150 ] واشترى مشروع مشترك بين إيدج فاند أدفايزرز وإتش إس بي سي ألتيرناتيف إنفستمنتس المحدودة حصة 49  % في مبنى بيرتلسمان في أواخر عام 2010، مقابل 254 مليون دولار لشركة سي بي آر إي. [ 151 ] [ 152 ] وفي العام التالي، اشترت إيدج وإتش إس بي سي  حصة الملكية المتبقية البالغة 51% مقابل 270 مليون دولار. [ 153 ] [ 154 ] صرّح مارك كيلر من شركة إيدج بأنه تعمّد شراء مبنى بيرتلسمان على مرحلتين. وأضاف كيلر أنه شعر بالغيرة عندما اشترت شركة سي بي آر إي المبنى من ماكلو، واصفًا الصفقة بأنها "صفقة رائعة". [ 155 ] منحت شركة ميت لايف شركتي إيدج وإتش إس بي سي قرضًا عقاريًا بقيمة 350 مليون دولار على مبنى بيرتلسمان. [ 156 ] [ 157 ] قامت شركة فورنادو بتأجير المساحة التجارية المتبقية لمتجر سانغلاس هت في عام 2013، [ 158 ] كما رتبت فورنادو لتركيب لافتة جديدة على المبنى في العام نفسه. [ 25 ]

في عام 2016، أعادت شركة إيدج تمويل مبنى 1540 برودواي بقرض عقاري بقيمة 451 مليون دولار من بنك ديكا . [ 159 ] [ 160 ] وفي العام التالي، طرحت إيدج وبنك إتش إس بي سي حصة ملكية بنسبة 48% في المبنى للبيع. [ 161 ] قام المالكون بتجديد مبنى 1540 برودواي في عام 2019 بتكلفة 40 مليون دولار. وشمل التجديد غرفة خدمات في الطابق الثامن، ومصاعد جديدة، ومدخل مكاتب مُرمم على شارع 45، ومحطة توليد طاقة مشتركة. [ 51 ] [ 162 ] تم تجديد أكثر من 190,000 قدم مربع (18,000 متر مربع ) من المساحة في الطوابق من 18 إلى 24 في عام 2019، بينما كان من المقرر الانتهاء من تجديد 278,000 قدم مربع (25,800 متر مربع ) في الطوابق من 26 إلى 35 بعد ذلك بعامين. [ 51 ] وسّعت شركة أدوبي مساحتها في عام 2019، [ 162 ] ووقّعت شركة شرودنغر للأدوية عقد إيجار لعدة طوابق في أبريل 2021. [ 163 ] [ 164 ] تخلّفت سلسلة مطاعم بلانيت هوليوود عن سداد إيجارها في عام 2018، وتوقفت عن الدفع تمامًا خلال جائحة كوفيد-19 ، مما دفع شركة فورنادو إلى مقاضاة بلانيت هوليوود في عام 2020. [ 165 ] أُغلق فرع بلانيت هوليوود الكائن في 1540 برودواي بعد انتهاء عقد إيجاره في أغسطس 2021، ليصبح بلانيت هوليوود بلا فرع في مدينة نيويورك. [ 166 ] أعادت شركة إيدج فاند أدفايزرز تمويل المبنى بمبلغ 590 مليون دولار في أبريل 2022، [ 167 ] [ 168 ] ونقلت شركة باندورا مقرها الرئيسي في أمريكا الشمالية إلى المبنى في ديسمبر من ذلك العام. [ 169 ] [ 170 ]    

استقبال

أثناء تشييد مبنى 1540 برودواي، كتبت كاري جاكوبس أن تصميمه "مبنى منقسم بين جماليات المكاتب الفاخرة الهادئة ومحاولة استغلال أسطورة تايمز سكوير، لدرجة أنه يُشبه الفصام"، مع أنها رأت أن هذه الصفة تتوافق مع "جنون تايمز سكوير نفسه". [ 17 ] [ 171 ] ووفقًا لمجلة كرينز نيويورك ، منحت الواجهة الزجاجية الزرقاء والخضراء البرج مظهرًا "مُقَلَّمًا". [ 27 ] وصفت كلوديا دويتش من صحيفة نيويورك تايمز "اللون الأخضر للمبنى وبروزه اللافت" بأنه "يُبرز مساحته الشاسعة التي تبلغ مليون قدم مربع". [ 56 ] وقالت إيف إم. كان من صحيفة وول ستريت جورنال : "لا ينسجم مبنى 1540 برودواي، من تصميم شركة سكيدمور أوينغز وميريل [...] مع المباني المجاورة"، وهو جزء من اتجاه "تتصادم فيه جميع المباني الجديدة في المنطقة بشدة" مع العمارة القائمة في تايمز سكوير. [ 172 ] أعرب كان بشكل خاص عن أسفه لمساحة البيع بالتجزئة الفارغة ووصفها بأنها "الأكثر صخباً والأكثر بؤساً الآن" من بين جميع المشاريع الجديدة في تايمز سكوير. [ 172 ]

عند اكتمال بناء مبنى 1540 برودواي، وصف المهندس المعماري والكاتب روبرت إيه إم ستيرن افتقاره الأولي للمستأجرين بأنه "استعارة مثالية لتجاوزات سوق العقارات في ثمانينيات القرن العشرين". [ 17 ] أدى إفلاس المبنى إلى قيام الصحفي جيري أدلر بنشر كتاب عنه عام 1993 بعنوان " ناطحة سحاب: كيف عمل ألف رجل وامرأة على مدار الساعة لمدة خمس سنوات وخسروا 200 مليون دولار في بناء ناطحة سحاب" . [ 75 ] [ 173 ] [ 174 ] كان كتاب أدلر ممكنًا لأن إيشنر وشركاءه، على عكس مطوري المباني الفاشلة الآخرين، كانوا على استعداد للتحدث علنًا عن مبنى 1540 برودواي. [ 75 ] [ 173 ] كتب ديفيد دبليو دنلاب عن الكتاب: "عندما يتعرف المرء على المصادفات والحوادث والصدفة المحضة التي شكلت [مبنى 1540 برودواي]، يتعجب من أن أي شيء قد تم بناؤه على الإطلاق". [ 75 ]

انظر أيضاً

مراجع

ملحوظات

  1. ↑ أي مشروع تطويري تقل مساحته عن 60,000 قدم مربع (5,600 متر مربع ) كان مستثنى من هذا الشرط؛ أما بالنسبة للمباني الأكبر حجمًا، فقد استُثنيت أول 50,000 قدم مربع (4,600 متر مربع ) من المشروع من حساب المكافأة. على سبيل المثال، في مبنى مساحته 500,000 قدم مربع (46,000 متر مربع )، تم حساب المكافأة بنسبة 5 % من 450,000 قدم مربع (42,000 متر مربع )، وبالتالي فإن المساحة المخصصة للاستخدامات الترفيهية هي 22,500 قدم مربع (2,090 متر مربع ). [ 71 ]
  2. ↑ الآن تايمز سكوير 3 ، تايمز سكوير 4 ، تايمز سكوير 5 ، وبرج تايمز سكوير
  3. ↑ كما ورد أيضًا 280 مليون دولار. [ 15 ]

الاقتباسات

  1. 1 2 3 4 "1540 برودواي" . إمبوريس. مؤرشف من الأصل في 29 سبتمبر 2007. تم الاطلاع عليه في 1 يناير 2021 .
  2. 1 2 "1540 برودواي - مركز ناطحات السحاب" . مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية . 24 أغسطس 2020. مؤرشف من الأصل في 12 يونيو 2020. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  3. 1 2 3 وايت، نورفال ؛ ويلينسكي، إليوت؛ ليدون، فران (2010). دليل معهد المهندسين المعماريين الأمريكيين لمدينة نيويورك ( الطبعة الخامسة). نيويورك: مطبعة جامعة أكسفورد. ص 298. ISBN   978-0-19538-386-7.
  4. ↑ أدلر 1993 ، ص 10-11. 
  5. 1 2 3 "1538 برودواي، 10036" . إدارة تخطيط مدينة نيويورك . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 25 مارس 2021 .
  6. 1 2 غوتليب، مارتن (1 نوفمبر 1986). "طفرة مشاريع تايمز سكوير تثير تساؤلات حول آثارها" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  7. ١ ٢ ٣ هنري، جون (٢٢ فبراير ١٩٨٦). "بيع لويز ستيت" . نيويورك ديلي نيوز . ص ٤. ISSN ٢٦٩٢-١٢٥١ . مؤرشف من الأصل في ١٠ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١٠ فبراير ٢٠٢٢ - عبر newspapers.com.  
  8. 1 2 3 4 5 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 660. 
  9. ↑ غولدبيرغر، بول (25 أكتوبر 1987). "منظر معماري: لتايمز سكوير، ضوء عند مدخل النفق" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  10. 1 2 3 4 رافو، نيك (20 ديسمبر 1986). "معلمان بارزان في تايمز سكوير يفسحان المجال لمبانٍ جديدة؛ مركز USO يواجه الإخلاء بعد عقود من كونه منارة للجنود" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 . 
  11. ↑ بوميلر، إليزابيث (1 يونيو 1999). "رسم مخططات لمعالم الغد" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  12. 1 2 3 4 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 661. 
  13. 1 2 3 دانلاب، ديفيد دبليو. (6 يوليو 1988). "من غبار الهدم، تنهض ساحة تايمز سكوير جديدة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 7 نوفمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  14. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ بارتليت، سارة (٤ مارس ١٩٩٢). "مجموعة إعلامية تُبرم صفقة بناء" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات ٠٣٦٢-٤٣٣١ . مؤرشف من الأصل في ١٧ ديسمبر ٢٠١٩. تم الاطلاع عليه في ١٠ فبراير ٢٠٢٢ . 
  15. 1 2 3 4 5 كليج، ستيفن (10 مارس 1992). "بيع برج تايمز سكوير يُعتبر علامة على التجديد، السلسلة: 12". المصرفي الأمريكي . ص 7. بروكويست 293024453 .  
  16. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 مطبعة موناسيلي 2009 , ص. 104. 
  17. 1 2 3 4 5 6 7 8 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 662. 
  18. 1 2 3 4 5 6 7 كينيدي، شون (12 يوليو 1989). "العقارات: مشروع متعدد الاستخدامات لتايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  19. 1 2 3 4 5 6 ستيتشويه، ديرك (2016). ناطحات السحاب في نيويورك . بريستل للنشر . ص. 175. ردمك  978-3-7913-8226-5. OCLC 923852487 . 
  20. ↑ أدلر 1993 ، ص 91. 
  21. 1 2 3 4 5 6 ناش، إريك (2005). ناطحات سحاب مانهاتن . نيويورك: مطبعة برينستون المعمارية. ص 159. ISBN  978-1-56898-652-4. OCLC 407907000 . 
  22. 1 2 3 4 5 6 7 8 أوسر، آلان س. (21 فبراير 1988). "وجهات نظر: تايمز سكوير؛ مركز تجاري ضخم في مبنى برودواي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 . 
  23. ↑ دانلاب، ديفيد و. (2 يونيو 1991). "العقارات التجارية: لافتات تايمز سكوير؛ أشياء تومض في الليل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  24. ↑ ماكين، مارك (9 أبريل 1989). "العقارات التجارية: لافتات تايمز سكوير؛ عودة إلزامية لشعار جريت وايت" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  25. 1 2 كليج، ستيفن (14 يناير 2013). "المشروع الرأسي الجديد لعقارات تايمز سكوير". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 29، العدد 2. ص 19. بروكويست 1272345928 .    
  26. 1 2 3 كايدن، جيرولد س. (1 أبريل 2016). "1548 برودواي" . مساحة عامة مملوكة للقطاع الخاص (APOPS) . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 .
  27. 1 2 جرانت، بيتر (3 أبريل 1989). "تصميمات متناقضة تتنافس في الجانب الغربي". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 5، العدد 14، صفحة 15. بروكويست 219129382 .    
  28. ^ مطبعة موناسيلي 2009 ، ص. 105. 
  29. ^ ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 625. 
  30. ↑ بينر، ديجين (4 أبريل 1993). "الأنا والهوى: مشاهدات الملك، محفورة على الزجاج" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  31. ↑ كارفاخال، دورين (15 مايو 2001). "مبنى آيلي من تصميم أحد أقارب رئيس مجلس الإدارة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  32. ١ ٢ ٣ ٤ كريستمان، إد (٤ مايو ١٩٩٦). "مغامرة بملايين الدولارات في تايمز سكوير من قبل فيرجن ميغاستور". مجلة بيلبورد . المجلد ١٠٨، العدد ١٨. ص ٥٤. الرقم الدولي الموحد للدوريات ٢٦٣٨-٣٨٥٣ . بروكويست ٢٢٧٠٨١٤٧٧ .     
  33. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ كريستمان، إد (٨ أكتوبر ١٩٩٤). "قطاع التجزئة: فيرجن على أهبة الاستعداد لغزو نيويورك". مجلة بيلبورد . المجلد ١٠٦، العدد ٤١. الصفحات ٦٩، ٧٣. الرقم الدولي الموحد للدوريات ٢٦٣٨-٣٨٥٣ . بروكويست ١٥٠٦٠٥٤٢٠٧ .     
  34. 1 2 دانلاب، ديفيد دبليو. (24 فبراير 1989). "مركز تجاري يستحضر ذكريات تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  35. ١ ٢ ٣ "الترفيه الحي والموسيقى: مركز ترفيهي وتجاري بقيمة ١٠ ملايين دولار سيفتتح في تايمز سكوير عام ١٩٩٠". مجلة فارايتي . المجلد ٣٣٤، العدد ٦. ١ مارس ١٩٨٩. صفحة ٦٩. الرقم الدولي الموحد للدوريات ٠٠٤٢-٢٧٣٨ . بروكويست ١٤٣٨٥٢٧٦٩٩ .     
  36. ^ مطبعة موناسيلي 2009 ، ص. 106. 
  37. 1 2 لويك، توماس ج. (24 أبريل 1996). "ميدان تايمز سكوير يُعلن عن افتتاح متجر ضخم" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  38. ١ ٢ "ميدان تايمز سكوير يستقبل متجرًا ضخمًا للألبومات الموسيقية" . وكالة يونايتد برس إنترناشونال . ١٦ أبريل ١٩٩٦. مؤرشف من الأصل في ١١ فبراير ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١١ فبراير ٢٠٢٢ .
  39. ↑ "المشاريع الضخمة" (ملف PDF) . مجلة أوكولوس . المجلد 59، العدد 1. سبتمبر 1996. صفحة 3. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 4 أغسطس 2020. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 .   
  40. 1 2 3 4 دانلاب، ديفيد دبليو. (22 سبتمبر 1994). "متجر أقراص، ليس صغيرًا، وأكثر من ذلك لتايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 11 فبراير 2022 . 
  41. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (21 يناير 1996). "العقارات التجارية/الارتقاء: شركات تتخلى عن واجهات متاجرها لصالح مساحات مكتبية" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  42. ↑ فابريكانت، فلورنس (21 سبتمبر 1994). "خارج القائمة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  43. 1 2 3 4 أوسر، آلان س. (29 يناير 1989). "وجهات نظر: تطوير وسط المدينة؛ اختراق المنطقة المحايدة في شارع 45" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 أكتوبر 2021. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  44. 1 2 "افتتاح متجر ديزني في تايمز سكوير" . سي بي إس نيويورك . 9 نوفمبر 2010. مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 .
  45. 1 2 إديلسون، شارون (5 نوفمبر 2010). "عالم ليس صغيرًا: ديزني تُطلق عرضًا ضخمًا في تايمز سكوير". مجلة وومنز وير ديلي . المجلد 200، العدد 96. بروكويست 788030058 .   
  46. 1 2 إديلسون، شارون (24 يونيو 2010). "بصمة فورإيفر 21 الكبيرة في تايمز سكوير". مجلة وومنز وير ديلي . المجلد 199، العدد 132. بروكويست 613382801 .   
  47. 1 2 هولمز، إليزابيث (24 يونيو 2010). "فور إيفر 21 تسعى إلى بناء علامة تجارية مماثلة للمتاجر الكبرى" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 . 
  48. 1 2 3 4 "1540 برودواي" . أبحاث TRD | نُشر بواسطة The Real Deal . 13 مارس 2019. مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 .
  49. ↑ "على اللوحات" (ملف PDF) . مجلة أوكولوس . المجلد 55، العدد 2. نوفمبر 1992. صفحة 3. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 5 أغسطس 2020. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 .   
  50. 1 2 3 4 ماكدونيل، شارون (22 أبريل 1996). "كيف تصبح مالك عقار". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 12، العدد 17. ص 21. بروكويست 219128918 .    
  51. 1 2 3 4 5 "واحة في وسط المدينة: تجديد بقيمة 40 مليون دولار يجعل من 1540 برودواي تجربة مكتبية مثالية" . كوميرشال أوبزرفر . 29 أبريل 2019. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  52. 1 2 3 مورثا، كيري (14 مارس 2011). "مبانٍ مُعاد ترميمها تجذب الحشود". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 27، العدد 11. ص 13. بروكويست 859386700 .    
  53. 1 2 "1540 برودواي - طابق المرافق المشتركة - المشاريع" . جينسلر . 10 فبراير 2022. مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 12 فبراير 2022 .
  54. ↑ ستيرن، روبرت أ.م .؛ ميلينز، توماس؛ فيشمان، ديفيد (1995). نيويورك 1960: العمارة والتخطيط العمراني بين الحرب العالمية الثانية والذكرى المئوية الثانية ( طبعة 1960 ). نيويورك: مطبعة موناكيلي. ص 441. ISBN   1-885254-02-4.
  55. ↑ غوتليب، مارتن (4 ديسمبر 1983). "المطورون يتطلعون غرب الجادة السادسة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 19 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  56. 1 2 3 4 5 6 7 8 دويتش، كلوديا هـ. (2 مايو 1993). "انتظار الفصل الثاني حول ميدان تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  57. 1 2 ليونز، ريتشارد د. (5 يناير 1986). "إعادة إحياء عظمة وايت واي" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 24 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  58. ↑ أدلر 1993 ، ص 8. 
  59. ↑ أدلر 1993 ، ص 9. 
  60. ↑ دانلاب، ديفيد و. (26 أغسطس 1987). "ميدان تايمز سكوير لا يزال موطنًا لمنظمة USO". صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  61. ↑ ماكين، مارك (10 مايو 1987). "سباق مع الزمن في غرب وسط المدينة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  62. 1 2 ماكين، مارك (19 مارس 1989). "العقارات التجارية: مركز تايمز سكوير؛ هل يحصل الجانب الغربي على مساحات مكتبية أكثر من اللازم؟" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 . 
  63. ١ ٢ ٣ ٤ سيلفين، باربرا (٣٠ نوفمبر ١٩٨٩). "هل يُنقل الطريق السريع في الجانب الغربي؟ جماعات مدنية تطرح خططًا لمدينة ترامب" . نيوزداي . ص ٦٩. ISSN ٢٥٧٤-٥٢٩٨ . مؤرشف من الأصل في ١٠ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١٠ فبراير ٢٠٢٢ - عبر newspapers.com.  
  64. ^ ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 632. 
  65. ↑ غولدبيرغر، بول (30 يناير 1987). "تقييم؛ تقسيم مناطق تايمز سكوير الجديد: ناطحات سحاب مع لافتات" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 . 
  66. 1 2 غوتليب، مارتن (1 نوفمبر 1986). "طفرة مشاريع تايمز سكوير تثير تساؤلات حول آثارها". صحيفة نيويورك تايمز . ص 1، 33. ISSN 0362-4331 . ProQuest 426351399 .   
  67. ↑ إيباتا، ديفيد (9 فبراير 1987). " سيساعد رأس مال زيروكس شركة VMS على تنويع أعمالها" . شيكاغو تريبيون . ص 10. ISSN 1085-6706 . ProQuest 291006852. مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.   
  68. ↑ ميسلين، ريتشارد ج. (10 أغسطس 1987). "تطوير ميدان تايمز: طفرة المشاريع الخاصة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 أكتوبر 2021. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  69. ↑ كلاينفيلد، NR (11 يوليو 1994). "قرار مصلحة الضرائب الأمريكية يمهد الطريق لإعفاء شوبيرت الضريبي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 4 نوفمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 4 نوفمبر 2021 . 
  70. 1 2 دانلاب، ديفيد دبليو. (26 يوليو 1987). "المنطقة؛ دور السينما الكبرى في برودواي تتلاشى" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 4 يناير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 . 
  71. 1 2 دانلاب، ديفيد دبليو. (3 سبتمبر 1987). "قاعدة جديدة لمساحة تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 . 
  72. ↑ بيركويتز، هاري (4 يوليو 1988). "أفخم فنادق مانهاتن تتنافس بأسلوب باذخ" . نيوزداي. ص 56، 57. ISSN 2574-5298. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  73. ↑ ليونز، ريتشارد د. (10 أبريل 1988). "ازدهار بناء الفنادق في مانهاتن" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 أكتوبر 2021. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  74. ↑ أدلر 1993 ، ص 6. 
  75. 1 2 3 4 دانلاب، ديفيد دبليو. (25 أبريل 1993). "كارثة في ميدان تايمز" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 23 أغسطس 2017. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  76. 1 2 3 لويك، توماس ج. (22 أكتوبر 1989). "فائض في مساحات المكاتب يصل إلى ارتفاع ناطحات السحاب" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  77. 1 2 دانلاب، ديفيد دبليو. (15 يوليو 1990). "العناوين في ميدان تايمز سكوير تدل على المكانة، إن لم يكن على المنطق" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 . 
  78. ↑ تاماركين، روكسان (17 أغسطس 1989). "ذا تيكر" . نيويورك ديلي نيوز . ص 81. ISSN 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 – عبر newspapers.com.  
  79. 1 2 3 لايت، لاري؛ ميهان، جون (2 يوليو 1990). "التمويل: العقارات: الحصار يضيق على مطوري نيويورك". بلومبيرغ بيزنس ويك . العدد 3167. ص 72. بروكويست 236695270 .   
  80. ^ ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 663. 
  81. ↑ لويك، توماس ج. (4 مارس 1990). "التنافس على المستأجرين في سوق راكدة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  82. ↑ دانلاب، ديفيد و. (26 أغسطس 1990). "العقارات التجارية: معدلات الشغور؛ تداعيات الاثنين الأسود: فراغ وسط المدينة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 21 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  83. 1 2 3 رينباخ، أندرو (28 أغسطس 1990). "فائض مساحات المكاتب في مانهاتن يُنذر بمتاعب للبنوك، السلسلة: 10". مجلة المصرفي الأمريكي . ص 8. بروكويست 292929469 .  
  84. ١ ٢ سيلفين، باربرا (٩ مارس ١٩٩٠). " شباب غرب الأربعينيات ذوو المظهر غير المرتب يستعدون الآن لحفل هدم المنازل" . نيوزداي . ص ٧، ٣٢. الرقم الدولي الموحد للدوريات ٢٥٧٤-٥٢٩٨ . مؤرشف من الأصل في ١٠ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١٠ فبراير ٢٠٢٢ - عبر موقع newspapers.com.  
  85. 1 2 دانلاب، ديفيد دبليو. (28 يوليو 1991). "العقارات التجارية: سوق المكاتب؛ استمرار حالة التشاؤم بشأن المكاتب" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  86. ١ ٢ "قصة ميدان تايمز" . نيوزداي . ٢٣ نوفمبر ١٩٩٣. ص ٣٣. ISSN ٢٥٧٤-٥٢٩٨ . مؤرشف من الأصل في ١١ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١١ فبراير ٢٠٢٢ - عبر newspapers.com.  
  87. 1 2 أوسر، آلان س. (22 مارس 1992). "وجهات نظر: بيرتلسمان في برودواي؛ مشترٍ يستحوذ على حصة في تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  88. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ بارسكي، نيل (٢٣ أغسطس ١٩٩١). "سيتي كورب تتحدث مع بيرتلسمان بشأن بيع البرج --- يُقال إن الشركة الألمانية ستقدم عرضًا منخفضًا للغاية في الوقت الذي يحاول فيه البنك استرداد ديونه". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. أ٢. الرقم الدولي الموحد للدوريات ٠٠٩٩-٩٦٦٠ . بروكويست ٣٩٨٢٢٣٨٥٢ .   
  89. 1 2 3 لويك، توماس ج. (24 أغسطس 1991). "بيع برج مكاتب وسط المدينة قد يكون مؤشراً سيئاً للسوق" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  90. ↑ كيم، جيمس (8 أغسطس 1990). "معاناة أباطرة العقارات". يو إس إيه توداي . ص 01ب. بروكويست 306346028 .  
  91. 1 2 كليج، ستيفن (28 أغسطس 1991). "سيتي كورب تستقطب مستثمرين لسلسلة العقارات المتعثرة الكبيرة: 2". المصرفي الأمريكي . ص 8. بروكويست 293048672 .  
  92. ↑ ويكسلر، بات (22 فبراير 1991). "تأجيل مشروع تايمز سكوير للتجزئة" . نيوزداي . ص 54. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 – عبر newspapers.com.  
  93. ↑ "التنافس المحموم على الدولارات" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . 24 أغسطس 1991. ص 26. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 عبر موقع newspapers.com.  
  94. ↑ بارسكي، نيل (21 فبراير 1992). "بيرتلسمان تخطط لشراء موقع في مانهاتن". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. B4D. ISSN 0099-9660 . ProQuest 398256713 .   
  95. ↑ ميليجان، جون دبليو؛ بيكر، إيدا (ديسمبر 1991). "انهيار ثقافة الائتمان في سيتي بنك". المستثمر المؤسسي . المجلد 25، العدد 14. ص 53. بروكويست 221522051 .    
  96. 1 2 3 هنري، ديفيد (4 مارس 1992). " لاعب جديد في تايمز سكوير" . نيوزداي . ص 52، 55. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 10 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  97. ↑ كينيدي، شون ج. (25 أبريل 1994). "مستأجرون جدد حول ميدان تايمز سكوير؛ انخفاض الشواغر مع عثور الشركات على مساحات تناسب احتياجاتها" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 7 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  98. ↑ لويك، توماس ج. (3 يوليو 1992). "وفرة مساحات المكاتب في سوق نيويورك تقلل من عمليات النقل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  99. ↑ جيلبتوش، هوارد (19 فبراير 1996). "الطابق الأرضي: الأوضاع تتغير في تايمز سكوير، والمستثمرون الأوائل يحصلون على صفقات رابحة". بارونز . المجلد 76، العدد 8. ص 48.1. بروكويست 200987811 .    
  100. ↑ غرانت، بيتر (6 سبتمبر 1993). "حان وقت تايمز سكوير". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 9، العدد 36، صفحة 11. بروكويست 219117979 .    
  101. ↑ بلاني، ريتا (19 أبريل 1993). "نيويورك صفقة رابحة، لكن الأجانب ما زالوا يترددون". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 9، العدد 16، صفحة 44. بروكويست 219135630 .    
  102. ↑ فيدن، دوغلاس (17 أغسطس 1992). "المدينة لم تُفعّل حاضنات الأعمال المخطط لها". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 8، العدد 33. ص 8. بروكويست 219118269 .    
  103. ↑ غرانت، بيتر (5 أكتوبر 1992). "حرب أهلية حول 1585 برودواي: نقاط خلاف الدائنين في خطة سولومون لإعادة الهيكلة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 8، العدد 40. ص 1. بروكويست 219127197 .    
  104. ↑ كولينز، غلين (31 ديسمبر 1992). "ثلاثة أطراف في مفاوضات لإنقاذ استوديو تسجيل" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  105. ↑ غودمان، بيتر (9 ديسمبر 1992). "ضربة قوية لعالم التسجيلات في نيويورك" . نيوزداي. ص 75، 78. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2574-5298. مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 عبر موقع newspapers.com.  
  106. ↑ دانلاب، ديفيد و. (6 فبراير 1994). "علامات تشير إلى الربح والجدل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 21 مارس 2020. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  107. ↑ ""متاجر تجزئة ممتعة في 1540 برودواي" . مجلة العقارات الأسبوعية . 12 أغسطس 1992. مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 عبر المكتبة الإلكترونية المجانية .
  108. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (11 ديسمبر 1994). "العقارات التجارية/عائلة ماكغفرن؛ هذه المرة، الأب والابن يبنيان على الاسم" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  109. ↑ لويك، توماس ج. (31 ديسمبر 1995). "تقرير الحي: نظرة إلى الماضي، نظرة إلى المستقبل؛ أضواء أكثر إشراقًا ووعود أكثر إشراقًا تُنير ميدان تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  110. 1 2 "لويز ستيت 4 في نيويورك، نيويورك" . كنوز السينما . 26 أبريل 1996. مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 11 فبراير 2022 .
  111. ↑ باجلي، تشارلز ف. (24 مارس 1999). "هل ستُضاف بلح البحر النيء إلى قائمة الطعام؟" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  112. ↑ بلوك، فاليري (25 مايو 1998). "تأثير متوسط". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 14، العدد 21. ص 1. بروكويست 219196936 .    
  113. 1 2 باجلي، تشارلز ف. (4 فبراير 1999). "يُقال إن شارع 55 هو موقع برج راندوم هاوس" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 11 فبراير 2022 . 
  114. 1 2 "بيرتلسمان تختار موقعًا لمقرها الرئيسي الجديد العشوائي". مجلة بابليشرز ويكلي . المجلد 246، العدد 37. 13 سبتمبر 1999. ص 12. بروكويست 197039897 .    
  115. ↑ بلوك، فاليري (28 سبتمبر 1998). "دور نشر الكتب المندمجة تتنافس على حقوق نشر أعمال نفس المؤلفين". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 14، العدد 39، صفحة 4. بروكويست 219192137 .    
  116. ↑ باجلي، تشارلز ف. (9 ديسمبر 1998). "صفقة أكبر موقع تطوير في تايمز سكوير تنهار" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  117. ↑ باجلي، تشارلز ف. (17 أغسطس/آب 1999). "قريبًا في تايمز سكوير، مكانٌ يُمكن أن يُصبح موطنًا لموسيقى البلوز" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير/شباط 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير/شباط 2022 . 
  118. ↑ باجلي، تشارلز ف. (8 فبراير 1999). "مع ارتفاع الإيجارات، يتباطأ الازدهار في تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 4 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  119. ↑ باجلي، تشارلز ف. (14 مارس 2001). "اللوحات الإعلانية الفارغة دليل على تغير الزمن" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  120. ↑ والش، كريستوفر (15 ديسمبر/كانون الأول 2001). "بي إم جي، سوني، زومبا تعلن عن إغلاق استوديوهات وتسريح موظفين". مجلة بيلبورد . المجلد 113، العدد 50. ص 3. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2638-3853 . بروكويست 227157544 .     
  121. ↑ هولوشا، جون (21 مايو 2003). "العقارات التجارية: السوق الإقليمي - مانهاتن؛ بعض المساحات ذات الأسعار الأفضل ليست معروضة للبيع أصلاً" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  122. ↑ هيرمان، إريك (26 مارس/آذار 2003). "قائمة هوليهان تتضمن دعوى قضائية" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . ص 38. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير/شباط 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير/شباط 2022 عبر موقع newspapers.com.  
  123. ↑ "بيلسبري وينثروب تظهر لأول مرة في برودواي: مكتب نيويورك ينتقل". منتدى العقارات . المجلد 59، العدد 5. مايو 2004. ص. R12. ProQuest 216583113 .    
  124. ↑ هيرمان، إريك (11 يونيو 2003). "برج ماديسون يجذب مستأجرين جدد" . نيويورك ديلي نيوز . ص 30. ISSN 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  125. ↑ ريتسيناس، جريج (27 أبريل 2003). "إصابة شخصين في ميدان تايمز سكوير جراء سقوط معدن" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  126. ↑ بيرك، كيري؛ غريس، ميليسا (27 أبريل 2003). "صفائح معدنية تصطدم بشخصين في تايمز سكوير" . نيويورك ديلي نيوز . ص 2. ISSN 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  127. ↑ بيرتراند، بينوا (24 يونيو 2003). "بيرتلسمان تبيع مكتبها في نيويورك". فايننشال تايمز . ص 32. بروكويست 249494923 .  
  128. ↑ باجلي، تشارلز ف. (23 يونيو/حزيران 2003). "بيرتلسمان تتراجع في مانهاتن" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير/شباط 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير/شباط 2022 . 
  129. ↑ باجلي، تشارلز (25 يونيو/حزيران 2004). "موجز مترو | نيويورك: مانهاتن: بيع مبنى بيرتلسمان" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 22 نوفمبر/تشرين الثاني 2021. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير/شباط 2022 . 
  130. ١ ٢ ٣ "شركة فياكوم تُرسّخ وجودها في برج بيرتلسمان المكون من ٤٤ طابقًا" . نيوزداي . رويترز. ١٩ مايو ٢٠٠٥. ص ٤٨. ISSN ٢٥٧٤-٥٢٩٨ . مؤرشف من الأصل في ١١ فبراير ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١١ فبراير ٢٠٢٢ - عبر موقع newspapers.com.  
  131. ↑ هولوشا، جون (18 مايو 2005). "المعاملات" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  132. 1 2 3 جوبال، براشانت (26 مايو 2006). "صفقة فورنادو تعتمد على تجارة التجزئة في تايمز سكوير" . ذا ريكورد . ص. ب3. مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 11 فبراير 2022 - عبر newspapers.com. 
  133. ↑ بريستين، تيري (21 نوفمبر 2006). "سعر بيع قياسي يُتيح لمالك شركة Equity Office REIT لحظة "ألم أقل لكم؟"" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  134. ↑ تشان، سيويل (19 نوفمبر 2007). "هبة المراحيض، أحدث خطوة في البحث عن دورات مياه عامة" . سيتي روم . مؤرشف من الأصل في 18 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 .
  135. ↑ ناساور، سارة (25 سبتمبر 2007). "متابعة السفر". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. D2. ISSN 0099-9660 . ProQuest 399032002 .   
  136. 1 2 بريستين، تيري (21 فبراير 2007). "سيستولي على مانهاتن (أو جزء من وسط المدينة)" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 11 فبراير 2022 . 
  137. 1 2 3 4 ماركس، أندرو (4 مايو 2009). "رحلة برج برودواي الجامحة على مدى 22 عامًا". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 25، العدد 18. ص 18. بروكويست 219176665 .    
  138. 1 2 3 "مؤامرات وحيل". صحيفة وول ستريت جورنال . 18 فبراير 2009. ص. C8. ISSN 0099-9660 . ProQuest 399139956 .   
  139. 1 2 فورسيث، جينيفر س. (22 سبتمبر 2007). "ماكلو على سلك" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 21 يوليو 2021. تم الاسترجاع في 19 يوليو 2021 . 
  140. ↑ باجلي، تشارلز ف.؛ بريستين، تيري (6 يناير 2008). "فاتورة هاري ماكلو البالغة 6.4 مليار دولار" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 21 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2021 . 
  141. ↑ باجلي، تشارلز ف. (16 فبراير 2008). "المطور العقاري يؤجل ملاحقة الدائنين، في الوقت الراهن" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 19 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2021 . 
  142. ↑ فورسيث، جينيفر س. (16 فبراير 2008). "فورتريس تمنح ماكلو مهلة إضافية، وتوقف إجراءات الحجز على القرض" . صحيفة وول ستريت جورنال . ISSN 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 19 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2021 . 
  143. ↑ بريستين، تيري (8 نوفمبر 2009). "بعد ازدهار مكاتب مانهاتن، انهيار حاد" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  144. ↑ ماركس، أندرو (30 نوفمبر 2009). "أوقات عصيبة في تايمز سكوير". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 25، العدد 48. ص 12. بروكويست 219214821 .    
  145. ↑ بريستين، تيري (22 أبريل 2009). "اقتراب عملية تصفية لشركات العقارات" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  146. ↑ كريستمان، إد (14 يناير 2009). "إغلاق متجر فيرجن الضخم في تايمز سكوير" . الولايات المتحدة . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 .
  147. ↑ فادوكول، أليكس (12 يونيو 2009). "الأيام الأخيرة لمتجر فيرجن ميغاستور: وداعًا لأكبر متجر تسجيلات في نيويورك" . رولينج ستون . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 .
  148. ↑ دي إنوسينزيو، آن (9 نوفمبر 2010). "افتتاح متجر ديزني في تايمز سكوير" . Boston.com . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 .
  149. ↑ شنايدرمان، آر إم (28 يونيو 2010). "بالنسبة للسياح، تمثال الحرية جميل، لكن ليس متجر فور إيفر 21" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 . 
  150. ↑ ترويانوفسكي، أنطون (30 يونيو 2010). "وكالة صينية تقترب من ميدان تايمز سكوير" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 10 أكتوبر 2017. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 . 
  151. ↑ جونز، ديفيد (9 نوفمبر 2010). "شركة سي بي آر إي تبيع 49% من حصتها في 1540 برودواي - الصفقة الحقيقية" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  152. ↑ لاندا، أليسون (9 نوفمبر 2010). "إيدج وهايل تستثمران 254.8 مليون دولار مقابل حصة 49% في 1540 برودواي" . مجلة العقارات التجارية التنفيذية . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  153. ↑ "إتش إس بي سي وشركة من واشنطن العاصمة تستحوذان على الحصة المتبقية البالغة 51% في مبنى بيرتلسمان - ذا ريل ديل" . ذا ريل ديل نيويورك . 29 سبتمبر 2011. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  154. ↑ «إيدج وإتش إس بي سي تستحوذان على ملكية كاملة لمبنى 1540 برودواي في تايمز سكوير» . مجلة العقارات التجارية التنفيذية . 30 سبتمبر 2011. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  155. ↑ سيدرستروم، جوثام (18 أكتوبر 2011). "الرئيس التنفيذي لشركة إيدج فاند أدفايزرز يتحدث عن 1540 برودواي" . أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  156. ↑ «شركة ميت لايف تُقرض 350 مليون دولار لشراء مبنى 1540 برودواي في مانهاتن» . كوميرشال ريل إستيت دايركت . 31 أكتوبر 2011. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  157. ↑ «شركة ميت لايف تُقدّم تمويلاً بقيمة 725 مليون دولار لمبنى بيرتلسمان، 601 ليكسينغتون - ذا ريل ديل» . ذا ريل ديل نيويورك . 31 أكتوبر 2011. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  158. ↑ ساتو، جولي (13 مارس 2013). "ساحة تايمز سكوير الصاخبة تُبقي المطورين مشغولين" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 5 ديسمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  159. ↑ «بنك ألماني يقدم تمويلاً بقيمة 451 مليون دولار لإعادة تمويل عقار 1540 برودواي» . ذا ريل ديل نيويورك . 18 يوليو 2016. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  160. ↑ بالبي، دانييل (15 يوليو/تموز 2016). "بنك ألماني يمول إعادة تمويل برج مكاتب تايمز سكوير بقرض قيمته 451 مليون دولار" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير/شباط 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير/شباط 2022 .
  161. ↑ "HSBC وEdge Fund يستثمران في مبنى مكاتب في تايمز سكوير" . ذا ريل ديل نيويورك . 4 أكتوبر 2017. مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 12 فبراير 2022 .
  162. 1 2 داتون، هولي (15 أكتوبر 2019). "شركة أدوبي تضاعف عقد إيجارها في مانهاتن أربع مرات" . مجلة العقارات التجارية التنفيذية . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  163. ↑ "شركة أدوية عملاقة تستأجر 109,000 قدم مربع في 1540 برودواي" . مجلة العقارات الأسبوعية . 26 أبريل 2021. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  164. ↑ "شركة تطوير الأدوية شرودنغر توقع عقد إيجار في تايمز سكوير" . ذا ريل ديل نيويورك . 26 أبريل 2021. مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 .
  165. ↑ سمول، إيدي (9 نوفمبر 2020). "شركة فورنادو ترفع دعوى قضائية بقيمة 5.5 مليون دولار ضد بلانيت هوليوود بسبب فواتير غير مدفوعة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 36، العدد 38، صفحة 15. بروكويست 2459653206 .    
  166. ↑ يونغ، سيليا (14 فبراير 2022). "بلانيت هوليوود الجديد يتجه إلى منطقة المسارح" . كوميرشال أوبزرفر . تم الاسترجاع في 18 فبراير 2022 .
  167. ↑ بوكمان، ريتش (4 أبريل 2022). "برج تايمز سكوير يحصل على قرض بقيمة 590 مليون دولار" . ذا ريل ديل . تم الاطلاع عليه في 20 يوليو 2024 .
  168. ↑ كوين، أندرو (4 أبريل 2022). "ملاك مكاتب تايمز سكوير يحصلون على تمويل بقيمة 590 مليون دولار" . كوميرشال أوبزرفر . تم الاطلاع عليه في 20 يوليو 2024 .
  169. ↑ يونغ، سيليا (13 ديسمبر 2022). "باندورا تنقل مقرها الرئيسي في أمريكا الشمالية من بالتيمور إلى مدينة نيويورك" . كوميرشال أوبزرفر . تم الاطلاع عليه في 20 يوليو 2024 .
  170. ↑ والتر-وارنر، هولدن (14 ديسمبر 2022). "باندورا تخطط لنقل مقرها الرئيسي إلى برج تايمز سكوير" . ذا ريل ديل . تم الاطلاع عليه في 20 يوليو 2024 .
  171. ↑ جاكوبس، كاري (يونيو 1989). "التطورات الميتافيزيقية: رحلة إلى تايمز سكوير". متروبوليس . المجلد 8. ص 98.  
  172. 1 2 كان، إيف م. (9 يونيو 1992). "العمارة: ناطحات السحاب الجديدة الفارغة تحافظ على فوضى برودواي". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. A14. ISSN 0099-9660 . ProQuest 398261212 .   
  173. 1 2 "ناطحة السحاب". مراجعات كيركوس . العدد 5. 1 مارس 1993. بروكويست 917188484 .  
  174. ^ ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص 662-663. 

مصادر