مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن

في أستراليا ، تنشر جمعية صناعة الإسكان مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن، ^{[ 5 ]} وهو مقياس "القدرة على شراء المساكن" الذي يمثل بشكل كبير وضع المالك الذي يشتري منزلاً بقرض عقاري، مع أنه يشير أيضاً إلى ظروف الآخرين الذين يتعاملون في سوق الإسكان. وفي هذا السياق، تُعرّف الجمعية القدرة على تحمل التكاليف وفقاً لفرضية أن "تكاليف السكن تصبح باهظة إذا تجاوزت 30% من الدخل". ^{[ 6 ]}

ينشر بنك كندا مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن منذ عام 1983. [ 7 ^{] يهدف هذا} المؤشر إلى قياس نسبة الدخل المتاح التي تخصصها أسرة نموذجية لنفقات السكن، والتي تشمل أقساط الرهن العقاري وفواتير الخدمات. ويُحسب المؤشر كنسبة بين تكاليف السكن ومتوسط ​​دخل الأسرة المتاح؛ فكلما ارتفعت هذه النسبة، زادت صعوبة امتلاك منزل. ^{[ 2 ]}

ينشر البنك الوطني الكندي تقريرًا بعنوان "مراقبة القدرة على تحمل تكاليف السكن"، والذي "يقيس القدرة على تحمل تكاليف السكن في 10 مناطق حضرية رئيسية " ( كالجاري ، إدمونتون ، هاميلتون ، مونتريال ، أوتاوا-غاتينو ، مدينة كيبيك ، تورنتو ، فانكوفر ، فيكتوريا ، وينيبيغ )، و"يلخص النتائج في متوسط ​​مرجح لهذه المناطق العشر". ويتتبع التقرير سوق الشقق السكنية ، وأنواع المساكن الأخرى ( المنازل المنفصلة ، ​​والمنازل شبه المنفصلة )، والسوق ككل. ^{[ 8 ]}

ينشر البنك الملكي الكندي (RBC) تقريرًا عن اتجاهات الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف، والذي يجمع مقاييس القدرة على تحمل التكاليف. ^{[ 9 ]}

تنشر مجموعة ديجاردان مؤشر ديجاردان للقدرة على تحمل التكاليف (DAI)، والذي "يقيس قدرة الأسر على شراء منزل وتحمل التكاليف المرتبطة به"، ويتم حسابه لكندا ككل، وكذلك لمقاطعتي كيبيك وأونتاريو، ولجميع المناطق الحضرية الكبرى في هاتين المقاطعتين، ولمدينتي كالجاري وفانكوفر. ^{[ 10 ]}

تنشر هيئة الإحصاء الكندية مؤشر أسعار المساكن الجديدة (NHPI)، وهو "سلسلة شهرية تقيس التغيرات بمرور الوقت في أسعار بيع المقاولين للمنازل السكنية الجديدة، حيث تظل المواصفات التفصيلية المتعلقة بكل منزل ثابتة بين فترتين متتاليتين". ^{[ 11 ] [ 2 ]} ويستخدم الاقتصاديون والأكاديميون وعامة الناس مؤشر أسعار المساكن الجديدة لرصد الاتجاهات في القطاع السكني لصناعة البناء الكندية . ^{[ 11 ]}

كما تنشر شركة RE/MAX Canada تقريرًا عن القدرة على تحمل تكاليف السكن. ^{[ 12 ]}

وفي الاتحاد الأوروبي ، نشر الاتحاد الأوروبي أيضاً بيانات حول القدرة على تحمل تكاليف السكن. ^{[ 13 ]}

نشر مكتب الإحصاءات الوطنية في المملكة المتحدة تقارير عن القدرة على تحمل تكاليف السكن في إنجلترا وويلز ، باستخدام "بيانات سنوية عن أسعار المنازل والأجور السنوية لحساب نسب القدرة على تحمل التكاليف للمناطق الجغرافية الوطنية ودون الوطنية" في هذين البلدين. ^{[ 14 ]}

تنشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن شهرياً، والذي "يقيس ما إذا كانت الأسرة النموذجية تكسب دخلاً كافياً للتأهل للحصول على قرض عقاري لمنزل نموذجي على المستويين الوطني والإقليمي بناءً على أحدث بيانات الأسعار والدخل". ^{[ 15 ] [ 3 ]}

تشير قيمة 100 إلى أن دخل الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​يكفي تمامًا للحصول على قرض عقاري لشراء منزل متوسط ​​السعر. أما المؤشر الذي يزيد عن 100 فيدل على أن دخل الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​يزيد عن الحد المطلوب للحصول على قرض عقاري لشراء منزل متوسط ​​السعر، بافتراض دفعة أولى بنسبة 20% ونسبة تأهيل تبلغ 25%.

على سبيل المثال، يشير مؤشر HAI المركب البالغ 120.0 إلى أن الأسرة التي تكسب متوسط ​​دخل الأسرة لديها 120% من الدخل اللازم للتأهل للحصول على قرض تقليدي يغطي 80% من سعر منزل قائم متوسط ​​السعر لعائلة واحدة. ^{[ 16 ]} تُنشر البيانات على المستويين الوطني والإقليمي.

مؤشر آخر هو مؤشر فرص الإسكان (HOI) الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) وويلز فارجو . يقيس هذا المؤشر عدد المنازل المباعة في منطقة معينة والتي تُعتبر بأسعار معقولة بناءً على الدخل وتكاليف السكن. ^{[ 17 ]} ويتم نشر بيانات على المستوى الوطني وبيانات حسب المنطقة الحضرية.

نشر مركز تكنولوجيا الأحياء في شيكاغو مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن والنقل، والذي يقدم "نظرة شاملة على القدرة على تحمل التكاليف تشمل تكلفة السكن وتكلفة النقل على مستوى الحي" في الولايات المتحدة. ^{[ 18 ]}